fbpx

Рубрика: Недвижимость в Нью-Йорке

Узнайте все о недвижимости Нью-Йорка, обновлениях рынка, модной недвижимости и новых возможностях застройки, которые вы не должны пропустить. Недвижимость Нью-Йорка может быть катанием на американских горках, и вам нужно быть на высоте. Прочтите наши статьи, в которых рассказывается обо всех последних событиях в сфере недвижимости Нью-Йорка и о вещах, о которых вы должны быть абсолютно уверены.

1ТП1Ц

Дамбо, один из самых привлекательных районов Нью-Йорка, продолжает расти.

Поскольку Дамбо, модный и довольно дорогой район Бруклина, готовится приветствовать новую волну квартир, сдаваемых в аренду зданий и офисов, BARNES New York дает вам краткий обзор.
Нью-Йорк привык заново изобретать свои районы; но изменения, уже внесенные за последние 5 лет и происходящие в Дамбо, вывели окрестности в другое измерение.

Действительно, когда нью-йоркские художники начали стекаться в постиндустриальный Бруклин 1970-х годов, они обнаружили множество заброшенных складов с потрясающими видами на Манхэттен. Сегодня те же самые заброшенные улицы полны стартапов, отелей, модных ресторанов и роскошных бутиков, а крыши старых заводов превращены в крыши с бассейнами, барами и ресторанами.

С момента открытия Empires Stores в 2016 году (преобразованный склад с большим выбором ресторанов и торговым центром) популярность Дамбо резко возросла. Soho House, сеть отелей с мировым присутствием и доступом к частному клубу, предназначенному только для ее членов, открыла свой последний проект «Дом Дамбо» в том же здании Empire Stores. Поблизости открыли свои двери и другие всемирно известные заведения, такие как Cecconi's или Sugarcane. Всего в нескольких кварталах от отеля находится роскошный эко-отель 1 Hotel Brooklyn Bridge, в котором находится высококлассный ресторан Osprey. Все эти недавние коммерческие проекты сделали Дамбо привлекательным местом для жителей и гостей города. С точки зрения механики, разработчики вложили и продолжают вкладывать значительные средства в район, опираясь на успехи последних лет.

BARNES New York представляет недавние и предстоящие проекты в районе Дамбо:

  • 98 Фронт-стрит

Кондоминиум, который в настоящее время находится в стадии строительства и намечен к сдаче на весну 2020 года, 98 Front предлагает широкий выбор 165 квартир, расположенных на 10 этажах, от студий от $ 700,000 до 3-комнатных по цене $ 1,855,000. Все с очень приятным предложением «удобств», включая бассейн, спа, крышу,…

  • Фронт и Йорк

Смешанный комплекс, состоящий из сдачи в аренду с одной стороны и кондоминиумов с другой; всего около 800 квартир, с великолепными общими помещениями, распределенными по всей программе. Компания Life Fitness только что подписала договор аренды фитнес-центра. 1-BR начинаются чуть ниже $ 1 миллиона; и 3-BR из $ 2.5M. Публичные продажи только начались.

  • 10 Jay Street

Красный кирпич и стеклянный фасад по адресу 10 Jay Street сданы в прошлом году. Первоначально предназначенный для кондоминиумов, 10 Jay Street был преобразован в офисное здание во время строительства. Действительно, в последние годы в Дамбо возник большой спрос на рабочие места, особенно со стороны стартапов, которые покидают хаос Манхэттена в пользу спокойствия Дамбо.

  • 181 Фронт-стрит

Арендуемое здание открыто с 2018 г .; в нем 12 этажей и 105 квартир. Несмотря на то, что он близок к мощности, все еще доступны единицы: 1-BR по цене $ 3,850, 2-BR и 3-BR по цене $ 6,000 в месяц.

  • 1 Джон Стрит

С момента открытия 1 John Street в 2016 году цены на покупку и аренду в Дамбо резко выросли. В этом микропроекте из 42 квартир были проданы все квартиры сразу после открытия. Сегодня вы можете найти несколько объектов для аренды и продажи (в частности, 2-комнатная квартира площадью 1500 кв. Футов для $ 3M).

  • Пирхаус в парке Бруклинского моста

Первое строение с видом на парк Бруклинского моста, построенное в 2015 году, было очень успешным благодаря сочетанию гостиничной программы (1 отель) и ряда кондоминиумов. Все это очевидно в прямом контакте с Ист-Ривер.

  • Плимут-стрит, 168

И за очаровательный вариант, почему бы не обратиться к этим старым малярным фабрикам, превращенным в кондоминиумы. Построенный в 2020 году, Plymouth Street, 168, представляет собой переоборудованное здание, ставшее знаменитым; он предлагает сорок вариантов на пяти этажах по очень разумным ценам ($ 1,300 + / кв.м).

Дамбо, несомненно, сегодня является одним из самых оживленных районов Бруклина и даже становится одним из самых желанных в Нью-Йорке. Воспользуйтесь отличным знанием BARNES New York и, тем более, чтобы направлять вас в постоянно меняющемся предложении Новые разработки.

1ТП1Ц

Как выбрать агента по недвижимости в Нью-Йорке?

