Em 2 de junhoWL 2022, BARNES Nova York e Miami tiveram o prazer de sediar uma conferência sobre investimentos imobiliários nos EUA no Riviera Golf Barbossi na Riviera Francesa, no sul da França. Parceria com a revista francesa Valeurs Actuelles, foi uma ocasião única para apresentar a marca num local excecional com uma paisagem verdejante e uma coleção de esculturas contemporâneas espalhadas por todo o percurso.
Yann Rousseau, diretor do BARNES New York, juntamente com Enzo Rosani, diretor do BARNES Miami, apresentou o estado atual, os pontos fortes e as oportunidades de seus respectivos mercados e compartilhou suas ideias sobre as melhores maneiras de investir em imóveis nos EUA para 2022. As vantagens da rede BARNES também foram apresentadas, com sua ampla gama de soluções sob medida e serviços extras, como iatismo, aviação privada, Art Advisory, … .
Entrevista com Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York
O mercado imobiliário de Nova York fascina o mundo. Mas é estável e forte? Quão lucrativo pode ser um investimento? Os novos programas são interessantes? Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, o escritório de Nova York da prestigiosa marca francesa de imóveis BARNES, responde às perguntas do French District.
A BARNES realty está estabelecida internacionalmente, com mais de 100 escritórios em todo o mundo em 20 países diferentes, nos principais destinos e capitais mundiais que merecem a sua reputação. Foi apenas o próximo passo abrir um escritório em Larchmont, Westchester, um subúrbio de Nova York altamente cobiçado, a 40 minutos de trem de Manhattan. A área é muito procurada por viajantes e administradores de fortunas de Nova York, e cada vez mais pessoas que trabalham longe de grandes cidades, como a cidade de Nova York.
A filial de Connecticut ainda está em construção, mas para um bom começo, com os Hamptons possivelmente seguindo logo em seguida.
Uma maior presença no mercado em locais importantes como Westchester, Connecticut e The Hamptons é o próximo passo lógico para a marca e permitirá à BARNES auxiliar seus clientes localmente com o melhor nível de serviços.
A pandemia COVID-19 mudou a maneira como nos comportamos e teve um profundo impacto econômico e social nas sociedades de todo o mundo. Portanto, não é surpreendente que o mercado imobiliário tenha sido impactado, especialmente em uma megalópole como a cidade de Nova York, onde os preços das moradias podem levar as pessoas a morar perto umas das outras em apartamentos apertados. Também foi uma reação natural querer mudar-se da cidade, para um subúrbio ou mesmo mais longe, onde se pudesse alugar uma casa espaçosa e desfrutar do ar fresco e da vegetação.
No entanto, Nova York sempre será Nova York e, apesar de uma redução nos preços de aluguel e venda durante o ano de 2020, os preços agora estão de volta ao nível pré-pandêmico e as pessoas estão prontas para voltar para a movimentada e animada Big Apple. O mercado imobiliário de Nova York continua forte e resiliente, e ainda há grandes oportunidades, principalmente em novos empreendimentos.
BARNES acompanha você em todos os seus empreendimentos imobiliários em Nova York e no exterior, graças à sua rede internacional e global, e aos seus 100 escritórios nos destinos mais cobiçados e capitais mundiais, e com três expansões planejadas: em Greenwich, Connecticut, Hamptons e New Jersey.
O mercado imobiliário de Nova York consiste em um vasto mar de opções de condomínios, apartamentos, casas e moradias luxuosas que podem ser encontrados em toda a cidade de Nova York e seus subúrbios. Uma das cidades mais populosas e atraentes do planeta oferece tantas opções para compradores e investidores imobiliários que dificilmente se imaginariam navegando neste mercado imobiliário sem a orientação de especialistas bem informados na área. Não só é importante escolher o tipo certo de residência, mas a localização da casa pode afetar profundamente a vida diária quando se vive em uma área metropolitana tão grande. O processo decomprar ou alugar uma casa na cidade de Nova York e seus arredores podem ser emocionantes e imobiliárias pode orientá-lo para tornar o processo muito mais agradável e eficaz.
