New York City Archives - עמוד 2 מתוך 2 - BARNES New York | נדל"ן יוקרתי בניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת המאמרים שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום, אנחנו מטיילים בווסט וילג', בחברת המאיירת פאולין לבק. עם בעלה, הסופר מארק לוי, ושני ילדיהם, היא גרה בשכונת מערב מנהטן כבר שתים עשרה שנים. האמנית, שמציגה ב-11, 12 ו-13 בנובמבר בברוקלין, מראה לנו את השכונה שלה, על ההשראות וההרגלים שלה. וללא ספק, ההנאות היומיומיות שלו...

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר בווסט וילג'. מה משך אותך לשכונה הזו?

פאולין לבקה: לפני שהתיישבנו בווילג', בעלי ואני גרנו בלונדון. יש לזה צד אנגלי, ירוק ורגוע בשכונה הזאת, אבל כאן השמיים כחולים כמעט כל יום. הרחובות מקסימים, האבנים החומות מעולות, ואתה לא ממש מרגיש את הטירוף של ניו יורק. זהו מקלט קטן של שלווה בלב מנהטן.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

אלו באמת חיי הכפר. אנחנו מכירים את השכנים שלנו, את שליח UPS, את הסוחרים, את הקשישים בשכונה, את צבעי המים שמצייר את פינות הרחוב, את הצ'לן שמנגן את אותן המנגינות כבר שתים עשרה שנים, את מוכר הסיגריות, את הכלב ווקר... למצוא חבורה של כלבים! כמעט כמו ילדים! זה מאוד משמח ולבבי ללכת ברחובות הכפר. אבל בהתאם לחגיגות, כמו במצעד ליל כל הקדושים, זה לא נדיר להיתקל באישיות אקסטרווגנטית, שמחה או מפחידה. החנויות ברחוב בליקר סבלו מאוד מהמגיפה, אבל כמו שאר חלקי העיר, אנחנו מרגישים חיים חדשים ומגלים מותגים חדשים. המסעדות מותקנות כולן על המדרכות וברחובות, מה שנותן צד "ביסטרו" אירופאי.

את אמא. איך החיים עם ילדים ומשפחה ב-TriBeCA? יש הרבה משפחות?

כן הרבה. הילדים שלי לומדים שניהם בבית ספר בשכונה ורוב החברים שלהם גרים שם. אנחנו הולכים לבית הספר ברגל או בקטנוע, אנחנו נפגשים עם חברים בדרך. זה קל גם לדייטים של הרגע האחרון ולהקפות במגרש המשחקים. אנחנו מרגישים מאוד בטוחים בכפר. זוהי שכונה מאוד "ידידותית לילדים". כהוכחה לכך, המשאית של הגלידרייה עושה את הסיבובים היומיים שלה כמעט כל השנה!

אתה אומן. האם תוכל לגרום לנו לגלות את המחוז הזה במילים שלך? האם זו שכונה שנותנת לך השראה?

מאוד. תצפית הרחובות עטורי העצים, סמטאות הבתים העירוניים, הנוף מגדות נהר ההדסון... באזור אין יותר מדי בניינים גבוהים בהשוואה לשאר חלקי העיר, כך שאני יכול לראות את השמיים בכל הליכה , צפו בגגות הבניינים הקטנים עם מגדלי המים שלהם, תהנו עם גרפיטי, ותראו את מגדל החירות המוכשר בקצה השדרה ה-7.

האם תוכל לתאר היכן אתה גר, מה משך אותך, מה אתה אוהב בבית שלך?

הכפר אינו דומה לאף חלק אחר במנהטן. בניגוד לשאר חלקי העיר, הרחובות אינם ממוספרים, אלא יש להם שמות. לפני שגרתי כאן, תמיד הלכתי לאיבוד בשכונה הזו, והייתה לי נקודה רכה לפינת רחוב פרי ו-W4th. אני בר מזל לגור קרוב לפינה הזו שגרמה לי לחלום. ועדיין לא נמאס לי מזה.

בתור אירופאי, האם אתה מוצא צד אירופאי קטן ברובע הזה דרך התושבים, החנויות, בתי הספר?

בהחלט! אני חושב שהרוב המכריע של האנשים בווסט וילג' הם אמריקאים, אבל לאזור באמת יש תחושה אירופאית. אגב, ברחוב בליקר אפשר למצוא את דיפטיק, סנדרו, מג'ה, בש. בתי הספר הם בקנה מידה אנושי.

המקומות האהובים עליך בווסט וילג'?

לאורך נהר ההדסון, חנות בגדי הילדים "Pink Chicken" ברחוב Bleecker, המסעדות "Mary's fish camp", "La Sevilla", "Buvette", "Bobo", "Nami Nori", "En Japanese »... Gay street , Morton and Bedford Street, St Luke's place... מועדון הג'אז Smalls ב-W10th. וכו' וכו'!

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

בטח, לשניהם. הכפר המערבי הוא אזור יקר, אבל אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך, זה האזור הכי נחמד בשבילי לחיות בו.

אם היית צריך לתאר את הווסט וילג' בשלוש מילים?

מַקסִים. לְהַרְגִיעַ. כְּפָר!

מומחים דנים – ווסט וילג'

שוק ההשכרה בווסט וילג': במהלך הרבעון השלישי של 2021, שכר הדירה החציוני עבור דירה בווסט וילג' היה $3,000 עבור סטודיו, $4,000 עבור חדר שינה אחד ו-$5,500 עבור 2 חדרי שינה.

שוק המכירות בווסט וילג': ברבעון השלישי של 2021, ברחבי ווסט וילג', המחיר החציוני של המוכרים הוא $2,100 / sqft.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

אוקטובר 21, 2021דצמבר 1, 2021

כיצד יכולים סוכני נדל"ן בניו יורק להדריך אותך בשוק הנדל"ן?

מאת: אנני ניומן

העיר ניו יורק היא אחת הערים הגדולות והמאוכלסות ביותר בארצות הברית והיא מורכבת משוק נדל"ן משגשג וצומח. יש אנשים שמחפשים לקנות או לשכור נכסים בעיר ובסביבתה בוחרים לברר לגבי הרישומים הזמינים שלה באינטרנט או דרך ביקור באזורים השונים. אחרים מעדיפים להשתמש סוכן הנדל"ן להדריך אותם בתהליך ההשקעה בעיר הנהדרת הזו.

מהם התפקידים והאחריות של סוכני הנדל"ן בניו יורק?

כל מי שחקר את שוק הנדל"ן בניו יורק מודע לכך שמחירי הנכסים בתפוח הגדול גבוהים מערים רבות ברחבי המדינה בשל הפופולריות והכוח הכלכלי של העיר. בשל השטח הגדול שניו יורק מכסה, אפשר למצוא מגוון עצום של נכסים במנהטן ובפרברים והרובעים שמסביב שהם די גדולים ומגוונים באורח החיים, בארכיטקטורה ובנופים. גם אם הקונה בטוח לגבי סוג הבניין או הנכס שהוא מחפש, ניווט בשוק ללא סוכן יכול להיות די מאתגר שכן יש באמת ים של בחירה. כמו כן, בשל המחירים הגבוהים מהממוצע שנמצאו ברחבי העיר, הרוכשים רוצים להבטיח שההשקעה שלהם משתלמת ונעשית כמו שצריך.

סוכני נדל"ן הם המפתח לסיוע ללקוחות פוטנציאליים בחיפוש אחר בית החלומות שלהם או השקעה במטרופולין הזוהר והידוע בעולם הזה. הם יכולים להדריך אותך לחקור אילו תחומים תואמים את הסביבה החברתית, התרבותית או העסקית האידיאלית שלך ויכולים להציג לך רישומים שאינם תמיד זמינים באינטרנט או מתוארים היטב באתרי חיפוש. הם יכולים לצמצם את האפשרויות עבורך ולתת לך פרטים על המגורים והנכסים שלא בהכרח יהיו נגישים או מוסברים בתיאורים המקוונים הקצרים. הם מומחים לגבי ההיסטוריה של המיקומים השונים, המחירים, איכות הבניינים, חוקי הבנייה המקומיים והערך האמיתי של הנכסים. הם יכולים לעזור לך לבצע את ההשוואות המתאימות.

