뉴욕에서 부동산 임대하기

뉴욕시의 임대 시장은 매우 활발하지만, 매물은 상대적으로 제한적입니다. 매물 상황은 빠르게 변하기 때문에 대부분의 집주인은 여러 가지 요건을 충족해야 합니다. 꿈에 그리던 집을 제때 구할 수 있도록 필요한 서류를 최대한 빨리 준비하세요.

필요한 서류

나열된 문서를 편집하는 데 몇 분 정도 소요하세요.

• 재직 증명서(회사 레터헤드에 급여, 보장 보너스, 직함, 시작일 및 주택 수당(있는 경우) 포함)
• 지난 2년간의 연방 세금 보고서
• 최근 급여 명세서 2개
• 은행 거래 내역서
• 사회보장번호 및 신용 기록
• 이전 집주인의 편지
• 여권 사본 또는 사진이 부착된 개인 신분증 사본
• 비자 또는 그린카드 사본

뉴욕에서는 일반적으로 집주인이 세입자에게 수입을 요구합니다. 월세의 30~50배.
예시: 40 * 2,500(월세) = 100,000 $ / 년

학생들에게 중요한 사항: 최소 급여 요건을 충족하지 못하고 사회보장번호나 신용 기록이 없는 경우, 뉴욕시 대부분의 임대인에게 미국 보증인, 특히 트라이스테이트 지역 출신 보증인을 제공할 준비를 해야 합니다. 추가 보증금을 요구받을 수도 있습니다. 임대인은 3개월 치에서 1년 치까지 선불로 보증금을 요구할 수 있습니다.

보증인으로부터 다음 서류를 준비하세요.

• 보증인 신청서
• 가장 최근의 세금 보고서
• 은행 거래 내역서
• 월세의 80~100배에 해당하는 소득증빙서류

임대 과정

BARNES | WARBURG 담당 에이전트가 고객님의 니즈와 요건을 충족하는 집을 찾기 위한 방문 일정을 예약해 드립니다. 새 집을 찾으시면 임대 신청서를 작성해 주셔야 합니다. 신청 수수료는 집주인과 관리 회사에 따라 $25에서 $100까지입니다. 승인되면 신용 보고서가 작성되고 추천서가 검토됩니다. BARNES | WARBURG 담당 에이전트가 고객님을 대신하여 임대 조건 및 가격 협상을 담당합니다. 승인된 세입자는 계약서에 서명하고 계약 체결 당일 필요한 자금과 중개 수수료를 납부해야 합니다. 개인 수표는 받지 않습니다. 지불해야 할 금액은 공인 은행 수표로 지불해 주셔야 합니다.

대부분의 집주인은 최소 첫 달/마지막 달 임대료와 1개월 임대료에 해당하는 금액을 보증금으로 요구합니다. 일부 집주인과 관리 회사는 임차인 보험을 요구할 수 있습니다. 콘도나 코업 주택을 임대하는 경우, 숙박 패키지 수수료, 입주/퇴거 수수료 또는 반려동물 수수료가 부과될 수 있습니다. 추가 적용 수수료에 대해서는 BARNES | WARBURG 담당자에게 문의하십시오.

임대료는 위치, 편의시설, 임대 품질, 그리고 건물 접근성에 따라 결정됩니다. 맨해튼에서는 방 3개와 4개짜리 주택이 재고가 매우 적어 찾기가 가장 어렵습니다.

맨해튼(110번가 아래)의 평균 임대료는 다음과 같습니다.

• 스튜디오는 $1.800에서 $3,300 사이입니다.
• 1베드룸은 $2,900에서 $4,500 사이입니다.
• 2베드룸은 $5,000에서 $12,000 사이입니다.
• 3베드룸은 $8,000 이상입니다