fbpx

קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

גלה הכל על נדל"ן בניו יורק, עדכוני שוק, נכסים אופנתיים והזדמנויות פיתוחים חדשות שאסור לך לפספס. נדל"ן בניו יורק יכול להיות רכבת הרים, ואתה צריך להיות בפסגה. קרא את המאמרים שלנו המציגים את כל ההתפתחויות האחרונות בחדשות הנדל"ן בניו יורק ודברים שאתה בהחלט צריך להיות מודע אליהם.

איפה כדאי לקנות בית בווסטצ'סטר?

רוצה לדעת יותר על היכן לקנות בית בווסטצ'סטר? מחוז ווסטצ'סטר, הממוקם ישירות מצפון לעיר ניו יורק, הוא ביתם של כמה מהפרברים הנחשקים ביותר בארצות הברית. הנכסים כאן מרווחים וירוקים יותר מאשר בתפוח הגדול, והם ידועים כשקטים יותר תוך שמירה על חלק מהתחושה של העיר הגדולה הזו.

מה שמעולה בווסטצ'סטר הוא עושר אפשרויות המגורים שלה. המחוז הוא ביתם של 45 ערים, עיירות וכפרים - חלקם עם מרכז העיר הומה בעוד שאחרים מוזרים - כלומר יש מקום לכולם.

מה שגם נהדר בווסטצ'סטר הוא הקרבה למנהטן. למרות שזה עשוי להיות במרחק מחוז שלם, זה בטוח לא מרגיש ככה. רבות מערי ווסטצ'סטר נמצאות במרחק של שלושים דקות בלבד ממנהטן ברכבת או ברכב. אז אל תידחף מהאזכור של הפרברים.

עם כל כך הרבה בתים בווסטצ'סטר למכירה, אין מחסור באפשרויות טובות בפרברים איקוניים ממש צפונית לעיר ניו יורק.

איזו עיר הכי מתאימה לי?

יש כל כך הרבה ערים, עיירות וכפרים בווסטצ'סטר שזה יכול להיות מכריע להחליט מה הכי מתאים לצרכים שלך. אבל במציאות - עם ערים מובילות כמו ניו רושל, לארצ'מונט, מאמרונק, ריי, הריסון, פורט צ'סטר, מאונט ורנון, יונקרס ועמק ההדסון - אין מעט רע שאתה יכול לעשות כשאתה רוצה לקנות בית בווסטצ'סטר.

עם זאת, כל מקום הוא ייחודי בדרכו שלו ומותאם לטעמים מסוימים יותר מאחרים.

למה לגור בניו רושל?

רושל החדשה היא עיר צרפתית הממוקמת בצד המזרחי של ווסטצ'סטר ומציעה מספר פארקי טבע לאורך 9 הקילומטרים של קו החוף שלה. יש בה בית מרכז העיר הומה אינספור מסעדות, מוזיאונים, גלריות וחנויות בעלי דירוג גבוה. עם אוכלוסייה של כ-77,000, ניו רושל מותירה לתושביה קצת מקום לנשום למרות קרבתה למנהטן.

Skyview ממרינה, בניו רושל

מה עם לארצ'מונט?

לארצ'מונט התחיל כמקום מפלט קיץ עבור עשירי מנהטן, אך מאז הפך למרחב משגשג משלו עם תחושה של מרכז העיר והעיר הגדולה. יש לו גישה לקו המים, ובתים עם הרבה מקום וחצרות. בנוסף, לרצ'מונט יש קהילה צרפתית גדולה (וצומחת) והיא ביתו של בית הספר הצרפתי האמריקאי של ניו יורק.

למה לגור בממרונק?

מסביב לארצ'מונט הוא מאמרונק, המכונה לפעמים 'הכפר הידידותי'. זהו אזור היסטורי מגוון מבחינה תרבותית עם שפע של קווי חוף, פארקים יפים להירגע ולהירגע בהם, ומרכז העיר התוסס שלו. מבחינת אפשרויות דיור, יש משהו לכל אחד. מבתים מבריקים על שפת המים ועד לבתים בעלי משמעות היסטורית בפנים הארץ, יש משהו שימשוך את כולם.

למה לגבי שיפון?

מצפון לממרונק נמצאת העיירה של שיפון, העיר הקטנה ביותר בווסטצ'סטר. אבל אל תתלה בגודל שלו. שיפון הוא ביתם של המון מסעדות משובחות, פארקים על קו החוף, מועדון גולף, מרכזי טבע ומרינה משגשגת. יש בו גם שוק דיור מגוון הכולל בתים על שפת המים וגם בתים מרווחים בפנים הארץ. בנוסף, הנסיעה למנהטן היא עדיין משב רוח, כ-40 דקות ברכב או קצת יותר משעה ברכבת.

איפה הריסון מדורג?

ממוקם בין Mamaroneck ו-Rie is הריסון, אחד האזורים העשירים ביותר בארצות הברית. להריסון אין קו חוף, אבל בתים גדולים וחצרות מרווחות יותר מפצים על ההבדל הזה. בעוד שמרכז העיר המוזר עשוי להשאיר מעט לרצוי, קרבתו של הריסון למנהטן לא. אתה יכול להיות במרכז העיר תוך פחות מ-40 דקות.

מה יש בפורט צ'סטר?

ממש צפונית לריי וגובל בקונטיקט נמצא פורט צ'סטר, עיר מלאה באנשי מקצוע צעירים ומרכז העיר הומה. יש בו תמהיל של תרבויות ומגוון רחב של מסעדות שתומכות בתמהיל הרחב שלה. ממוקם במרכז העיר פורט צ'סטר נמצא תיאטרון הקפיטול, מקום מוזיקה חיה שאירח אינספור מוזיקאים מפורסמים לאורך השנים.

מה עם הר ורנון?

ממערב לניו רושל נמצא הר ורנון, מיד צפונית לברונקס. מאונט ורנון מציג תחושה עירונית יותר משאר שכניו בווסטצ'סטר מכיוון שהוא כל כך קרוב לעיר. מי שמחפש לחסוך קצת כסף עשוי למצוא את יוקר המחיה כאן סביר יותר. הר ורנון אידיאלי למי שעדיין מחפש את תחושת העיר מבלי להיות ממש בעיר.

למה יונקרס?

ממערב להר ורנון נמצא יונקרס, עיר על גבול הנהר המשקיפה על מדינת ניו ג'רזי. העיר מציעה קזינו, מסלול מרוצי סוסים ומרכז קניות גדול. למרות קרבתו לעיר ניו יורק והסגנון האורבני יותר שלה, יש בה לא מעט צמחייה ירוקה, בין היתר, הודות לרחובות עצי העצים והפארקים הספורדיים והרחבים. חובבי מוזיאונים ואוכלי אוכל ימצאו כאן את הבית באופן דומה, הודות למגוון הרחב של שניהם של יונקרס.

נוף שקיעה מהנמל ביונקרס
נוף מהנמל עם קו הרקיע של ניו יורק ברקע

מה עוד יש בעמק ההדסון?

ווסטצ'סטר היא רק הקצה הדרומי של עמק ההדסון- אזור הידוע בפארקים היפים, מלאי הטבע, המפלטים והתיירות שלו. זה המקום שבו אמנים רבים - סופרים, ציירים, אפילו צלמים - צברו השראה לכמה מיצירותיהם המשפיעות ביותר. ככל שמתקדמים צפונה יותר בעמק ההדסון, כך ניו יורק מתחילה להרגיש כמו אזור כפרי ולא עיר. עם זאת, לא משנה כמה צפונה תחליט לגור במחוז ווסטצ'סטר, אתה יכול להיות רגוע בידיעה שעיר ניו יורק עדיין בהישג יד.

איך אני מחליט?

העיר ניו יורק היא מקום ענק - היא העיר הגדולה ביותר בארצות הברית - ויש כל כך הרבה אפשרויות נדל"ן. אבל הנדל"ן בווסטצ'סטר מעולם לא היה טוב יותר. אז יש היום אינספור אפשרויות בשוק אם אתה רוצה לקנות בית בווסטצ'סטר.

ניווט בנדל"ן בניו יורק יכול להיות מאתגר, אבל זה לא בלתי אפשרי. לייעוץ מומחה, הכוונה ומוצרי היוקרה הטובים ביותר הקיימים בעיר, הקפד לבדוק בארנס ניו יורק.

