Étiquette : Acheter une propriété en tant qu'étranger

Yann Rousseau, Directeur de BARNES New York, a partagé son expertise dans le dernier numéro de Propriétés Le Figaro, sur l'acquisition d'une propriété aux États-Unis en tant que Français.

Vous n’avez pas besoin d’un statut spécial

« Si vous êtes étranger et souhaitez acquérir un bien immobilier aux États-Unis, vous n'avez pas besoin de statut particulier », rappelle Yann Rousseau, Directeur de BARNES New York. « Pour un achat purement axé sur l'investissement, vous n'êtes même pas obligé de venir aux États-Unis. »

Cependant, si vous prévoyez de séjourner parfois dans votre logement, vous aurez besoin d'un visa standard (trois mois) ou d'un visa touristique de longue durée (six mois). Attention, louer votre logement à court terme pendant que vous êtes en France n'est pas toujours possible, car la plupart des "co-ops" n'autorisent pas les baux de moins d'un an.

La différence entre un condo et un co-op

Si vous achetez un condo, vous devenez propriétaire de votre appartement et pouvez le louer librement. En revanche, en achetant un co-op , vous possédez des actions dans une société qui possède le bâtiment, ce qui est soumis à des règles plus strictes.

Dans une coopérative (co-op), les copropriétaires agissent comme des actionnaires et ont tendance à être assez restrictifs. Ils ont le droit d'examiner la personnalité des locataires potentiels. À l'inverse, les condos offrent plus de liberté aux propriétaires, mais sont moins courants (seulement 40% du marché) et plus chers (d'environ 20%).

L'immobilier neuf est une bonne option

Les biens neufs sont attrayants car ils ne nécessitent pas de rénovations, qui peuvent être extrêmement coûteuses à New York. Les espaces extérieurs sont moins recherchés qu'à Paris parce que le climat est froid six mois par an. Cependant, les rooftops ont leurs adeptes. Ce luxe est accessible à partir de $3M. Acheter une propriété à New York nécessite au moins $500K.

BARNES New York a accompagné des centaines de clients français et américains pour les aider à trouver l'appartement de leur rêve à New York.