Снять недвижимость в Нью-Йорке

Рынок аренды в Нью-Йорке чрезвычайно силен с относительно ограниченным инвентарем. Возможности на рынке быстро развиваются, и большинству арендодателей приходится выполнять многие требования. Пожалуйста, подготовьте необходимые документы как можно раньше в процессе поиска, чтобы вы могли вовремя добраться до дома своей мечты.

Необходимые документы

Пожалуйста, уделите несколько минут составлению перечисленных документов:

• Письмо о трудоустройстве (должно быть на фирменном бланке компании и включать зарплату, гарантированный бонус, должность, дату начала работы и жилищное пособие, если таковое имеется)
• Федеральная налоговая декларация за последние 2 года
• 2 недавних платежных квитанции
• Банковские выписки
• Номер социального страхования и кредитная история
• Письмо от вашего предыдущего арендодателя
• Копия паспорта или удостоверения личности с фотографией.
• Копия вашей визы или грин-карты

В Нью-Йорке владелец обычно требует, чтобы арендатор зарабатывал От 30 до 50 раз больше месячной арендной платы.
Пример: 40 * 2,500 (ежемесячная арендная плата) = 100,000 $ / год.

Важно для студентов: Если вы не получаете минимальную заработную плату и у вас нет номера социального страхования или кредитной истории, вы должны быть готовы предоставить поручителя в США, желательно из области трех штатов, большинству домовладельцев в Нью-Йорке. Вас также могут попросить внести дополнительный залог. Арендодатели могут потребовать аванс от 3 месяцев до целого года.

Подготовьте перечисленные документы у вашего поручителя:

• Анкета поручителя
• Самая последняя налоговая декларация
• банковские выписки
• Доказательство дохода, эквивалентного 80-100-кратной месячной арендной плате

Процесс аренды

Ваш БАРНС | Агент WARBURG запланирует показы, чтобы начать поиск дома, который будет соответствовать вашим потребностям и требованиям. Как только вы найдете свой новый дом, вам будет предложено заполнить форму заявки на аренду. Размер платы за подачу заявления колеблется от $25 до $100 в зависимости от арендодателя и управляющей компании. После принятия будет составлен кредитный отчет, и ваша рекомендация будет проверена. Ваш БАРНС | Агент WARBURG будет отвечать за согласование условий аренды, а также цены. Утвержденные арендаторы подпишут договор аренды и предоставят необходимые средства и брокерские сборы в день подписания договора аренды. Персональные чеки не принимаются. Причитающиеся деньги должны быть доставлены в виде заверенных банковских чеков.

Большинство арендодателей потребуют арендную плату за первый / последний месяц аренды и эквивалент арендной платы за 1 месяц в качестве залога. Некоторые арендодатели и управляющие компании могут потребовать страхование арендаторов. В других зданиях могут потребоваться сборы за проживание, плата за въезд / выезд или плата за домашнее животное, если вы снимаете дом в кондоминиуме или кооперативе. Спросите у своего BARNES | Агенту WARBURG за любые дополнительные применимые сборы.

Арендная плата зависит от местоположения, удобств, качества аренды и доступности здания. Квартиры с тремя и четырьмя спальнями на Манхэттене труднее всего найти из-за очень низкого уровня инвентаря.

На Манхэттене (ниже 110-й улицы) средняя арендная плата за:

• Студия от $1.800 до $3,300
• Стоимость 1 спальни составляет от $2,900 до $4,500.
• Стоимость проживания с 2 спальнями составляет от $5,000 до $12,000.
• 3 спальни - от $8,000 и выше