Решено, Нью-Йорк будет вашим следующим местом проживания. Поздравляю! Все, что вам нужно сделать, это найти дом своей мечты в Нью-Йорке. Но здесь, между выбором района , типа собственности, меандров и специфики системы недвижимости Big Apple, лучшее решение, которое нельзя потерять, - это использовать агента по недвижимости . Да, но кто, когда и как?

Кто есть кто ?

Действительно, есть несколько имен, относящихся к агенту по недвижимости, которые не обозначают одно и то же лицо:

  • Агентство недвижимости - это лицензированный профессионал, который может быть либо торговым агентом, либо брокером .
  • Агент по недвижимости может быть либо «агентом по листингу», либо «агентом покупателя» (в данном случае он представляет покупателей).
  • Риэлтор является агентом по недвижимости , который является членом Национальной ассоциации риэлторов.

Теперь ты знаешь.

Как правильно выбрать агента по недвижимости в США?

Конечно, из-за огромного разнообразия объектов на рынке недвижимости Нью-Йорка существует множество агентств недвижимости Нью-Йорка. Остерегайтесь, не все равны. Опыт и знание рынка , конфиденциальность, доступность и надежность - вот некоторые из основных качеств, которыми должен обладать выбранный вами агент по недвижимости.

Таким образом, агент по недвижимости, достойный своего имени, должен эффективно вам помочь:

  • При покупке недвижимости: полное понимание ваших потребностей (близость ко всем удобствам и удобствам или, наоборот, спокойствие или близость к школам для вашей поселенческой семьи и т. Д.), И знание рынка недвижимости Нью-Йорка, например тыльной стороной ладони, типами недвижимости, продажными ценами на аналогичную недвижимость ... На очень динамичном и конкурентном рынке, таком как Нью-Йорк, вы должны быть чрезвычайно активными, потому что все идет в порядке очереди. Ставка на знающего и опытного профессионала , знающего процедуру покупки недвижимости , - это гарантия возврата 100%.
  • При продаже недвижимости: выставление вашей собственности на продажу «по правильной цене» не всегда очевидно. И здесь снова важно привлечь опытного и серьезного агента по недвижимости, потому что только он знает рыночную цену и цены на аналогичные товары, проданные в последнее время. Успешная сделка с недвижимостью - это сделка, совершенная быстро по цене, приемлемой для покупателя и выгодной для продавца. Продажа недвижимости по слишком высокой цене - это просто пустая трата времени и денег, если вам нужно продать.

Но это еще не все, ваш выбор агента по недвижимости должен сосредоточиться на том, кто работает в авторитетном агентстве или группе недвижимости, у которой есть сеть потенциальных клиентов . BARNES сегодня является международным лидером в области элитной жилой недвижимости и имеет клиентов по всему миру. Специалисты BARNES выходят далеко за рамки поиска недвижимости и предлагают глобальные услуги каждому из своих клиентов.

1ТП1Ц

Снять квартиру в Бруклине

Нахождение квартира в аренду в Бруклине может быть очень простым, хотя нужно знать хорошие районы, те, где вы все еще можете вести хороший бизнес и даже найти золотой самородок, а также узнать о рынок аренды недвижимости. Вот несколько советов, как сделать правильный выбор и стать успешным арендатором.

Найдите лучший район для аренды квартиры в Бруклине

Большинство объектов недвижимости продается через агентов по недвижимости. Так что идея искать квартиру самостоятельно, без агентства - не обязательно хорошая идея. Действительно, квартиры в аренду в Бруклине принимаются очень быстро, часто в один и тот же день, и нередко владелец получает несколько предложений о покупке недвижимости. Настоятельно рекомендуется использование профессионала, который будет знать район, цены, процедуру.

В Бруклине есть самые разные районы , более или менее дорогие, обычно ценимые за их спокойствие и расслабленность, рядом с удобствами, школами и метро, вам решать, потому что ваш лучший район не соседний.

Вильямсбург

Эталонный район для всех, кто любит динамизм без безумия Манхэттена. Ультрамодный, но спокойный, богемный, но шикарный, городской, но зеленый, Вильямсбург объединяет состоятельное население перспективных молодых рабочих. Речь, конечно же, о тебе!

Дамбо

Несмотря на высокие цены, район ДУМБО остается востребованным молодыми активными арендаторами с комфортным бюджетом. Расположенный недалеко от Манхэттена , он имеет все удобства современного модного района с десятками магазинов, ресторанов изысканной кухни и крышами, с которых открывается захватывающий вид на небоскребы.

Brooklyn Heights

Этот «район» остается желанным районом для семей, ищущих недвижимость в Бруклине в аренду. Это правда, что в этом районе есть все: динамичный, но тихий, исторически очень богатый со своими многочисленными архитектурными стилями и церквями, здесь также есть культурные учреждения, такие как Brooklyn Historical Society и Heights Players. Наконец, он имеет идеальное расположение недалеко от центра города (Даунтаун Бруклина). Единственная проблема, предложение аренды намного ниже спроса , всегда высокое год за годом.

Кэрролл Гарденс

Это излюбленный район многих французов , возможно, потому, что он полон европейских магазинов, изысканной выпечки и особенно множества школ, предлагающих французское образование : в том числе отличная государственная школа PS 58 The Carroll School и частная школа International School of Brooklyn.