רב סוכני נדל"ן יכול גם לחבר אותך למומחי המשכנתאות הנכונים, לעסקים שיפוצים או בנייה. הם יכולים גם להיות זמינים לתקשר עם מוכרים פוטנציאליים ועם סוכני נדל"ן אחרים או מנהלי נכסים בשמך ולחסוך לך זמן רב על ידי בירור ישיר לגבי השאלות והחששות שלך עם אותם גורמים אחרים. הם בהחלט יכולים להיות נכס נהדר בתכנון וארגון החיפוש שלך אחר ההשקעה המושלמת בנדל"ן בניו יורק. בשל הביקוש הרב לדיור ונכסים מסחריים בעיר, סוכנים מסוימים עשויים להציע שירות טוב יותר מאחרים. כמה מתווכים במקרקעין עסוקים מאוד וחלקם מתעניינים יותר באלה שמוכנים להשקיע כספים גדולים יותר עבור יותר גדול עסקאות, אבל עם הסבלנות הנכונה, קונים יכולים לעשות את המחקר שלהם כדי למצוא את סוכני הנדל"ן הטובים ביותר בעיר עבור הצרכים והמטרות שלהם. יש מתווכים ברחבי העיר בעלי מוטיבציה רבה יותר מאחרים עמלות אבל סוכני הנדל"ן המובילים הם אלה שבאמת אכפת להם מהצרכים של הלקוח שלהם. אנשים שמחפשים לקנות או לשכור לא רוצים שילחצו עליהם לחתום על חוזה על כל נכס שנדחף במיוחד על ידי סוכן, הם רוצים למצוא את הבית שמתאים לצרכים ולתקציב שלהם ורוצים לקבל את כל המידע האמיתי לגבי האיכות והתמחור של ההשקעה שלהם. לכן חשוב לחפש את הזכות סוכן נדל"ן שייצג אותך ויעמוד על מלוא האינטרס שלך. כאשר תמצא את סוכן הנדל"ן המתאים עבורך, הוא יוכל לסייע לך באיסוף המסמכים המתאימים להשקעה שלך, לענות על שאלותיך, ליצור קשר עם מלווים, בודקי בתים, עורכי דין וכל הגורמים המעורבים מתחילת החיפוש שלך. לסיום שלך עִסקָה. לפעמים, התהליך יכול להימשך זמן רב יותר ויכול לדרוש יותר תשומת לב או תקשורת, וזו הסיבה שחשוב לבחור את המתווכים עם הכישורים הארגוניים והשיתופיים הטובים ביותר שיהיו שם בשבילך לאורך השלבים השונים להשלמת הרכישות שלך.

BARNES ניו יורק והשפעתה בשוק הנדל"ן היוקרתי

בארנס ניו יורק גאה להצטיין בשירות שלה בשוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק ויש לה צוות נהדר של מומחים זמין להתייעצות לגבי כל מטרות הנדל"ן שלך. אנו מציעים כמה מהנכסים המבוקשים ביותר בעיר ובסביבתה, מדירות יוקרה ודירות ועד לבתי יוקרה, בתים עירוניים ו פנטהאוזים. הצוות שלנו מכיר את שוק הנדל"ן בעיר המופלאה הזו ויש לו גישה לרשת בינלאומית של מומחים בהשקעות מקומיות וזרות וניהול נכסים. הנכסים הבלעדיים שלנו, בין אם זמינים לקנייה או להשכרה, מוצגים בפניכם בדרגה הגבוהה ביותר של מקצועיות ואנו נהנים משביעות רצונכם והצלחתכם לטווח ארוך. במשך יותר מעשור, BARNES New York עזרה לקהל הלקוחות הבינלאומי והמקומי שלה ברכישות הנדל"ן שלהם בעיר. מסוכני הנדל"ן והמתווכים שלנו ועד לשותפים המנהלים שלנו, יועצי הנדל"ן והשותפים העסקיים שלנו, כולנו מחויבים להעניק לך את החוויה הטובה ביותר בתכנון, קנייה או השכרה של הנכס המתאים עבורך. אנו מצפים לעבוד איתך על כל יעדי הנדל"ן והפרויקטים שלך.

אוקטובר 18, 2021נובמבר 8, 2021

צ'לסי, אחת השכונות המגניבות בעולם

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

הוא משתרע מרחוב 14 עד רחוב 34 ושדרה 6 עד נהר ההדסון. מחוז צ'לסי נכנס זה עתה לדירוג ה-Timeout של "49 המחוזות המגניבים בעולם". רובע זה של הווסט סייד של מנהטן ידוע בשל המסעדות הרבות שלו, האתרים המפורסמים שלו, כולל ה-High Line, אבל גם גלריות האמנות שלו. בין חנוכת האי הקטן השנה לפתיחת התערוכה 'Jean-Michel Basquiat: King Pleasure', באביב הבא, טובלת ברובע צ'לסי, אחד ה"גאי-פרנדליים" במנהטן, אך שכונה אשר יש גם קצת מגע צרפתי כלשהו...

צ'לסי בין השכונות המגניבות בעולם

הדירוג"49 השכונות הכי מגניבות בעולם"של מגזין Timeout המפורסם יצא לאחרונה והוענק ל-49 שכונות הפרוסות על פני ארבע פינות כדור הארץ תחת התואר "השכונה הכי מגניבה בעולם". שכונת צ'לסי במנהטן מגיעה למקום ה-6.

מ"דבר בקלות" ועד לשוקי פשפשים, מסעדות, ברים של הומואים ועד מבנים ירוקים, רובע צ'לסי נותן מענה לכל הטעמים. צ'לסי היא נישואים מאושרים של סגנון תעשייתי ובנייה עכשווית, עם מילת סיסמה אחת: טיול. מסעדות אופנתיות, בתי קפה, חנויות קטנות ופתיחות למים ולטבע, אם צ'לסי עשתה את כניסתה לדירוג ה-Timout, יש סיבה טובה.

צ'לסי היא אחת השכונות העתיקות ביותר בניו יורק ששמרה על שמה המקורי. בשנת 1750, יזם אנגלי בשם תומאס קלארק קנה חלקת אדמה "עשר בלוקים מרובעים" ליד נהר ההדסון וקראה לאחוזה "צ'לסי" על שם בית חייל ליד לונדון. במהלך השנים, יזמים בנו את לב צ'לסי בין הרחובות ה-14 וה-23 ממערב לשדרה השמינית ועיצבו את השכונה עם הגבולות המוכרים לנו היום. בין המונומנטים, מילולית ופיגורטיבית, של רובע צ'לסי, מלון צ'לסי המפורסם, מדיסון סקוור גארדן, ההיי ליין, שוק צ'לסי, האי הקטן... אבל לא רק! צ'לסי היא שכונה שיש לה את הסודות שלה.

הסודות של צ'לסי

החלק העליון של בנייני לבנים ומגדל מים על גג צ'לסי.

הלודג' הגדול של ניו יורק הוא הארגון העצמאי הגדול והוותיק ביותר של הבונים החופשיים בניו יורק. הלשכה הגדולה, שנוסדה ב-15 בדצמבר 1782, היא בעלת סמכות שיפוט של כ-60,000 בונים חופשיים. המבנה ההיסטורי של רחוב 23 והשדרה ה-6 אירח פעולות דם ואירועי צדקה שונים, כמו גם תוכנית הזיהוי האבטחה של הבונים החופשיים של ניו יורק.

סוד נוסף של צ'לסי, פצצת האטום... למרות שחלק ניכר מהמחקר על הפרויקט התרחש באוניברסיטת קולומביה, צ'לסי גם מילאה תפקיד קטן אך חשוב בפיתוח פצצת האטום. ברחוב ה-20 המערבי, שלושה בניינים הרכיבו פעם את המחסנים של בייקר ו-Williams, שבהם היו אלפי טונות של אורניום. בסוף שנות ה-80 ותחילת שנות ה-90, הממשל הפדרלי ניקה מבנים משאריות אורניום, וסילק למעלה מתריסר חביות של פסולת רדיואקטיבית.

סוד נוסף, מתוק יותר... הבניין שבו שוכן כיום צ'לסי מרקט היה פעם המטה של חברת הביסקוויט הלאומית, או נביסקו. המפעל נפתח רשמית בשנת 1890 כאשר שמונה מאפיות התאחדו כדי ליצור "סופר מאפיית" והמשיך להתרחב עד 1958 כאשר החברה עזבה את מנהטן. בשנת 1912, נביסקו המציא את המוצר המפורסם ביותר שלו ללא ספק בצ'לסי: עוגיית אוראו. מדען המזון הראשי סם פורצ'לו יצר את המתכון, שנותר כמעט ללא שינוי למעלה ממאה שנה מאוחר יותר. החברה ייצרה גם מוצרים קלאסיים כמו Saltines, וניל ופלים, פיג ניוטון ופצפוצי החיות של בארנום. שרידים רבים של מפעל נביסקו המקורי עדיין נמצאים שם. נכנסים לשוק צ'לסי מהשדרה ה-9 בין הרחובות ה-15 וה-16, לוח נביסקו משנת 1898 עדיין מנצח.

קצת צרפת בצ'לסי

מבט על מרכז מנהטן מגן בצ'לסי, עם מרפסת בחזית ואנשים צופים בקו הרקיע.

בעוד שרבים עשויים לחשוב ההיי לייןהרעיון של הפיכת פסי רכבת ישנים לפארק התחיל בצ'לסי, ה-High Line נוצר למעשה בהשראת הפרויקט הפריזאי, La Coulée Verte, הממוקם ברובע ה-12 של הבירה הצרפתית, שנבנה ב-1993 מקו רכבת שלא היה בשימוש. הפרויקט, הן ארכיטקטוני והן ירוק, עוקב אחר קו הרכבת הישן של וינסן וחוצה ויאדוקט מוגבה כדי להגיע לבסטיליה. ל-High Line, המקבילה האמריקאית ל-Coulée Verte, היו אמורים להיות שטחי מסחר מתחת, אך התוכניות בוטלו לאחר הפרטת החללים מתחת לפארק.

עם כמעט 40,000 צרפתים שהתיישבו רשמית בניו יורק, צ'לסי היא גם שכונה שנכבשה על ידי גולים. ברחוב 29, בין השדרה ה-7 ל-8, מסעדת אוקבנון תפסה מקום משנת 2015 עם החנות הצמודה שלה בה ניתן למצוא מגוון רחב של מוצרים צרפתיים: עוגיות, שימורים, סירופים, גבינות, נקניקים, שוקולד, קוסמטיקה ואפילו ספרים בצרפתית.

דרומה יותר, בתוך שוק צ'לסי עצמו, השף קונדיטור הנורמני Jérémie Rousselet מכהן ב-Tiny Feast. בנימה צרפתית מאוד, כריכי באגט חזיר/גרוייר, לוחות שרקוטרי וסופגניות נמצאים בתפריט. "יש לי הרבה זיכרונות טובים עם סופגניות: הן מזכירות לי את הקיץ ואת החגים, את הריח הטעים שלהן, וכשהייתי ילדה, בצרפת, הלכתי למאפיות אחרי בית הספר לאכול סופגניה." מסביר השף הצרפתי באתר Tiny Feast.

בשדרה ה-7, בין 19 ל-20e rue, Le Singe Vert, ביסטרו עם עיטור רומנטי המגיש בשרים קרים, חלזונות, מרק בצל, סלט אנדיב עם קונפי ברווז, סטייק טרטר או אפילו סוחר יין.

בצ'לסי נולד גם פסטיבל הסרטים של צ'לסי 2013 - בחסות האזרחיות הצרפתיות אינגריד ז'אן-בטיסט וסוניה ז'אן-בטיסט ושהמהדורה ה-9 שלו הסתיימה זה עתה. פסטיבל זה המוקדש לאמנות השביעית, מדגיש ומעניק פרסים ליוצרי קולנוע בינלאומיים עצמאיים או מתפתחים. השנה, מבין 141 הסרטים שהוצגו, 11 הופקו על ידי במאים צרפתים.

צ'לסי, השכונה הזו שבה טוב לטייל, לעבוד ולגור, לעומת זאת, נותרה שכונה יקרה בניו יורק. "נכון לספטמבר 2021, בצ'לסי, מחיר המכירה החציוני היה $1,289,000, ודיווח על פני השטח המחיר החציוני היה $1,491 / sqft. עבור השכרות, מחיר השכירות הממוצע בספטמבר היה $3,675 עבור סטודיו, $5,150 עבור חדר שינה אחד ו-$7,450 עבור שני חדרי שינה. " מסביר יאן רוסו, שותף מנהל ב בארנס ניו יורק.

יקר, אבל מגניב, כך גם צ'לסי...

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

אוקטובר 6, 2021דצמבר 1, 2021

מה כדאי לדעת על נדל"ן יוקרה בניו יורק?

מאת אנני ניומן

העיר ניו יורק היא אחד המקומות הייחודיים בעולם. הכלכלה הסואנת, התיאטראות עטורי הפרסים, אורות העיר הגדולה וקו הרקיע, תעשיית האופנה המדורגת ביותר שוק הנדל"ן היוקרתי כולם חלק מהזוהר המרגש של התפוח הגדול. כל עיר גדולה בעולם יכולה לכלול נדל"ן יוקרתי אבל ניו יורק לוקחת את זה לרמה חדשה לגמרי. הוא מתהדר בדירות ובדירות כל כך מוגבהות בתוך גורדי השחקים, עד שחלקם יכולים להרגיש כאילו אחד חי בעננים. התמחור הגבוה עבור מגורים בניו יורק הוא מעל הממוצע הארצי, ומסיבה טובה, מאחר שבבעלות או שכירת בית יוקרה שם נחשב יוקרתי למדי.

מדוע יוקר המחיה בניו יורק גבוה מהממוצע?

קונים יכולים להחזיק בית בערים ברחבי ארצות הברית במחירים סבירים, אך ערים אמריקאיות מעטות כמו לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, מיאמי וניו יורק יכולות לסנוור את תושביה ואת התיירים שלה עם מגע קסם שכן ערים אלו מציעות אורח חיים שלא יכול להיות. נמצא בכל מקום. לא בכל יום בעיירות קטנות יותר אפשר לחוות את אורח החיים הפיננסי, החברתי והתרבותי התוסס שיש למטרופולין גדול כמו ניו יורק להציע. אין זה פלא ש דירות יוקרה בניו יורק מבוקשים מאוד ושלהם נופים מדהימים של מנהטן אפילו לא יסולא בפז. בניו יורק, יש כל כך מגוון של שכונות ואפשרויות סגנון חיים, עד שבחירת מקום להתקשר לביתו יכולה להיות מסע מרתק. יש לבחור את השכונה הנכונה, את המיקום הנכון ואת סוג הדיור המתאים. דירות יוקרה בניו יורק מוקפים בקסם, בהיסטוריה ובתחושת חיים שנדיר למצוא ברוב העיירות בפריסה ארצית. לדוגמה, א פנטהאוז בניו יורק יכול להיות הרבה יותר מפתה עבור קונים מאשר פנטהאוז בערים אחרות, מכיוון שהם בדרך כלל מציעים נופים עוצרי נשימה של העיר הגדולה ונמצאים בדרך כלל במגדלים גבוהים מאוד שמציעים נופים מרחיקי לכת. סלבריטאים רבים או בעלי עסקים שבבעלותם בתים בערים אמריקאיות אחרות בוחרים לעתים קרובות לרכוש בית שני בניו יורק, מכיוון שזוהי מקור לגאווה להחזיק בנכס נדל"ן באחד המקומות האטרקטיביים בעולם. מי שחי שם כל השנה מרגיש תחושת סיפוק גדולה כדי להיות מסוגל ליהנות על בסיס יומיומי מהחיים השוקקים שיש לניו יורק להציע.

