Ετικέτα: ακίνητα

Η φοροαπαλλαγή 421-a είναι ένα σημαντικό πρόγραμμα κινήτρων ακίνητης περιουσίας στη Νέα Υόρκη με στόχο την ενθάρρυνση της ανάπτυξης νέων κτιρίων κατοικιών και την προώθηση οικονομικά προσιτών κατοικιών. Αυτό το πρόγραμμα προσφέρει φοροελαφρύνσεις ακίνητης περιουσίας σε προγραμματιστές που περιλαμβάνουν οικονομικά προσιτές κατοικίες στα νέα τους έργα. Με τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, η πόλη δίνει κίνητρα στη δημιουργία περισσότερων επιλογών στέγασης, ιδιαίτερα για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος.

Αυτή η ανάρτηση αναφέρεται στις ιδιαιτερότητες και τα οφέλη του πρώην προγράμματος 421-a, το οποίο καταργήθηκε πρόσφατα. Ωστόσο, παραμένει επίκαιρο καθώς ορισμένα κτίρια εξακολουθούν να επωφελούνται από τη φορολογική απαλλαγή. Έχουν δοθεί επεκτάσεις για συνεχιζόμενα ημιτελή έργα και το κράτος προσφέρει τώρα ένα πρόγραμμα αντικατάστασης με την ένδειξη 485x (με διαφορετικές παραμέτρους). 

Τι είναι η φορολογική απαλλαγή 421-a;

Η φορολογική απαλλαγή 421-a, επίσης γνωστή ως Πρόγραμμα Προσιτής Στέγασης της Νέας Υόρκης, παρέχει μερική απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας για τα κατάλληλα νέα έργα κατασκευής κατοικιών. Οι προγραμματιστές λαμβάνουν αυτή τη φορολογική απαλλαγή με αντάλλαγμα να παραμερίσουν ένα μέρος των μονάδων στα κτίριά τους ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Το πρόγραμμα στοχεύει στην τόνωση της κατασκευής νέων κατοικιών και στην αντιμετώπιση της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών της πόλης.

Βασικές Απαιτήσεις της Φορολογικής Απαλλαγής 421-α

1. Απαίτηση Προσιτής Στέγασης:
   • Οι προγραμματιστές πρέπει να διαθέσουν ένα ποσοστό των συνολικών μονάδων στο νέο κτίριο ως οικονομικά προσιτή στέγαση.
   • Το συγκεκριμένο ποσοστό και τα επίπεδα προσιτότητας εξαρτώνται από την τοποθεσία και το μέγεθος του έργου.
2. Τοποθεσία:
   • Το πρόγραμμα ισχύει για νέες οικιστικές κατασκευές σε όλη τη Νέα Υόρκη, με ποικίλες απαιτήσεις με βάση διαφορετικές ζώνες και γειτονιές.
3. Διάρκεια:
   • Η φοροαπαλλαγή μπορεί να διαρκέσει έως και 35 χρόνια, ανάλογα με τους συγκεκριμένους όρους της συμφωνίας και τη συμμόρφωση του έργου με τις απαιτήσεις προσιτότητας.
4. Προθεσμία κατασκευής:
   • Οι προγραμματιστές πρέπει να ολοκληρώσουν την κατασκευή εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου για να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη φορολογική απαλλαγή.
     

Οφέλη από τη Φορολογική Απαλλαγή 421-α

• Εξοικονόμηση φόρου: Οι προγραμματιστές μπορούν να μειώσουν σημαντικά την υποχρέωση φόρου ακίνητης περιουσίας, βελτιώνοντας την οικονομική βιωσιμότητα των έργων τους.
• Αυξημένη προσφορά κατοικίας: Το πρόγραμμα ενθαρρύνει την ανέγερση νέων κτιρίων κατοικιών, προσθέτοντας στο οικιστικό απόθεμα της πόλης.
• Οικονομική Στέγαση: Επιβάλλοντας ένα τμήμα προσιτών μονάδων, το πρόγραμμα βοηθά στην παροχή επιλογών στέγασης για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος.

Μελέτη περίπτωσης: Ανάπτυξη μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν

Ας δούμε μια μελέτη περίπτωσης για να κατανοήσουμε πώς λειτουργεί στην πράξη η φοροαπαλλαγή 421-a.

Σενάριο: Η ABC Development Company σχεδιάζει να κατασκευάσει ένα νέο κτήριο κατοικιών μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν, αποτελούμενο από 100 μονάδες. Στόχος τους είναι να επωφεληθούν από τη φορολογική απαλλαγή 421-a για τη βελτίωση της οικονομικής σκοπιμότητας του έργου.

• Σχεδιασμός του Έργου: Η ABC Development αποφασίζει να διαθέσει 30% των μονάδων (30 μονάδες) ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτές οι μονάδες θα ενοικιάζονται σε ενοικιαστές με εισοδήματα ίσα ή μικρότερα από 130% του διαμέσου εισοδήματος της περιοχής (AMI).
• Υποβολή αίτησης για την εξαίρεση: Η ABC Development υποβάλλει το σχέδιο του έργου της στο Υπουργείο Συντήρησης και Ανάπτυξης Στέγασης της Νέας Υόρκης (HPD) για έγκριση. Περιγράφουν τον συνολικό αριθμό μονάδων, τον αριθμό των προσιτών μονάδων και τα στοχευμένα επίπεδα εισοδήματος για προσιτές τιμές.
• Λήψη Έγκρισης: Μετά την εξέταση της αίτησης, το HPD εγκρίνει το έργο, επιβεβαιώνοντας ότι πληροί τις προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή 421-α. Η ABC Development μπορεί τώρα να προχωρήσει στην κατασκευή.
• Κατασκευές και Leasing: Η ABC Development ολοκληρώνει την κατασκευή εντός του απαιτούμενου χρονικού πλαισίου και ξεκινά τη μίσθωση των μονάδων. Οι προσιτές μονάδες ενοικιάζονται σε δικαιούχους ενοικιαστές με μειωμένα ενοίκια, ενώ οι υπόλοιπες ενοικιάζονται με τιμές της αγοράς.
• Φορολογικές παροχές: Με τη φορολογική απαλλαγή 421-a, η ABC Development απολαμβάνει σημαντική μείωση στους φόρους ακινήτων για έως και 35 χρόνια. Αυτή η φοροαπαλλαγή ενισχύει την κερδοφορία του έργου και συμβάλλει στην αντιστάθμιση του χαμηλότερου εισοδήματος από ενοίκια από τις προσιτές μονάδες.
  

Αποτέλεσμα: Η ABC Development αξιοποιεί με επιτυχία τη φορολογική απαλλαγή 421-a για να δημιουργήσει ένα κτήριο κατοικιών μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν. Το έργο όχι μόνο προσθέτει 100 νέες οικιστικές μονάδες στην προσφορά της πόλης, αλλά παρέχει επίσης 30 προσιτές μονάδες για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος. Η εξοικονόμηση φόρου συμβάλλει στο να γίνει το έργο οικονομικά βιώσιμο, προς όφελος τόσο του προγραμματιστή όσο και της κοινότητας.

421-α οι φοροαπαλλαγές δεν αφορούν μόνο τα ενοικιαζόμενα κτίρια. Μια χούφτα συγκυριαρχίες (νέες εξελίξεις) επωφελήθηκαν από αυτό το πρόγραμμα, επεκτείνοντας έτσι τις φορολογικές απαλλαγές στους μεμονωμένους ιδιοκτήτες των μονάδων. Αυτές οι φορολογικές απαλλαγές παραμένουν στη μονάδα και οποιοσδήποτε επόμενος αγοραστής θα επωφεληθεί επίσης από αυτές μέχρι τη λήξη τους.

Η BARNES New York έχει βοηθήσει πελάτες στην αγορά μονάδων σε εγκεκριμένα κτίρια 421-a και μπορεί να επιμεληθεί μια λίστα επιλογών για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, είτε για λόγους κύριας κατοικίας, είτε για επενδυτικούς σκοπούς. 

συμπέρασμα

Η φορολογική απαλλαγή 421-a είναι ένα ζωτικής σημασίας εργαλείο στις προσπάθειες της Νέας Υόρκης να αντιμετωπίσει την οικονομική κρίση στέγασης. Δίνοντας κίνητρα στους προγραμματιστές να συμπεριλάβουν προσιτές μονάδες στα νέα τους οικιστικά έργα, το πρόγραμμα συμβάλλει στην αύξηση της προσφοράς επιλογών στέγασης για τους κατοίκους σε όλα τα επίπεδα εισοδήματος. Η κατανόηση και η χρήση της φορολογικής απαλλαγής 421-a μπορεί να είναι επωφελής για τους προγραμματιστές και την κοινότητα, ενισχύοντας την ανάπτυξη ζωντανών γειτονιών χωρίς αποκλεισμούς. 

Η BARNES New York είναι ο ιδανικός συνεργάτης ακίνητης περιουσίας σας για να σας βοηθήσει με πολλά σενάρια για το κτηματομεσιτικό σας έργο, συμπεριλαμβανομένης της φορολογικής απαλλαγής 421-a. Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε περισσότερα.