fbpx

תגית: נדל"ן

מגזין BARNES מס' 31 חם מהעיתונות

המגזין BARNES אביב-קיץ 2022 חם מהעיתונות, בהשתתפות קורין מנצלופולוס, אשת עסקים צרפתייה-יוונית בעלת ומנהלת את אחוזת היין היוקרתית של בורדו, שאטו מרגו. היא עשתה לבארנס את הכבוד לערוך סיור בכרם המפואר שלה, מוקפת בשניים מילדיה, אלכסנדרה ואלכסיס, שהצטרפו גם הם למיזם המשפחתי.

למדו על הסיפור של כריסטופל, חברת צורפות וכלי שולחן ידועה, שחוללה מהפכה באמנויות הקולינריות, והציגה חידושים וטכניקות מהפכניות. תוכל ללמוד עוד על אדריכלות ועיצוב פנים עם השקת מחלקת BARNES החדשה, BARNES Interiors.

גלה מבחר של אמנות, יין, יעדי נופש מובילים והעדכונים האחרונים בנושא אופנה. עיין במבחר של הנכסים הכי יוצאי דופן שלנו בערים בינלאומיות, צרפת, כמו גם ביעדים באזורים כפריים, חוף הים וההר. לחץ על הקישור כדי לגשת לגרסה המקוונת של המגזין:

קרא עוד

מהן השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים?

רכישת נדל"ן היא צעד משמעותי קדימה בפתרון נושא הדיור. אירוע חשוב זה מביא שמחה לרבים! אבל יכולה להיות גם חרדה בגלל הניירת והנהלים הדרושים. אתה צריך להיות בטוח לחלוטין שהבית שאתה מעוניין בו הוא "האחד" לפני שאתה מציע הצעה. אבל איך אתה יכול לבחור את הבית האידיאלי שלך כאשר יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה תחרות? תצטרך לערוך מחקר מעמיק למצוא את הבית הנכון. זה כולל שאילת השאלות הנכונות. כדי לעזור לך להתחיל, אנו מביאים לך רשימה של השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים. אנו מציעים גם רקע מעמיק מאחוריהם כדי לסייע עוד יותר בתהליך רכישת הבית שלך.

מהו השלב הראשון בתהליך רכישת הדירה?

מומחי נדל"ן יגידו לך את זה ללכת לבנק צריך להיות הלבנה הראשונה שאתה מניח בתהליך. בראש ובראשונה, שיחה עם מלווה לפני שתסתכל על בתים תעזור לך לקבוע כמה אתה יכול לשלם. אם אתה יכול להרשות לעצמך רק עד $400,000, אין טעם להסתכל על בתים שעולים על $450,000.

בית מיניאטורי ליד סט מפתחות ופיסת נייר.
ההחלטה אם לקנות או למכור תחילה מסתמכת על גורמים רבים.

יש גם הרבה תוכניות רוכשי דירה בפעם הראשונה עבור אלה שחדשים בזה. מכיוון שתוכניות אלה שונות על סמך המיקום שלך, חיוני לקבוע מה זמין עבורך.

סיבה נוספת ומשמעותית לשוחח עם מלווה לפני הגלישה בבתים היא לקבל תמונה ברורה של עלויות רכישת הנכס. רבים שרוכשי הדירות הראשונים אינם מודעים לכך ההבדלים בין מקדמה, פריטים ששולמו מראש והפקדות, על כל אלה ניתן לדון בהרחבה עם יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות יכול להגיד לך הכל על סוג המימון שאתה צריך לחפש והאם עליך לבקש או לא לבקש מהמוכר לתרום להוצאות הסגירה שלך, המוגדרות כזכיון של מוכר.

האם ציון האשראי שלי גורם ליכולת שלי לרכוש בית?

ציון אשראי הוא ייצוג מספרי של היסטוריית האשראי של אדם המספק למלווה הצצה למצבו הכלכלי. מלווי משכנתאות משתמשים בניקוד כדי לקבוע מי מקבל הלוואות ובאיזה ריבית. ככל שהערך גדול יותר, כך גדל הסיכוי שתקבל אישור להלוואה בריבית נוחה.

אם ניקוד האשראי שלך גרוע, קבלת הלוואה אינה בלתי אפשרית, אבל זה ייקח יותר זמן. Equifax, TransUnion ו-Experian הן שלוש החברות שמנהלות מעקב אחר היסטוריית אשראי. קבל דוחות מכל שלושת החברות לפני הגשת בקשה למשכנתא. תקן כל בעיה שתגלה כדי להגדיל את הציון שלך ולעשות רושם טוב על המלווים.

האם עלי למכור את הבית הנוכחי שלי לפני שאני קונה בית אחר?

זה עניין מסובך כי זה תלוי בעיקר במצבו הכלכלי וביכולתו להשיג לינה זמנית. אם לקוחות רוצים הון עצמי נוסף לרכישת בית חדש או להשלים תוכנית מימון, עליהם למכור תחילה את הנכס הנוכחי שלהם. עם זאת, סביר להניח שהם ידרשו מגורים זמניים מחבר קרוב או מבן משפחה או השכרה לטווח קצר איפשהו.

סוכן נדל"ן מראה בית למשפחה.
סוכן יכול לענות על רוב השאלות שיש לך.

כמה כסף אני צריך לשים כמקדמה?

עבור בעלי בתים ראשונים, חיסכון עבור מקדמה היא אולי המשימה המאתגרת ביותר. המלווים דורשים מקדמה של 5% עד 20% ממחיר הרכישה. זה משתנה בהתאם לתנאי נותן ההלוואה וסוג המשכנתא וטווח הזמן. לדוגמה, הלוואות FHA דורשות ירידה של לפחות 3.5%. הלוואת VA, שאינה כרוכה בהורדת כסף, זמינה בדרך כלל לחיילים משוחררים. נכסים כפריים זכאים לעתים קרובות להלוואה של USDA, שאינה דורשת מקדמה.

מהו הזמן הממוצע שלוקח לסגור בית?

