Όλες οι ενημερώσεις και τα νέα από το BARNES και την ομάδα, είτε πρόκειται για τη συμμετοχή του BARNES σε συνέδριο, χορηγία τοπικής εκδήλωσης στη Νέα Υόρκη ή Upstate, νέους παράγοντες που εντάσσονται στην ομάδα ή νέο τεύχος του περιοδικού BARNES, όλα θα είναι αναφέρονται εδώ για να μην χάσετε ούτε ένα κομμάτι από αυτό.
Η BARNES realty έχει εδραιωθεί διεθνώς, με περισσότερα από 100 γραφεία παγκοσμίως σε 20 διαφορετικές χώρες, σε κορυφαίους προορισμούς και παγκόσμιες πρωτεύουσες που αξίζουν τη φήμη της. Ήταν μόλις το επόμενο βήμα για να ανοίξετε ένα γραφείο στο Larchmont του Westchester, ένα πολυπόθητο προάστιο της Νέας Υόρκης, 40 λεπτά από το Μανχάταν με το τρένο. Η περιοχή είναι ιδιαίτερα περιζήτητη από τους μετακινούμενους στη Νέα Υόρκη και τους διαχειριστές πλούτου, και όλο και περισσότεροι άνθρωποι που εργάζονται πιο μακριά από μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη.
Το υποκατάστημα του Κονέκτικατ είναι ακόμα στα σκαριά, αλλά για μια καλή αρχή, με τους Χάμπτονς να ακολουθούν πιθανώς αμέσως μετά.
Η αυξημένη παρουσία στην αγορά σε κορυφαίες τοποθεσίες όπως το Westchester, το Connecticut και το The Hamptons είναι το λογικό επόμενο βήμα για τη μάρκα και θα επιτρέψει στην BARNES να βοηθήσει τους πελάτες της τοπικά με το καλύτερο επίπεδο υπηρεσιών.
Η πανδημία του COVID-19 άλλαξε τον τρόπο που συμπεριφερόμαστε και είχε βαθύ οικονομικό και κοινωνικό αντίκτυπο στις κοινωνίες σε όλο τον κόσμο. Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων επηρεάστηκε, ειδικά σε μια μεγαλούπολη όπως η Νέα Υόρκη, όπου οι τιμές των κατοικιών μπορούν να οδηγήσουν τους ανθρώπους να ζουν κοντά ο ένας στον άλλον σε στενά διαμερίσματα. Ήταν επίσης μια φυσική αντίδραση να θέλεις να απομακρυνθείς από την πόλη, σε ένα προάστιο ή ακόμα πιο μακριά όπου μπορούσε κανείς να νοικιάσει ένα ευρύχωρο σπίτι και να απολαύσει πιο φρέσκο αέρα και πράσινο.
Ωστόσο, η Νέα Υόρκη θα είναι πάντα Νέα Υόρκη και παρά τη μείωση του ενοικίου και των τιμών πώλησης κατά το έτος 2020, οι τιμές έχουν επιστρέψει στο επίπεδο πριν από την πανδημία και οι άνθρωποι είναι έτοιμοι να επιστρέψουν στο πολυσύχναστο και ζωντανό Big Apple. Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης εξακολουθεί να είναι ισχυρή και ανθεκτική και εξακολουθούν να υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες, ειδικά στις νέες εξελίξεις.
Η BARNES σας συνοδεύει σε όλες τις κτηματομεσιτικές σας προσπάθειες στη Νέα Υόρκη και στο εξωτερικό χάρη στο διεθνές και παγκόσμιο δίκτυό της και τα 100 γραφεία της στους πιο περιζήτητους προορισμούς και πρωτεύουσες του κόσμου και με τρεις προγραμματισμένες επεκτάσεις: στο Γκρίνουιτς, στο Κονέκτικατ, στο Χάμπτονς και στο Νιού Φανέλα.
Μια από τις δύσκολες συνέπειες ενός διαζυγίου είναι ότι συχνά πρέπει να πουλήσετε το σπίτι της οικογένειας. Φυσικά, τα σπίτια πωλούνται συχνά και για διάφορους λόγους – για παράδειγμα, την ανάγκη ή την επιθυμία να αγοράσουν μεγαλύτερα ή μικρότερα, ή να αλλάξουν γειτονιές ή πόλεις – και ενώ αυτά τα γεγονότα μπορεί σίγουρα να είναι αιτία άγχους και τρόμου, μπορεί γενικά να υποτεθεί ότι οι πωλητές θα βιώσουν αυτό το γεγονός σχετικά καλά και ότι οι περισσότεροι θα ανυπομονούν ακόμη και να μετακομίσουν στο επόμενο σπίτι τους. Αλλά όταν το κίνητρο είναι ένα διαζύγιο, η κατάσταση είναι πιθανό να είναι αρκετά διαφορετική, και εκτός εάν το διαζύγιο είναι φιλικό, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η πώληση να αποδειχθεί πολύ πιο δύσκολη.
Για να κατανοήσουμε καλύτερα την κατάσταση, πρέπει πρώτα να μιλήσουμε για τη σημασία του οικογενειακού σπιτιού προτού μπορέσουμε να συζητήσουμε τις προκλήσεις που ενυπάρχουν στην πώλησή του και πώς να αντιμετωπίσουμε αυτές τις προκλήσεις και τέλος να τονίσουμε τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στο διαζύγιο.
Η σημασία του οικογενειακού σπιτιού
Αρχικά, το σπίτι είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που είναι πιθανό να έχει διαφορετικές σημασίες για τα εμπλεκόμενα μέρη και γίνεται ακόμη πιο περίπλοκο όταν υπάρχουν παιδιά που ζουν ακόμα στο σπίτι.
Πρώτον, υπάρχει η συναισθηματική πτυχή - το σπίτι έχει αναμνήσεις και για πολλούς, αναμνήσεις από μια πιο ευτυχισμένη στιγμή που οι σύζυγοι είχαν όνειρα και έκαναν σχέδια μαζί για το μέλλον. Ήταν μάρτυρας των πρώτων βημάτων του μωρού, των πάρτι γενεθλίων ή των οικογενειακών εορταστικών δείπνων. Και ενώ οι ευτυχισμένες αναμνήσεις μπορεί σταδιακά να έχουν μετατραπεί σε κακές αναμνήσεις (μερικές φορές ακόμη και εφιάλτες), το να πρέπει να φύγετε από το σπίτι μπορεί να είναι ακόμα δύσκολο να αποδεχτείτε, και αυτό οφείλεται συχνά σε αυτό που αντιπροσωπεύει παραδοσιακά το σπίτι της οικογένειας.
Πράγματι, το σπίτι της οικογένειας είναι γενικά συνώνυμο της σταθερότητας, της ασφάλειας (ειδικά για τα παιδιά) και για κάποιους, ακόμη και της κοινωνικής θέσης.
Καθιστά δυνατή την οριοθέτηση της περιμέτρου της οικογένειας και την υποστήριξη των μελών της οικογένειας.
Συμβάλλει στην αίσθηση του ανήκειν και στην έννοια της ταυτότητας.
Είναι ένα καταφύγιο που προστατεύει την ιδιωτικότητά μας και στεγάζει ό,τι είναι σημαντικό για εμάς και με το οποίο είμαστε προσκολλημένοι (είτε άνθρωποι, προσωπικά αντικείμενα ή αναμνηστικά).
