fbpx

קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

גלה הכל על נדל"ן בניו יורק, עדכוני שוק, נכסים אופנתיים והזדמנויות פיתוחים חדשות שאסור לך לפספס. נדל"ן בניו יורק יכול להיות רכבת הרים, ואתה צריך להיות בפסגה. קרא את המאמרים שלנו המציגים את כל ההתפתחויות האחרונות בחדשות הנדל"ן בניו יורק ודברים שאתה בהחלט צריך להיות מודע אליהם.

איפה כדאי לקנות בית בניו יורק?

אם העיר ניו יורק הייתה מדינה, הייתה לה הכלכלה העשירית בגודלה בעולם. יש קבוצה כל כך מגוונת של אנשים, עיסוקים ומצבי חיים שבאמת יש משהו לכל אחד. יותר מיליארדרים חיים בניו יורק מאשר בכל מקום אחר!

קניית בית בניו יורק יכולה להיות שינוי עצום עבור אנשים רבים, במיוחד אם אינכם רגילים לחיים בעיר או עוברים דירה. זה יכול להיות מפחיד, אבל זה גם יכול להיות מאוד מרגש. בחירת השכונה הנכונה יכולה להפוך או לשבור את החוויה שלך בניו יורק, אז חשוב לדעת מה אתה מחפש ולעשות את המחקר שלך לפני כן.

עם שפע של בתים בניו יורק למכירה, הבחירה הנכונה יכולה להיות מאתגרת. חמשת הרובעים כולם שונים באופן דרמטי, ויותר מכך השכונות הבודדות שבתוכם. הנה כמה אפשרויות למי שרוצה לקנות בית בניו יורק, מאיזה צד של המטבע אתה, בין אם זה באמצע גורדי שחקים שופעים ויפים בסנטרל פארק, או משהו צנוע יותר שיעזור לך רגליים.

איפה דיור היוקרה הטוב ביותר בניו יורק?

בניו יורק, האפר ווסט סייד, כמו גם האפר איסט סייד, הם כמה מהמקומות המבוקשים ביותר למגורים, והמקומות הנחשקים ביותר לרכישת בית בניו יורק. שתי השכונות הללו הן בין האזורים הנחשקים והעשירים ביותר בעיר והן גם ביתם של כמה מהבניינים האייקוניים ביותר בניו יורק.

שניהם ממוקמים ברובע של מנהטן. מחיר המכירה החציוני בין שתי השכונות הוא בסביבות $1,300,000, אך בית עירוני הוא שכונות אלו עשויות לעלות כ-$8 מיליון.

איך זה לחיות באפר ווסט סייד?

סנטרל פארק גובל עם אפר ווסט סייד של מנהטן במזרח ונהר ההדסון במערב. מערב 59ה' הרחוב נמצא בצד הדרומי שלו, ומערב 110ה' הרחוב שוכן מצפון. זה כבר זמן רב המקום בו התגוררו הניו יורקרים העשירים ביותר, כאשר מחיר הדיור החציוני עומד כעת על $1.5M. כמה מבנייני הדירות המפוארים ביותר נמצאים לאורך סנטרל פארק ווסט, שרבים מהם אכלסו סלבריטאים פופולריים.

ישנם מקומות רבים לתושבים לצאת וליהנות מהטבע, עם סנטרל פארק בצד המזרחי, יחד עם פארק ריברסייד ליד נהר ההדסון. פארק ריברסייד הוא חלק מ-Manhattan Waterfront Greenway, מסלול אופניים ושביל הליכה המקיף את חוף הים של מנהטן. הפארק הוא באורך של 4 מיילים, המשתרע מ-72נד רחוב עד 158ה' הרחוב, ומגיע ממש למטה אל המים. זהו אזור יפהפה ונופי להירגע בו, ליהנות מהחוץ ולהתרחק מההמולה של העיר.

האפר ווסט סייד הוא מרכז לתרבות מגוונת, אינטלקט, אמנות והיסטוריה. זה הבית של המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע, תיאטרון ביקון, מרכז לינקולן לאמנויות הבמה ועוד הרבה יותר. יש גם אינספור מסעדות, בתי קפה וסועדים. כמה מהמועדפים המקומיים כוללים את City Diner ב-W. 90ה' street & Broadway, Cafe Luxembourg ב-200 W 70ה' St, and Bar Boulud ב-1900 Broadway, אם להזכיר רק כמה. יש מבחר כל כך מגוון שבוודאי תמצא משהו לכל אחד.

נוף שקיעה עם מלון בלקלייר, צופה על נהר ההדסון.
מבט על האפר איסט סייד מסנטרל פארק.

מה עם האפר איסט סייד?

עוד אחת מהשכונות היוקרתיות ביותר בניו יורק, ה אפר איסט סייד מוקף ב-96ה' רחוב בצד הצפוני, איסט ריבר ממזרח, 59ה' רחוב בצד הדרומי, והשדרה החמישית ממערב. בעוד שהתמחור דומה בערך, הוא מעט קטן יותר מאחותה במערב ויש לו כמה תת-שכונות, הידועות בשם לנוקס היל, יורקוויל וקרנגי היל.

אולי השכונות המעניינת ביותר מבין שכונות המשנה היא יורקוויל, שבעבר נודעה כ-Kleindeutschland, או "גרמניה הקטנה". הרבה מעברה כבר לא מורגש, אבל ההיסטוריה נשארה. יש עדיין כמה מסעדות גרמניות ושווקים מסביב ששרדו במשך עשרות שנים.

שמות פוליטיים מפורסמים רבים חיו בחלק זה של ניו יורק, כולל הרוזוולטים, קנדיים וטראמפים, כמו גם סלבריטאים כמו וודי אלן, ליידי גאגא ומריה קארי. זה היה גם התפאורה לסרטים, ספרים ותוכניות טלוויזיה רבות.

הארכיטקטורה היא באמת משהו שאפשר להתפעל באזור הזה, במיוחד ב-62נד רחוב, המלא בבתי אבן חומה, מרפסת מפוארת ואחוזות. עבור חובבי היסטוריה, המייל המוזיאונים לאורך השדרה החמישית הוא אתר חובה. הוא כולל מוסדות כמו המוזיאון לאמנות אפריקאית, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות, מוזיאון העיצוב קופר יואיט סמית'סוניאן ועוד רבים.

איך נראים בתים בווסט וילג'?

ווסט וילג' ממוקם מערבית לגריניץ' וילג', תחום על ידי שדרת גריניץ' עד לנהר ההדסון. השכונה מפורסמת בתרבות ובאווירה הבוהמית שלה, והייתה ביתם של תנועות ורעיונות היסטוריים חדשים, במיוחד פוליטיים, אמנותיים ותרבותיים.

רוב הבתים, כמו הרוב המכריע במנהטן, הם בתים עירוניים מהמאה ה-19, עם אבן חומה טיפוסית, מדרגות מברזל יצוק ומדרגות אש. נכון ליולי 2022, מחיר המכירה החציוני עבור בית עירוני בווסט וילג' הוא $8,200,000*.

בתים עירוניים טיפוסיים בניו יורק בשורה ברחוב שקט עם עצים.
אבנים חומות עם מדרגות ופרחים טיפוסיים מברזל יצוק.

איפה הדיור הכי זול בניו יורק?

אם דיור יוקרה יוקרתי הוא לא הצד החזק שלך, ייתכן שאתה מחפש משהו קצת יותר על הנמוך. בעוד שהמחיר החציוני הכולל של רכישת בית בניו יורק יכול להיראות גבוה, ישנם כמה תחומים שבהם הוא משתלם באופן אקספוננציאלי. בנוסף, פיתוחים חדשים בניו יורק יובילו בסופו של דבר ליותר זמינות באזורים בעלי עניין גבוה.

אם אתה בכל זאת רוצה לקנות בית בניו יורק, אפשר לחקור אזורים קצת יותר רחוקים מהעיר, כמו ברוקלין וקווינס, או אפילו לונג איילנד, שמציעים הרבה יותר אפשרויות כמו בתים עירוניים ובתים קטנים וקצת יותר מקום. זה יכול להיות קצת רחוק מהעיר, וזה, בהתאם לאורח החיים שלך, יכול להיות יתרון או אי נוחות. בעלות על רכב, למשל, עשויה להיות קלה יותר אם תתרחקו קצת ממרכז העיר.

*מידע מ UrbanDigs

איך BARNES יכול לעבוד בשבילך?