זה עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות. אם יש לך משכנתא מסורתית, אתה אמור להיות מסוגל נסגר תוך 45 עד 60 ימים. אם אתה מקבל הלוואת FHA או VA, סביר להניח שזמן הסגירה יהיה כ-45 ימים. צפה להמתין כמה חודשים אם אתה קונה עיקול. מכירות שורט הן בדרך כלל איטיות, ונמשכות בין חודשיים לארבעה חודשים.

בינתיים, תוכלו לעבוד על סידור כל מה שקשור ברילוקיישן שלכם, כמו להבין אילו חפצים לקחת לביתכם החדש ומציאת הובלות למגורים. אנשי מקצוע יכולים לארגן הכל, המאפשר לך להתמקד בחלקים האחרים של התהליך.

האם יש לי צורך להזמין סוכן נדל"ן, ואם כן, כמה הם יגבו ממני?

כן. אם אתה רוצה להשקיע בבית, אתה צריך מומחה לצידך. סוכן נדל"ן סיים הכשרה מקצועית, יודע מה צריך לעשות ומקיים אינטראקציה יומיומית עם קונים ומוכרים. הם גם יהיו הנציג האישי שלך, מישהו שמתמקד כולו בטובתך. ישנם יתרונות רבים לשימוש בסוכן נדל"ן כרוכש דירות.

מחשבון ופנקס ליד ערימה של שטרות דולרים.
בדיקת הכספים שלך היא הצעד הראשון.

ברכה נוספת היא שאתה לא צריך לדאוג לשלם להם, במקרים מסוימים. כי המוכר משלם את כל העמלות, העמלה מתחלקת בין סוכן המוכר לסוכן הקונה בעסקה.

האם ניתן לסגת אם אני משנה את דעתי?

אמנם רוכשי דירות עשויים לחזור מרכישה, אך פעולה זו ללא סיבה סבירה עלולה לגרום לכך להפסיד כסף רציני (הכסף שהושקע כדי לסתום את ההצעה, שיכול להיות בכל מקום בין 1% ל-10%). עם זאת, יש כמה אפשרויות להסתובב עם הכסף הרציני שלך ביד. לדוגמה, אם בדיקת הבית אינה חיובית, הקונה יכול לנסות לנהל משא ומתן מחדש.

מחשבות אחרונות על השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים

להיות ערוכים ומודעים היטב לפני רכישת נכס יכול לעשות הבדל משמעותי, במיוחד ב שוק נדל"ן חזק. תהליך רכישת הבית מתחיל עוד לפני שאתה דרכה בבית ונמשך עד שאתה משלים את ההליכה האחרונה. בעקבות התשובות לשאלות הנפוצות ביותר האלו שרוכשי דירות שואלים, יש לקוות שיש לך מושג טוב יותר למה לצפות. אל תהססו לפנות ל-BARNES New York עבור פרויקט הנדל"ן שלכם, ובהצלחה!

צור קשר

רישומי הנכסים הבינלאומיים הנצפים ביותר של Rightmove בשנת 2021

Rightmove, או rightmove.co.uk, הוא פורטל הנדל"ן המקוון ואתר האינטרנט הגדול ביותר בבריטניה, המאפשר למשתמשים לגלות יותר ממיליון נכסים בבריטניה ומחוצה לה בשוק הנכסים הגדול שלהם.

Rightmove שיתפה אילו בתים בינלאומיים משכו את העניין הרב ביותר באינטרנט, ולצד נכסים בקליפורניה, צרפת ופורטוגל הנחשקות מאוד, הנכס של BARNES New York הגיע למקום הרביעי, עם טירה מדהימה בשמיים ב-515 Park Avenue. ממוקם במרחק צעדים ספורים בלבד סנטרל פארק, אחוזה יוצאת דופן זו משלבת למעלה מ-2,000 מ"ר של טרסות מרהיבות המשקיפות על פארק אווניו עם 6,000 מ"ר של חללי פנים מרהיבים בדופלקס עצום זה במצב חדשני, כולל 7 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה, וסטודיו נפרד, בפרמייר מלא. -בניין משותף שירות.

קרא את המאמר

ניו יורק לא מתה - שוק הנדל"ן עדיין חזק

קרא את המאמר כאן

מגיפת COVID-19 שינתה את הדרך בה אנו מתנהגים והייתה לה השפעה כלכלית וחברתית עמוקה על חברות בכל רחבי העולם. לכן אין זה מפתיע ששוק הנדל"ן הושפע, במיוחד במגלופוליס כמו ניו יורק, שבה מחירי הדיור יכולים להוביל אנשים לגור קרוב זה לזה בדירות צפופות. זו הייתה גם תגובה טבעית לרצות להתרחק מהעיר, לפרבר או אפילו רחוק יותר שבו אפשר לשכור בית מרווח וליהנות מאוויר צח וירק יותר.

עם זאת, ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, ולמרות הירידה במחירי השכירות והמכירות במהלך שנת 2020, המחירים חזרו כעת לרמה שלפני המגפה, ואנשים מוכנים לחזור לתפוח הגדול ההומה והתוסס. שוק הנדל"ן בניו יורק עדיין חזק וגמיש, ועדיין יש הזדמנויות גדולות, במיוחד בפיתוחים חדשים.

BARNES מלווה אותך בכל מאמצי הנדל"ן שלך בניו יורק ומחוצה לה הודות לרשת הבינלאומית והגלובלית שלה, ו-100 משרדיה ביעדים הנחשקים ביותר ובירות העולם, ועם שלוש הרחבות מתוכננות: בגריניץ', קונטיקט, ההמפטונס וניו ג'רזי.

