Rinnovi di Brooklyn

Brooklyn è più giovane che mai. Lo testimoniano le numerose e recenti realizzazioni immobiliari. Negli ultimi anni, i newyorkesi hanno potuto assistere alla trasformazione del paesaggio urbano con la proliferazione di edifici nuovi di zecca e quindi di decine di appartamenti di lusso sfitti. Quali sono le ultime? Quali sono le conseguenze per il mercato immobiliare di Brooklyn ? Ve lo diciamo noi: quasi tutto.

Nuova costruzione a Brooklyn

Certo, sarebbe noioso e impossibile elencare i nuovi programmi di costruzione a Brooklyn , così tanti e vari.

In generale, gli sviluppatori si sono precipitati a Brooklyn a un ritmo accelerato negli ultimi cinque anni. E non è finita, è in arrivo un'altra grande ondata di progetti residenziali , tra cui il progetto Domino Sugar di Two Trees ; 18 Sixth Avenue, con le sue 750 unità nel quartiere di Prospect Heights ; 18 India Street, un bellissimo edificio di 40 piani con 470 unità a Greenpoint ; e 9 DeKalb , un'enorme torre, la prima di Brooklyn , con una facciata storica e più di 400 appartamenti.

Questi progetti si uniscono a importanti sviluppi che stanno già vendendo, come il progetto Brooklyn Point di 458 unità di Extell Development che avrà un osservatorio, studi di pilates e ciclismo, spazi per l'arrampicata, una spa per animali domestici, vari lounge, un "avventura nella foresta ”, un parcheggiatore per passeggini, una sala giochi e… molto altro.

Un altro notevole sviluppo, 11 Hoyt , di 481 unità che riuniscono appartamenti da $600.000 a 4 milioni. Allo stesso modo, l' 80 Flatbush , un complesso di 2 torri (uno dei quali sarà il secondo tour più alto di Brooklyn, dopo il 9 Dekalb, citato sopra). Questo progetto porta in totale 900 appartamenti, di cui 200 a prezzi ragionevoli, e 2 scuole. Approvati nel 2018, i grattacieli diventeranno i primi edifici completamente elettrici della città una volta completati.

Oltre al puro settore immobiliare, alcuni progetti sono in costruzione, come Willoughby Square Park . Promesso 15 anni fa e in costruzione dal 2010, il progetto per realizzare questo spazio verde tra Gold Street e Duffield Street è radicalmente cambiato negli anni. Lo spazio di 1,15 acri, progettato e sviluppato dallo studio di architettura del paesaggio Hargreaves Jones , comprende un parco giochi, un parco per cani, prati, diverse aree di sosta e un passaggio pedonale tra Duffield Street e Albee Square West . La costruzione del progetto dovrebbe continuare fino a settembre 2021.

Tutti i suoi progetti, che mirano ad aggiungere circa 35.400 unità entro il 2021, mirano fortunatamente a un'ampia gamma di prezzi .

Le conseguenze del mercato immobiliare di Brooklyn

Alcuni esperti temono un eccesso di scorte di alloggi sfitti o invenduti prima della proliferazione di tutti i suoi nuovi progetti immobiliari .

Infatti, nell'ottobre 2019, Williamsburg aveva il secondo livello più alto di azioni condominiali - con 346 unità - nel distretto, dopo Bedford-Stuyvesant . Secondo StreetEasy, aveva anche 3.244 sedi . Nei prossimi tre anni si prevede che Williamsburg vedrà il più grande afflusso di alloggi in affitto nel distretto .

Tuttavia, altri numeri sono rassicuranti: il Estel Il progetto al 138 di Willoughby Street nel centro di Brooklyn, ad esempio, ha venduto oltre $ 100 milioni di scorte nei primi sette mesi di vendita. Per tua informazione, l'importo totale dei condomini è $901 milioni, a partire da $ 850.000 e salendo a $ 3,9 milioni per l'attico.