צור קשר

איך לקנות בית בלונג איילנד?

האם אתה סקרן כיצד לקנות בית בלונג איילנד? אנשים רבים אולי לא מבינים שהרובעים הפופולריים של ברוקלין וקווינס ממוקמים בלונג איילנד. למעלה ממחצית מתושבי העיר ניו יורק גרים שם, רק בשני האזורים הללו. עם זאת, כל החלק המזרחי של לונג איילנד, כל הדרך למונטוק בהמפטונס והנורת פורק, אינם נחשבים לחלק מניו יורק. אבל אם אתם מחפשים להיות קרובים לעיר אבל לא באזור העבה של מנהטן, לונג איילנד היא אופציה מצוינת.

חשוב לדעת בדיוק מה אתה מחפש, ולמה אתה נכנס. מצא את טווח המחירים שלך, והסתכל על שכונות, לא רק על נכסים. נסיעות, בתי ספר, הזדמנויות עבודה ורמות רעש הם כל הדברים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת בית בלונג איילנד.

מה כדאי לדעת לפני הקנייה?

תלוי מאיפה אתה יכול לעבור, ישנם כמה גורמים שאולי אפילו לא עלו בראש שלך כאשר בוחנים לקנות בית בלונג איילנד. בעוד לונג איילנד דורגה כאחד מ-50 המקומות הטובים ביותר לחיות בארה"ב, אתה צריך לקבוע אם זה אכן המקום הטוב ביותר עבורך.

התלבש למזג האוויר

ניו יורק היא מדינה עם כל ארבע העונות. זה אולי נראה ברור עבור חלק, אבל לא כל כך עבור אחרים. המשמעות בסופו של דבר עבור התושבים היא שהקיץ חם מאוד, והחורף קר מאוד. יש יתרונות וחסרונות לכל עונה, וזה בהחלט נותן לך מגוון טוב של פעילויות פנאי לאורך כל השנה.

הקיץ בלונג איילנד מצוין לטיולי חוף, שייט בסירה, אירועי ספורט, טיולי קמפינג ועוד. החורף מביא לך מזחלות, החלקה על הקרח, סקי, ובדרך כלל, חג המולד לבן מאוד. לא משנה באיזו עונה היא הצד החזק שלכם, הקפידו להגיע מוכנים לכל מה שיש לצפון מזרח להציע.

מכוניות לא נחוצות (תמיד).

כמו רוב ניו יורק, גם לונג איילנד מצוידת בתחבורה ציבורית בחלק המערבי. בשנת 2020, תושבי ניו יורק שנהגו בילו בממוצע 56 שעות בפקק. מציאת תחבורה חלופית מפחיתה את זמן ההמתנה בפקק ומפחיתה משמעותית את כמות הזיהום בכל אזור נתון.

בשנת 2020, הצפון-מזרח לבדו ראה ירידה של 30% בזיהום האוויר עקב הסגרות ופחות אנשים על הכביש. ניו יורק נמצאת בדרך להיות נטולת מכוניות, כשרק 46.5 אחוז ממשקי הבית בניו יורק מחזיקים בכלל כלי רכב. רכבת לונג איילנד היא אמצעי תחבורה אלטרנטיבי פופולרי, יחד עם הרכבת התחתית, המעבורות והרכיבה על אופניים.

אבל אם אתה אוהב לנהוג, כל החלק המזרחי של לונג איילנד מושלם לנהיגה וידידותי הרבה יותר לרכב. כך שתוכלו ליהנות בקלות מנסיעה קצרה לחוף הים!

המגדלור של מונטאוק בשקיעה, עם החוף בחזית והים.
המגדלור של אי האש בשקיעה, עם שמיים ורודים-אדמדמים יפים.

יוקר המחיה ומיסים

למרות היותו מחוץ למרכז העיר, לונג איילנד הוא עדיין אחד המקומות המבוקשים והנחשקים ביותר לחיות בניו יורק. הביקוש גבוה, וכך גם המחירים. בית חד-משפחתי בלונג איילנד, כל האזורים כלולים, עולה בממוצע בסביבות $750,000 ברבעון 2, 2022. לשם השוואה, ההמפטונס, החלק המזרחי ביותר של לונג איילנד, מציג מחיר מכירה ממוצע של $3 מיליון.* בנוסף לתשלום משכנתא, ללונג איילנד יש גם כמה מהארנונה הגבוהה ביותר במדינה.

*מידע מ מילר סמואל

האם לונג איילנד הוא מקום טוב לחיות בו?

מחוז נסאו ידוע באזורי הבילוי המצוינים שלו, המסעדות וחלונות הראווה המקסימים שלו. בשכונות כמו Great Neck Gardens, Jericho ו-Manhasset Hills יש שפע של מסעדות, בתי קפה וחלונות ראווה, אבל הם יכולים גם לתת לתושבים תחושה פרברית.

מחוז סאפולק, המחוז הגדול ביותר בלונג איילנד, הוא אחד המקומות היקרים ביותר למגורים בארה"ב. אם אתם מחפשים תחושה פרברית שקטה ועדיין קרובים לעיר, זה עשוי להיות המקום שלכם. ישנן דירות יוקרה רבות לאורך קו החוף עם נוף יפהפה ומתקנים. אם התקציב שלך קצת יותר גבוה, יש אחוזות ווילות יפות ממש על המים! כמה מהשכונות המבוקשות ביותר כוללות את נמל לויד, קולד ספרינגס ודיקס הילס. הבתים החציוניים לשכונות אלו נעים בין $700k-$1.5M. לונג איילנד הוא גם אזור מגוון מאוד מבחינה תרבותית ואתנית.

אילו צעדים עלי לנקוט לקראת רכישת בית בלונג איילנד?

אז עשית את המחקר שלך, והחלטת שאתה בהחלט רוצה לקנות בית בלונג איילנד. מה הלאה? הנה כמה טיפים שיעזרו לך במסע שלך.

  • ארגן את הכספים שלך. ציון אשראי, דפי בנק, החזרי מס, W2s, מספרי תעודת זהות, גזירות גירושין - כל אלה הם הדברים שתצטרכו במסע שלכם לקנות בית בלונג איילנד.
  • קבל אישור מראש. קבעו את התקציב שלכם, איזו הלוואה תצטרכו, והסתכלו על שיעורי הריבית. אתה יכול להכניס בקשה עוד לפני שאתה מסתכל על בתים כדי לקבל אישור מראש.
  • מצא מתווך. זה חשוב במיוחד אם אתה לא מהאזור ולא יכול ללכת פיזית לראות כל בית בזמן שאתה מחפש. במקום זאת, מצא מישהו מקומי שמכיר את השוק המקומי ויהיה כנה איתך לגבי האפשרויות שלך.
  • תציע הצעה. הצע הצעה על נכס שאתה מרגיש שמתאים לך, בין אם זה היה "אהבה ממבט ראשון", או כזה שלקח קצת זמן לישון עליו.
  • קבל בדיקה. לאחר שמצאתם בית, חשוב מאוד לבצע הערכה ובדיקה.

לאחר שסיימת את התקציב שלך, עבדת עם מתווך ומצאת את הבית המושלם שלך, השאר היסטוריה. בהתאם לשוק, ייתכן שההצעה הראשונה שלך לא תיבחר, אבל זה בסדר. המשיכו לחפש, ותמצאו את הבית המושלם בלונג איילנד עבורכם. קווי הרקיע והשקיעות המדהימים של לונג איילנד, הצמחייה והמגוון העונתי שווים את הזמן שנדרש כדי למצוא נכס מדהים. למידע נוסף ולרישומים הטובים ביותר בלונג איילנד, צור קשר בארנס ניו יורק.

צור קשר

בארנס ניו יורק בתצוגה המקוונת "Bien Vivre aux États-Unis"

BARNES New York תשתתף ביריד המקוון "Bien Vivre בארצות הברית", מאורגן על ידי French Morning ומוצג על ידי USAFrance Financials.