נדל"ן יוקרתי מחוץ למנהטן

למי שרוצה להיות קרוב למנהטן אך מעדיף אורח חיים שליו ופרברי יותר, ישנם רובעים רבים מחוץ לעיר ניו יורק המציעים למכירה בתי יוקרה ובתי עיר יוקרתיים על פני שטח רחב המקיף את העיר הגדולה. ה מחירי הנדל"ן בניו יורק משתנים בהתאם לאזורים אבל בדרך כלל דירות למכירה מחוץ למנהטן זולים יותר מאשר בעיר עצמה. עם זאת, בתים גדולים יותר בפרברים יכולים למעשה להיות יקרים יותר מאשר דירות במנהטן מכיוון שהם די גדולים ויש להם יותר קרקע. ניו יורק היא עיר מאוכלסת מאוד ולכן בחירה בבית מחוץ לאזור יכולה להציע יותר אורח חיים מרווח ונוח.

סוגי נדל"ן יוקרתיות בניו יורק

ניו יורק היא עיר שיש לה היסטוריה ארוכה ולכן מבנים ובתים רבים נבנו לפני די הרבה זמן. האנשים שמשקיעים בבניינים מסוג זה יכולים להיות מופתעים לראות אותם רשומים כנכסי יוקרה בגלל התאריך שבו הם נבנו, אבל הרבה מהם שופצו לחלוטין והתחדשו. הם נחשבים מפוארים בשל המיקום בניו יורק, כמו גם העובדה שהם בנויים עם יותר מקום מאשר דירות או דירות חדשות יותר בעיר. הסוג השני של בתי מגורים יוקרתיים בניו יורק הם הבניינים החדשים, או פיתוחים חדשים, שנמצאים לעתים קרובות במגדלים גבוהים המציעים נופים מרהיבים ומתקנים מודרניים. הם ממוקמים היטב ויוקרתי לגור בהם. בדרך כלל יש להם שוער 24 שעות ואולי אפילו חדר כושר או בריכה. עם זאת, הם בנויים הרבה יותר קטנים מכיוון שמפתחים או נותני חסות רוצים למקסם את הקרקע היקרה שהם רכשו בניו יורק. כל מטר מרובע של שטח בעיר כמו ניו יורק הוא יקר מאוד ולעתים קרובות יש הרבה אנשים שמציעים הצעות עבור אותם נכסים. זו אחת הסיבות לכך שמנהטן ידועה בתור 'ג'ונגל בטון'. בכל פעם שמתפנה קרקע חדשה לבנייה, משקיעים מעדיפים לבנות בניינים רבי קומות במקום פארקים או שטחים ירוקים כדי להגדיל את ההכנסות. השכרה או בעלות על א בית יוקרה בניו יורק אין לקחת כמובן מאליו מכיוון שזו הזדמנות מיוחדת מאוד.

שכונות יקרות בניו יורק

הדסון יארדס, TriBeCa, סוהו, אפר איסט סייד, סנטרל פארק, Cobble Hill, DUMBO, מדרון פארק, וויליאמסבורג ו גני קרול, אם להזכיר כמה, הן חלק מהשכונות היקרות ביותר בניו יורק. חלקם נמצאים בברוקלין, בעוד שאחרים נמצאים במנהטן. מנהטן היא היקרה מכולם מכיוון שהיא לב ליבה של העיר ניו יורק ומדינת ניו יורק לפיתוח כלכלי, תרבותי וחברתי. רובעים אחרים יכולים להיות יקרים גם בגלל קרבתם לעיר ניו יורק, אבל הם יכולים להיות סבירים יותר מאשר מנהטן עצמה. הם יכולים לכלול גם נכסים גדולים יותר. בין אם אתם מחפשים לקנות או לשכור באזור ניו יורק, תתפנקו עם מגוון רחב של נכסי יוקרה לבחירה בעיר הגדולה ובסביבתה.

BARNES New York היא תמצית הנדל"ן היוקרתי בעיר ומציעה את שירותיה הקשורים למכירות, השכרות וניהול נכסים עבור פרויקטי הנדל"ן שלך. קהל הלקוחות הבינלאומי והמוניטין העולמי שלה מביאים לך את הנכסים האקסקלוסיביים ביותר וצוות המומחים שלנו עומד לרשותך כדי ללוות אותך בהשגת יעדי ההשקעה שלך בניו יורק.

אוקטובר 1, 2021אוקטובר 1, 2021

עדכון שוק והכרזה על סדרת סמינרים מקוונים

הגבולות נפתחים מחדש! לבסוף... רבים מכם רק חיכו לאות הזה לבוא ולהצטרף לתפוח הגדול ולממש את פרויקט הנדל"ן הגדול שלכם, שהיה רדום כבר כמעט שנתיים. אז תבחר את הזמן הנכון, בהקשר שוק שעדיין מתוח מצד אחד אך מרגיע מצד שני. ודווקא ההיבט המרגיע, היציב והעמיד הזה של השוק בניו יורק הופך אותו לשוק נדל"ן חיוני.

ואכן, וכפי שהיה בעבר במהלך "משברים" אחרים, השפעת מגיפת קוביד-19 (מנקודת מבט נדל"נית לחלוטין) הורגשה כאן רק באופן מוגבל (ירידת מחירים במכירה חוזרת של 10 עד 15% במהלך 2020), וזמני (מרוכז ברבעון השני וברבעון השלישי של 2020). ההשפעות הגדולות הורגשו בעיקר על פרויקטי פיתוח חדשים, השכרות ונדל"ן מסחרי.

כיום, הנדל"ן למגורים חזר לרמתו הטרום-מגיפה ומרווחי המשא ומתן צפופים כעת במכירה חוזרת; ברור שאנו נמצאים ב"שוק של מוכרים" עם מלאי מוגבל וביקוש חזק.

לגבי פיתוחים חדשים, ה"מכירות" שקידמנו ב-2020 די הסתיימו. מכיוון שהמלאי עדיין גדול, יש עדיין מרחב פעולה מעניין, כל עוד אדם בוחר את השותף המתאים לפרויקט שלו. זו בדיוק המטרה של הקמתו של BARNES New York של סמינר אינטרנטי חודשי דובר צרפתית, ב- ביום שלישי הראשון בכל חודש, הצגת תוכניות פיתוח חדשות שונות בניו יורק, תוך הדגשת המומחיות שלנו בתחום. מפגש לאופוס הראשון ביום שלישי הבא, ב 5 באוקטובר בשעה 12:00 EST (18:00 FR) כדי לגלות את התוכנות הבאות:

300 מערב (ווסט הארלם)
רזידנס ריץ-קרלטון (NoMad)
St Marks Place (Boerum Hill, Brooklyn)

אנא צור קשר להירשם בחינם!

תחום ההשכרה התאושש במלואו עם שוק שהוא מאוד לטובת הבעלים. באשר לנדל"ן מסחרי, הוא ממשיך לסבול במידה מסוימת, עם התאוששות מלאה, לפחות תיקון מיוצב, הצפוי עד 2023 לפחות.