למרבה הצער, בשל העלויות העולות של עבודה וחומרי בנייה, הרבה חברות פשוט לא יכולות להרשות לעצמן לבנות משהו פחות יקר. אלו חדשות נהדרות למי שמחפש דיור ברמה הגבוהה ביותר, אבל יכול להיות מאבק עבור אלה שמנסים להסתדר.

ישנם גם מאות בניינים ישנים בניו יורק, שעם מעט TLC, ניתן בקלות לבנות מחדש עבור אפשרויות דיור בר השגה או להפוך לבתים עירוניים יקרים. עצמות הנכסים משנות ה-60 וה-70, או אפילו ישנות יותר, עדיין טובות, למרות שהן עשויות להרגיש לא מעודכנות. עם זאת, הם בנויים היטב, ועם קצת מגע, האפשרויות הן אינסופיות.

מהצד השני, מגמת דיור היוקרה ממשיכה לטפס ומגבירה את הביקוש. למידע נוסף על המקומות הטובים ביותר למצוא דיור יוקרה, או לקנות בית בניו יורק, הקפד ליצור קשר עם BARNES New York כדי לדבר עם איש מקצוע.

צור קשר

למה לשכור נכס בווסטצ'סטר?

ישנן סיבות רבות מדוע כדאי לשכור נכס בווסטצ'סטר. מיד צפונית לעיר ניו יורק נמצא מחוז ווסטצ'סטר, מחוז מלא בערים משגשגות, עיירות, כפרים חבויים ושפע של אזורים פתוחים ונופיים עם פארקים. כמה חברות עם שמות מובילים טוענים גם למחוז ווסטצ'סטר כביתם, מה שהופך אותו למחוז מבוקש מאוד על ידי רבים לגור בו.

מה גם שהופך את ווסטצ'סטר למקום נהדר לחיות בו הוא כמה מהערים והעיירות שלה נמצאות ליד קו רכבת מרכזי. מקומות כמו יונקרס, ניו רושל, לארצ'מונט ומאמארונק נמצאים במרחק של פחות משעה בתחבורה ציבורית ללב מנהטן.

בגלל קרבתה לעיר ניו יורק ויותר אנשים שרוצים לגור באזורים פחות עמוסים וצפופים, הנדל"ן בווסטצ'סטר פורח. בתים, דירות, בתים משותפים, חללים חד-משפחתיים ורב-משפחתיים כולם חווים זרם של שוכרים מעוניינים במחוז.

האם עלי לשכור או למכור נכס בווסטצ'סטר?

כמובן שיש יתרונות וחסרונות גם להשכרה וגם למכירה על הסף של נכס בכל מקום.

כיום, יותר אנשים מעוניינים לשכור נכסים מאשר לקנות, וזאת מכמה סיבות שונות. אחת הסיבות היא חוסר הוודאות של שיעורי הריבית והמסים. בנוסף, הקונים כיום אינם בטוחים אם הנכס שהם קונים יהיה שווה את זה בעוד שנה או שנתיים.

סיבה נוספת לשכור מקום במחוז ווסטצ'סטר היא חוסר הוודאות שרוב האנשים נתנו למצב הנוכחי של העולם. אנשים לא יודעים אם הם רוצים להישאר באזור או לארוז ולעבור רחוק. חוסר הוודאות הזה הופך קונים רבים לשוכרים. הם אוהבים את הגמישות.

והסיבה האחרונה להשכרה בניגוד למכירה היא היעדר מלאי נכסים להשכרה באזור. המחסור במלאי, יחד עם שווסטצ'סטר להיות מרחב מחיה רצוי, יכול לגרום לכך שהנכס להשכרה שלך שוכר יותר מהמחיר המבוקש.

למה כל כך הרבה אנשים שוכרים במקום לקנות היום?

במילים פשוטות, אנשים רבים אינם בטוחים היכן הם רוצים להגיע חמש, עשר שנים בהמשך. האם הם רוצים להישאר באזור, או שהם רוצים לעבור למקום אחר לגמרי? המגיפה גרמה להרבה אנשים לחשוב מחדש על התוכניות ארוכות הטווח שלהם, ורבים גילו שעתידם עשוי להיות שונה ממה שהם חשבו במקור. ומאי הוודאות הזו מגיעה תקופת מעבר שבה רכישת נכס לא הגיונית - שכירות כן.

אז הגיוני שבגלל שכל כך הרבה אנשים נמצאים בתקופת מעבר בחייהם, השכרת נכס תהיה מועילה יותר ממכירה.

למה לווסטצ'סטר יש ביקוש כה גבוה?

מחוז ווסטצ'סטר זוכה לביקוש כה גבוה, חלקית בגלל הקרבה שלו לעיר ניו יורק וגם בגלל מה שיש לו להציע.

גם אם הם עובדים מרחוק, אנשים רבים עושים זאת עבור חברה עם מטה בלב העיר ניו יורק. העולם נפתח בחזרה, כלומר הסיכוי לחזור לעבודה הוא אפשרות אמיתית עבור רוב האנשים, וזה הופך את הקרבה למקום העבודה לגורם חשוב כאשר שוקלים ציד רכוש.

בנוסף לקרבה שלה, ווסטצ'סטר מציעה הרבה ממה שחסר לעיר ניו יורק: כלומר, פארקים פתוחים, חצרות ומרחבי מגורים גדולים יותר. עם כל כך הרבה אנשים שרוצים בדיוק את זה היום, ווסטצ'סטר הפכה למקום יותר ויותר נחשק.

מבט על המזח בשקיעה בניו רושל, על קו החוף המזרחי.
פארק עם ספסלים על המים עם אור שמש, ומגדלור ברקע.

האם באמת יש מלחמות הצעות מחיר על נכסים להשכרה?

כן הם כן. עם המלאי הנמוך מהרגיל של דירות להשכרה בווסטצ'סטר והנהירה של מובילים לאזור, פשוט יש יותר ביקוש מהיצע. כשהביקוש גובר על ההיצע, יותר אנשים מוכנים להוציא.

אילו יתרונות נוספים יש בהשכרת נכס?

קיום שוכר שיכסה את הוצאות המשכנתא שלך הוא יתרון נוסף כשאתה שוכר במקום למכור. סביר להניח שיש לך הוצאות חודשיות משלך, והכנסה נוספת (פוטנציאלית, אפילו יותר, תלוי עד כמה הנכס שלך מבוקש) יכולה לעזור מאוד.

כמו כן, מיסים. אתה יכול למחוק את ריבית המשכנתא שלך, תחזוקת הנכס הנדרשת, שירותים וביטוח רכוש עם השכרה. אתה אפילו יכול לנכות את הפחת של הנכס שלך על סמך שנת בנייתו.

השכרת נכס מגיעה גם עם הכנסה חודשית ידועה. מכיוון שהשוכרים שלך ישלמו לך מדי חודש, אתה יודע לאיזה סוג של תזרים מזומנים לצפות כדי שתוכל לתכנן ולהוציא עם פחות דאגות.

מהם האזורים הטובים ביותר לשכור נכס בווסטצ'סטר?

מחוז ווסטצ'סטר הוא מקום מגורים מבוקש עבור הנוסעים בעיר ניו יורק וכאלה שצריכים להיות קרובים לעיר מבלי לרצות להיות בעיר עצמה. הוא מציע יותר מרחב ויותר ירוק תוך שהוא עדיין מציע שפע של נוחות העיר הגדולה כמו תחבורה ציבורית, מרכז עירוני משגשג ובידור.

לאורך קו החוף המזרחי, מניו רושל עד פורט צ'סטר, אזורים מבוקשים מאוד למי שרוצה נופים ציוריים על שפת המים. באופן דומה, בצד המערבי של ווסטצ'סטר נמצא נהר ההדסון, ועיירות כמו יונקרס, טאריטאון ואוסינינג מציעות נכסים נהדרים.

באמת, יש מעט רע שאתה יכול לעשות במחוז ווסטצ'סטר, אבל שכירות באזור ליד מים או תחבורה ציבורית עם גישה ישירה לעיר ניו יורק תניב את התוצאות הטובות ביותר. כדי לעזור לך להדריך אותך בהרפתקת הנדל"ן שלך בניו יורק, פנה אל בארנס ניו יורק לעצות ולרישומים הטובים ביותר בסביבה.

