Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

ΤοUpper East Side είναι αναμφίβολα μια από τις πιο κομψές γειτονιές στο Μανχάταν . Αναρωτιέστε γιατί; Λοιπόν για αρχάριους, πληκτρολογήστε στο Μανχάταν, Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη στους Χάρτες Google και θα γίνει πολύ σαφές καθώς η τεράστια πράσινη μάζα που βρίσκεται στο Central Park σας μαγνητίζει και την οθόνη. Χωρίς κανένα δισταγμό, γνωρίζετε ότι εκεί ακριβώς θέλετε να ζήσετε.

Βρίσκεται στη βορειοανατολική γωνία αυτού του αστικού νησιού, μεταξύ του Central Park και του East River, το UES φιλοξενεί έναν πολύ εύπορο πληθυσμό. Τα κτίρια, τα σπίτια και τα διαμερίσματά του είναι πολυτελή και συχνά εμφανίζονται σε γυαλιστερά περιοδικά για την κομψότητα και το διαχρονικό στιλ τους. Οι δρόμοι είναι φιλικοί θυρωροί, θυρωροί σε κτίρια κατοικιών και οι κορυφαίες υπηρεσίες θυρωρού τους.

Όλοι γνωρίζουν ότι η Νέα Υόρκη είναι μια πόλη που δεν μοιάζει με καμία άλλη, εντελώς μοναδική και τοUpper East Side δεν διαφέρει. Τα μπλοκ αρχιτεκτονικής του διαθέτουν ένα μείγμα ουρανοξυστών, πετρόχτιστα κτίσματα, καφετιές πέτρες, ανακτορικούς πύργους όπως το Plaza Hotel και το Trump Palace Condominiums. Συνολικά, η γειτονιά είναι κατοικημένη και εμπορική, πολύ καθαρή και ασφαλής. Τα ονόματα των λεωφόρων του έχουν ακουστεί σε όλο τον κόσμο: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (γνωστό ως ένα από τα πιο ακριβά) και, φυσικά, η εμβληματική Πέμπτη Λεωφόρος . Ένα αστικό τοπίο στον πυρήνα του, η ατμόσφαιρα του UES είναι δυναμική και ενεργητική, ενώ παραμένει διακριτική και αρκετά ήσυχη: η γαλήνη που έρχεται μετά την πραγματοποίηση, αφού πραγματοποιήσετε τελικά τα όνειρά σας. Θα παρατηρήσετε ότι οι κατοικίες είναι πολύ μοντέρνες, με παράθυρα ως τοίχους που προσφέρουν εκπληκτική θέα στην πόλη ή στο πάρκο. Τα κτίρια κατοικιών είναι συχνά εξοπλισμένα με γυμναστήρια και πισίνες. Θα βρείτε επίσης παλαιότερα πολυτελή κτίρια που είναι πολύ γοητευτικά και με πρόσοψη με όμορφες μαρμάρινες εισόδους. Στο εσωτερικό, οι χειριστές ανελκυστήρων σας κρατούν συντροφιά στο δρόμο για επίσκεψη ή επιστροφή στο σπίτι, για βελούδινα διαμερίσματα.

Μπορεί να εκπλαγείτε από το πόσα παιδιά ζουν στη γειτονιά επειδή το Πάνω Ανατολική πλευρά στον πυρήνα της είναι μια οικογενειακή γειτονιά, με μερικά από τα καλύτερα ακαδημαϊκά ιδρύματα. Συνολικά, υπάρχουν περίπου 51 σχολεία, συμπεριλαμβανομένου ενός γαλλικού γυμνασίου. Οι μαμάδες της UES σκέφτονται ήδη να εγγράψουν τα νεογέννητά τους σε μια πρώτη τάξη νηπιαγωγείου. Μην σκεφτείτε ούτε μια στιγμή ότι αυτή η ιδιωτική εγκατάσταση κατοικείται μόνο από λάτρεις της μπαγκέτας. Οι τυχεροί 1.337 μαθητές αντιπροσωπεύουν περισσότερες από 55 διαφορετικές εθνικότητες.