קרא את המאמר כאן

מדוע כדאי לשקול מטבעות קריפטוגרפיים לעסקת הנדל"ן הבאה שלך

עד לאחרונה, טכנולוגיית הבלוקצ'יין פשוט הייתה קשורה לביטקוין ולמטבעות קריפטוגרפיים דומים, משבשת את העולם הפיננסי המסורתי ומטילה ספק באופן שבו תמיד התייחסנו לעסקאות ותשלומים בכסף. היא גם השיקה א מרוץ טירוף עבור תעשיות מרכזיות רבות אחרות, שהתחילו לממש את מלוא הפוטנציאל של הטכנולוגיה החדשה הזו וכיצד עליהם להתחיל ליישם אותה בשגרה העסקית היומיומית שלהם. מטבעות קריפטו אפשרו תשלומים קלים יותר והקלה החלפות כספים, ובלוקצ'יין יצרו צורה חדשה של בעלות דיגיטלית שטרם נראתה כמותה. לדוגמה, אסימונים שאינם ניתנים לניתוק, הנקראים גם NFTs, מאפשרים כעת למשתמש להחזיק ולסחור בצורות שונות של אמנות דיגיטלית עם הוכחת בעלות מאומתת ומאומתת. ניתן להשתמש בבלוקצ'יין גם ביישומים רבים אחרים ברחבי החברה, כמו שיתוף מאובטח של נתונים רפואיים, מנגנון הצבעה ועוד.

לפיכך יהיה זה הצעד הבא ההגיוני שתעשיית הנדל"ן תתחיל לנצל את הטכנולוגיה החדשה הזו לעבד עסקאות וליצור פלטפורמות לעיבוד נדל"ן. אבל ראשית, מה זה בלוקצ'יין ומטבעות קריפטוגרפיים, וכיצד הם קשורים?

בלוקצ'יין ומטבעות קריפטוגרפיים: מה הם?

Blockchain מאפשר לחסום מידע ונתוני עסקאות שברגע שנוצרו, מאומתים על ידי שרשרת של בלוקים אחרים, מה שהופך אותו לעמיד בפני שינויים או שינויים בנתונים. זה מאפשר למשתתפים לאמת ולבקר עסקאות באופן עצמאי ובאופן זול למדי. זה נחשב למבוזר, משתמש ברשת עמית לעמית לאחסון נתונים, ובכך מבטל את הסיכונים הכרוכים בשמירה מרכזית של נתונים במקום אחד.

מטבעות קריפטו, כמו ביטקוין, משתמשים בטכנולוגיית הבלוקצ'יין הזו כדי לתעד עסקאות. בעלות אישית על מטבעות מאובטחת ב"בלוקים", מה שמבטיח שליטה על יצירת מטבעות נוספים, וכן א אימות מלא של רישומי העסקאות והעברת בעלות על מטבעות. מאז השחרור המוצלח של הביטקוין, נוצרו מטבעות קריפטוגרפיים רבים אחרים המכונים "אלטקוינים", אשר תיאורטית יכולים לשמש בחיי היומיום לעסקאות יומיומיות. בניגוד לכסף פיאט, מטבעות קריפטוגרפיים אינם מוסדרים על ידי רשויות מרכזיות או מגובה על ידי ממשלות כלשהן, מה שהופך אותו לפתרון תשלום רב תכליתי.

כיצד מטבעות קריפטוגרפיים ונדל"ן יכולים לעבוד יחד?

מאז cryptocurrency יכול לתפקד בדיוק כמו כל צורת תשלומים אחרת, אין שום סיבה שלא יוכל לשלם בקריפטו עבור עסקת נדל"ן. התהליך אולי נראה מסובך בהתחלה, אבל בסופו של דבר, הוא פשוט מציע דרך נוספת לשלם או לקבל כסף ומביאה יותר גמישות בעסקה. יתרה מכך, על ידי אסימון נכסי נדל"ן והפיכתו לדיגיטלי, ניתן לסחור בנכסים בבורסה ולבצע את כל העסקאות באופן מקוון.

מטבעות קריפטו מציגים פלטפורמות ומקומות שוק חדשים לרשימת נכסים ודרכים חדשות לחיבור בין קונים ומוכרים. זה מצמצם את המתווכים וממכן שלבים רבים שממלאים באופן מסורתי עורכי דין ובנקים, עם שיפור עצום בעלות הכוללת וזירוז הזמן הדרוש לכל עסקה. מכיוון שמידע מאוחסן בבלוקצ'יין, הוא נגיש לכל העמיתים ברשת, מה שהופך את הנתונים לשקופים וקבועים. היתרונות האלה יכולים להיות בשימוש חיובי על ידי תעשיית הנדל"ן לתהליך חלק ומהיר יותר.

לאחרונה, נכסים נמכרו באמצעות קריפטו, כמו אלה שני נכסים יוקרתיים באי מדיירה בפורטוגל שנמכרו בקארדנו, אלטקוין חדש, בסכום כולל של $4.7 מיליון. שני דירות יוקרה מוצעים גם למכירה באחד מחזיתות האוקיינוס היותר אקסקלוסיביות של פלורידה, במחיר כולל של $31 מיליון, כאשר מפתחים מקבלים תשלום בביטקוין.

בארנס ניו יורק מתקדמת עם מטבעות קריפטוגרפיים

BARNES מסייעת ללקוחותיה במדינת ניו יורק כבר יותר מ-10 שנים, ושואפת להביא לך את רמת השירות הטובה ביותר כדי להפוך את עסקאות הנדל"ן שלך לקלות יותר וצורכות פחות זמן. על ידי קבלת תשלומי מטבעות קריפטוגרפיים, BARNES ממצב את עצמו בתור אחד היוזמים הראשונים בתעשייה לעשות זאת ומצפה לאמץ חדשנות נוספת בעתיד הקרוב. אנא אל תהסס לפנות אלינו לצרכי הנדל"ן שלך.

צור קשר

«שכונות העיר ניו יורק»: חקור את ווסט וילג' עם פאולין לבקה

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת המאמרים שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום, אנחנו מטיילים בווסט וילג', בחברת המאיירת פאולין לבק. עם בעלה, הסופר מארק לוי, ושני ילדיהם, היא גרה בשכונת מערב מנהטן כבר שתים עשרה שנים. האמנית, שמציגה ב-11, 12 ו-13 בנובמבר בברוקלין, מראה לנו את השכונה שלה, על ההשראות וההרגלים שלה. וללא ספק, ההנאות היומיומיות שלו...

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר בווסט וילג'. מה משך אותך לשכונה הזו?

פאולין לבקה: לפני שהתיישבנו בווילג', בעלי ואני גרנו בלונדון. יש לזה צד אנגלי, ירוק ורגוע בשכונה הזאת, אבל כאן השמיים כחולים כמעט כל יום. הרחובות מקסימים, האבנים החומות מעולות, ואתה לא ממש מרגיש את הטירוף של ניו יורק. זהו מקלט קטן של שלווה בלב מנהטן.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

אלו באמת חיי הכפר. אנחנו מכירים את השכנים שלנו, את שליח UPS, את הסוחרים, את הקשישים בשכונה, את צבעי המים שמצייר את פינות הרחוב, את הצ'לן שמנגן את אותן המנגינות כבר שתים עשרה שנים, את מוכר הסיגריות, את הכלב ווקר... למצוא חבורה של כלבים! כמעט כמו ילדים! זה מאוד משמח ולבבי ללכת ברחובות הכפר. אבל בהתאם לחגיגות, כמו במצעד ליל כל הקדושים, זה לא נדיר להיתקל באישיות אקסטרווגנטית, שמחה או מפחידה. החנויות ברחוב בליקר סבלו מאוד מהמגיפה, אבל כמו שאר חלקי העיר, אנחנו מרגישים חיים חדשים ומגלים מותגים חדשים. המסעדות מותקנות כולן על המדרכות וברחובות, מה שנותן צד "ביסטרו" אירופאי.

את אמא. איך החיים עם ילדים ומשפחה ב-TriBeCA? יש הרבה משפחות?

כן הרבה. הילדים שלי לומדים שניהם בבית ספר בשכונה ורוב החברים שלהם גרים שם. אנחנו הולכים לבית הספר ברגל או בקטנוע, אנחנו נפגשים עם חברים בדרך. זה קל גם לדייטים של הרגע האחרון ולהקפות במגרש המשחקים. אנחנו מרגישים מאוד בטוחים בכפר. זוהי שכונה מאוד "ידידותית לילדים". כהוכחה לכך, המשאית של הגלידרייה עושה את הסיבובים היומיים שלה כמעט כל השנה!

אתה אומן. האם תוכל לגרום לנו לגלות את המחוז הזה במילים שלך? האם זו שכונה שנותנת לך השראה?

מאוד. תצפית הרחובות עטורי העצים, סמטאות הבתים העירוניים, הנוף מגדות נהר ההדסון... באזור אין יותר מדי בניינים גבוהים בהשוואה לשאר חלקי העיר, כך שאני יכול לראות את השמיים בכל הליכה , צפו בגגות הבניינים הקטנים עם מגדלי המים שלהם, תהנו עם גרפיטי, ותראו את מגדל החירות המוכשר בקצה השדרה ה-7.

האם תוכל לתאר היכן אתה גר, מה משך אותך, מה אתה אוהב בבית שלך?

הכפר אינו דומה לאף חלק אחר במנהטן. בניגוד לשאר חלקי העיר, הרחובות אינם ממוספרים, אלא יש להם שמות. לפני שגרתי כאן, תמיד הלכתי לאיבוד בשכונה הזו, והייתה לי נקודה רכה לפינת רחוב פרי ו-W4th. אני בר מזל לגור קרוב לפינה הזו שגרמה לי לחלום. ועדיין לא נמאס לי מזה.

בתור אירופאי, האם אתה מוצא צד אירופאי קטן ברובע הזה דרך התושבים, החנויות, בתי הספר?

בהחלט! אני חושב שהרוב המכריע של האנשים בווסט וילג' הם אמריקאים, אבל לאזור באמת יש תחושה אירופאית. אגב, ברחוב בליקר אפשר למצוא את דיפטיק, סנדרו, מג'ה, בש. בתי הספר הם בקנה מידה אנושי.

המקומות האהובים עליך בווסט וילג'?

לאורך נהר ההדסון, חנות בגדי הילדים "Pink Chicken" ברחוב Bleecker, המסעדות "Mary's fish camp", "La Sevilla", "Buvette", "Bobo", "Nami Nori", "En Japanese »... Gay street , Morton and Bedford Street, St Luke's place... מועדון הג'אז Smalls ב-W10th. וכו' וכו'!

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

בטח, לשניהם. הכפר המערבי הוא אזור יקר, אבל אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך, זה האזור הכי נחמד בשבילי לחיות בו.

אם היית צריך לתאר את הווסט וילג' בשלוש מילים?

מַקסִים. לְהַרְגִיעַ. כְּפָר!

מומחים דנים – ווסט וילג'

שוק ההשכרה בווסט וילג': במהלך הרבעון השלישי של 2021, שכר הדירה החציוני עבור דירה בווסט וילג' היה $3,000 עבור סטודיו, $4,000 עבור חדר שינה אחד ו-$5,500 עבור 2 חדרי שינה.

שוק המכירות בווסט וילג': ברבעון השלישי של 2021, ברחבי ווסט וילג', המחיר החציוני של המוכרים הוא $2,100 / sqft.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

כיצד יכולים סוכני נדל"ן בניו יורק להדריך אותך בשוק הנדל"ן?

מאת: אנני ניומן

העיר ניו יורק היא אחת הערים הגדולות והמאוכלסות ביותר בארצות הברית והיא מורכבת משוק נדל"ן משגשג וצומח. יש אנשים שמחפשים לקנות או לשכור נכסים בעיר ובסביבתה בוחרים לברר לגבי הרישומים הזמינים שלה באינטרנט או דרך ביקור באזורים השונים. אחרים מעדיפים להשתמש סוכן הנדל"ן להדריך אותם בתהליך ההשקעה בעיר הנהדרת הזו.

מהם התפקידים והאחריות של סוכני הנדל"ן בניו יורק?

כל מי שחקר את שוק הנדל"ן בניו יורק מודע לכך שמחירי הנכסים בתפוח הגדול גבוהים מערים רבות ברחבי המדינה בשל הפופולריות והכוח הכלכלי של העיר. בשל השטח הגדול שניו יורק מכסה, אפשר למצוא מגוון עצום של נכסים במנהטן ובפרברים והרובעים שמסביב שהם די גדולים ומגוונים באורח החיים, בארכיטקטורה ובנופים. גם אם הקונה בטוח לגבי סוג הבניין או הנכס שהוא מחפש, ניווט בשוק ללא סוכן יכול להיות די מאתגר שכן יש באמת ים של בחירה. כמו כן, בשל המחירים הגבוהים מהממוצע שנמצאו ברחבי העיר, הרוכשים רוצים להבטיח שההשקעה שלהם משתלמת ונעשית כמו שצריך.

סוכני נדל"ן הם המפתח לסיוע ללקוחות פוטנציאליים בחיפוש אחר בית החלומות שלהם או השקעה במטרופולין הזוהר והידוע בעולם הזה. הם יכולים להדריך אותך לחקור אילו תחומים תואמים את הסביבה החברתית, התרבותית או העסקית האידיאלית שלך ויכולים להציג לך רישומים שאינם תמיד זמינים באינטרנט או מתוארים היטב באתרי חיפוש. הם יכולים לצמצם את האפשרויות עבורך ולתת לך פרטים על המגורים והנכסים שלא בהכרח יהיו נגישים או מוסברים בתיאורים המקוונים הקצרים. הם מומחים לגבי ההיסטוריה של המיקומים השונים, המחירים, איכות הבניינים, חוקי הבנייה המקומיים והערך האמיתי של הנכסים. הם יכולים לעזור לך לבצע את ההשוואות המתאימות.

רב סוכני נדל"ן יכול גם לחבר אותך למומחי המשכנתאות הנכונים, לעסקים שיפוצים או בנייה. הם יכולים גם להיות זמינים לתקשר עם מוכרים פוטנציאליים ועם סוכני נדל"ן אחרים או מנהלי נכסים בשמך ולחסוך לך זמן רב על ידי בירור ישיר לגבי השאלות והחששות שלך עם אותם גורמים אחרים. הם בהחלט יכולים להיות נכס נהדר בתכנון וארגון החיפוש שלך אחר ההשקעה המושלמת בנדל"ן בניו יורק. בשל הביקוש הרב לדיור ונכסים מסחריים בעיר, סוכנים מסוימים עשויים להציע שירות טוב יותר מאחרים. כמה מתווכים במקרקעין עסוקים מאוד וחלקם מתעניינים יותר באלה שמוכנים להשקיע כספים גדולים יותר עבור יותר גדול עסקאות, אבל עם הסבלנות הנכונה, קונים יכולים לעשות את המחקר שלהם כדי למצוא את סוכני הנדל"ן הטובים ביותר בעיר עבור הצרכים והמטרות שלהם. יש מתווכים ברחבי העיר בעלי מוטיבציה רבה יותר מאחרים עמלות אבל סוכני הנדל"ן המובילים הם אלה שבאמת אכפת להם מהצרכים של הלקוח שלהם. אנשים שמחפשים לקנות או לשכור לא רוצים שילחצו עליהם לחתום על חוזה על כל נכס שנדחף במיוחד על ידי סוכן, הם רוצים למצוא את הבית שמתאים לצרכים ולתקציב שלהם ורוצים לקבל את כל המידע האמיתי לגבי האיכות והתמחור של ההשקעה שלהם. לכן חשוב לחפש את הזכות סוכן נדל"ן שייצג אותך ויעמוד על מלוא האינטרס שלך. כאשר תמצא את סוכן הנדל"ן המתאים עבורך, הוא יוכל לסייע לך באיסוף המסמכים המתאימים להשקעה שלך, לענות על שאלותיך, ליצור קשר עם מלווים, בודקי בתים, עורכי דין וכל הגורמים המעורבים מתחילת החיפוש שלך. לסיום שלך עִסקָה. לפעמים, התהליך יכול להימשך זמן רב יותר ויכול לדרוש יותר תשומת לב או תקשורת, וזו הסיבה שחשוב לבחור את המתווכים עם הכישורים הארגוניים והשיתופיים הטובים ביותר שיהיו שם בשבילך לאורך השלבים השונים להשלמת הרכישות שלך.

BARNES ניו יורק והשפעתה בשוק הנדל"ן היוקרתי

בארנס ניו יורק גאה להצטיין בשירות שלה בשוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק ויש לה צוות נהדר של מומחים זמין להתייעצות לגבי כל מטרות הנדל"ן שלך. אנו מציעים כמה מהנכסים המבוקשים ביותר בעיר ובסביבתה, מדירות יוקרה ודירות ועד לבתי יוקרה, בתים עירוניים ו פנטהאוזים. הצוות שלנו מכיר את שוק הנדל"ן בעיר המופלאה הזו ויש לו גישה לרשת בינלאומית של מומחים בהשקעות מקומיות וזרות וניהול נכסים. הנכסים הבלעדיים שלנו, בין אם זמינים לקנייה או להשכרה, מוצגים בפניכם בדרגה הגבוהה ביותר של מקצועיות ואנו נהנים משביעות רצונכם והצלחתכם לטווח ארוך. במשך יותר מעשור, BARNES New York עזרה לקהל הלקוחות הבינלאומי והמקומי שלה ברכישות הנדל"ן שלהם בעיר. מסוכני הנדל"ן והמתווכים שלנו ועד לשותפים המנהלים שלנו, יועצי הנדל"ן והשותפים העסקיים שלנו, כולנו מחויבים להעניק לך את החוויה הטובה ביותר בתכנון, קנייה או השכרה של הנכס המתאים עבורך. אנו מצפים לעבוד איתך על כל יעדי הנדל"ן והפרויקטים שלך.

צ'לסי, אחת השכונות המגניבות בעולם

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

הוא משתרע מרחוב 14 עד רחוב 34 ושדרה 6 עד נהר ההדסון. מחוז צ'לסי נכנס זה עתה לדירוג ה-Timeout של "49 המחוזות המגניבים בעולם". רובע זה של הווסט סייד של מנהטן ידוע בשל המסעדות הרבות שלו, האתרים המפורסמים שלו, כולל ה-High Line, אבל גם גלריות האמנות שלו. בין חנוכת האי הקטן השנה לפתיחת התערוכה 'Jean-Michel Basquiat: King Pleasure', באביב הבא, טובלת ברובע צ'לסי, אחד ה"גאי-פרנדליים" במנהטן, אך שכונה אשר יש גם קצת מגע צרפתי כלשהו...

צ'לסי בין השכונות המגניבות בעולם

הדירוג"49 השכונות הכי מגניבות בעולם"של מגזין Timeout המפורסם יצא לאחרונה והוענק ל-49 שכונות הפרוסות על פני ארבע פינות כדור הארץ תחת התואר "השכונה הכי מגניבה בעולם". שכונת צ'לסי במנהטן מגיעה למקום ה-6.

מ"דבר בקלות" ועד לשוקי פשפשים, מסעדות, ברים של הומואים ועד מבנים ירוקים, רובע צ'לסי נותן מענה לכל הטעמים. צ'לסי היא נישואים מאושרים של סגנון תעשייתי ובנייה עכשווית, עם מילת סיסמה אחת: טיול. מסעדות אופנתיות, בתי קפה, חנויות קטנות ופתיחות למים ולטבע, אם צ'לסי עשתה את כניסתה לדירוג ה-Timout, יש סיבה טובה.

צ'לסי היא אחת השכונות העתיקות ביותר בניו יורק ששמרה על שמה המקורי. בשנת 1750, יזם אנגלי בשם תומאס קלארק קנה חלקת אדמה "עשר בלוקים מרובעים" ליד נהר ההדסון וקראה לאחוזה "צ'לסי" על שם בית חייל ליד לונדון. במהלך השנים, יזמים בנו את לב צ'לסי בין הרחובות ה-14 וה-23 ממערב לשדרה השמינית ועיצבו את השכונה עם הגבולות המוכרים לנו היום. בין המונומנטים, מילולית ופיגורטיבית, של רובע צ'לסי, מלון צ'לסי המפורסם, מדיסון סקוור גארדן, ההיי ליין, שוק צ'לסי, האי הקטן... אבל לא רק! צ'לסי היא שכונה שיש לה את הסודות שלה.

הסודות של צ'לסי

החלק העליון של בנייני לבנים ומגדל מים על גג צ'לסי.

הלודג' הגדול של ניו יורק הוא הארגון העצמאי הגדול והוותיק ביותר של הבונים החופשיים בניו יורק. הלשכה הגדולה, שנוסדה ב-15 בדצמבר 1782, היא בעלת סמכות שיפוט של כ-60,000 בונים חופשיים. המבנה ההיסטורי של רחוב 23 והשדרה ה-6 אירח פעולות דם ואירועי צדקה שונים, כמו גם תוכנית הזיהוי האבטחה של הבונים החופשיים של ניו יורק.

סוד נוסף של צ'לסי, פצצת האטום... למרות שחלק ניכר מהמחקר על הפרויקט התרחש באוניברסיטת קולומביה, צ'לסי גם מילאה תפקיד קטן אך חשוב בפיתוח פצצת האטום. ברחוב ה-20 המערבי, שלושה בניינים הרכיבו פעם את המחסנים של בייקר ו-Williams, שבהם היו אלפי טונות של אורניום. בסוף שנות ה-80 ותחילת שנות ה-90, הממשל הפדרלי ניקה מבנים משאריות אורניום, וסילק למעלה מתריסר חביות של פסולת רדיואקטיבית.

סוד נוסף, מתוק יותר... הבניין שבו שוכן כיום צ'לסי מרקט היה פעם המטה של חברת הביסקוויט הלאומית, או נביסקו. המפעל נפתח רשמית בשנת 1890 כאשר שמונה מאפיות התאחדו כדי ליצור "סופר מאפיית" והמשיך להתרחב עד 1958 כאשר החברה עזבה את מנהטן. בשנת 1912, נביסקו המציא את המוצר המפורסם ביותר שלו ללא ספק בצ'לסי: עוגיית אוראו. מדען המזון הראשי סם פורצ'לו יצר את המתכון, שנותר כמעט ללא שינוי למעלה ממאה שנה מאוחר יותר. החברה ייצרה גם מוצרים קלאסיים כמו Saltines, וניל ופלים, פיג ניוטון ופצפוצי החיות של בארנום. שרידים רבים של מפעל נביסקו המקורי עדיין נמצאים שם. נכנסים לשוק צ'לסי מהשדרה ה-9 בין הרחובות ה-15 וה-16, לוח נביסקו משנת 1898 עדיין מנצח.

קצת צרפת בצ'לסי

מבט על מרכז מנהטן מגן בצ'לסי, עם מרפסת בחזית ואנשים צופים בקו הרקיע.

בעוד שרבים עשויים לחשוב ההיי לייןהרעיון של הפיכת פסי רכבת ישנים לפארק התחיל בצ'לסי, ה-High Line נוצר למעשה בהשראת הפרויקט הפריזאי, La Coulée Verte, הממוקם ברובע ה-12 של הבירה הצרפתית, שנבנה ב-1993 מקו רכבת שלא היה בשימוש. הפרויקט, הן ארכיטקטוני והן ירוק, עוקב אחר קו הרכבת הישן של וינסן וחוצה ויאדוקט מוגבה כדי להגיע לבסטיליה. ל-High Line, המקבילה האמריקאית ל-Coulée Verte, היו אמורים להיות שטחי מסחר מתחת, אך התוכניות בוטלו לאחר הפרטת החללים מתחת לפארק.

עם כמעט 40,000 צרפתים שהתיישבו רשמית בניו יורק, צ'לסי היא גם שכונה שנכבשה על ידי גולים. ברחוב 29, בין השדרה ה-7 ל-8, מסעדת אוקבנון תפסה מקום משנת 2015 עם החנות הצמודה שלה בה ניתן למצוא מגוון רחב של מוצרים צרפתיים: עוגיות, שימורים, סירופים, גבינות, נקניקים, שוקולד, קוסמטיקה ואפילו ספרים בצרפתית.

דרומה יותר, בתוך שוק צ'לסי עצמו, השף קונדיטור הנורמני Jérémie Rousselet מכהן ב-Tiny Feast. בנימה צרפתית מאוד, כריכי באגט חזיר/גרוייר, לוחות שרקוטרי וסופגניות נמצאים בתפריט. "יש לי הרבה זיכרונות טובים עם סופגניות: הן מזכירות לי את הקיץ ואת החגים, את הריח הטעים שלהן, וכשהייתי ילדה, בצרפת, הלכתי למאפיות אחרי בית הספר לאכול סופגניה." מסביר השף הצרפתי באתר Tiny Feast.

בשדרה ה-7, בין 19 ל-20e rue, Le Singe Vert, ביסטרו עם עיטור רומנטי המגיש בשרים קרים, חלזונות, מרק בצל, סלט אנדיב עם קונפי ברווז, סטייק טרטר או אפילו סוחר יין.

בצ'לסי נולד גם פסטיבל הסרטים של צ'לסי 2013 - בחסות האזרחיות הצרפתיות אינגריד ז'אן-בטיסט וסוניה ז'אן-בטיסט ושהמהדורה ה-9 שלו הסתיימה זה עתה. פסטיבל זה המוקדש לאמנות השביעית, מדגיש ומעניק פרסים ליוצרי קולנוע בינלאומיים עצמאיים או מתפתחים. השנה, מבין 141 הסרטים שהוצגו, 11 הופקו על ידי במאים צרפתים.

צ'לסי, השכונה הזו שבה טוב לטייל, לעבוד ולגור, לעומת זאת, נותרה שכונה יקרה בניו יורק. "נכון לספטמבר 2021, בצ'לסי, מחיר המכירה החציוני היה $1,289,000, ודיווח על פני השטח המחיר החציוני היה $1,491 / sqft. עבור השכרות, מחיר השכירות הממוצע בספטמבר היה $3,675 עבור סטודיו, $5,150 עבור חדר שינה אחד ו-$7,450 עבור שני חדרי שינה. " מסביר יאן רוסו, שותף מנהל ב בארנס ניו יורק.

יקר, אבל מגניב, כך גם צ'לסי...

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

מה כדאי לדעת על נדל"ן יוקרה בניו יורק?

מאת אנני ניומן

העיר ניו יורק היא אחד המקומות הייחודיים בעולם. הכלכלה הסואנת, התיאטראות עטורי הפרסים, אורות העיר הגדולה וקו הרקיע, תעשיית האופנה המדורגת ביותר שוק הנדל"ן היוקרתי כולם חלק מהזוהר המרגש של התפוח הגדול. כל עיר גדולה בעולם יכולה לכלול נדל"ן יוקרתי אבל ניו יורק לוקחת את זה לרמה חדשה לגמרי. הוא מתהדר בדירות ובדירות כל כך מוגבהות בתוך גורדי השחקים, עד שחלקם יכולים להרגיש כאילו אחד חי בעננים. התמחור הגבוה עבור מגורים בניו יורק הוא מעל הממוצע הארצי, ומסיבה טובה, מאחר שבבעלות או שכירת בית יוקרה שם נחשב יוקרתי למדי.

מדוע יוקר המחיה בניו יורק גבוה מהממוצע?

קונים יכולים להחזיק בית בערים ברחבי ארצות הברית במחירים סבירים, אך ערים אמריקאיות מעטות כמו לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, מיאמי וניו יורק יכולות לסנוור את תושביה ואת התיירים שלה עם מגע קסם שכן ערים אלו מציעות אורח חיים שלא יכול להיות. נמצא בכל מקום. לא בכל יום בעיירות קטנות יותר אפשר לחוות את אורח החיים הפיננסי, החברתי והתרבותי התוסס שיש למטרופולין גדול כמו ניו יורק להציע. אין זה פלא ש דירות יוקרה בניו יורק מבוקשים מאוד ושלהם נופים מדהימים של מנהטן אפילו לא יסולא בפז. בניו יורק, יש כל כך מגוון של שכונות ואפשרויות סגנון חיים, עד שבחירת מקום להתקשר לביתו יכולה להיות מסע מרתק. יש לבחור את השכונה הנכונה, את המיקום הנכון ואת סוג הדיור המתאים. דירות יוקרה בניו יורק מוקפים בקסם, בהיסטוריה ובתחושת חיים שנדיר למצוא ברוב העיירות בפריסה ארצית. לדוגמה, א פנטהאוז בניו יורק יכול להיות הרבה יותר מפתה עבור קונים מאשר פנטהאוז בערים אחרות, מכיוון שהם בדרך כלל מציעים נופים עוצרי נשימה של העיר הגדולה ונמצאים בדרך כלל במגדלים גבוהים מאוד שמציעים נופים מרחיקי לכת. סלבריטאים רבים או בעלי עסקים שבבעלותם בתים בערים אמריקאיות אחרות בוחרים לעתים קרובות לרכוש בית שני בניו יורק, מכיוון שזוהי מקור לגאווה להחזיק בנכס נדל"ן באחד המקומות האטרקטיביים בעולם. מי שחי שם כל השנה מרגיש תחושת סיפוק גדולה כדי להיות מסוגל ליהנות על בסיס יומיומי מהחיים השוקקים שיש לניו יורק להציע.

נדל"ן יוקרתי מחוץ למנהטן

למי שרוצה להיות קרוב למנהטן אך מעדיף אורח חיים שליו ופרברי יותר, ישנם רובעים רבים מחוץ לעיר ניו יורק המציעים למכירה בתי יוקרה ובתי עיר יוקרתיים על פני שטח רחב המקיף את העיר הגדולה. ה מחירי הנדל"ן בניו יורק משתנים בהתאם לאזורים אבל בדרך כלל דירות למכירה מחוץ למנהטן זולים יותר מאשר בעיר עצמה. עם זאת, בתים גדולים יותר בפרברים יכולים למעשה להיות יקרים יותר מאשר דירות במנהטן מכיוון שהם די גדולים ויש להם יותר קרקע. ניו יורק היא עיר מאוכלסת מאוד ולכן בחירה בבית מחוץ לאזור יכולה להציע יותר אורח חיים מרווח ונוח.

סוגי נדל"ן יוקרתיות בניו יורק

ניו יורק היא עיר שיש לה היסטוריה ארוכה ולכן מבנים ובתים רבים נבנו לפני די הרבה זמן. האנשים שמשקיעים בבניינים מסוג זה יכולים להיות מופתעים לראות אותם רשומים כנכסי יוקרה בגלל התאריך שבו הם נבנו, אבל הרבה מהם שופצו לחלוטין והתחדשו. הם נחשבים מפוארים בשל המיקום בניו יורק, כמו גם העובדה שהם בנויים עם יותר מקום מאשר דירות או דירות חדשות יותר בעיר. הסוג השני של בתי מגורים יוקרתיים בניו יורק הם הבניינים החדשים, או פיתוחים חדשים, שנמצאים לעתים קרובות במגדלים גבוהים המציעים נופים מרהיבים ומתקנים מודרניים. הם ממוקמים היטב ויוקרתי לגור בהם. בדרך כלל יש להם שוער 24 שעות ואולי אפילו חדר כושר או בריכה. עם זאת, הם בנויים הרבה יותר קטנים מכיוון שמפתחים או נותני חסות רוצים למקסם את הקרקע היקרה שהם רכשו בניו יורק. כל מטר מרובע של שטח בעיר כמו ניו יורק הוא יקר מאוד ולעתים קרובות יש הרבה אנשים שמציעים הצעות עבור אותם נכסים. זו אחת הסיבות לכך שמנהטן ידועה בתור 'ג'ונגל בטון'. בכל פעם שמתפנה קרקע חדשה לבנייה, משקיעים מעדיפים לבנות בניינים רבי קומות במקום פארקים או שטחים ירוקים כדי להגדיל את ההכנסות. השכרה או בעלות על א בית יוקרה בניו יורק אין לקחת כמובן מאליו מכיוון שזו הזדמנות מיוחדת מאוד.

שכונות יקרות בניו יורק

הדסון יארדס, TriBeCa, סוהו, אפר איסט סייד, סנטרל פארק, Cobble Hill, DUMBO, מדרון פארק, וויליאמסבורג ו גני קרול, אם להזכיר כמה, הן חלק מהשכונות היקרות ביותר בניו יורק. חלקם נמצאים בברוקלין, בעוד שאחרים נמצאים במנהטן. מנהטן היא היקרה מכולם מכיוון שהיא לב ליבה של העיר ניו יורק ומדינת ניו יורק לפיתוח כלכלי, תרבותי וחברתי. רובעים אחרים יכולים להיות יקרים גם בגלל קרבתם לעיר ניו יורק, אבל הם יכולים להיות סבירים יותר מאשר מנהטן עצמה. הם יכולים לכלול גם נכסים גדולים יותר. בין אם אתם מחפשים לקנות או לשכור באזור ניו יורק, תתפנקו עם מגוון רחב של נכסי יוקרה לבחירה בעיר הגדולה ובסביבתה.

BARNES New York היא תמצית הנדל"ן היוקרתי בעיר ומציעה את שירותיה הקשורים למכירות, השכרות וניהול נכסים עבור פרויקטי הנדל"ן שלך. קהל הלקוחות הבינלאומי והמוניטין העולמי שלה מביאים לך את הנכסים האקסקלוסיביים ביותר וצוות המומחים שלנו עומד לרשותך כדי ללוות אותך בהשגת יעדי ההשקעה שלך בניו יורק.

עדכון שוק והכרזה על סדרת סמינרים מקוונים

הגבולות נפתחים מחדש! לבסוף... רבים מכם רק חיכו לאות הזה לבוא ולהצטרף לתפוח הגדול ולממש את פרויקט הנדל"ן הגדול שלכם, שהיה רדום כבר כמעט שנתיים. אז תבחר את הזמן הנכון, בהקשר שוק שעדיין מתוח מצד אחד אך מרגיע מצד שני. ודווקא ההיבט המרגיע, היציב והעמיד הזה של השוק בניו יורק הופך אותו לשוק נדל"ן חיוני.

ואכן, וכפי שהיה בעבר במהלך "משברים" אחרים, השפעת מגיפת קוביד-19 (מנקודת מבט נדל"נית לחלוטין) הורגשה כאן רק באופן מוגבל (ירידת מחירים במכירה חוזרת של 10 עד 15% במהלך 2020), וזמני (מרוכז ברבעון השני וברבעון השלישי של 2020). ההשפעות הגדולות הורגשו בעיקר על פרויקטי פיתוח חדשים, השכרות ונדל"ן מסחרי.

כיום, הנדל"ן למגורים חזר לרמתו הטרום-מגיפה ומרווחי המשא ומתן צפופים כעת במכירה חוזרת; ברור שאנו נמצאים ב"שוק של מוכרים" עם מלאי מוגבל וביקוש חזק.

לגבי פיתוחים חדשים, ה"מכירות" שקידמנו ב-2020 די הסתיימו. מכיוון שהמלאי עדיין גדול, יש עדיין מרחב פעולה מעניין, כל עוד אדם בוחר את השותף המתאים לפרויקט שלו. זו בדיוק המטרה של הקמתו של BARNES New York של סמינר אינטרנטי חודשי דובר צרפתית, ב- ביום שלישי הראשון בכל חודש, הצגת תוכניות פיתוח חדשות שונות בניו יורק, תוך הדגשת המומחיות שלנו בתחום. מפגש לאופוס הראשון ביום שלישי הבא, ב 5 באוקטובר בשעה 12:00 EST (18:00 FR) כדי לגלות את התוכנות הבאות:

  • 300 מערב (ווסט הארלם)
  • רזידנס ריץ-קרלטון (NoMad)
  • St Marks Place (Boerum Hill, Brooklyn)

אנא צור קשר להירשם בחינם!

תחום ההשכרה התאושש במלואו עם שוק שהוא מאוד לטובת הבעלים. באשר לנדל"ן מסחרי, הוא ממשיך לסבול במידה מסוימת, עם התאוששות מלאה, לפחות תיקון מיוצב, הצפוי עד 2023 לפחות.

צוות המומחים שלנו, רב לשוני, ממשיך להתרחב, כולל משרד חדש במחוז ווסטצ'סטר היוקרתי והרב-תרבותי; וכמו תמיד, עומד לרשותכם במלואו כדי לסייע לכם במימוש פרויקט הנדל"ן שלכם בניו יורק.

וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew