Categoría: Bienes Raices de Nueva York

La población francesa y francófona de Nueva York siempre ha tenido una debilidad por la al norte de la región. Quizás gracias a la menos estresante y mejor calidad de vida, hacia precios exorbitantes de la vivienda en Manhattan, oa los colegios internacionales de la región. Sea como fuere, decenas de miles se han invertido en los rincones de New Rochelle, Larchmont, Mamaroneck, Rye. Puedes decirnos cuál prefieres después de la visita.

El condado de Westchester, un vecindario con un futuro brillante

Sabemos que los precios de los 5 barrios de la ciudad de Nueva York alcanzan picos muy altos por lo que una opción, o más bien una obligación, es considerar la áreas adyacentes en áreas más verdes pero un un poco más lejos del centro de la ciudad. Además, hay un claro aumento de las ventas inmobiliarias en los condados vecinos, Westchester por ejemplo. De hecho, en el tercer trimestre de 2017, las ventas aumentaron en 59% en esta área y el casa promedio en venta en Westchester Pasó solo 10 días en promedio en el mercado. Además, los neoyorquinos representan la mitad de los que llegan al condado ... y una gran cantidad de franceses ciertamente forman parte del otro.

En este condado, varias ciudades están en aumento.

Nueva Rochelle por ejemplo, bastante urbano pero con hermosos parques, da la bienvenida a un población acomodada, joven (edad media de 37 años), profesiones a menudo liberales que le gusta disfrutar de las numerosas tiendas y restaurantes étnicos y gourmets.

El pueblo de Larchmont, justo al lado, invita a una vida tranquila, a la orilla del agua, y con numerosos y verdes parques, como Manor o Flint Park. No es casualidad que el pueblo fuera originalmente un querido destino de vacaciones en Nueva York.

Centeno también atrae a familias de Nueva York o expatriados que quieren ser cerca de manhattan sin experimentar las molestias todos los días. Con una población de 16.000 habitantes, la ciudad ofrece una excelente compromiso en términos de calidad de vida y dinamismo.

Por qué los franceses viven en barrios al norte de la ciudad de Nueva York

El pueblo de Larchmont, ubicado en la ciudad de Mamaroneck, tiene una escuela franco-americana, conocida por muchos europeos. La la inmobiliaria es muy variada con bonitas casas con jardines, cooperativas o condominios más clásicos. La mayoría de las casas de Larchmont tienen un precio igual o superior a $ 1 millón. Otras propiedades más antiguas, como ranchos y casas coloniales, valen alrededor de medio millón de dólares. En general, los bienes raíces cuestan aproximadamente lo mismo que las casas en Upper Westchester o Putnam. Larchmont es el hogar de una población rica y tiene un gran número de residentes desde hace mucho tiempo, tanto que el área es agradable y tranquila, solo 35 minutos en tren desde Nueva York.

Centeno pertenece al mismo género, con una mezcla de dinamismo y tranquilidad característica de los pequeños pueblos que bordean la ciudad de Nueva York. Rye se encuentra cerca del mar y Oakland Beach, que ofrece muchas actividades familiares En días soleados. Al aire libre, el Centro de naturaleza Rye invita a hermosas caminatas y El Santuario de Vida Silvestre Edith Read ofrece acres para admirar decenas de especies de aves.

Mamaroneck sigue siendo más asequible en términos de vivienda a pesar de que la ciudad está orgullosa de su espléndidas casas al borde del agua. Con 4 escuelas primarias y una escuela secundaria, las familias pueden proporcionar una escolarización completa a sus hijos. Mamaroneck tiene su propio cine, una biblioteca recientemente renovada, el Teatro Emelin, la playa, una pista de hielo, una gran cantidad de restaurantes y tiendas, Hampshire Golf Club y, por supuesto, el puerto y los clubes de yates. Finalmente, si te dijeran que todo esto es 40 minutos de la estación Grand Central de Nueva York, ¿qué dirías? Que está reservando su cita para visitar ahora.

Ya sea por razones de presupuesto o por querer vivir en un entorno menos estresante y más verde que Manhattan , todo el mundo tiene una buena razón para querer comprar una propiedad en el norte de Nueva York , especialmente en el condado de Westchester.

¿Qué tipo de propiedad se puede comprar en ciudades como Rye, Larchmont, Mamaroneck o Irvington ? ¿Y a que precio? Esto es lo que necesita saber y lo que se ofrece.

Norte de Nueva York: un mercado inmobiliario saludable

De hecho, el mercado inmobiliario en esta región ha crecido durante 5 años seguramente porque muchos neoyorquinos luchan por encontrar una propiedad, una cooperativa o un condominio en su presupuesto en Manhattan , incluso en Brooklyn . Así, 10 días es el tiempo medio que una vivienda permanece en el mercado en ciudades como Scarsdale, Greenville, Irvington o Rye. Además, el hecho de que un número significativo de inquilinos fuera excluido del mercado de la ciudad de Nueva York llevó a los desarrolladores a construir nuevas propiedades multifamiliares en comunidades al sur de Westchester, como Yonkers y New Rochelle. Con la oferta y la demanda en constante crecimiento y un impulso de ventas , es un mercado inmobiliario saludable que muchos neoyorquinos, y franceses, encuentran en todos estos pequeños pueblos o aldeas del norte de Nueva York .

Norte de Nueva York: ¿Qué comprar y a qué precio?

En 2017, el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar en Westchester fue $ 625,000, pero los precios varían considerablemente de una ciudad a otra. Por ejemplo, en Yonkers y Elmsford, el precio medio está entre $ 430.000 y $ 470.000, mientras que en Rye es de $ 1,6 millones. Ciudades populares como Larchmont, conocido por su encanto, Scarsdale y Edgemont, que cuentan con varias escuelas, atraen cada vez a más compradores, e incluso El mercado inmobiliario de lujo de Westchester se ha recuperado, con un aumento de las ventas, y muchas propiedades de lujo disponibles.

Para un presupuesto de $ 500,000, diríjase hacia el norte

Es mejor optar por una propiedad al norte de Westchester si desea comprar una casa unifamiliar, porque en ciudades como Larchmont o Bronxville, solo obtendrá cooperativas de 2 dormitorios por ese precio.

Por un presupuesto de un millón de dólares, una hermosa casa

En la mayoría de los lugares, un millón de dólares le da derecho a una hermosa casa; En Westchester, espere algo un poco menos fabuloso (nos quedamos en Nueva York, de todos modos). Seguramente encontrará casas grandes, pero muchas no están en su juventud y si agrega la condición de estar en una ciudad muy popular, su propiedad seguramente será pequeña . Tienes que pensar en reservar una parte de tu presupuesto para obras de reforma. La buena noticia es que los terrenos son mucho más grandes en el condado y que por ese precio tendrás un bonito jardín .

Por un presupuesto de 3 millones de dólares, una magnífica propiedad

En resumen, obtienes lo que pagas y cuando pagas $ 3 millones, tienes mucho, incluso en Westchester.

Si está trabajando con un presupuesto de $ 3 millones, sus opciones de vivienda se han expandido considerablemente en todo Westchester . "Si está buscando una casa en Armonk, Chappaqua o Briarcliff, por ejemplo, puede tener una casa de lujo recién construida con un garaje para tres autos e incluso una piscina".

El corazón de la ciudad de Nueva York está ... al oeste. Específicamente en Midtown , entre las calles 34th y 59th, 8th Avenue y el río Hudson . El corazón de la ciudad de Nueva York es Hell's Kitchen .

Agradable, culturalmente burbujeante, lleno de historia y autenticidad, este barrio encarna la esencia misma de Nueva York. Hell's Kitchen tiene un ambiente tan único que es absolutamente necesario que lo compartas.

Un lindo barrio donde la vida es buena.

Hace mucho tiempo (años 80), ir a dar un paseo a Hell's Kitchen era una garantía de perderse en este tipo de Salvaje salvaje oeste, una aventura arriesgada. Pero eso fue antes. Ahora, vagando por el calles bastante sombreadas de este barrio es un verdadero placer y Hell's Kitchen es un gran lugar a educar a los hijos. Además, tenemos más buenas noticias, el barrio cuenta con varios colegios públicos de primaria. Y no termina ahí; este distrito, también llamado Clinton, es un gran lugar para ir de compras; repleto de grandes marcas, tiendas vintage, pequeñas tiendas e incluso mercados de pulgas, tendrá muchas opciones. Aunque es perfecto para una vida familiar, Hell's Kitchen también es muy popular entre jóvenes activos que les gusta relajarse por la noche porque el distrito ofrece una increíble variedad de restaurantes (y todos los presupuestos), bares y azoteas.

El mercado inmobiliario de Hell's Kitchen

El vecindario ha experimentado una rápida gentrificación en los últimos años. Se están construyendo nuevos edificios y los antiguos se están convirtiendo en residencias de alto nivel . El desarrollo de Hudson Yards y High Line justo al sur y la adición del Time Warner Center a su frontera noreste han estimulado el crecimiento. Los precios han aumentado, pero en general siguen siendo más bajos que los de los vecindarios circundantes.

Sigue siendo bastante difícil (pero no imposible, especialmente con un experto BARNES a su lado) encontrar gangas porque los apartamentos en edificios antiguos a menudo se renuevan para beneficiarse de alquileres más altos .

Aunque muchas de las calles transversales tienen edificios bajos debido a restricciones de altura, las calles 42 y 57 tienen una serie de torres, incluida una que se eleva a 605 West 42nd Street y tiene más de 1,100 unidades de alquiler. Edificio en forma de pirámide en 57th Street West, entre las Avenidas 11 y 12 que cuenta con 709 unidades de alquiler. Además, la reciente conversión de un edificio de la Compañía Telefónica de Nueva York de 1930 en un condominio de lujo en Stella Tower . Su ático más grande vale casi $14 millones .

Si quieres ser más razonable, eso es lo que puedes esperar cuando quieras vivir en Hell's Kitchen: los primeros precios de los estudios son de unos 300.000 dólares, los apartamentos de una habitación a 450.000 dólares y los apartamentos de dos habitaciones / dos baños a alrededor de un millón de dólares. Para alquileres , comience en $1,800 por mes para un estudio, $2,000 para una habitación y $ 2,400 para dos dormitorios y un baño.

Si hay un barrio neoyorquino del que merece ser hablado, este es. NoLiTa (al norte de Little Italy, para los que acaban de llegar) es un pueblo de Manhattan que combina maravillosamente originalidad, elegancia, encanto y autenticidad tanto en las hermosas fachadas de típicas casas de piedra rojiza como en su forma de vida. Una vida al estilo europeo.

Vida de pueblo en el corazón de Manhattan

Nombra otro lugar más consciente de las tendencias…. Imposible. NoLiTa siempre tiene una ventaja, en Nueva York, en nosotros e incluso seguramente en usted. Alta costura , con la instalación de muchos diseñadores independientes y la proliferación de pequeñas tiendas, el distrito presume de un arte de vivir único y privilegiado . Junto a las concept stores y las tiendas vintage, las marcas artesanales, los jóvenes artistas y diseñadores han abierto sus flagships mientras que las efímeras, siempre a la vanguardia de la tendencia, se suceden a un ritmo vertiginoso. Algunos dicen que es una mera copia de su vecino SoHo , sin embargo NoLiTa reivindica un estilo de vida único y privilegiado, buscado por una población joven y de moda , familias que quieren un nivel de vida y un buen número de personalidades o estrellas como Martin Scorsese. , el cantautor John Mayer, el músico Moby o durante mucho tiempo, David Bowie.

Mientras camina por el vecindario, verá la magnífica Catedral de San Patricio en la intersección de las calles Mulberry, Mott y Prince. En 2010, tuvo el honor de convertirse en la Basílica de la Catedral de San Patricio. A unos pasos, otro monumento símbolo de NoLiTa, el Puck Building, que originalmente albergó la sede de la antigua Puck Magazine.

Las galerías de arte efímeras y las galerías bien establecidas contribuyen a la rica vida cultural de NoLiTa ofreciendo exposiciones, vernissages y presentaciones de artistas durante todo el año.

El mercado inmobiliario de NoLiTa

Seremos honestos contigo, vivir en un barrio como NoLiTa tiene un precio y no es barato. Por ejemplo, 53% de los residentes pagan más de $2,000 al mes por un alquiler (mientras que el promedio nacional es de alrededor de $950) y el alquiler es menos de $500 para solo 9% de personas. En cuanto a la compra de inmuebles , los precios siguen siendo bastante elevados, pero la adquisición de inmuebles en NoLiTa es una apuesta segura . Para obtener información, el valor de compra promedio de una propiedad en el vecindario es $661,837 (comparado con $184,700 promedio nacional). Sin embargo, la demanda es constante y muchas parejas o familias sueñan con instalarse allí para vivir la magia diaria de este particular ambiente.

Las ofertas son escasas y la renovación de los propietarios bastante baja, porque cuando uno tiene la suerte de encontrar una propiedad para comprar en NoLiTa , ¡se la queda! Buenas noticias, los precios del mercado inmobiliario de NoLiTa no han alcanzado (todavía) las alturas de su vecino SoHo , ¡así que es hora de comenzar y comprar!

Póngase en contacto con su Consultor BARNES, Especialista en el mercado inmobiliario de Nueva York, y aproveche la experiencia profesional y la red internacional de este líder en bienes raíces de lujo para encontrar el piso de tus sueños en NoLiTa.

Encontrar un apartamento en alquiler en Brooklyn Puede ser muy fácil, aunque es necesario conocer los buenos vecindarios, aquellos en los que aún se pueden hacer buenos negocios e incluso encontrar la pepita de oro, y aprender sobre las mercado inmobiliario de alquiler. Estos son algunos consejos para tomar la decisión correcta y ser un arrendatario exitoso.

Encuentra el mejor barrio para alquilar un apartamento en Brooklyn

La mayoría de las propiedades en alquiler se comercializan a través de agentes inmobiliarios . Entonces, la idea de buscar un apartamento por su cuenta, sin una agencia, no es necesariamente una buena idea. De hecho, los pisos en alquiler en Brooklyn se toman muy rápido, a menudo ese mismo día y no es raro que un propietario reciba varias ofertas por una propiedad. Se recomienda encarecidamente el uso de un profesional que conozca el barrio, los precios, el procedimiento.

Brooklyn tiene una amplia gama de vecindarios , más o menos costosos, generalmente apreciados por su tranquilidad y relajación, cerca de servicios, escuelas y metro, depende de usted elegir porque su mejor vecindario no es el del vecino.

Williamsburg

El barrio de referencia para todos los amantes del dinamismo sin el frenesí de Manhattan. Moderno pero tranquilo, bohemio pero elegante, urbano pero verde, Williamsburg reúne a una población acomodada de jóvenes trabajadores prometedores. ¡Estamos hablando de ti por supuesto!

Dumbo

A pesar de los altos precios, el distrito de DUMBO sigue siendo muy buscado por jóvenes inquilinos activos, con un presupuesto cómodo. Ubicado no lejos de Manhattan , tiene todas las comodidades de un vecindario moderno y de moda con sus docenas de tiendas, restaurantes gourmet y azoteas que ofrecen impresionantes vistas de los rascacielos.

Brooklyn Heights

Este "barrio" sigue siendo un barrio codiciado de familias que buscan una propiedad para alquilar en Brooklyn . Es cierto que este barrio lo tiene todo: dinámico pero tranquilo, históricamente muy rico con sus muchos estilos arquitectónicos e iglesias, también cuenta con instituciones culturales como la Brooklyn Historical Society y los Heights Players. Finalmente, disfruta de una ubicación ideal cerca del centro (Downtown Brooklyn). Único problema, una oferta de alquiler muy inferior a la demanda , siempre alta año tras año.

Jardines de Carroll

Este es el barrio favorito de muchos franceses , quizás porque está lleno de tiendas europeas, pasteles gourmet y especialmente la variedad de escuelas que ofrecen educación francesa : incluida la excelente escuela pública PS 58 The Carroll School y la escuela privada International School of Brooklyn.

Pendiente del parque

Las familias que buscan un apartamento para alquilar adorarán la paz y la vegetación de este vecindario, que ofrece hermosas casas tradicionales de ladrillo rojo , así como edificios más modernos. El conjunto es muy agradable, especialmente por los numerosos parques o todas las comodidades imaginables. Tenga cuidado, la oferta no siempre sigue una demanda constantemente alta y los precios se ven afectados.

¿Cómo se realiza el alquiler en Brooklyn?

Primero, debe saber que el plazo típico de un contrato de arrendamiento residencial es de 12 meses , pero es posible que lo encuentre más corto. En este caso, el apartamento suele estar amueblado.

Además, debes poder demostrar que ganas lo suficiente , en general, la cantidad de ingresos mensuales es igual a 4 veces la de la renta mensual. Idealmente, su compensación debería ser local, al menos estadounidense.

Hay excepciones y temperamento a estas reglas y es que la elección de un buen agente inmobiliario, que trabaje para una agencia seria y reconocida (hablamos de BARNES , claro) puede marcar la diferencia. Por lo tanto, es importante buscar el consejo de un experto que pueda recomendarle y negociar de manera efectiva .

Los honorarios de agencia, o comisiones de intermediación, hasta 15% del alquiler anual, suelen ser pagados por el inquilino, pero hay casos (o barrios) en los que el propietario tiene que liquidarlos. Metoramas, un pequeño cordón de sus poros, su amigo más cercano, o su dueño, o su número o medidor, tal vez debería ser contactado.

Una vez que hayas encontrado el apartamento de tus sueños, debes actuar con rapidez: reunir todos los documentos necesarios y preparar el monto inicial a pagar para bloquear la propiedad, hasta que el firma del contrato de arrendamiento y el entrega de las llaves. Para los trámites te dejamos en buenas manos de un experto BARNES!