צור קשר

נדל"ן: מחירי השכירות מרקיעים שחקים בניו יורק. הנה למה

לאחר חמישה חודשים רצופים של עליית מחירים, שכר הדירה החודשי הממוצע עמד על $5,058 במנהטן ביוני האחרון. במהלך שנה, מחירי השכרות נדל"ן בניו יורק זינקו בכמעט 30%. כדי להבין את התופעה, רייצ'ל ברונט מ-LePetitJournal הלכתי לפגוש את יאן רוסו, שותף מנהל ב בארנס ניו יורק.

קרא את המאמר

איפה כדאי לקנות דירה במנהטן?

יש יותר מ-50 שכונות לבחירה כשאתה רוצה לקנות דירה במנהטן. לכל אחד יש את החיסרון והצד שלו, את המוזרויות הקטנות שלו והאווירה הייחודית שלו. אבל, לא משנה היכן תבחר, אתה צפוי למצוא קהילה תוססת ומשגשגת שופעת המולה וחיים.

תוהים איזו שכונה עשויה להתאים לכם? להלן רשימה של כמה מהשכונות הטובות ביותר שכדאי לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים דירה למכירה במנהטן.

שכונות

באוורי

הבוארי הייתה פעם שכונה למי שכונתה בזמנו "המטה והחוצה". האזור היה ידוע במשך עשרות שנים בברים ובתי הפלופ שלו. מאז 1990, האזור מתחדש וכיום הוא ביתם של בנייני דירות יוקרתיים רבי קומות. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

צ'לסי

שכונת מגורים בעיקרה, צ'לסי נקראה על שם שכונה באותו שם בלונדון. צ'לסי היא שכונה מגוונת הידועה כאחד ממרכזי האמנות המרכזיים של העיר. הבתים של האזור מורכבים מקו-אופים שלפני המלחמה, בתים עירוניים היסטוריים ובנייני דירות יוקרה. ה-High Line, מסילת רכבת מוגבהת נטושה שהפכה לפארק, עוברת בשכונה זו. מחיר חציוני: $1.4 מיליון*.

אריחים המציגים את Chelsea Local, הממוקם בשוק צ'לסי, אולם האוכל המפורסם ברובע צ'לסי.
נוף לילה של ה-High Line, פסי הרכבת המוגבהים לשעבר שהוגדרו מחדש כפארק ברובע Meatpacking.

צ'יינה טאון

התיישבו לראשונה בשנות ה-70 של המאה ה-20 ואכלסו את המספר הגדול ביותר של סינים בחצי הכדור המערבי, צ'יינה טאון היא שכונה תוססת עם מסעדות המגישות אוכל סיני טרי ואותנטי. בקצה השטח נבנות דירות חדשות בסגנון לופט. מחיר חציוני: $688,000*.

איסט וילג'

הצלחת סצנת האמנות של השכונה הזו הובילה לפופולריות שלה. איסט וילג' היה ביתם של אמנים ומוזיקאים בשנות ה-50 והוא מלא בגלריות, ברים ומוזיאונים קטנים. מחיר בית חציוני: $1.9 מיליון*.

מחוז פיננסי

פופולרי בקרב אלה שעובדים בוול סטריט, מנהטן מחוז פיננסי יש שילוב של מקומות לחנויות, קומות יוקרה ומבנים היסטוריים. רוב האתרים ההיסטוריים של ניו יורק נמצאים בשכונה זו. מחיר חציוני: $800,000*.

פלטירון

פלטירון, על שם בניין Flatiron האייקוני, הוא בעיקר אזור מסחרי. הדיור מורכב ברובו מבנייני יוקרה חדשים יותר עם כל השירותים המרכזיים יחד עם כמה מקומות לטיולים. מחיר חציוני: $947,000*.

מבט אווירי לילי של בניין פלטירון ברובע פלטירון.
מבט מהמים על קו הרקיע של הרובע הפיננסי בדרום מנהטן.

גרמרסי

מפורסמת באבני החום המכוסות בקיסוס, גרמרסי הוא נווה מדבר בתוך ההמולה של מנהטן. האטרקציה המפורסמת ביותר שלו, Gramercy Park, פתוחה רק לחברים. יש בנייה חדשה, המורכבת בעיקר מבניינים ישנים יותר של הולמים ומבני שוער. מחיר חציוני: $985,000*.

גריניץ' וילג'

ידוע כבית לאמנים ובוהמיינים, גריניץ' וילג' היה מקום הולדתה של תנועת תרבות הנגד בחוף המזרחי. שכונה היסטורית זו מכילה משטחי הליכה, אבנים חומות ורבי קומות בשדרה פארק ושדרה החמישית. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

הדסון יארדס

הדסון יארדס היא השכונה החדשה ביותר במנהטן, וגם הפיתוח הפרטי הגדול ביותר בארה"ב. הוא מתגאה ב-18 מיליון רגל רבוע של שטחי מסחר ומגורים עם יותר מ-4,000 בתים. מחיר חציוני: $6.8 מיליון*.

איטליה הקטנה

הרחובות של איטליה הקטנה מרופדים במסעדות איטלקיות עם מפות השולחן המשובצות המסורתיות באדום ולבן. רוב המגורים בשכונה זו הם הליכה על חנויות ומסעדות, יחד עם בנייני שיתופיות. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

שלט רחוב המציג את ברוכים הבאים לאיטליה הקטנה ברובע האיטלקי הקטן, קרוב לצ'יינה טאון במנהטן.
תמונה של הכלי, האנדרטה המפורסמת הממוקמת בשכונה החדשה של הדסון יארדס.

לואר איסט סייד

אחת השכונות הוותיקות במנהטן, ה לואר איסט סייד ידוע בעברה מהגרים ממעמד הפועלים. השכונה הזולה הזו מלאה בעיקר בטיולים שלפני המלחמה וכמה קומות יוקרה. מחיר חציוני: $1.2 מיליון*.

NoHo

NoHo (צפונית ליוסטון) היה אזור ייצור בסוף המאה ה-19. רבי קומות יוקרתיים חדשים מעורבבים עם הליכה ברחובות צדדיים. NoHo היא אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. מחיר חציוני: $3.8 מיליון*.

NoLIta

כמו שכונות רבות במנהטן, זו נקראה על שם מיקומה - מצפון לאיטליה הקטנה. שכונה בת ארבעה בלוקים זו היא ביתם של חנויות רשת יוקרתיות, בוטיקים מקסימים וחנויות וינטג'. איטלקית היסטורית, NoLIta הוא כעת אזור מגוון ואופנתי עם מסלולי הליכה מטופחים לפני המלחמה. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

נווד

לאMמוֹדָעָה (צפונית למדיסון סקוור פארק) נקראה בשנת 1996, אך האזור עתיק בהרבה. האירופים כבשו את האזור לראשונה בשנת 1686. מלאי הדירות שלו כולל אבנים חומות היסטוריות, מגורים וגבוהים יוקרתיים חדשים. מחיר חציוני: $3.2 מיליון*.

סוהו

סוהו (דרומית ליוסטון) היא אחת השכונות הטרנדיות של מנהטן. ידוע בארכיטקטורת הברזל היצוק שלו, הוא ביתם של אמנים ומעצבי טרנדים. סוהו היה פעם מרכז ייצור רב עוצמה, ובמפעליו לשעבר נמצאים כיום אולפנים וגלריות לאמנות. חללי המגורים קטנים ומורכבים בעיקר מגורים וקו-אופים יוקרתיים. מחיר חציוני: $5.4 מיליון*.

TriBeCa

TriBeCa מייצג את המשולש מתחת לרחוב התעלה וכולל לופטים גדולים במחסנים שהוסבו ובנייני דירות יוקרתיים בגובה בינוני לאורך הרחובות המרוצפים השקטים שלו. השכונה ידועה בארכיטקטורה ובמרחבי החוץ היפים שלה. מחיר חציוני: $5.6 מיליון*.

נוף לילה של סמטה ב-TriBeCa, עם אורות המאירים את המרפסות בצדדים.
בנייני לבנים טיפוסיים בניו יורק בסוהו

שני גשרים

עוד שכונת מהגרים היסטורית, שני גשרים ממוקם בין גשר מנהטן לגשר ברוקלין. עד לא מזמן נחשב לחלק מהלואר איסט סייד, מלאי הדירות שלו הוא שילוב של דירות מגורים בסגנון דירות ודיור גבוה עם הכנסה מעורבת ובמחיר סביר. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

אפר איסט סייד

בין השכונות העשירות ביותר במנהטן, ה אפר איסט סייד הוא מרכז תרבותי עם כמה מהמוזיאונים המפורסמים ביותר בעולם - הגוגנהיים, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות ומוזיאון העיצוב קופר-יואיט סמית'סוניאן. המגורים באזור כוללים בנייני דירות יוקרתיים, בתים עירוניים ואבני חום. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

אפר ווסט סייד

ידוע בזכות המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע ומרכז לינקולן לאמנויות הבמה, ה אפר ווסט סייד הוא אחד האזורים הירוקים ביותר במנהטן. הוא מתהדר הן בסנטרל פארק והן בפארק ריברסייד. מלאי הדיור הנוכחי מורכב מבתים עירוניים, מבני שיתופיות וקונדו ומבני יוקרה רבי קומות. מחיר חציוני: $1.8 מיליון*.

