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Na mídia – Comprar um imóvel como estrangeiro

Yann Rousseau, Sócio-gerente da BARNES Nova Iorque, compartilhou sua experiência na última edição da Propriedades Le Figaro, um renomado meio de comunicação europeu, sobre a aquisição de uma propriedade nos EUA como estrangeiro.

Você não precisa de um status especial

“Se você é um estrangeiro procurando adquirir imóveis nos Estados Unidos, não precisa de um status especial”, lembra Yann Rousseau, Diretor da BARNES New York. “Para uma compra puramente motivada por investimento, você nem precisa vir para os EUA.”

“No entanto, se você pretende passar alguns dias em sua propriedade, precisará de um visto padrão (três meses) ou um visto de turista de longo prazo (seis meses). Tenha cuidado, alugar sua propriedade por um curto prazo enquanto estiver no exterior nem sempre é possível, pois a maioria dos edifícios cooperativos não permite aluguéis menores que um ano.”

A diferença entre um condomínio e uma cooperativa

Se você comprar um condomínio, você se torna o dono do seu apartamento e pode alugá-lo livremente. Por outro lado, comprar um cooperativa significa que você possui ações de uma empresa proprietária do edifício, o que vem com regras mais rígidas.

“Em uma cooperativa, os coproprietários agem como acionistas e tendem a ser bastante restritivos. Eles têm o direito de examinar a personalidade de potenciais inquilinos. Por outro lado, os condomínios dão mais liberdade aos proprietários, mas são menos comuns (apenas 40% do mercado) e mais caros (em cerca de 20%).”

Novos imóveis são uma opção inteligente

“Novas propriedades são atraentes porque inicialmente não exigem reformas, o que pode ser extremamente caro em Nova York. Espaços ao ar livre não são tão procurados quanto em Paris, dado o clima frio durante seis meses a cada ano. No entanto, os telhados têm seus entusiastas. Esse luxo vem com um mínimo de $3M. Uma propriedade em Nova York requer pelo menos $500K.”

BARNES Nova Iorque trabalhou com centenas de clientes estrangeiros europeus (franceses, espanhóis, portugueses) e americanos para ajudá-los a encontrar o apartamento dos sonhos em Nova York.

Por que você deve comprar um apartamento em Tribeca?

Tribeca é um dos bairros mais cobiçados da cidade de Nova York. Antes um centro industrial, ele se transformou em um bairro vibrante conhecido por sua arquitetura, restaurantes de luxo e rica cena cultural. Suas ruas de paralelepípedos e edifícios icônicos de ferro fundido oferecem uma mistura única de charme do velho mundo e luxo moderno, tornando-o um destino atraente para proprietários de imóveis.

Quanto custa viver em Tribeca?

Em janeiro de 2025, Tribeca se destaca como um dos bairros mais prestigiados e caros de Manhattan. O preço médio de listagem de imóveis é de $4,7 milhões, com um preço médio por pé quadrado de $2.100 (fonte: Corretor de imóveis). Isso representa um aumento significativo em relação ao ano anterior. O valor médio de uma casa em Tribeca é de aproximadamente $3,37 milhões, refletindo um aumento de 0,8% em relação ao ano passado (fonte: Zillow).

O Mercado Imobiliário de Luxo em Tribeca

As propriedades nesta área geralmente incluem lofts de luxo, condomínios, e coberturas, muitos misturando detalhes arquitetônicos históricos com comodidades modernas. O apelo do bairro é ainda mais realçado por sua proximidade com outros distritos nobres de Manhattan e sua reputação de oferecer uma alta qualidade de vida.

Comunidade local

Jantar

Tribeca ostenta uma cena culinária diversificada, lar de vários restaurantes aclamados. O Frenchette, localizado na 241 West Broadway, oferece uma abordagem moderna da culinária francesa e recebeu o prêmio James Beard Foundation Award de Melhor Novo Restaurante. Outro estabelecimento notável é o One White Street, um restaurante da fazenda à mesa situado em uma casa histórica, que ganhou uma estrela Michelin.

Compras

O bairro oferece uma variedade de experiências de compras, de boutiques de luxo a mercados artesanais. Brookfield Place, com vista para o Rio Hudson, é um centro de artes, cultura e varejo de alto padrão, apresentando uma lista de eventos e exposições em constante mudança.

Cultura

O bairro abriga inúmeras galerias de arte, exibindo obras contemporâneas e de vanguarda. Também é a casa do Tribeca Film Festival, um evento anual que celebra o cinema independente e atrai cineastas e entusiastas do mundo todo. A arquitetura histórica da área, incluindo seus icônicos edifícios de ferro fundido, realça seu charme cultural e fornece um cenário pitoresco para os moradores.

Resumo

Localização privilegiada:Situada em Lower Manhattan, Tribeca oferece fácil acesso a outros bairros importantes e é conhecida por sua segurança e atmosfera voltada para a comunidade.

Imóveis de luxo:A área apresenta uma variedade de propriedades de alto padrão, incluindo lofts, condomínios e coberturas, muitos com significado histórico e comodidades modernas.

Se você está procurando uma empresa imobiliária de luxo em Nova York, confira BARNES Nova York para descobrir as casas, condomínios e apartamentos de luxo que vendemos em todo o estado de Nova York.  

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Por que comprar um novo empreendimento na cidade de Nova York?

Novos empreendimentos em Nova York estão redefinindo o mercado imobiliário da cidade, oferecendo aos compradores comodidades modernas, flexibilidade financeira e uma experiência de vida sem complicações.

Ao contrário de propriedades mais antigas, os novos condomínios de desenvolvimento oferecem a vantagem de manutenção mínima e a liberdade de personalizar seu espaço. Com opções de financiamento competitivas e menos restrições em comparação com cooperativas, esses empreendimentos atendem a uma ampla gama de compradores. À medida que a demanda cresce, os primeiros compradores também podem se beneficiar de preços iniciais mais baixos, tornando os novos empreendimentos uma oportunidade de investimento atraente.

As vantagens de comprar em um novo empreendimento na cidade

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma série de vantagens que atraem um amplo espectro de compradores, especialmente aqueles que buscam comodidades modernas e flexibilidade financeira. Novos edifícios de desenvolvimento, particularmente aqueles estruturados como condomínios, apresentam um ponto de entrada mais acessível no competitivo mercado imobiliário de Nova York. Ao contrário dos edifícios cooperativos, que são conhecidos por seus rigorosos processos de verificação e requisitos financeiros, os condomínios normalmente permitem financiamento de até 80%, com algumas propriedades fora de Manhattan acomodando até financiamento de até 90%. Essa flexibilidade no financiamento torna os condomínios uma opção atraente para muitos compradores.

Acesso mais fácil

Outra vantagem significativa de comprar em um edifício de condomínio de desenvolvimento recente é a relativa facilidade com que se pode administrar e vender a propriedade. Ao contrário das cooperativas, que geralmente impõem regras rígidas sobre sublocação e venda, os condomínios geralmente permitem que os proprietários aluguem ou vendam suas unidades a qualquer momento sem enfrentar penalidades financeiras. Essa flexibilidade pode ser especialmente atraente para investidores ou aqueles que podem precisar se mudar no futuro.

Possibilidades de negociação

Para os primeiros compradores, também há o potencial de garantir unidades a um preço mais baixo. Os desenvolvedores geralmente são obrigados a ter pelo menos 51% de suas unidades sob contrato para atrair credores e compradores adicionais. Esse requisito geralmente leva a preços mais competitivos no início do processo de vendas, proporcionando uma oportunidade de economia significativa. No entanto, conforme a demanda aumenta, os preços listados no plano de oferta podem ser alterados, geralmente levando a aumentos de preços ao longo do tempo.

Tranquilidade

Além dos benefícios financeiros, novos empreendimentos em Nova York oferecem espaços de vida modernos que eliminam a necessidade de reformas extensas, o que pode ser um processo caro e demorado. Em vez de enfrentar as armadilhas potenciais de uma reforma completa em um condomínio usado, os compradores de novos empreendimentos são apresentados a uma tela em branco. Um espaço novo onde eles podem personalizar sua casa com molduras, prateleiras e outras personalizações sem a necessidade de grandes trabalhos estruturais.

Comodidades

Além disso, novos empreendimentos geralmente vêm com um conjunto de comodidades projetadas para melhorar a qualidade de vida dos moradores. Recursos como piscinas, academias, espaços ao ar livre, salas de eventos, salas de correspondência dedicadas e equipe disponível são comuns nesses edifícios. Fornecendo um nível de conveniência e luxo que é difícil de encontrar em propriedades mais antigas. Essas comodidades não apenas melhoram a vida cotidiana, mas também aumentam o valor de longo prazo da propriedade.

Resumo

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma combinação atraente de flexibilidade financeira, espaços de vida modernos e comodidades luxuosas. Seja você um comprador de primeira viagem ou um investidor, essas propriedades apresentam uma oportunidade única de entrar no mercado imobiliário de Nova York com confiança e estilo.

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