Новый Манхэттен - НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЛУБИНЕ

От Мэри Пренон. Источник: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

Несмотря на недавний всплеск числа случаев заболевания COVID с вариантами Delta в районе метро Нью-Йорка, Нью-Йорк, по сути, открыт для бизнеса. Большинство бродвейских театров вновь открываются в сентябре, рестораны и бары теперь позволяют привитым посетителям обедать в помещении, а рынок жилой недвижимости снова в полном разгаре.

Стремительно набирают обороты новые застройки - от Хадсон-Ярдс до Пенсильванского вокзала и острова Рузвельт, - и рынки продаж и аренды на Манхэттене испытывают наплыв молодых специалистов, а также пустых ночлежек, которые готовы называть Большое Яблоко своим домом.

За последний год Брайан Торми из TitleVest в центре Манхэттена держал руку на пульсе рынка жилой недвижимости, проводя серию веб-семинаров «Будь своим лучшим» на тему «Как заключить сделку», спонсируемых Hudson Gateway Association. риэлторов и OneKey MLS на протяжении всей пандемии. Награжден премией «Лучшее титульное агентство» Нью-Йоркский юридический журнал Согласно рейтингу читателей с 2013 года, TitleVest и Tormey находятся на переднем крае рынка недвижимости с марта 2020 года.

«Я был впечатлен стойкостью, которую я наблюдал у профессионалов в сфере недвижимости во всем районе Нью-Йорка, - сказал Торми. «Пандемия снова доказала, что одна из сильных сторон нашего региона - мы знаем, как заботиться друг о друге».

9 сентября Торми проведет еще один из своих популярных вебинаров, на этот раз на тему «Новый Манхэттен». Торми и группа экспертов по недвижимости обсудят, как некогда, казалось бы, заброшенный «город, который никогда не спит» официально возвращается из мучительного года с улицами, кишащими движущимися фургонами, несущимися в сторону пригородов.

Теперь новые гражданские и частные застройки, похоже, подогревают вновь обретенный интерес к Нью-Йорку и Манхэттену в особенности. «Процитирую хорошего друга и бывшего участника дискуссии Брюса Коэна:« Каждая продажа означает покупку ». Теперь мы начинаем видеть сокращение времени на рынке и рост цен - оба показателя укрепляющегося рынка », - сказал Торми.

В результате увеличения уступок продавцов, низких процентных ставок и наличия запасов в разгар пандемии Торми и его команда начали замечать интерес со стороны покупателей, которые обычно не могли позволить себе Манхэттен. «Люди из всех слоев общества воспользовались этим, чтобы перейти от сдачи в аренду к владению, увеличению, сокращению или, в первый раз, к тому, чтобы получить свой собственный кусок манхэттенского пирога», - отметил он. «Я верю, что мы снова увидим оживленный Манхэттен, и скоро, но он может выглядеть и ощущаться немного иначе, чем раньше, с скорректированным графиком работы, новыми схемами поездок и новым взглядом на жизнь на свежем воздухе».

Брайан Филлипс из Douglas Elliman Real Estate в Бронксе соглашается, что недвижимость Нью-Йорка вернулась. «Я определенно вижу, как люди возвращаются, и я заметил много молодых людей, особенно тех, у кого нет детей», - сказал он. «Хотя цены после пандемии ниже, я думаю, они начнут медленно расти».

Филипс, который занимается продажей в пяти районах, отметил, что студии и однокомнатные квартиры раскупаются очень быстро. «Я также нахожу, что лояльность к конкретным районам намного меньше - люди ищут в Манхэттене, Бруклине, Квинсе или везде, где они могут найти хорошие предложения», - добавил он.

Некоторые из его клиентов приезжают из Флориды, а другие, как правило, из Уэстчестера, Лонг-Айленда, Нью-Джерси и Коннектикута. «Люди по-прежнему хотят быть в Нью-Йорке - офисы снова открываются, Бродвей возвращается, а рестораны и бары снова открываются. В городе определенно новый приток ».

В настоящее время в верхнем Манхэттене кооперативы с одной спальней начинаются примерно с $300,000 за дом для пешеходов, где лифт или здание швейцара начинается примерно с $400,000. Две спальни намного выше, в среднем $500,000. «Чем дальше на север, тем дешевле становится и больше места», - добавил Филлипс.

Многие его клиенты также просят место на террасе, а также стиральную и сушильную машины, расположенные в квартире. «После COVID я думаю, что каждый больше озабочен тем, чтобы иметь свои личные стиральные машины, а не пользоваться общественной прачечной в здании», - сказал он.

Что касается аренды, Филлипс видит, что уступки домовладельцев начинают исчезать. «Во время пандемии многие арендодатели предлагали один месяц бесплатно при аренде на один год и два месяца бесплатно при аренде на два года», - пояснил он. «Кроме того, мы начинаем видеть, что плату за недвижимость снова платит арендатор, а не арендодатель».

Из-за разнообразия списков Филлипса он не испытал спада во время пандемии. Он обнаружил, что недвижимость стоимостью менее $500,000 переезжает во все пять районов. «С прошлого года транзакции также стали быстрее», - отметил он. «Существуют электронные подписи и другие технологии, которые позволяют заключать сделки намного быстрее и легче».

Этим летом у Магдалены Ференц из Коркорана на Вест-Сайде Манхэттена произошел огромный скачок продаж и аренды. Она занимается арендой 10 зданий в Морнингсайд-Хайтс и считает, что вернувшиеся студенты Колумбийского университета помогли ее бизнесу взлететь. «Июль был самым сумасшедшим месяцем в моей карьере в сфере недвижимости», - сказала она. «Я снял более 50 квартир, и мне казалось, что я работаю днем и ночью из-за разницы во времени в других странах».

Многие из ее клиентов по аренде - это возвращающиеся студенты колледжей из Индии и Китая, которые часто снимают большие квартиры, чтобы расходы оставались доступными. До конца года Ференц рассчитывает снять не менее 200 квартир. «Я в основном играю в догонялки с 2020 года, когда все было намного медленнее», - добавила она.

Как и Филлипс, Ференц испытал тенденцию к сокращению льгот домовладельцами. В районе Морнингсайд-Хайтс аренда с двумя спальнями обычно может начинаться с $2,200, в то время как за три спальни можно получить $2,700 или больше, а с четырьмя спальнями - $3,000 и выше.

Что касается продаж, она также стала свидетелем своего рода Возрождения в Инвуде и Бронксе с Origin North, коллекцией из девяти отреставрированных доступных по цене кооперативных зданий. Во всех отремонтированных квартирах есть новые кухни, ванные комнаты, полы, электромонтажные работы, а в зданиях также есть новые вестибюли и ландшафтный дизайн.

«Люди начинают открывать для себя районы верхнего Манхэттена или Бронкса, такие как Бедфорд-парк, Норвуд и Юниверсити-Хайтс», - сказала она. «Их цены ниже, чем в других районах, и они начинают осознавать ценность владения жильем в хороших районах с просторными помещениями и удобными поездками до Мидтауна Манхэттена. Квартиры с одной спальней в некоторых локациях Origin North начинаются от $265,000.

Ференц сказал, что отклик был отличным, и она уже заключила почти 20 сделок. «Когда я раньше проводила в этих местах дни открытых дверей, часто приходили только любопытные соседи», - сказала она. «Сейчас очень приятно видеть много заинтересованных людей».

Янн Руссо, BARNES New York в Мидтауне Манхэттена, выяснилось, что аренда жилья более высокого уровня пострадала сильнее всего во времена COVID. «Бизнес действительно начал расти в начале 2021 года, и прямо сейчас мы начинаем видеть цены на аренду, которых не видели пару лет», - сказал он.

Для команды Руссо, финансового района и Мидтауна были наиболее затронуты для продажи и аренды, в то время как Сохо, Гринвич-Виллидж и некоторые районы Бруклина оставались сильными. В 2020 году некоторые арендодатели предлагали до четырех месяцев бесплатно, но сейчас, по его словам, практически нет никаких уступок.

В Мидтауне и верхних восточных и западных частях Манхэттена аренда студий может варьироваться от $2000 до $4000 в месяц, в то время как однокомнатные могут потребовать ежемесячной арендной платы от $3000 до $5000, в зависимости от района и возраста. здания. Средняя стартовая цена продажи студии в этих регионах составляет $500,000.

«Я думаю, что рынок аренды жилья будет всегда, потому что Нью-Йорк может быть непостоянным», - пояснил Руссо. «Люди могут приехать сюда на некоторое время поработать, а затем переехать в пригород, когда они будут готовы создать семью».

Многие из его кооперативов и кондоминиумов были проданы иностранные инвесторы которые ищут жилье во время поездки в США. Другие покупают недвижимость для сдачи в аренду. Руссо также видит приток молодые специалисты а также некоторые пустые гнездовья, которые хотят вторичный дом на Манхэттене. «Нью-Йорк всегда будет Нью-Йорком, поэтому говорить о том, что рынок недвижимости наконец-то возвращается, немного преувеличено», - сказал он.

BARNES New York также открывает свой первый офис в Вестчестере в Ларчмонте работать со своими европейскими клиентами, ищущими вторую резиденцию в пригороде. «Французско-американская школа в Мамаронеке - большая достопримечательность, наряду с близостью к Нью-Йорку, - добавил Руссо. BARNES International Real Estate управляет третьим офисом в США в Майами и предлагает более 100 офисов в 20 странах мира с более чем 1000 агентов.

Прочтите статью о НЕДВИЖИМОСТИ В ГЛУБИНЕ