Парк Слоуп

Семьям, которые ищут квартиру в аренду, понравится тишина и зелень этого района, который предлагает красивые традиционные таунхаусы из красного кирпича, а также более современные здания . В целом это очень приятно, особенно из-за множества парков и всех удобств, которые только можно вообразить. Остерегайтесь, предложение не всегда соответствует постоянно высокому спросу , и это влияет на цены.

Как приступить к аренде в Бруклине?

Во-первых, вам нужно знать, что типичный срок аренды жилого помещения составляет 12 месяцев , но вы можете найти его и короче. В этом случае квартиру часто обставляют.

Кроме того, вы должны быть в состоянии доказать, что зарабатываете достаточно , как правило, размер ежемесячного дохода в 4 раза больше, чем ежемесячная арендная плата. В идеале ваша компенсация должна быть местной, по крайней мере, американской.

Из этих правил есть исключения и темперамент, и именно выбор хорошего агента по недвижимости, работающего в серьезном и признанном агентстве (мы , конечно, говорим о BARNES ), может иметь решающее значение. Поэтому важно посоветоваться с экспертом, который сможет эффективно направить вас и провести переговоры .

Агентские сборы или брокерские сборы в размере до 15% от годовой арендной платы обычно оплачиваются арендатором, но бывают случаи (или районы), когда владелец должен их урегулировать. Возможно, стоит связаться с Metoramas, маленьким шнурком от ваших пор, вашим ближайшим другом или вашим владельцем, или вашим номером или счетчиком.

Как только вы нашли квартиру своей мечты, вы должны действовать быстро: собрать все необходимые документы и подготовить начальную сумму для оплаты, чтобы заблокировать недвижимость, до тех пор, пока подписание договора аренды и доставка ключей. Что касается оформления документов, мы оставляем вас в надежных руках эксперт БАРНС!

1ТП1Ц

Лето 2019: Сосредоточьтесь на Файер-Айленде, маленьком кусочке рая в штате Нью-Йорк.

После наших недавних статья о Хэмптоне, BARNES New York перенесет вас на этой неделе на Файер-Айленд, расположенный на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк. Этот небольшой остров, на котором запрещено движение автомобилей, предлагает белые песчаные пляжи, дружелюбную семейную атмосферу, а также оживленную атмосферу, исторический рай для ЛГБТ-сообщества, всего в нескольких часах от продолжающейся суеты Манхэттена. Файер Айленд - это идеальное место для отдыха от городской суеты…

Файер-Айленд - это длинная полоса земли, которая проходит вдоль южной части Лонг-Айленда. Расположенный в 96 км от Манхэттена, он является популярным местом отдыха жителей Нью-Йорка, любящих солнце и песок. 17 «пляжных сообществ», составляющих Файер-Айленд, варьируются от переполненных пляжей (Оушен-Бич, Черри-Гроув) до нетронутых пляжей (Сальтер, где население острова отпугивает иностранцев). На острове запрещено движение автомобилей; жители должны передвигаться пешком, на велосипеде или на лодке ...

В течение года на Файер-Айленде проживает чуть более 300 жителей… Летом это число увеличивается до 20 000. Поскольку его главной достопримечательностью является нетронутый белый пляж, сезон для Файер-Айленда начинается в мае, в выходные, посвященные Дню памяти, и заканчивается в День труда в начале сентября. Основные развлечения на острове включают пикники, морские прогулки, серфинг, рыбалку, пешие прогулки и наблюдение за птицами ... В этом районе также царит шумная вечеринка, дополненная коктейлями Rocket Fuel, местным деликатесом. ..

Если вы хотите остаться на острове, у вас есть выбор из нескольких домов для аренды и нескольких отелей. БАРНС рекомендует останавливаться в таких местах, как The Grove и Ocean Beach. Найдите ниже путеводитель по BARNES New York, чтобы максимально использовать ваше пребывание на Файер-Айленде.

Как мне добраться до Файер Айленд?

Если вы путешествуете из Манхэттена на Файер-Айленд, на поездку уйдет 1,5–2 часа. Большинство посетителей добираются до острова на поезде (LIRR) и пароме. LIRR отправляется от Пенсильванского вокзала. В зависимости от того, куда вы хотите отправиться на острове, вы можете остановиться в разных местах отправления парома: Бэй-Шор, Сейвилл или Патчог. Оттуда вам придется идти пешком или брать машину, чтобы добраться до парома. Кроме того, вы можете доехать до Бэй-Шор, Сейвилл или Патчог, а оттуда сесть на паром.

Из Бэй-Шор вы сядете на паромы Файер-Айленд до популярных мест в центре Файер-Айленда, таких как Оушен-Бич, Кисмет и Оушен-Бэй-Парк (туда и обратно за $ 19 для взрослых). Если вы собираетесь в Сейвилл, сядьте на паром Sayville до Fire Island Pines, Cherry Grove и Sailors Haven ($ 16). Паром Дэвис Парк в Патчоге доставит вас до Уотч-Хилл и Дэвис-Парк ($ 17).

Остров Файер-Айленд известен тем, что здесь нет машины (что делает маленькие деревушки еще более очаровательными и приятными). Однако на обоих концах острова есть стоянки для посетителей. Вы можете припарковаться у маяка Файер-Айленд на западе или на востоке в пустыне Отис-Пайк Файер-Айленд в высокогорных дюнах.

Имейте в виду, что, хотя остров имеет ширину 250 метров, его длина составляет 32 км! Это означает, что если вы планируете остаться на одном конце острова и хотите дойти до Рощи, это может занять почти полдня. Как только автомобиль припаркован, вы можете дойти пешком, сесть на велосипед или водное такси, чтобы добраться до места назначения. Водное такси стоит от $ 10 до $ 30 и останавливается примерно раз в час в каждом из 17 сообществ Файер-Айленда.

Сосны Файер Айленд

Сосны Файер-Айленда, или «Сосны», представляют сообщество к востоку от Рощи. С середины 20-го века The Pines приветствовали владельцев и арендаторов, а также большое сообщество лодочников. Как и везде на Файер-Айленде, лучшие развлечения можно найти на набережной. Гей-бары в The Pines хорошо известны на острове: Sip N Twirl, Blue Whale и Pavilion.

Cherry Grove

Черри-Гроув, или «Роща», представляет собой старейшее и наиболее известное ЛГБТ-сообщество на Файер-Айленде. До того, как в конце 1960-х началось современное движение за права геев, Роща была домом для открытого и гордого сообщества жителей-геев. Его «Дом общины» и театр сегодня считаются национальными историческими памятниками.

Самыми популярными достопримечательностями Рощи, безусловно, являются солнечные ванны и другие пляжные развлечения. Здесь вы найдете бары, такие как Cherry's On The Bay и ночной клуб Ice Palace, где можно веселиться днем и ночью. Чтобы полюбоваться захватывающими видами и поужинать, посетите Sandcastle at The Ocean, один из лучших ресторанов на острове. В нескольких шагах от Cherry Grove находится Затонувший лес, чудо природы в заливе Сейлорс-Хейвен. Эта редкая роща вырастает из морской воды и является домом для редких видов диких животных…

Оушен Бич

Безусловно, самым популярным местом на Файер-Айленде является Оушен-Бич. На острове, столь же жилом, как и слегка коммерческом, Оушен-Бич остается довольно оживленным центром острова ... Помимо очень популярного пляжа, Оушен-Бич полон ресторанов, баров, магазинов и галерей, которые можно посетить, когда вам понадобится перерыв с пляжа. В этом районе обязательно посетите магазин мороженого Scoops, пекарню Rachel's и бар Houser's. На ужин ресторан Hideaway известен своим знаменитым ризотто с лобстером. В дополнение к аренде домов в отеле Palms Hotel Fire Island предлагает высококлассные номера. Оушен-Драйв также является самым дружелюбным к семье районом острова с детьми.

Национальный морской берег Файер-Айленда

Парки Файер-Айленда все вместе известны как «Национальное побережье Файер-Айленда». Затонувший лес и дикая природа высоких дюн Отис-Пайк Файер-Айленд - это дикая природа, определенная местным правительством. Они являются частью «Национального побережья». На пляжах Sailors Haven и Watch Hill также есть кемпинги. Исторический маяк Файер-Айленд, построенный в 1858 году, расположен на западе острова, и его также можно посетить.

1ТП1Ц

Сосредоточьтесь на Хэмптоне, любимом месте нью-йоркцев.

Это официально летний сезон для Хэмптона, района к северо-востоку от Лонг-Айленда, штат Нью-Йорк, в нескольких минутах езды от Манхэттена. Это любимое место жителей Нью-Йорка, где можно избежать хаоса «большого яблока» и расслабиться на солнышке или повеселиться в самых модных уголках Саутгемптона и Монтока…

Хэмптоны были очень популярны в течение многих лет. Его деревни представляют собой идеальное сочетание для жителей Нью-Йорка летом: побережье океана, сельская атмосфера, исторический и эксклюзивный шарм - все это на удобном расстоянии от Нью-Йорка. Действительно, из Манхэттена легко добраться на поезде, машине, автобусе или даже вертолете. Если люди и местная атмосфера напоминают Нью-Йорк, этот район намного более спокойный и приятный для лета.

Многие известные люди владеют здесь домами для отдыха, а отсутствие папарацци и уединение делают это место благоприятным для отдыха и релаксации. Для других Хэмптон характерен пляжами мирового класса, известными ресторанами и очень оживленной атмосферой ...

КОГДА ПОСЕТИТЬ ХЭМПТОНС?

Посетители обычно начинают прибывать в Хэмптонс с Дня памяти (май); но настоящий высокий сезон - с июля до Дня труда (начало сентября). Здесь «социальная сцена» находится на пике, с различными фестивалями и мероприятиями ... Вы также можете провести выходные в Хэмптоне в межсезонье (сентябрь - октябрь), когда в деревнях меньше людей и погода остается мягкой. .

КАК ДОБРАТЬСЯ В ХЭМПТОНС?

Самый простой способ добраться из Нью-Йорка - на автомобиле. Это 2-3 часа езды от Мидтауна до Ист-Хэмптон-Виллидж, в зависимости от загруженности дорог. Многие посетители также добираются туда на автобусе по знаменитым маршрутам Hampton Jitney или Hampton Luxury Liner, которые останавливаются в крупных деревнях и деревнях.

Другой вариант - сесть на поезд LIRR «Long Island Rail Road». Поездка на местных поездах до Монтока от Пенсильванского вокзала может занять до 3 часов. Однако летом каждую пятницу днем в Хэмптон ходит экспресс-поезд.

Самый быстрый вариант - добраться туда на вертолете из Манхэттена, объезжая пробки и добравшись до Хэмптона менее чем за полчаса; наконец, для тех, кто может себе это позволить…

ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ В ХЭМПТОНСАХ?

Сезонная аренда: Лучший способ провести лето в Хэмптоне - провести выходные, месяц или все лето в доме или квартире. Август - самое дорогое время для бронирования; редко можно найти даже скромную аренду менее $ 7000 в месяц, а цены на более роскошные дома даже достигают шестизначных цифр!

Гостиницы: Хэмптонс по-прежнему ограничен в плане отелей. Монток - это место с наибольшим выбором комнат и множества вариантов.

Поход: Также можно разбить палатку в Montauk's Hither Hills от $ 35 в день (при раннем бронировании). Таким образом, кемпинг остается самым доступным вариантом провести лето в Хэмптоне.

Не стесняйся свяжитесь с нами для дополнительной информации.

1ТП1Ц

Жизнь в финансовом районе Нью-Йорка, экономическом центре мира.

Финансовый район долгое время был банковским районом, который посещали только с понедельника по пятницу волки и костюмы (как с Уолл-стрит). В некоторой степени игнорируемые семьями, инвесторами и жителями Нью-Йорка FiDi имела плохую репутацию. Но это было раньше. Новые здания сейчас разрастаются, как грибы, день неспокойный, но безопасность обеспечена , короче говоря, теперь это хороший выбор для проживания в экономическом центре мира; жизнь в Фиди еще никогда не была такой модной.

Финансовый район, богатый ресурсами район

Этот район, известный среди местных жителей как FiDi, практически единолично создал имидж Нью-Йорка как оживленного делового и коммерческого центра . Кроме того, есть Нью-Йоркская фондовая биржа, Федеральный резервный банк и, конечно же, Уолл-стрит. Хотя он в основном населен руководителями и предпринимателями, в Финансовом районе проживает более 60 000 человек (и это только начало).

Приятная жилая среда, связь и рядом с водой

Этот район ограничен улицей Чемберс-стрит на севере, Западной улицей ... на западе, FDR Drive на востоке и водой на юге ... Несмотря на свое расположение на окраине Манхэттена , Финансовый район очень хорошо связан с метро и автобусами. , и экспресс. Так что вы будете на вершине, но при этом будете всегда рядом со всем.

Неоспоримым преимуществом FiDi является его близость к рекам Гудзон и Ист-Ривер , которые, помимо восхитительного бриза в солнечные дни, предлагают вам возможность насладиться водными радостями . Независимо от того, владеете ли вы лодкой или нет, пирсы 15 и 17 - прекрасное место, чтобы провести день. Вы можете покататься на каяке по Гудзону, полюбоваться Статую Свободы, наблюдая за паромами, а затем отправиться в роскошные магазины Фултон-центра или прогуляться по Борд-стрит за покупками (заслуженно). Расслабление гарантировано.

Финансовый район также является районом с динамичной ночной жизнью, и этот опыт Фиди начинается с тарелки: несколько известных ресторанов разделяют кулинарную сцену района, и есть десятки вариантов питья на (высокой) террасе.

Процветающий рынок недвижимости Fidi

Ландшафт квартала довольно вертикальный, с величественными небоскребами , прыгающими в небо, и прекрасно отреставрированными историческими зданиями . Фактически, 20 Exchange Place, Woolworth Building или новейший One World Trade Center известны и восхищаются во всем мире. Кроме того, в Финансовом районе есть уличные скульптуры всемирно известных архитекторов , такие как Oculus на Гринвич-стрит или Charging Bull на Уолл-стрит.

Именно в этой волшебной и уютной обстановке у вас будет возможность жить каждый день, если вы купите квартиру в Финансовом районе . Многие офисы были преобразованы в красивые апартаменты, предлагая услуги, которые соперничают с роскошью и современностью. Мы также видим рождение десятков проектов в сфере недвижимости , резиденции The Beekman Residences или 20 Pine, печально известной своими великолепными светильниками Armani, или пентхаусов на 125 Greenwich Street с великолепным видом на горизонт Нижнего Манхэттена , Статую Свободы. , или остров Эллис вдалеке. Все эти кондоминиумы предлагают частный доступ к метро , современные тренажерные залы, бильярдную, джакузи и сауну.

Сильные и разнообразные предложения по аренде

Да, Финансовый квартал - дорогой район , но, к счастью, предложение об аренде обещает каждому найти нужную квартиру. Хорошие новости: большинство новых многоквартирных домов и кондоминиумов прекрасно обставлены , предлагают просторные и светлые общие помещения , оборудованы тренажерным залом, круглосуточным швейцаром, бассейнами и всеми другими удобствами, которые вы можете себе представить. Отложите от $3000 до $5000, чтобы увидеть красивый Т1 и его захватывающий вид . Сдать в аренду большие помещения реже, но с консультантом BARNES на вашей стороне нет ничего невозможного!

1ТП1Ц

Покупка квартиры в Гринвиче, «Деревня» на Манхэттене:

Это может быть из-за узких лесистых улиц или из-за дуги, которая стоит в центре парка Вашингтон-сквер так же, как и его парижский аналог, что вы думаете, что находитесь в Европе, прогуливаясь. Однако вы действительно находитесь вГринвич-Виллидж , историческом районе Нью-Йорка , колыбели контркультуры 60-х годов. Марк Твен, Энди Уорхол, Боб Дилан, а также Эдит Уортон или даже Юджин О'Нил оставили здесь свои следы, и в этом эклектичном сочетании жанров и личностей проявляется культурное, художественное и архитектурное богатство, уникальное в своей области. Покупка квартиры в «Деревне» - это осознанный выбор, душевное состояние.

Сокровища Гринвичской недвижимости

Вы не найдете его больше нигде: Гринвич-Виллидж предлагает исключительное разнообразие типов жилья. Довоенные дома с невероятным шармом, роскошные лофты с швейцарами, крошечные студии для многих студентов Нью-Йоркского университета, полностью отремонтированные квартиры всех размеров в знаменитых коричневых камнях , дома из красного кирпича, которые придают сумасшедший характер этому району . Даже самые сложные и требовательные будут удовлетворены множеством современных построек , расположенных за красивыми садами и идеально подстриженными деревьями. Каждый находит свой дом в Деревне. Покупка недвижимости, в частности, недвижимости в Гринвиче - всегда отличная идея, и мы покажем вам, почему.

Динамичный рынок недвижимости

Гринвич-Виллидж находится на подъеме, но в этом нет ничего нового. Покупка кондоминиума - разумный выбор для тех, кто предпочитает городской образ жизни , ценит при этом зеленые окрестности и близость к красивым паркам. Количество покупок квартир неуклонно растет, и средняя сумма сделки составляет менее 1 миллиона долларов. Однако мы найдем дороже, намного дороже, если нужно место в роскошном лофте или если ваша большая семья хочет жить комфортно и спокойно в роскошном кондоминиуме. Хотя цены на недвижимость продолжают расти, мы все еще можем заключать сделки, особенно с помощью хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости , которое работает с проверенными профессионалами и экспертами в этой области . Поэтому покупка квартиры в этом районе - это надежное вложение, стабильное вложение, с которым можно спать спокойно.

Деревня, район с бесчисленными активами

Молодой район в гармонии со своим прошлым

Гринвич-Виллидж - это район, в котором сохранилось более 1000 построек довоенного периода. сохранил все свое очарование. Кроме того, каждое внешнее изменение 4300 зданий Деревни должно быть представлено на утверждение в Комиссию по сохранению памятников города. Тем не менее, район молодой и динамичный, что подтверждается наличием двух известных университетов: Нью-Йоркского университета и Новой школы. Всего насчитывается более 60000 студентов, которые населяют Деревню, живи в красивых студиях и оживить улицы этого района.

Связанная деревня, централизованная ... но такая тихая

Красота The Village заключается в бесконечном присутствии растительности , которая украшает безупречные улицы и дает тень к радости блуждающего пешехода. Еще одна привлекательная особенность Гринвич-Виллидж - его близость к другим оживленным районам, таким как Сохо , Вест-Виллидж и Челси ...

Кроме того, он очень хорошо обслуживается метро со всеми линиями от A до M, чтобы исследовать четыре угла Большого Яблока. Без сомнения, вы будете в центре активности!

1ТП1Ц

Цифры Манхэттенского рынка - второй квартал 2019 года

Рынок недвижимости Манхэттена снова приносит неоднозначные новости за второй квартал 2019 года. Благодаря реализации многих новых проектов, ценовые показатели и количество продаж растут, но при этом маскируют общую тенденцию корректировки рынка в пользу покупателей.

Продажи выросли из года в год впервые за два года (+ 5% с 2018 года). В этом квартале было совершено более 3300 продаж на общую сумму $ 7 млрд (+ $ 1B с 2018 года).

Однако еще рано праздновать восстановление, поскольку многие продажи в этом квартале на самом деле являются внеплановыми (новые разработки / спонсоры), подписанные в предыдущих кварталах. Отметим также, что вступление в силу нового налогового закона 1 июля 2019 года побудило многих покупателей закрыть этот квартал (особенно с большими бюджетами; подробнее здесь). Контракты, подписанные в этом квартале, являются наиболее надежным показателем активности, однако они стабильны по сравнению со вторым кварталом 2018 года: ускорение в апреле (в соответствии с налоговой реформой два месяца спустя), за которым последовало падение в мае и июне.

В то же время, и без того высокие запасы продолжали расти, превысив 8 000 мандатов впервые с 2011 года. Снижение цен продолжается, торговая маржа увеличивается; Кроме того, средняя дюрация на рынке достигла самого высокого уровня за 6 лет.

С другой стороны, средняя цена достигла рекордного уровня $ 1,225,000, а средняя цена достигла своего двухлетнего максимума на уровне $ 2,119,000. Эти цифры, вопреки медвежьим рыночным тенденциям, снова завышены новыми разработками, представленными в этом квартале, когда контракты были подписаны задолго до этого, в лучшем рыночном контексте. Таким образом, цена квадратного фута практически не изменилась по сравнению с тем же кварталом 2018 года (и даже упала бы без такого притока спонсорских продаж).

Некоторые важные цифры

  • Увеличение количества продаж впервые с 2017 года;
  • Прогресс инвентаризации седьмой квартал подряд;
  • Новый рекорд по средней отпускной цене;
  • Новые разработки заняли самую большую долю рынка за 2 года;
  • Новые разработки показывают самую маленькую среднюю торговую площадь за 6 лет;

Кооперативы - Средняя цена:
Студия: $425,000
1-BR: $720,000
2-BR: $1 300 000
3-BR: $2,335,000

Кондо - Средняя цена:
Студия: $584,000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2 160 000
3-BR: $3 842 500

1ТП1Ц

Живите на западной стороне Манхэттена

Здесь нет последних новостей. В течение многих лет покупатели недвижимости на Манхэттене сталкивались с этой извечной битвой: Восток или Запад?

В то время как Ист-Сайд остается капсулой времени традиционной элегантности и гламура города, Вест-Сайд предлагает жителям космополитическую атмосферу , непринужденную изысканность и стильный край, сочетающий современность в различных модных кварталах, пользующихся спросом у многих по всему миру. .

Ваша собственная Вестсайдская история

Жить в западной части Манхэттена - значит оставаться вечно молодым - и актуальным, - приветствуя при этом спокойствие, безопасность и стабильность, которые приносит зрелость. Одиночки, пары, молодые и опытные семьи обожают жить в шикарных кварталах между рекой Гудзон и Центральным парком - и на то есть веские причины.

Список самых популярных мест для жизни на Вест-Сайде от верхнего до центра города включает районы Верхний Вест-Сайд , Мидтаун-Уэст , Адскую кухню, Челси ,Вест-Виллидж , Трибеку и даже Бэттери-парк внизу. Хотя каждый из них предлагает свою особую атмосферу и очарование, они объединены богатой культурой историей, где проживали художники и повстанцы, высоким качеством жизни и ассортиментом элитной недвижимости в изысканных жилых зданиях, разбросанных по сетке Манхэттена.

Рынок элитной недвижимости в западной части Манхэттена предлагает широкий выбор недвижимости : отремонтированные склады, малоэтажные дома из старого красного кирпича и дома из коричневого камня, современные многоэтажки и новые исключительные жилые комплексы с видом на реку и даже дальше до Нью-Джерси. . Вы обнаружите, что почти все эти роскошные резиденции предлагают первоклассные удобства, такие как тренажерные залы и домашние кинотеатры в доме или в нескольких шагах от них.

Для художника или руководителя истинная красота жизни на Вест-Сайде заключается в том, что вы можете сделать это своим собственным, а большой город - по вашей прихоти.

Учреждение встречает инновации

Старое и новое взрываются на западной стороне Манхэттена. Из любого места у вас есть доступ к самым известным культурным достопримечательностям Нью-Йорка : Тайм-сквер, Карнеги-холл, Линкольн-центр, Музей современного искусства, Музей естественной истории, а также всемирно известные арт-пространства, такие как Дэвид Цвирнер. Gallery, Matthew Marks Gallery и Tyler Rollins Fine Art. Ваше художественное решение не за горами.

Жители Вест-Сайда любят возможность побаловать себя зеленью между самым большим и впечатляющим легким Нью-Йорка, Центральным парком и другими, более интимными зелеными насаждениями, такими как очаровательный сад Шекспира; прибрежный парк Риверсайд ; и The High Line , невероятный инновационный «приподнятый линейный парк» протяженностью 1,45 мили, построенный на вершине старой центральной железной дороги Нью-Йорка, построенной в 1847 году, предлагая прогулочным коляскам и бегунам уникальный опыт в окружении смешения произведений искусства и архитектуры, как современных, так и исторический.

Жители Вестсайдера обычно проводят время с друзьями за коктейлем в модных барах и ресторанах по соседству. Если вы хотите что-то необычное, посетите шикарный лаундж на крыше PHD и оживленный клуб 1OAK. Но если вы планируете взять с собой детей, отправляйтесь в изысканную греческую пекарню Poseidon или на рынок Chelsea Market , фуд-корт для гурманов.

Говоря о самых маленьких, будьте уверены, они в хороших руках на Вест-Сайде. Государственные, частные и приходские школы, такие как NYC Lab School, Guardian Angel, William T. Harris School и другие, предлагают полные учебные программы в большом городе и за его пределами.

Мы закончим советом по магазинам и одним из новейших нововведений Манхэттена: новый Гудзон-Ярд - это место, которое обязательно нужно посетить, чтобы делать покупки классических известных брендов и модных бутиков; не говоря уже о его поразительном архитектурном судне .

По всем остальным вопросам о жизни на Вест-Сайде обращайтесь в БАРНС Нью-Йорк консультант.

1ТП1Ц

Покупка квартиры на Манхэттене: кондоминиум или кооператив?

Принятие решения о покупке квартиры на Манхэттене - простая часть. Среди самых престижных объектов недвижимости Нью-Йорка выбор между кондоминиумом или кооперативным зданием может быть проблемой.

Но не бойтесь! В этой статье мы дадим определение этим двум типам собственности на востребованную недвижимость в Нью-Йорке и поможем вам определить, какой из них вам подходит.

Кондо против совместной игры: обзор

Во-первых, это разделение является уникальной особенностью Рынок недвижимости Нью-Йорка. В то время как примерно 75% недвижимости в Нью-Йорке - это кооперативы, на рынке активно действует больше кондоминиумов. Поэтому даже до того, как сформулировать свои критерии, необходимо, чтобы потенциальные покупатели знали ответы на эти два фундаментальных вопроса: Что такое кондоминиум? А что такое кооператив?

Кондо или кондоминиум позволяет покупателям получить полную собственность на квартиру в дополнение к процентной доле общих площадей здания. При закрытии покупатели получают акт , как будто покупают дом.

Кооператив или жилищный кооператив разрешает покупателям приобретать только доли в корпорации , которая функционирует как жилое здание. Имейте в виду, что размер доли отражает размер единицы, которую будет занимать владелец доли. По окончании сделки покупатели получают договор аренды , в котором подробно излагается право владельца акций на проживание в конкретной квартире или квартире.

Роскошные кондоминиумы и кооперативы не отличаются физически и предлагают ожидаемые удобства: швейцар, суперинтендант в здании, консьерж, кладовая и т. Д. Однако, чем более высококлассное здание, тем более высококлассные удобства, такие как детские сады, спа, тренажерные залы. , помещения для собак и т. д. Конечно, эти факторы будут зависеть от района Манхэттена (или, возможно, даже Бруклина ), который вы выберете для покупки, и вашего бюджета. Существенные различия заключаются в том, что кондоминиум считается «недвижимостью», а кооперативная доля - « личной собственностью ».

Если вы покупаете квартиру…

Короче говоря, кондоминиумы - относительно новое изобретение рынка недвижимости Нью-Йорка, и их чаще всего можно найти в новых модных кварталах Манхэттена, таких как Западная и Восточная деревни . В результате они, как правило, выигрывают от недавнего строительства и более современной планировки и дизайна.

По сравнению с процессом подачи заявки на участие в кооперативе потенциальные покупатели кондоминиумов сталкиваются с гораздо меньшей проверкой. Есть совет директоров, но они имеют только «преимущественное право отказа». Вкратце, это означает, что у них есть только два варианта: 1) одобрить покупателя или 2) купить квартиру самостоятельно. Кроме того, кондоминиумы гораздо более открыты для международных инвесторов, поскольку существует гораздо меньше ограничений на финансирование приобретения иностранными фондами. Хотя все ассоциации отличаются друг от друга, владельцам кондоминиумов более или менее разрешено выставлять свои квартиры на рынок аренды, сдавать их в аренду и субаренду.

Когда дело доходит до расходов, кондоминиумы в среднем дороже, чем кооперативы ; тем не менее, они предлагают более мягкие первоначальные платежи в размере всего 10% от покупной цены. Также учитывайте затраты на закрытие сделки и дополнительные сборы : страхование титула как для кредитора, так и для покупателя; поиск титулов, сборы за регистрацию, налог на передачу, налог на особняки и т. д. А поскольку владельцы кондоминиумов покупают часть коммунальных территорий, они также несут общие расходы , включая озеленение, оплату персонала и некоторые коммунальные услуги.

Заключение: Купите квартиру в Нью-Йорке, если вы ищете гибкость и ограниченные правила, у вас более высокий долгосрочный бюджет, и вращающаяся дверь в новые районы вас не побеспокоит.

… Или кооператив?

И наоборот, кооперативы сосредоточены в исторических , часто довоенных, зданиях в старых, но более централизованных жилых кварталах, например, в Верхнем Вест-Сайде или Верхнем Ист-Сайде вдоль Парк-авеню.

Возможно, вы уже слышали слухи о том, что кооперативные доски известны своей жесткостью, так как соискатели соответствуют самым высоким стандартам . От потенциальных покупателей требуется предоставить финансовую информацию и подтверждение занятости, а также проверку биографических данных. Правила и нормы кооперативного строительства столь же строгие, хотя и разнообразны, с жесткими ограничениями на сдачу квартир в аренду на длительные периоды времени. Международные покупатели, мы с сожалением вынуждены сообщить, что кооперативы, как известно, отказываются от надзорных фондов .

Первоначальный взнос для кооперативов может составлять от 20% до 50% покупной цены . Не волнуйтесь, эти цены обычно ниже, чем в кондоминиумах. Дополнительные расходы, которые следует учитывать, в целом намного ниже, чем в кондоминиумах, однако владельцы акций по-прежнему облагаются налогом на особняки и относительно высокими сборами по ипотеке. Кооперативы не освобождают от платы за обслуживание , которая почти такая же, как и в кондоминиумах.

Заключение: Купите кооперативную квартиру на Манхэттене, если вы хотите выращивать корни или долгосрочное вложение и гордитесь тем, что являетесь открытой книгой.

В любом случае свяжитесь с BARNES Нью-Йорк консультант купить квартиру на Манхэттене и решите, какой тип собственности вам подходит.

WhatsApp
ru_RURussian
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish elGreek it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian ru_RURussian