Acheter un appartement à New York : la check-list importante

Vous avez enfin décidé d'acheter un appartement à New York ? Après tout, le marché immobilier de la ville a été historiquement fort et a survécu à toutes les crises et événements majeurs. Quelles sont les choses importantes à considérer lors de l'achat d'un appartement dans la Grosse Pomme ? Nous allons tout vous dire.

Pourquoi investir à New York?

Avec plus de 8,2 millions d'habitants, New York est sans aucun doute la ville la plus dense des États-Unis. La «Big Apple» est l'un des plus grands centres financiers, culturels et commerciaux au monde. Son influence dans les domaines de la politique, de l'éducation, du divertissement, des médias, de la mode et de l'art en fait sans aucun doute l'une des grandes villes du monde. La ville offre une excellente qualité de vie, les revenus des ménages sont élevés et regorge d'activités culturelles et de divertissements.

Avec plus de 200 000 entreprises identifiées, la ville de New York possède l'une des économies les plus développées et intégrées au monde. À elle seule, la région métropolitaine de New York accueille 53 entreprises classées au «Fortune 500» - plus que toute autre région métropolitaine des États-Unis.

New York est également une plaque tournante du commerce international. Avec Londres et Tokyo, c'est l'un des trois centres de commandement de l'économie mondiale. C'est la raison pour laquelle tant de sociétés internationales ont établi leur siège à Manhattan. Un salarié sur dix du secteur privé de la ville travaille pour une entreprise étrangère.

La ville est un pôle majeur dans les domaines de la finance, des assurances, de l'immobilier, des médias et de l'art aux États-Unis. Le Grand New York génère à lui seul près de 10% du PIB total des États-Unis. Bien que l'économie soit diversifiée, les emplois bien rémunérés dans les services financiers représentent encore plus de 35% de revenus professionnels de la ville.

Acheter un appartement à New York : co-op ou condo ?

L'une des premières questions que vous devez vous poser lors de l'achat d'un appartement à New York est de savoir si vous seriez plus intéressé par l'achat d'une coopérative ou d'un condo et quels seraient les avantages de l'un ou de l'autre. Tout d'abord, cette division est une caractéristique presqu'unique au marché immobilier de New York. Qu'est-ce qu'un condo ? Et qu'est-ce qu'une coopérative exactement ?

Un condo ou une copropriété permet aux acheteurs d'acquérir la pleine propriété d'un appartement en plus d'un pourcentage des parties communes de l'immeuble. À la vente, les acheteurs reçoivent un acte ou titre de propriété, comme lors de l'achat d'une maison.

Une coopérative ou coopérative d'habitation permet uniquement aux acheteurs d'acquérir des actions ou parts de la société, qui représente le bâtiment résidentiel. Gardez à l'esprit que la taille de l'action reflète la taille de l'unité que l'actionnaire occupera. À la clôture, les acheteurs reçoivent un droit de location, détaillant le droit du propriétaire de la part de vivre dans une unité ou un appartement particulier.

Les condos et coopératives de luxe ne diffèrent pas physiquement et offrent les équipements attendus : portier, concierge, conciergerie, rangement, etc. Bien entendu, ces facteurs dépendront du Manhattan (ou peut-être même Brooklyn) dans lequel vous choisissez d'acheter et votre budget. Une différence cruciale réside dans le fait qu'un condo est considéré "biens fonciers" et une part coopérative "biens personnels".

Les Principales dépenses en tant que propriétaire à New York City

1/ La “Real Estate Tax”

C’est une taxe basée sur la valeur du bien. Le montant varie selon les immeubles et les quartiers. Certaines constructions récentes peuvent bénéficier de programmes d’abattement (Ex : 421-A) qui permet de considérablement réduire la taxe due durant une période donnée. Nos consultants connaissent la plupart de ces programmes et pourront vous les conseiller par quartier.

2/ Common Charges (pour un condominium)

Ces coûts peuvent varier et dépendent du building ou du quartier dans lequel se trouve le bien. Votre agent immobilier vous renseignera sur le prix de maintenance pour chaque condominium que vous verrez pendant les visites.

3/ L’assurance (ouragan, inondation, propriété)

Différents devis de courtiers en assurance peuvent être demandés pour connaître vos frais d'assurance. L'assurance habitation est souvent une condition préalable à la clôture, surtout dans le cas d'une hypothèque. Les politiques contre les vents et les inondations ne sont pas obligatoires si la propriété n'est pas achetée avec une clause de financement.

4 / Comptabilité

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des recommandations de cabinets comptables et d'avocats spécialisés en acquisitions immobilières et en droit fiscal.

Pas toujours sur place ? Pensez à la gestion immobilière

Vous êtes propriétaire d'un ou plusieurs appartements à usage locatif et vous souhaitez vous assurer d'avoir des revenus locatifs réguliers et optimisés ? Vous êtes peut-être propriétaire d'une résidence secondaire, ou d'un pied-à-terre et vous aimeriez avoir l'esprit tranquille lorsque vous ne l'utilisez pas vous-même ? Lors de l'achat d'un appartement à New York, vous voudrez peut-être confier la gestion de votre bien locatif. Les conseillers immobiliers BARNES sont experts en matière en location et gestion immobilière à New York. Nos agents sont expérimentés avec une véritable connaissance du marché immobilier local et une expertise complète pour effectuer toutes les tâches de gestion immobilière et vous assister dans toutes les exigences techniques, juridiques et fiscales liées à votre patrimoine. De l'entretien à l'encaissement des loyers, en passant par la rédaction du contrat de bail, la gestion de la copropriété, les contraintes administratives et la recherche de nouveaux locataires, tout est géré en interne avec un personnel de gestion immobilière dédié à temps plein.

Nous proposons des forfaits de services :

A. FORFAITS DE LOCATION

• Ouverture de comptes (électricité, eau, internet, téléphone, câble)
• Vérification du profil et de l'historique du locataire
• Inventaire, entrée / sortie
• Recouvrement des loyers, suivi des paiements et application de pénalités en cas de retard
• Dépannage et organisation des réparations (fuites, climatisation, appareils électriques…)

B. PACKAGE ADMINISTRATIF

• Paiement: factures, frais de copropriété, prêt, taxe foncière, assurance…
• Expédition des comptes trimestriels
• Disponibilité et efficacité du processus de candidature

BARNES New York est à votre disposition pour vous aider dans votre projet d'acheter un appartement à New York City, grâce à une solide équipe d'experts pour vous accompagner dans tous les aspects de vos ambitions immobilières ou de style de vie.