כל העדכונים והחדשות של BARNES והצוות, בין אם מדובר בהשתתפות של BARNES בכנס, חסות לאירוע מקומי בניו יורק או באפסטייט, נציגים חדשים שמצטרפים לצוות או גיליון חדש של מגזין BARNES שלנו, הכל יהיה רשום כאן כדי שלא תפספס אף פרט ממנו.
BARNES Realty הוקמה בינלאומית, עם יותר מ-100 משרדים ברחבי העולם ב-20 מדינות שונות, ביעדים מובילים ובירות עולמיות הראויות למוניטין שלה. זה היה רק הצעד הבא של פתיחת משרד בלרצ'מונט, ווסטצ'סטר, פרבר מאוד נחשק של ניו יורק, 40 דקות ממנהטן ברכבת. האזור מבוקש מאוד על ידי נוסעים ומנהלי הון בניו יורק, ויותר ויותר אנשים עובדים רחוק יותר מערים גדולות כמו ניו יורק.
סניף קונטיקט עדיין בהתהוות, אבל בהתחלה טובה, כאשר ההמפטונס אולי עוקבים אחרי זמן קצר.
נוכחות מוגברת בשוק במקומות מובילים כמו ווסטצ'סטר, קונטיקט וההמפטונס היא הצעד הבא ההגיוני עבור המותג ותאפשר ל-BARNES לסייע ללקוחותיה באופן מקומי עם רמת השירותים הטובה ביותר.
מגיפת COVID-19 שינתה את הדרך בה אנו מתנהגים והייתה לה השפעה כלכלית וחברתית עמוקה על חברות בכל רחבי העולם. לכן אין זה מפתיע ששוק הנדל"ן הושפע, במיוחד במגלופוליס כמו ניו יורק, שבה מחירי הדיור יכולים להוביל אנשים לגור קרוב זה לזה בדירות צפופות. זו הייתה גם תגובה טבעית לרצות להתרחק מהעיר, לפרבר או אפילו רחוק יותר שבו אפשר לשכור בית מרווח וליהנות מאוויר צח וירק יותר.
עם זאת, ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, ולמרות הירידה במחירי השכירות והמכירות במהלך שנת 2020, המחירים חזרו כעת לרמה שלפני המגפה, ואנשים מוכנים לחזור לתפוח הגדול ההומה והתוסס. שוק הנדל"ן בניו יורק עדיין חזק וגמיש, ועדיין יש הזדמנויות גדולות, במיוחד בפיתוחים חדשים.
BARNES מלווה אותך בכל מאמצי הנדל"ן שלך בניו יורק ומחוצה לה הודות לרשת הבינלאומית והגלובלית שלה, ו-100 משרדיה ביעדים הנחשקים ביותר ובירות העולם, ועם שלוש הרחבות מתוכננות: בגריניץ', קונטיקט, ההמפטונס וניו ג'רזי.
אחת ההשלכות הקשות של גירושין היא שלעיתים קרובות צריך למכור את בית המשפחה. כמובן, בתים נמכרים לעתים קרובות, וממגוון סיבות - למשל, הצורך או הרצון לקנות גדול יותר או קטן יותר, או לשנות שכונות או ערים - ולמרות שאירועים אלה בהחלט יכולים להיות גורם לחרדה ולחשש, בדרך כלל ניתן להניח שהמוכרים יחוו את האירוע הזה בצורה טובה יחסית ושרובם אפילו יצפו לעבור לביתם הבא. אבל כשהמוטיבציה היא גירושין, סביר להניח שהמצב יהיה שונה לגמרי, אלא אם כן הגירושין יהיו ידידותיים, יש סיכוי טוב שהמכירה תתגלה כקשה הרבה יותר.
כדי להבין טוב יותר את המצב, עלינו לדבר תחילה על חשיבותו של בית המשפחה לפני שנוכל לדון באתגרים הגלומים במכירתו וכיצד לעמוד באתגרים אלו ולבסוף להדגיש את היתרונות בעבודה עם מתווך נדל"ן המתמחה בגירושין.
חשיבותו של בית המשפחה
ראשית, הבית הוא נכס שסביר שיהיו לו משמעויות שונות עבור הצדדים המעורבים והוא הופך מסובך עוד יותר כאשר יש ילדים שעדיין גרים בבית.
ראשית יש את הפן הרגשי - הבית טומן בחובו זיכרונות ולרבים, זיכרונות מתקופה מאושרת יותר שבה בני הזוג חלמו חלומות ועשו יחד תוכניות לעתיד. זה היה עד לצעדיו הראשונים של התינוק, מסיבות יום הולדת או ארוחות ערב חגיגיות משפחתיות. ולמרות שזיכרונות שמחים הפכו בהדרגה לזיכרונות רעים (לפעמים אפילו סיוטים), הצורך לעזוב את הבית עשוי להיות עדיין קשה לקבל, ולעתים קרובות זה בגלל מה שבית המשפחה מייצג באופן מסורתי.
ואכן, בית המשפחה הוא בדרך כלל שם נרדף ליציבות, ביטחון (במיוחד לילדים) ולחלקם אפילו מעמד חברתי.
היא מאפשרת לתחום את היקף המשפחה ולתת תמיכה לבני המשפחה.
זה תורם לתחושת השייכות ולמושג הזהות.
זהו מקלט ששומר על פרטיותנו ומכיל את כל מה שחשוב לנו ואליו אנו קשורים (בין אם אנשים, חפצים אישיים או מזכרות).