"Bien Vivre בארצות הברית" הוא היריד הדיגיטלי הראשון המוקדש לגולים צרפתים בארה"ב, או מתכוננים לגירוש, ומציע שבוע שלם של כנסים עם מומחים כדי לקבל עצות לחיות טוב יותר בארה"ב, בין אם אתה מסודר שם במשך זמן רב או שעדיין חולמים לגור שם.

כל הנושאים החיוניים ביותר של הגולה ייגעו, כולל הגירה, משפחה, עסקים, מורשת, בריאות, הגירה... אבל גם חיי היומיום של הגולה, כדי לתת לך את המפתחות לחיות את הגולה שלך בצורה הטובה ביותר.

היריד יתקיים באינטרנט החל מה-12 בספטמברה' ל-16ה', 2022. BARNES ניו יורק יוצג על ידי השותף המנהל יאן רוסו, שיציג את שוק הנדל"ן של ניו יורק יחד עם תובנות חזקות לגבי איך לקנות נכס בתפוח הגדול.

הצטרף ל-BARNES ניו יורק ב- 12 בספטמבר בשעה 14:00 EST/20 שעות FR .

הירשם

איך נראה שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק?

שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק ממשיך לשגשג. בפתיחה וברבעון השני של 2022 נחתמו עסקאות נוספות כדי להוסיף למספר ההולך וגדל של נכסי יוקרה.

למגיפת ה-COVID-19 הייתה השפעה עמוקה על השוק, שכעת התאושש, ואף עלתה למחירים גבוהים יותר מהרמות שלפני המגפה. אכן עדיין יש ביקוש הולך וגובר לבתים יוקרתיים, במיוחד במנהטן.

עד כמה צפויה הריבית לעלות?

הריבית עלתה מתחילת המגיפה העולמית וצפויה להמשיך לעלות לאורך שאר ימות השנה. נכון לעכשיו, צפוי שהריבית עשויה לעלות מ 5% עד ל-7% עד סוף השנה.

איך נראה שוק היוקרה הנוכחי בניו יורק?

במילים פשוטות, שוק הנדל"ן היוקרתי הוא תחרותי, ואנשים מחפשים לקנות. לכן, עם מחסור בהיצע וזרם של ביקוש, המחירים עולים עם הריביות.

מחסור בחומרים ובכוח אדם מוסיף לכך גם כן, מה שהופך אותו למקרה נוסף שבו הביקוש גדול מההיצע. כדי להילחם בזה, חלק מהמוכרים בוחרים לשפץ את הנכסים שלהם לפני הרישום כדי שיוכלו לגבות יותר בשוק. התוצאות משתנות, אבל בדרך כלל, הנכסים ששופצו לאחרונה נמכרים בעבור יותר מנכסים דומים, שאינם משופצים.

נכון לרבעון השני של 2022, מחיר המכירה הממוצע למגורי יוקרה במנהטן היה סביב $8,800,000, והמחיר הממוצע למ"ר הוא כ-$2,814 למ"ר. ft. בסך הכל, זה ייצג עלייה של 14.5% משנה לשנה.*

*נתונים שהתקבלו מ UrbanDigs

האם שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק זהה בכל רחבי העיר?

נדל"ן יוקרתי בניו יורק מציע סוג של מגורים מיוחד במינו ולא ניתן למצוא בשום מקום אחר. בגלל זה, השוק מבוקש מאוד, מה שהופך את הרובעים והשכונות המקיפות את מנהטן ליקרים לא פחות. כמובן, אזורים שונים מציעים דברים שונים, וזו הסיבה שבארנס, כמופת הנדל"ן היוקרתי בעיר ניו יורק, מציעה את שירותיה כתיווך מוביל כדי לעזור לך למצוא את מה שאתה צריך.

מבט על פנים דירה בבניין יוקרתי, המציג את המטבח ואזור המגורים עם חלונות גדולים ונוף אורבני.
מבט לילה על קו הרקיע של מנהטן מדירה בלונג איילנד סיטי.

למה אני יכול לצפות בנדל"ן יוקרה בניו יורק?

ניו יורק היא עיר היסטורית עם הרבה מבנים היסטוריים ובתים שנבנו לפני זמן רב. המעוניינים לגור במבנים מפוארים והיסטוריים לא ימצאו אפוא חוסר אפשרויות בעיר הגדולה. רבים מהם שופצו לחלוטין או התחדשו לתפארתם ויופיים המקוריים.

לחלופין, העיר ניו יורק מציעה שפע של בניינים חדשים עם נופים ציוריים של העיר עם כל השירותים המודרניים כמו חדר כושר, גג או בריכת שחייה.

איפה השכונות הטובות ביותר למגורי יוקרה?

יש כל כך הרבה אפשרויות ברחבי ניו יורק, אבל אולי הנפוצות ביותר הן TriBeCa, סוהו, ו סנטרל פארק, אם להזכיר כמה. TriBeCa נמצאת במרכז מנהטן. זהו ביתם של אינספור מסעדות חמישה כוכבים, ציוני דרך וסלבריטאים. יש לו את סגנון החיים היוקרתי שמתחבר עם אפשרויות המגורים היוקרתיות הרבות שלו.

סוהו היא שכונה מהמעמד הגבוה במנהטן התחתית עם הרבה חנויות יוקרה ובוטיקים של מעצבים. בנוסף, יש כאן מבנים היסטוריים רבים למגורי יוקרה.

השם סנטרל פארק אומר הכל. זה אכן הפארק האייקוני הממוקם בלב העיר ניו יורק. המרחב המיוער מוקף כולו בקומות גבוהות, ישנות וחדשות, והשכונה מציעה שפע של חללי מגורים יוקרתיים. אם אתה רוצה את הנופים הציוריים ביותר של העיר ניו יורק, תמצא את מה שאתה צריך כאן. מגדל סנטרל פארק הוא למעשה בניין הדירות הגבוה בעולם, הממוקם בשורה של המיליארדרים בניו יורק. אחד הרחובות המפורסמים ביותר, הידוע בפיתוחי היוקרה החדשים שלו עם השירותים המדהימים, הוא Park Avenue, מדרום לסנטרל פארק.

כיצד אוכל לקבל מידע נוסף על שוק הנדל"ן היוקרתי?

לניו יורק יש היסטוריה עשירה ועמוקה שראשיתה של אמריקה של ימינו. זוהי עיר שאין כמותה בעולם והיא מארחת כמה מאפשרויות הנדל"ן היוקרתיות הטובות ביותר שיש. בעיר ניו יורק יש באמת הכל, מבניינים שנבנו לפני יותר ממאה שנה ועד למבנים חדשים עם כל השירותים שאפשר לחלום עליהם.

מקום נהדר להתחיל את החיפוש המעמיק שלך בנדל"ן יוקרה בניו יורק הוא כאן, עם בארנס ניו יורק. BARNES היא חברת תיווך מובילה ויכולה לעזור להדריך אותך למציאת האפשרות הטובה ביותר לחיי יוקרה.

צור קשר

איפה כדאי לקנות בית בניו יורק?

אם העיר ניו יורק הייתה מדינה, הייתה לה הכלכלה העשירית בגודלה בעולם. יש קבוצה כל כך מגוונת של אנשים, עיסוקים ומצבי חיים שבאמת יש משהו לכל אחד. יותר מיליארדרים חיים בניו יורק מאשר בכל מקום אחר!

קניית בית בניו יורק יכולה להיות שינוי עצום עבור אנשים רבים, במיוחד אם אינכם רגילים לחיים בעיר או עוברים דירה. זה יכול להיות מפחיד, אבל זה גם יכול להיות מאוד מרגש. בחירת השכונה הנכונה יכולה להפוך או לשבור את החוויה שלך בניו יורק, אז חשוב לדעת מה אתה מחפש ולעשות את המחקר שלך לפני כן.

עם שפע של בתים בניו יורק למכירה, הבחירה הנכונה יכולה להיות מאתגרת. חמשת הרובעים כולם שונים באופן דרמטי, ויותר מכך השכונות הבודדות שבתוכם. הנה כמה אפשרויות למי שרוצה לקנות בית בניו יורק, מאיזה צד של המטבע אתה, בין אם זה באמצע גורדי שחקים שופעים ויפים בסנטרל פארק, או משהו צנוע יותר שיעזור לך רגליים.

איפה דיור היוקרה הטוב ביותר בניו יורק?