צוות המומחים שלנו, רב לשוני, ממשיך להתרחב, כולל משרד חדש במחוז ווסטצ'סטר היוקרתי והרב-תרבותי; וכמו תמיד, עומד לרשותכם במלואו כדי לסייע לכם במימוש פרויקט הנדל"ן שלכם בניו יורק.

ספטמבר 20, 2021ספטמבר 22, 2021

מדוע כדאי להשתמש במשרד נדל"ן כדי להדריך אותך בשוק הנדל"ן בניו יורק?

מאת אנני ניומן

שוק הנדל"ן בניו יורק מורכב מיים עצום של מבחר של דירות יוקרה, דירות, בתים ובתים עירוניים שניתן למצוא ברחבי העיר ניו יורק והפרברים שלה. אחת הערים המאוכלסות והאטרקטיביות ביותר על פני כדור הארץ מציעה כל כך הרבה אפשרויות קונים ומשקיעי נדל"ן שיהיה קשה לדמיין לנווט בשוק הנדל"ן הזה ללא הדרכה של מומחים בקיאים בתחום. לא רק שחשוב לבחור את סוג המגורים המתאים, אלא שמיקום הבית יכול להשפיע על חיי היומיום בצורה עמוקה כאשר גרים במטרופולין כה גדול. התהליך של לקנות או לשכור בית בניו יורק והסביבה שלו יכולה להיות מרגשת ו משרדי תיווך יכול להדריך אותך להפוך את התהליך להרבה יותר נעים ויעיל.

שוק הנדל"ן בניו יורק

לעיר ניו יורק 5 רבעים המתרחבים דרך שטחים גדולים וכוללים את כל סוגי הנופים. אלה מורכבים ממנהטן המאוכלסת בצפיפות, כמו גם אזורים רבים המוקפים במים, אדמות חקלאיות, פרברים, עיירות וכפרים. חברות נדל"ן ניתן למצוא ברוב התחומים הללו ולרוב מתמחים בסוגים שונים של נכסים, לרבות בתי יוקרה ובניינים מודרניים. חלקים מסוימים של ניו יורק עתיקים יותר בשל ההיסטוריה הארוכה והעשירה שלו אך הנכסים מקסימים ושומרים על האותנטיות שלהם. ישנם מבנים משוחזרים רבים המציעים חללי מגורים גדולים ומודרניים, בעוד שבאזורים אחרים יש בנייה חדשה לגמרי שמוערכת במחירים גבוהים מאוד בשל מיקומם המדהים בעיר ובסביבתה שלעולם אינו ישן. מי שמחפש סגנון חיים שקט ופרברי יותר יכול לפנות לאחד מהרובעים הרבים שמקיפים את מנהטן המאוכלסים פחות בצפיפות ומציעים יותר חיים קהילתיים או משפחתיים שאינם עמוסים כמו העיר הגדולה. חברות נדל"ן יוקרה ניתן למצוא בכל האזור כי אפילו בית שנמצא במרחק של שעה נסיעה ממנהטן יכול להיות די יקר כשחושבים על מידת הגישה שלו לעיר שהיא ללא ספק אחד מהמרכזים הפיננסיים והתרבותיים החשובים בעולם. בערים רבות ברחבי ארצות הברית, ברגע שקונה מתחיל לחפש בית שנמצא במרחק ניכר מעיר גדולה, בדרך כלל ניתן לצפות שהמחירים יהיו נמוכים יותר, אך כאשר הוא מחפש בית בכל רובע של ניו העיר יורק, הם יכולים לצפות לנכסים בעלי ערך גבוה מכיוון שרצוי להפליא להיות ליד מטרופולין מיוחד שכזה. בחירת הרובע הנכון וסוג הנכס המתאים היא משימה די גדולה, ולמרות שהשקעה רבה בבית בניו יורק היא תמיד כדאית, חשוב שיהיה לנו הברוקר והסוכנות הנכונים שיעזרו לקונים לעשות את הבחירה הנכונה.

למה לבחור במשרד תיווך בקנייה או השכרה של בית?

חלק מהקונים פונים לאינטרנט כדי לחפש נכסים זמינים בעיר ניו יורק ובסביבתה להשכרה או קנייה, אך ייתכן שלא בהכרח יגלו הרבה מידע חשוב בפרסומים המקוונים של נכסים. לפעמים, מתווך נדל"ן עשוי לקבל תובנות שאין לרוכשים גישה אליהן לגבי היסטוריית התיקונים, תמחור מתאים לאזור, יתרונות וחסרונות של נכסים מסוימים, מדוע חלק מהבתים נמצאים בשוק לפרקי זמן ארוכים יותר, ועוד אינספור פרטים שאינם יכולים להיות נגישים במנועי חיפוש טיפוסיים לשוק הנדל"ן. חלק מהאנשים שמחפשים לקנות או לשכור בית בניו יורק מודאגים לגבי איך לבחור את הסוכן או המתווך הנכון, כי הם לא רוצים שילחצו על כל החלטה חשובה ולכן הדרך הטובה ביותר לבחור את האדם הנכון לייצג אותך בחיפוש שלך הוא לגרום להם להציע כמה נכסים העונים על הקריטריונים שלך ולגלות אם הם באמת מנסים לספק את צרכי הנדל"ן שלך או שהם מודאגים יותר ממכירות ו עמלה. למרות שמתווכי נדל"ן זמינים לעזור ומחפשים לסגור מכירות, חלק מהסוכנים מבינים יותר את הצרכים שלך מאחרים ומתחשבים בטובתך מכיוון שהם רוצים שהלקוחות שלהם יהיו מרוצים מהרכישה ולא רק נמצאים שם כדי להשיג נכס שנמכר. כאן, ב-BARNES New York, יש לנו היסטוריה ארוכה של להציע כמה מהנכסים האקסקלוסיביים והמיוחדים ביותר שיש ל-NYC להציע וצוות המומחים שלנו גאה לתת שירות מותאם אישית ללקוחותיו. עם משרדים בכל רחבי העולם המייצגים בתים יוקרתיים ונחשקים ביותר, אנו גאים לכלול את העיר הנהדרת הזו כאחד המיקומים המובילים שלנו בשוק הנדל"ן. באירופה אנו מציגים בתים שמראים צרפתית אמיתית אמנות החיים סגנון ואנו בוחרים את הנכסים שלנו בקפידה רבה כדי לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אפילו בעיר כמו ניו יורק שמאוכלסת למדי ויכולה לכלול חדרי מגורים קטנים יותר, אנו עדיין מציעים כמה מהבתים הממוקמים, המודרניים, המפוארים והיוקרתיים ביותר בכל הגדלים כדי לענות על הצרכים שלך. ישנן חברות נדל"ן רבות באזור שיכולות להיות יעילות להנחות אותך בתהליך הרכישה או ההשקעה הנכונות, אך ייתכן שהן לא מציעות נכסים ברמה גבוהה כמו של BARNES ברישומים הנחשקים שלה.

בין אם אתם גרים ועובדים כעת בניו יורק או מתגוררים בחו"ל ומחפשים להשקיע בבית באזור זה, אתם יכולים לסמוך על BARNES שתעמוד לרשותכם הודות לצוות חזק של מומחים זמין בזמן שנוח לכם.

ספטמבר 9, 2021ספטמבר 10, 2021

קניית נדל"ן בניו יורק: ייעוץ מומחה

Bien Vivre aux États-Unis:
המופע הדיגיטלי הראשון לצרפתים בארצות הברית

BARNES New York & Westchester מזמינה אתכם לכנס המוקדש לשוק הנדל"ן בניו יורק, "קניית נדל"ן בניו יורק", לרגל השתתפותה בתערוכה המקוונת "Bien Vivre aux Etats-Unis".