O mercado imobiliário de Nova York
A cidade de Nova York tem 5 distritos que se expandem por grandes territórios e incluem todos os tipos de paisagens. Esses consistem na densamente povoada Manhattan, bem como em muitas áreas cercadas por água, fazendas, subúrbios, cidades e vilas. Imobiliárias podem ser encontrados na maioria dessas áreas e muitas vezes se especializam em diferentes tipos de propriedades, incluindo casas de luxo e construções modernas. Algumas partes de NYC são mais antigas devido à sua longa e rica história, mas as propriedades são charmosas e mantêm sua autenticidade. Existem muitos edifícios restaurados que oferecem espaços amplos e modernos, enquanto outras áreas têm construções novas que são avaliadas a preços muito elevados devido à sua incrível localização dentro e ao redor da cidade que nunca dorme. Aqueles que procuram um estilo de vida mais tranquilo e suburbano podem optar por um dos muitos bairros ao redor de Manhattan que são menos densamente povoados e oferecem mais vida comunitária ou familiar que não seja tão agitada quanto a cidade grande. Empresas imobiliárias de luxo podem ser encontrados em toda a área porque mesmo uma casa que fica a uma hora de carro de Manhattan pode ser bastante cara considerando a facilidade de acesso para chegar à cidade que é, sem dúvida, um dos centros financeiros e culturais mais importantes do mundo. Em muitas cidades dos Estados Unidos, quando um comprador começa a procurar uma casa localizada a uma distância considerável de uma cidade grande, geralmente os preços podem ser mais baixos, mas quando se procura uma casa em qualquer bairro de New Na cidade de York, eles podem esperar propriedades de alto valor porque é incrivelmente desejável estar perto de uma metrópole tão especial. Escolher o bairro certo e o tipo certo de propriedade é uma tarefa difícil e, embora valha a pena investir muitos fundos em uma casa em Nova York, é crucial ter o corretor e a agência certos para ajudar os compradores a fazer a escolha certa.
Por que escolher uma imobiliária ao comprar ou alugar uma casa?
Alguns compradores recorrem à Internet para pesquisar propriedades disponíveis na cidade de Nova York e arredores para alugar ou comprar, mas eles podem não encontrar necessariamente muitas informações importantes nas publicações online de propriedades. Às vezes, um corretor de imóveis pode ter insights aos quais os compradores não têm acesso em relação ao histórico de reparos, preços adequados para a área, vantagens e desvantagens de certas propriedades, por que algumas casas estão no mercado há mais tempo, e miríades de outros detalhes que não podem ser acessados em mecanismos de busca típicos do mercado imobiliário. Algumas pessoas que desejam comprar ou alugar uma casa em Nova York estão preocupadas em como escolher o agente ou corretor certo, porque não querem ser pressionados a tomar decisões importantes e, portanto, a melhor maneira de escolher a pessoa certa para representá-lo em sua busca é fazer com que eles ofereçam alguns imóveis que atendam aos seus critérios e descubra se eles estão realmente tentando satisfazer suas necessidades imobiliárias ou se estão mais preocupados com as vendas e comissão. Mesmo que corretores de imóveis estejam disponíveis para ajudar e estejam procurando fechar vendas, alguns corretores entendem melhor suas necessidades do que outros e têm seu melhor interesse em mente, pois desejam que seus clientes fiquem satisfeitos com a compra e não estejam simplesmente lá para ganhar uma propriedade vendida. Aqui na BARNES New York, temos uma longa história de oferecer alguns dos imóveis mais exclusivos e especiais que NYC tem a oferecer e nossa equipe de especialistas tem o orgulho de oferecer um serviço personalizado aos seus clientes. Com escritórios em todo o mundo que representam residências luxuosas e altamente desejáveis, temos o orgulho de incluir esta grande cidade como uma de nossas principais localizações no mercado imobiliário. Na Europa, apresentamos casas que mostram um verdadeiro francês arte de viver estilo e escolhemos nossas propriedades com muito cuidado para atender aos mais altos padrões. Mesmo em uma cidade como Nova York, que é bastante populosa e pode incluir residências menores, ainda oferecemos algumas das casas mais bem localizadas, modernas, luxuosas e de prestígio de todos os tamanhos para atender às suas necessidades. Existem muitas empresas imobiliárias na área que podem ser eficientes para orientá-lo no processo de fazer a compra ou o investimento certo, mas podem não oferecer propriedades de alto padrão como a que a BARNES tem em seus cobiçados anúncios.
