Catégorie : Quartier de New York

Près d’un quart de million de new-yorkais redoutaient depuis des années l’arrêt complet du fameux “L Train”, prévu de longue date. Cette ligne de métro, qui transporte les passagers à travers un tunnel entre Manhattan et Brooklyn, est une ligne stratégique pour les habitants de New York. Après les importants dégâts de l’ouragan Sandy, la ville avait annoncé la fermeture de la ligne pour rénovations. Puis revirement en ce début d’année, le gouverneur de l’état de New York Andrew Cuomo déclare l’annulation du plan d’arrêt complet du train L, le remplaçant par une proposition de travaux pendant les nuits et les week-ends.

Les new-yorkais qui utilisent la ligne L quotidiennement se préparent toutefois à des mois de bouleversements lorsque leur ligne sera partiellement fermée pour travaux. La MTA (Autorité de Transport Métropolitain) a déjà averti d’une diminution du nombre des trains pendant les nuits et week-ends, d’un surpeuplement attendu des plates-formes, ainsi que du besoin pour les passagers de se rediriger vers des bus.

La perturbation prévue pour la ligne L est, à bien des égards, un aperçu de ce qui attend le reste du système de transport new-yorkais. Dans une ville fière de son métro accessible 24h/24, l’un des seuls au monde à ne jamais fermer, les réparations de la L seront pénibles : moins de trains après 20h en semaine et une attente de 20 min. entre les trains pendant le week-end. Fermer régulièrement le métro la nuit et le week-end constitue un changement radical pour New York, où de nombreuses personnes travaillent en dehors du traditionnel “9 to 17”.

En terme d’immobilier, cette succession d’annonces contraires a nécessairement perturbé le marché local, et plus particulièrement Williamsburg. En effet, les indicateurs tant à la vente qu’à la location sur ce quartier très prisé de la métropole new-yorkaise montraient de fortes chutes depuis le dernier trimestre 2017 et tout au long de 2018. Il est difficile de prévoir comment le marché va réagir à l’annulation partielle de la fermeture annoncée, à court-terme pendant cette période de 15 mois où les travaux impacteront directement les usagers, et à long-terme une fois cette ligne majeure de transport revitalisée. D’aucuns gardent un oeil très attentif sur la zone et sentent peut-être déjà les bonnes opportunités, alors que le marché ne s’est pas encore réajusté….

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Les chiffres à retenir

Plus de 400 000 personnes utilisent la ligne L chaque jour

15 mois de travaux intensifs programmés à partir d’avril 2019

477 millions de dollars de travaux estimés

2 167 mètres de dégâts dans le Tunnel de Canarsie

5 milliards de dollars d’aide fédérale accordée à la MTA pour réparer les dommages causés par l’ouragan Sandy

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Sources: NY Times, L Train Coalition, Thrillist

Regardez autour de vous, si vous voyez une ribambelle d’enfants (de toutes les tailles, comme les Dalton) avec un cartable au dos (pardon, un sac à dos) et un grand sourire aux lèvres, vous pouvez être sûr que vous vous trouvez dans l’un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn, à New York et des plus cotés des alentours.

On vous explique : 76 % des HNWI (High Net Worth Individuals, ceux qui ont un patrimoine entre 1 et 30 millions de dollars) et aussi les autres se basent en priorité sur le niveau de l’enseignement du quartier, avant d’investir dans un bien immobilier. Viens ensuite, en second critère, la pollution atmosphérique.

On vous laisse donc imaginer le boum, l’explosion du marché immobilier du quartier de Carroll Gardens à Brooklyn depuis une petite dizaine d’années quand l’école LabelFrancEducation a ouvert un enseignement bilingue français-anglais aux familles de Brooklyn. Aujourd’hui, plus de 300 élèves suivent ce programme public qui a reçu le LabelFrancEducation du Ministère français des Affaires étrangères.

Grâce à l'excellent environnement du quartier, de nombreuses personnes investissent dans ce coin de Brooklyn qui devient de plus en plus un quartier culte. jesi vous êtes intéressé par acheter un appartement ou une maison dans un Quartier de New York, nous recommandons Carroll Gardens, surtout si vous avez des tout-petits désireux d'apprendre le français.

Impossible de ne pas tomber amoureux de ce quartier qui offre des vues incroyables sur Manhattan et la fameuse New York Skyline. Carroll Gardens est paisible, calme tout en étant animé (juste ce qu’il faut), et surtout accueillante avec ses nombreux restaurants, épiceries fines et ses boutiques colorées. Les rues les plus commerçantes sont Smith street et Court street mais nous aimons beaucoup aussi Clinton street pour le shopping. Une ambiance très chaleureuse et conviviale qui remonte sûrement à ses origines italo-américaines, d’ailleurs il n’est pas rare de croiser sur son chemin de délicieuses boulangeries italiennes et de sentir les bonnes effluves du café italien ristretto. Voici quelques clefs du succès de Carroll Gardens. Et bien sûr, la proximité et l’accès facile à l’effervescence de Manhattan grâce au métro y sont aussi pour beaucoup.

Mais pas exclusivement, ce qui fait de Carroll Gardens l’un des quartiers les plus en vogue pour optimiser et concrétiser un achat immobilier, c’est le charme inouï de ses magnifiques et mythiques maisons bien alignées tout comme les arbres bien taillés qui bordent les trottoirs des avenues.

De la verdure en pleine ville avec de jolis jardins devant les fameuses « brownstones », ces maisons typiques en pierres rouges qui donnent un caractère fou à ce district. Certaines de ces brownstones sont divisées en appartements luxueux mais d’autres conservent leur caractère familial de maison individuelle. Les familles et surtout les européennes raffolent de Carroll Gardens et de Carroll Park, une fête est organisée pour le 14 juillet en l’honneur de la population française et on entend beaucoup parler italien (avec et sans les mains ) dans les rues animées et joyeuses.

Pour faire simple, là où se trouvent les enfants, se trouve la bonne humeur et c’est là où il fait bon vivre. Ce n’est pas compliqué, on vous donne le zip code : 11231.

Crédit photo: postopp1