Lei en eiendom i New York

New York Citys leiemarked er ekstremt sterkt med relativt begrenset beholdning. Mulighetene på markedet beveger seg raskt og mange krav må oppfylles for de fleste utleiere. Forbered de nødvendige papirene så tidlig som mulig i søkeprosessen, slik at du i tide kan oppnå drømmeboligen.

De nødvendige dokumentene

Vennligst bruk noen minutter på å kompilere de oppførte dokumentene:

• Ansettelsesbrev (bør være på selskapets brevpapir og inkludere lønn, garantert bonus, tittel, startdato og bostøtte, hvis noen)
• Siste 2 år med føderal selvangivelse
• 2 nylige lønnsslipper
• Kontoutskrifter
• personnummer og kreditthistorikk
• Brev fra din tidligere utleier
• Kopi av passet ditt eller din personlige ID med bilde
• Kopi av visum eller grønt kort

I New York krever eieren vanligvis en leietaker for å tjene 30 til 50 ganger månedsleien.
Eksempel: 40 * 2500 (månedlig leie) = 100 000 $ / år

Viktig for studenter: Hvis du ikke oppfyller minimumslønn som kreves og ikke har personnummer eller kreditthistorikk, må du være forberedt på å gi en amerikansk garantist fortrinnsvis fra tri-state-området til de fleste utleiere i New York City. Du kan også bli bedt om å sette et ekstra depositum ned. Utleiere kan be om 3 måneders depositum til et helt år på forhånd.

Vennligst klargjør de oppførte dokumentene fra garantisten din:

• Søknadsskjema for garantist
• Siste skattemelding
• Kontoutskrifter
• Inntektsbevis tilsvarende 80 til 100 ganger månedsleien

Leieprosessen

Din BARNES | WARBURG-agent vil planlegge visninger for å starte søket etter et hjem som vil oppfylle dine behov og krav. Når du har funnet ditt nye hjem, vil du bli bedt om å fylle ut et søknadsskjema for utleie. Søknadsgebyret varierer fra $25 til $100 avhengig av utleier og forvaltningsselskap. Ved aksept vil en kredittrapport bli gjort og referansen din sjekket. Din BARNES | WARBURG-agent vil være ansvarlig for å forhandle leievilkårene for deg samt prisen. Godkjente leietakere vil deretter signere leiekontrakten og stille nødvendige midler og meglerhonorarer på dagen for leiekontrakten. Personlige sjekker godtas ikke. Pengene skal leveres i form av sertifiserte banksjekker.

De fleste utleiere vil kreve til leie første måned/siste måned leie og tilsvarende 1 måned husleie som depositum. Noen utleiere og forvaltningsselskaper kan kreve leieforsikring. Andre bygninger kan kreve avgifter for styrepakker, et inn-/utflyttingsgebyr eller et kjæledyrgebyr kan være aktuelt hvis du leier en bolig i en leilighet eller andelsbolig. Spør din BARNES | WARBURG-agent for eventuelle tilleggsgebyrer.

Leieprisene er en funksjon av beliggenhet, fasiliteter, kvaliteten på utleien og bygningens tilgjengelighet. Tre og fire soverom på Manhattan er de vanskeligste enhetene å finne på grunn av en svært lav beholdning.

På Manhattan (under 110th street) gjennomsnittlig leie for en:

• Studioet er mellom $1.800 og $3,300
• 1 soverom er mellom $2,900 og $4,500
• 2 soverom er mellom $5,000 og $12,000
• 3 soverom er mellom $8,000 og over