בניו יורק, האפר ווסט סייד, כמו גם האפר איסט סייד, הם כמה מהמקומות המבוקשים ביותר למגורים, והמקומות הנחשקים ביותר לרכישת בית בניו יורק. שתי השכונות הללו הן בין האזורים הנחשקים והעשירים ביותר בעיר והן גם ביתם של כמה מהבניינים האייקוניים ביותר בניו יורק.

שניהם ממוקמים ברובע של מנהטן. מחיר המכירה החציוני בין שתי השכונות הוא בסביבות $1,300,000, אך בית עירוני הוא שכונות אלו עשויות לעלות כ-$8 מיליון.

איך זה לחיות באפר ווסט סייד?

סנטרל פארק גובל עם אפר ווסט סייד של מנהטן במזרח ונהר ההדסון במערב. מערב 59ה' הרחוב נמצא בצד הדרומי שלו, ומערב 110ה' הרחוב שוכן מצפון. זה כבר זמן רב המקום בו התגוררו הניו יורקרים העשירים ביותר, כאשר מחיר הדיור החציוני עומד כעת על $1.5M. כמה מבנייני הדירות המפוארים ביותר נמצאים לאורך סנטרל פארק ווסט, שרבים מהם אכלסו סלבריטאים פופולריים.

ישנם מקומות רבים לתושבים לצאת וליהנות מהטבע, עם סנטרל פארק בצד המזרחי, יחד עם פארק ריברסייד ליד נהר ההדסון. פארק ריברסייד הוא חלק מ-Manhattan Waterfront Greenway, מסלול אופניים ושביל הליכה המקיף את חוף הים של מנהטן. הפארק הוא באורך של 4 מיילים, המשתרע מ-72נד רחוב עד 158ה' הרחוב, ומגיע ממש למטה אל המים. זהו אזור יפהפה ונופי להירגע בו, ליהנות מהחוץ ולהתרחק מההמולה של העיר.

האפר ווסט סייד הוא מרכז לתרבות מגוונת, אינטלקט, אמנות והיסטוריה. זה הבית של המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע, תיאטרון ביקון, מרכז לינקולן לאמנויות הבמה ועוד הרבה יותר. יש גם אינספור מסעדות, בתי קפה וסועדים. כמה מהמועדפים המקומיים כוללים את City Diner ב-W. 90ה' street & Broadway, Cafe Luxembourg ב-200 W 70ה' St, and Bar Boulud ב-1900 Broadway, אם להזכיר רק כמה. יש מבחר כל כך מגוון שבוודאי תמצא משהו לכל אחד.

נוף שקיעה עם מלון בלקלייר, צופה על נהר ההדסון.
מבט על האפר איסט סייד מסנטרל פארק.

מה עם האפר איסט סייד?

עוד אחת מהשכונות היוקרתיות ביותר בניו יורק, ה אפר איסט סייד מוקף ב-96ה' רחוב בצד הצפוני, איסט ריבר ממזרח, 59ה' רחוב בצד הדרומי, והשדרה החמישית ממערב. בעוד שהתמחור דומה בערך, הוא מעט קטן יותר מאחותה במערב ויש לו כמה תת-שכונות, הידועות בשם לנוקס היל, יורקוויל וקרנגי היל.

אולי השכונות המעניינת ביותר מבין שכונות המשנה היא יורקוויל, שבעבר נודעה כ-Kleindeutschland, או "גרמניה הקטנה". הרבה מעברה כבר לא מורגש, אבל ההיסטוריה נשארה. יש עדיין כמה מסעדות גרמניות ושווקים מסביב ששרדו במשך עשרות שנים.

שמות פוליטיים מפורסמים רבים חיו בחלק זה של ניו יורק, כולל הרוזוולטים, קנדיים וטראמפים, כמו גם סלבריטאים כמו וודי אלן, ליידי גאגא ומריה קארי. זה היה גם התפאורה לסרטים, ספרים ותוכניות טלוויזיה רבות.

הארכיטקטורה היא באמת משהו שאפשר להתפעל באזור הזה, במיוחד ב-62נד רחוב, המלא בבתי אבן חומה, מרפסת מפוארת ואחוזות. עבור חובבי היסטוריה, המייל המוזיאונים לאורך השדרה החמישית הוא אתר חובה. הוא כולל מוסדות כמו המוזיאון לאמנות אפריקאית, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות, מוזיאון העיצוב קופר יואיט סמית'סוניאן ועוד רבים.

איך נראים בתים בווסט וילג'?

ווסט וילג' ממוקם מערבית לגריניץ' וילג', תחום על ידי שדרת גריניץ' עד לנהר ההדסון. השכונה מפורסמת בתרבות ובאווירה הבוהמית שלה, והייתה ביתם של תנועות ורעיונות היסטוריים חדשים, במיוחד פוליטיים, אמנותיים ותרבותיים.

רוב הבתים, כמו הרוב המכריע במנהטן, הם בתים עירוניים מהמאה ה-19, עם אבן חומה טיפוסית, מדרגות מברזל יצוק ומדרגות אש. נכון ליולי 2022, מחיר המכירה החציוני עבור בית עירוני בווסט וילג' הוא $8,200,000*.

בתים עירוניים טיפוסיים בניו יורק בשורה ברחוב שקט עם עצים.
אבנים חומות עם מדרגות ופרחים טיפוסיים מברזל יצוק.

איפה הדיור הכי זול בניו יורק?

אם דיור יוקרה יוקרתי הוא לא הצד החזק שלך, ייתכן שאתה מחפש משהו קצת יותר על הנמוך. בעוד שהמחיר החציוני הכולל של רכישת בית בניו יורק יכול להיראות גבוה, ישנם כמה תחומים שבהם הוא משתלם באופן אקספוננציאלי. בנוסף, פיתוחים חדשים בניו יורק יובילו בסופו של דבר ליותר זמינות באזורים בעלי עניין גבוה.

אם אתה בכל זאת רוצה לקנות בית בניו יורק, אפשר לחקור אזורים קצת יותר רחוקים מהעיר, כמו ברוקלין וקווינס, או אפילו לונג איילנד, שמציעים הרבה יותר אפשרויות כמו בתים עירוניים ובתים קטנים וקצת יותר מקום. זה יכול להיות קצת רחוק מהעיר, וזה, בהתאם לאורח החיים שלך, יכול להיות יתרון או אי נוחות. בעלות על רכב, למשל, עשויה להיות קלה יותר אם תתרחקו קצת ממרכז העיר.

*מידע מ UrbanDigs

איך BARNES יכול לעבוד בשבילך?

למרבה הצער, בשל העלויות העולות של עבודה וחומרי בנייה, הרבה חברות פשוט לא יכולות להרשות לעצמן לבנות משהו פחות יקר. אלו חדשות נהדרות למי שמחפש דיור ברמה הגבוהה ביותר, אבל יכול להיות מאבק עבור אלה שמנסים להסתדר.

ישנם גם מאות בניינים ישנים בניו יורק, שעם מעט TLC, ניתן בקלות לבנות מחדש עבור אפשרויות דיור בר השגה או להפוך לבתים עירוניים יקרים. עצמות הנכסים משנות ה-60 וה-70, או אפילו ישנות יותר, עדיין טובות, למרות שהן עשויות להרגיש לא מעודכנות. עם זאת, הם בנויים היטב, ועם קצת מגע, האפשרויות הן אינסופיות.

מהצד השני, מגמת דיור היוקרה ממשיכה לטפס ומגבירה את הביקוש. למידע נוסף על המקומות הטובים ביותר למצוא דיור יוקרה, או לקנות בית בניו יורק, הקפד ליצור קשר עם BARNES New York כדי לדבר עם איש מקצוע.

צור קשר

למה לשכור נכס בווסטצ'סטר?

ישנן סיבות רבות מדוע כדאי לשכור נכס בווסטצ'סטר. מיד צפונית לעיר ניו יורק נמצא מחוז ווסטצ'סטר, מחוז מלא בערים משגשגות, עיירות, כפרים חבויים ושפע של אזורים פתוחים ונופיים עם פארקים. כמה חברות עם שמות מובילים טוענים גם למחוז ווסטצ'סטר כביתם, מה שהופך אותו למחוז מבוקש מאוד על ידי רבים לגור בו.