לבסוף, היא משמרת את הקשר המשפחתי והחברתי ולכן היא המקום בו מצפים מהילדים לפרוח.
ההשלכות עלולות להיות הרות אסון עבור בן הזוג שנאלץ לעזוב את הבית; ההשלכות מתגברות לעתים קרובות בהקשר של "גירושים אפורים" שבהם זוגות נפרדים מאוחר, לאחר כמה עשורים שבילו יחד. "גירושים אפורים" קשים לשני הצדדים, אך למרבה הצער, לעיתים אף יותר לנשים מאשר לגברים, ועלולים לפגוע קשות בכלכלת שני בני הזוג. אכן קשה יותר לבנות מחדש כלכלית מסיבות ברורות הקשורות לגיל ולעובדה שלא נשאר כל כך הרבה זמן למצוא עבודה או להמשיך לעבוד. באופן דומה, ייתכן שלאחד מבני הזוג לא הייתה אותה התקדמות בקריירה או אותה פוטנציאל השתכרות. כתוצאה מכך, מסע החיים של אחד מבני הזוג או שניהם לרוב ישתבש לחלוטין.
אז מה הם האתגרים?
אתגרים
הם רבים ונוכחים בכל שלב של העסקה.
מוֹטִיבָצִיָה. המניעים והציפיות של בני הזוג למכירה יכולים להיות שונים לחלוטין. לדוגמה, ייתכן שאחד מבני הזוג ירצה למכור בהקדם האפשרי (ולכן לא בהכרח במחיר הגבוה ביותר) על מנת שיוכל להתחיל את חייו מחדש עם האדם שהוא או היא כבר פגש. אבל עבור בן הזוג השני, ככל שמחיר המכירה של בית המשפחה גבוה יותר, כך סיכוייו של בן הזוג למצוא דירה ראויה יהיו טובים יותר.
הסכם מכר בלעדי. אם שני בני הזוג בעלות, על שני בני הזוג לחתום על הסכם המכר הבלעדי עם סוכן הנדל"ן - כלומר, הסוכן ייצג את שני הצדדים, במצב שיכול להיות מאוד קונפליקט.
חוסר שיתוף פעולה. ייצוג זוג יכול להיות קשה במקרים הטובים ביותר, אבל לפחות לבני הזוג יש מטרה משותפת: למכור את הבית במחיר הטוב ביותר; ולכן סביר לצפות את האפשרות למצוא הסכם משותף. אולם כאן המטרות שונות, המניעים שונים ומעל הכל למכירה יהיו השלכות שיכולות להיות שונות בתכלית עבור כל צד. יש, אם כן, סיכוי טוב שהצדדים יקבלו החלטות בנפרד ויהיו מתווכחים כמעט בכל דבר ועניין.
מחיר המכירה. בטרם יוכלו לחתום על הסכם המכר הבלעדי עם מתווך הנדל"ן, על הצדדים להסכים על מחיר המכירה. יכולים להופיע כמה תרחישים: מסיבה קשורה מאוד רגשית לבית וחושבת שהיא שווה הרבה יותר מאשר במציאות; או שצד עשוי לרצות לקבל כמה שיותר כסף כי הוא או היא זקוקים לו לאחר הגירושין שכן עתידו הכלכלי עשוי להיות תלוי בכמה כסף נגזר מהמכירה; או שהצדדים פשוט באו כדי לתעב אחד את השני ולא רוצים לשתף פעולה. זה יכול להוביל למריבות עזות בין בני זוג עם מעט מאוד מקום לתוצאה סבירה.
דינמיקה של מכירות. כמו כן, על הצדדים להסכים על פרטים כגון הכנת הבית למכירה (למשל, ניקיון ואחסנה, הדורשים שיתוף פעולה מסוים ועולה כסף); זמנים מקובלים לביקורים של קונים פוטנציאליים; או כמה להוציא על פרסום או שיווק.
הַצָעָה. שני הצדדים חייבים לקבל הצעה ולהיות מוכנים לנהל עליה משא ומתן.
סגירת העסקה. לבסוף, על בני הזוג לקבל ולחתום על המסמכים הדרושים לסגירת המכירה, מה ששוב, מצריך שיתוף פעולה מסוים.
כיצד לעמוד באתגרים אלו ומהם היתרונות בעבודה עם סוכן נדל"ן המתמחה בגירושין?
מהי הדרך הטובה ביותר להתמודד עם אתגרים אלו - ולמה חשוב להזמין סוכן נדל"ן המתמחה בגירושין? כפי שהוכח, לא ניתן להתייחס למכירה הנובעת מגירושין כעסקה רגילה משום שאינה עסקה רגילה.
מדוע סוכן נדל"ן המתמחה בגירושין הוא נכס
על מנת שיוכל לקבל הסמכה כ"מומחה לגירושין מוסמך בנדל"ן", סוכן צריך לקבל הכשרה מוקדמת המאפשרת לו להכיר באתגרים הרלוונטיים ולהתמודד איתם לפני שהם הופכים לבלתי ניתנים לניהול. מומחה זה מצויד טוב יותר מסוכן מסורתי יותר לסייע לזוג שמתגרש כי יש לו הבנה טובה יותר של ההשלכות של גירושין (בין אם כלכליות, משפטיות או פסיכולוגיות) והשפעתו על מכירת הבית. הסוכן יכול אפוא לספק לזוג מתגרש את התמיכה הנדרשת לאורך כל התהליך.
2. כיצד ניתן לעמוד באתגרים הללו?
חשוב לעבוד עם סוכן נדל"ן שיידע:
הישאר ניטרלי. על הסוכן לזכור תחילה שהסוכן מייצג את שני הצדדים ושייתכן שאין סיכוי שהם ישתפו פעולה זה עם זה - אך עם זאת, על הסוכן להישאר ניטרלי וחסר פניות, ועליו לנקוט בגישה דיפלומטית לכל החלטה (כולל לדעת מתי היא רצוי לתת לצדדים את המרחב הדרוש להם כדי להגיע להסכמה). זה לא תמיד פשוט מכיוון שבמקרים מסוימים אחד מבני הזוג כבר עזב את הבית הזוגי מה שאומר שמכורח הנסיבות (למשל, ארגון ביקורים) הסוכן נוטה להיות יותר בקשר עם אחד מבני הזוג מאשר עם השני, ולפעמים אותו בן זוג הופך בהדרגה יותר נוח ויכול להתמכר לכמה ביטחון עצמי שיכול להשפיע על הנייטרליות של הייצוג.
לתקשר. על הסוכן להסביר בצורה ברורה מאוד כיצד הוא או היא מתכוונים לתקשר עם שני הצדדים (יש לזכור ששני הצדדים חייבים להיות מעודכנים תמיד ובאותו אופן).
הסתמכו על עובדות. ההחלטה על שווי הבית יכולה להיות קשה מכיוון שלצדדים יש לרוב רעיונות שונים מאוד לגבי שווי הבית המדובר. על הסוכן להציע מחיר מכירה המסתמך בבירור על מציאות השוק. לכן הוא או היא יצטרכו להכין הערכת שווי מפורטת מבוססת עובדות שבה הסוכן אכן יצטרך להדגים בפירוט את המכירות הקודמות להשוואה כדי להבהיר שהמחיר המוצע תואם את השוק. זו גם דרך להסיר את ההיבט הרגשי מהמשוואה.
הישאר גמיש. הסוכן חייב לדעת להישאר גמיש (וסבלני!). חלק מבני הזוג, למעשה, הופכים למאסטרים אמיתיים באמנות דחיית המכירה.
מרים בנהמו הוא מתווך עמית נדל"ן מורשה ומומחה גירושין מוסמך בנדל"ן ועומד לשירותך, תמיד מצפה למלא את צרכי הדיור שלך ולהגן על האינטרס שלך. צור קשר עם BARNES New York למטה כדי לספר לנו יותר על הצרכים שלך.
הגבולות נפתחים מחדש! לבסוף... רבים מכם רק חיכו לאות הזה לבוא ולהצטרף לתפוח הגדול ולממש את פרויקט הנדל"ן הגדול שלכם, שהיה רדום כבר כמעט שנתיים. אז תבחר את הזמן הנכון, בהקשר שוק שעדיין מתוח מצד אחד אך מרגיע מצד שני. ודווקא ההיבט המרגיע, היציב והעמיד הזה של השוק בניו יורק הופך אותו לשוק נדל"ן חיוני.
ואכן, וכפי שהיה בעבר במהלך "משברים" אחרים, השפעת מגיפת קוביד-19 (מנקודת מבט נדל"נית לחלוטין) הורגשה כאן רק באופן מוגבל (ירידת מחירים במכירה חוזרת של 10 עד 15% במהלך 2020), וזמני (מרוכז ברבעון השני וברבעון השלישי של 2020). ההשפעות הגדולות הורגשו בעיקר על פרויקטי פיתוח חדשים, השכרות ונדל"ן מסחרי.
כיום, הנדל"ן למגורים חזר לרמתו הטרום-מגיפה ומרווחי המשא ומתן צפופים כעת במכירה חוזרת; ברור שאנו נמצאים ב"שוק של מוכרים" עם מלאי מוגבל וביקוש חזק.
לגבי פיתוחים חדשים, ה"מכירות" שקידמנו ב-2020 די הסתיימו. מכיוון שהמלאי עדיין גדול, יש עדיין מרחב פעולה מעניין, כל עוד אדם בוחר את השותף המתאים לפרויקט שלו. זו בדיוק המטרה של הקמתו של BARNES New York של סמינר אינטרנטי חודשי דובר צרפתית, ב- ביום שלישי הראשון בכל חודש, הצגת תוכניות פיתוח חדשות שונות בניו יורק, תוך הדגשת המומחיות שלנו בתחום. מפגש לאופוס הראשון ביום שלישי הבא, ב 5 באוקטובר בשעה 12:00 EST (18:00 FR) כדי לגלות את התוכנות הבאות:
תחום ההשכרה התאושש במלואו עם שוק שהוא מאוד לטובת הבעלים. באשר לנדל"ן מסחרי, הוא ממשיך לסבול במידה מסוימת, עם התאוששות מלאה, לפחות תיקון מיוצב, הצפוי עד 2023 לפחות.
צוות המומחים שלנו, רב לשוני, ממשיך להתרחב, כולל משרד חדש במחוז ווסטצ'סטר היוקרתי והרב-תרבותי; וכמו תמיד, עומד לרשותכם במלואו כדי לסייע לכם במימוש פרויקט הנדל"ן שלכם בניו יורק.
Bien Vivre aux États-Unis: המופע הדיגיטלי הראשון לצרפתים בארצות הברית
BARNES New York & Westchester מזמינה אתכם לכנס המוקדש לשוק הנדל"ן בניו יורק, "קניית נדל"ן בניו יורק", לרגל השתתפותה בתערוכה המקוונת "Bien Vivre aux Etats-Unis".
אירוע דיגיטלי זה יתקיים ב- יום שני, 13 בספטמבר בשעה 12:00 (אזור זמן EST). לאחר מכן, היריד יתקיים לאורך כל השבוע עד ה-17 בספטמבר, ויציג סדרת כנסים עם דוברים מומחים לתמיכה בגולים בארצות הברית, בין אם התמקמתם שם זמן רב ובין אם אתם עדיין חולמים לגור שם.
יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York & Westchester, יצטרף לדיון עם בטי בנזקיין מ-HSBC ואמלי דשנס מ-OFX, ויתייחס במיוחד:
תהליך הרכישה והחכירה של ניו יורק
עדכון על מצב שוק הנדל"ן בניו יורק ובווסטצ'סטר לרבעון השלישי של 2021
רשמי הסדר או "העברה".
שכונות מועדפות
מוצרי הנדל"ן השונים הזמינים
תפקידו של סוכן הנדל"ן
יום שני, 13 בספטמבר, בשעה 12:00 בערב שעון החוף המזרחי / 18:00 בערב CEST
למרות העלייה האחרונה במקרי COVID Variant Delta באזור המטרו של ניו יורק, ניו יורק פתוחה למעשה לעסקים. רוב התיאטראות בברודווי נפתחים מחדש בספטמבר, מסעדות וברים מאפשרים כעת ללקוחות מחוסנים לסעוד בפנים, ושוק הנדל"ן למגורים חוזר בעיצומו.
התפתחויות חדשות מזנקות - מהדסון יארדס לתחנת פן ועד איילנד רוזוולט - וגם שוקי המכירות וההשכרה במנהטן חווים זרימה של אנשי מקצוע צעירים, כמו גם קנים ריקים, שמוכנים לקרוא לתפוח הגדול ביתם.
בריאן טורמי, נשיא, TitleVest
במהלך השנה האחרונה, בריאן טורמי מ-TitleVest במידטאון מנהטן היה עם ידיו על הדופק של שוק הנדל"ן למגורים, ואירח סדרת סמינרים מקוונים "Be Your Best" בנושא "Getting the Deal Done", בחסות אגודת Hudson Gateway. של מתווכים ו-OneKey MLS, לכל אורך המגיפה. זכה ב"סוכנות התואר הטובה ביותר" על ידי ה New York Law Journal דירוגי הקוראים מאז 2013, TitleVest ו-Tormey היו בחזית שוק הנדל"ן המצטיין מאז מרץ 2020.
"התרשמתי מהחוסן שראיתי מאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן בכל אזור ניו יורק", אמר טורמי. "המגיפה הוכיחה שוב את אחת מנקודות החוזק של האזור שלנו - אנחנו יודעים איך לדאוג אחד לשני".
ב-9 בספטמבר, טורמי יארח עוד אחד מהסמינרים המקוונים הפופולריים שלו, הפעם עם הנושא "מנהטן החדשה". טורמי ופאנל של מומחי נדל"ן ידונו כיצד "העיר שלעולם לא ישנה" שננטשה בעבר עושה את החזרה הרשמית שלה משנה מצמררת עם רחובות שופעי טנדרים נעים שנעים לעבר הפרברים.
כעת, נראה כי פיתוחים אזרחיים ופרטיים חדשים מעוררים עניין חדש בניו יורק, ובמנהטן, במיוחד. "אם לצטט חבר טוב וחבר פאנל בעבר, ברוס כהן, 'על כל מכירה יש רכישה'. עכשיו אנחנו מתחילים לראות את הזמן בשוק מתקצר והמחירים עולים - שניהם אינדיקטורים לשוק מתחזק", אמר טורמי.
כתוצאה מהוויתורים מוגברים של המוכר, שיעורי ריבית נמוכים ומלאי זמין במהלך שיא המגיפה, טורמי וצוותו החלו לראות התעניינות מצד קונים שאולי בדרך כלל לא יכלו להרשות לעצמם את מנהטן. "אנשים מכל תחומי החיים ניצלו את זה כדי לעבור מהשכרה לבעלות, הגדלה, צמצום או, בפעם הראשונה, לזרוק את הנתח שלהם מהעוגה במנהטן", ציין. "אני מאמין שנראה מנהטן תוססת שוב, ובקרוב, אבל היא עשויה להיראות ולהרגיש קצת אחרת מבעבר, עם לוחות זמנים מותאמים, דפוסי נסיעה חדשים והערכה מחודשת לחיים באוויר הפתוח".
בריאן פיליפס מנדל"ן דאגלס אלימן בברונקס מסכים שהנדל"ן בעיר ניו יורק חוזר. "אני בהחלט רואה אנשים חוזרים פנימה ושמתי לב להרבה אנשים צעירים יותר - במיוחד אלה ללא ילדים", אמר. "בעוד שהמחירים שלאחר המגפה נמוכים יותר, אני חושב שהם יתחילו לזחול בחזרה לאט".
פיליפס, שמפרט ומוכר בכל חמשת הרובעים, ציין שאולפנים וחדרי שינה אחד נחטפים מהר מאוד. "אני גם מגלה שיש הרבה פחות נאמנות לשכונות ספציפיות - אנשים מחפשים במנהטן, ברוקלין, קווינס או בכל מקום שבו הם יכולים למצוא עסקאות טובות", הוסיף.
חלק מהלקוחות שלו נוסעים מפלורידה, בעוד שאחרים נוטים להיות מווסטצ'סטר, לונג איילנד, ניו ג'רזי וקונטיקט. "אנשים עדיין רוצים להיות בניו יורק - המשרדים נפתחים מחדש, ברודווי חוזרת, ומסעדות וברים נפתחים שוב. אין ספק שיש נהירה חדשה לעיר”.
נכון לעכשיו, במנהטן העליונה, שיתופי פעולה עם חדר שינה אחד מתחילים בערך ב-$300,000 לבניין הליכה, כאשר בניין מעלית או שוער מתחיל בערך ב-$400,000. שני חדרי שינה גבוהים בהרבה, בממוצע $500,000. "ככל שאתה הולך צפונה יותר, כך זה הולך ונהיה פחות יקר, וככל שיש לך יותר מקום", הוסיף פיליפס.
בית עירוני דו משפחתי בשטח 3,436 רגל מרובע, חמישה חדרי שינה, חמישה וחצי חדרי אמבטיה בהמילטון הייטס, מנהטן, המוצע למכירה על ידי צוות בריאן פיליפס של דאגלס אלימן תמורת $2,450,000.
הרבה מלקוחותיו מבקשים גם שטח טרסה, כמו גם מכונת כביסה ומייבש הממוקמים ביחידה. "אחרי COVID, אני חושב שכולם מודאגים יותר ממכשירי כביסה אישיים משלהם במקום להשתמש בחדר כביסה ציבורי בבניין", אמר.
באשר להשכרות, פיליפס רואה שהוויתורים של בעלי הבית מתחילים להתפוגג. "במהלך המגיפה, הרבה בעלי דירות הציעו חודש אחד חינם בחוזה שכירות לשנה וחודשיים חינם בחוזי שכירות לשנתיים", הסביר. כמו כן, אנחנו מתחילים לראות שוב את דמי הנדל"ן שמשולמים על ידי השוכר, בניגוד לכך שהמשכיר משלם אותם".
בגלל הרישומים המגוונים של פיליפס, הוא לא חווה ירידה במהלך המגיפה. הוא גילה שנכסים מתחת ל-$500,000 נעים בכל חמשת הרובעים. "מאז שנה שעברה, העסקאות מהירות יותר גם עכשיו", ציין. "יש חתימות אלקטרוניות וצורות אחרות של טכנולוגיה שגורמות לעסקאות לעבור הרבה יותר מהר וחלק יותר."
מגדלנה פרנץ מקורקורן בווסט סייד של מנהטן ראתה קפיצה עצומה במכירות והשכרות הקיץ. היא מטפלת בהשכרות ב-10 בניינים במורנינגסייד הייטס, והיא מזכה את הסטודנטים החוזרים באוניברסיטת קולומביה שעזרו לעסק שלה להמריא. "יולי היה החודש הכי מטורף בקריירת הנדל"ן שלי", היא חשפה. "שכרתי למעלה מ-50 דירות והרגשתי כאילו אני עובד יום ולילה בגלל הבדלי השעות במדינות אחרות".
רבים מלקוחותיה להשכרה הם סטודנטים חוזרים מהודו ומסין, שלעתים קרובות חולקים דירות גדולות יותר כדי לשמור על העלויות סבירות. פרנץ מצפה לשכור לפחות 200 דירות עד סוף השנה. "אני בעצם משחקת להתעדכן משנת 2020, כשהדברים היו הרבה יותר איטיים", הוסיפה.
כמו פיליפס, גם פרנץ חוותה את המגמה של בעלי בתים שמצמצמים כעת בתמריצים. באזור Morningside Heights, השכרת שני חדרי שינה יכולה להתחיל בדרך כלל ב-$2,200, בעוד ששלושה חדרי שינה יכולים להביא $2,700 או יותר וארבעה חדרי שינה, $3,000 ומעלה.
בצד המכירות, היא גם עדה למעין רנסנס באינווד ובברונקס עם Origin North, אוסף של תשעה בנייני שיתופיות משוחזרים במחיר סביר. בכל היחידות המשופצות מטבחים חדשים, חדרי רחצה, ריצוף, עבודות חשמל והבניינים מציעים גם לובי חדשות וגינון חיצוני.
"אנשים מתחילים לגלות שכונות עילית של מנהטן או ברונקס כמו בדפורד פארק, נורווד ואוניברסיטת הייטס", אמרה. "הם מתמחרים מאזורים אחרים ומתחילים להבין את הערך של בעלות על בתים באזורים טובים עם שטח נדיב ונסיעות קלות למרכז מנהטן. יחידות עם חדר שינה אחד בחלק מהמיקומים של Origin North מתחילים ב-$265,000 בלבד.
פרנץ אמרה שהתגובה הייתה נהדרת והיא השלימה כבר כמעט 20 עסקאות. "כשהייתי מקיימת בתים פתוחים באזורים האלה בעבר, רק שכנים סקרנים הופיעו לעתים קרובות", אמרה. "עכשיו, זה מאוד מעודד לראות הרבה אנשים שמתעניינים."
שיתוף פעולה עם חדר שינה אחד ואמבטיה אחת בבפדורד פארק, ברונקס, רשום למכירה על ידי Corcoran תמורת $265,000.
יאן רוסו, מבארנס ניו יורק במידטאון מנהטן, גילה שהשכרות ברמה גבוהה יותר נפגעו הכי קשה בתקופת ה-COVID. "העסקים אכן התחילו לתחזק בתחילת 2021 וכרגע, אנחנו מתחילים לראות מחירי שכירות שלא ראינו כבר כמה שנים", אמר.
עבור הצוות של רוסו, הרובע הפיננסי ומידטאון היו המושפעים ביותרלמכירה והשכרה, בעוד שסוהו, גריניץ' וילג' וחלקים מברוקלין נותרו חזקים. בשנת 2020, חלק מבעלי הדירות הציעו עד ארבעה חודשים בחינם, אך כעת, לדבריו, אין כמעט הקלות.
במידטאון, ובצדדים המזרחיים והמערביים העליון של מנהטן, השכרת סטודיו יכולה לנוע בין $2,000 ל-$4,000 לחודש, בעוד שחדרי שינה אחד יכולים לדרוש שכירות חודשית של $3,000 עד $5,000, בהתאם לשכונות ולגיל של הבניינים. מחיר המכירה ההתחלתי הממוצע של סטודיו באזורים אלו הוא $500,000.
"אני חושב ששוק ההשכרות תמיד יהיה שם כי העיר ניו יורק יכולה להיות חולפת", הסביר רוסו. "אנשים יכולים לבוא לכאן לזמן מה כדי לעבוד, ואז לעבור לפרברים כשהם מוכנים להקים משפחה".
רבות ממכירות השיתופיות והדירות שלו הן ל משקיעים זרים שמחפשים בסיס בית כשהם נוסעים לארה"ב אחרים רוכשים נכסים להשכרה. רוסו רואה גם נהירה של אנשי מקצוע צעירים כמו גם כמה מקננים ריקים שרוצים א בית משני במנהטן. "ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, אז להגיד ששוק הנדל"ן סוף סוף חוזר זה קצת מוגזם", אמר.
גם בארנס ניו יורק נפתחת המשרד הראשון שלו בווסטצ'סטר בלרצ'מונט להתמודד עם לקוחותיה האירופיים המחפשים מגורים שניים בפרברים. "בית הספר הצרפתי האמריקאי במאמרונק הוא אטרקציה גדולה, יחד עם הקרבה לעיר ניו יורק, הוסיף רוסו. BARNES International Real Estate מפעילה מיקום שלישי בארה"ב במיאמי ומציעה יותר מ-100 מיקומים ב-20 מדינות ברחבי העולם, עם יותר מ-1,000 סוכנים.
BARNES International מתרחבת, לאחר שנוכחה בארה"ב במשך יותר מעשור. עם משרדים בניו יורק ובמיאמי, BARNES בדרך לפתוח סוכנות חדשה בלרצ'מונט, צפונית לעיר ניו יורק.
BARNES, שחקנית מרכזית בנדל"ן יוקרתי למגורים ושגרירה של 'אמנות החיים', תומכת בלקוחותיה בכל ההיבטים של שאיפות אורח החיים שלהם. גלה את אחת מקבוצת הנדל"ן היוקרה הבינלאומית המוכרות והאמינות ביותר בעולם, שהוקמה ב כל אזור ניו יורק, עם נוכחות בולטת ב ווסטצ'סטר ו ההמפטונס, בנוסף ל מיאמי. בסופו של דבר, המטרה של BARNES תהיה להתרחב בהמפטונס וגריניץ', קונטיקט.
BARNES, שהוקמה עם למעלה מ-100 משרדים בכ-20 מדינות, כולל ערים בינלאומיות גדולות ויעדי נופש מובילים, מציעה מבחר בלעדי של נכסי פרימיום באירופה, ארה"ב, המזרח התיכון, האוקיינוס ההודי והקריביים. ממלונות יוקרתיים ברחבי העולם, טירות עם ציון דרך, נכסי סוסים, כרמים במחוזות ייצור היין ובאוספי האמנות המובילים של צרפת, BARNES מציעה מגוון רחב של שירותים מותאמים אישית שיתאימו לצורך הספציפי של הלקוח. עם צוות בינלאומי באמת, אנו מקבלים בברכה את כל הלקוחות ומקבלים אותם בשפת האם שלהם ככל האפשר.
המותג מספק ללקוחותיו מומחיות גלובלית באמצעות שני שירותי הייעוץ ב בוררות השקעות בנדל"ן בינלאומי ו תמיכה מקומית מותאמת, לעזור לך בכל אחד מהמאמצים שלך.
ל-BARNES New York & Westchester הייתה ההזדמנות המדהימה לתת חסות ל-FASNY (בית הספר הצרפתי-אמריקאי של ניו יורק), שהתקיים בהצלחה רבה ב -23 באפריל 2021. הערב הנהדר הזה היה ההזדמנות של FASNY לחגוג את יום הולדתו ה -40, בהתלהבות בעקבות כביש הלבנים הצהובות המפורסמות לעוץ במיקום המושלם עם חטיפים טעימים והרבה כיף.
במאמץ לחזק את נוכחותה באזור מדינת ניו יורק עילית, כמו גם לתמוך בקהילה הצרפתית בחלק הצפוני של המדינה, בארנס ניו יורק תתרחב עם סוכנות חדשה שתיפתח בקרוב מאוד באזור ווסטצ'סטר. BARNES עומדת לרשותך כדי לתמוך בך בכל פרויקטי הנדל"ן שלך, בעיר ניו יורק עצמה או ברחבי המטרופולין. אל תהסס צור קשר.
————————
על פאסני
ה בית הספר הצרפתי-אמריקאי של ניו יורק (FASNY) הוא בית ספר יום בינלאומי, עצמאי, משותף המספק חינוך עולמי לכ-800 תלמידים בגני ילדים עד כיתה י"ב. FASNY הוא בית הספר היחיד במטרופולין ניו יורק המוסמך להציע גם את בגרויות בינלאומיות וה בגרות צרפתית. FASNY ממוקם במחוז ווסטצ'סטר, ניו יורק, עם הקמפוס ב לארצ'מונט ו מאמרונק.
אנו שמחים להכריז על שחרורו של BARNES MAGAZINE #29 , טרי מהעיתונות. מהדורה בינלאומית זו, אביב-קיץ, מציגה את אלן-דומיניק פרין , נשיא קרן קרטייה לאמנות עכשווית. הוא מקבל אותנו בביתו בוורבייה, בקתה יפהפייה המשקיפה על עמק האלפים השוויצריים, ומספר על הקריירה יוצאת הדופן שלו, המסומנת היטב ומוגדרת על ידי היצירתיות בעולם היוקרה, התשוקה לאמנות ורגישות ליינות ולמורשת נהדרים המסומלת. על ידי רכישה ושיפוץ של Château de Lagrézette, ליד Cahors.
כמובן, מהדורה חדשה זו גם תאפשר לכם להיות מעודכנים לחלוטין בחדשות האחרונות בתחומי העיצוב , לגלות רהיטי אדריכלים ייחודיים, אדריכלות , אומנות , יין , יאכטות אקולוגיותואירועים, בין אם אתם מעוניינים ב-high מטבח צרפתי או גולף, כמו גם מדגם של נכסי נדל"ן מהמקומות הטרנדיים ביותר.
BARNES ממשיכה בהרפתקה הגלובלית שלה על ידי הרחבת והצגת נכסים ממשרדים חדשים והלאה אגם קומו, בתוך ה נסיכות מונקו ובתוך בוליו-סור-מר.
יאן רוסו, שותף מנהל ב-BARNES ניו יורק, זכתה להתראיין השבוע בלשכת המסחר הצרפתית האמריקאית. למד עוד על האיש המוביל את סוכנות BARNES בתפוח הגדול.
יאן, במקור מצרפת, גדל בפריז, אך כעת רואה בבורדו ובארקשון את ביתו. הוא השלים שלושה תארים שניים בהנדסת סביבה, כלכלה סביבתית וניהול יין ומשקאות חריפים. הוא גר בלמעלה מתריסר ערים על פני שש מדינות ושלוש יבשות (צרפת, סיישל, בריטניה, איטליה, בורקינה פאסו, ארצות הברית).
לאחר שעבד במשך מספר שנים בתחום הפיתוח וההומניטרי (האומות המאוחדות, ממשלת צרפת, ממשלת סיישל, המגזר הפרטי...), יאן החליט לעבור לארה"ב ולאמץ קריירה חדשה. במקור השתקע במיאמי, הוא התחיל את הקריירה שלו כיועץ נדל"ן ב-2013.
יאן מסייע מאז ללקוחות מהשכרות צנועות ועד בתים מפוארים, פיתוחים חדשים ורכישות רווחיות הן למטרות תזרים מזומנים והן לרווח הון. מבחינתו, מדובר בתמיכה בכל לקוח ולקוח, ללא קשר לתקציבו ולכוונותיו, לבצע את פרויקטי הנדל"ן שלו בשלווה ובביטחון מלא. הוא מאמין בקשרים ארוכי טווח שעוברים בהדרגה מדייר, לבעלים ולמשקיע.
FACC-NY: כמהנדס עם רקע בכלכלה ובמגזר הציבורי והפרטי המשתרע על פני 6 מדינות על פני 3 יבשות, מה הנחה את החלטתך לעבוד בתעשיית הנדל"ן עם בארנס ניו יורק?
זה בעצם התחיל בחוסר מזל כשעברתי לארה"ב (מיאמי) כדי לעקוב אחרי אשתי, שבמקור מדרום פלורידה. לאמא שלה יש תיק נדל"ן צנוע ומכיוון שלא הייתה לי אז תוכנית קריירה גדולה, היא ביקשה ממני לטפל בזה בזמן שאני מגלה דברים. נהניתי לגלות תעשייה חדשה ולהתחיל קריירה חדשה בארה"ב. הצטרפתי לתיווך בוטיק במיאמי, ואז הצטרפתי במהירות למשרד של בארנס. אחרי כמה שנים שם, בארנס נתן לי את ההזדמנות להחיות את המבצע בניו יורק. אז עברנו צפונה בסוף 2018 ופתחתי מחדש את BARNES NY לצד בן זוגי כריסטוף בורו. שנתיים לאחר מכן, גייסנו 12 סוכנים והכפלנו את שנת העסקים הטובה ביותר שנרשמה אי פעם למשרד. ואנחנו עומדים לפתוח סוכנות חדשה, בלרצ'מונט, המכסה את אזור ווסטצ'סטר.
FACC-NY: כיצד אתה מעריך את מצב הנדל"ן הנוכחי בתקופה שלאחר ה-COVID?
קשה להגדיר בדיוק כי המצב נותר נזיל. כולם שמעו על יציאה ממנהטן, אבל כשאנחנו מסתכלים על הרבעון השלישי והרביעי של 2020, המספרים למעשה אפילו טובים יותר ממה שהם היו באותו זמן ב-2019. יש כמובן "הדביקה" לא זניחה אפקט, שבו שני הרבעונים האחרונים נוטים לפצות על תחילתה איטית מאוד של 2020. בקצרה, עסקאות נדל"ן עדיין צריכות להתבצע ורובן נדחקה רק לסוף השנה. כעת, בשנת 2021, אנו יכולים לראות התאוששות חזקה בצד המכירה החוזרת, אם כי השוק נותר מתוח בחזית ההשכרה. זה בהחלט שוק של שוכרים, ואיכשהו הוא נשאר שוק קונים אם כי בפחות פרופורציות בהשוואה לשנת 2020. אנו מניחים ירידה כללית של 8% במחיר (מכירה חוזרת) ברחבי מנהטן, כאשר שכונות מסוימות מתנגדות טוב יותר מאחרות. פיתוחים חדשים סובלים הרבה יותר ואנחנו יכולים בקלות להשיג הנחות דו ספרתיות. מבחינת השכרה, בעלי הבית צריכים להשאיר על השולחן לפחות חודשיים של שכירות חינם כדי למצוא שוכרים.
FACC-NY: כמה תקווה יש בבארנס ניו יורק להתאוששות כלכלית בניו יורק?
בהתחשב ברמת הסבל שרואים בכל העיר, צריך להישאר צנוע. למרות שנציגי התעשייה שואפים לכך שנסווג כעובדים חיוניים, אנחנו כאן רק כדי להמשיך ולסייע ללקוחותינו בצורה הבטוחה ביותר. אנשים עדיין צריכים לזוז ולמצוא מקום מגורים. במקביל, אנחנו ממשיכים לתקשר מאוד על ניו יורק ועל הרלוונטיות של השקעה כזו בנדל"ן, בזמן שבו החדשות מעמידות פנים שכולם בורחים מהעיר. ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, וזו תישאר אחת ההשקעות הבטוחות ביותר שאפשר לעשות בעולם כה הפכפך.
FACC-NY: האם אתה בדרך כלל רואה הרבה הפחתות מחירים בסצנת הנדל"ן בניו יורק בגלל המגיפה?
ואכן, כפי שצוין קודם, כ-8% בסך הכל במנהטן למכירה חוזרת וכ-2 חודשים של שכירות חינם להשכרה. זהו ממוצע וסוגי נכסים מסוימים, למשל, בתים עירוניים או יחידות יוקרה, סובלים פחות ונראה שהם עומדים בסערה מצוין. כמו כן, השכונות המבוקשות ביותר (SoHo, Tribeca, prime UES...) לא ספגו כל כך מכה, אם בכלל, בניגוד לאותם אזורים שנשענים במידה רבה על כוחות השוק. הדוגמה "הטובה ביותר" היא המחוז הפיננסי וסביב האוניברסיטאות הגדולות (NYU / קולומביה), שם חוסר הנוכחות בהחלט השפיע על השוק המקומי. נוסף על כך, פיתוחים חדשים הם המושפעים ביותר מהמגיפה, מכיוון שהמועדים שלהם (רגולטוריים או כספיים) לוחצים עליהם להעביר את המלאי שלהם כמעט בכל מחיר. הנחות לסוג נכס זה יכולות לנוע בקלות מעל 20% שזה חסר תקדים לחלוטין; שולי המשא ומתן על מבנים חדשים נטו להיות קרובים לאפס בעבר.
FACC-NY: איך אתה הולך לגבי בחירת רישומים ברגיל החדש? מהן התכונות שהופכות מקום למושך במיוחד לקונים בימינו?
כפי שניתן לצפות, כל דבר שמציע תחושת מרחב, אוויר, נשימה או ירוק, מהווה יתרון חזק יותר כיום. בעבר, נראה שלאנשים לא היה אכפת יותר מדי מנוף חסום, ובמקום זאת היו בסדר עם קומה נמוכה ברחוב חשוך כל עוד המיקום היה נהדר והשירותים בשפע. כעת, קונים ודיירים מבינים שאולי יצטרכו לבלות הרבה יותר זמן בדירה שלהם, ובמהלך היום, אז הם צריכים להיות מסוגלים להרגיש פחות קלסטרופוביים. בתים עירוניים הם חובה בהקשר זה. וכמובן, סידורי "פלקס" הם כעת חובה. יחידות עם חללים נוספים (מאורות, פינות, אכסדרה...) שיכולות לשמש למשרדים ביתיים אטרקטיביות מתמיד.
FACC-NY: באילו סוגים של טווחי מחירים אתה רואה הכי הרבה תנועה כרגע?
כולם מחפשים עסקה אבל אנשים עדיין צריכים לזוז ולמצוא קורת גג. בעיקרון, לא ראינו שינוי גדול בנקודות המחיר מכיוון שככל שהנכסים במחיר הכניסה תמיד יהיו מבוקשים, האנשים שיכולים לרכוש נכס במיליוני דולרים מפוזרים בכל העולם. והם אלה עם עין מסוימת על השוק עכשיו כדי לראות מהן הזדמנויות. מצד שני, לאט לאט התחלנו לראות כמה נקודות מחיר שלא ראינו הרבה זמן בעיר, כמו יחידות דירות מתחת ל-$500k, או לולים מתחת ל-$400k. נקודת הכניסה יורדת בוודאות ונמכרת בהנחה.
FACC-NY: מה הוביל אותך להצטרף לקהילת FACC-NY?
אנחנו במקור חברה צרפתית, עם שורשים חזקים בצרפת שבה מתקיים עיקר עסקי BARNES. זה רק טבעי לנו להיות חברים פעילים בקהילה הצרפתית בכל מקום שבו יש לנו משרד, ולשכת המסחר היא לעתים קרובות ממסר מצוין לשם כך. חוץ מזה, לעתים קרובות אנו מהווים נקודת הכניסה לחברות ויחידים העוברים לעיר מצרפת (או מחברות צרפתיות), כך שזה הגיוני לחלוטין עבורנו להיות חברים בלשכה. אנו נותנים שירות לכל בעלי העניין אך קהל הלקוחות המרכזי שלנו נותר קשור בקשר הדוק לצרפת.
Hebrew 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian