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Categoria: New York Real Estate

Descubra tudo sobre imóveis em Nova York, atualizações de mercado, propriedades da moda e novas oportunidades de empreendimentos que você não deve perder. O setor imobiliário de Nova York pode ser uma montanha-russa e você precisa estar no topo dela. Leia nossos artigos que apresentam todos os desenvolvimentos recentes em termos de notícias imobiliárias em Nova York e coisas que você deve estar absolutamente ciente.

Por que você deve procurar uma casa no Condado de Westchester?

Por Annie Newman

Westchester é na verdade uma das primeiras áreas suburbanas a ser desenvolvida fora da cidade de Nova York. Ele está localizado ao norte de Nova York e é bastante acessível, pois a distância é razoável de carro até a cidade. Ele está localizado no vale do Hudson e consiste em cidades, vilas e aldeias. É cercado por uma bela natureza, um ambiente tranquilo e é um paraíso para os nova-iorquinos que procuram um estilo de vida mais suburbano. Tem residentes notáveis e já foi a casa do ex-presidente dos Estados Unidos, Bill Clinton. Yonkers é a cidade mais populosa da região e todo o condado atrai residentes de todas as partes de Manhattan em busca de casas mais espaçosas e habitáveis.

Westchester como primeiro subúrbio de Nova York

O Condado de Westchester é um subúrbio central na região metropolitana de Nova York e começou sua história como um lugar atraente para famílias de classe média alta devido à sua proximidade com a Big Apple. Suas muitas estradas e serviços de transporte público são um fator atraente para os passageiros, especialmente em uma cidade onde o tráfego às vezes pode se tornar um obstáculo significativo. A área sul de Westchester está rapidamente se tornando densamente povoada e mais parecida com uma cidade do que outras partes do condado. Upstate New York também é facilmente acessível de Westchester e é um fator atraente na escolha de uma casa lá para aqueles que gostam de ir ao campo com mais regularidade. Além das aldeias e vilas que se encontram lá, as principais cidades povoadas são: Yonkers, New Rochelle, Mount Vernon, White Plains, Peekskill e Rye.

Um subúrbio com influência econômica 

A maioria dos subúrbios dos Estados Unidos consiste em propriedades residenciais, mas a área de Westchester fica tão próxima da cidade de Nova York, uma das capitais financeiras do mundo, que atrai muitas empresas da Fortune 500. Compradores que compram um casa em Westchester pode ter acesso próximo a empregos com alto potencial de ganhos, sem ter que necessariamente se deslocar até Manhattan. Algumas dessas grandes empresas incluem MasterCard, PepsiCo, IBM e Universal American. É uma grande vantagem em uma cidade como Nova York, que é densamente povoada, cara e com tráfego intenso, ter subúrbios que também oferecem grandes oportunidades de negócios. Ao contrário de Manhattan, pode-se comprar uma casa em Westchester que é espaçoso, tem um grande jardim, estacionamento fácil e muito mais sem o estresse diário de uma metrópole movimentada. Assim como a Califórnia tem o Vale do Silício, o leste do estado de Nova York tem o Vale da Tecnologia. Casas à venda em Westchester valem o investimento por estarem localizados em uma região que apresenta oportunidades de negócios crescentes e a demanda continua crescendo.

Uma droga no condado de Westchester, durante o outono com folhas laranjas e acastanhadas começando a cair.

O charme do condado de Westchester

Westchester tem muitos edifícios históricos e belas paisagens. É um lugar encantador e maravilhoso para se ter uma casa. A arquitetura das casas é conhecida por ser bonita, com espaços amplos e muito verde. O edifício mais antigo foi construído em 1670. Existem bibliotecas, museus, centros de artes culturais e muitos parques e áreas de recreação. Scarsdale é um dos bairros mais próximos da cidade de Nova York e oferece muitas oportunidades de negócios e atrações culturais. A área pode ser histórica, mas também inclui muitas casas recém-construídas e apartamentos de luxo em Westchester.

O mercado imobiliário em Westchester

o mercado imobiliário em Westchester está crescendo e os preços médios das casas estão nas faixas mais altas. Ele oferece muitas propriedades luxuosas que são significativamente mais acessíveis do que em Manhattan, onde um apartamento pode custar tanto quanto um casa grande em Westchester. Existem muitas cidades e vilas para escolher e algumas casas estão localizadas em áreas tão tranquilas e retraídas que nem sequer são consideradas parte de uma cidade. Os moradores podem ter uma vida mais privada e escolher uma casa de sonho perto de uma das cidades mais populares do planeta. Uma determinada casa em Westchester foi colocada à venda por $100 milhões, o que muitos subúrbios dos EUA não podiam oferecer devido à localização. Estar perto de Manhattan naturalmente aumenta o valor das casas em um subúrbio como Westchester. Casas Westchester para venda incluem casas à beira-mar, mansões, castelos e edifícios históricos restaurados. O padrão de vida é considerado um dos mais altos do país. Existem muitas colinas e rios que misturam a vida na fazenda, a vida suburbana e a vida urbana devido ao seu status de subúrbio de Nova York. O condado continua avançando e atrai muitas pessoas de toda a costa leste para suas belas paisagens. Para os compradores de casas que gostam da natureza, eles podem comprar uma casa próxima a muitas atividades naturais, como caminhadas, ciclismo, esportes aquáticos e recreação ao ar livre. Tem muito a oferecer aos seus residentes durante o verão e o inverno. Também oferece um sentido significativo de comunidade em comparação com a cidade grande. Quem procura casas rurais com uma grande propriedade pode encontrar essas casas na zona. Muitas pessoas raramente esperam encontrar tantas terras agrícolas ao norte de uma cidade com milhões de habitantes. Alguns nova-iorquinos que compraram um segundo casa em Westchester fez dela sua residência principal durante os meses de pandemia, quando muitas empresas e escolas foram fechadas na cidade de Nova York. Para quem procura Apartamentos Westchester em vez da responsabilidade de uma grande propriedade, eles também podem encontrar muitas opções em um dos bairros mais populosos do município. Westchester oferece uma ampla variedade de opções para suas necessidades.

A BARNES Westchester está à sua disposição para ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos em Westchester, graças a uma equipe de especialistas que está à sua disposição para orientá-lo em seus objetivos imobiliários.

Compra de imóveis em Nova York: conselhos de especialistas

Bien Vivre aux États-Unis:
o primeiro programa digital para franceses nos Estados Unidos

A BARNES New York & Westchester convida você para a conferência dedicada ao mercado imobiliário nova-iorquino, “Compra de imóveis em Nova York”, por ocasião da sua participação na exposição online “Bien Vivre aux Etats-Unis”.

Este evento digital acontecerá em Segunda-feira, 13 de setembro às 12h00 (fuso horário EST). A feira, então, vai durar toda a semana até o dia 17 de setembro, apresentando uma série de conferências com palestrantes especialistas para apoiar expatriados nos Estados Unidos, esteja você já há muito tempo estabelecido ou ainda sonhe em morar lá.

Yann Rousseau, Sócio-gerente da BARNES New York & Westchester, participará da discussão com Betty Benzakein do HSBC e Amélie Deschênes da OFX, abordando em particular:

  • O processo de aquisição e leasing de Nova York
  • Atualização sobre o estado do mercado imobiliário em Nova York e Westchester para o terceiro trimestre de 2021
  • Formalidades de liquidação ou “realocação”
  • Bairros preferidos
  • Os diferentes produtos imobiliários disponíveis
  • O papel do agente imobiliário

Segunda-feira, 13 de setembro às 12h EST / 18h CEST

INSCREVA-SE DE GRAÇA

Este evento é patrocinado por USAFrance Financials e organizado por Manhã francesa.

Por que você deve considerar a compra de uma propriedade dos sonhos nos Hamptons?

Por Annie Newman

Você já se pegou pensando em comprar a casa dos seus sonhos? Freqüentemente ouvimos falar de nomes de cidades e áreas nos Estados Unidos que são sinônimos de belas praias, paisagens, casas de celebridades, mansões luxuosas e ruas elegantes. Alguns dos lugares mais populares dos Estados Unidos que vêm à mente quando se pensa nesses lugares de sonho incluem Beverly Hills, Miami Beach, Manhattan e definitivamente os Hamptons no estado de Nova York. Quando se pensa em casas caras à beira-mar, lugares como o sul da Flórida e a Califórnia vêm à mente, mas não se engane, os Hamptons podem corresponder às mais altas expectativas de oferecer algumas das propriedades à beira-mar mais deslumbrantes que a Costa Leste tem a oferecer. o Mercado imobiliário Hamptons vale a pena explorar a sua escolha de uma casa principal ou secundária.

Propriedades de luxo nos Hamptons

Os preços dos imóveis nos Hamptons estão entre os códigos postais mais caros dos Estados Unidos. Os compradores podem esperar encontrar casas à venda em Hampton Bays que variam de 40 a 100 milhões de dólares. O alto valor dessas casas pode ser atribuído à sua proximidade com Manhattan, um dos lugares mais procurados para se morar no mundo, e à desejável localização à beira-mar. o Semana de negócios A revista cita Sagaponack, Water Mill e Bridgehampton como sendo o primeiro, o sexto e o oitavo códigos postais mais caros dos Estados Unidos. A ponta sul de Long Island é composta por diferentes bairros de Hamptons que podem ser acessados facilmente da cidade de Nova York. A população de Hamptons aumenta muito durante o verão, bem como durante muitos fins de semana ao longo do ano. Teatros, campos de golfe e lojas na área são considerados exclusivos e altamente conceituados. A maioria das pessoas no país já ouviu falar dos Hamptons, mas devido à sua natureza exclusiva, muitos ainda nem sequer visitaram a região. Existem casas mais acessíveis nos Hamptons, mas é muito comum encontrar residências nas faixas de preços mais altas.

Um local de férias favorito para os nova-iorquinos

Muitos nova-iorquinos que desejam comprar uma segunda casa costumam considerar os Hamptons um refúgio tranquilo e próximo da vida na cidade grande. É revigorante para as pessoas que vivem na metrópole densamente povoada ver casas à beira-mar que são espaçosas, silenciosas e incomparáveis em tamanho com propriedades residenciais na Big Apple. Mesmo com um orçamento de investimento na casa dos milhões de dólares, as casas na cidade de Nova York são limitadas pelo espaço limitado que está disponível e ninguém pode nem sonhar em ter uma casa em Manhattan tão grande quanto a que se encontra nos Hamptons. Casas à venda em Southampton são particularmente desejáveis porque fazem parte do centro comercial da região. Também inclui as maiores comunidades desta parte da faixa de Long Island. Os nova-iorquinos que trabalham duro e têm orçamento para comprar uma segunda casa em lugares como a Flórida nem sempre podem se dar ao luxo de viajar com frequência a esses lugares. Esses outros locais podem exigir um voo ou férias mais longas e tempo livre para serem acessíveis. Por outro lado, os Hamptons ficam a apenas uma curta distância de carro dos nova-iorquinos e eles podem desfrutar indo lá mesmo nos finais de semana se não podem tirar muito tempo para viajar para destinos de férias mais distantes. É realmente uma ótima escolha para pessoas em toda a área da Nova Inglaterra que procuram um ambiente privado e luxuoso para sua segunda casa.

Os Hamptons não são mais conhecidos apenas por casas de férias

Durante a pandemia de Covid, muitas pessoas nos Estados Unidos e especialmente em grandes cidades superlotadas como Manhattan começaram a se dirigir temporariamente para regiões mais tranquilas, onde não precisavam se preocupar com edifícios densamente povoados e grandes multidões. Agora, muitos dos residentes de grandes cidades estão começando a encontrar uma nova apreciação por regiões que são mais habitáveis, mas ainda assim muito próximas das atrações de uma área metropolitana. Para muitos nova-iorquinos, sua segunda casa nos Hamptons agora se tornou sua primeira opção de residência ao longo do ano. Aqueles que apreciam o luxo e um estilo de vida mais extravagante, porém tranquilo, migram para lugares como os Hamptons, que têm muito a oferecer. Alguns residentes ricos de lugares como Manhattan ainda se descobrem investindo muitos fundos em pequenos condomínios ou apartamentos com preços altos apenas por sua localização perto de Wall Street ou Times Square. Nos Hamptons, os compradores podem obter mais amenidades e espaço vital em troca de seu investimento. Os preços que são altos refletem mais valor no real propriedade em si. Um apartamento de dois quartos em Manhattan pode ter o mesmo preço pedido que um casa nos Hamptons isso é muitas vezes maior. Praias privadas, avistamento de celebridades, ruas tranquilas e menos movimentadas, vistas pitorescas, proximidade da cidade grande para trabalhar, tudo isso faz parte das razões pelas quais as comunidades em Hamptons estão se tornando cada vez mais populares. A arquitetura nos Hamptons é agradável à vista e muitas casas construídas em todo o país até se descrevem como sendo construídas no 'Estilo Hampton'. Esse estilo inclui looks naturais, espaços amplos, luz do sol, cores e estilos de vida relaxados. Os Hamptons incluem edifícios históricos e charmosos, antigas comunidades agrícolas, bem como a mais moderna e atual arquitetura e decoração. Esta área costeira tem algumas das casas mais elegantes e grandiosas que se pode encontrar em qualquer comunidade à beira-mar do país. É mais provável que as vendas na área pós-pandemia aumentem apenas no futuro próximo.  

A BARNES New York está à sua disposição para ajudá-lo a escolher o imóvel dos seus sonhos nos Hamptons, graças a uma forte equipe de especialistas à sua disposição para orientá-lo na busca pela residência perfeita.

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Por que vale a pena explorar o mercado imobiliário em Queens?

Por Annie Newman

Quando os compradores e investidores pensam na cidade de Nova York e seus bairros, eles geralmente imaginam ou presumem que as casas ou apartamentos à venda são pequenos e não têm as qualidades tranquilas dos subúrbios. Casas à venda em Queens pode ser uma grande surpresa para qualquer pessoa envolvida no mercado imobiliário de Nova York. Uma das qualidades especiais deste bairro da cidade de Nova York é que inclui muitas regiões que têm cidades tranquilas com casas unifamiliares que são incrivelmente espaçosas e espalhadas em comparação com a vida da cidade grande ou com as paisagens excessivamente urbanizadas de outros bairros do área. Long Island é uma área adjacente ao Queens e oferece esse estilo de vida de cidade pequena, raro em uma área metropolitana populosa. Se o bairro de Queens fosse uma cidade, seria considerada a 4º cidade mais populosa dos Estados Unidos. Oferece alta qualidade de vida, grandes quintais, compras e entretenimento, além de uma economia movimentada. A Amazon considerou o Queens uma das principais opções para sede no bairro. Os dois aeroportos principais da cidade de Nova York estão localizados no Queens, é uma grande conveniência morar próximo aos aeroportos John F. Kennedy e La Guardia que estão localizados lá. Propriedades massivas e mansões em Queens podem ser encontrados espalhados pelo bairro em cidades populares ou em bairros mais escondidos e pacíficos. É mais provável encontrar casas grandes e um estilo de vida suburbano neste enorme bairro. Ele oferece ambientes sofisticados e luxuosos para quem quer morar perto de Nova York sem as pressões do dia a dia de uma cidade grande.

Imóveis à venda em Queens

Assim como todos os bairros da cidade de Nova York, Queens está localizado próximo a Manhattan, um dos locais mais desejados e populares do planeta e, portanto, é comum encontrar casas que variam nas faixas de preço mais altas. Ao contrário de outros bairros, porém, Queens e Long Island oferecem espetaculares casas à venda que são construções novas ou construídas muito mais recentemente em comparação com áreas como o Brooklyn, que têm edifícios que geralmente datam do período pós-guerra. o apartamentos à venda em Queens assim como as casas podem oferecer um tipo de vida suburbana que não pode ser encontrada em Manhattan ou nos bairros movimentados de muitos bairros de Nova York. A imobiliária no Queens é caracterizada por uma variedade muito maior de opções de tamanhos e estilos de residências do que em outros lugares da Big Apple. Os condomínios em Queens podem ser encontrados no mercado por preços mais baixos do que nos bairros mais metropolitanos, mas podem ser tão bonitos e modernos. Queens é tão grande e oferece tipos tão variados de facetas culturais e econômicas que definitivamente vale a pena ser explorado para a escolha de um local dos sonhos.

Astoria é um bairro típico do Queens que oferece os tipos de edifícios e arquitetura menos intimidantes em comparação com Manhattan e Brooklyn. Inclui menos arranha-céus e edifícios altos e tem um ambiente mais familiar e acolhedor para se viver. A área é moderna e multicultural e oferece diferentes tipos de restaurantes e locais de entretenimento. Existem museus e outras atrações para os residentes locais e turistas. É o terceiro bairro mais caro do bairro, pois está se tornando cada vez mais popular.

Casas à venda em Long Island

Mesmo os residentes de longa data de Manhattan e Brooklyn podem ser pegos de surpresa pelas exuberantes casas verdes e tranquilas que podem ser encontradas na região de Long Island. Venda casas em Long Island podem variar na casa dos milhões de dólares, mas valem o investimento, especialmente para residentes que desejam criar uma família em uma região como Nova York, que às vezes pode ser considerada densamente povoada ou opressora como um ambiente para criar filhos. No entanto, não são apenas as famílias que podem apreciar esta área adjacente ao Queens e perto de Manhattan. o Imóveis em Long Island market oferece casas espaçosas em ambientes tranquilos. Os condomínios à venda estão frequentemente situados em ambientes de alto padrão. Em Long Island, compradores e investidores podem encontrar mansões à venda isso nem existiria em Manhattan mesmo com o orçamento disponível devido à falta de espaço na cidade grande. o moradias e casas em Long Island são especialmente grandes, luxuosos e modernos em comparação com muitas casas ou prédios de apartamentos dentro da metrópole. Muitos residentes que investem grandes quantias de dinheiro em casas na cidade de Nova York reclamam da falta de espaço para estacionamento e recreação, enquanto em Long Island, pode-se ter uma garagem para dois ou três carros que se encaixem confortavelmente no projeto das casas lá. Mesmo que seja empolgante morar em Manhattan ou bem do outro lado do centro do Brooklyn, há muitas razões para acreditar que é vantajoso investir em uma casa em um lugar como Long Island, que tem todas as qualidades de vida suburbana, mas tão perto de as grandes coisas que a cidade de Nova York tem a oferecer e pode ser acessada facilmente.

Durante a pandemia de Covid, áreas como Long Island e Queens viram menos êxodo de residentes, já que suas cidades espaçosas ofereciam prédios menos lotados e uma economia forte e diversificada. Muitos novos contratos de propriedades foram assinados no Queens durante e depois da pandemia e não perdeu seu caráter atraente. O futuro do mercado imobiliário lá é promissor.

A BARNES New York está aqui para ajudá-lo a escolher o bairro certo no Queens para o seu projeto imobiliário comprar a casa dos seus sonhos, graças a uma grande equipe de especialistas experientes que estão presentes para ajudá-lo em seus objetivos de investimento.

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O Novo Manhattan - IMÓVEIS EM PROFUNDIDADE

De Mary Prenon. Fonte: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

Apesar do recente aumento nos casos de COVID da variante Delta na área metropolitana de Nova York, a cidade de Nova York está essencialmente aberta para negócios. A maioria dos teatros da Broadway reabrirá em setembro, restaurantes e bares agora permitem que clientes vacinados jantem em casa e o mercado imobiliário residencial está de volta a todo vapor.

Novos empreendimentos estão crescendo - de Hudson Yards a Penn Station e Roosevelt Island - e os mercados de vendas e aluguel em Manhattan estão experimentando um influxo de jovens profissionais, bem como nesters vazios, que estão prontos para chamar a Big Apple de seu lar.

Brian Tormey, presidente, TitleVest

No ano passado, Brian Tormey da TitleVest em Midtown Manhattan teve suas mãos no pulso do mercado imobiliário residencial, hospedando uma série de webinars “Be Your Best” sobre “Getting the Deal Done”, patrocinado pela Hudson Gateway Association de corretores de imóveis e OneKey MLS, em toda a extensão da pandemia. Premiado com a “Melhor Agência de Título” pela New York Law Journal classificações de leitores desde 2013, TitleVest e Tormey estão na vanguarda de um mercado imobiliário de pernas para o ar desde março de 2020.

“Estou impressionado com a resiliência que tenho visto de profissionais imobiliários em toda a área de Nova York”, disse Tormey. “A pandemia provou mais uma vez um dos pontos fortes da nossa região - sabemos como cuidar uns dos outros.”

Em 9 de setembro, Tormey apresentará outro de seus populares webinars, desta vez com o tema “The New Manhattan”. Tormey e um painel de especialistas em imóveis discutirão como a antes aparentemente abandonada “cidade que nunca dorme” está voltando oficialmente de um ano angustiante com ruas repletas de vans em movimento em direção aos subúrbios.

Agora, novos desenvolvimentos cívicos e privados parecem estar alimentando um interesse recém-descoberto na cidade de Nova York e em Manhattan, especialmente. “Para citar um bom amigo e ex-palestrante, Bruce Cohen, 'para cada venda, há uma compra'. Agora estamos começando a ver o tempo no mercado encurtar e os preços subir - ambos indicadores de um mercado fortalecido ”, disse Tormey.

Como resultado do aumento das concessões dos vendedores, das baixas taxas de juros e do estoque disponível durante o auge da pandemia, Tormey e sua equipe começaram a ver o interesse de compradores que normalmente não podiam pagar por Manhattan. “Pessoas de todas as esferas da vida aproveitaram-se disso para deixar de alugar para possuir, aumentar, diminuir ou, pela primeira vez, ficar com sua própria fatia do bolo de Manhattan”, observou ele. “Acredito que veremos uma Manhattan vibrante novamente, e em breve, mas pode parecer e ser um pouco diferente do que antes, com horários de trabalho ajustados, novos padrões de transporte e uma valorização renovada da vida ao ar livre.”

Brian Phillips, da Douglas Elliman Real Estate, no Bronx, concorda que o mercado imobiliário de Nova York está de volta. “Definitivamente estou vendo pessoas voltando para cá e percebi muitas pessoas mais jovens - especialmente aquelas sem filhos”, disse ele. “Embora os preços pós-pandemia estejam mais baixos, acho que eles vão começar a subir lentamente.”

Phillips, que lista e vende nos cinco bairros, observou que os estúdios e os de um quarto estão sendo comprados muito rapidamente. “Também estou descobrindo que há muito menos lealdade a bairros específicos - as pessoas estão procurando em Manhattan, Brooklyn, Queens ou onde quer que possam encontrar bons negócios”, acrescentou.

Alguns de seus clientes estão viajando de lugares distantes como a Flórida, enquanto outros tendem a ser de Westchester, Long Island, Nova Jersey e Connecticut. “As pessoas ainda querem estar em Nova York - os escritórios estão reabrindo, a Broadway está voltando e restaurantes e bares estão abrindo novamente. Definitivamente, há um novo influxo na cidade. ”

Atualmente, na parte alta de Manhattan, as cooperativas de um quarto estão começando em cerca de $300.000 para um prédio sem elevador, onde um elevador ou prédio com porteiro começa em cerca de $400.000. Dois quartos são muito mais altos, com média de $500.000. “Quanto mais ao norte você vai, menos caro fica e mais espaço você tem”, acrescentou Phillips.

Uma casa geminada para duas famílias com 3.436 pés quadrados, cinco quartos e cinco banheiros e meio em Hamilton Heights, Manhattan, colocada à venda pela equipe de Brian Phillips de Douglas Elliman por $2.450.000.

Muitos de seus clientes também estão solicitando espaço no terraço, além de uma lavadora e secadora localizada na unidade. “Depois da COVID, acho que todos estão mais preocupados em ter seus próprios aparelhos de lavanderia pessoais, em vez de usar uma lavanderia pública no prédio”, disse ele.

Quanto aos aluguéis, Phillips vê as concessões dos proprietários começando a desaparecer. “Durante a pandemia, muitos proprietários ofereceram um mês grátis em um contrato de um ano e dois meses grátis em um contrato de dois anos”, explicou ele. “Além disso, estamos começando a ver as taxas imobiliárias sendo pagas pelo inquilino novamente, ao contrário do senhorio pagando-as.”

Por causa das listagens diversificadas de Phillips, ele não experimentou uma queda durante a pandemia. Ele descobriu que propriedades sob $500.000 estavam se movendo em todos os cinco distritos. “Desde o ano passado, as transações também estão mais rápidas agora”, observou ele. “Existem assinaturas eletrônicas e outras formas de tecnologia que tornam os negócios muito mais rápidos e fáceis.”

Magdalena Ferenc, de Corcoran, no West Side de Manhattan, teve um grande salto nas vendas e aluguéis neste verão. Lidando com aluguéis em 10 prédios em Morningside Heights, ela credita aos alunos que retornam da Universidade de Columbia por ajudar seu negócio a crescer. “Julho foi o mês mais louco da minha carreira no mercado imobiliário”, revelou ela. “Aluguei mais de 50 apartamentos e parecia que estava trabalhando dia e noite devido às diferenças de fuso horário em outros países.”

Muitos de seus clientes de aluguel estão voltando para estudantes universitários da Índia e da China, que muitas vezes compartilham apartamentos maiores para manter os custos acessíveis. Ferenc espera alugar pelo menos 200 apartamentos até o final do ano. “Estou basicamente tentando recuperar o atraso a partir de 2020, quando as coisas eram muito mais lentas”, acrescentou ela.

Como Phillips, Ferenc também experimentou a tendência dos proprietários de imóveis agora cortando os incentivos. Na área de Morningside Heights, os aluguéis de dois quartos podem começar em $2.200, enquanto três quartos podem chegar a $2.700 ou mais e quatro quartos, $3.000 e acima.

Do lado das vendas, ela também está testemunhando uma espécie de Renascença em Inwood e no Bronx com Origin North, uma coleção de nove edifícios cooperativos restaurados a preços acessíveis. Todas as unidades reformadas contam com novas cozinhas, banheiros, pisos, eletricidade, e os prédios também oferecem novos saguões e paisagismo externo.

“As pessoas estão começando a descobrir bairros de Upper Manhattan ou Bronx como Bedford Park, Norwood e University Heights”, disse ela. “Eles estão sendo cobrados em outras áreas e estão começando a perceber o valor da propriedade de uma casa em boas áreas com espaço generoso e transporte fácil para o centro de Manhattan. As unidades de um quarto em alguns locais da Origin North começam em apenas $265.000.

Ferenc disse que a resposta tem sido ótima e que ela já fechou quase 20 negócios. “Quando eu fazia casas abertas nessas áreas antes, apenas vizinhos curiosos apareciam com frequência”, disse ela. “Agora, é muito encorajador ver muitas pessoas interessadas.”

Uma cooperativa de um quarto e um banheiro em Bedford Park, Bronx, à venda pela Corcoran por $265.000.

Yann Rousseau, do BARNES New York em Midtown Manhattan, descobriu que os aluguéis de alto nível eram os mais atingidos durante a época do COVID. “Os negócios começaram a melhorar no início de 2021 e agora, estamos começando a ver preços de aluguel que não víamos há alguns anos”, disse ele.

Para a equipe de Rousseau, o Financial District e Midtown foram os mais afetados para vendas e aluguel, enquanto Soho, Greenwich Village e partes do Brooklyn permaneceram fortes. Em 2020, alguns proprietários ofereciam até quatro meses grátis, mas agora, disse ele, quase não há concessões.

Em Midtown e nos lados leste e oeste de Manhattan, os aluguéis de estúdio podem variar de $2.000 a $4.000 por mês, enquanto um quarto pode exigir aluguéis mensais de $3.000 a $5.000, dependendo dos bairros e da idade de os prédios. O preço médio de venda inicial de um estúdio nessas áreas é $500.000.

“Acho que o mercado de aluguel sempre existirá porque a cidade de Nova York pode ser transitória”, explicou Rousseau. “As pessoas podem vir aqui por um tempo para trabalhar e depois se mudar para os subúrbios quando estiverem prontas para começar uma família.”

Muitas de suas vendas de cooperativas e condomínios são para investidores estrangeiros que procuram um lar quando viajam para os Estados Unidos. Outros estão comprando propriedades para alugar. Rousseau também está vendo um influxo de profissionais jovens bem como alguns nesters vazios que querem um casa secundária em manhattan. “Nova York sempre será Nova York, então dizer que o mercado imobiliário está finalmente voltando é um pouco exagerado”, disse ele.

BARNES New York também está abrindo seu primeiro escritório em Westchester em Larchmont para lidar com seus clientes europeus que buscam uma segunda residência nos subúrbios. “A French American School em Mamaroneck é uma grande atração, junto com a proximidade com a cidade de Nova York, acrescentou Rousseau. BARNES International Real Estate opera um terceiro local nos EUA em Miami e oferece mais de 100 locais em 20 países em todo o mundo, com mais de 1.000 agentes.

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Investir em imóveis no Brooklyn é uma boa escolha?

Por Annie Newman

Brooklyn é o próximo Manhattan? Quando você ouve falar do Brooklyn, pode pensar que é apenas um bairro, mas o Brooklyn é composto por muitos bairros diferentes com várias culturas, estilos de vida e arquitetura para você escolher. Algumas áreas se tornaram muito exclusivas e caras. Brooklyn é geograficamente maior do que Manhattan e muitas áreas têm paisagens e vistas maravilhosas do mar. Embora algumas partes do Brooklyn incluam prédios do pós-guerra, há muitos novos empreendimentos e prédios altos que foram construídos recentemente e oferecem todas as instalações modernas de que você pode precisar. Brooklyn fica a uma curta distância de Manhattan e muitas pessoas trabalham e se deslocam todos os dias entre esses dois bairros. Um pode morar no Brooklyn e ter um apartamento que enfrenta o horizonte de Manhattan sem os preços de viver diretamente em Manhattan. Algum Apartamentos em Brooklyn para venda pode ser tão caro quanto alguns condomínios de Manhattan e alguns casas a venda no Brooklyn pode ser ainda mais caro do que alguns encontrados em Manhattan. Brooklyn está se tornando mais popular e na moda entre os jovens, investidores e aqueles que desejam trabalhar em Manhattan, mas preferem os bairros mais tranquilos ou acessíveis do Brooklyn.

Condomínios de luxo no Brooklyn

Um bairro do Brooklyn que está se desenvolvendo rapidamente e se tornando popular entre investidores e residentes é Williamsburg. Algumas pessoas podem não perceber que o Brooklyn também oferece imóveis de luxo, mas algumas casas e apartamentos foram avaliados e vendidos refletindo um verdadeiro mercado de luxo. Existem condomínios de luxo em Williamsburg que ficam de frente para a água e têm belas vistas da cidade e calçadões e parques bem construídos com acesso a balsas a qualquer hora do dia. Algumas outras comunidades também oferecem casas unifamiliares ou casas geminadas cercadas por uma bela natureza e ambientes tranquilos. Alguns apartamentos no Brooklyn são muito espaçosos e você pode escolher uma construção nova ou uma estrutura histórica completamente renovada. Uma mansão histórica do Brooklyn em Prospect Park foi colocada à venda por $30 milhões. Não são muitos os subúrbios das grandes cidades que oferecem propriedades tão exclusivas.

O futuro do Brooklyn Real Estate

Uma vista de edifícios de diferentes estilos no Brooklyn, com estilo histórico, prédio baixo de tijolos vermelhos na frente e edifícios modernos de vidro ao fundo.

Durante a pandemia de Covid, alguns investidores perceberam que, devido ao fechamento de alguns negócios, alguns dos imóveis de Manhattan caíram temporariamente em valor ou preços, mas o Imobiliária do Brooklyn mercado manteve uma demanda mais equilibrada e estável durante aquele período desafiador. Hora extra, Casas e moradias no Brooklyn aumentou em valor e nos últimos dois anos viu um aumento ainda maior no valor de imóveis no Brooklyn. Muitos millennials continuam se mudando dos bairros caros e densamente povoados de Manhattan para os bairros próximos no Brooklyn que estão em ascensão. Brooklyn tem tanto acesso aos sistemas de transporte público e metrô quanto Manhattan e, portanto, é muito fácil chegar a Manhattan de lá. Isso incentiva mais pessoas a morar no Brooklyn e ir para Manhattan a negócios ou entretenimento. No entanto, o próprio Brooklyn tem locais públicos e locais de entretenimento suficientes que são atraentes o suficiente para competir com a Big Apple.

Como escolher um imóvel e bairro no Brooklyn

Brooklyn é um dos 5 bairros da cidade de Nova York e é uma área muito procurada quando se trata de imóveis e compra de terrenos ou residências. Brooklyn é o bairro que mais cresce em termos de população. Há muitos condomínios no Brooklyn bem como grandes casas e até mansões que oferecem excelentes vistas, estilos de vida emocionantes e proximidade com o glamour de Manhattan. Existem dezenas de bairros do Brooklyn e escolher o lugar certo para morar é uma decisão importante. É necessário decidir se preferem ficar o mais próximo possível da Cidade Grande para fins de trabalho ou se preferem zonas mais sossegadas. Eles precisam decidir se preferem certos aspectos culturais das diferentes regiões ou se preferem um certo tipo de arquitetura. Brooklyn tem muitos museus respeitados e visitados. Algumas partes do Brooklyn são definitivamente mais antigas e têm edifícios típicos do pós-guerra, mas muitos foram renovados e bastante caros. Se você prefere construções totalmente novas, há muitos edifícios novos em construção constante. Assim como Manhattan, muitos prédios são construídos em arranha-céus devido à grande população e ao desejável mercado imobiliário. Vale a pena explorar as diferentes áreas deste grande bairro, pois cada bairro tem muito a oferecer à sua população.  

Condomínios de luxo no Brooklyn agora competem com casas e sobrados

O número de contratos de luxo para propriedades está aumentando constantemente no Brooklyn e muitos compradores estão optando por comprar condomínios de luxo em vez de casas tradicionais ou moradias no bairro. A razão para esse fenômeno é que essas residências são mais propensas a construções mais novas; eles oferecem vistas mais especiais devido à sua natureza elevada e não precisam das reformas necessárias para muitos dos Casas do Brooklyn que foram construídos há algumas décadas. Alguns desses condomínios têm mais de um andar e podem oferecer um estilo de vida semelhante ou melhor do que uma casa e incluem comodidades mais modernas. Algumas casas mais antigas estão até incluídas no mercado imobiliário de luxo no Brooklyn porque muitos compradores optam por renová-los em grande parte depois de comprá-los. O preço médio pedido para apartamentos de luxo no Brooklyn e condomínios estão frequentemente na casa dos milhões. Estar tão perto de Manhattan e até mesmo ter uma vista direta da cidade contribui para o valor e a faixa de preço dessas casas. Muitas outras grandes cidades do mundo podem oferecer propriedades exclusivas e ter preços que os reflitam, mas geralmente os subúrbios diretos são significativamente mais baratos. Mas não no Brooklyn, porque estar perto de uma cidade como Manhattan é realmente especial, pois é um dos lugares mais populares do mundo.

A BARNES New York está à sua disposição para orientá-lo e ajudá-lo a escolher o apartamento ou residência dos seus sonhos no Brooklyn, graças a uma forte equipe de especialistas para auxiliá-lo em todos os aspectos de seus objetivos e expectativas imobiliárias. Estamos ansiosos para apresentar a você as propriedades mais prestigiosas e exclusivas que o Brooklyn tem a oferecer.

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Você deve investir em imóveis em Manhattan agora?

Por Annie Newman

Manhattan é frequentemente descrita como o centro financeiro e cultural dos Estados Unidos e até considerada por alguns como a capital mundial. Historicamente, tem sido uma atração constante para turistas e imigrantes de todo o mundo e hoje é reconhecida como um dos lugares mais desejáveis e estimulantes para se viver e trabalhar. Não é surpreendente que o valor de Imóveis em manhattan excede os preços de venda da maioria das cidades metropolitanas dos Estados Unidos e de todo o mundo.

Por que é especial comprar um apartamento ou casa em Manhattan?

Aqueles que chamam Manhattan de seu lar sentem um enorme orgulho e, mesmo que seja densamente povoada, as pessoas estão dispostas a ir mais longe para encontrar seu lugar na cidade que nunca dorme. O horizonte de Manhattan é inequivocamente reconhecido por pessoas de todo o mundo, incluindo aqueles que nunca visitaram Nova York. Canções, filmes, programas de televisão e teatro foram produzidos sobre Manhattan, uma vez que cativa as mentes de todos aqueles que ouviram falar de sua agitada vida de negócios e entretenimento. Esta enorme área metropolitana tem um número recorde de arranha-céus que oferecem alguns dos mais vistas incríveis no mundo.

Possuindo uma propriedade em Manhattan é uma vantagem de prestígio. Quase qualquer apartamento pode oferecer vistas que até coberturas em outras cidades não oferecem. Devido à grande população, os prédios da cidade são conhecidos por serem construídos como arranha-céus e muitos apartamentos oferecem cenários espetaculares, já que as estruturas são construídas com essa elevação. Alguns dos arranha-céus mais altos do mundo são encontrados em Manhattan.

O mercado imobiliário de Manhattan está em alta demanda

Manhattan não tem apenas uma grande população, mas também um fluxo de trabalhadores de outros bairros ou mesmo de estados que se deslocam diariamente por lá, criando uma paisagem que exige constante construção e expansão. Cada centímetro de terreno é precioso e muitos na indústria da construção precisam vencer licitações para construir mais propriedades do que aqueles que querem tentar manter os espaços verdes. Esta é a razão pela qual podemos achar bonitos e espaçosos casas ou moradias para venda em Manhattan, mas a paisagem principal pode ser vista de longe como uma cidade com edifícios altos e espaço limitado para construir grandes propriedades privadas. Ter uma casa em Manhattan é verdadeiramente glamoroso.

Vista de Manhattan à noite, com as luzes da cidade.

A cidade é conhecida por seu passado industrial e algumas das fábricas históricas foram transformadas em luxuosas e espaçosas pombais que pode ser encontrada em muitos distritos de Manhattan. O condomínios para venda refletem os preços de alguns dos imóveis mais desejados do mundo. Algum apartamentos à venda em Manhattan pode, na verdade, ser composta por vários andares e ter tantos cômodos quanto uma casa de subúrbio em qualquer outro lugar dos Estados Unidos. Ao contrário das casas suburbanas, esses condomínios de vários andares oferecem vistas deslumbrantes em todos os momentos de uma cidade cujas luzes brilham e iluminam o céu a quilômetros de distância.

Escolher um bairro ou distrito para morar em Manhattan é uma experiência maravilhosa, pois quase todos os cantos da cidade possuem atrações especiais para os residentes locais. Algumas pessoas podem preferir áreas onde o entretenimento e os teatros são mundialmente conhecidos, outras preferem as áreas mais tranquilas da cidade. A cidade possui sistemas de transporte coletivo de metrô e ônibus que criam acesso rápido e eficiente a todas as áreas de interesse.

Investimento local e internacional em propriedades de Manhattan

Investimento estrangeiro em Imóveis em manhattan tem sido desejável para muitas pessoas em todo o mundo que procuram investir em propriedades valiosas que estão sempre em demanda. Além dos investimentos, algumas pessoas que residem em outras cidades e procuram uma segunda casa costumam escolher Manhattan como sua preferência. Os proprietários de casas em lugares como Miami, Los Angeles, Paris, Londres e outras grandes cidades se orgulham de possuir um lugar para chamar de casa em Nova York. Manhattan sempre estará no topo da lista das cidades mais famosas e atraentes do mundo.

O mercado imobiliário de luxo de Manhattan

Durante a pandemia de Covid, os preços caíram até certo ponto, mas o mercado imobiliário em Manhattan agora está se recuperando e está crescendo especialmente no segmento alto mercado imobiliário de luxo. Algumas das casas e apartamentos mais caros do mundo foram vendidos em Manhattan e não é de admirar que os compradores tenham escolhido esta cidade como residência. Poucas pessoas aceitariam investir mais de 100 milhões de dólares em propriedades em outras cidades, mas Manhattan é capaz de atrair esse grande investimento devido ao seu caráter especial. UMA Cobertura de manhattan foi vendida por $238 milhões em 2019, tornando-se uma das casas mais caras já vendidas nos Estados Unidos. Seria um desafio vender um imóvel com essa faixa de preço na maioria das outras cidades do continente! Os profissionais do mercado imobiliário sabem que morar em uma casa em Manhattan não tem preço. Ter uma presença na cidade de Nova York por meio da compra de imóveis é empolgante, lucrativo e único. Cada metro quadrado de terreno e imóveis tem um valor e valor tremendo.

Manhattan não é apenas multicultural no que diz respeito à sua população, mas a arquitetura e os edifícios reais que compõem esta cidade podem variar muito em estilo. Alguns residentes e compradores preferem a aparência mais histórica dos edifícios de apartamentos típicos de Nova York, enquanto outros ficam mais impressionados com o brilho e o glamour das novas construções que oferecem estilos de vida mais modernos. Ambos os tipos são encantadores porque representam a longa história de uma cidade de oportunidades ou o novo brilho de uma superpotência mundial em constante crescimento e ritmo acelerado.

o mercado imobiliário em Manhattan está crescendo e os especialistas estão prevendo que a tendência de vendas e contratos recordes continuará nos próximos anos. BARNES New York tem os recursos excepcionais para fornecer a você todos os seus imóveis de luxo interesses e podem orientá-lo em sua busca pelo seu sonho Casa em manhattan ou projeto. Nossas propriedades são incomparáveis em prestígio e luxo e estamos ansiosos para apresentar a você os lugares mais exclusivos.

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«Bairros de Nova York»: explorando Hudson Heights

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje este artigo está excepcionalmente escrito na primeira pessoa porque eu pessoalmente convido você a me seguir até o meu bairro: Hudson Heights. Eu sou Rachel Brunet e sou a diretora e editora-chefe do Petit Journal New York. Estou falando sobre esse bairro pouco conhecido, talvez porque esteja escondido, lá em Manhattan ...

Uma vizinhança familiar

Mudei-me para Hudson Heights em janeiro de 2019. Um bairro que eu não tinha absolutamente nenhum conhecimento e que, com o tempo, me conquistou completamente. Basicamente, foram os preços do aluguel que me levaram a me mudar para o norte, para Manhattan. É certo que um apartamento de mais de 100 metros quadrados e três quartos por menos de $ 3.000 não deixa espaço para uma reflexão por muito tempo. Especialmente quando o metrô expresso está quase no andar de baixo do seu prédio.

Estação 175. “É muito longe”, alguns amigos me disseram, “tudo depende de para onde você está indo”, retruquei. Eu rapidamente percebi que em menos de 40 minutos, eu ainda estava conectando meus destinos diários. Então, não, não está muito longe. E, francamente, em 2020 estava longe de ser nada ...

Hudson Heights é um bairro que se estende da ponte George Washington - ela própria localizada na 178th Street - até o forte Tryon. E do Rio Hudson à Broadway. Um pequeno refúgio isolado em Washington Heights, entre o Rio Hudson e o Forte Tryon. De rua em rua, o inglês dá lugar ao espanhol, a língua oficial deste bairro hispânico de Washington Heights. Mas em Hudson Heights, tudo muda. Como em outras partes da cidade, este distrito é um alegre caldeirão de comunidades. Existem americanos e muitas comunidades da Europa Oriental. Também existe uma forte comunidade de fé judaica. No curso de minhas andanças urbanas, muitas vezes me deparo com uma imagem que me remete de volta à França. A maioria dos edifícios aqui foi construída na década de 1930, e alguns são inspirados na Art Déco. Isso me lembra Boulogne-Billancourt, logo na entrada do Bois. Na Pinehurst Avenue, em frente ao Bennett Park, Hudson View Garden. Um complexo residencial. No interior, pequenas vielas, relva bem tratada, um lago com peixes grandes, um jardim florido. Serenidade absoluta. A arquitetura me leva de volta a Trouville-sur-Mer. O enxaimel está em toda parte.

181st Rua é a rua dos restaurantes. Japonesa, italiana, tailandesa, americana, há algo para todos e os preços são muito acessíveis. Há realmente algo para todos, já que existe até o Café Bark, um café para nossos amigos de quatro patas ... Nova York sempre será Nova York. No dia 181, tenho meus pequenos hábitos, entre o restaurante tailandês Tung Thong 181 e o restaurante japonês Sushi Yu, meu coração ainda bate forte. Sem mencionar o Le Chéile e seu esplêndido terraço rosa que lembra o Canal Saint Martin. Oito ruas ao norte, outro ponto de restaurantes e lojas. Aqui, novamente, estou acostumada. Fresco's Pizza, a melhor de Nova York segundo meu filho ou Kismat, o restaurante indiano do bairro. Mas também, meu pequeno supermercado Ozzie's. E espere, estou constantemente descobrindo produtos franceses que são muito mais baratos do que em qualquer outro lugar em Manhattan. Jams, pains au chocolat, baguetes, brie, este supermercado reluzente é minha caverna de Ali Baba.

Um pouco mais acima 187º Street, uma loja de vinhos excepcional, Vines on Pine, com uma vasta seleção de vinhos de todos os países. A piada do dono: diga-me "tenha uma boa, garoto!"

Ponto mais alto de Manhattan

Quando penso no meu bairro, penso “para cima” ou “para baixo”. E não é à toa. Em Bennet Park, situado entre 183rd e 185º Ruas, é um tesouro pouco conhecido pelos nova-iorquinos: o ponto natural mais alto de Manhattan. 265 pés acima do nível do mar, o nível da tocha da Estátua da Liberdade. Basta dizer que sobe e desce. Que surpresa a primeira vez que me vi na parte inferior da longa escada para o 181st Rua. Por alguns segundos, não consegui saber se estava em Nova York ou Montmartre.

O Bennett Park é o ponto de encontro de pais e filhos deste bairro familiar, mas também de pessoas mais velhas que vêm para pegar um raio de sol na primavera ou um pouco mais fresco no verão. Não é incomum ver ali um grupo de músicos, moradores do bairro. Suas vozes se misturam aos gritos das crianças, a cada dia um pouco mais numerosos. Um pouco mais feliz. Para registro, este parque foi construído no local do antigo Forte Washington, onde o Exército Continental derrotou as tropas britânicas em 1776.

Meu prazer nessa área: pegue o Cabrini Boulevard e suba até o Forte Tryon. Eu caminho pelo Santuário Natural dos Pássaros do Bosque do Cabrini. A floresta está localizada no canto sudoeste do Forte Tryon. Um santuário natural, é um local favorito para observação de pássaros e vistas deslumbrantes do Hudson e Palisades do outro lado do rio.

O boulevard Cabrini termina na entrada do Forte Tryon, uma verdadeira floresta urbana que abriga The Cloisters, mas não só! Coiotes, guaxinins, gambás, marmotas, cobras, abelhas, borboletas e milhares de esquilos compartilham essa vasta terra de 27 hectares, além de 81 espécies de pássaros, incluindo beija-flores e gaviões. Na entrada do Fort Tryon, o Heather Garden - muitas vezes eleito o melhor jardim da cidade - um caminho coberto de flores e arbustos, 60 metros acima do Hudson. No verão, costumo ver beija-flores lá ... Meu pedacinho do paraíso ...

Em algumas semanas, estarei deixando este bairro, a vida me levando mais longe em Manhattan, mas ainda perto de um parque. Não vou te dizer qual ...

Especialistas discutem - Hudson Heights

Mercado de aluguel:

Em janeiro de 2021, o aluguel médio de um apartamento em Hudson Heights era de $1.600 para um quarto, $2.500 para dois quartos e $2.995 para um apartamento de três quartos.

Mercado de vendas:

Em dezembro de 2020, em Hudson Heights, o preço médio pedido aos vendedores por propriedades disponíveis era de $590.000, um aumento de cerca de 3% ano a ano para $672 / pé quadrado. O preço de venda final médio registrado é $780.000. Esta diferença é explicada principalmente pelo baixo número de transações como resultado do período da Covid, que desacelerou significativamente o mercado em 2020 e, portanto, reduziu a amostra de referência.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

Leia o artigo no Le Petit Journal New York

25 Park Row na 34B assume o blog do RENTCafé

Dê uma olhada no artigo sobre nossa lista de aluguel de luxo mais recente, unidade 34B em 25 Park Row, de Blog RENTCafé, apresentando a você esta magnífica residência nova, nunca habitada, grandiosa com 2 (conversível 3) com quarto e 3,5 banheiros.

Sente-se e perca-se nas vistas majestosas deste novíssimo e inédito, grandioso 2 (conversível 3) com quarto e 3,5 banheiros em 25 Park Row, o prédio de condomínio de luxo com as melhores vistas da histórica Prefeitura , Woolworth Building, horizonte de Manhattan e o Rio Hudson, na fronteira de FiDi e Tribeca no New Downtown.

Os residentes podem desfrutar de um lobby com atendimento 24 horas por dia, 7 dias por semana, com concierge e acesso a um enorme Park Row Club, com vista para o City Hall Park, incluindo uma sala de leitura com lareira, área para refeições privativa, piscina de 65 ', academia, spa sala de tratamento, estúdios de ioga e meditação, sala de jogos e um grande gramado com terraço para refeições ao ar livre.

Leia o artigo:

https://www.rentcafe.com/blog/apartmentliving/luxury-apartments/luxury-rental-park-row-nyc/

Oportunidades imobiliárias na pós-pandemia de Nova York

Embora a pandemia Covid-19 não pareça estar diminuindo ou retomando como uma segunda onda dependendo da localização, há muitas lições a serem aprendidas, quase seis meses após o início das primeiras medidas de contenção.

De uma perspectiva global, o setor imobiliário se reafirmou como um Porto Seguro em um momento em que a atividade econômica está se contraindo e os mercados de ações oscilam nervosamente, tanto como fonte quanto como consequência de notória instabilidade.

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No que se refere ao mercado imobiliário de Nova York, é interessante notar, mais uma vez, a resiliência muito forte desse mercado, que até o momento teve impacto limitado. Embora historicamente não tenha havido praticamente espaço para negociação, em 2019 e no início de 2020 vimos os primeiros sinais de um “mercado do comprador“, Ou seja, que era (finalmente) possível negociar um pouco sobre os preços pedidos, a uma taxa de alguns por cento dependendo do bairro e do imóvel. Desde o segundo trimestre, essa tendência aumentou um pouco, uma vez que a demanda diminuiu devido às medidas de contenção e restrições a viagens internacionais. O fato de ao mesmo tempo o estoque também ter sido reduzido em cerca de 30% (algumas pessoas aproveitaram a situação para retirar suas mercadorias do mercado na expectativa de dias melhores) amenizou o aumento dessa margem de negociação; agora estamos vendo reduções de preços de cerca de 5% a 10% no primeiro.

Por outro lado, é um setor particularmente afetado pelos efeitos da pandemia e, principalmente, pelas restrições a viagens (principalmente viagens internacionais). Esses são novos programas que são principalmente visados por compradores que não moram em Nova York e / ou investidores de aluguel. Além disso, esses novos programas têm restrições de cronograma e financiamento muito mais impactantes do que um proprietário individual, e eles devem “vender seu estoque” o mais rápido possível para honrar os compromissos assumidos com as várias partes interessadas, incluindo financiamento e regulamentos.

É com base nesta observação e nas negociações recentes conduzidas por BARNES Nova Iorque com várias incorporadoras, que revelaram descontos comerciais sem precedentes, que agora recomendamos aos investidores sábios que observem atentamente este setor imobiliário. Embora isso varie por projeto, estoque e bairro, estamos relativamente confiantes de que alcançaremos metas de negociação que vão além de 15%. Em alguns lugares, nossos clientes tiveram a sorte de exceder o desconto cumulativo de 25% (concessões de preço e taxa de fechamento). Embora o mercado imobiliário de Nova York tenha historicamente, e em muitas ocasiões, demonstrado sua forte resiliência e capacidade de absorver diversos choques econômicos, os descontos excepcionais atualmente concedidos (até que a saúde e a situação econômica do mundo se normalizem) devem se traduzir em tantos ganhos em valor no curto a médio prazo.

Não hesite em nos contactar agora para que possamos apresentar-lhe as opções mais relevantes hoje; bem como para fazer a pré-inscrição para o próximo webinar que realizaremos sobre este tema nas próximas semanas.

Registro para o próximo webinar - Novos Desenvolvimentos

Por último, mas não menos importante, que preocupa mais os residentes do que os investidores (embora), as medidas de contenção e os riscos incorridos nas áreas de alta densidade têm favorecido um crescimento significativo do mercado imobiliário residencial nos subúrbios interiores. Qualquer imóvel localizado a menos de uma hora de carro de Manhattan, em uma área de menor densidade, com um estoque de residências unifamiliares e várias escolas, viu sua valorização aumentar consideravelmente desde o início do ano. Ainda é incerto nesta fase qual será o efeito a longo prazo de tal êxodo: é para uso secundário (fins de semana, feriados) ou para assentamento permanente? Em todo o caso, "subúrbio”Tem um futuro brilhante pela frente, e isso poderia ser mais sustentável do que a pandemia. Com isso em mente, BARNES Nova Iorque está se preparando para abrir uma agência em Westchester, o mais próximo possível das comunidades de língua francesa de Larchmont e Mamaroneck. Embora já estejamos trabalhando neste projeto através de nossa rede de agentes atuantes na área, estaremos disponibilizando um novo painel de recursos e um escritório para vocês até o final do ano.

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