Αγορά διαμερίσματος στο Μανχάταν: Condo ή Co-op;

Η απόφαση να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν είναι το εύκολο μέρος. Μεταξύ των πιο διάσημων ακινήτων στην πόλη της Νέας Υόρκης , η επιλογή ανάμεσα σε κτίριο διαμερισμάτων ή συνεργασίας μπορεί να είναι μια πρόκληση.

Όμως, μη φοβάσαι! Σε αυτό το άρθρο, ορίζουμε αυτούς τους δύο τύπους ιδιοκτησίας ακινήτων για περιζήτητα ακίνητα στη Νέα Υόρκη και σας βοηθάμε να προσδιορίσετε ποια είναι η σωστή επιλογή για εσάς.

Condo εναντίον Co-op: Μια επισκόπηση

Πρώτα απ 'όλα, αυτή η διαίρεση είναι ένα χαρακτηριστικό μοναδικό για το Αγορά ακινήτων στη Νέα ΥόρκηΕ Ενώ περίπου 75% ακινήτων στη Νέα Υόρκη είναι συνεταιρισμοί, περισσότερα διαμερίσματα είναι ενεργά στην αγορά. Έτσι, ακόμη και πριν από τη σύνταξη των κριτηρίων τους, είναι απαραίτητο οι δυνητικοί αγοραστές να γνωρίζουν τις απαντήσεις σε αυτές τις δύο θεμελιώδεις ερωτήσεις: Τι είναι το condo; Και τι ακριβώς είναι το co-op;

Ένα διαμέρισμα ή συγκυριαρχία επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτήσουν την πλήρη κυριότητα ενός διαμερίσματος επιπλέον ενός ποσοστού των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου. Στο κλείσιμο, οι αγοραστές λαμβάνουν μια πράξη , σαν να αγοράζουν ένα σπίτι.

Ένας συνεταιρισμός ή στεγαστικός συνεταιρισμός επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτήσουν μετοχές στην εταιρεία , η οποία λειτουργεί ως κτίριο κατοικιών. Λάβετε υπόψη ότι το μέγεθος της μετοχής αντικατοπτρίζει το μέγεθος της μονάδας που θα καταλάβει ο μέτοχος. Στο κλείσιμο, οι αγοραστές λαμβάνουν μια ιδιόκτητη μίσθωση , αναφέροντας λεπτομερώς το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της μετοχής να ζει σε μια συγκεκριμένη μονάδα ή διαμέρισμα.

Τα πολυτελή διαμερίσματα και οι συνεταιρισμοί δεν διαφέρουν φυσικά και προσφέρουν τις αναμενόμενες ανέσεις: θυρωρός, επιτηρητής εντός κτιρίου, θυρωρός, αποθήκη κλπ. Ωστόσο, όσο πιο πολυτελές το κτίριο, τόσο πιο πολυτελείς ανέσεις, όπως παιδικοί σταθμοί, σπα, γυμναστήρια , εγκαταστάσεις σκύλων, κλπ. Φυσικά, αυτοί οι παράγοντες θα εξαρτηθούν από τη γειτονιά του Μανχάταν (ή ίσως ακόμη και το Μπρούκλιν ) που θα επιλέξετε να αγοράσετε και τον προϋπολογισμό σας. Μια κρίσιμη διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι ένα διαμέρισμα θεωρείται «ακίνητη περιουσία» και ένα συνεταιριστικό μερίδιο « προσωπική ιδιοκτησία ».

Αν αγοράσετε διαμέρισμα…

Εν συντομία, τα διαμερίσματα είναι μια σχετικά νέα εφεύρεση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης και συχνότερα βρίσκονται στις νέες γειτονιές του Μανχάταν - όπως τα West και East Villages . Ως αποτέλεσμα, τείνουν να επωφελούνται από την πρόσφατη κατασκευή και μια πιο μοντέρνα διάταξη και σχεδιασμό.

Σε σύγκριση με τη διαδικασία εφαρμογής co-op, οι πιθανοί αγοραστές condo αντιμετωπίζουν πολύ λιγότερο έλεγχο. Υπάρχει ένα διοικητικό συμβούλιο, αλλά έχουν μόνο το «δικαίωμα πρώτης άρνησης». Με λίγα λόγια, αυτό σημαίνει ότι έχουν μόνο δύο επιλογές: 1) Να εγκρίνουν τον αγοραστή ή 2) Να αγοράσουν οι ίδιοι το διαμέρισμα. Επιπλέον, τα διαμερίσματα είναι πολύ πιο ανοιχτά σε διεθνείς επενδυτές, καθώς υπάρχουν πολύ λιγότεροι περιορισμοί στα ξένα κεφάλαια που χρηματοδοτούν την εξαγορά. Παρόλο που κάθε ένωση είναι διαφορετική, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων επιτρέπεται λίγο πολύ να βάλουν τη μονάδα τους στην αγορά ενοικίασης, να μισθωθούν και να μισθωθούν.

Όσον αφορά τις δαπάνες, τα διαμερίσματα είναι κατά μέσο όρο πιο ακριβά από τα co-ops . Ωστόσο, προσφέρουν πιο ήπιες προκαταβολές μόνο 10% της τιμής αγοράς. Επίσης, σκεφτείτε το κόστος κλεισίματος και πρόσθετα τέλη : ασφάλιση τίτλου τόσο για τον δανειστή όσο και για τον αγοραστή. αναζητήσεις τίτλου, τέλη εγγραφής, φόρος μεταβίβασης, φόρος αρχοντικών κ.λπ. Και δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες condo αγοράζουν μέρος των κοινόχρηστων χώρων, υπόκεινται επίσης σε κοινές χρεώσεις , που καλύπτουν τον εξωραϊσμό, την πληρωμή προσωπικού και ορισμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

συμπέρασμα: Αγοράστε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη αν ψάχνετε για ευελιξία και περιορισμένους κανονισμούς, έχετε υψηλότερο μακροπρόθεσμο προϋπολογισμό και η περιστρεφόμενη πόρτα νέων γειτονιών δεν θα σας ανησυχήσει.

… Ή συνεταιρισμός;

Αντιστρόφως, οι συνεταιρισμοί συγκεντρώνονται σε ιστορικά , συχνά προπολεμικά, κτίρια σε παλαιότερες αλλά πιο συγκεντρωτικές κατοικημένες γειτονιές, όπως το Upper West Side ή το Upper East Side κατά μήκος της λεωφόρου Park, για παράδειγμα.

Mightσως έχετε ήδη ακούσει τις φήμες, τα διοικητικά συμβούλια είναι πολύ σκληρά καθώς οι αιτούντες τηρούνται στα υψηλότερα πρότυπα . Οι πιθανοί αγοραστές καλούνται να μοιραστούν οικονομικές πληροφορίες και επαλήθευση της απασχόλησης, καθώς και έλεγχο ιστορικού. Οι κανόνες και οι κανονισμοί του Co-op building είναι εξίσου αυστηροί αν και ποικίλοι, με αυστηρούς περιορισμούς στην ενοικίαση διαμερισμάτων για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Διεθνείς αγοραστές, λυπούμαστε που λέμε ότι οι συνεταιρισμοί είναι γνωστό ότι απορρίπτουν κεφάλαια εποπτείας .

Η προκαταβολή για συνεταιρισμούς μπορεί να φτάσει οπουδήποτε από 20% έως 50% της τιμής αγοράς . Μην ανησυχείτε, αυτές οι τιμές είναι γενικά χαμηλότερες από τα διαμερίσματα. Τα πρόσθετα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι συνολικά πολύ χαμηλότερα από τα διαμερίσματα, ωστόσο, οι μέτοχοι εξακολουθούν να υπόκεινται στον φόρο αρχοντικών και σχετικά υψηλά τέλη υποθήκης. Οι συνεταιρισμοί δεν αποτελούν δικαιολογίες για τις χρεώσεις συντήρησης , οι οποίες είναι σχεδόν ίδιες με τα διαμερίσματα.

συμπέρασμα: Αγοράστε ένα co-op διαμέρισμα στο Μανχάταν αν ψάχνετε να φυτέψετε ρίζες ή για μακροπρόθεσμη επένδυση και υπερηφανεύεσαι που είσαι ανοιχτό βιβλίο.

Σε κάθε περίπτωση, επικοινωνήστε με την α BARNES Νέα Υόρκη σύμβουλος σε αγοράστε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν και αποφασίστε ποιος τύπος ιδιοκτησίας είναι ιδανικός για εσάς.