אירוע דיגיטלי זה יתקיים ב- יום שני, 13 בספטמבר בשעה 12:00 (אזור זמן EST). לאחר מכן, היריד יתקיים לאורך כל השבוע עד ה-17 בספטמבר, ויציג סדרת כנסים עם דוברים מומחים לתמיכה בגולים בארצות הברית, בין אם התמקמתם שם זמן רב ובין אם אתם עדיין חולמים לגור שם.

יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York & Westchester, יצטרף לדיון עם בטי בנזקיין מ-HSBC ואמלי דשנס מ-OFX, ויתייחס במיוחד:

תהליך הרכישה והחכירה של ניו יורק
עדכון על מצב שוק הנדל"ן בניו יורק ובווסטצ'סטר לרבעון השלישי של 2021
רשמי הסדר או "העברה".
שכונות מועדפות
מוצרי הנדל"ן השונים הזמינים
תפקידו של סוכן הנדל"ן

יום שני, 13 בספטמבר, בשעה 12:00 בערב שעון החוף המזרחי / 18:00 בערב CEST

הרשם בחינם

אירוע זה ממומן על ידי USAFrance Financials ומאורגן על ידי בוקר צרפתי.

אוגוסט 13, 2021ספטמבר 10, 2021

האם כדאי להשקיע בנדל"ן במנהטן עכשיו?

מאת אנני ניומן

מנהטן מתוארת לעתים קרובות כמרכז הפיננסי והתרבותי של ארצות הברית, ואף נחשבת בעיני חלקם כבירה עולמית. מבחינה היסטורית, זה היה מוקד משיכה קבוע לתיירים ומהגרים מכל רחבי הגלובוס והוא מוכר כיום כאחד המקומות הנחשקים והמרגשים ביותר לחיות ולעבוד. אין זה מפתיע שהערך של נדל"ן במנהטן עולה על מחירי המכירה של רוב ערי המטרופולין בארצות הברית וברחבי העולם.

למה זה מיוחד לקנות דירה או בית במנהטן?

מי שמכנה את מנהטן כביתם חש תחושת גאווה עצומה ולמרות שהיא מאוכלסת בצפיפות, אנשים מוכנים ללכת על מנת למצוא את מקומם בעיר שאף פעם לא ישנה. קו הרקיע של מנהטן מזוהה ללא ספק על ידי אנשים בכל רחבי העולם, כולל אלה שמעולם לא ביקרו אפילו בניו יורק. שירים, סרטים, תוכניות טלוויזיה ותיאטרון הופקו על מנהטן כשהיא שובה את מוחותיהם של כל אלה ששמעו על חיי העסקים והבידור השוקקים שלה. באזור המטרופולין העצום הזה יש מספר שיא של גורדי שחקים שמציעים כמה מהכי הרבה נופים מדהימים בעולם.

בעלות נכס במנהטן מהווה יתרון יוקרתי. כמעט כל דירה שם יכולה להציע נוף שאפילו פנטהאוזים בערים אחרות לא מציעים. בשל האוכלוסייה הגדולה, ידוע שהבניינים בעיר בנויים כמגדלי קומות וגורדי שחקים ודירות רבות מציעות נופים מרהיבים שכן המבנים בנויים בגובה שכזה. כמה מגורדי השחקים הגבוהים בעולם נמצאים במנהטן.

נדל"ן במנהטן זוכה לביקוש גבוה

במנהטן יש לא רק אוכלוסייה גדולה, אלא יש בה זרם של עובדים מרבעים אחרים או אפילו מדינות שנוסעים לשם על בסיס יומיומי, ויוצרים נוף שדורש בנייה והרחבה מתמדת. כל סנטימטר קרקע יקר ורבים בענף הבנייה צריכים לזכות בהצעות לבניית נכסים נוספים על פני אלה שרוצים לנסות לשמור על שטחים ירוקים. זו הסיבה שבגללה אפשר למצוא יפה ומרווח בתים או בתים עירוניים למכירה במנהטן, אבל את הנוף המרכזי אפשר לראות מרחוק כעיר עם בניינים גבוהים ושטח מוגבל לבניית נכסים פרטיים גדולים. בעל בית במנהטן הוא באמת זוהר.

העיר ידועה בעברה התעשייתי וחלק מהמפעלים ההיסטוריים הפכו ליוקרתיים ומרווחים לופטים שניתן למצוא במחוזות רבים של מנהטן. ה דירות למכירה משקף את המחירים של כמה מחלקי הנדל"ן המבוקשים ביותר בעולם. כמה דירות למכירה במנהטן יכול למעשה מורכב ממספר קומות ויש לו כמה חדרים כמו בית פרברי במקומות אחרים בארצות הברית. בניגוד לבתי הפרברים, הדירות הרב-קומתיות הללו מציעות נופים עוצרי נשימה בכל עת של עיר שאורותיה זורחים ומאירים את השמים ממרחק של קילומטרים.

בחירת שכונה או רובע לגור במנהטן היא חוויה נפלאה שכן כמעט בכל פינה בעיר יש אטרקציות מיוחדות עבור התושבים המקומיים. אנשים מסוימים עשויים להעדיף אזורים שבהם הבידור והתיאטראות הם בעלי שם עולמי, אחרים אוהבים את האזורים השקטים יותר של העיר. בעיר יש מערכות רכבת תחתית ואוטובוסים להסעת המונים היוצרות גישה יעילה ומהירה לכל תחומי העניין.

השקעה מקומית ובינלאומית בנכסים במנהטן

השקעות זרות ב נדל"ן במנהטן היה רצוי עבור אנשים רבים ברחבי העולם שמחפשים להשקיע בנכסים יקרי ערך שתמיד מבוקשים. מלבד השקעות, חלק מהאנשים המתגוררים בערים אחרות שמחפשים להחזיק בית שני בוחרים לעתים קרובות במנהטן כהעדפה. בעלי בתים במקומות כמו מיאמי, לוס אנג'לס, פריז, לונדון וערים גדולות אחרות מתגאים בבעלותם על מקום שבו קוראים לביתם בניו יורק. מנהטן תמיד תהיה בראש רשימת הערים המפורסמות והאטרקטיביות בעולם.

שוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן

במהלך מגיפת קוביד, המחירים אכן ירדו במידה מסוימת, אבל שוק הנדל"ן במנהטן כעת מתאושש וגדל במיוחד בקצה הגבוה שוק נכסי יוקרה. כמה מהבתים והדירות היקרים בעולם נמכרו ממש במנהטן ואין זה פלא שהקונים בחרו בעיר זו כמקום מגוריהם. לא הרבה אנשים יסכימו להשקיע מעל 100 מיליון דולר עבור נכסים בערים אחרות, אבל מנהטן מסוגלת למשוך השקעות כה גדולות בשל האופי המיוחד שלה. א פנטהאוז במנהטן נמכר ב-$238 מיליון בשנת 2019, מה שהופך אותו לאחד הבתים היקרים ביותר שנמכרו אי פעם בארצות הברית. זה יהיה מאתגר למכור נכס בטווח מחירים זה ברוב הערים האחרות ברחבי היבשת! אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יודעים שלגור בבית במנהטן יכול להיות לא יסולא בפז. נוכחות בניו יורק על ידי רכישת נדל"ן שם היא מרגשת, רווחית וייחודית. לכל מטר מרובע של קרקע ונדל"ן יש ערך וערך אדיר.

מנהטן היא לא רק רב-תרבותית בכל הנוגע לאוכלוסייתה, אלא שהארכיטקטורה והמבנים בפועל שמרכיבים את העיר הזו יכולים להשתנות מאוד בסגנון. חלק מהתושבים והרוכשים מעדיפים את המראה ההיסטורי יותר של בנייני הדירות הטיפוסיים בניו יורק בעוד שאחרים מתרשמים יותר מהברק והזוהר של הבניינים החדשים שמציעים סגנונות חיים מודרניים יותר. שני הסוגים מקסימים מכיוון שהם מייצגים את ההיסטוריה הארוכה של עיר של הזדמנויות או את הברק החדש של מעצמת על עולמית צומחת ללא הרף ובקצב מהיר.

ה שוק הנדל"ן במנהטן פורחת ומומחים צופים כי מגמת מכירות התקליטים והחוזים תימשך גם בשנים הקרובות. ל-BARNES New York יש את המשאבים יוצאי הדופן לספק לך את כל שלך נדל"ן יוקרה מתעניינים ויכולים להדריך אותך בחיפוש אחר החלום שלך בית מנהטן או פרויקט. הנכסים שלנו הם ללא תחרות ביוקרה ויוקרה ואנו מצפים להציג בפניכם את המקומות האקסקלוסיביים ביותר.

צור קשר

מאי 10, 2021מאי 18, 2021

"שכונות העיר ניו יורק": חקירת הדסון הייטס

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום המאמר הזה נכתב בצורה יוצאת דופן בגוף ראשון כי אני אישית מזמין אתכם לעקוב אחריי לשכונה שלי: הדסון הייטס. אני רייצ'ל ברונט ואני המנהלת והעורכת הראשית של Petit Journal New York. אני מספר לך על השכונה הלא מוכרת הזו, אולי בגלל שהיא מוסתרת שם למעלה במנהטן...

שכונה ידידותית למשפחות

עברתי להדסון הייטס בינואר 2019. שכונה שממש לא ידעתי עליה ושעם הזמן כבשה אותי לחלוטין. בעיקרון, מחירי השכירות הם שהניעו אותי לעבור צפונה למנהטן. אמנם, דירה של למעלה מ-100 מ"ר ושלושה חדרי שינה בפחות מ-$ 3,000 לא משאירה מקום להשתקפות ארוכה מדי. במיוחד כאשר המטרו האקספרס נמצא כמעט ממש למטה בבניין שלך.

תחנה 175. "זה רחוק," אמרו לי כמה חברים, "הכל תלוי לאן אתה נוסע," עניתי. מהר מאוד הבנתי שבתוך פחות מ-40 דקות, אני עדיין מחבר את היעדים היומיומיים שלי. אז, לא, זה לא רחוק מדי. ולמען האמת, בשנת 2020 זה היה רחוק מכלום...

הדסון הייטס היא שכונה המשתרעת מגשר ג'ורג' וושינגטון - עצמו ממוקם ברחוב 178 - ועד פורט טריון. ומנהר ההדסון לברודווי. מקלט קטן ומבודד בוושינגטון הייטס, בין נהר ההדסון לפורט טריון. מרחוב לרחוב, אנגלית מפנה את מקומה לספרדית, השפה הרשמית של השכונה ההיספנית הזו בוושינגטון הייטס. אבל בהדסון הייטס הכל משתנה. כמו במקומות אחרים בעיר, הרובע הזה הוא כור היתוך משמח של קהילות. יש אמריקאים, וקהילות רבות ממזרח אירופה. יש גם קהילה חזקה של האמונה היהודית. במהלך שיטוטי העירוני, אני נתקל לא פעם בתמונה ששולחת אותי בחזרה לצרפת. רוב המבנים כאן נבנו בשנות ה-30, וחלקם בהשראת ארט דקו. זה מזכיר לי את בולון-בילנקור, ממש בכניסה ל-Bois. בשדרת Pinehurst, מול בנט פארק, Hudson View Garden. מתחם מגורים. בפנים, סמטאות קטנות, דשא מטופח, בריכה עם דגים גדולים, גן פרחים. שלווה מוחלטת. אדריכלות מחזירה אותי לטרווויל-סור-מר. חציית עץ יש בכל מקום.

181^רחוב הרחוב הוא הרחוב למסעדות. יפני, איטלקי, תאילנדי, אמריקאי, יש משהו לכל אחד והמחירים נוחים מאוד. יש באמת משהו לכולם גם מכיוון שיש אפילו את Café Bark, בית קפה לחברים שלנו עם ארבע רגליים... ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק. על ה-181, יש לי את ההרגלים הקטנים שלי, בין המסעדה התאילנדית Tung Thong 181 למסעדה היפנית Sushi Yu, הלב שלי עדיין מתנודד. שלא לדבר על Le Chéile והמרפסת הוורודה המעולה שלה שמזכירה את תעלת סן מרטין. שמונה רחובות מצפון, מקום נוסף למסעדות וחנויות. כאן שוב, אני רגיל לזה. Fresco's Pizza, הכי טובה בניו יורק לפי בני או קיסמת, המסעדה ההודית בשכונה. אבל גם הסופרמרקט של אוזי הקטן שלי. ותחזיקו חזק, אני כל הזמן מגלה מוצרים צרפתיים הרבה יותר זולים מאשר במקומות אחרים במנהטן. ריבות, כאבים או שוקולד, באגטים, ברי, הסופרמרקט הנוצץ הזה הוא מערת עלי באבא שלי.

קצת יותר למעלה 187^ה' רחוב, חנות יין יוצאת דופן, Vines on Pine, עם מבחר גדול של יינות מכל המדינות. הבדיחה של הבעלים: תגיד לי "שיהיה לך טוב, ילד!"

הנקודה הגבוהה ביותר של מנהטן

כשאני חושב על השכונה שלי, אני חושב "למעלה" או "למטה". וזה לא סתם. בפארק בנט, שוכן בין 183^{מחקר ופיתוח} ו-185^ה' רחובות, הוא אוצר, המוכר מעט לתושבי ניו יורק: נקודת הטבע הגבוהה ביותר במנהטן. 265 רגל מעל פני הים, מפלס הלפיד של פסל החירות. די לומר שהוא עולה ושהוא יורד. איזו הפתעה בפעם הראשונה שמצאתי את עצמי בתחתית גרם המדרגות הארוך ל-181^רחוב רְחוֹב. לכמה שניות לא יכולתי לדעת אם אני בניו יורק או במונמארטר.

פארק בנט הוא מקום המפגש להורים וילדים מהשכונה המאוד משפחתית הזו, אבל גם לאנשים מבוגרים שבאים לתפוס קרן שמש באביב או קצת יותר קריר בקיץ. לא נדיר לראות שם קבוצת מוזיקאים, תושבי השכונה. הקולות שלהם מתערבבים בבכי של הילדים, בכל יום קצת יותר מרובים. קצת יותר שמח. לפרוטוקול, הפארק הזה בנוי באתר של פורט וושינגטון הישן שבו הצבא הקונטיננטלי הוביל את הכוחות הבריטיים ב-1776.

ההנאה שלי באזור זה: קחו את שדרות Cabrini ועולים לפורט טריון. אני הולך לאורך שמורת הטבע Birds of Cabrini Woods. היער ממוקם בפינה הדרום מערבית של פורט טריון. מקלט טבעי, זהו מקום מועדף לצפייה בציפורים ונופים מדהימים של ההדסון והפאליסאדס שמעבר לנהר.

שדרת Cabrini מסתיימת בכניסה לפורט טריון, יער עירוני של ממש המהווה ביתם של The Cloisters, אבל לא רק! זאבי ערבות, דביבונים, אופוסומים, חזירי אדמה, נחשים, דבורים, פרפרים ואלפי סנאים חולקים את האדמה העצומה הזו בגודל 27 הקטרים, בנוסף ל-81 מיני ציפורים, כולל יונקי דבש ונצים. בכניסה לפורט טריון, הת'ר גארדן - פעמים רבות נבחר לגן הטוב ביותר של העיר - שביל מכוסה פרחים ושיחים, 60 מטרים מעל ההדסון. בקיץ, אני רואה שם יונקי דבש... פיסת גן העדן הקטנה שלי...

בעוד כמה שבועות אעזוב את השכונה הזו, החיים לוקחים אותי יותר למטה במנהטן, אבל עדיין ליד פארק. אני לא אגיד לך איזה…

מומחים דנים - הדסון הייטס

שוק השכירות:

נכון לינואר 2021, שכר הדירה הממוצע לדירה בהדסון הייטס הוא $1,600 עבור חדר שינה אחד, $2,500 עבור שני חדרי שינה ו-$2,995 עבור דירת שלושה חדרים.

שוק המכירות:

בדצמבר 2020, ברחבי הדסון הייטס, המחיר החציוני של מוכרים עבור נכסים זמינים היה $590,000, עלייה של כ-3% משנה לשנה ל-$672/רגל רבוע. מחיר המכירה הסופי שנרשם החציוני הוא $780,000. הבדל זה מוסבר בעיקר במספר העסקאות הנמוך כתוצאה מתקופת קוביד, שהאטה משמעותית את השוק בשנת 2020 ולכן הקטינה את מדגם הייחוס.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

אפריל 8, 2021מאי 14, 2021

"שכונות העיר ניו יורק": חקר מפרץ הצבים

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנו חוקרים את טורטל ביי - רובע הממוקם ב מידטאון מזרח, עם לידיה דל פוזו, מנהלת פיתוח עסקי בכירה, סמנכ"לית בבנק אוף המערב BNP Paribas Wealth Management. היא מספרת לנו על השכונה בה היא גרה למעלה משנה עם משפחתה.

*לידיה דל פוזו בדירתה בטורטל ביי*, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר במפרץ טורטל. מה משך אותך לשכונה הזו?

הסיבה שהחלטתי לגור כאן היא לא בגלל השכונה עצמה, אלא במיוחד בגלל מיקומה במנהטן. לפני המעבר לניו יורק עם בעלי ובתי, לקח לנו רק חמישה ימים להחליט על השכונה והדירה בה נגור. שכונת טורטל ביי בלטה עבורנו בגלל מיקומה המרכזי בעיר. חשבנו שזו תהיה הדרך הטובה ביותר להיות קרוב לכל מוקדי העניין של העיר. הסיבה הנוספת, שאישרה את בחירתנו, הייתה הקרבה למקום העבודה שלי. ואכן, אני עובד עבור BNP Paribas Wealth Management שנמצא גם הוא במידטאון, ולכן כמה רחובות מהבית.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

הייתי אומר שלשכונה הזו אין רק זהות אחת. לא אוכל לומר אם זה אזור מגורים בלבד או מחוז משרדים או מחוז שגרירות. טורטל ביי הוא קצת מהכל בו זמנית: יש בו זמנית חיי שכונה, עם החנויות המקומיות הקטנות שלה, הברים והמסעדות הקטנים שלה, משתלות, גני שעשועים, אבל גם רובע משרדים, ולכן תוסס מאוד בימים שני עד שישי, עם הרבה אנשים ברחובות מוקדם מאוד בבוקר ובהפסקות צהריים. ובנוף המעורב הזה יושבים מטה האומות המאוחדות וכמה שגרירויות שסובבות סביב הבניין המלכותי הזה, היפה ביותר בעיר, לדעתי. ברור שכאשר מתקיימות אסיפות כלליות, המחוז מקבל פנים חדשות. המחוז נמצא אז בהגנה קפדנית מאוד והופך מעט נעול ומשותק. הימים המעטים הללו אינם נעימים במיוחד אך גם לא בלתי ניתנים למגורים. הארגון די מרשים!

וזה מרגש! זה מה שהופך את הרובע הזה לתוסס ובינלאומי במיוחד.

אתה גר ליד מטה האומות המאוחדות, שם צרפתית היא אחת משפות העבודה הרשמיות. האם אנו שומעים את שפתו של מולייר הרבה ברחובות מפרץ הצבים?

כן, אכן, צרפתית היא שפה שנשמעת בקביעות רבה על המדרכות, בין שני עמיתים שהולכים למשרדם באו"ם, שאנו יכולים לזהות אותם בקלות ברחוב כי הם עונדים לעתים קרובות את תג הגישה שלהם לבניין שמסביב. צוואר; או המשפחות שאני פוגש כשאני הולך לגן השעשועים עם הבת שלי, למשל. יש הרבה פרנקופונים במפרץ הצב. לתת דוגמה מייצגת למדי, בפעוטון שבתי לומדת, בכיתתה, מתוך 10 תלמידים, 4 מגיעים ממשפחות דוברות צרפתית! היכולת לדבר צרפתית היא כמובן מאוד פרקטית, במיוחד בהתחלה, ותמיד דרך טובה ליצור מערכות יחסים חדשות מהר מאוד, למרות שזה גורם לי לתרגל פחות את האנגלית שלי.

המקומות האהובים עליך בטורטל ביי?

אחד המקומות האהובים עליי בשכונה שלי הוא כנראה הגראנד סנטרל מרקט, שנמצא בשטח של תחנת גרנד סנטרל עצמה. זוהי סמטה אחת בה אנו מוצאים רצף של דוכנים קטנים המציעים מוצרים טריים ואיכותיים. למרות העובדה שהוא מקורה, האווירה קרובה לזו של שוק מסורתי והסוחרים מאוד נחמדים. מה שאני הכי אוהב בשכונה הזו היא העובדה שהיא נמצאת ממש על איסט ריבר. יש לי מזל שיש לי נוף יפה של הנהר מהדירה שלי ויכולתי לחזות בכמה זריחות יפות באמת. טיולים פשוטים לאורך הנהר נעימים מאוד וקצת משנים נוף מהחיים העירוניים.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

אני לא מומחה בשוק הנדל"ן, אבל מה שאני יכול להגיד אינטואיטיבית כשמדובר בהשכרה, כן זו שכונה שאני ממליץ עליה, כי טוב לגור בה וכפי שכבר ציינתי, היא ממוקמת בצורה אידיאלית ב מנהטן לגלות את העיר. בין שאר הסיבות, הקרבה לנהר, הביטחון והבטיחות שהביאה נוכחות מטה האומות המאוחדות ולבסוף, ההיבט הקוסמופוליטי מאוד של השכונה. לגבי רכישת נכס, הייתי מעלה את אותם מניעים בתוספת העובדה שזו שכונה פופולרית למדי בקרב גולים העובדים באו"ם, ולכן עם ביקוש מסוים בשוק.

אם היית צריך לתאר את טורטל ביי בשלוש מילים?

אם הייתי צריך לתאר את מפרץ הצבים בשלוש מילים, הייתי אומר שזה רובע תוסס, רובע קוסמופוליטי ולכן מתאים לפגישות ולרובע רב-פנים שבו מתערבבים חיים אישיים ומקצועיים.

acheter-appartement-luxe-vue-manhattan — מבט אווירי של קו הרקיע של מנהטן בשקיעה, ניו יורק

מומחים דנים - מפרץ הצבים

שוק השכירות:

במרץ 2021, שכר הדירה החציוני עבור דירה בטורטל ביי היה $ 2,200 עבור סטודיו (-40% במשך שנה אחת), $ 3,200 עבור חדר שינה אחד (דירה), $ 4,000 עבור שני חדרי שינה (-20%) ו-$ עבור שלושה, חדרי שינה (+ 24%).

שוק המכירות:

בסוף הרבעון הרביעי של 2020, ברחבי טורטל ביי בכללותו, המחיר המבוקש החציוני של המוכרים עמד על $ 950k (כאשר הממוצע במנהטן הוא $ 1M) המראה עלייה משמעותית בסדר גודל של 20% במשך שנה אחת עם $ 1,207 / מטר מרובע וכשישים עסקאות ברבעון.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

תגית: העיר ניו יורק