Esteja você atualmente morando e trabalhando na cidade de Nova York ou no exterior e esteja procurando investir em uma casa nesta área, você pode contar com a BARNES para estar à sua disposição, graças a uma forte equipe de especialistas disponíveis para sua conveniência.
Westchester é na verdade uma das primeiras áreas suburbanas a ser desenvolvida fora da cidade de Nova York. Ele está localizado ao norte de Nova York e é bastante acessível, pois a distância é razoável de carro até a cidade. Ele está localizado no vale do Hudson e consiste em cidades, vilas e aldeias. É cercado por uma bela natureza, um ambiente tranquilo e é um paraíso para os nova-iorquinos que procuram um estilo de vida mais suburbano. Tem residentes notáveis e já foi a casa do ex-presidente dos Estados Unidos, Bill Clinton. Yonkers é a cidade mais populosa da região e todo o condado atrai residentes de todas as partes de Manhattan em busca de casas mais espaçosas e habitáveis.
Westchester como primeiro subúrbio de Nova York
O Condado de Westchester é um subúrbio central na região metropolitana de Nova York e começou sua história como um lugar atraente para famílias de classe média alta devido à sua proximidade com a Big Apple. Suas muitas estradas e serviços de transporte público são um fator atraente para os passageiros, especialmente em uma cidade onde o tráfego às vezes pode se tornar um obstáculo significativo. A área sul de Westchester está rapidamente se tornando densamente povoada e mais parecida com uma cidade do que outras partes do condado. Upstate New York também é facilmente acessível de Westchester e é um fator atraente na escolha de uma casa lá para aqueles que gostam de ir ao campo com mais regularidade. Além das aldeias e vilas que se encontram lá, as principais cidades povoadas são: Yonkers, New Rochelle, Mount Vernon, White Plains, Peekskill e Rye.
Um subúrbio com influência econômica
A maioria dos subúrbios dos Estados Unidos consiste em propriedades residenciais, mas a área de Westchester fica tão próxima da cidade de Nova York, uma das capitais financeiras do mundo, que atrai muitas empresas da Fortune 500. Compradores que compram um casa em Westchester pode ter acesso próximo a empregos com alto potencial de ganhos, sem ter que necessariamente se deslocar até Manhattan. Algumas dessas grandes empresas incluem MasterCard, PepsiCo, IBM e Universal American. É uma grande vantagem em uma cidade como Nova York, que é densamente povoada, cara e com tráfego intenso, ter subúrbios que também oferecem grandes oportunidades de negócios. Ao contrário de Manhattan, pode-se comprar uma casa em Westchester que é espaçoso, tem um grande jardim, estacionamento fácil e muito mais sem o estresse diário de uma metrópole movimentada. Assim como a Califórnia tem o Vale do Silício, o leste do estado de Nova York tem o Vale da Tecnologia. Casas à venda em Westchester valem o investimento por estarem localizados em uma região que apresenta oportunidades de negócios crescentes e a demanda continua crescendo.
O charme do condado de Westchester
Westchester tem muitos edifícios históricos e belas paisagens. É um lugar encantador e maravilhoso para se ter uma casa. A arquitetura das casas é conhecida por ser bonita, com espaços amplos e muito verde. O edifício mais antigo foi construído em 1670. Existem bibliotecas, museus, centros de artes culturais e muitos parques e áreas de recreação. Scarsdale é um dos bairros mais próximos da cidade de Nova York e oferece muitas oportunidades de negócios e atrações culturais. A área pode ser histórica, mas também inclui muitas casas recém-construídas e apartamentos de luxo em Westchester.