Το εξαιρετικό Central Park και τα 341 εκτάριά του στην καρδιά της πόλης προσελκύουν επίσης Νεοϋορκέζους με παιδιά (τα δέντρα και τα παιδιά μοιάζουν με 2 μπιζέλια σε λοβό), αλλά και λάτρεις της άσκησης και μουσικοί όλων των ειδών. Τεχνητές λίμνες, μονοπάτια πεζοπορίας, η περίφημη δεξαμενή 2,54 χιλιομέτρων, 2 παγοδρομίες, 21 αθλητικά γήπεδα και ο περίφημος ζωολογικός κήπος του. Όλα αυτά περιβάλλονται από τεράστια, πανύψηλα κτίρια και το ασταμάτητο βουητό της πόλης.

Το Upper East Side» ακίνητη περιουσία s είναι μεγάλης αξίας και αναζήτησε-out από μια πολύ εύπορη πελατεία. Η τιμή ανά m2 είναι υψηλή, αλλά όπως λέει μια συγκεκριμένη διάσημη μάρκα ομορφιάς: «Επειδή αξίζεις». Επιχειρηματίες και επιχειρηματίες, άτομα με υψηλή καθαρή περιουσία καθώς και άτομα με υψηλή αγοραστική δύναμη αγαπούν πολύ αυτήν την κλασική γειτονιά του Μανχάταν.

ΤοUES είναι επίσης ένα σημαντικό πολιτιστικό κέντρο. Η περιοχή φιλοξενεί μουσεία -ορόσημα όπως το Μητροπολιτικό Μουσείο Τέχνης , το Guggenheim και η Συλλογή Frick για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Ένα κορυφαίο σημείο αγορών, επίσης, οι πιο όμορφες μπουτίκ του κόσμου και οι θρυλικές μάρκες έχουν καθιερωθεί στα πεζοδρόμια των Fifth και Madison Avenues . Εστιατόρια και καφετέριες, όπως και τα καταστήματά του, είναι γνωστό ότι καθορίζουν τις τελευταίες τάσεις τόσο στη διακόσμηση όσο και στην κουζίνα. Οι κορυφαίοι σεφ του κόσμου πηγαίνουν στο Μανχάταν σε μια ατελείωτη καταδίωξη νέων γεύσεων και δημιουργικότητας για να ευχαριστήσουν τους Άνω Ιστ Σίδερς (είναι οι πιο απαιτητικοί κριτές).

Σίγουρα, είναι λίγο κλισέ, αλλά η απλή αλήθεια είναι ότι το Μανχάταν είναι ένα ιδιαίτερο μέρος που γίνεται ακόμα πιο μαγικό, πιο μυθικό στους δρόμους του Upper East Side .

Αυτό το αρχοντικό έχει βγει από την αγορά για λίγο. Αγοράστηκε το 2009 έναντι $15 εκατομμυρίων από τον Bob Weinstein, συνιδρυτή των Miramax Studios, αυτή η 5όροφη κατοικία βρίσκεται στην οδό 39 West 70th Street και πωλείται για $19 εκατομμύρια-σημαντική τιμή πώλησης αλλά όχι παράλογη λόγω της ποιότητας του ακινήτου.

Προσφέροντας 6,600 τετραγωνικά πόδια (613 m2) σε 7 επίπεδα, οι τυχεροί αγοραστές θα έχουν 5 υπνοδωμάτια με μπάνια. Στο ισόγειο υπάρχει ένα μεγάλο τζάκι αερίου, καλούπια με αξιόλογες λεπτομέρειες και μεγάλα παράθυρα που δίνουν στον τόπο έναν συγκεκριμένο χαρακτήρα.

Οι λεπτομέρειες του σχεδιασμού είναι διατεταγμένες σε ολόκληρο το σημείο. Στον επάνω όροφο, το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει ένα μεγάλο καμαρίνι 14 m2 (150 τετραγωνικά πόδια) και τρεις εξωτερικούς χώρους (κήπο, βεράντα και ταράτσα). Μία από τις πιο μοναδικές πτυχές αυτού του αρχοντικού είναι η αρένα και το γυμναστήριο μπάσκετ στα μισά γήπεδα.

Με την πρόσοψη από κυματοειδές γυαλί, η 252 East 57th Street ήταν μια από τις πρώτες νέες εξελίξεις που στόχευαν στον επανασχεδιασμό του North Midtown East όταν ξεκίνησε στις αρχές του 2014. Αλλά μετά από μια μακρά περίοδο αργών πωλήσεων (περίπου τα μισά από τα συγκροτήματα κατοικιών, ή 95 μονάδες, παρέμειναν απούλητα), οι προγραμματιστές αποφάσισαν ότι είναι επιτακτική ανάγκη να λάβουν νέα κίνητρα. Εκτός από τη μείωση της τιμής πέρυσι, ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν τώρα στους μεσίτες προμήθεια 4%, εκ των οποίων το 1% πληρώνεται μόλις υπογραφεί η σύμβαση. Οι προγραμματιστές προσπαθούν να ξεχωρίσουν για να προσελκύσουν όλο και περισσότερους δυνητικούς αγοραστές.

Τους τελευταίους μήνες, οι τιμές των διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών μειώθηκαν σε χαμηλά επίπεδα. Ωστόσο, οι χαμηλότερες τιμές δεν είναι ο μόνος τρόπος για να προσελκύσουν αγοραστές. Μπορούν να ζητήσουν από τον πωλητή να είναι υπεύθυνος για τον φόρο μεταβίβασης (αυτό το τέλος είναι 2% της τιμής πώλησης). Σε προσπάθειες να αποφευχθεί η δημόσια εμφάνιση χαμηλών τιμών, προσφέρουν άλλα οφέλη ως αποζημίωση. Όσον αφορά τα κτίρια με μεγάλο αριθμό κενών μονάδων, είναι απαραίτητο να είστε επινοητικοί.

Δεδομένου ότι οι προγραμματιστές υφίστανται τώρα σημαντική πίεση, τα δάνεια κατασκευών είναι σημαντικά και οι πιστωτές ανησυχούν για μη επιστροφή τους. Οι τράπεζες έχουν ακόμη αρχίσει να ρωτούν για τα ποσοστά ενοικίασης μεγαλύτερων μονάδων.

Σήμερα, γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο να πουλήσουμε νέα διαμερίσματα που αξιολογήθηκαν το 2014 και το 2015 σε πολύ υψηλές τιμές, σχεδόν 2 χρόνια πριν πραγματοποιηθούν. Επιπλέον, πολλά από αυτά έφτασαν στην αγορά την ίδια χρονική περίοδο.

Οι πωλήσεις των νέων εξελίξεων έχουν μειωθεί κατά 13.2% από πέρυσι. 479 λιγότερες μονάδες πωλήθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του 2016 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2015. Εν τω μεταξύ, ο μέσος χρόνος στην αγορά σε ημέρες αυξήθηκε κατά 20,7% (181 ημέρες).

Τους τελευταίους μήνες, η πτωτική τάση των πωλήσεων έχει τρομάξει πολλούς προγραμματιστές, συμπεριλαμβανομένης της επένδυσης CL, η οποία έληξε την ανακαίνιση ενός πολυτελούς διαμερίσματος $300 εκατομμυρίων στο 287 Park Avenue South το περασμένο φθινόπωρο. Τον Φεβρουάριο, η κινεζική εταιρεία επενδύσεων πούλησε επίσης 32,9% των μετοχών της στην Coda, τον όμιλο Magnum Real Estate που ειδικεύεται στις μετατροπές ενοικίασης σε διαμερίσματα στην 385 First Avenue. Η Kuafu Properties έθεσε τέλος στην ανάπτυξή της στην 161 East 60th Street, μια τοποθεσία $ 300 εκατομμυρίων που τώρα ελέγχεται από τον Denis Shan, τον πρώην διευθυντή του Kuafu. Επιπλέον, η JDS Development Group και η Property Markets Group ανέστειλαν τις πωλήσεις τους στη 111 West 57th Street πέρυσι.

Ακόμα κι αν ορισμένες προσφορές δεν είναι πολύ ελκυστικές για τους προγραμματιστές, οι περισσότερες από αυτές δεν είναι πλέον σε θέση να αρνηθούν μια συμφωνία. Σήμερα, οι αγοραστές προσπαθούν να κάνουν τους προγραμματιστές να πληρώσουν τα έξοδα κλεισίματος (τέλη συναλλαγής), φόρους μεταβίβασης και φόρους αρχοντικών.

Κάθε προγραμματιστής έχει τη δική του μέθοδο. Ένας από αυτούς αποφάσισε πρόσφατα να προσφέρει τέλη για μια ολόκληρη γειτονιά. Ωστόσο, είναι πολύ πιο συνηθισμένο να υιοθετήσουμε μια προσέγγιση πωλήσεων "κτίριο με κτίριο" ή "μονάδα με μονάδα".

Οι περισσότεροι αγοραστές σήμερα προσπαθούν να εξοικονομήσουν κάθε δολάριο όπου μπορούν. Ακόμη (και ιδιαίτερα) όσοι ενδιαφέρονται για ακίνητα αξίας άνω του $10 εκατομμυρίων και ζητούν προϋποθέσεις κατά τη διάρκεια των συζητήσεων. Ακίνητα σε λογικές τιμές στις καλύτερες τοποθεσίες πωλούνται αμέσως χωρίς να απαιτείται τέτοια ευελιξία. Γενικά, μια ανταγωνιστική ατμόσφαιρα προσφέρει τα περισσότερα πλεονεκτήματα στους αγοραστές.

Η κατανομή των τιμών και των εξόδων δεν είναι το μόνο θέμα διαπραγμάτευσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να ζητήσετε προσαρμοσμένες τροποποιήσεις. Όπως ένα αυτοκίνητο, για παράδειγμα: Οι προγραμματιστές ενός σπιτιού στο 357 West 17th Street που ζητούν $36,8 εκατομμύρια, περιλαμβάνουν ένα Bentley αξίας τουλάχιστον $200,000.

"Η προσφορά υψηλότερης προμήθειας δεν πωλεί απαραίτητα ένα διαμέρισμα, αλλά προσελκύει την προσοχή των μεσιτών", σύμφωνα με τον πρόεδρο μιας εταιρείας ανάπτυξης. Όλοι γνωρίζουν ότι υπάρχουν πολλά ακίνητα που είναι διαθέσιμα στο Midtown, οπότε είναι απαραίτητο να γίνει διαφοροποίηση.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο μόνος τρόπος πώλησης είναι η μείωση των τιμών.

«Οι προγραμματιστές δεν προσφέρουν μόνο να καλύψουν τα έξοδα κλεισίματος, αλλά διασχίζουν το τελευταίο εμπόδιο: τις τιμές», δήλωσε ένας μεσίτης της Νέας Υόρκης. "Η πτώση των τιμών επηρεάζει όχι μόνο τους ανθρώπους που αγόρασαν στο κτίριο και προσπαθούν να πουλήσουν, αλλά και τα γειτονικά ακίνητα."

Όταν η αγορά πολυτελείας προσαρμόζει τις τιμές της για να ανταπεξέλθει, τα ποσά πέφτουν σε ιλιγγιώδη χαμηλά ... Για παράδειγμα, αυτό το τρίκλινο ρετιρέ στη 12 East 13th Street που ζήτησε αρχικά $30 εκατομμύρια είναι τώρα διαθέσιμο προς πώληση μόνο για $16 εκατομμύρια!