Categoria: New York Real Estate

A população francesa e francófona de Nova york sempre teve um fraquinho por norte da região. Talvez graças ao menos estressante e melhor qualidade de vida, para o preços exorbitantes de habitação no Manhattan, ou para as escolas internacionais da região. Seja como for, dezenas de milhares investiram nas esquinas de New Rochelle, Larchmont, Mamaroneck, Rye. Você pode nos dizer qual prefere após a visita.

Condado de Westchester, um bairro com um futuro brilhante

Sabemos que os preços dos 5 bairros da cidade de Nova York atingem picos muito altos, então uma opção - ou melhor, uma obrigação - é considerar o áreas circundantes no áreas mais verdes mas um um pouco mais longe do centro da cidade. Além disso, há um claro aumento nas vendas de imóveis em municípios vizinhos, Westchester por exemplo. De fato, no terceiro trimestre de 2017, as vendas aumentaram 59% nesta área e o casa média para venda no Westchester passou apenas 10 dias em média no mercado. Além disso, os nova-iorquinos representam metade dos que chegam ao condado… e um grande número de franceses certamente fazem parte do outro.

Neste condado, várias cidades estão em ascensão.

New Rochelle por exemplo, bastante urbano, mas com belos parques, acolhe um população abastada, jovem (idade média de 37 anos), muitas vezes profissões liberais que gosta de desfrutar das muitas lojas e restaurantes e gourmets étnicos.

A aldeia de Larchmont, mesmo ao lado, convida a uma vida tranquila, à beira-mar, e com inúmeros e verdes parques, como o Manor ou o Flint Park. Não é por acaso que a aldeia era originalmente uma amado destino de férias em Nova York.

Rye também atrai famílias de Nova York ou expatriados que desejam ser perto de manhattan sem experimentar o incômodo todos os dias. Com uma população de 16.000, a cidade oferece um excelente compromisso em termos de qualidade de vida e dinamismo.

Por que os franceses vivem em bairros ao norte da cidade de Nova York

A aldeia de Larchmont, localizado na cidade de Mamaroneck, tem uma escola franco-americana, conhecida por muitos europeus. O imobiliário é muito variado com lindas casas com jardins, cooperativas ou condomínios mais clássicos. A maioria das casas em Larchmont tem preços iguais ou superiores a $ 1 milhão. Outras propriedades mais antigas, como fazendas e casas coloniais, valem cerca de meio milhão de dólares. Em geral, os imóveis custam quase o mesmo que as casas em Upper Westchester ou Putnam. Larchmont é o lar de um população rica e tem um grande número de residentes de longa data, tanto a área é agradável e tranquila, apenas 35 minutos de trem de Nova York.

Rye é do mesmo gênero, com uma mistura de dinamismo e tranquilidade característica de pequenas cidades que fazem fronteira com a cidade de Nova York. Rye está localizado perto do mar e da praia de Oakland, que oferece muitas atividades familiares em dias ensolarados. Ao ar livre, o Rye Nature Center convida para belas caminhadas e Santuário de vida selvagem de Edith Read oferece hectares para admirar dezenas de espécies de pássaros.

Mamaroneck permanece mais acessível em termos de habitação, embora a cidade se orgulhe de seu casas esplêndidas à beira da água. Com 4 escolas primárias e uma escola secundária, as famílias podem fornecer escolaridade completa para seus filhos. Mamaroneck tem seu próprio cinema, biblioteca recentemente renovada, o Teatro Emelin, a praia, uma pista de gelo, um grande número de restaurantes e lojas, Hampshire Golf Club e, claro, o porto e clubes náuticos. Finalmente, se lhe dissessem que tudo isso é 40 minutos da Grand Central Station de Nova York, o que você diria? Que você está agendando sua visita agora.

Seja por razões de orçamento ou por querer viver em um ambiente menos estressante e mais verde do que Manhattan , todos têm um bom motivo para querer comprar um imóvel no norte de Nova York , especialmente no Condado de Westchester.

Que tipo de propriedade você pode comprar em cidades como Rye, Larchmont, Mamaroneck ou Irvington ? E a que preço? Aqui está o que você precisa saber e o que é oferecido.

Norte de Nova York: um mercado imobiliário saudável

O mercado imobiliário nesta região de fato cresceu por 5 anos, certamente porque muitos nova-iorquinos lutam para encontrar um imóvel, uma cooperativa ou um condomínio em seu orçamento em Manhattan , até mesmo no Brooklyn . Assim, 10 dias é o tempo médio que uma casa permanece no mercado em cidades como Scarsdale, Greenville, Irvington ou Rye. Além disso, o fato de um número significativo de inquilinos ter sido excluído do mercado da cidade de Nova York levou os desenvolvedores a construir novas propriedades multifamiliares em comunidades ao sul de Westchester, como Yonkers e New Rochelle. Com oferta e demanda em constante crescimento e impulso de vendas , é um mercado imobiliário saudável que muitos nova-iorquinos - e franceses - encontram em todas essas pequenas cidades ou vilarejos no norte de Nova York .

Norte de Nova York: o que comprar e a que preço?

Em 2017, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar em Westchester era $ 625.000, mas os preços variam consideravelmente de cidade para cidade. Por exemplo, em Yonkers e Elmsford, o preço médio está entre $ 430.000 e $ 470.000, enquanto é $ 1,6 milhão em Rye. Cidades populares como Larchmont, conhecido por seu charme, Scarsdale e Edgemont, que possuem várias escolas, atraem cada vez mais compradores, e até Mercado imobiliário de luxo de Westchester aumentou, com as vendas aumentando e muitas propriedades de luxo disponíveis.

Para um orçamento de $ 500.000, siga para o norte

É melhor ir para uma propriedade ao norte de Westchester se você quiser comprar uma casa para uma única família, porque em cidades como Larchmont ou Bronxville, você só terá cooperativas de 2 quartos por esse preço.

Para um orçamento de um milhão de dólares, uma bela casa

Na maioria dos lugares, um milhão de dólares dá direito a uma bela casa; Em Westchester, espere algo um pouco menos fabuloso (ficamos em Nova York, mesmo assim). Você certamente encontrará casas grandes, mas muitas ainda não são jovens e se você adicionar a condição de estar em uma cidade muito popular, sua propriedade com certeza será pequena . Você tem que pensar em reservar uma parte do seu orçamento para obras de renovação. A boa notícia é que o terreno é muito maior no concelho e por esse preço terá um belo jardim .

Por um orçamento de 3 milhões de dólares, uma excelente propriedade

Resumindo, você recebe o que paga e quando paga $ 3 milhões, você tem muito, mesmo em Westchester.

Se você está trabalhando com um orçamento de $ 3 milhões, suas opções de hospedagem aumentaram consideravelmente em toda Westchester . “Se você está procurando uma casa em Armonk, Chappaqua ou Briarcliff, por exemplo, você pode ter uma casa de luxo recém-construída com garagem para três carros e até piscina.”

O coração da cidade de Nova York fica ... a oeste. Especificamente em Midtown , entre as ruas 34th e 59th, a 8th Avenue e o rio Hudson . O coração da cidade de Nova York é o Hell's Kitchen .

Convivial, culturalmente borbulhante, cheio de história e autenticidade, esse bairro incorpora a própria essência de Nova York. Hell's Kitchen tem uma atmosfera tão única que você absolutamente precisa ser compartilhado.

Um bairro legal onde a vida é boa

Há muito tempo (anos 80), ir passear até a Hell's Kitchen era uma garantia de que se perderia neste tipo de Faroeste selvagem, uma aventura arriscada. Mas isso foi antes. Agora, vagando pelo ruas bem sombreadas deste bairro é um verdadeiro prazer e Hell's Kitchen é um ótimo lugar para criar crianças. Além disso, temos mais uma boa notícia, o bairro tem várias escolas primárias públicas. E não termina aí; este distrito, também chamado Clinton, é um ótimo lugar para fazer compras; repleto de grandes marcas, lojas vintage, pequenas lojas e até mesmo mercados de pulgas, você terá muitas opções. Mesmo sendo perfeito para uma vida familiar, Hell's Kitchen também é muito popular com jovens ativos que gostam de relaxar à noite porque o bairro oferece um incrível variedade de restaurantes (e todos os orçamentos), bares e telhados.

Mercado imobiliário The Hell's Kitchen

O bairro passou por uma rápida gentrificação nos últimos anos. Novos edifícios estão em construção e os antigos estão sendo convertidos em residências de alto padrão . O desenvolvimento de Hudson Yards e High Line logo ao sul e a adição do Time Warner Center à sua fronteira nordeste estimularam o crescimento. Os preços aumentaram, mas permanecem geralmente mais baixos do que os dos bairros vizinhos.

Continua sendo bastante difícil (mas não impossível, especialmente com um especialista BARNES ao seu lado) encontrar pechinchas porque os apartamentos em edifícios mais antigos são freqüentemente renovados para se beneficiar de aluguéis mais altos .

Embora muitas das ruas transversais tenham edifícios baixos devido a restrições de altura, as ruas 42 e 57 têm uma série de torres, incluindo uma que se eleva até 605 West 42nd Street e tem mais de 1.100 unidades para locação. Edifício em forma de pirâmide na 57th Street West, entre as avenidas 11 e 12, que possui 709 unidades para locação. Além disso, a recente conversão de um edifício da New York Telephone Company de 1930 para um condomínio de luxo Stella Tower . Sua maior cobertura vale quase $14 milhões .

Se você quiser ser mais razoável, isso é o que esperar quando você quer morar no Hell's Kitchen: os primeiros preços para estúdios são de cerca de 300.000 dólares, os apartamentos de um quarto por 450.000 dólares e os apartamentos de dois quartos / dois banheiros a cerca de um milhão de dólares. Para locações , comece com $1.800 por mês para um estúdio, $2.000 para um quarto e $ 2.400 para dois quartos e um banheiro.

Se há um bairro de Nova York que mereça ser falado, é esse. NoLiTa (norte de Little Italy, para quem acabou de chegar) é uma vila de Manhattan que combina maravilhosamente originalidade, chique, charme e autenticidade tanto nas belas fachadas dos típicos brownstones quanto em seu modo de vida. Uma vida à maneira europeia.

Vida na aldeia no coração de Manhattan

Cite outro local mais atento às tendências…. Impossível. NoLiTa sempre tem uma vantagem, em Nova York, em nós e até mesmo em você. Alta costura , com a instalação de muitos designers independentes e a proliferação de pequenas lojas, o bairro ostenta uma arte de viver única e privilegiada . Ao lado das lojas-conceito e lojas vintage, marcas de artesanato, jovens artistas e designers abrem suas bandeiras, enquanto lojas efêmeras, sempre na vanguarda da tendência, se sucedem em ritmo acelerado. Alguns dizem que é uma mera cópia de seu vizinho SoHo , mas NoLiTa afirma ter um estilo de vida único e privilegiado, procurado por uma população jovem e moderna , famílias que desejam um padrão de vida e um bom número de personalidades ou estrelas como Martin Scorsese , o cantor e compositor John Mayer, o músico Moby ou por muito tempo, David Bowie.

Ao caminhar pelo bairro, você verá a magnífica Catedral de São Patrício no cruzamento das ruas Mulberry, Mott e Prince. Em 2010, ela teve a honra de se tornar a Basílica da Catedral de São Patrício. A poucos passos de distância, outro monumento símbolo da NoLiTa, o Puck Building, que originalmente abrigava a sede da antiga Puck Magazine.

Galerias de arte efêmeras e galerias bem estabelecidas contribuem para a rica vida cultural do NoLiTa, oferecendo exposições, vernissages e apresentações de artistas ao longo do ano.

O mercado imobiliário da NoLiTa

Sejamos honestos com você, morar em um bairro como o NoLiTa tem um preço e não é barato. Por exemplo, 53% de residentes pagam mais de $2.000 por mês por um aluguel (enquanto a média nacional é de cerca de $950) e o aluguel é inferior a $500 para apenas 9% de pessoas. Em termos de compra de imóveis , os preços ainda são bastante elevados, mas a aquisição de um imóvel na NoLiTa é uma aposta segura . Para informação, o valor médio de compra de um imóvel no bairro é de $661,837 (em comparação com a média nacional de $184,700). No entanto, a procura é constante e muitos casais ou famílias sonham em ali instalar-se para viver a magia quotidiana deste ambiente particular.

As ofertas são escassas e a renovação dos proprietários bastante baixa, porque quando se tem a sorte de encontrar um imóvel para comprar no NoLiTa , fica-se com ele! Boas notícias, os preços do mercado imobiliário do NoLiTa (ainda) não atingiram as alturas de seu vizinho SoHo , então é hora de começar e comprar!

Entre em contato com o seu Consultor BARNES, Especialista do mercado imobiliário de Nova York, e aproveite a experiência profissional e a rede internacional deste líder em imóveis de luxo para encontrar o apartamento dos seus sonhos no NoLiTa.

Encontrando um apartamento para alugar no Brooklyn pode ser muito fácil, embora seja necessário conhecer os bons bairros, aqueles onde ainda se pode fazer bons negócios e até encontrar a pepita de ouro, e aprender sobre os mercado de aluguel de imóveis. Aqui estão algumas dicas para fazer a escolha certa e ser um locatário de sucesso.

Encontre o melhor bairro para alugar um apartamento no Brooklyn

A maior parte dos imóveis para locação é comercializada por meio de imobiliárias . Portanto, a ideia de procurar um apartamento sozinho, sem uma agência, não é necessariamente uma boa ideia. Na verdade, os apartamentos para alugar no Brooklyn são adquiridos muito rapidamente, geralmente no mesmo dia, e não é incomum que um proprietário receba várias ofertas de um imóvel. Recomenda-se vivamente a utilização de um profissional que conheça a vizinhança, preços, procedimentos.

Brooklyn possui uma diversidade de bairros , mais ou menos caros, geralmente apreciados por sua calma e descontração, perto de amenidades, escolas e metrô, cabe a você escolher porque seu melhor bairro não é o vizinho.

Williamsburg

O bairro de referência para todos aqueles que amam o dinamismo sem o frenesi de Manhattan. Na moda, mas calmo, boêmio, mas chique, urbano, verde, Williamsburg reúne uma população próspera de jovens trabalhadores promissores. Estamos falando de você, é claro!

Dumbo

Apesar dos preços altos, o distrito de DUMBO permanece muito procurado depois pelos jovens inquilinos ativos, com um orçamento confortável. Localizado não muito longe de Manhattan , possui todas as conveniências de um bairro moderno e moderno com suas dezenas de lojas, restaurantes gourmet e telhados que oferecem vistas deslumbrantes dos arranha-céus.

Brooklyn Heights

Este “bairro” continua sendo um bairro cobiçado de famílias que procura um imóvel para alugar em Brooklyn . É verdade que este bairro tem tudo: dinâmico, mas tranquilo, historicamente muito rico com seus muitos estilos arquitetônicos e igrejas, também possui instituições culturais como a Sociedade Histórica do Brooklyn e o Heights Players. Finalmente, goza de uma localização ideal perto do centro (Downtown Brooklyn). Único problema, uma oferta de aluguel muito menor que a demanda , sempre alta ano após ano.

Carroll Gardens

Este é o bairro favorito de muitos franceses , talvez porque esteja cheio de lojas européias, doces gourmet e especialmente a variedade de escolas que ofereça educação francesa : incluindo a excelente escola pública PS 58 The Carroll School e a escola particular International School of Brooklyn.

Park Slope

As famílias que procuram um apartamento para alugar vão adorar a paz e a vegetação deste bairro, que oferece belas mansões tradicionais de tijolos vermelhos , além de mais edifícios modernos . O conjunto é muito agradável, principalmente por causa dos muitos parques ou de todas as comodidades imagináveis. Cuidado, a oferta nem sempre segue uma demanda constantemente alta , e os preços são afetados.

Como alugar um imóvel no Brooklyn?

Primeiro, você precisa saber que o termo típico de um arrendamento residencial é 12 meses , mas pode ser mais curto. Nesse caso, o apartamento geralmente é mobiliado.

Além disso, você deve poder provar que ganha bastante . Em geral, o valor da renda mensal é igual a 4 vezes o valor do aluguel mensal. Idealmente, sua remuneração deve ser local, pelo menos americana.

Há exceções e temperamento a essas regras e é a escolha de um bom agente imobiliário, trabalhando para uma agência séria e reconhecida (falamos de BARNES , é claro) pode fazer toda a diferença. Portanto, é importante procurar aconselhamento de um especialista que possa se referir e negociar efetivamente para você .

As taxas de agência, ou taxas de corretagem, de até 15% da renda anual, geralmente são pagas pelo inquilino, mas há casos (ou bairros) em que o proprietário precisa pagá-los. Metoramas, um pequeno cordão de seus poros, seu amigo mais próximo, seu dono ou seu número ou medidor, talvez devam ser contatados.

Depois de encontrar o apartamento dos seus sonhos, você deve agir rapidamente: reunir todos os documentos necessários e preparar o valor inicial a ser pago para bloquear a propriedade, até a assinatura do contrato de locação e os entrega forte das chaves. Para a documentação, deixamos você em boas mãos de um especialista BARNES!