מה גם שהופך את ווסטצ'סטר למקום נהדר לחיות בו הוא כמה מהערים והעיירות שלה נמצאות ליד קו רכבת מרכזי. מקומות כמו יונקרס, ניו רושל, לארצ'מונט ומאמארונק נמצאים במרחק של פחות משעה בתחבורה ציבורית ללב מנהטן.

בגלל קרבתה לעיר ניו יורק ויותר אנשים שרוצים לגור באזורים פחות עמוסים וצפופים, הנדל"ן בווסטצ'סטר פורח. בתים, דירות, בתים משותפים, חללים חד-משפחתיים ורב-משפחתיים כולם חווים זרם של שוכרים מעוניינים במחוז.

האם עלי לשכור או למכור נכס בווסטצ'סטר?

כמובן שיש יתרונות וחסרונות גם להשכרה וגם למכירה על הסף של נכס בכל מקום.

כיום, יותר אנשים מעוניינים לשכור נכסים מאשר לקנות, וזאת מכמה סיבות שונות. אחת הסיבות היא חוסר הוודאות של שיעורי הריבית והמסים. בנוסף, הקונים כיום אינם בטוחים אם הנכס שהם קונים יהיה שווה את זה בעוד שנה או שנתיים.

סיבה נוספת לשכור מקום במחוז ווסטצ'סטר היא חוסר הוודאות שרוב האנשים נתנו למצב הנוכחי של העולם. אנשים לא יודעים אם הם רוצים להישאר באזור או לארוז ולעבור רחוק. חוסר הוודאות הזה הופך קונים רבים לשוכרים. הם אוהבים את הגמישות.

והסיבה האחרונה להשכרה בניגוד למכירה היא היעדר מלאי נכסים להשכרה באזור. המחסור במלאי, יחד עם שווסטצ'סטר להיות מרחב מחיה רצוי, יכול לגרום לכך שהנכס להשכרה שלך שוכר יותר מהמחיר המבוקש.

למה כל כך הרבה אנשים שוכרים במקום לקנות היום?

במילים פשוטות, אנשים רבים אינם בטוחים היכן הם רוצים להגיע חמש, עשר שנים בהמשך. האם הם רוצים להישאר באזור, או שהם רוצים לעבור למקום אחר לגמרי? המגיפה גרמה להרבה אנשים לחשוב מחדש על התוכניות ארוכות הטווח שלהם, ורבים גילו שעתידם עשוי להיות שונה ממה שהם חשבו במקור. ומאי הוודאות הזו מגיעה תקופת מעבר שבה רכישת נכס לא הגיונית - שכירות כן.

אז הגיוני שבגלל שכל כך הרבה אנשים נמצאים בתקופת מעבר בחייהם, השכרת נכס תהיה מועילה יותר ממכירה.

למה לווסטצ'סטר יש ביקוש כה גבוה?

מחוז ווסטצ'סטר זוכה לביקוש כה גבוה, חלקית בגלל הקרבה שלו לעיר ניו יורק וגם בגלל מה שיש לו להציע.

גם אם הם עובדים מרחוק, אנשים רבים עושים זאת עבור חברה עם מטה בלב העיר ניו יורק. העולם נפתח בחזרה, כלומר הסיכוי לחזור לעבודה הוא אפשרות אמיתית עבור רוב האנשים, וזה הופך את הקרבה למקום העבודה לגורם חשוב כאשר שוקלים ציד רכוש.

בנוסף לקרבה שלה, ווסטצ'סטר מציעה הרבה ממה שחסר לעיר ניו יורק: כלומר, פארקים פתוחים, חצרות ומרחבי מגורים גדולים יותר. עם כל כך הרבה אנשים שרוצים בדיוק את זה היום, ווסטצ'סטר הפכה למקום יותר ויותר נחשק.

מבט על המזח בשקיעה בניו רושל, על קו החוף המזרחי.
פארק עם ספסלים על המים עם אור שמש, ומגדלור ברקע.

האם באמת יש מלחמות הצעות מחיר על נכסים להשכרה?

כן הם כן. עם המלאי הנמוך מהרגיל של דירות להשכרה בווסטצ'סטר והנהירה של מובילים לאזור, פשוט יש יותר ביקוש מהיצע. כשהביקוש גובר על ההיצע, יותר אנשים מוכנים להוציא.

אילו יתרונות נוספים יש בהשכרת נכס?

קיום שוכר שיכסה את הוצאות המשכנתא שלך הוא יתרון נוסף כשאתה שוכר במקום למכור. סביר להניח שיש לך הוצאות חודשיות משלך, והכנסה נוספת (פוטנציאלית, אפילו יותר, תלוי עד כמה הנכס שלך מבוקש) יכולה לעזור מאוד.

כמו כן, מיסים. אתה יכול למחוק את ריבית המשכנתא שלך, תחזוקת הנכס הנדרשת, שירותים וביטוח רכוש עם השכרה. אתה אפילו יכול לנכות את הפחת של הנכס שלך על סמך שנת בנייתו.

השכרת נכס מגיעה גם עם הכנסה חודשית ידועה. מכיוון שהשוכרים שלך ישלמו לך מדי חודש, אתה יודע לאיזה סוג של תזרים מזומנים לצפות כדי שתוכל לתכנן ולהוציא עם פחות דאגות.

מהם האזורים הטובים ביותר לשכור נכס בווסטצ'סטר?

מחוז ווסטצ'סטר הוא מקום מגורים מבוקש עבור הנוסעים בעיר ניו יורק וכאלה שצריכים להיות קרובים לעיר מבלי לרצות להיות בעיר עצמה. הוא מציע יותר מרחב ויותר ירוק תוך שהוא עדיין מציע שפע של נוחות העיר הגדולה כמו תחבורה ציבורית, מרכז עירוני משגשג ובידור.

לאורך קו החוף המזרחי, מניו רושל עד פורט צ'סטר, אזורים מבוקשים מאוד למי שרוצה נופים ציוריים על שפת המים. באופן דומה, בצד המערבי של ווסטצ'סטר נמצא נהר ההדסון, ועיירות כמו יונקרס, טאריטאון ואוסינינג מציעות נכסים נהדרים.

באמת, יש מעט רע שאתה יכול לעשות במחוז ווסטצ'סטר, אבל שכירות באזור ליד מים או תחבורה ציבורית עם גישה ישירה לעיר ניו יורק תניב את התוצאות הטובות ביותר. כדי לעזור לך להדריך אותך בהרפתקת הנדל"ן שלך בניו יורק, פנה אל בארנס ניו יורק לעצות ולרישומים הטובים ביותר בסביבה.

צור קשר

נדל"ן: מחירי השכירות מרקיעים שחקים בניו יורק. הנה למה

לאחר חמישה חודשים רצופים של עליית מחירים, שכר הדירה החודשי הממוצע עמד על $5,058 במנהטן ביוני האחרון. במהלך שנה, מחירי השכרות נדל"ן בניו יורק זינקו בכמעט 30%. כדי להבין את התופעה, רייצ'ל ברונט מ-LePetitJournal הלכתי לפגוש את יאן רוסו, שותף מנהל ב בארנס ניו יורק.

קרא את המאמר

איפה כדאי לקנות דירה במנהטן?

יש יותר מ-50 שכונות לבחירה כשאתה רוצה לקנות דירה במנהטן. לכל אחד יש את החיסרון והצד שלו, את המוזרויות הקטנות שלו והאווירה הייחודית שלו. אבל, לא משנה היכן תבחר, אתה צפוי למצוא קהילה תוססת ומשגשגת שופעת המולה וחיים.

תוהים איזו שכונה עשויה להתאים לכם? להלן רשימה של כמה מהשכונות הטובות ביותר שכדאי לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים דירה למכירה במנהטן.

שכונות

באוורי

הבוארי הייתה פעם שכונה למי שכונתה בזמנו "המטה והחוצה". האזור היה ידוע במשך עשרות שנים בברים ובתי הפלופ שלו. מאז 1990, האזור מתחדש וכיום הוא ביתם של בנייני דירות יוקרתיים רבי קומות. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

צ'לסי

שכונת מגורים בעיקרה, צ'לסי נקראה על שם שכונה באותו שם בלונדון. צ'לסי היא שכונה מגוונת הידועה כאחד ממרכזי האמנות המרכזיים של העיר. הבתים של האזור מורכבים מקו-אופים שלפני המלחמה, בתים עירוניים היסטוריים ובנייני דירות יוקרה. ה-High Line, מסילת רכבת מוגבהת נטושה שהפכה לפארק, עוברת בשכונה זו. מחיר חציוני: $1.4 מיליון*.

אריחים המציגים את Chelsea Local, הממוקם בשוק צ'לסי, אולם האוכל המפורסם ברובע צ'לסי.
נוף לילה של ה-High Line, פסי הרכבת המוגבהים לשעבר שהוגדרו מחדש כפארק ברובע Meatpacking.

צ'יינה טאון

התיישבו לראשונה בשנות ה-70 של המאה ה-20 ואכלסו את המספר הגדול ביותר של סינים בחצי הכדור המערבי, צ'יינה טאון היא שכונה תוססת עם מסעדות המגישות אוכל סיני טרי ואותנטי. בקצה השטח נבנות דירות חדשות בסגנון לופט. מחיר חציוני: $688,000*.

איסט וילג'

הצלחת סצנת האמנות של השכונה הזו הובילה לפופולריות שלה. איסט וילג' היה ביתם של אמנים ומוזיקאים בשנות ה-50 והוא מלא בגלריות, ברים ומוזיאונים קטנים. מחיר בית חציוני: $1.9 מיליון*.

מחוז פיננסי

פופולרי בקרב אלה שעובדים בוול סטריט, מנהטן מחוז פיננסי יש שילוב של מקומות לחנויות, קומות יוקרה ומבנים היסטוריים. רוב האתרים ההיסטוריים של ניו יורק נמצאים בשכונה זו. מחיר חציוני: $800,000*.

פלטירון

פלטירון, על שם בניין Flatiron האייקוני, הוא בעיקר אזור מסחרי. הדיור מורכב ברובו מבנייני יוקרה חדשים יותר עם כל השירותים המרכזיים יחד עם כמה מקומות לטיולים. מחיר חציוני: $947,000*.

מבט אווירי לילי של בניין פלטירון ברובע פלטירון.
מבט מהמים על קו הרקיע של הרובע הפיננסי בדרום מנהטן.

גרמרסי

מפורסמת באבני החום המכוסות בקיסוס, גרמרסי הוא נווה מדבר בתוך ההמולה של מנהטן. האטרקציה המפורסמת ביותר שלו, Gramercy Park, פתוחה רק לחברים. יש בנייה חדשה, המורכבת בעיקר מבניינים ישנים יותר של הולמים ומבני שוער. מחיר חציוני: $985,000*.

גריניץ' וילג'

ידוע כבית לאמנים ובוהמיינים, גריניץ' וילג' היה מקום הולדתה של תנועת תרבות הנגד בחוף המזרחי. שכונה היסטורית זו מכילה משטחי הליכה, אבנים חומות ורבי קומות בשדרה פארק ושדרה החמישית. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

הדסון יארדס

הדסון יארדס היא השכונה החדשה ביותר במנהטן, וגם הפיתוח הפרטי הגדול ביותר בארה"ב. הוא מתגאה ב-18 מיליון רגל רבוע של שטחי מסחר ומגורים עם יותר מ-4,000 בתים. מחיר חציוני: $6.8 מיליון*.

איטליה הקטנה

הרחובות של איטליה הקטנה מרופדים במסעדות איטלקיות עם מפות השולחן המשובצות המסורתיות באדום ולבן. רוב המגורים בשכונה זו הם הליכה על חנויות ומסעדות, יחד עם בנייני שיתופיות. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

שלט רחוב המציג את ברוכים הבאים לאיטליה הקטנה ברובע האיטלקי הקטן, קרוב לצ'יינה טאון במנהטן.
תמונה של הכלי, האנדרטה המפורסמת הממוקמת בשכונה החדשה של הדסון יארדס.

לואר איסט סייד

אחת השכונות הוותיקות במנהטן, ה לואר איסט סייד ידוע בעברה מהגרים ממעמד הפועלים. השכונה הזולה הזו מלאה בעיקר בטיולים שלפני המלחמה וכמה קומות יוקרה. מחיר חציוני: $1.2 מיליון*.

NoHo

NoHo (צפונית ליוסטון) היה אזור ייצור בסוף המאה ה-19. רבי קומות יוקרתיים חדשים מעורבבים עם הליכה ברחובות צדדיים. NoHo היא אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. מחיר חציוני: $3.8 מיליון*.

NoLIta

כמו שכונות רבות במנהטן, זו נקראה על שם מיקומה - מצפון לאיטליה הקטנה. שכונה בת ארבעה בלוקים זו היא ביתם של חנויות רשת יוקרתיות, בוטיקים מקסימים וחנויות וינטג'. איטלקית היסטורית, NoLIta הוא כעת אזור מגוון ואופנתי עם מסלולי הליכה מטופחים לפני המלחמה. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

נווד

לאMמוֹדָעָה (צפונית למדיסון סקוור פארק) נקראה בשנת 1996, אך האזור עתיק בהרבה. האירופים כבשו את האזור לראשונה בשנת 1686. מלאי הדירות שלו כולל אבנים חומות היסטוריות, מגורים וגבוהים יוקרתיים חדשים. מחיר חציוני: $3.2 מיליון*.

סוהו

סוהו (דרומית ליוסטון) היא אחת השכונות הטרנדיות של מנהטן. ידוע בארכיטקטורת הברזל היצוק שלו, הוא ביתם של אמנים ומעצבי טרנדים. סוהו היה פעם מרכז ייצור רב עוצמה, ובמפעליו לשעבר נמצאים כיום אולפנים וגלריות לאמנות. חללי המגורים קטנים ומורכבים בעיקר מגורים וקו-אופים יוקרתיים. מחיר חציוני: $5.4 מיליון*.

TriBeCa

TriBeCa מייצג את המשולש מתחת לרחוב התעלה וכולל לופטים גדולים במחסנים שהוסבו ובנייני דירות יוקרתיים בגובה בינוני לאורך הרחובות המרוצפים השקטים שלו. השכונה ידועה בארכיטקטורה ובמרחבי החוץ היפים שלה. מחיר חציוני: $5.6 מיליון*.

נוף לילה של סמטה ב-TriBeCa, עם אורות המאירים את המרפסות בצדדים.
בנייני לבנים טיפוסיים בניו יורק בסוהו

שני גשרים

עוד שכונת מהגרים היסטורית, שני גשרים ממוקם בין גשר מנהטן לגשר ברוקלין. עד לא מזמן נחשב לחלק מהלואר איסט סייד, מלאי הדירות שלו הוא שילוב של דירות מגורים בסגנון דירות ודיור גבוה עם הכנסה מעורבת ובמחיר סביר. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

אפר איסט סייד

בין השכונות העשירות ביותר במנהטן, ה אפר איסט סייד הוא מרכז תרבותי עם כמה מהמוזיאונים המפורסמים ביותר בעולם - הגוגנהיים, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות ומוזיאון העיצוב קופר-יואיט סמית'סוניאן. המגורים באזור כוללים בנייני דירות יוקרתיים, בתים עירוניים ואבני חום. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

אפר ווסט סייד

ידוע בזכות המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע ומרכז לינקולן לאמנויות הבמה, ה אפר ווסט סייד הוא אחד האזורים הירוקים ביותר במנהטן. הוא מתהדר הן בסנטרל פארק והן בפארק ריברסייד. מלאי הדיור הנוכחי מורכב מבתים עירוניים, מבני שיתופיות וקונדו ומבני יוקרה רבי קומות. מחיר חציוני: $1.8 מיליון*.

ווסט וילג'

פעם חלק מגריניץ' וילג', ווסט וילג' היה בית לתרבות הבוהמה האמריקאית במאה ה-20. כיום שכונה נינוחה עם רחובות מפותלים ואבן מרוצפת, היא מרגישה לפעמים כמו עיירה אירופאית קטנה. הרחובות מרופדים באבנים חומות היסטוריות בסגנונות מתחייה רומנסקית ועד לתחייה יוונית. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

*מידע מ PropertyShark

עליית הנדל"ן במנהטן

מחירי הנדל"ן היו קרובים לשיאים ב-2021, ונראה שהמסלול כלפי מעלה יימשך. אם אתם רוצים לקנות דירה במנהטן, זה הזמן. יש ביקוש עצור ורק כחמישה חודשים היצע דיור. מחיר המכירה החציוני של דירה היה $1.7 מיליון ביולי 2022, עלייה של 4.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021.

