Le marché immobilier des Townhouses à NYC

Être propriétaire de quelques m2 à New York City est un souhait pour la plupart d’entre vous (et nous aussi). Alors, quand ce bien immobilier à NYC est une townhouse, ces maisons de ville au cachet inégalable dans les quartiers huppés de la ville, on atteint la crème de la crème, le top du top. Acheter une maison de ville est certainement la meilleur chose qui puisse vous arriver à New York et on vous dit comment faire.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une townhouse à New York City

Les bases

Un townhouse est une maison privée où au moins un mur est partagé avec une autre résidence. Les townhouses sont assez rares sur le marché immobilier new yorkais et totalisent à peine 2% des transactions résidentielles. Pourtant, les biens immobiliers de ce type sont souvent superbes et s’inscrivent pour certains dans le patrimoine immobilier et l’histoire de NYC. Détails historiques, jardins, intimité, nombreuses chambres et salles de bains… Dans une ville surpeuplée comme New York où les habitations sont souvent exiguës, vivre dans une maison de ville est un luxe dont vous ne pourrez bientôt plus vous passez.

La taille a toute son importance !

En effet, les maisons de ville de New York sont décrites en termes de largeur et de profondeur. En ce qui concerne la largeur, les maisons de ville varient de 13 à 25 pieds (3.9m à 7.62m), la plupart des maisons de ville étant construites dans une fourchette de 17 à 20 pieds (4.26m à 6m) . Ils sont aussi larges que la taille de leur lot, ce qui signifie la taille de la parcelle de terrain sur laquelle le bien est situé. En termes de profondeur, les dimensions varient considérablement et il y a souvent une extension sur un ou plusieurs étages qui rend la taille exacte difficile à déterminer avec précision sans l’aide d’un professionnel. De nombreuses maisons de ville ont aussi un espace extérieur, à l’avant et à l’arrière de la maison. En général, dans la plupart des quartiers résidentielsla profondeur minimale de la cour arrière est d’au moins 30 pieds (9.1m).

Vous l’aurez compris, plus la maison de ville est large, plus elle a de valeur car plus il y a d’air et de lumière et meilleure est la circulation entre les pièces. Les pièces plus larges et plus courtes sont en outre plus faciles à aménager que les pièces plus longues et étroites.

Vivre dans une townhouse

Le propriétaire d’une townhouse à New York est responsable du paiement de toutes les taxes foncières, de l’entretien et des réparations de la propriété, contrairement à une coopérative ou à un immeuble en copropriété, mais aucun paiement mensuel n’est requis pour la gestion de l’immeuble. Il n’y a pas d’approbation par le conseil d’administration pour l’achat ou la vente d’un tel bien. Sachez aussi que la vente de la propriété peut être transmise à tout tiers sans l’approbation préalable de toute personne autre que le propriétaire.

Les taux de taxes sont déterminés chaque année par le NYC Council en fonction de la classe des biens immobiliers. La classe 1 comprend une à trois maisons familiales et la classe 2 comprend toutes les autres propriétés résidentielles. Ce taux est ensuite appliqué à la valeur imposable des propriétés qui est estimée par le Department of Finance.

Les quartiers où trouver une townhouse à acheter à NYC

Il y a maisons de ville à acheter dans à peu près tous les quartiers de New York City, mais certaines sont remarquables, de par leur situation géographique et leur rénovation de prestige. Ainsi, dans Upper West Side, le bloc entre Central Park West et Columbus qui ont historiquement enregistré les ventes les plus chères en 1970. Dans Upper East Sidec’est près de la 5ème Avenue, que le bloc le plus cher se situe, entre l’Est 70e et 71e. Dans le quartier de Chelsea district, les maisons de ville les plus belles se trouvent sur les 21e et 22e rues ouest, entre la 10e et la 11e avenue.

Combien coûte une townhouse à NYC ?

Le prix d’une townhouse est déterminé par une foule de variables, notamment la taille du bâtiment et du lot, l’emplacement et l’état. D’un quartier à l’autre, parfois d’une rue à une autre, le prix peut fluctuer de manière considérable. De plus, l’environnement immédiat est très important et il faut regarder les maisons derrière la townhouse, celles sur les côtés et celle en face. Les maisons de ville les plus chères sont sur des blocs avec des rangées de townhouses des deux côtés de la rue. Si on contraire, il existe une caserne de pompiers, un service de police ou une école à proximité ou pire, en face, les prix seront inférieurs à cause du bruit et trafic. Enfin, il faut savoir que si les prix des maisons de ville à Manhattan commencent généralement à plusieurs millions de dollars, elles sont souvent moins chers au mètre carré que les appartements. Et, contrairement à une co-op, aucune exigence de liquidité n’est imposée à l’acheteur après la clôture (autre que celles exigées par l’organisme prêteur).