O mercado imobiliário em Westchester
o mercado imobiliário em Westchester está crescendo e os preços médios das casas estão nas faixas mais altas. Ele oferece muitas propriedades luxuosas que são significativamente mais acessíveis do que em Manhattan, onde um apartamento pode custar tanto quanto um casa grande em Westchester. Existem muitas cidades e vilas para escolher e algumas casas estão localizadas em áreas tão tranquilas e retraídas que nem sequer são consideradas parte de uma cidade. Os moradores podem ter uma vida mais privada e escolher uma casa de sonho perto de uma das cidades mais populares do planeta. Uma determinada casa em Westchester foi colocada à venda por $100 milhões, o que muitos subúrbios dos EUA não podiam oferecer devido à localização. Estar perto de Manhattan naturalmente aumenta o valor das casas em um subúrbio como Westchester. Casas Westchester para venda incluem casas à beira-mar, mansões, castelos e edifícios históricos restaurados. O padrão de vida é considerado um dos mais altos do país. Existem muitas colinas e rios que misturam a vida na fazenda, a vida suburbana e a vida urbana devido ao seu status de subúrbio de Nova York. O condado continua avançando e atrai muitas pessoas de toda a costa leste para suas belas paisagens. Para os compradores de casas que gostam da natureza, eles podem comprar uma casa próxima a muitas atividades naturais, como caminhadas, ciclismo, esportes aquáticos e recreação ao ar livre. Tem muito a oferecer aos seus residentes durante o verão e o inverno. Também oferece um sentido significativo de comunidade em comparação com a cidade grande. Quem procura casas rurais com uma grande propriedade pode encontrar essas casas na zona. Muitas pessoas raramente esperam encontrar tantas terras agrícolas ao norte de uma cidade com milhões de habitantes. Alguns nova-iorquinos que compraram um segundo casa em Westchester fez dela sua residência principal durante os meses de pandemia, quando muitas empresas e escolas foram fechadas na cidade de Nova York. Para quem procura Apartamentos Westchester em vez da responsabilidade de uma grande propriedade, eles também podem encontrar muitas opções em um dos bairros mais populosos do município. Westchester oferece uma ampla variedade de opções para suas necessidades.
A BARNES Westchester está à sua disposição para ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos em Westchester, graças a uma equipe de especialistas que está à sua disposição para orientá-lo em seus objetivos imobiliários.
Bien Vivre aux États-Unis: o primeiro programa digital para franceses nos Estados Unidos
A BARNES New York & Westchester convida você para a conferência dedicada ao mercado imobiliário nova-iorquino, “Compra de imóveis em Nova York”, por ocasião da sua participação na exposição online “Bien Vivre aux Etats-Unis”.
Este evento digital acontecerá em Segunda-feira, 13 de setembro às 12h00 (fuso horário EST). A feira, então, vai durar toda a semana até o dia 17 de setembro, apresentando uma série de conferências com palestrantes especialistas para apoiar expatriados nos Estados Unidos, esteja você já há muito tempo estabelecido ou ainda sonhe em morar lá.
Yann Rousseau, Sócio-gerente da BARNES New York & Westchester, participará da discussão com Betty Benzakein do HSBC e Amélie Deschênes da OFX, abordando em particular:
O processo de aquisição e leasing de Nova York
Atualização sobre o estado do mercado imobiliário em Nova York e Westchester para o terceiro trimestre de 2021
Formalidades de liquidação ou “realocação”
Bairros preferidos
Os diferentes produtos imobiliários disponíveis
O papel do agente imobiliário
Segunda-feira, 13 de setembro às 12h EST / 18h CEST
Você já se pegou pensando em comprar a casa dos seus sonhos? Freqüentemente ouvimos falar de nomes de cidades e áreas nos Estados Unidos que são sinônimos de belas praias, paisagens, casas de celebridades, mansões luxuosas e ruas elegantes. Alguns dos lugares mais populares dos Estados Unidos que vêm à mente quando se pensa nesses lugares de sonho incluem Beverly Hills, Miami Beach, Manhattan e definitivamente os Hamptons no estado de Nova York. Quando se pensa em casas caras à beira-mar, lugares como o sul da Flórida e a Califórnia vêm à mente, mas não se engane, os Hamptons podem corresponder às mais altas expectativas de oferecer algumas das propriedades à beira-mar mais deslumbrantes que a Costa Leste tem a oferecer. o Mercado imobiliário Hamptons vale a pena explorar a sua escolha de uma casa principal ou secundária.
Propriedades de luxo nos Hamptons
Os preços dos imóveis nos Hamptons estão entre os códigos postais mais caros dos Estados Unidos. Os compradores podem esperar encontrar casas à venda em Hampton Baysque variam de 40 a 100 milhões de dólares. O alto valor dessas casas pode ser atribuído à sua proximidade com Manhattan, um dos lugares mais procurados para se morar no mundo, e à desejável localização à beira-mar. o Semana de negócios A revista cita Sagaponack, Water Mill e Bridgehampton como sendo o primeiro, o sexto e o oitavo códigos postais mais caros dos Estados Unidos. A ponta sul de Long Island é composta por diferentes bairros de Hamptons que podem ser acessados facilmente da cidade de Nova York. A população de Hamptons aumenta muito durante o verão, bem como durante muitos fins de semana ao longo do ano. Teatros, campos de golfe e lojas na área são considerados exclusivos e altamente conceituados. A maioria das pessoas no país já ouviu falar dos Hamptons, mas devido à sua natureza exclusiva, muitos ainda nem sequer visitaram a região. Existem casas mais acessíveis nos Hamptons, mas é muito comum encontrar residências nas faixas de preços mais altas.
Um local de férias favorito para os nova-iorquinos
Muitos nova-iorquinos que desejam comprar uma segunda casa costumam considerar os Hamptons um refúgio tranquilo e próximo da vida na cidade grande. É revigorante para as pessoas que vivem na metrópole densamente povoada ver casas à beira-mar que são espaçosas, silenciosas e incomparáveis em tamanho com propriedades residenciais na Big Apple. Mesmo com um orçamento de investimento na casa dos milhões de dólares, as casas na cidade de Nova York são limitadas pelo espaço limitado que está disponível e ninguém pode nem sonhar em ter uma casa em Manhattan tão grande quanto a que se encontra nos Hamptons. Casas à venda em Southampton são particularmente desejáveis porque fazem parte do centro comercial da região. Também inclui as maiores comunidades desta parte da faixa de Long Island. Os nova-iorquinos que trabalham duro e têm orçamento para comprar uma segunda casa em lugares como a Flórida nem sempre podem se dar ao luxo de viajar com frequência a esses lugares. Esses outros locais podem exigir um voo ou férias mais longas e tempo livre para serem acessíveis. Por outro lado, os Hamptons ficam a apenas uma curta distância de carro dos nova-iorquinos e eles podem desfrutar indo lá mesmo nos finais de semana se não podem tirar muito tempo para viajar para destinos de férias mais distantes. É realmente uma ótima escolha para pessoas em toda a área da Nova Inglaterra que procuram um ambiente privado e luxuoso para sua segunda casa.
Os Hamptons não são mais conhecidos apenas por casas de férias
Durante a pandemia de Covid, muitas pessoas nos Estados Unidos e especialmente em grandes cidades superlotadas como Manhattan começaram a se dirigir temporariamente para regiões mais tranquilas, onde não precisavam se preocupar com edifícios densamente povoados e grandes multidões. Agora, muitos dos residentes de grandes cidades estão começando a encontrar uma nova apreciação por regiões que são mais habitáveis, mas ainda assim muito próximas das atrações de uma área metropolitana. Para muitos nova-iorquinos, sua segunda casa nos Hamptons agora se tornou sua primeira opção de residência ao longo do ano. Aqueles que apreciam o luxo e um estilo de vida mais extravagante, porém tranquilo, migram para lugares como os Hamptons, que têm muito a oferecer. Alguns residentes ricos de lugares como Manhattan ainda se descobrem investindo muitos fundos em pequenos condomínios ou apartamentos com preços altos apenas por sua localização perto de Wall Street ou Times Square. Nos Hamptons, os compradores podem obter mais amenidades e espaço vital em troca de seu investimento. Os preços que são altos refletem mais valor no real propriedade em si. Um apartamento de dois quartos em Manhattan pode ter o mesmo preço pedido que um casa nos Hamptons isso é muitas vezes maior. Praias privadas, avistamento de celebridades, ruas tranquilas e menos movimentadas, vistas pitorescas, proximidade da cidade grande para trabalhar, tudo isso faz parte das razões pelas quais as comunidades em Hamptons estão se tornando cada vez mais populares. A arquitetura nos Hamptons é agradável à vista e muitas casas construídas em todo o país até se descrevem como sendo construídas no 'Estilo Hampton'. Esse estilo inclui looks naturais, espaços amplos, luz do sol, cores e estilos de vida relaxados. Os Hamptons incluem edifícios históricos e charmosos, antigas comunidades agrícolas, bem como a mais moderna e atual arquitetura e decoração. Esta área costeira tem algumas das casas mais elegantes e grandiosas que se pode encontrar em qualquer comunidade à beira-mar do país. É mais provável que as vendas na área pós-pandemia aumentem apenas no futuro próximo.
A BARNES New York está à sua disposição para ajudá-lo a escolher o imóvel dos seus sonhos nos Hamptons, graças a uma forte equipe de especialistas à sua disposição para orientá-lo na busca pela residência perfeita.
Apesar do recente aumento nos casos de COVID da variante Delta na área metropolitana de Nova York, a cidade de Nova York está essencialmente aberta para negócios. A maioria dos teatros da Broadway reabrirá em setembro, restaurantes e bares agora permitem que clientes vacinados jantem em casa e o mercado imobiliário residencial está de volta a todo vapor.
Novos empreendimentos estão crescendo - de Hudson Yards a Penn Station e Roosevelt Island - e os mercados de vendas e aluguel em Manhattan estão experimentando um influxo de jovens profissionais, bem como nesters vazios, que estão prontos para chamar a Big Apple de seu lar.
Brian Tormey, presidente, TitleVest
No ano passado, Brian Tormey da TitleVest em Midtown Manhattan teve suas mãos no pulso do mercado imobiliário residencial, hospedando uma série de webinars “Be Your Best” sobre “Getting the Deal Done”, patrocinado pela Hudson Gateway Association de corretores de imóveis e OneKey MLS, em toda a extensão da pandemia. Premiado com a “Melhor Agência de Título” pela New York Law Journal classificações de leitores desde 2013, TitleVest e Tormey estão na vanguarda de um mercado imobiliário de pernas para o ar desde março de 2020.
“Estou impressionado com a resiliência que tenho visto de profissionais imobiliários em toda a área de Nova York”, disse Tormey. “A pandemia provou mais uma vez um dos pontos fortes da nossa região - sabemos como cuidar uns dos outros.”
Em 9 de setembro, Tormey apresentará outro de seus populares webinars, desta vez com o tema “The New Manhattan”. Tormey e um painel de especialistas em imóveis discutirão como a antes aparentemente abandonada “cidade que nunca dorme” está voltando oficialmente de um ano angustiante com ruas repletas de vans em movimento em direção aos subúrbios.
Agora, novos desenvolvimentos cívicos e privados parecem estar alimentando um interesse recém-descoberto na cidade de Nova York e em Manhattan, especialmente. “Para citar um bom amigo e ex-palestrante, Bruce Cohen, 'para cada venda, há uma compra'. Agora estamos começando a ver o tempo no mercado encurtar e os preços subir - ambos indicadores de um mercado fortalecido ”, disse Tormey.
Como resultado do aumento das concessões dos vendedores, das baixas taxas de juros e do estoque disponível durante o auge da pandemia, Tormey e sua equipe começaram a ver o interesse de compradores que normalmente não podiam pagar por Manhattan. “Pessoas de todas as esferas da vida aproveitaram-se disso para deixar de alugar para possuir, aumentar, diminuir ou, pela primeira vez, ficar com sua própria fatia do bolo de Manhattan”, observou ele. “Acredito que veremos uma Manhattan vibrante novamente, e em breve, mas pode parecer e ser um pouco diferente do que antes, com horários de trabalho ajustados, novos padrões de transporte e uma valorização renovada da vida ao ar livre.”
Brian Phillips, da Douglas Elliman Real Estate, no Bronx, concorda que o mercado imobiliário de Nova York está de volta. “Definitivamente estou vendo pessoas voltando para cá e percebi muitas pessoas mais jovens - especialmente aquelas sem filhos”, disse ele. “Embora os preços pós-pandemia estejam mais baixos, acho que eles vão começar a subir lentamente.”
Phillips, que lista e vende nos cinco bairros, observou que os estúdios e os de um quarto estão sendo comprados muito rapidamente. “Também estou descobrindo que há muito menos lealdade a bairros específicos - as pessoas estão procurando em Manhattan, Brooklyn, Queens ou onde quer que possam encontrar bons negócios”, acrescentou.
Alguns de seus clientes estão viajando de lugares distantes como a Flórida, enquanto outros tendem a ser de Westchester, Long Island, Nova Jersey e Connecticut. “As pessoas ainda querem estar em Nova York - os escritórios estão reabrindo, a Broadway está voltando e restaurantes e bares estão abrindo novamente. Definitivamente, há um novo influxo na cidade. ”
Atualmente, na parte alta de Manhattan, as cooperativas de um quarto estão começando em cerca de $300.000 para um prédio sem elevador, onde um elevador ou prédio com porteiro começa em cerca de $400.000. Dois quartos são muito mais altos, com média de $500.000. “Quanto mais ao norte você vai, menos caro fica e mais espaço você tem”, acrescentou Phillips.
Uma casa geminada para duas famílias com 3.436 pés quadrados, cinco quartos e cinco banheiros e meio em Hamilton Heights, Manhattan, colocada à venda pela equipe de Brian Phillips de Douglas Elliman por $2.450.000.
Muitos de seus clientes também estão solicitando espaço no terraço, além de uma lavadora e secadora localizada na unidade. “Depois da COVID, acho que todos estão mais preocupados em ter seus próprios aparelhos de lavanderia pessoais, em vez de usar uma lavanderia pública no prédio”, disse ele.
Quanto aos aluguéis, Phillips vê as concessões dos proprietários começando a desaparecer. “Durante a pandemia, muitos proprietários ofereceram um mês grátis em um contrato de um ano e dois meses grátis em um contrato de dois anos”, explicou ele. “Além disso, estamos começando a ver as taxas imobiliárias sendo pagas pelo inquilino novamente, ao contrário do senhorio pagando-as.”
Por causa das listagens diversificadas de Phillips, ele não experimentou uma queda durante a pandemia. Ele descobriu que propriedades sob $500.000 estavam se movendo em todos os cinco distritos. “Desde o ano passado, as transações também estão mais rápidas agora”, observou ele. “Existem assinaturas eletrônicas e outras formas de tecnologia que tornam os negócios muito mais rápidos e fáceis.”
Magdalena Ferenc, de Corcoran, no West Side de Manhattan, teve um grande salto nas vendas e aluguéis neste verão. Lidando com aluguéis em 10 prédios em Morningside Heights, ela credita aos alunos que retornam da Universidade de Columbia por ajudar seu negócio a crescer. “Julho foi o mês mais louco da minha carreira no mercado imobiliário”, revelou ela. “Aluguei mais de 50 apartamentos e parecia que estava trabalhando dia e noite devido às diferenças de fuso horário em outros países.”
Muitos de seus clientes de aluguel estão voltando para estudantes universitários da Índia e da China, que muitas vezes compartilham apartamentos maiores para manter os custos acessíveis. Ferenc espera alugar pelo menos 200 apartamentos até o final do ano. “Estou basicamente tentando recuperar o atraso a partir de 2020, quando as coisas eram muito mais lentas”, acrescentou ela.
Como Phillips, Ferenc também experimentou a tendência dos proprietários de imóveis agora cortando os incentivos. Na área de Morningside Heights, os aluguéis de dois quartos podem começar em $2.200, enquanto três quartos podem chegar a $2.700 ou mais e quatro quartos, $3.000 e acima.
Do lado das vendas, ela também está testemunhando uma espécie de Renascença em Inwood e no Bronx com Origin North, uma coleção de nove edifícios cooperativos restaurados a preços acessíveis. Todas as unidades reformadas contam com novas cozinhas, banheiros, pisos, eletricidade, e os prédios também oferecem novos saguões e paisagismo externo.
“As pessoas estão começando a descobrir bairros de Upper Manhattan ou Bronx como Bedford Park, Norwood e University Heights”, disse ela. “Eles estão sendo cobrados em outras áreas e estão começando a perceber o valor da propriedade de uma casa em boas áreas com espaço generoso e transporte fácil para o centro de Manhattan. As unidades de um quarto em alguns locais da Origin North começam em apenas $265.000.
Ferenc disse que a resposta tem sido ótima e que ela já fechou quase 20 negócios. “Quando eu fazia casas abertas nessas áreas antes, apenas vizinhos curiosos apareciam com frequência”, disse ela. “Agora, é muito encorajador ver muitas pessoas interessadas.”
Uma cooperativa de um quarto e um banheiro em Bedford Park, Bronx, à venda pela Corcoran por $265.000.
Yann Rousseau, do BARNES New York em Midtown Manhattan, descobriu que os aluguéis de alto nível eram os mais atingidos durante a época do COVID. “Os negócios começaram a melhorar no início de 2021 e agora, estamos começando a ver preços de aluguel que não víamos há alguns anos”, disse ele.
Para a equipe de Rousseau, o Financial District e Midtown foram os mais afetadospara vendas e aluguel, enquanto Soho, Greenwich Village e partes do Brooklyn permaneceram fortes. Em 2020, alguns proprietários ofereciam até quatro meses grátis, mas agora, disse ele, quase não há concessões.
Em Midtown e nos lados leste e oeste de Manhattan, os aluguéis de estúdio podem variar de $2.000 a $4.000 por mês, enquanto um quarto pode exigir aluguéis mensais de $3.000 a $5.000, dependendo dos bairros e da idade de os prédios. O preço médio de venda inicial de um estúdio nessas áreas é $500.000.
“Acho que o mercado de aluguel sempre existirá porque a cidade de Nova York pode ser transitória”, explicou Rousseau. “As pessoas podem vir aqui por um tempo para trabalhar e depois se mudar para os subúrbios quando estiverem prontas para começar uma família.”
Muitas de suas vendas de cooperativas e condomínios são para investidores estrangeiros que procuram um lar quando viajam para os Estados Unidos. Outros estão comprando propriedades para alugar. Rousseau também está vendo um influxo de profissionais jovens bem como alguns nesters vazios que querem um casa secundária em manhattan. “Nova York sempre será Nova York, então dizer que o mercado imobiliário está finalmente voltando é um pouco exagerado”, disse ele.
BARNES New York também está abrindo seu primeiro escritório em Westchester em Larchmont para lidar com seus clientes europeus que buscam uma segunda residência nos subúrbios. “A French American School em Mamaroneck é uma grande atração, junto com a proximidade com a cidade de Nova York, acrescentou Rousseau. BARNES International Real Estate opera um terceiro local nos EUA em Miami e oferece mais de 100 locais em 20 países em todo o mundo, com mais de 1.000 agentes.
A BARNES International está em expansão, após estar presente nos Estados Unidos há mais de uma década. Com escritórios em Nova York e Miami, a BARNES está a caminho de abrir uma nova agência em Larchmont, ao norte da cidade de Nova York.
BARNES, um importante player em imóveis residenciais de alto padrão e um embaixador da 'Arte de Viver', apóia seus clientes em todos os aspectos de suas ambições de estilo de vida. Descubra um dos grupos imobiliários de luxo internacionais mais reconhecidos e confiáveis do mundo, estabelecido em toda a área de Nova York, com presença proeminente em Westchester e os Hamptons, assim como Miami. Eventualmente, a meta do BARNES será expandir nos Hamptons e Greenwich, Connecticut.
Estabelecido com mais de 100 escritórios em cerca de 20 países, incluindo as principais cidades internacionais e os principais destinos de férias, BARNES oferece uma seleção exclusiva de propriedades premium na Europa, Estados Unidos, Oriente Médio, Oceano Índico e Caribe. De hotéis sofisticados em todo o mundo, castelos de referência, propriedades equestres, vinhas nos principais distritos vinícolas e coleções de arte da França, BARNES oferece uma ampla gama de serviços personalizados que irão atender às necessidades específicas do cliente. Com uma equipe verdadeiramente internacional, damos as boas-vindas a todos os clientes e os acomodamos em seu idioma nativo tanto quanto possível.
A marca oferece aos seus clientes expertise global por meio de ambos os serviços de consultoria em arbitragem de investimentos para imóveis internacionais e suporte local sob medida, auxiliando você em qualquer um de seus empreendimentos.
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