ווסט וילג'

פעם חלק מגריניץ' וילג', ווסט וילג' היה בית לתרבות הבוהמה האמריקאית במאה ה-20. כיום שכונה נינוחה עם רחובות מפותלים ואבן מרוצפת, היא מרגישה לפעמים כמו עיירה אירופאית קטנה. הרחובות מרופדים באבנים חומות היסטוריות בסגנונות מתחייה רומנסקית ועד לתחייה יוונית. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

*מידע מ PropertyShark

עליית הנדל"ן במנהטן

מחירי הנדל"ן היו קרובים לשיאים ב-2021, ונראה שהמסלול כלפי מעלה יימשך. אם אתם רוצים לקנות דירה במנהטן, זה הזמן. יש ביקוש עצור ורק כחמישה חודשים היצע דיור. מחיר המכירה החציוני של דירה היה $1.7 מיליון ביולי 2022, עלייה של 4.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021.

אם אתם מחפשים משהו קצת פחות יקר, חשבו על רכישת קו-אופ במנהטן. שיתופי פעולה נוטים להיות פחות יקרים ובדרך כלל מציעים יותר מקום מאשר דירות, אבל תהליך הרכישה הוא קצת יותר מסובך. אז תסתכל על שתי האפשרויות והחליט מה מתאים לך ולמצב שלך, וכן צור קשר עם BARNES ניו יורק כשאתה מרגיש מוכן לקנות דירה במנהטן.

צור קשר

היכן למצוא את הנדל"ן היוקרתי הטוב ביותר בניו יורק?

העיר ניו יורק מורכבת מחמישה רבעים: מנהטן, ברוקלין, הברונקס, קווינס וסטטן איילנד, ולכל אחד יש סגנון ואורח חיים משלו. לפעמים, מעבר בין הגבולות של כל רובע יכול להרגיש כמו לנסוע למדינה אחרת לגמרי.

כל רובע מגיע עם משמעות היסטורית משלו, מרכזים עירוניים ומגוון של מגוון. וניו יורק נותרה אחד המקומות הפופולריים ביותר לחיות באמריקה.

עם הפופולריות מגיעים מגורי יוקרה, קטגוריה שבה העיר ניו יורק בשום אופן לא חסרה. עם שכונות כמו נוהו, הדסון יארדס, טרייבקה וסנטרל פארק, האפשרויות הן בלתי מוגבלות בנדל"ן יוקרה בניו יורק.

מה עם הדסון יארדס?

הדסון יארדס אינו דומה לשום שכונה אחרת בניו יורק. היא ידועה בפעם הראשונה שבה היא מבקרת בחוויות בניו יורק והארכיטקטורה המדהימה והאמנותית שלה. זה קרוב מאוד לסנטרל פארק וגובל בנהר ההדסון. השפע של בתים עירוניים ובתי יוקרה יוקרתיים, ונכסי Skyrise מציעים נופים מדהימים של כמה מהבניינים האייקוניים ביותר של ניו יורק, הנהר וסנטרל פארק. חלק מהנכסים מציעים נוף של שלושתם. בכל מקרה, יהיה לך נוף מדהים של מנהטן להתבונן וליהנות ממנו.

הדסון יארדס הייתה בראש הרשימה במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה ל-$8.5 מיליון.*

מה עם NoLIta?

NoLIta מייצג את צפון איטליה הקטנה, והיא שכונה אינטימית עם אווירה מקסימה מובהקת וייחודית. תוכלו למצוא בוטיקים רבים וחנויות וינטג', מאפיות וגלריות פופ-אפ לאמנות ברחבי האזור. קשה למצוא דירות, מכיוון שהשכונה קטנה מאוד, ומורכבת בעיקר ממתקים לפני המלחמה, אם כי יש כמה בנייני שוער חדשים יותר ופיתוחים חדשים.

NoLIta הייתה שנייה רק להדסון יארדס במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה רק בצל מתחת ל-$7.5 מיליון נכון למאי 2022.*

מה עם סנטרל פארק?

סנטרל פארק הוא ביתם של כמה מהנופים האיקוניים ביותר של ניו יורק, כך שזה רק הגיוני שתמצאו הרבה נדל"ן יוקרתי סביבו. ומאות הקומות והבניינים המשמעותיים והמשופצים ההיסטוריים העוטפים את הפארק המפורסם, במיוחד בגבולו הדרומי, הם הנכסים המבוקשים ביותר בעיר.

שכונת סנטרל פארק דרום, הממוקמת בקטע הדרומי של סנטרל פארק, קטנטנה. אורכו רק שלושה בלוקים על עומק שני בלוקים, אבל הוא אורז הרבה בחלל הקטן הזה. זהו ביתם של רבים מהנופים הציוריים של ניו יורק.

נכסי יוקרה החולקים גבול עם סנטרל פארק יהיו היקרים ביותר בשכונה, אבל, בממוצע, מחיר המכירה של נכסים כאן היה רק בגוון מעל $6,645,500.*

נוף של סנטרל פארק והבריכה שלו בסתיו, עם מבני יוקרה ועצים אדומים.
סנטרל פארק בקניון בניו יורק במהלך עלות השחר, עם פנסי רחוב דולקים ועלים כתומים וצבעי סתיו על העצים.

מהו הסגנון של NoHo?

NoHo, או צפונית לרחוב יוסטון, היא שכונה בתוך מנהטן ויש לה נוף מדהים של מנהטן. באזור יש כמה מהמסעדות והבידור הטובות ביותר של העיר שזכו לשבחי הביקורת, כמו גם בוטיקים של מעצבים. זה תואר כבנוח, אבל עם משהו שקורה תמיד - לעולם לא תשתעמם.

מבחינת דיור, בנייני היוקרה הידועים של NoHo הם מהמבוקשים ביותר בעיר, והם עמוסים בהיסטוריה אדריכלית או בסגנון ייחודי משלהם.

NoHo במקום השלישי ברשימה במחיר מכירה חציוני בקצת יותר מ-$5,150,000.*

איפה TriBeCa?

TriBeCa ממוקם בקצה הדרומי של מנהטן וידוע במראה התעשייתי שלו. חלק זה של מנהטן שוחזר ושופץ תוך שמירה על יופיו המקורי, יותר מתחילת המאה. אוהבי היסטורי יהיו כאן בבית. יש בו נופים של גדות הנהר, מסעדות בולטות ושפע של ברים אלגנטיים שיתאימו לאורח חיים יוקרתי.

TriBeCa ידועה גם בפסטיבל הסרטים השנתי שלה, פסטיבל הסרטים TriBeCa. נכסים כאן, בממוצע, הולכים על קצת מעל $3.2 מיליון.*

מטבח יוקרתי, מעוצב היטב בפלטה לבנה, בז'. שתי נברשות עגולות תלויות מהתקרה, משטח אי עם שני שרפרפים נמצא בחזית.
חדר רחצה יוקרתי משיש חום בהיר, עם מקלחון עומד עם לוחות זכוכית ואמבטיה.

האם יש אפשרויות יוקרה מחוץ למנהטן?

ברור שיש! שוק דירות היוקרה בניו יורק נפוץ ביותר מאשר רק במנהטן. כמובן, האפשרויות מעט יותר מוגבלות מחוץ למנהטן, והאזורים שמסביב לא בהכרח מציעים את אותה שכיחות של שירותים יוקרתיים, כמו אוכל משובח או תיאטראות, אבל הם שם.

רובע ברוקלין יהיה היריבה הגדולה ביותר של מנהטן במונחים של מגורי יוקרה, במיוחד DUMBO, עם מחיר מכירה חציוני של $2 מיליון.

על איזו שכונה היית ממליץ?

כל אחת מהשכונות שהוזכרו לעיל תהיה נקודת התחלה טובה כאשר מחפשים דיור יוקרתי. אבל זה כמעט בלתי אפשרי לנצח את הנופים של קו הרקיע של ניו יורק שזמינים רק במנהטן - שלא לדבר על סנטרל פארק. עם סנטרל פארק במרחק נסיעה מכל מקום במנהטן, האזור הוא באמת ללא תחרות.

כדי להתחיל חיפוש מעמיק יותר של נדל"ן יוקרתי בניו יורק, צור קשר בארנס. BARNES New York היא תיווך יוקרה בינלאומי שיכול לעזור לך למצוא את האפשרות הטובה ביותר עבור מגורי יוקרה בעיר הגדולה.

* מידע מ PropertyShark

צור קשר

מה מחיר הדיור בקווינס?

רוצה לדעת יותר על מחיר הדיור בקווינס? כאשר מחליטים היכן לגור, העלות היא גורם מרכזי שיש לקחת בחשבון. רכישת בית היא השקעה מסיבית, ולכן חשוב לקבל מושג לגבי המחירים לאזור ספציפי. לניו יורק יש מוניטין של דירות קטנות עם שכר דירה גבוה, אבל זה לא כך בכל מקום. יש הרבה בתים, דירות בגודל הגון, דירות ועוד למכירה בקווינס.

קווינס שורשים מאז שנות ה-1600, כאשר הוא נוסד כאחד המחוזות המקוריים הכוללים את מחוז ניו יורק. מההתחלות הצנועות הללו, מאז הוא התפוצץ בגידול ובאוכלוסיה. קווינס הוא כיום המחוז השני בגודלו במדינת ניו יורק, מה שהופך אותו גם לרובע השני בגודלו בכל העיר ניו יורק.

מה מצב שוק הנדל"ן של קווינס?

בשנת 2020, שוק הנדל"ן של קווינס הואט. עם זאת, זה מעולם לא הפסיק לחלוטין, מה שאפשר התאוששות מהירה וצמיחה מהירה. ברבעון הראשון של 2021, מחיר המכירה החציוני היה מחצית ממה שהיה שנה קודם לכן. השוק פרח אז, כאשר ברבעון השני של 2021 מחיר המכירה החציוני היה יותר מפי שניים ממה שהיה בשנה הקודמת. החציון ירד בכ-$200,000 בשני הרבעונים הנותרים, אך המחירים עדיין היו גבוהים בהרבה ממה שהיו ב-2020.

בשנת 2020 היו בסך הכל 9,857 עסקאות נדל"ן לאורך השנה כולה. הכי הרבה עסקאות התרחשו ברבעון 4, עם 3,179, והמספר הקטן ביותר של עסקאות, 1,610, התרחשו ברבעון 4. לעומת זאת, בשנת 2021 נרשמו 14,922 עסקאות מקרקעין. ברבעון 1 היה הכי פחות, עם 3,282, וברבעון 3 הכי הרבה, עם 4,350. גם כששוק הנדל"ן של קווינס היה בשפל שלו, הוא הצליח להתעלות על השוק של 2020.*

נכון למאי 2022, מחיר המכירה החציוני בקווינס היה $545,000, עם מחיר של $615 לכל רגל רבוע, ו-1,064 עסקאות, בעוד ברבעון השני של 2022 נרשם 4,178 מכירות, 18.8% משנה לשנה.

המגיפה גרמה לאנשים רבים להיות תקועים בבתיהם לפרקי זמן ארוכים. זה נתן לאנשים נקודת מבט חדשה על המרחבים שלהם והרחיק את הביקוש ממקומות צפופים כמו מנהטן ולכיוון מיקומים פתוחים יותר כמו קווינס. דירות קטנות כבר אינן עדיפות מכיוון שההסגר בתוך חלל קטן עלול להפוך לאי נוחות במהירות. כתוצאה מכך גדל הביקוש לבתי יוקרה למכירה בקווינס, מה שהעלה את המחירים במקביל. מחיר מכירת הבתים החציוני בקווינס במאי היה $798,000, עלייה של 6% משנה לשנה, בעוד שמחירי הלולים והדירות ירדו ב-3%, מה שמצביע על צורך ביותר שטח ודירות צפופות פחות.

קווינס הוא הרובע הרביעי הכי יקר בעיר ניו יורק. זה, לצד השכונות היפות והמגוון התרבותי שלה, גרם לביקוש לדיור בקווינס לגדול עוד לפני המגיפה, וב-2021 רק הביקוש זינק לגבהים חדשים. כתוצאה מכך, מחירי הדיור עולים, ושכר הדירה מטפס.

*מידע מ PropertyShark

מבט על קו הרכבת התחתית 7 אקספרס בקווינס, עם קו הרקיע של מנהטן ברקע בזמן השקיעה.
תמונה של ה-Unisphere, ייצוג כדורי נירוסטה של כדור הארץ הממוקם ב-Meadows-Corona Park בפלאשינג, קווינס.

איפה הכי טוב לחפש נדל"ן בקווינס?

כאשר מחפשים לרכוש נדל"ן, יש הרבה שכונות מגוונות לבחירה. אם אתם מחפשים דירות למכירה בקווינס, שקול להסתכל פנימה אסטוריה. עם השפעתה היוונית הכבדה, מצרים הקטנה ושפע של עסקים בבעלות משפחתית, אסטוריה מתגלה כבחירה מפתה. זה מתווסף עוד יותר על ידי השילוב של דיור במחיר סביר ודיור יוקרתי ומוניטין הולך וגדל של אוכל משובח. מחירי הדירות כאן נעים בין $250,000 להרבה יותר מ-$2 מיליון. יש כאן מקום בשבילך, לא משנה התקציב שלך.

כאשר מחפשים דירות או שיתופי פעולה, לונג איילנד סיטי ו ג'קסון הייטס עלה במוחי. לג'קסון הייטס יש אזורי מגורים שקטים והיסטוריים, כמו הרובע ההיסטורי, ואזורי מסחר עמוסים יותר המספקים לשכונה חיי לילה שוקקים. זה יכול להיות עמוס, אבל יש מגוון של מסעדות תרבות שונות ממקומות כמו טיבט והודו שהופכים את הבלאגן לשווה את זה. מחירי הדירות כאן נעים בין $300,00 מתחת ל-$1,500,000. לונג איילנד סיטי יכולה להיות שקטה במהלך היום, אך יש בה גם חיי לילה תוססים עם קונצרטים, שווקי סוף שבוע וברי קוקטיילים. עם עבר של תעשייתיות ותוספות מודרניות חדשות יותר, למגדלי הקומות היוקרתיים של העיר יש לכל אחד את הכישרון הייחודי שלו. מחירי הבתים כאן נוטים להיות קרובים יותר ל-$1 מיליון, כאשר רובם גבוהים יותר.

אם מותרות היא המטרה, אחוזות ג'מייקה, תת-קטע של השכונה הגדולה יותר של ג'מייקה, ו גני פורסט הילס הן הבחירות הטובות ביותר. Jamaica Estates היא שכונה יפהפייה עם שילוב מגוון של תרבויות. המראות המדהימים של העיר הססגונית, הארכיטקטורה המשוכללת והרחובות המדהימים של עצים פירושם שהבתים כאן מתומחרים בין $1,000,000 ל-$3,000,000. גני פורסט הילס היא גם אחת השכונות היקרות ביותר בקווינס. לרובעי המגורים השקטים המוקפים בפארקים ובגנים יש גישה נוחה למועדון הטניס של ווסט סייד, וכתוצאה מכך מחירי בתים יכולים להיות די בזבזניים. בעוד שאתה יכול למצוא בתים בכל המחירים, רבים מהם קרובים או מעל $1,000,000, וחלקם הם כמעט $4,000,000.

מה לקחת בחשבון כשמסתכלים בקווינס?

מראה קווינס והקומות הגבוהות של לונג איילנד סיטי קו הרקיע של רובע מרכז העיר בשעת בין ערביים.

כשמסתכלים על נדל"ן בקווינס, לדעת מה אתה מחפש יעזור להכתיב את המחירים שאתה צריך לצפות. כשמסתכלים על השכונות, הבתים נעים בדרך כלל בין מעל $200,000 ל-$4,000,000. מגוון גדול זה מראה עד כמה קווינס מגוון.

עם בתים סבירים יותר שנמצאו בג'קסון הייטס ואסטוריה והצעות יקרות הרבה יותר בג'מייקה אסטייטס, לונג איילנד סיטי וגני פורסט הילס, יש מקום בקווינס עבור התקציב שלך. עם זאת, ישנן שכונות רבות אחרות שכדאי לקחת בחשבון. כל אחד מהם מספק תרבויות שונות, נופים, שירותים ועוד.

בחלקים המערביים של קווינס יש חופים ונכסים על חוף הים. מקומות כמו אסטוריה ופלאשינג עשירים במוזיאונים ותרבות. שכונות אחרות מלאות בעצים. לכל אחד מהם שילוב ייחודי של תרבויות. בין אם אתם מחפשים נכס שקט ויקר או דירה בעיר עמוסה, לקווינס יש משהו לעורר את העניין שלכם. אם אתה מחפש מקום להתקשר לעצמך, בארנס ניו יורק יכול לעזור להדריך אותך.

צור קשר

איך לקנות דירה חדשה בברוקלין?

רכישת דירה חדשה לגמרי בברוקלין היא חוויה מדהימה ומתגמלת שחווים קונים מכל הרקע ואורחות החיים. ברוקלין היא עיר מלאה בחיים, צבע ותרבות שמופיעה כמעט בכל שכונה וחלק של העיר.

למרות שחיפוש דירה לרכישה ומעבר התהליך עלולים להיות גוזלים זמן, ניתן להקל על כך על ידי הבנת התקציב שלך, כל שכונה, והשלבים הכוללים לרכישת דירה חדשה לגמרי בברוקלין. כשאתה מחפש מקום בברוקלין להתקשר לעצמך, בארנס ניו יורק כאן כדי לעזור לך להדריך אותך.

מה התקציב שלך?

מבט על קו הרקיע של ניו יורק מאחור, עם קו הרקיע של ברוקלין מלפנים, בזמן השקיעה.

כמה אתה מוכן להוציא על הדירה שלך? בברוקלין, מחיר המכירה החציוני של דירה בכל השוק, כולל מכירה חוזרת ופיתוחים חדשים, הוא סביב $980,000 נכון ליולי 2022*. כאשר בוחנים דירות חדשות לגמרי בפיתוחים חדשים בברוקלין, מחיר המכירה החציוני עולה ל-$1,200,000 ביולי 2022*. כמו שכונות אחרות בניו יורק, דירות שיתופיות הן לרוב זולות יותר מבתים משותפים, אבל די נדיר למצוא בניין שיתופי חדש לגמרי. באופן כללי, בתים בפיתוח חדש בברוקלין יעלו יותר ממכירה חוזרת קיימת. טיפ חשוב: עדיף לחסוך כ-20% מעלות הדירה לפני הקנייה, אם אפשר. זה נותן לך הרבה מקום להתנועע כשאתה מחפש דירה חדשה לגמרי לקנייה ומחזק מאוד את ההצעה שלך.

תקציב סביר של $1,000,000 או יותר יבטיח שתמצא דירות ודירות חדשות למכירה בברוקלין שיענו על הצרכים שלך. אבל, כמובן, המחירים גם עולים עם יותר מקומות לינה, תכונות ופינוקים זמינים. בהתאם למה שאתה מחפש, הגדר לעצמך גבול למציאת אבני חן נסתרות בביתך והימנע מהוצאות יתר. עדיף לדבר עם הבנקאי או עם סוכן המשכנתאות שלך כדי לבקש מכתב אישור מראש שיעזור לך לקבוע את התקציב שלך.

*נתוני שוק מ UrbanDigs

מה לגבי מיקום?

מחיר הדירה אתה לקנות בברוקלין יכול להשתנות מאוד בהתאם לשכונה בה היא ממוקמת. בעוד אזורים כמו וויליאמסבורג ודמבו נוטים להיות יקרים יותר, גרינפוינט וגני קרול יכולים להיות אפשרויות זולות בהרבה.

וויליאמסבורג

וויליאמסבורג הוא אחד האזורים הטרנדיים בברוקלין, מלא בברים, מסעדות וחנויות קמעונאיות, מרגיש כמו עיר ענקית בתוך עיר גדולה עוד יותר. דירה בוויליאמסבורג היא אידיאלית עבור נופים של גשר מנהטן, גישה נוחה לחנויות יוקרה ותחושת מגורים נוחה. למרות שיש גם הרבה הזדמנויות עבודה בוויליאמסבורג, זה נהדר עבור תושבים רבים להתמקם גם כן. תמיד יש דירה חדשה לקנות בוויליאמסבורג הודות לכמה תוכניות פיתוח חדשות ומוצקות.

דמבו

דמבו מתומחרת בדומה לוויליאמסבורג, והופיעה כנקודה חמה בשנים האחרונות כאשר חללים תעשייתיים לשעבר הוסבו לבתי מגורים נעימים. עם זאת, המחיר שווה את זה, מכיוון שהוא מלא ברחובות מקסימים שלאורכם חנויות וינטג' ופריטים ייחודיים, וזה מקום פופולרי לקבוצות בוגרות יותר. מספר תוכניות פיתוח חדשות מציעות אפשרויות דיור יפות בשכונה. בין אם אתם קונים דירה חדשה או שיתוף פעולה בברוקלין, החזון של דמבו בטוח יהפוך אותו לבית מדהים.

נקודה ירוקה

נקודה ירוקה הוא אזור נהדר להתמקם בו מכיוון שיש פחות המולה מאשר וויליאמסבורג, שנמצאת ממש דרומית לו. באזור יש הרבה דירות אבן חומות יפות והוא ביתה של קהילה פולנית גדולה. האוכל בגרינפוינט מצוין ומגוון, כך שהוא נהדר עבור אנשים כמעט מכל תרבות, במיוחד לאירופאים. בניינים חדשים באזור מציעים דירות חדשות לגמרי עם שירותים טובים וגישה נוחה לרכבת התחתית.

גני קרול

גני קרול מציעה מבחר קטן של דירות חדשות לגמרי, אך מספקת תחושה של עיירה קטנה מתוך העיר הגדולה של ברוקלין, ולמרות שהיא קטנה יותר משכונות רבות אחרות בברוקלין, הקהילה המלוכדת יכולה לגרום לכל מצטרפים חדשים להרגיש רצויים. דירה בגני קרול היא לא רק יפה, אלא גם נהדרת למי שמחפש בית שקט בשכונה קטנה יותר.

איך תהליך הקנייה?

כרוכש פוטנציאלי שרוצה לרכוש דירה חדשה לגמרי בברוקלין, כדאי לעבוד עם סוכן קונים מנוסה. על ידי עבודה עם סוכן קונים, אתה יכול לחסוך כסף על ידי כך שתעזור לך למצוא עסקאות מעולות על דירות, עבודה מתוך מחשבה על האינטרסים שלך, ולעזור לך לנווט בין השכונות השונות בעיר, במיוחד עם סוכנים המתמחים בבנייה חדשה בברוקלין ושלה. אזורים שונים.

בנוסף, חשוב להכין מסמכים להצעתכם ולמצוא עו"ד מקרקעין. לאחר שההצעה תתקבל, עורך הדין שלך יבדוק את תוכנית ההצעה לפני שתכנס לחוזה רכישה.

מכיוון שיכול להיות קשה לקבל משכנתא על פיתוח חדש, כדאי לשקול לעבוד עם "המלווה המועדף" לבניין, שבדרך כלל מכיר את הבנייה ומסוגל לתת הלוואות ביתר קלות. התחל לבנות בקשות בהקדם האפשרי כדי להתעדכן בהודעות ומידע נוספים תוך שמירה על סדר עם מידע חשוב.

איך אני מבטיח את הדירה שאני רוצה?

לאחר שההצעה תתקבל עבור דירתך בברוקלין, תוכל להתחיל בתהליך של סגירת ביתך החדש. לאחר החתימה, הדירה החדשה לגמרי שלך בברוקלין, ניו יורק, היא עכשיו לגמרי שלך!

התהליך אורך בדרך כלל עד חודשיים עבור דירות ועד 3 חודשים עבור שיתופיות למכירה חוזרת, אך עבור בתים חדשים לגמרי וקנייה מחוץ לתוכנית הקומה, ציר הזמן יכול להשתנות מאוד, במיוחד כאשר חלק מהדירות נמכרות לפני הבנייה אפילו מתחילה! במידת האפשר, ספק מסמכים כגון תעודות זהות, החזרי מס ורישומים חשובים אחרים כדי להיות יסודיים ככל האפשר. רכישת דירה חדשה בברוקלין יכולה להיות תהליך ארוך אך מתגמל מאוד, ועמידה במשאבים אלו יסייעו לייעל אותו. בעלות על בית בעיר יפה מלאת צבע, ידידותיות וגיוון היא צעד ענק קדימה בחיים. צור קשר עם BARNES ניו יורק להתחיל לחפש את הדירה החדשה שלך בברוקלין!

צור קשר

איך שוק הנדל"ן בהמפטונס?

כמו רוב אזורי המגורים מחוץ לערים הגדולות, ההמפטונס ראו זרם אדיר של רוכשי בתים ובתי מגורים מאז תחילת מגיפת COVID-19. אנשים רוצים לגור מחוץ לעיר יותר מאי פעם ועדיין להישאר מעט קרובים, ושוק הדיור משקף זאת.

כמו רוב העולם, להמפטונס יש שוק דיור תחרותי שבו קונים נכנסים למלחמות הצעות נגד קונים אחרים כדי להנחית את הבית. בגלל זה, אזורים בהמפטונס שהיה קשה יותר למכור בהם הפכו לפתע ליעד של קונה. ועם כמה התחדשות של מחוזות הקניות ומרכזי העיר הסמוכים, האזורים האלה הפכו נחשקים עוד יותר.

כמה מגורים יש היום בשוק?

בזמן כתיבת שורות אלה, למעלה מאלף בתים עמדו למכירה או להשכרה בהמפטונס, עם מחירי רישום שנעו בין כ-$400,000 בנכסים היבשתיים יותר ועד $78,000,000 עבור הנכסים מול האוקיינוס. כשחושבים על פני השנה כולה, מחירי השכירות מתחילים בסביבות $14,000 בשנה ומשם עולים.

הרשימות, כמתואר לעיל, ממוקמות ברחבי ההמפטונס, מהרצועה המערבית ביותר (ווסטהמפטון, ווסטהמפטון ביץ' ואיסטפורט) ועד לקצה המזרחי (איסט המפטון, אמאגנסט ומונטוק).

איפה הכי טוב לחיות בהמפטונס?

כמובן, זה נשען מעט על העדפה אישית: האם אתה אוהב נכסים מול האוקיינוס יותר מאשר נכסים מיוערים בפנים הארץ? או שאתה מעדיף נכסים קרובים יותר למסעדות, חנויות ומוזיאונים? אבל עם זה נאמר, ועם כל כך הרבה אפשרויות נדל"ן בהמפטונס, יש משהו שיתאים לאידיאלים שלך.

מה היתרון בווסטהמפטון?

מההמפטונס, ווסטהמפטון היא השכונה הקרובה ביותר לעיר ניו יורק. נסיעה ברכב, מרכז מנהטן נמצא במרחק של קצת פחות משעה ו-30 דקות, מה שהופך אותו למיקום האידיאלי עבור אלה שרוצים לנסוע לעיר לעתים קרובות. בגלל זה, ווסטהמפטון ראתה עלייה מסוימת בכמות הרכישות לאחרונה.

חבר את זה למרכז העיר המתחדש, קרבתו למים, וברור שווסטהמפטון תמשיך את מסלולה כלפי מעלה.

מה היתרון באיסט המפטון?

מונטוק

רחוק יותר מניו יורק איסט המפטון, אזור שקט יותר בהמפטונס. לעיון, במכונית, הוא נמצא במרחק של קצת פחות מ-2 שעות נסיעה ממנהטן (ליד סנטרל פארק). יש לו מרכז העיר משגשג עם שפע של קסם ומקומות לינה והוא מושלם עבור אלה שרוצים לחוות את ניו יורק בלי כל ההמונים והעסקים של העיר הגדולה. יש בו גם נופים מדהימים, שפע של פארקים עם מסלולי הליכה וחופים ארוכים ויפים.

כמובן, עם תכונות ומקומות לינה כאלה, הנדל"ן באיסט המפטון ראה עלייה במספר הקונים לאחרונה ויכול להיות תחרותי.

עד כמה תחרותי הנדל"ן בהמפטונס?

על פי דוח הנדל"ן של המפטון מאת Hedges, שוק הנדל"ן של המפטון ירד מבחינת מספר הרישומים שנמכרו. עם זאת, כמות כל מכירה גדלה לעומת השנה הקודמת, כלומר למרות שנמכרו פחות נכסים, הסכום בו נמכרו היה גבוה יותר.

את הסיבה לעליית מחירי המכירה ניתן להצביע על שתי סיבות. הסיבה הראשונה היא שעולה לחברות בנייה יותר כסף לבנות נכסים בגלל העלייה בעלויות העבודה והחומרים ברחבי העולם.

הסיבה האחרת מתייחסת גם לבנייה. שוב, בגלל עלות הבנייה (והמחסור בחומר), חברות פשוט לא יכולות לבנות נכסים חדשים בתדירות גבוהה כמו בעבר. ומסיבה זו, יש פחות נכסים עבור קונים פוטנציאליים. כלומר, עבור אלה שנמצאים בשוק, המחסור בנכסים הופך אותו לתחרותי במיוחד, ורוכשים פוטנציאליים צריכים לעתים קרובות להיכנס למלחמות הצעות נגד קונים אחרים.

יש המלצות לקניית נכס בהמפטונס?

אחוזה חומה יפה עם שביל כניסה ומזרקה.

יש הרבה הזדמנויות נכסים ונדל"ן בהמפטונס למרות הירידה במספר הנכסים הנמכרים - כמעט בכל כפר, עיר וכפר בהמפטונס יש נכסים למכירה. אז זה הופך לעניין של איפה אתה רוצה לגור; או איפה אתה יכול להרשות לעצמך לגור. עבור אלה שמחפשים להוציא יותר מ-10 מיליון דולר, הנכסים על שפת האוקיינוס של איסט המפטון, אמאגנסט או מונטוק יהיו מעניינים.

מי שמקווה להוציא פחות מ-10 מיליון דולר אבל עדיין מעוניין בנכס על שפת האוקיינוס צריך להסתכל לווסטהמפטון, וסטהמפטון ביץ', איסטפורט או האזורים שמסביב לכפרים האלה. ולמי שלא רוצה להוציא מיליון דולר, הסתכלות על הכפרים והכפרים יותר בפנים הארץ תוביל לאפשרויות רצויות.

איך נראה עתיד הנדל"ן בהמפטונס?

בגלל המגיפה, ההמפטונס ראתה זרם של קונים זוללים את היצע הנדל"ן שלהם בשיעורי שיא. תעריפים אשר, בעיקר בשל מחסור בחומר, חברות בנייה וקבלנים לא הצליחו לעמוד בקצב. כתוצאה מכך, לא רק שהמפטונס ראו ירידה במספר המכירות, אלא גם חוו ירידה בהיצע.

עם זאת, עם חברות רבות שנשענות יותר על עובדים מרוחקים מאי פעם, כמה סוכנויות וראשי נדל"ן חוזים שוק יציב ו'נורמלי' יותר להמפטונס בעתיד. כדי לבדוק את כל רשימות היוקרה הטובות ביותר הזמינות, לצד ייעוץ והכוונה מומחים, הקפד ליצור קשר בארנס ניו יורק.

איזה סוג של דיור ונכסים זמינים בווסטצ'סטר?

מחוז ווסטצ'סטר, הממוקם מיד צפונית לעיר ניו יורק, הפך להיות מקום מגורים נחשק יותר ויותר. יותר מתמיד, הפיתוי של מגורים מחוץ ללב העיר ניו יורק גדל, וקונים מתעניינים מפנים את תשומת לבם לאזורים שמסביב. על פי דיווח של ה מבקר העיר ניו יורק, האוכלוסייה בווסטצ'סטר עלה ביותר מ-9% מתחילת 2020.

מחוז ווסטצ'סטר מושלם למי שרוצה להיות קרוב לאחת הערים הגדולות בעולם בלי להיות שם ממש בעובי הקורה. רבים מהבתים בווסטצ'סטר הם במרחק של פחות מ-30 דקות ממנהטן ברכב או פחות משעה ברכבת, מה שהופך את הנסיעה לעבודה ולשמור על קשר עם הסצנה של ניו יורק לקלה ביותר.

בנוסף, Westchester מציעה א מגוון רחב של אפשרויות מגורים, מדירות יוקרה לבתים ועד וילות, וכיסים של הערים שלה אפילו מציעות תוכניות דיור בר השגה. יש משהו קטן לכולם בווסטצ'סטר.

מה כולל מחוז ווסטצ'סטר?

יש 6 ערים, 19 עיירות ו-23 כפרים ברחבי מחוז ווסטצ'סטר. המחוז הוא המחוז השני הכי מאוכלס בניו יורק (הראשון הוא מחוז ברונקס). אבל אם לא כוללים את העיר ניו יורק, ווסטצ'סטר הופכת למאוכלסת ביותר. למחוז שטח של 450 מייל רבועים, בערך בגודל של רוד איילנד.

איך הערים של ווסטצ'סטר?

6 הערים של ווסטצ'סטר הן Peekskill, White Plains, Mount Vernon, Port Chester, New Rochelle, ו יונקרס. Peekskill ממוקם בקצה הצפון מערבי ביותר של המחוז לאורך נהר ההדסון. White Plains ומונט ורנון ממוקמים בפנים הארץ, ואילו פורט צ'סטר, ניו רושל ויונקרס ממוקמות לאורך קו החוף המזרחי של המחוז.

איזה סוג של נכס זמין בפיקסקיל?

Peekskill יש שפע של אפשרויות מגורים והוא ביתם של כמה מהווילות הטובות ביותר בווסטצ'סטר. הבתים כאן נעים בדרך כלל בין $250,000, בקצה הנמוך, ל-$1 מיליון בקצה הגבוה. רוב הבתים מציעים חדרי שינה מרובים וכן שני חדרי רחצה או יותר.

הווילות שלה, שהן רחבות ידיים ולעיתים קרובות לצד הנהר, נופלות בדרך כלל תחת תג המחיר $300,000 ובאופן דומה כוללות מספר מיטות ואמבטיות. עם זאת, חלק מהווילות מציעות פחות מקום לזול יותר.

לא חסרות דירות יוקרה בפיקסקיל. רובם ממוקמים בצורה אסטרטגית כך שכל חדר מציע נופים ציוריים של ההדסון או אחד הפארקים שמסביב של האזור.

איך Peekskill?

Peekskill נמצאת קצת פחות מ-50 מייל צפונית לעיר ניו יורק. זה לוקח בערך שעה, ברכב או ברכבת, להגיע לתחנת גרנד סנטרל במנהטן.

Peekskill משקיעה רבות בסצנת האמנות שלה ושם חיים רבים מהאמנים בניו יורק. זהו ביתו של מרכז אמנויות הבמה משגשג ומספר פארקי טבע אטרקטיביים, אתרים היסטוריים ומוזיאונים. יש מגוון מגוון של מסעדות בעיר כמו גם שוק איכרים הממוקם במרכז העיר היפה של Peekskill.

איזה סוג של נכס זמין בווייט פליינס ובמאונט ורנון?

Larchmont Aerial Drone תמונות של מרינה ופרימיום פוינט

White Plains מציע תחושה פרברית יותר למרות היותו במרחק 33 דקות בלבד מניו יורק ברכבת. כתוצאה מכך, יש לו מגוון רחב של בתים במחיר של בסביבות $500,000 בקצה הנמוך ועד למעלה ממיליון בקצה הגבוה, כולם בדרך כלל מניבים מספר מיטות ואמבטיות. ווייט פליינס מציעה גם דירות יוקרה ברבי הקומות במרכז העיר.

הר ורנון היא העיר הדרומית ביותר של ווסטצ'סטר ונוגעת ברובע ברונקס של ניו יורק. בהיותם כה קרובים לעיר, בתים יכולים בקלות לעלות על $1 מיליון, וזמן הנסיעה לתחנת גרנד סנטרל של ניו יורק הוא פחות מ-30 דקות ברכב או ברכבת. כתוצאה מכך, יש ניתזים של בתים ודירות יוקרה במאונט ורנון.

איך נראות White Plains ומונט ורנון?

ווייט פליינס מדורגת בין הפרברים הטובים ביותר של ניו יורק. יש לה סצנת מרכז העיר חזקה, שכונות קטנות וכלכלה משגשגת משלה. למעלה מ-100 עסקים יש את המטה שלהם ב-White Plains, ובגלל זה, הפרבר הולך וגדל. כתוצאה מכך, תמיד קורה משהו ב-White Plains, מאומנויות הבמה, מוזיאונים, פארקי טבע ועד לפעילויות פנאי כמו גולף, בליידס או קיאקים.

למרות היותו במחוז ווסטצ'סטר, הר ורנון יש תחושה חזקה של העיר ניו יורק. זוהי אחת הערים המגוונות ביותר של המחוז ומציעה מגוון של מסעדות, חנויות ופארקים התומכים במגוון זה. הבתים שלה יהיו קומפקטיים יותר מהערים האחרות של ווסטצ'סטר, אבל זה צפוי לאור קרבתה לעיר ניו יורק.

איזה סוג של נכס זמין בניו רושל, לארצ'מונט ויונקרס?

רושל החדשה ו לארצ'מונט ממוקמים לאורך קו החוף המזרחי של מחוז ווסטצ'סטר, ואפשרויות הדיור שלהם נעות בין $300,000 בקצה הנמוך ליותר מ-$5 מיליון בקצה הגבוה. בתים משותפים יכולים ליפול מתחת ל-$150,000 בכל אחת מהערים. הם מציעים גם וילות יוקרתיות לצד המים.

יונקרס ממוקם בצד המערבי של ווסטצ'סטר לאורך נהר ההדסון. הוא מציע וילות ודירות יוקרה/בתים משותפים. אפשרויות הדיור שלה נעות בין $400,000 בקצה הנמוך ליותר מ-$1 מיליון בקצה הגבוה.

איך נראות ניו רושל, לארצ'מונט ויונקרס?

יונקרס התחילה כשלוחה תעשייתית של ניו יורק, אך מאז הפכה לקהילה משגשגת משלה. היזמים שמרו על ההיסטוריה של העיר על כנה, ורבות מאפשרויות המגורים שלה נמצאות במבנים היסטוריים ששופצו לאחרונה. לעיר יש מגוון רחב של מסעדות וחנויות מגוונות מבחינה תרבותית במרכז העיר המשגשג שלה, כמו גם שורה של פארקים שניתן לטייל בהם.

ניו רושל ולרצ'מונט גובלים זה בזה, ושניהם מלאים בכל מה שקשור למים. בין שתי הערים, הם חולקים בתי ספר לשייט, מועדוני יאכטות ומועדוני חתירה, בנוסף מארחים שמורות טבע רחבות ידיים, מוזיאונים מובילים וגני בירה מהנים. לכל עיר יש מרכז העיר שלה והיא מציעה את כל מה שאתה צריך, כך שאתה לא צריך לעשות את הטיול לעיר ניו יורק אם אתה לא רוצה.

איזה עוד נכס יש בחוץ?

ישנם למעלה מ 1,000 בתים בווסטצ'סטר למכירה בכל שטח המחוז של 450 קילומטרים רבועים. בנוסף, יש מגוון של וילות ודירות יוקרה בווסטצ'סטר, ניו יורק, מה שאומר שבוודאי יהיה משהו לכולם.

ווסטצ'סטר הוא א מחוז צומח ומשגשג ממש צפונית לעיר ניו יורק שמציעה את כל אותן הנוחות תוך מתיחת הכסף שלך. המאפיינים שלו מניבים יותר אדמה, בתים גדולים יותר, וכן א אורח חיים שקט יותר כל זאת תוך גישה נוחה ללב העיר ניו יורק.

קרא עוד על הנדל"ן של ווסטצ'סטר ותנו ל-BARNES להדריך אתכם אל הבית, הוילה או דירת היוקרה הנכונים בווסטצ'סטר, ניו יורק.

צור קשר

Pied à Terre: A Home Away From Home – Redfin

בארנס ניו יורק הופיעה לאחרונה במאמר של Redfin "Pied à Terre: A Home Away From Home". Pied à terre היא דירה או דירה יוקרתית בעיר גדולה שמישהו משתמש בה כביתו השני. אנשים בדרך כלל משקיעים ב-pieds à terre מטעמי נוחות, קרבה לעבודה, כדי לבקר בעיר מסוימת או כבית הרחק מהבית.

ישנם יתרונות רבים בבעלות על Pied à Terre, במיוחד בעיר ניו יורק, העיר שאף פעם לא ישנה. המשך לקרוא כדי ללמוד היכן אתה יכול למצוא pieds à terre וכיצד אתה יכול לבחור את אחד שהכי הגיוני עבורך.

קרא את המאמר
וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew