נתוני שוק מנהטן - רבעון שני 2019

שוק הנדל"ן במנהטן שוב מביאה חדשות מעורבות לרבעון השני של 2019. נהנה מהגשת פרויקטים חדשים רבים, מדדי המחירים ומספר המכירות נמצאים במגמת עלייה, ובכל זאת מסווים מגמה כללית של תיקון שוק לטובת הקונים.

המכירות עלו משנה לשנה לראשונה מזה שנתיים (+ 5% מ-2018). יותר מ-3,300 מכירות בוצעו ברבעון זה, בהיקף כולל של $ 7 מיליארד (+ $ 1B מ-2018).

עם זאת, מוקדם מדי לחגוג התאוששות, מכיוון שמכירות רבות ברבעון זה הן למעשה מכירות מחוץ לתוכנית (התפתחות נובו / נותני חסות), שנחתמו במהלך הרבעונים הקודמים. שימו לב גם שכניסת חוק המס החדש לתוקף ב-1 ביולי 2019 גרמה לקונים רבים לסגור רבעון זה (במיוחד בתקציבים גדולים; פרטים נוספים כאן). החוזים שנחתמו ברבעון זה, האינדיקטור האמין ביותר לפעילות, יציבים לעומת הרבעון השני של 2018: האצה באפריל (בהתאם לרפורמת המס כעבור חודשיים), ואחריה ירידה בחודשים מאי ויוני.

במקביל, המלאי הגבוה ממילא המשיך לצמוח, וחורג מ-8,000 מנדטים לראשונה מאז 2011. הורדות המחירים נמשכות, מרווחי המיקוח גדלים; כמו כן, משך הזמן הממוצע בשוק הגיע לרמה הגבוהה ביותר מזה 6 שנים.

מצד שני, המחיר החציוני הגיע לשיא של $ 1,225,000, והמחיר הממוצע לשיא של שנתיים ב-$ 2,119,000. נתונים אלה, בניגוד למגמות השוק הדובי, מנופחים שוב על ידי ההתפתחויות החדשות שנמסרו ברבעון זה, כאשר החוזים נחתמו הרבה לפני כן, בהקשר שוק טוב יותר. לפיכך, המחיר למ"ר נותר כמעט ללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל של 2018 (ואפילו היה יורד ללא הזרם הזה של מכירות החסות).

---

כמה מספרים חשובים

• עלייה במספר המכירות לראשונה מאז 2017;
• התקדמות המלאי זה הרבעון השביעי ברציפות;
• שיא חדש למחיר מכירה חציוני;
• פיתוחים חדשים תפסו את נתח השוק הגדול ביותר שלהם במשך שנתיים;
• הפיתוחים החדשים מציגים את שטח המכירות הממוצע הקטן ביותר שלהם במשך 6 שנים;

שיתופי פעולה - מחיר חציוני:
סטודיו : $425,000
1-BR: $720,000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

דירות - מחיר חציוני:
סטודיו: $584,000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160,000
3-BR: $3,842,500