Louer un bien immobilier à New York

Le marché immobilier des locations à New York connait une forte demande malgré un faible parc immobilier. Les opportunités sur le marché varient très rapidement et beaucoup de conditions doivent être remplies. Nous vous conseillons grandement de préparer tous les documents nécessaires dès le début de vos recherches, cela vous permettra de trouver le logement de votre rêve tout en respectant vos délais.

Les documents à fournir

Veuillez prendre quelques minutes pour prendre connaissance de la liste des documents à fournir :

• Lettre d’emplois (elle doit indiquer : en en-tête le nom de l’entreprise, le salaire, les bonus et autres sources de revenus, le poste exercé, date de début du contrat de travail et allocations de logement, si possible)
• La déclaration de vos revenus US des deux dernières années
• Deux bulletins de salaire récents
• Relevés bancaires
• Votre numéro de sécurité sociale Américain
• Une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire
• Une photocopie de votre passeport ou de votre permis de conduire US
• Une photocopie de votre Visa ou Green Card

À New York, les propriétaires exigent souvent aux locataires de gagner 30 à 50 fois le montant du loyer mensuel..
Exemple: 40 * 2500 (loyer mensuel) = 100000 $ / an

Important pour les étudiants: Si vos revenus sont inférieurs au salaire minimum exigé et que vous ne détenez pas de numéro de sécurité sociale américain ni d’historique de crédit, la majorité des propriétaires à New York vous demandera de détenir un garant américain habitant l’un des trois états de la région. Ils pourront également exiger une caution supplémentaire. Certaines entreprises telles qu’insurent peuvent vous servir de garant en échange d’une redevance. La plupart des propriétaires à New York l’accepte.

Veuillez vous procurer auprès de votre garant les documents suivant :

• Attestation de garant
• Dernière déclaration de revenu
• Relevés bancaires
• La preuve d’un revenu de 70 à 100 fois le montant du loyer mensuel

Le processus de location d’un bien immobilier à New York

Votre agent BARNES | WARBURG fera tout son possible pour vous trouver le logement qui saura répondre à vos besoins et vos exigences dans les temps. Une fois votre logement trouvé, vous devrez remplir un formulaire de demande de location. Les frais de demande peuvent s’élever de $25 à $100, cela dépend du propriétaire et de la société de gestion. Une fois votre demande acceptée, un rapport de crédit sera établit et vos références seront vérifiées. Votre agent BARNES | WARBURG sera chargé de négocier pour vous les termes du contrat de location et le loyer. Une fois que vous aurez approuvé les conditions de l’offre, vous devrez signer le bail, fournir les fonds nécessaires et régler les frais d’agence. Les chèques personnels ne sont pas acceptés. La somme due devra être versée par chèque bancaire certifié ou par « cashier checks » (chèques établis par la banque après vérification de vos comptes ou chèque fournis en échange de la somme en liquide).

La plupart des propriétaires demandent le montant du premier et dernier loyer, plus une caution équivalente au montant du loyer lorsque l’appartement est meublé. Parfois, il arrive qu’une assurance locataire et que des frais d’emménagements soient exigés par les propriétaires et les sociétés de gestion lors d’une location de condominium ou de copropriété. Veuillez vous renseigner auprès de votre agent des éventuels frais supplémentaires.

Les loyers sont établis en fonction du type de location, des aménagements du logement, la qualité du logement et l’accessibilité au bâtiment. Les appartements de trois et quatre chambres sont les logements les plus difficiles à trouver en raison de leur rareté sur le marché immobilier New Yorkais.

À titre informatif, à Manhattan, le loyer moyen pour un:

• Un studio est compris entre $1,800 et $2,500
• 1 chambre est compris entre $2,500 et $3,700
• 2 chambres est compris entre $3,500 et $5,000
• 3 chambres est compris entre $6,000 and $7,500