Categoria: New York Real Estate

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos TriBeCa, TRIangle BElow CAnal Street com Séverine Cohen, Co-fundadora do site “Frenchy Moms” e do grupo no Facebook “Parents of New York and New Jersey”. Ela nos fala sobre seu bairro de TriBeCa, na orla de outros dois bairros, Battery Park e Distrito financeiro.

Você mora em TriBeCa. O que te atraiu neste bairro?

Saímos de Paris com nossos dois filhos, muito pequenos na época, há quase 8 anos. Depois de várias viagens e longas caminhadas exploratórias pela cidade de Nova York, por acaso me encontrei na parte baixa de Manhattan e descobri esse bairro. Eu me apaixonei pelo TriBeCa imediatamente. Sou parisiense, queria morar em um bairro de escala humana com ruas estreitas, lojinhas, espaços verdes e uma verdadeira comunidade, encontrei minha felicidade no TriBeCa.

Você mora em TriBeCa, mas sente que mora em três bairros diferentes. Você pode nos explicar por que, quando você mora em TriBeCa, você também mora no Battery Park e no Distrito Financeiro?

Estranhamente, meu prédio tem três entradas diferentes e três endereços diferentes: TriBeCa, Financial District e Battery Park. Minhas viagens diárias e deslocamento diário são feitos nesses três distritos. Minha filha mais velha vai para a escola no Distrito Financeiro, minha outra filha vai para a escola em TriBeCa e terminamos nossos dias no Battery Park para jogos. É muito fácil mover-se de um bairro para outro caminhando, e às vezes nem conseguimos ver a diferença entre os três bairros. Morar no TriBeCa, para mim, é morar em três bairros ao mesmo tempo.

Como é a vida neste bairro, sua atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

TriBeCa é como uma pequena aldeia cheia de famílias com crianças de todas as idades, todos nós nos conhecemos: o cabeleireiro, a sorveteria, a delicatessen local, as famílias ... Gosto de poder dizer olá às pessoas que conheço e encontro na rua como na Europa.

Você é uma mãe. Como é a vida com filhos e família na TriBeCA? Existem muitas famílias?

Há muitas famílias com filhos mais velhos, mais novos, carrinhos de bebê ... Gostamos de chamar o TriBeCa de “distrito das fraldas”. Existem famílias em todo o mundo. Não há escolas de francês, mas na escola pública americana da minha filha mais nova, há um programa “depois da escola” em francês. Para as famílias, há uma grande variedade de atividades infantis, jardins, aulas de dança, música, natação e até mesmo um centro onde as famílias podem se reunir.

Você é cofundadora do grupo “Pais de Nova York e New Jersey” e também fundadora do site “mães francesas”. Quais são os endereços da sua mãe no seu bairro? E os endereços da esposa?

Sou cofundadora do grupo “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” com Capucine de Marliave, uma mãe que mora em Battery Park e que conheci há alguns anos enquanto fazia compras com as crianças na J.Crew. Isso realmente mostra como esse bairro é amigável! Nós criamos este Grupo do Facebook para trocar pontos de vista e opiniões entre famílias de língua francesa em Nova York e Nova Jersey, bem como um local na rede Internet com todos os nossos endereços familiares, em francês e em inglês.

Meus lugares favoritos na vizinhança: Bonjour Kiwi para as crianças mais novas com grandes atividades em francês. Le District, o supermercado com produtos franceses para desfrutar de um pastel à beira da água. Para sempre loja para vestir as crianças. Eu adoro passar um tempo na Target, na mesma rua de onde moro e na Century 21, para encontrar pechinchas. Eu também gosto de relaxar em um spa no Air Ancien Bath.

Conte-nos onde você mora, o que o atraiu, o que você gosta no seu apartamento?

Como eu disse, meu prédio tem três endereços. É um prédio muito alto, mas estranhamente quase todos nos conhecemos. Eu amo a vista do rio Hudson, me faz sentir como se não estivesse morando em uma cidade grande e fazendo uma pausa.

Como francesa, encontra um pequeno lado europeu neste bairro através dos habitantes, das lojas, das escolas?

O que adoro na TriBeCa é que tudo está à escala humana: lojas, escolas, negócios. Claro, meu prédio é grande, mas ao meu redor há muitos prédios pequenos de tijolos vermelhos e pequenas casas geminadas. As escolas também são muito europeias, com playgrounds como na França. Adoro conversar com as pessoas da minha vizinhança: todas têm sotaque como eu e uma história para contar.

Seus lugares favoritos em TriBeCa?

No verão, gosto de dar um passeio pela água no Battery Park, pedalando com as crianças. Pegue comida na praça de alimentação em Brookfield Place e pouse nos gramados de Battery Park. No inverno, gosto de fazer um brunch em família enquanto ouço jazz no Roxy Hotel. Também gosto de passear no Westfield Mall durante as férias, as decorações lá são mágicas.

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Se você pode comprar ou alugar, vá em frente! TriBeCa é um bairro super cativante, encontrei uma pequena família de verdade lá.

Como você administrou a quarentena e o bloqueio em sua vizinhança? Estar perto da água e em um bairro ventilado lhe dá uma sensação de segurança quando você está no meio de uma crise de saúde?

Sempre me senti seguro no TriBeCa. As pessoas são muito responsáveis e todos no prédio usam máscaras. Caminhei pelo Battery Park para tomar um pouco de ar fresco, as pessoas respeitaram, e ainda respeitam, o distanciamento social, as medidas preventivas e o uso de máscaras.

O bairro TriBeCa sofreu muito depois do 11 de setembro, mas se recuperou. Ao lado das piscinas do 11 de setembro, adoro olhar para o Oculus Calatrava que representa um pássaro em vôo. Tenho certeza de que depois da crise da Covid-19, este distrito se recuperará tão bem quanto depois de 11 de setembro. Nova York é forte!

Para concluir, e se você tivesse que descrever o TriBeCa em três palavras?

Aldeia, familiar, calma!

ESPECIALISTAS DISCUTEM - TriBeCa

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 5.607, o TriBeCa aluga muito mais do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do TriBeCa é 33% mais alto do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento em Tribeca era de $ 3.618 para um estúdio, $ 4.714 para um quarto, $ 6.976 para dois quartos e $ 9.397 para três quartos. O aluguel de apartamentos em TriBeCa diminuiu -3,0% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda ficou em $ 3.337.000, 25% abaixo do ano anterior. Houve um total de 59 transações, uma redução de 13% em relação ao primeiro trimestre do ano passado. O preço médio por pé quadrado foi $ 1.716, uma diminuição de -13% ano a ano. No primeiro trimestre, o preço médio de venda em Manhattan foi $ 1.060.000. TriBeCa continua sendo um dos bairros mais desejados de Nova York.

ESPECIALISTAS DISCUTEM - Parque de bateria

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 5.605, o Battery Park aluga muito mais do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do Battery Park é 33% mais alto do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento no Battery Park era de $ 2.681 para um estúdio, $ 3.585 para um quarto, $ 5.574 para dois quartos e $ 8.264 para três quartos. O aluguel de apartamentos em Battery Park caiu -6,1% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda foi de $ 960.000, queda de 29% ano a ano. Um total de 25 casas foram vendidas, o que representa apenas uma diferença de -3% de ano para ano. O preço médio por pé quadrado no primeiro trimestre foi $ 1.254, uma variação de -15% ano a ano. Em Manhattan, o preço médio de venda foi $ 1.060.000 no mesmo período.

ESPECIALISTAS DISCUTEM - Distrito financeiro

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 4.142 Financial District aluga menos do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do distrito financeiro é 2% mais baixo do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento no Distrito Financeiro era de $ 3.061 para um estúdio, $ 3.878 para um quarto, $ 5.516 para dois quartos e $ 8.068 para três quartos. O aluguel de apartamentos no distrito financeiro caiu -2,8% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda foi $ 999.000, uma mudança de -2% ano a ano. Um total de 69 propriedades mudaram de mãos, um aumento de 15% em relação ao mesmo mês do ano passado. No primeiro trimestre, o preço médio por pé quadrado foi de $ 1.103, uma variação de -4% ano a ano. O preço médio de venda de casas em Manhattan foi $ 1M.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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Há vários meses, o Pandemia do covid-19 mudou nossos hábitos pessoais e profissionais. Para manter a economia a funcionar face às instruções de endurecimento, nomeadamente com a “ordem de ficar em casa” anunciada pelo Governador, os colaboradores adaptaram-se e tiveram de encontrar soluções para trabalhar à distância. No estado de Nova York, embora a pandemia esteja gradualmente desaparecendo, a contenção ainda é necessária. Mesmo assim, o mercado imobiliário segue em evolução, aguardando a reabertura oficial do setor, prevista para o final de junho.

Uma melhoria de espaços ao ar livre, vistas e salas auxiliares

Esse episódio de confinamento mostra uma nova consciência sobre a qualidade de vida e o bem-estar no lar, buscada por toda a população. Quando as ordens de confinamento foram anunciadas, muitos moradores da cidade partiram para se refugiar em suas casas de campo ou em casas de férias nas montanhas próximas ou à beira-mar. Longe da poluição, do barulho e do estresse por várias semanas, alguns deles experimentaram a paz e a serenidade. Além disso, para poder trabalhar com eficiência em sua própria casa, muitos criaram um escritório funcional em suas próprias acomodações.

Esta situação beneficia os titulares de um imóvel, tanto para venda como para arrendamento, que dispõe de um espaço extra para facilitar o teletrabalho, um espaço exterior de qualquer tipo, uma vista desafogada, mas também um ambiente de proximidade mais natural e agradável: afastar-se do local de trabalho obrigado ao surgimento do teletrabalho.

Novas ferramentas de trabalho para o setor imobiliário

Apesar da desaceleração da epidemia, o estado de Nova York ainda está longe de retornar à “vida normal”, embora o tráfego de carros (e pedestres) na cidade esteja começando a aumentar novamente. Ao longo da contenção, com a proibição de visitas físicas, BARNES Nova Iorque, tal como as suas congéneres, adaptou e desenvolveu uma gama de ferramentas digitais como tours virtuais, planos 3D, vídeo e videoconferência, para melhor apoiar os seus clientes no cumprimento das suas necessidades imobiliárias ou projectos, que não podem ser atrasados vários meses. Essas novas ferramentas demonstraram seu desempenho e real utilidade ao longo deste período; mas, além disso, uma certa eficiência, que é suficiente para a formalização de um contrato apesar da ausência de visitas físicas.

Um mercado imobiliário que se recupera gradativamente

Para cada crise que Nova York passou nos últimos anos, o mercado imobiliário sempre provou ser um porto seguro. Mesmo que o número de transações e estoques caiam em comparação com 2019, o mercado parece estar se recuperando novamente. Levará mais algumas semanas para ver uma recuperação a níveis equivalentes ao período pré-pandêmico, ou se uma nova correção de mercado, ainda que modesta, e necessariamente em benefício dos compradores, está para acontecer. Após seis semanas de queda contínua no número de transações, o número de transações voltou a aumentar em meados de maio, com a primeira semana com mais de 40 transações, embora ainda bem abaixo dos níveis de 2019 (-80%). O mesmo é verdade para novas propriedades que entram no mercado, com mais de 130 novas propriedades (embora ainda 70% abaixo dos níveis de 2019). A parte inferior da curva parece ter sido atingida.

Acúmulo de novos programas

Embora o proprietário de uma casa em Nova York raramente tenha pressa para vender, a solidez econômica dos ativos geralmente permite uma espera de vários meses sem a necessidade de reduzir drasticamente o preço de venda para uma venda rápida. Este não é o caso de novos desenvolvimentos. Tanto quanto as “revendas” no antigo, necessariamente sofrem com um déficit de aquisições. Mas a isto acrescenta-se a paralisação da construção (que poderá finalmente ser retomada nos próximos dias), o que atrasará as datas de entrega antecipada dos edifícios no mesmo montante e, consequentemente, a cobrança de 80-90% dos montantes contratados. Os custos operacionais e de financiamento recorrentes desses megaprojetos tornam mesmo um investimento de capital limitado extremamente pesado para suportar; os promotores são ainda mais conciliadores nas suas negociações.

Historicamente, não havia praticamente espaço para negociação no mercado imobiliário de Nova York, mesmo com “guerras de licitação” bastante frequentes, em que as transações eram fechadas acima do preço público pedido. Recentemente, uma pequena margem de cerca de 5% estava começando a ser vista em propriedades novas e existentes. Desde a pandemia, este número tem sido constante e prevê-se que aumente ligeiramente durante algum tempo, especialmente no que diz respeito a novos programas. As melhores ofertas encontram-se atualmente em novos empreendimentos.

Nas últimas semanas, o mundo como o conhecemos mudou profundamente. A pandemia Covid-19 impactou nossa sociedade e causou uma crise de rara magnitude. Com o passar dos meses, os países ficaram confinados e a economia praticamente paralisou. Nos Estados Unidos, principalmente no estado de Nova York, a contenção tornou-se obrigatória e rapidamente teve muitas repercussões no mercado imobiliário nova-iorquino.

Oferecendo novas soluções para apoiar os clientes

Muito rapidamente, foi necessário adaptar-se às rígidas instruções de confinamento, principalmente com a “permanência em casa” imposta pelo Governador. Embora o setor imobiliário seja considerado um setor essencial, as visitas físicas não são mais permitidas. No entanto, algumas pessoas precisam entrar ou sair; muitos inquilinos estão no fim do contrato, famílias têm que se instalar nos próximos meses, funcionários estão em processo de transferência, ... Graças a ferramentas digitais como “exibição virtual”, planos 3D, vídeo e conferências virtuais, BARNES Novo A York, como suas congêneres nova-iorquinas, adaptou rapidamente seus processos para poder acompanhar da melhor forma seus clientes na realização de suas necessidades ou projetos imobiliários.

Uma paralisação geral da construção em andamento

Apesar de um período de carência que durou apenas mais algumas semanas, o Estado de Nova York ordenou a suspensão da construção imobiliária, com exceção de alguns projetos estratégicos (infraestrutura, habitação social, etc.). Com isso, a entrega de dezenas de novos programas, cuja entrega das chaves estava programada para o segundo e terceiro trimestres de 2020, foi adiada no mesmo valor. Ainda é muito cedo para julgar o impacto sobre aqueles com datas de entrega posteriores, pois pode ser que licenças de construção “contínuas” sejam emitidas posteriormente para compensar os atrasos.

Para muitos projetos, cujas estruturas de financiamento dependem fortemente dos prazos de entrega, recentemente surgiram comunicações com o objetivo de atrair ainda mais compradores, embora este período possa parecer mais calmo. Os promotores estão a propor várias ofertas e descontos, quer nos preços dos concursos quer nos custos de aquisição e funcionamento, para os novos contratos adjudicados durante este período difícil, de forma a compensar esta notória quebra de actividade e compensar os atrasos de entrega já antecipados.

Uma crise que gera oportunidades para compradores

Em consonância com essa oferta raramente conciliatória dos novos programas habitacionais de Nova York, e em um contexto, já antes da crise, favorável aos compradores, o impacto da pandemia nos preços dos imóveis nova-iorquinos começa a ser sentido e pode ser ampliado em nas próximas semanas. E isso vai continuar até que a situação se normalize, com perspectivas tranquilizadoras para o médio prazo.

Historicamente relutante em negociar, desde meados de 2019 o mercado de Nova York ofereceu margens de negociação próximas a 5% em alguns lugares, devido ao estoque massivo. Nas últimas semanas, temos visto transações com negociações acima de 5%, chegando a 10% em alguns produtos e até mais.

Imóveis de luxo como um porto seguro

Se as constantes, e recentemente exacerbadas, oscilações das bolsas de valores demonstraram mais uma vez a inconsistência estrutural de tais investimentos, o mercado imobiliário continua a apresentar uma certa robustez tendente a tranquilizar o investidor de médio a longo prazo. A economia dos Estados Unidos, a força do dólar e a rara robustez do mercado de Nova York em particular, fazem do investimento imobiliário de luxo um porto seguro singularmente atraente. Apresentando historicamente uma valorização anual de 3%, certamente se espera uma desaceleração pontual, mas não se espera que dure mais do que dois ou três trimestres, com uma retomada do crescimento em termos de valor até o final do ano.