אם אתם מחפשים משהו קצת פחות יקר, חשבו על רכישת קו-אופ במנהטן. שיתופי פעולה נוטים להיות פחות יקרים ובדרך כלל מציעים יותר מקום מאשר דירות, אבל תהליך הרכישה הוא קצת יותר מסובך. אז תסתכל על שתי האפשרויות והחליט מה מתאים לך ולמצב שלך, וכן צור קשר עם BARNES ניו יורק כשאתה מרגיש מוכן לקנות דירה במנהטן.

צור קשר

היכן למצוא את הנדל"ן היוקרתי הטוב ביותר בניו יורק?

העיר ניו יורק מורכבת מחמישה רבעים: מנהטן, ברוקלין, הברונקס, קווינס וסטטן איילנד, ולכל אחד יש סגנון ואורח חיים משלו. לפעמים, מעבר בין הגבולות של כל רובע יכול להרגיש כמו לנסוע למדינה אחרת לגמרי.

כל רובע מגיע עם משמעות היסטורית משלו, מרכזים עירוניים ומגוון של מגוון. וניו יורק נותרה אחד המקומות הפופולריים ביותר לחיות באמריקה.

עם הפופולריות מגיעים מגורי יוקרה, קטגוריה שבה העיר ניו יורק בשום אופן לא חסרה. עם שכונות כמו נוהו, הדסון יארדס, טרייבקה וסנטרל פארק, האפשרויות הן בלתי מוגבלות בנדל"ן יוקרה בניו יורק.

מה עם הדסון יארדס?

הדסון יארדס אינו דומה לשום שכונה אחרת בניו יורק. היא ידועה בפעם הראשונה שבה היא מבקרת בחוויות בניו יורק והארכיטקטורה המדהימה והאמנותית שלה. זה קרוב מאוד לסנטרל פארק וגובל בנהר ההדסון. השפע של בתים עירוניים ובתי יוקרה יוקרתיים, ונכסי Skyrise מציעים נופים מדהימים של כמה מהבניינים האייקוניים ביותר של ניו יורק, הנהר וסנטרל פארק. חלק מהנכסים מציעים נוף של שלושתם. בכל מקרה, יהיה לך נוף מדהים של מנהטן להתבונן וליהנות ממנו.

הדסון יארדס הייתה בראש הרשימה במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה ל-$8.5 מיליון.*

מה עם NoLIta?

NoLIta מייצג את צפון איטליה הקטנה, והיא שכונה אינטימית עם אווירה מקסימה מובהקת וייחודית. תוכלו למצוא בוטיקים רבים וחנויות וינטג', מאפיות וגלריות פופ-אפ לאמנות ברחבי האזור. קשה למצוא דירות, מכיוון שהשכונה קטנה מאוד, ומורכבת בעיקר ממתקים לפני המלחמה, אם כי יש כמה בנייני שוער חדשים יותר ופיתוחים חדשים.

NoLIta הייתה שנייה רק להדסון יארדס במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה רק בצל מתחת ל-$7.5 מיליון נכון למאי 2022.*

מה עם סנטרל פארק?

סנטרל פארק הוא ביתם של כמה מהנופים האיקוניים ביותר של ניו יורק, כך שזה רק הגיוני שתמצאו הרבה נדל"ן יוקרתי סביבו. ומאות הקומות והבניינים המשמעותיים והמשופצים ההיסטוריים העוטפים את הפארק המפורסם, במיוחד בגבולו הדרומי, הם הנכסים המבוקשים ביותר בעיר.

שכונת סנטרל פארק דרום, הממוקמת בקטע הדרומי של סנטרל פארק, קטנטנה. אורכו רק שלושה בלוקים על עומק שני בלוקים, אבל הוא אורז הרבה בחלל הקטן הזה. זהו ביתם של רבים מהנופים הציוריים של ניו יורק.

נכסי יוקרה החולקים גבול עם סנטרל פארק יהיו היקרים ביותר בשכונה, אבל, בממוצע, מחיר המכירה של נכסים כאן היה רק בגוון מעל $6,645,500.*

נוף של סנטרל פארק והבריכה שלו בסתיו, עם מבני יוקרה ועצים אדומים.
סנטרל פארק בקניון בניו יורק במהלך עלות השחר, עם פנסי רחוב דולקים ועלים כתומים וצבעי סתיו על העצים.

מהו הסגנון של NoHo?

NoHo, או צפונית לרחוב יוסטון, היא שכונה בתוך מנהטן ויש לה נוף מדהים של מנהטן. באזור יש כמה מהמסעדות והבידור הטובות ביותר של העיר שזכו לשבחי הביקורת, כמו גם בוטיקים של מעצבים. זה תואר כבנוח, אבל עם משהו שקורה תמיד - לעולם לא תשתעמם.

מבחינת דיור, בנייני היוקרה הידועים של NoHo הם מהמבוקשים ביותר בעיר, והם עמוסים בהיסטוריה אדריכלית או בסגנון ייחודי משלהם.

NoHo במקום השלישי ברשימה במחיר מכירה חציוני בקצת יותר מ-$5,150,000.*

איפה TriBeCa?

TriBeCa ממוקם בקצה הדרומי של מנהטן וידוע במראה התעשייתי שלו. חלק זה של מנהטן שוחזר ושופץ תוך שמירה על יופיו המקורי, יותר מתחילת המאה. אוהבי היסטורי יהיו כאן בבית. יש בו נופים של גדות הנהר, מסעדות בולטות ושפע של ברים אלגנטיים שיתאימו לאורח חיים יוקרתי.

TriBeCa ידועה גם בפסטיבל הסרטים השנתי שלה, פסטיבל הסרטים TriBeCa. נכסים כאן, בממוצע, הולכים על קצת מעל $3.2 מיליון.*

מטבח יוקרתי, מעוצב היטב בפלטה לבנה, בז'. שתי נברשות עגולות תלויות מהתקרה, משטח אי עם שני שרפרפים נמצא בחזית.
חדר רחצה יוקרתי משיש חום בהיר, עם מקלחון עומד עם לוחות זכוכית ואמבטיה.

האם יש אפשרויות יוקרה מחוץ למנהטן?

ברור שיש! שוק דירות היוקרה בניו יורק נפוץ ביותר מאשר רק במנהטן. כמובן, האפשרויות מעט יותר מוגבלות מחוץ למנהטן, והאזורים שמסביב לא בהכרח מציעים את אותה שכיחות של שירותים יוקרתיים, כמו אוכל משובח או תיאטראות, אבל הם שם.

רובע ברוקלין יהיה היריבה הגדולה ביותר של מנהטן במונחים של מגורי יוקרה, במיוחד DUMBO, עם מחיר מכירה חציוני של $2 מיליון.

על איזו שכונה היית ממליץ?

כל אחת מהשכונות שהוזכרו לעיל תהיה נקודת התחלה טובה כאשר מחפשים דיור יוקרתי. אבל זה כמעט בלתי אפשרי לנצח את הנופים של קו הרקיע של ניו יורק שזמינים רק במנהטן - שלא לדבר על סנטרל פארק. עם סנטרל פארק במרחק נסיעה מכל מקום במנהטן, האזור הוא באמת ללא תחרות.

כדי להתחיל חיפוש מעמיק יותר של נדל"ן יוקרתי בניו יורק, צור קשר בארנס. BARNES New York היא תיווך יוקרה בינלאומי שיכול לעזור לך למצוא את האפשרות הטובה ביותר עבור מגורי יוקרה בעיר הגדולה.

* מידע מ PropertyShark

צור קשר

מה מחיר הדיור בקווינס?

רוצה לדעת יותר על מחיר הדיור בקווינס? כאשר מחליטים היכן לגור, העלות היא גורם מרכזי שיש לקחת בחשבון. רכישת בית היא השקעה מסיבית, ולכן חשוב לקבל מושג לגבי המחירים לאזור ספציפי. לניו יורק יש מוניטין של דירות קטנות עם שכר דירה גבוה, אבל זה לא כך בכל מקום. יש הרבה בתים, דירות בגודל הגון, דירות ועוד למכירה בקווינס.

קווינס שורשים מאז שנות ה-1600, כאשר הוא נוסד כאחד המחוזות המקוריים הכוללים את מחוז ניו יורק. מההתחלות הצנועות הללו, מאז הוא התפוצץ בגידול ובאוכלוסיה. קווינס הוא כיום המחוז השני בגודלו במדינת ניו יורק, מה שהופך אותו גם לרובע השני בגודלו בכל העיר ניו יורק.

מה מצב שוק הנדל"ן של קווינס?

בשנת 2020, שוק הנדל"ן של קווינס הואט. עם זאת, זה מעולם לא הפסיק לחלוטין, מה שאפשר התאוששות מהירה וצמיחה מהירה. ברבעון הראשון של 2021, מחיר המכירה החציוני היה מחצית ממה שהיה שנה קודם לכן. השוק פרח אז, כאשר ברבעון השני של 2021 מחיר המכירה החציוני היה יותר מפי שניים ממה שהיה בשנה הקודמת. החציון ירד בכ-$200,000 בשני הרבעונים הנותרים, אך המחירים עדיין היו גבוהים בהרבה ממה שהיו ב-2020.

בשנת 2020 היו בסך הכל 9,857 עסקאות נדל"ן לאורך השנה כולה. הכי הרבה עסקאות התרחשו ברבעון 4, עם 3,179, והמספר הקטן ביותר של עסקאות, 1,610, התרחשו ברבעון 4. לעומת זאת, בשנת 2021 נרשמו 14,922 עסקאות מקרקעין. ברבעון 1 היה הכי פחות, עם 3,282, וברבעון 3 הכי הרבה, עם 4,350. גם כששוק הנדל"ן של קווינס היה בשפל שלו, הוא הצליח להתעלות על השוק של 2020.*

נכון למאי 2022, מחיר המכירה החציוני בקווינס היה $545,000, עם מחיר של $615 לכל רגל רבוע, ו-1,064 עסקאות, בעוד ברבעון השני של 2022 נרשם 4,178 מכירות, 18.8% משנה לשנה.

המגיפה גרמה לאנשים רבים להיות תקועים בבתיהם לפרקי זמן ארוכים. זה נתן לאנשים נקודת מבט חדשה על המרחבים שלהם והרחיק את הביקוש ממקומות צפופים כמו מנהטן ולכיוון מיקומים פתוחים יותר כמו קווינס. דירות קטנות כבר אינן עדיפות מכיוון שההסגר בתוך חלל קטן עלול להפוך לאי נוחות במהירות. כתוצאה מכך גדל הביקוש לבתי יוקרה למכירה בקווינס, מה שהעלה את המחירים במקביל. מחיר מכירת הבתים החציוני בקווינס במאי היה $798,000, עלייה של 6% משנה לשנה, בעוד שמחירי הלולים והדירות ירדו ב-3%, מה שמצביע על צורך ביותר שטח ודירות צפופות פחות.

קווינס הוא הרובע הרביעי הכי יקר בעיר ניו יורק. זה, לצד השכונות היפות והמגוון התרבותי שלה, גרם לביקוש לדיור בקווינס לגדול עוד לפני המגיפה, וב-2021 רק הביקוש זינק לגבהים חדשים. כתוצאה מכך, מחירי הדיור עולים, ושכר הדירה מטפס.

*מידע מ PropertyShark

מבט על קו הרכבת התחתית 7 אקספרס בקווינס, עם קו הרקיע של מנהטן ברקע בזמן השקיעה.
תמונה של ה-Unisphere, ייצוג כדורי נירוסטה של כדור הארץ הממוקם ב-Meadows-Corona Park בפלאשינג, קווינס.

איפה הכי טוב לחפש נדל"ן בקווינס?

כאשר מחפשים לרכוש נדל"ן, יש הרבה שכונות מגוונות לבחירה. אם אתם מחפשים דירות למכירה בקווינס, שקול להסתכל פנימה אסטוריה. עם השפעתה היוונית הכבדה, מצרים הקטנה ושפע של עסקים בבעלות משפחתית, אסטוריה מתגלה כבחירה מפתה. זה מתווסף עוד יותר על ידי השילוב של דיור במחיר סביר ודיור יוקרתי ומוניטין הולך וגדל של אוכל משובח. מחירי הדירות כאן נעים בין $250,000 להרבה יותר מ-$2 מיליון. יש כאן מקום בשבילך, לא משנה התקציב שלך.

כאשר מחפשים דירות או שיתופי פעולה, לונג איילנד סיטי ו ג'קסון הייטס עלה במוחי. לג'קסון הייטס יש אזורי מגורים שקטים והיסטוריים, כמו הרובע ההיסטורי, ואזורי מסחר עמוסים יותר המספקים לשכונה חיי לילה שוקקים. זה יכול להיות עמוס, אבל יש מגוון של מסעדות תרבות שונות ממקומות כמו טיבט והודו שהופכים את הבלאגן לשווה את זה. מחירי הדירות כאן נעים בין $300,00 מתחת ל-$1,500,000. לונג איילנד סיטי יכולה להיות שקטה במהלך היום, אך יש בה גם חיי לילה תוססים עם קונצרטים, שווקי סוף שבוע וברי קוקטיילים. עם עבר של תעשייתיות ותוספות מודרניות חדשות יותר, למגדלי הקומות היוקרתיים של העיר יש לכל אחד את הכישרון הייחודי שלו. מחירי הבתים כאן נוטים להיות קרובים יותר ל-$1 מיליון, כאשר רובם גבוהים יותר.

אם מותרות היא המטרה, אחוזות ג'מייקה, תת-קטע של השכונה הגדולה יותר של ג'מייקה, ו גני פורסט הילס הן הבחירות הטובות ביותר. Jamaica Estates היא שכונה יפהפייה עם שילוב מגוון של תרבויות. המראות המדהימים של העיר הססגונית, הארכיטקטורה המשוכללת והרחובות המדהימים של עצים פירושם שהבתים כאן מתומחרים בין $1,000,000 ל-$3,000,000. גני פורסט הילס היא גם אחת השכונות היקרות ביותר בקווינס. לרובעי המגורים השקטים המוקפים בפארקים ובגנים יש גישה נוחה למועדון הטניס של ווסט סייד, וכתוצאה מכך מחירי בתים יכולים להיות די בזבזניים. בעוד שאתה יכול למצוא בתים בכל המחירים, רבים מהם קרובים או מעל $1,000,000, וחלקם הם כמעט $4,000,000.

מה לקחת בחשבון כשמסתכלים בקווינס?

מראה קווינס והקומות הגבוהות של לונג איילנד סיטי קו הרקיע של רובע מרכז העיר בשעת בין ערביים.

כשמסתכלים על נדל"ן בקווינס, לדעת מה אתה מחפש יעזור להכתיב את המחירים שאתה צריך לצפות. כשמסתכלים על השכונות, הבתים נעים בדרך כלל בין מעל $200,000 ל-$4,000,000. מגוון גדול זה מראה עד כמה קווינס מגוון.

עם בתים סבירים יותר שנמצאו בג'קסון הייטס ואסטוריה והצעות יקרות הרבה יותר בג'מייקה אסטייטס, לונג איילנד סיטי וגני פורסט הילס, יש מקום בקווינס עבור התקציב שלך. עם זאת, ישנן שכונות רבות אחרות שכדאי לקחת בחשבון. כל אחד מהם מספק תרבויות שונות, נופים, שירותים ועוד.

בחלקים המערביים של קווינס יש חופים ונכסים על חוף הים. מקומות כמו אסטוריה ופלאשינג עשירים במוזיאונים ותרבות. שכונות אחרות מלאות בעצים. לכל אחד מהם שילוב ייחודי של תרבויות. בין אם אתם מחפשים נכס שקט ויקר או דירה בעיר עמוסה, לקווינס יש משהו לעורר את העניין שלכם. אם אתה מחפש מקום להתקשר לעצמך, בארנס ניו יורק יכול לעזור להדריך אותך.

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew