A New York City, il Covid-19 sta scuotendo il mercato immobiliare

Nelle ultime settimane, il mondo come lo conosciamo è cambiato profondamente. La pandemia di Covid-19 ha avuto un impatto sulla nostra società e ha causato una crisi di rara entità. Con il passare dei mesi, i paesi si sono confinati e l'economia si è praticamente arrestata. Negli Stati Uniti, in particolare nello Stato di New York, il contenimento è diventato obbligatorio e ha avuto rapidamente molte ripercussioni sul mercato immobiliare di New York.

Offrire nuove soluzioni per supportare i clienti

Molto rapidamente è stato necessario adeguarsi alle rigide disposizioni di reclusione, soprattutto con il “restare a casa” imposto dal Governatore. Sebbene il settore immobiliare sia considerato un settore essenziale, le visite fisiche non sono più consentite. Tuttavia, alcune persone devono entrare o uscire; molti inquilini sono alla fine del contratto di locazione, le famiglie devono stabilirsi nei prossimi mesi, i dipendenti sono in fase di trasferimento, ... Grazie a strumenti digitali come "proiezione virtuale", piani 3D, video e conferenze virtuali, BARNES New York, come le sue controparti newyorkesi, ha rapidamente adattato i propri processi per poter accompagnare al meglio i propri clienti nella realizzazione delle loro esigenze o progetti immobiliari.

Stop generale ai lavori in corso

Nonostante un periodo di grazia durato solo poche settimane in più, lo Stato di New York ha disposto lo stop alla costruzione di immobili, ad eccezione di alcuni progetti strategici (infrastrutture, social housing, ecc.). Di conseguenza, la consegna di decine di nuovi programmi, la cui consegna delle chiavi era prevista per il secondo e il terzo trimestre del 2020, è stata posticipata dello stesso importo. È ancora troppo presto per giudicare l'impatto su quelli con tempi di consegna posticipati, poiché potrebbe essere che in seguito verranno rilasciati permessi di costruzione “continui” per compensare i ritardi.

Per molti progetti, le cui strutture di finanziamento dipendono fortemente dai tempi di consegna, ci sono state recentemente comunicazioni volte ad attirare ancora più acquirenti, nonostante questo periodo che potrebbe essere considerato più tranquillo. I promotori propongono diverse offerte e sconti, sia sui prezzi di gara che sui costi di acquisizione e gestione, per eventuali nuovi contratti aggiudicati in questo difficile periodo, al fine di compensare questo famigerato calo di attività e compensare i ritardi di consegna già previsti.

Una crisi che genera opportunità per gli acquirenti

In linea con questa offerta raramente conciliante dei nuovi programmi abitativi di New York, e in un contesto, già prima della crisi, favorevole agli acquirenti, l'impatto della pandemia sui prezzi degli immobili newyorkesi inizia a farsi sentire, e potrebbe essere amplificato in le prossime settimane. E questo continuerà fino a quando la situazione non sarà normalizzata, con prospettive rassicuranti per il medio termine.

Storicamente riluttante al commercio, dalla metà del 2019 il mercato di New York ha offerto margini di trading vicini a 5% in alcuni punti, a causa dell'enorme inventario. Nelle ultime settimane, abbiamo assistito a transazioni con scambi superiori a 5%, raggiungendo fino a 10% su alcuni prodotti e anche oltre.

Immobili di lusso come rifugio sicuro

Mentre le fluttuazioni costanti, e recentemente inasprite, dei mercati azionari hanno dimostrato ancora una volta l'inconsistenza strutturale di tali investimenti, il mercato immobiliare continua a mostrare una certa robustezza tendente a rassicurare l'investitore di medio-lungo termine. L'economia statunitense, la forza del dollaro e la rara solidità del mercato di New York in particolare, rendono gli investimenti immobiliari di lusso un rifugio sicuro singolarmente attraente. Mostrando storicamente un apprezzamento annuo di 3%, è certamente previsto un rallentamento una tantum, ma non si prevede che duri più di due o tre trimestri, con una ripresa della crescita in termini di valore entro la fine dell'anno.