Τέλος, διατηρεί τον οικογενειακό και κοινωνικό δεσμό και επομένως είναι ο τόπος όπου αναμένεται να ανθίσουν τα παιδιά.
Οι συνέπειες μπορεί να είναι καταστροφικές για τη σύζυγο που αναγκάζεται να εγκαταλείψει το σπίτι. συνέπειες που συχνά ενισχύονται στο πλαίσιο του «γκρίζου διαζυγίου» όπου τα ζευγάρια χωρίζουν αργά, μετά από αρκετές δεκαετίες που πέρασαν μαζί. Τα «γκρίζα διαζύγια» είναι δύσκολα και για τα δύο μέρη, αλλά δυστυχώς, συχνά ακόμη περισσότερο για τις γυναίκες παρά για τους άνδρες, και μπορούν να βλάψουν σοβαρά τα οικονομικά και των δύο συζύγων. Είναι πράγματι πιο δύσκολο να ανοικοδομηθεί οικονομικά για προφανείς λόγους που σχετίζονται με την ηλικία και το γεγονός ότι δεν απομένει τόσος χρόνος για να βρει κανείς δουλειά ή να συνεχίσει να εργάζεται. Ομοίως, ένας από τους συζύγους μπορεί να μην είχε την ίδια επαγγελματική εξέλιξη ή την ίδια δυνατότητα κερδοφορίας. Ως αποτέλεσμα, το ταξίδι ζωής του ενός ή και των δύο συζύγων συχνά διακόπτεται εντελώς.
Λοιπόν, ποιες είναι οι προκλήσεις;
Προκλήσεις
Είναι πολυάριθμοι και υπάρχουν σε κάθε στάδιο της συναλλαγής.
Κίνητρο. Τα κίνητρα και οι προσδοκίες των συζύγων για την πώληση μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικά. Για παράδειγμα, ένας σύζυγος μπορεί να θέλει να πουλήσει το συντομότερο δυνατό (και επομένως όχι απαραίτητα στην υψηλότερη τιμή) για να μπορέσει να ξεκινήσει τη ζωή του από την αρχή με το άτομο που έχει ήδη γνωρίσει. Αλλά για τον άλλο σύζυγο, όσο υψηλότερη είναι η τιμή πώλησης του οικογενειακού σπιτιού, τόσο καλύτερες είναι οι πιθανότητες αυτού του συζύγου να βρει ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα
Αποκλειστική συμφωνία πώλησης. Εάν και οι δύο σύζυγοι έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, και οι δύο σύζυγοι πρέπει να υπογράψουν την αποκλειστική συμφωνία πώλησης με τον κτηματομεσίτη – πράγμα που σημαίνει ότι ο μεσίτης θα εκπροσωπεί και τα δύο μέρη, σε μια κατάσταση που μπορεί να είναι πολύ συγκρουσιακή.
Έλλειψη συνεργασίας. Η εκπροσώπηση ενός ζευγαριού μπορεί να είναι δύσκολη στην καλύτερη των περιπτώσεων, αλλά τουλάχιστον οι σύζυγοι έχουν έναν κοινό στόχο: να πουλήσουν το σπίτι στην καλύτερη δυνατή τιμή. και επομένως είναι λογικό να προβλεφθεί ότι θα μπορέσουμε να βρούμε μια κοινή συμφωνία. Εδώ, όμως, οι στόχοι είναι διαφορετικοί, τα κίνητρα είναι διαφορετικά και πάνω από όλα η πώληση θα έχει συνέπειες που μπορεί να είναι ριζικά διαφορετικές για κάθε μέρος. Υπάρχει, επομένως, μια καλή πιθανότητα τα μέρη να λάβουν αποφάσεις χωριστά και να διαφωνούν για οτιδήποτε και για όλα.
Τιμή πωλήσεως. Προτού μπορέσουν να υπογράψουν την αποκλειστική συμφωνία πώλησης με τον κτηματομεσίτη, τα μέρη πρέπει να συμφωνήσουν για την τιμή πώλησης. Μπορούν να προκύψουν διάφορα σενάρια: ένα πάρτι είναι πολύ συναισθηματικά συνδεδεμένο με το σπίτι και πιστεύει ότι αξίζει πολύ περισσότερο από ό,τι στην πραγματικότητα. ή ένα μέρος μπορεί να θέλει να πάρει όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα επειδή τα χρειάζεται μετά το διαζύγιο, καθώς το οικονομικό του μέλλον μπορεί να εξαρτάται από το πόσα χρήματα προέρχονται από την πώληση. ή τα μέρη έχουν έρθει απλώς να μισούν το ένα το άλλο και δεν θέλουν να συνεργαστούν. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε άγριους καβγάδες μεταξύ των συζύγων με πολύ λίγο περιθώριο για ένα λογικό αποτέλεσμα.
Δυναμική πωλήσεων. Τα μέρη πρέπει επίσης να συμφωνήσουν σε λεπτομέρειες όπως η προετοιμασία του σπιτιού για πώληση (π.χ. απομάκρυνση και αποθήκευση, που απαιτεί κάποια συνεργασία και κοστίζει χρήματα). αποδεκτές ώρες για επισκέψεις από πιθανούς αγοραστές· ή πόσα να ξοδέψετε για διαφήμιση ή μάρκετινγκ.
Προσφορά. Και τα δύο μέρη πρέπει να αποδεχθούν μια προσφορά και να είναι πρόθυμα να τη διαπραγματευτούν.
Κλείσιμο της συναλλαγής. Τέλος, οι σύζυγοι πρέπει να αποδεχτούν και να υπογράψουν τα απαραίτητα έγγραφα για το κλείσιμο της πώλησης, κάτι που και πάλι απαιτεί κάποια συνεργασία.
Πώς να αντιμετωπίσετε αυτές τις προκλήσεις και ποια είναι τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στο διαζύγιο?
Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να αντιμετωπίσετε αυτές τις προκλήσεις – και γιατί είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στα διαζύγια; Όπως έχει αποδειχθεί, μια πώληση που προκύπτει από διαζύγιο δεν μπορεί να θεωρηθεί ως κανονική συναλλαγή επειδή δεν είναι κανονική συναλλαγή.
Γιατί ένας κτηματομεσίτης που ειδικεύεται στο διαζύγιο είναι πλεονέκτημα
Για να μπορέσει να λάβει πιστοποίηση ως «Πιστοποιημένος Ειδικός Διαζυγίου Ακίνητης Περιουσίας», ένας πράκτορας πρέπει να λάβει προηγούμενη εκπαίδευση που του επιτρέπει να αναγνωρίσει τις ισχύουσες προκλήσεις και να τις αντιμετωπίσει προτού καταστούν μη διαχειρίσιμες. Αυτός ο ειδικός είναι καλύτερα εξοπλισμένος από έναν πιο παραδοσιακό πράκτορα για να βοηθήσει ένα ζευγάρι που χωρίζει επειδή κατανοεί καλύτερα τις συνέπειες ενός διαζυγίου (είτε οικονομικές, νομικές ή ψυχολογικές) και τον αντίκτυπό του στην πώληση του σπιτιού. Ο πράκτορας μπορεί επομένως να παρέχει σε ένα ζευγάρι που χωρίζει την απαραίτητη υποστήριξη καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.
2. Πώς μπορούν να αντιμετωπιστούν αυτές οι προκλήσεις;
Είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη που θα γνωρίζει:
Παραμείνετε ουδέτεροι. Ο πράκτορας πρέπει πρώτα να θυμάται ότι ο πράκτορας εκπροσωπεί και τα δύο μέρη και ότι μπορεί να είναι πολύ απίθανο να συνεργαστούν μεταξύ τους – αλλά παρόλα αυτά, ο πράκτορας πρέπει να παραμείνει ουδέτερος και αμερόληπτος και πρέπει να ακολουθεί διπλωματική προσέγγιση σε κάθε απόφαση (συμπεριλαμβανομένης της γνώσης πότε είναι ενδείκνυται να δοθεί στα μέρη ο χώρος που χρειάζονται για να καταλήξουν σε συναίνεση). Αυτό δεν είναι πάντα εύκολο γιατί, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ένας από τους συζύγους έχει ήδη εγκαταλείψει τη συζυγική κατοικία, πράγμα που σημαίνει ότι από ανάγκη (για παράδειγμα, οργάνωση επισκέψεων) ο πράκτορας τείνει να έρχεται σε μεγαλύτερη επαφή με τον έναν από τους συζύγους παρά τον άλλο. και μερικές φορές αυτός ο σύζυγος γίνεται σταδιακά πιο άνετος και μπορεί να επιδοθεί σε κάποιες εμπιστεύσεις που μπορεί να επηρεάσουν την ουδετερότητα της αναπαράστασης.
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΩ. Ο πράκτορας πρέπει να εξηγήσει πολύ ξεκάθαρα πώς σκοπεύει να επικοινωνήσει και με τα δύο μέρη (έχοντας υπόψη ότι και τα δύο πρέπει να ενημερώνονται πάντα και με τον ίδιο τρόπο).
Βασιστείτε σε γεγονότα. Η απόφαση για την αξία του σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη επειδή τα μέρη έχουν συχνά πολύ διαφορετικές ιδέες σχετικά με την αξία του εν λόγω σπιτιού. Ο αντιπρόσωπος πρέπει να προτείνει μια τιμή πώλησης που να βασίζεται ξεκάθαρα στην πραγματικότητα της αγοράς. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να προετοιμάσει μια λεπτομερή αποτίμηση με βάση τα γεγονότα, όπου ο αντιπρόσωπος θα πρέπει πράγματι να αποδείξει λεπτομερώς τις προηγούμενες συγκρίσιμες πωλήσεις για να καταστήσει σαφές ότι η προτεινόμενη τιμή είναι σύμφωνη με την αγορά. Είναι επίσης ένας τρόπος να αφαιρέσετε τη συναισθηματική πτυχή από την εξίσωση.
Μείνετε ευέλικτοι. Ο πράκτορας πρέπει να ξέρει πώς να παραμένει ευέλικτος (και υπομονετικός!). Κάποιοι σύζυγοι, στην πραγματικότητα, γίνονται αληθινοί κύριοι στην τέχνη της καθυστέρησης της πώλησης.
Μύριαμ Μπενχάμου είναι Αδειούχος Συνεργάτης Μεσίτης Ακίνητης Περιουσίας και Πιστοποιημένος Ειδικός Διαζυγίου Ακίνητης Περιουσίας και είναι στη διάθεσή σας, ανυπομονώντας πάντα να εκπληρώσει τις στεγαστικές σας ανάγκες και να προστατεύσει τα συμφέροντά σας. Επικοινωνήστε με την BARNES New York παρακάτω για να μας πείτε περισσότερα για τις ανάγκες σας.
Τα σύνορα ανοίγουν ξανά! Τέλος… Πολλοί από εσάς περιμένατε αυτό το σήμα να έρθει και να ενταχθεί στο Μεγάλο Μήλο και να πραγματοποιήσετε το μεγάλο έργο ακινήτων σας, το οποίο έχει κοιμηθεί για σχεδόν δύο χρόνια. Στη συνέχεια, θα έχετε επιλέξει την κατάλληλη στιγμή, σε ένα πλαίσιο αγοράς που εξακολουθεί να είναι τεταμένο από τη μία πλευρά, αλλά καθησυχαστικό από την άλλη. Και είναι ακριβώς αυτή η καθησυχαστική, σταθερή και ανθεκτική όψη της αγοράς της Νέας Υόρκης που την καθιστά ουσιαστική αγορά ακινήτων.
Πράγματι, και όπως συνέβαινε στο παρελθόν κατά τη διάρκεια άλλων «κρίσεων», ο αντίκτυπος της πανδημίας Covid-19 (από άποψη αυστηρά ακίνητης περιουσίας) έγινε αισθητός εδώ μόνο με περιορισμένο τρόπο (πτώση των τιμών σε μεταπώληση 10 έως 15% κατά τη διάρκεια του 2020) και προσωρινό (συγκεντρωμένο στο δεύτερο τρίμηνο και το τρίτο τρίμηνο του 2020). Οι μεγαλύτερες επιπτώσεις έγιναν αισθητές κυρίως σε νέα αναπτυξιακά έργα, ενοικιάσεις και εμπορικά ακίνητα.
Σήμερα, τα ακίνητα κατοικιών επέστρεψαν στο επίπεδο πριν από την πανδημία και τα περιθώρια διαπραγμάτευσης είναι τώρα περιορισμένα σε μεταπώληση. βρισκόμαστε σαφώς σε «αγορά πωλητών» με περιορισμένο απόθεμα και μεγάλη ζήτηση.
Όσον αφορά τις νέες εξελίξεις, οι «πωλήσεις» που προωθήσαμε το 2020 έχουν μάλλον λήξει. Καθώς ο κατάλογος είναι ακόμα μεγάλος, υπάρχει ακόμα κάποια ενδιαφέρουσα ελευθερία, αρκεί κάποιος να επιλέξει τον κατάλληλο συνεργάτη για το έργο του. Αυτός είναι ακριβώς ο στόχος της καθιέρωσης από το BARNES New York ενός μηνιαίου, γαλλόφωνου webinar, στις την πρώτη Τρίτη κάθε μήνα, παρουσιάζοντας διάφορα νέα προγράμματα ανάπτυξης της Νέας Υόρκης, αναδεικνύοντας την τεχνογνωσία μας στον τομέα. Ραντεβού για το πρώτο opus την επόμενη Τρίτη, στις 5 Οκτωβρίου στις 12μμ EST (6μμ FR) για να ανακαλύψετε τα ακόλουθα προγράμματα:
Ο τομέας των ενοικιάσεων έχει ανακάμψει πλήρως με μια αγορά που είναι πολύ προς όφελος των ιδιοκτητών. Όσον αφορά τα εμπορικά ακίνητα, εξακολουθεί να υποφέρει σε κάποιο βαθμό, με πλήρη ανάκαμψη, τουλάχιστον σταθεροποιημένη διόρθωση, που αναμένεται τουλάχιστον έως το 2023.
Η ομάδα των ειδικών μας, πολύγλωσση, συνεχίζει να επεκτείνεται, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου γραφείου στην πολυτελή και πολυπολιτισμική κομητεία Westchester. και, όπως πάντα, παραμένει στη διάθεσή σας για να σας βοηθήσει στην υλοποίηση του έργου σας στη Νέα Υόρκη.
Bien Vivre aux États-Unis: η 1η ψηφιακή εκπομπή για Γάλλους στις Ηνωμένες Πολιτείες
Το BARNES New York & Westchester σας προσκαλεί στο συνέδριο αφιερωμένο στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, "Αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη", με αφορμή τη συμμετοχή του στην ηλεκτρονική έκθεση "Bien Vivre aux Etats-Unis".
Αυτό το ψηφιακό συμβάν θα λάβει χώρα στις Δευτέρα 13 Σεπτεμβρίου στις 12.00 μ.μ. (ζώνη ώρας EST)Το Στη συνέχεια, η έκθεση θα διαρκέσει όλη την εβδομάδα έως τις 17 Σεπτεμβρίου, παρουσιάζοντας μια σειρά από συνέδρια με ειδικούς ομιλητές για την υποστήριξη των ομογενών στις Ηνωμένες Πολιτείες, είτε έχετε εγκατασταθεί εκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα είτε ονειρεύεστε να ζήσετε εκεί.
Ο Yann Rousseau, Managing Partner των BARNES New York & Westchester, θα συμμετάσχει στη συζήτηση με την Betty Benzakein της HSBC και την Amélie Deschênes της OFX, απευθυνόμενος ειδικότερα:
Διαδικασία απόκτησης και μίσθωσης της Νέας Υόρκης
Ενημέρωση για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη και το Γουέστσεστερ για το τρίτο τρίμηνο του 2021
Διατυπώσεις διακανονισμού ή «μετεγκατάστασης»
Προτιμώμενες γειτονιές
Τα διάφορα διαθέσιμα προϊόντα ακινήτων
Ο ρόλος του κτηματομεσίτη
Δευτέρα 13 Σεπτεμβρίου στις 12.00 μ.μ. EST / 6.00 μ.μ. CEST
Παρά την πρόσφατη άνοδο των παραλλακτικών κρουσμάτων κορωνοϊού Delta στην περιοχή του μετρό της Νέας Υόρκης, η Νέα Υόρκη είναι ουσιαστικά ανοιχτή για επιχειρήσεις. Τα περισσότερα θέατρα του Μπρόντγουεϊ ανοίγουν ξανά τον Σεπτέμβριο, τα εστιατόρια και τα μπαρ επιτρέπουν τώρα στους εμβολιασμένους θαμώνες να γευματίζουν σε εσωτερικούς χώρους και η αγορά ακινήτων κατοικιών επιστρέφει σε πλήρη εξέλιξη.
Οι νέες εξελίξεις εκτοξεύονται στα ύψη - από το Hudson Yards στο Penn Station έως το Roosevelt Island - και οι αγορές πωλήσεων και ενοικιάσεων στο Μανχάταν αντιμετωπίζουν μια εισροή νέων επαγγελματιών, καθώς και άδειων φωλιών, που είναι έτοιμοι να ονομάσουν το μεγάλο μήλο σπίτι τους.
Brian Tormey, Πρόεδρος, TitleVest
Κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, ο Brian Tormey της TitleVest στο Midtown Manhattan είχε τα χέρια του στον παλμό της αγοράς ακινήτων, φιλοξενώντας μια σειρά από διαδικτυακά σεμινάρια "Be Your Best" με θέμα "Getting the Deal Done", που χρηματοδοτήθηκε από την Ένωση Πύλης Hudson των Realtors και της OneKey MLS, καθ 'όλη τη διάρκεια της πανδημίας. Βραβεύτηκε με το «Best Title Agency» από την New York Law Journal Οι βαθμολογίες αναγνωστών από το 2013, οι TitleVest και Tormey βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της αγοράς ακινήτων με κορυφαία προβολή από τον Μάρτιο του 2020.
"Έχω εντυπωσιαστεί με την ανθεκτικότητα που είδα από επαγγελματίες ακινήτων σε όλη την περιοχή της Νέας Υόρκης", δήλωσε ο Tormey. «Η πανδημία απέδειξε ξανά ένα από τα δυνατά σημεία της περιοχής μας - ξέρουμε πώς να φροντίζουμε ο ένας τον άλλον».
Στις 9 Σεπτεμβρίου, ο Tormey θα φιλοξενήσει ένα άλλο από τα δημοφιλή διαδικτυακά του σεμινάρια, αυτή τη φορά με θέμα το «The New Manhattan». Ο Tormey και μια ομάδα εμπειρογνωμόνων ακινήτων θα συζητήσουν πώς η κάποτε φαινομενικά εγκαταλελειμμένη «πόλη που δεν κοιμάται» επιστρέφει επίσημα από μια φρικιαστική χρονιά με δρόμους που πλημμυρίζουν από κινούμενα φορτηγά προς τα προάστια.
Τώρα, οι νέες αστικές και ιδιωτικές εξελίξεις φαίνεται να τροφοδοτούν ένα νέο ενδιαφέρον για τη Νέα Υόρκη και ιδιαίτερα το Μανχάταν. "Για να αναφέρω έναν καλό φίλο και παλαιό πανελλήνιο, τον Bruce Cohen," για κάθε πώληση, υπάρχει μια αγορά ". Τώρα αρχίζουμε να βλέπουμε τον χρόνο στην αγορά να συντομεύεται και οι τιμές να αυξάνονται - και οι δύο δείκτες ενδυνάμωσης της αγοράς », δήλωσε ο Tormey.
Ως αποτέλεσμα των αυξημένων παραχωρήσεων πωλητών, των χαμηλών επιτοκίων και του διαθέσιμου αποθέματος κατά την περίοδο της πανδημίας, ο Tormey και η ομάδα του άρχισαν να ενδιαφέρονται από αγοραστές οι οποίοι συνήθως δεν είχαν τη δυνατότητα να αντέξουν οικονομικά το Μανχάταν. «Άνθρωποι από όλα τα κοινωνικά στρώματα το εκμεταλλεύτηκαν για να μεταβούν από την ενοικίαση στην ιδιοκτησία, την αύξηση του μεγέθους, τη συρρίκνωση ή, για πρώτη φορά, να πιάσουν τη δική τους φέτα από την πίτα του Μανχάταν», σημείωσε. «Πιστεύω ότι θα δούμε ένα ζωντανό Μανχάταν ξανά και σύντομα, αλλά μπορεί να φαίνεται και να αισθάνεται λίγο διαφορετικό από πριν, με προσαρμοσμένα ωράρια εργασίας, νέα πρότυπα μετακίνησης και ανανεωμένη εκτίμηση της ζωής του alfresco».
Ο Brian Phillips της Douglas Elliman Real Estate στο Bronx συμφωνεί ότι η ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης επιστρέφει. "Σίγουρα βλέπω ανθρώπους να επιστρέφουν και έχω παρατηρήσει πολλούς νεότερους ανθρώπους - ειδικά αυτούς που δεν έχουν παιδιά", είπε. «Ενώ οι τιμές μετά την πανδημία είναι χαμηλότερες, νομίζω ότι θα αρχίσουν να ανεβαίνουν σιγά σιγά».
Ο Phillips, ο οποίος απαριθμεί και πουλάει στους πέντε δήμους, σημείωσε ότι τα στούντιο και τα 1 υπνοδωμάτια αρπάζονται πολύ γρήγορα. «Διαπιστώνω επίσης ότι υπάρχει πολύ λιγότερη πίστη σε συγκεκριμένες γειτονιές - οι άνθρωποι ψάχνουν στο Μανχάταν, το Μπρούκλιν, το Κουίνς ή οπουδήποτε μπορούν να βρουν καλές προσφορές», πρόσθεσε.
Μερικοί από τους πελάτες του ταξιδεύουν από τη Φλόριντα, ενώ άλλοι τείνουν να είναι από το Westchester, το Long Island, το New Jersey και το Κονέκτικατ. «Οι άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν να βρίσκονται στη Νέα Υόρκη - τα γραφεία ανοίγουν ξανά, το Μπρόντγουεϊ επιστρέφει και τα εστιατόρια και τα μπαρ ανοίγουν ξανά. Σίγουρα υπάρχει νέα εισροή στην πόλη ».
Επί του παρόντος, στο άνω Μανχάταν, οι συνεργασίες ενός υπνοδωματίου ξεκινούν από περίπου $300,000 για ένα κτήριο με τα πόδια, όπου ένα κτίριο ασανσέρ ή θυρωρού ξεκινά από περίπου $400,000. Δύο υπνοδωμάτια είναι πολύ υψηλότερα, κατά μέσο όρο $500.000. «Όσο πιο βόρεια πάτε, τόσο πιο ακριβά γίνεται και τόσο περισσότερο χώρο έχετε», πρόσθεσε ο Phillips.
Ένα σπίτι δύο κατοικιών 3.436 τετραγωνικών ποδιών, πέντε υπνοδωματίων, πεντέμισι λουτρών στο Hamilton Heights του Μανχάταν, που προσφέρεται προς πώληση από την ομάδα του Brian Phillips του Douglas Elliman έναντι $2,450,000.
Πολλοί από τους πελάτες του ζητούν επίσης χώρο στη βεράντα, καθώς και πλυντήριο και στεγνωτήριο που βρίσκεται στη μονάδα. «Μετά τον COVID, νομίζω ότι όλοι ανησυχούν περισσότερο για να έχουν τις δικές τους προσωπικές συσκευές πλυντηρίου παρά για τη χρήση ενός δημόσιου πλυντηρίου στο κτίριο», είπε.
Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, ο Phillips βλέπει ότι οι παραχωρήσεις των ιδιοκτητών αρχίζουν να ξεθωριάζουν. «Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλοί ιδιοκτήτες προσέφεραν ένα μήνα δωρεάν με μονοετή μίσθωση και δύο μήνες δωρεάν για μισθώματα δύο ετών», εξήγησε. «Επίσης, αρχίζουμε να βλέπουμε τα τέλη ακινήτων να πληρώνονται ξανά από τον ενοικιαστή, σε αντίθεση με τον ιδιοκτήτη που τα πληρώνει».
Λόγω των διαφοροποιημένων καταχωρίσεων του Phillips, δεν γνώρισε πτώση κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Βρήκε ακίνητα κάτω από $500.000 που κινούνταν και στους πέντε δήμους. «Από πέρυσι, οι συναλλαγές είναι ταχύτερες και τώρα», σημείωσε. «Υπάρχουν ηλεκτρονικές υπογραφές και άλλες μορφές τεχνολογίας που κάνουν τις συμφωνίες να γίνονται πολύ πιο γρήγορα και πιο ομαλά».
Η Magdalena Ferenc από το Corcoran στο West Side του Μανχάταν σημείωσε τεράστια αύξηση στις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις αυτό το καλοκαίρι. Χειρίζοντας ενοικιάσεις σε 10 κτίρια στο Morningside Heights, θεωρεί ότι οι φοιτητές που επέστρεψαν στο Πανεπιστήμιο της Κολούμπια βοήθησαν την επιχείρησή της στα ύψη. «Ο Ιούλιος ήταν ο πιο τρελός μήνας στην καριέρα μου στα ακίνητα», αποκάλυψε. "Νοίκιασα πάνω από 50 διαμερίσματα και ένιωσα ότι δούλευα μέρα και νύχτα λόγω των χρονικών διαφορών σε άλλες χώρες."
Πολλοί από τους πελάτες ενοικίασης επιστρέφουν φοιτητές από την Ινδία και την Κίνα, οι οποίοι συχνά μοιράζονται μεγαλύτερα διαμερίσματα για να διατηρήσουν το κόστος προσιτό. Η Ferenc αναμένει να νοικιάσει τουλάχιστον 200 διαμερίσματα μέχρι το τέλος του έτους. «Ουσιαστικά παίζω με επιτυχία από το 2020, όταν τα πράγματα ήταν πολύ πιο αργά», πρόσθεσε.
Όπως ο Phillips, ο Ferenc έχει επίσης βιώσει την τάση των ιδιοκτητών να μειώνουν τώρα τα κίνητρα. Στην περιοχή Morningside Heights, οι ενοικιάσεις δύο υπνοδωματίων μπορούν συνήθως να ξεκινούν από $2.200, ενώ τρία υπνοδωμάτια μπορούν να κοστίζουν $2.700 ή περισσότερα και τέσσερα υπνοδωμάτια, $3.000 και πάνω.
Από την πλευρά των πωλήσεων, είναι επίσης μάρτυρας ενός είδους Αναγέννησης στο woodνγουντ και στο Μπρονξ με προέλευση τον Βορρά, μια συλλογή από εννέα αναπαλαιωμένα προσιτά κτίρια συνεργασίας. Όλες οι ανακαινισμένες μονάδες διαθέτουν νέες κουζίνες, μπάνια, δάπεδα, ηλεκτρικές εργασίες και τα κτίρια προσφέρουν επίσης νέα λόμπι και εξωτερικό τοπίο.
«Οι άνθρωποι αρχίζουν να ανακαλύπτουν τις γειτονιές του άνω Μανχάταν ή του Μπρονξ, όπως το Bedford Park, το Norwood και το University Heights», είπε. «Τιμολογούνται από άλλες περιοχές και αρχίζουν να συνειδητοποιούν την αξία της ιδιοκτησίας σπιτιού σε καλές περιοχές με γενναιόδωρο χώρο και εύκολες μετακινήσεις στο Midtown Manhattan. Οι μονάδες ενός υπνοδωματίου σε ορισμένες τοποθεσίες Origin North ξεκινούν από μόλις $265,000.
Η Ferenc είπε ότι η ανταπόκριση ήταν μεγάλη και έχει ολοκληρώσει σχεδόν 20 προσφορές ήδη. «Όταν είχα ανοιχτά σπίτια σε αυτές τις περιοχές πριν, μόνο οι περίεργοι γείτονες εμφανίζονταν συχνά», είπε. "Τώρα, είναι πολύ ενθαρρυντικό να βλέπεις πολλούς ανθρώπους που ενδιαφέρονται."
Συνεργασία ενός υπνοδωματίου, ενός μπάνιου στο Bedford Park, Bronx, που πωλείται από την Corcoran για $265,000.
Yann Rousseau, από το BARNES New York στο Midtown του Μανχάταν, διαπίστωσε ότι τα ενοίκια υψηλότερου επιπέδου επλήγησαν περισσότερο κατά τη διάρκεια των περιόδων COVID. "Οι επιχειρήσεις άρχισαν να ανακάμπτουν στις αρχές του 2021 και τώρα, αρχίζουμε να βλέπουμε τιμές ενοικίου που δεν έχουμε δει εδώ και μερικά χρόνια", είπε.
Για την ομάδα του Rousseau, το Financial District και το Midtown ήταν οι περισσότεροι που επλήγησανγια πωλήσεις και ενοικιάσεις, ενώ το Soho, το Greenwich Village και τμήματα του Μπρούκλιν παρέμειναν ισχυρά. Το 2020, ορισμένοι ιδιοκτήτες προσέφεραν έως και τέσσερις μήνες δωρεάν, αλλά τώρα, είπε, σχεδόν δεν υπάρχουν παραχωρήσεις.
Στο Midtown και στην ανατολική και δυτική πλευρά του Μανχάταν, τα ενοικιαζόμενα στούντιο μπορεί να κυμαίνονται από $2,000 έως $4,000 ανά μήνα, ενώ ένα υπνοδωμάτιο μπορεί να απαιτεί μηνιαία ενοίκια $3,000 έως $5,000, ανάλογα με τις γειτονιές και την ηλικία του τα κτίρια. Η μέση τιμή εκκίνησης ενός στούντιο σε αυτές τις περιοχές είναι $500.000.
«Νομίζω ότι η αγορά ενοικιάσεων θα είναι πάντα εκεί γιατί η Νέα Υόρκη μπορεί να είναι παροδική», εξήγησε ο Ρουσώ. «Οι άνθρωποι μπορεί να έρθουν εδώ για λίγο για να εργαστούν και μετά να μετακομίσουν στα προάστια όταν είναι έτοιμοι να κάνουν οικογένεια».
Πολλές από τις πωλήσεις co-op και condo του είναι να ξένους επενδυτές που ψάχνουν για μια οικιακή βάση όταν ταξιδεύουν στις ΗΠΑ Άλλοι αγοράζουν ακίνητα για ενοικίαση. Ο Ρουσσώ βλέπει επίσης μια εισροή νέοι επαγγελματίες καθώς και μερικοί άδειοι φωλιές που θέλουν α δευτερεύον σπίτι στο ΜανχάτανΕ «Η Νέα Υόρκη θα είναι πάντα Νέα Υόρκη, οπότε το να πούμε ότι η αγορά ακινήτων επιστρέφει τελικά είναι λίγο υπερβολικό», είπε.
Ανοίγει επίσης το BARNES New York το πρώτο του γραφείο Westchester στο Larchmont για να αντιμετωπίσει τους Ευρωπαίους πελάτες της που αναζητούν δεύτερη κατοικία στα προάστια. «Το Γαλλοαμερικανικό Σχολείο στο Μαμαρόνεκ είναι ένα μεγάλο αξιοθέατο, μαζί με τη γειτνίαση με τη Νέα Υόρκη, πρόσθεσε ο Ρουσσώ. Η BARNES International Real Estate λειτουργεί μια τρίτη τοποθεσία στις ΗΠΑ στο Μαϊάμι και προσφέρει περισσότερες από 100 τοποθεσίες σε 20 χώρες παγκοσμίως, με περισσότερους από 1.000 αντιπροσώπους.
Η BARNES International επεκτείνεται, αφού είναι παρούσα στις ΗΠΑ για περισσότερο από μια δεκαετία. Με γραφεία στη Νέα Υόρκη και το Μαϊάμι, η BARNES είναι καθ' οδόν για να ανοίξει ένα ολοκαίνουργιο πρακτορείο στο Larchmont, βόρεια της Νέας Υόρκης.
Η BARNES, ένας σημαντικός παίκτης στα high-end οικιστικά ακίνητα και πρεσβευτής της «Art of Living», υποστηρίζει τους πελάτες της με όλες τις πτυχές των φιλοδοξιών του τρόπου ζωής τους. Ανακαλύψτε έναν από τους πιο αναγνωρισμένους και αξιόπιστους διεθνείς όμιλους πολυτελών ακινήτων στον κόσμο, με έδρα το ολόκληρη την περιοχή της Νέας Υόρκης, με εξέχουσα παρουσία στο ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ και τα Χάμπτονς, καθώς Μιάμι. Τελικά, ο στόχος του BARNES θα είναι να επεκταθεί στα Hamptons και Greenwich του Κονέκτικατ.
Με περισσότερα από 100 γραφεία σε περίπου 20 χώρες, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων διεθνών πόλεων και κορυφαίων προορισμών διακοπών, η BARNES προσφέρει μια αποκλειστική επιλογή από premium ακίνητα στην Ευρώπη, τις ΗΠΑ, τη Μέση Ανατολή, τον Ινδικό Ωκεανό και την Καραϊβική. Από ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας σε όλο τον κόσμο, ορόσημα κάστρα, ιππικές ιδιότητες, αμπελώνες στις κορυφαίες οινοποιητικές συνοικίες και συλλογές τέχνης της Γαλλίας, η BARNES προσφέρει ένα ευρύ φάσμα προσαρμοσμένων υπηρεσιών που ταιριάζουν στις συγκεκριμένες ανάγκες του πελάτη. Με μια πραγματικά διεθνή ομάδα, καλωσορίζουμε όλους τους πελάτες και τους φιλοξενούμε στη μητρική τους γλώσσα όσο το δυνατόν περισσότερο.
Η μάρκα παρέχει στους πελάτες της παγκόσμια τεχνογνωσία μέσω και των δύο συμβουλευτικών υπηρεσιών σε επενδυτική διαιτησία για διεθνή ακίνητα και προσαρμοσμένη τοπική υποστήριξη, βοηθώντας σας σε οποιαδήποτε από τις προσπάθειές σας.
Μπαρνς Νέα Υόρκη και Westchester είχε την απίστευτη ευκαιρία για να υποστηρίξει την FASNY (Γαλλο-Αμερικανική Σχολή της Νέας Υόρκης) drive-in κινηματογραφική βραδιά, που πραγματοποιήθηκε με μεγάλη επιτυχία στις 23 Απριλίου, 2021. Αυτή η μεγάλη βραδιά ήταν η ευκαιρία για FASNY να γιορτάστε τα 40α γενέθλιά του, ακολουθώντας με ενθουσιασμό το διάσημο Yellow Brick Road to Oz στην ιδανική τοποθεσία με νόστιμα σνακ και πολλή διασκέδαση.
Σε μια προσπάθεια να ενισχύσει την παρουσία του στην περιοχή της πολιτείας της Άνω Νέας Υόρκης, καθώς και να υποστηρίξει τη γαλλική κοινότητα στο βόρειο τμήμα της πολιτείας, το BARNES New York θα επεκταθεί με ένα νέο γραφείο που θα ανοίξει πολύ σύντομα στην περιοχή Westchester. Η BARNES είναι στη διάθεσή σας για να σας υποστηρίξει σε όλα τα έργα ακινήτων σας, στην ίδια τη Νέα Υόρκη ή σε όλη τη μητροπολιτική περιοχή. Μην διστάσεις να επικοινωνήστε μαζί μας.
————————
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ FASNY
ο Γαλλοαμερικανική Σχολή της Νέας Υόρκης (FASNY) είναι ένα διεθνές, ανεξάρτητο, συνεκπαιδευτικό ημερήσιο σχολείο που παρέχει παγκόσμια εκπαίδευση σε περίπου 800 μαθητές στο νηπιαγωγείο έως το 12ο έτος. Το FASNY είναι το μόνο σχολείο στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης που έχει διαπιστευτεί να προσφέρει και τα δύο Διεθνές Απολυτήριο και το Γαλλικό απολυτήριοΕ Το FASNY βρίσκεται στην κομητεία Westchester, NY, με πανεπιστημιούπολη μέσα Larchmont και Μαμαρόνεκ.
Είμαστε στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσουμε την κυκλοφορία του BARNES MAGAZINE #29 , πρόσφατα από τον τύπο. Αυτή η διεθνής, άνοιξη-καλοκαίρι έκδοση περιλαμβάνει Alain-Dominique Perrin , Πρόεδρο του Ιδρύματος Cartier για Σύγχρονη Τέχνη. Μας καλωσορίζει στο σπίτι του στο Verbier, ένα όμορφο σαλέ με θέα στην ελβετική κοιλάδα των Άλπεων, και αφηγείται την εξαιρετική του καριέρα, έντονα σημαδεμένη και καθορισμένη από τη δημιουργικότητα στον κόσμο της πολυτέλειας, το πάθος για την Τέχνη και την ευαισθησία για τα μεγάλα κρασιά και την κληρονομιά που συμβολίζει με την απόκτηση και ανακαίνιση του Château de Lagrézette, κοντά στο Cahors.
Φυσικά, αυτή η νέα έκδοση θα σας επιτρέψει επίσης να είστε πλήρως ενημερωμένοι με τα τελευταία νέα στους τομείς του σχεδιασμού , ανακαλύπτοντας μοναδικά έπιπλα αρχιτεκτόνων , αρχιτεκτονική, τέχνη , κρασί , οικολογικά σκάφη και εκδηλώσεις, ανεξάρτητα από το αν σας ενδιαφέρει το υψηλό Γαλλική κουζίνα ή γκολφ, καθώς και ένα δείγμα ακινήτων από τις πιο μοντέρνες τοποθεσίες.
Ο Yann Rousseau, διευθύνων σύμβουλος στο BARNES New York, είχε το προνόμιο να πάρει συνέντευξη από το Εμπορικό Επιμελητήριο Γαλλοαμερικανών αυτήν την εβδομάδα. Μάθετε περισσότερα για τον άνθρωπο που ηγείται του πρακτορείου BARNES στο Μεγάλο Μήλο.
Με καταγωγή από τη Γαλλία, ο Yann μεγάλωσε στο Παρίσι, αλλά τώρα θεωρεί το Μπορντό και τον Arcachon σπίτι του. Ολοκλήρωσε τρία μεταπτυχιακά στη μηχανική περιβάλλοντος, τα οικονομικά περιβάλλοντος και τη διαχείριση κρασιού και οινοπνευματωδών ποτών. Έχει ζήσει σε περισσότερες από δώδεκα πόλεις σε έξι χώρες και τρεις ηπείρους (Γαλλία, Σεϋχέλλες, Ηνωμένο Βασίλειο, Ιταλία, Μπουρκίνα Φάσο, Ηνωμένες Πολιτείες).
Αφού εργάστηκε για αρκετά χρόνια στην αναπτυξιακή και ανθρωπιστική αρένα (Ηνωμένα Έθνη, Γαλλική Κυβέρνηση, Κυβέρνηση των Σεϋχελλών, ιδιωτικός τομέας ...), ο Yann αποφάσισε να μετακομίσει στις ΗΠΑ και να ασχοληθεί με μια νέα καριέρα. Αρχικά εγκαταστάθηκε στο Μαϊάμι, ξεκίνησε την καριέρα του ως σύμβουλος ακινήτων το 2013.
Έκτοτε, ο Yann βοηθά τους πελάτες από λιτές ενοικιάσεις έως πολυτελή σπίτια, νέες εξελίξεις και κερδοφόρες εξαγορές τόσο για σκοπούς ταμειακών ροών όσο και για κέρδη κεφαλαίου. Για εκείνον, αφορά την υποστήριξη κάθε πελάτη, ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό και τις προθέσεις του, για να επιτύχει τα έργα του στα ακίνητα με απόλυτη γαλήνη και εμπιστοσύνη. Πιστεύει ότι οι μακροχρόνιες σχέσεις μετακινούνται σταδιακά από ενοικιαστή, ιδιοκτήτη και επενδυτή.
FACC-NY: Ως Μηχανικός με φόντο στα Οικονομικά και στον δημόσιο και ιδιωτικό τομέα που εκτείνεται σε 6 χώρες σε 3 ηπείρους, τι οδήγησε την απόφασή σας να εργαστείτε στον κλάδο της realty με τον Barnes New York;
Στην πραγματικότητα ξεκίνησε από τύχη όταν μετακόμισα στις ΗΠΑ (Μαϊάμι) για να ακολουθήσω τη γυναίκα μου, η οποία κατάγεται από τη Νότια Φλόριντα. Η μητέρα της έχει ένα μέτριο χαρτοφυλάκιο ακινήτων και επειδή δεν είχα μεγάλο σχέδιο καριέρας τότε, μου ζήτησε να το φροντίσω ενώ τα ξεκαθάριζα. Μου άρεσε να ανακαλύπτω μια νέα βιομηχανία και να ξεκινήσω μια νέα καριέρα στις ΗΠΑ. Μπήκα σε μια μεσιτική μπουτίκ στο Μαϊάμι και στη συνέχεια μπήκα γρήγορα στο γραφείο της BARNES. Μετά από μερικά χρόνια εκεί, ο BARNES μου έδωσε την ευκαιρία να αναβιώσω τη λειτουργία της Νέας Υόρκης. Έτσι μετακομίσαμε βόρεια στα τέλη του 2018 και άνοιξα ξανά το BARNES NY μαζί με τον σύντροφό μου Christophe Bourreau. Δύο χρόνια μετά, στρατολογήσαμε 12 πράκτορες και διπλασιάσαμε την καλύτερη χρονιά που έχει καταγραφεί ποτέ για το γραφείο. Και πρόκειται να ανοίξουμε ένα νέο πρακτορείο, στο Larchmont, που θα καλύπτει την περιοχή του Westchester.
FACC-NY: Πώς αξιολογείτε την παρούσα κατάσταση των ακινήτων στην περίοδο μετά τον COVID;
Είναι δύσκολο να προσδιοριστεί ακριβώς γιατί η κατάσταση παραμένει ρευστή. Όλοι έχουν ακούσει για μια έξοδο από το Μανχάταν, αλλά όταν εξετάζουμε το τρίτο τρίμηνο και το τέταρτο τρίμηνο του 2020, οι αριθμοί είναι στην πραγματικότητα ακόμη καλύτεροι από ό, τι ήταν την ίδια στιγμή το 2019. Φυσικά υπάρχει ένα μη αμελητέο «κάλυμμα» επίδραση, όπου τα δύο τελευταία τρίμηνα τείνουν να αντισταθμίσουν μια πολύ αργή αρχή του 2020. Με λίγα λόγια, οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει ακόμη να γίνουν και τα περισσότερα από αυτά είχαν μόλις αναβληθεί στο τέλος του έτους. Τώρα το 2021, μπορούμε να γίνουμε μάρτυρες μιας ισχυρής ανάκαμψης από την πλευρά της μεταπώλησης, αν και η αγορά παραμένει τεταμένη στο μέτωπο της ενοικίασης. Είναι σίγουρα αγορά ενοικιαστών και παραμένει κατά κάποιο τρόπο αγορά αγοραστών αν και σε λιγότερες αναλογίες σε σύγκριση με το 2020. Υποθέτουμε μια γενική μείωση της τιμής 8% (μεταπώληση) σε όλο το Μανχάταν, με ορισμένες γειτονιές να αντιστέκονται καλύτερα από άλλες. Οι νέες εξελίξεις υποφέρουν πολύ περισσότερο και μπορούμε εύκολα να επιτύχουμε διψήφια εκπτώσεις. Ενοικιαζόμενα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αφήσουν στο τραπέζι τουλάχιστον 2 μήνες δωρεάν ενοικίαση για να βρουν ενοικιαστές.
FACC-NY: Πόσο ελπιδοφόρα είναι η BARNES New York για οικονομική ανάκαμψη στη Νέα Υόρκη;
Δεδομένου του επιπέδου της ταλαιπωρίας που παρατηρείται σε όλη την Πόλη, κάποιος πρέπει να παραμείνει σεμνός. Αν και οι εκπρόσωποι του κλάδου προσπαθούν να κατηγοριοποιηθούμε ως βασικοί εργαζόμενοι, είμαστε απλώς εδώ για να συνεχίσουμε να βοηθάμε τους πελάτες μας με τον ασφαλέστερο δυνατό τρόπο. Οι άνθρωποι πρέπει ακόμα να μετακινηθούν και να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν. Παράλληλα, συνεχίζουμε να επικοινωνούμε πολύ για τη Νέα Υόρκη και για τη συνάφεια μιας τέτοιας επένδυσης σε ακίνητα, σε μια εποχή όπου οι ειδήσεις προσποιούνται ότι όλοι φεύγουν από την Πόλη. Η Νέα Υόρκη θα είναι πάντα Νέα Υόρκη και αυτή θα παραμείνει μία από τις ασφαλέστερες επενδύσεις που μπορεί να κάνει κάποιος σε έναν τόσο ασταθή κόσμο.
FACC-NY: Βλέπετε γενικά πολλές μειώσεις τιμών στη σκηνή της Νέας Υόρκης λόγω της πανδημίας;
Πράγματι, όπως προαναφέρθηκε, περίπου 8% συνολικά στο Μανχάταν για μεταπώληση και περίπου 2 μήνες δωρεάν ενοικίαση για ενοικιάσεις. Πρόκειται για έναν μέσο όρο και ορισμένοι τύποι ακινήτων, για παράδειγμα, αρχοντικά ή πολυτελείς μονάδες, υποφέρουν λιγότερο και φαίνεται να αντιμετωπίζουν την καταιγίδα μια χαρά. Επίσης, οι πιο περιζήτητες γειτονιές (SoHo, Tribeca, prime UES…) δεν δέχτηκαν τόσο μεγάλο χτύπημα, αν υπήρχε, σε αντίθεση με εκείνες τις περιοχές που βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στις δυνάμεις της αγοράς. Το «καλύτερο» παράδειγμα είναι η Financial District και τα μεγάλα Πανεπιστήμια (NYU / Columbia), όπου η έλλειψη συμμετοχής επηρέασε σίγουρα την τοπική αγορά. Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις επηρεάζονται περισσότερο από την πανδημία, επειδή οι προθεσμίες τους (είτε κανονιστικές είτε οικονομικές) τους πιέζουν να μεταφέρουν το απόθεμά τους σχεδόν με κάθε κόστος. Οι εκπτώσεις για αυτήν την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων μπορούν εύκολα να κυμαίνονται από 20%, κάτι που είναι απολύτως πρωτοφανές. τα περιθώρια των διαπραγματεύσεων για νέα κτίρια τείνουν να είναι κοντά στο μηδέν στο παρελθόν.
FACC-NY: Πώς επιλέγετε τις καταχωρίσεις στο νέο κανονικό; Ποια είναι τα χαρακτηριστικά που κάνουν ένα μέρος ιδιαίτερα ελκυστικό στους αγοραστές στις μέρες μας;
Όπως μπορεί κανείς να περιμένει, οτιδήποτε προσφέρει αίσθηση χώρου, αέρα, αναπνοής ή πράσινου, έχει ένα ισχυρότερο πλεονέκτημα σήμερα. Στο παρελθόν, οι άνθρωποι δεν έδειχναν να νοιάζονται πολύ για την παρεμπόδιση της θέασης και ήταν αντίθετα καλά με ένα χαμηλό πάτωμα σε ένα σκοτεινό δρόμο, αρκεί η τοποθεσία να είναι εξαιρετική και οι ανέσεις άφθονες. Τώρα, οι αγοραστές και οι ενοικιαστές συνειδητοποιούν ότι μπορεί να χρειαστεί να περάσουν πολύ περισσότερο χρόνο στο διαμέρισμά τους, και κατά τη διάρκεια της ημέρας, οπότε πρέπει να μπορούν να αισθάνονται λιγότερο κλειστοφοβικοί. Τα αρχοντικά είναι απαραίτητα από την άποψη αυτή. Και φυσικά, οι «ευέλικτες» ρυθμίσεις είναι πλέον απαραίτητες. Οι μονάδες με επιπλέον χώρους (κρηπίδες, γωνιές, λότζες…) που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για γραφεία στο σπίτι είναι πιο ελκυστικές από ποτέ.
FACC-NY: Σε ποια είδη τιμών βλέπετε τη μεγαλύτερη κίνηση αυτή τη στιγμή;
Όλοι αναζητούν μια συμφωνία, αλλά οι άνθρωποι πρέπει ακόμα να μετακινηθούν και να βρουν στέγη. Βασικά, δεν έχουμε δει μεγάλη μεταβολή των τιμών, διότι, όσο και να είναι πάντα περιζήτητα τα ακίνητα στην τιμή εισόδου, τα άτομα που μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα πολλών εκατομμυρίων δολαρίων είναι διάσπαρτα σε όλο τον κόσμο. Και είναι αυτοί που έχουν ιδιαίτερο μάτι στην αγορά τώρα για να δουν ποιες είναι οι ευκαιρίες. Από την άλλη πλευρά, έχουμε αρχίσει να βλέπουμε σιγά σιγά κάποια σημεία τιμών που δεν είχαμε δει εδώ και αρκετό καιρό στην Πόλη, όπως μονάδες condo κάτω από $500k ή κοτέτσια κάτω από $400k. Το σημείο εισόδου γίνεται σίγουρα χαμηλότερο και πωλείται με έκπτωση.
FACC-NY: Τι σας οδήγησε να εγγραφείτε στην κοινότητα FACC-NY;
Είμαστε αρχικά μια γαλλική εταιρεία, με ισχυρές ρίζες στη Γαλλία, όπου πραγματοποιείται το μεγαλύτερο μέρος της επιχείρησης BARNES. Είναι φυσικό για εμάς να είμαστε ενεργό μέλος της γαλλικής κοινότητας όπου κι αν έχουμε γραφείο, και το Εμπορικό Επιμελητήριο είναι συχνά ένα εξαιρετικό ρελέ για το σκοπό αυτό. Εκτός αυτού, είμαστε συχνά το σημείο εισόδου για εταιρείες και ιδιώτες που μετακινούνται στην Πόλη από τη Γαλλία (ή από γαλλικές εταιρείες), οπότε είναι απολύτως λογικό να είμαστε μέλη του Επιμελητηρίου. Εξυπηρετούμε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, αλλά το βασικό μας πελατολόγιο παραμένει στενά συνδεδεμένο με τη Γαλλία.
Greek 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Italian 
Hebrew