The New Manhattan - REAL ESTATE IN DEPTH

Με Μαίρη ΠρένονΕ Πηγή: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

Παρά την πρόσφατη άνοδο των παραλλακτικών κρουσμάτων κορωνοϊού Delta στην περιοχή του μετρό της Νέας Υόρκης, η Νέα Υόρκη είναι ουσιαστικά ανοιχτή για επιχειρήσεις. Τα περισσότερα θέατρα του Μπρόντγουεϊ ανοίγουν ξανά τον Σεπτέμβριο, τα εστιατόρια και τα μπαρ επιτρέπουν τώρα στους εμβολιασμένους θαμώνες να γευματίζουν σε εσωτερικούς χώρους και η αγορά ακινήτων κατοικιών επιστρέφει σε πλήρη εξέλιξη.

Οι νέες εξελίξεις εκτοξεύονται στα ύψη - από το Hudson Yards στο Penn Station έως το Roosevelt Island - και οι αγορές πωλήσεων και ενοικιάσεων στο Μανχάταν αντιμετωπίζουν μια εισροή νέων επαγγελματιών, καθώς και άδειων φωλιών, που είναι έτοιμοι να ονομάσουν το μεγάλο μήλο σπίτι τους.

Κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, ο Brian Tormey της TitleVest στο Midtown Manhattan είχε τα χέρια του στον παλμό της αγοράς ακινήτων, φιλοξενώντας μια σειρά από διαδικτυακά σεμινάρια "Be Your Best" με θέμα "Getting the Deal Done", που χρηματοδοτήθηκε από την Ένωση Πύλης Hudson των Realtors και της OneKey MLS, καθ 'όλη τη διάρκεια της πανδημίας. Βραβεύτηκε με το «Best Title Agency» από την New York Law Journal Οι βαθμολογίες αναγνωστών από το 2013, οι TitleVest και Tormey βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της αγοράς ακινήτων με κορυφαία προβολή από τον Μάρτιο του 2020.

"Έχω εντυπωσιαστεί με την ανθεκτικότητα που είδα από επαγγελματίες ακινήτων σε όλη την περιοχή της Νέας Υόρκης", δήλωσε ο Tormey. «Η πανδημία απέδειξε ξανά ένα από τα δυνατά σημεία της περιοχής μας - ξέρουμε πώς να φροντίζουμε ο ένας τον άλλον».

Στις 9 Σεπτεμβρίου, ο Tormey θα φιλοξενήσει ένα άλλο από τα δημοφιλή διαδικτυακά του σεμινάρια, αυτή τη φορά με θέμα το «The New Manhattan». Ο Tormey και μια ομάδα εμπειρογνωμόνων ακινήτων θα συζητήσουν πώς η κάποτε φαινομενικά εγκαταλελειμμένη «πόλη που δεν κοιμάται» επιστρέφει επίσημα από μια φρικιαστική χρονιά με δρόμους που πλημμυρίζουν από κινούμενα φορτηγά προς τα προάστια.

Τώρα, οι νέες αστικές και ιδιωτικές εξελίξεις φαίνεται να τροφοδοτούν ένα νέο ενδιαφέρον για τη Νέα Υόρκη και ιδιαίτερα το Μανχάταν. "Για να αναφέρω έναν καλό φίλο και παλαιό πανελλήνιο, τον Bruce Cohen," για κάθε πώληση, υπάρχει μια αγορά ". Τώρα αρχίζουμε να βλέπουμε τον χρόνο στην αγορά να συντομεύεται και οι τιμές να αυξάνονται - και οι δύο δείκτες ενδυνάμωσης της αγοράς », δήλωσε ο Tormey.

Ως αποτέλεσμα των αυξημένων παραχωρήσεων πωλητών, των χαμηλών επιτοκίων και του διαθέσιμου αποθέματος κατά την περίοδο της πανδημίας, ο Tormey και η ομάδα του άρχισαν να ενδιαφέρονται από αγοραστές οι οποίοι συνήθως δεν είχαν τη δυνατότητα να αντέξουν οικονομικά το Μανχάταν. «Άνθρωποι από όλα τα κοινωνικά στρώματα το εκμεταλλεύτηκαν για να μεταβούν από την ενοικίαση στην ιδιοκτησία, την αύξηση του μεγέθους, τη συρρίκνωση ή, για πρώτη φορά, να πιάσουν τη δική τους φέτα από την πίτα του Μανχάταν», σημείωσε. «Πιστεύω ότι θα δούμε ένα ζωντανό Μανχάταν ξανά και σύντομα, αλλά μπορεί να φαίνεται και να αισθάνεται λίγο διαφορετικό από πριν, με προσαρμοσμένα ωράρια εργασίας, νέα πρότυπα μετακίνησης και ανανεωμένη εκτίμηση της ζωής του alfresco».

Ο Brian Phillips της Douglas Elliman Real Estate στο Bronx συμφωνεί ότι η ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης επιστρέφει. "Σίγουρα βλέπω ανθρώπους να επιστρέφουν και έχω παρατηρήσει πολλούς νεότερους ανθρώπους - ειδικά αυτούς που δεν έχουν παιδιά", είπε. «Ενώ οι τιμές μετά την πανδημία είναι χαμηλότερες, νομίζω ότι θα αρχίσουν να ανεβαίνουν σιγά σιγά».

Ο Phillips, ο οποίος απαριθμεί και πουλάει στους πέντε δήμους, σημείωσε ότι τα στούντιο και τα 1 υπνοδωμάτια αρπάζονται πολύ γρήγορα. «Διαπιστώνω επίσης ότι υπάρχει πολύ λιγότερη πίστη σε συγκεκριμένες γειτονιές - οι άνθρωποι ψάχνουν στο Μανχάταν, το Μπρούκλιν, το Κουίνς ή οπουδήποτε μπορούν να βρουν καλές προσφορές», πρόσθεσε.

Μερικοί από τους πελάτες του ταξιδεύουν από τη Φλόριντα, ενώ άλλοι τείνουν να είναι από το Westchester, το Long Island, το New Jersey και το Κονέκτικατ. «Οι άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν να βρίσκονται στη Νέα Υόρκη - τα γραφεία ανοίγουν ξανά, το Μπρόντγουεϊ επιστρέφει και τα εστιατόρια και τα μπαρ ανοίγουν ξανά. Σίγουρα υπάρχει νέα εισροή στην πόλη ».

Επί του παρόντος, στο άνω Μανχάταν, οι συνεργασίες ενός υπνοδωματίου ξεκινούν από περίπου $300,000 για ένα κτήριο με τα πόδια, όπου ένα κτίριο ασανσέρ ή θυρωρού ξεκινά από περίπου $400,000. Δύο υπνοδωμάτια είναι πολύ υψηλότερα, κατά μέσο όρο $500.000. «Όσο πιο βόρεια πάτε, τόσο πιο ακριβά γίνεται και τόσο περισσότερο χώρο έχετε», πρόσθεσε ο Phillips.

Πολλοί από τους πελάτες του ζητούν επίσης χώρο στη βεράντα, καθώς και πλυντήριο και στεγνωτήριο που βρίσκεται στη μονάδα. «Μετά τον COVID, νομίζω ότι όλοι ανησυχούν περισσότερο για να έχουν τις δικές τους προσωπικές συσκευές πλυντηρίου παρά για τη χρήση ενός δημόσιου πλυντηρίου στο κτίριο», είπε.

Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, ο Phillips βλέπει ότι οι παραχωρήσεις των ιδιοκτητών αρχίζουν να ξεθωριάζουν. «Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλοί ιδιοκτήτες προσέφεραν ένα μήνα δωρεάν με μονοετή μίσθωση και δύο μήνες δωρεάν για μισθώματα δύο ετών», εξήγησε. «Επίσης, αρχίζουμε να βλέπουμε τα τέλη ακινήτων να πληρώνονται ξανά από τον ενοικιαστή, σε αντίθεση με τον ιδιοκτήτη που τα πληρώνει».

Λόγω των διαφοροποιημένων καταχωρίσεων του Phillips, δεν γνώρισε πτώση κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Βρήκε ακίνητα κάτω από $500.000 που κινούνταν και στους πέντε δήμους. «Από πέρυσι, οι συναλλαγές είναι ταχύτερες και τώρα», σημείωσε. «Υπάρχουν ηλεκτρονικές υπογραφές και άλλες μορφές τεχνολογίας που κάνουν τις συμφωνίες να γίνονται πολύ πιο γρήγορα και πιο ομαλά».

Η Magdalena Ferenc από το Corcoran στο West Side του Μανχάταν σημείωσε τεράστια αύξηση στις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις αυτό το καλοκαίρι. Χειρίζοντας ενοικιάσεις σε 10 κτίρια στο Morningside Heights, θεωρεί ότι οι φοιτητές που επέστρεψαν στο Πανεπιστήμιο της Κολούμπια βοήθησαν την επιχείρησή της στα ύψη. «Ο Ιούλιος ήταν ο πιο τρελός μήνας στην καριέρα μου στα ακίνητα», αποκάλυψε. "Νοίκιασα πάνω από 50 διαμερίσματα και ένιωσα ότι δούλευα μέρα και νύχτα λόγω των χρονικών διαφορών σε άλλες χώρες."

Πολλοί από τους πελάτες ενοικίασης επιστρέφουν φοιτητές από την Ινδία και την Κίνα, οι οποίοι συχνά μοιράζονται μεγαλύτερα διαμερίσματα για να διατηρήσουν το κόστος προσιτό. Η Ferenc αναμένει να νοικιάσει τουλάχιστον 200 διαμερίσματα μέχρι το τέλος του έτους. «Ουσιαστικά παίζω με επιτυχία από το 2020, όταν τα πράγματα ήταν πολύ πιο αργά», πρόσθεσε.

Όπως ο Phillips, ο Ferenc έχει επίσης βιώσει την τάση των ιδιοκτητών να μειώνουν τώρα τα κίνητρα. Στην περιοχή Morningside Heights, οι ενοικιάσεις δύο υπνοδωματίων μπορούν συνήθως να ξεκινούν από $2.200, ενώ τρία υπνοδωμάτια μπορούν να κοστίζουν $2.700 ή περισσότερα και τέσσερα υπνοδωμάτια, $3.000 και πάνω.

Από την πλευρά των πωλήσεων, είναι επίσης μάρτυρας ενός είδους Αναγέννησης στο woodνγουντ και στο Μπρονξ με προέλευση τον Βορρά, μια συλλογή από εννέα αναπαλαιωμένα προσιτά κτίρια συνεργασίας. Όλες οι ανακαινισμένες μονάδες διαθέτουν νέες κουζίνες, μπάνια, δάπεδα, ηλεκτρικές εργασίες και τα κτίρια προσφέρουν επίσης νέα λόμπι και εξωτερικό τοπίο.

«Οι άνθρωποι αρχίζουν να ανακαλύπτουν τις γειτονιές του άνω Μανχάταν ή του Μπρονξ, όπως το Bedford Park, το Norwood και το University Heights», είπε. «Τιμολογούνται από άλλες περιοχές και αρχίζουν να συνειδητοποιούν την αξία της ιδιοκτησίας σπιτιού σε καλές περιοχές με γενναιόδωρο χώρο και εύκολες μετακινήσεις στο Midtown Manhattan. Οι μονάδες ενός υπνοδωματίου σε ορισμένες τοποθεσίες Origin North ξεκινούν από μόλις $265,000.

Η Ferenc είπε ότι η ανταπόκριση ήταν μεγάλη και έχει ολοκληρώσει σχεδόν 20 προσφορές ήδη. «Όταν είχα ανοιχτά σπίτια σε αυτές τις περιοχές πριν, μόνο οι περίεργοι γείτονες εμφανίζονταν συχνά», είπε. "Τώρα, είναι πολύ ενθαρρυντικό να βλέπεις πολλούς ανθρώπους που ενδιαφέρονται."

Yann Rousseau, από το BARNES New York στο Midtown του Μανχάταν, διαπίστωσε ότι τα ενοίκια υψηλότερου επιπέδου επλήγησαν περισσότερο κατά τη διάρκεια των περιόδων COVID. "Οι επιχειρήσεις άρχισαν να ανακάμπτουν στις αρχές του 2021 και τώρα, αρχίζουμε να βλέπουμε τιμές ενοικίου που δεν έχουμε δει εδώ και μερικά χρόνια", είπε.

Για την ομάδα του Rousseau, το Financial District και το Midtown ήταν οι περισσότεροι που επλήγησαν για πωλήσεις και ενοικιάσεις, ενώ το Soho, το Greenwich Village και τμήματα του Μπρούκλιν παρέμειναν ισχυρά. Το 2020, ορισμένοι ιδιοκτήτες προσέφεραν έως και τέσσερις μήνες δωρεάν, αλλά τώρα, είπε, σχεδόν δεν υπάρχουν παραχωρήσεις.

Στο Midtown και στην ανατολική και δυτική πλευρά του Μανχάταν, τα ενοικιαζόμενα στούντιο μπορεί να κυμαίνονται από $2,000 έως $4,000 ανά μήνα, ενώ ένα υπνοδωμάτιο μπορεί να απαιτεί μηνιαία ενοίκια $3,000 έως $5,000, ανάλογα με τις γειτονιές και την ηλικία του τα κτίρια. Η μέση τιμή εκκίνησης ενός στούντιο σε αυτές τις περιοχές είναι $500.000.

«Νομίζω ότι η αγορά ενοικιάσεων θα είναι πάντα εκεί γιατί η Νέα Υόρκη μπορεί να είναι παροδική», εξήγησε ο Ρουσώ. «Οι άνθρωποι μπορεί να έρθουν εδώ για λίγο για να εργαστούν και μετά να μετακομίσουν στα προάστια όταν είναι έτοιμοι να κάνουν οικογένεια».

Πολλές από τις πωλήσεις co-op και condo του είναι να ξένους επενδυτές που ψάχνουν για μια οικιακή βάση όταν ταξιδεύουν στις ΗΠΑ Άλλοι αγοράζουν ακίνητα για ενοικίαση. Ο Ρουσσώ βλέπει επίσης μια εισροή νέοι επαγγελματίες καθώς και μερικοί άδειοι φωλιές που θέλουν α δευτερεύον σπίτι στο ΜανχάτανΕ «Η Νέα Υόρκη θα είναι πάντα Νέα Υόρκη, οπότε το να πούμε ότι η αγορά ακινήτων επιστρέφει τελικά είναι λίγο υπερβολικό», είπε.

Ανοίγει επίσης το BARNES New York το πρώτο του γραφείο Westchester στο Larchmont για να αντιμετωπίσει τους Ευρωπαίους πελάτες της που αναζητούν δεύτερη κατοικία στα προάστια. «Το Γαλλοαμερικανικό Σχολείο στο Μαμαρόνεκ είναι ένα μεγάλο αξιοθέατο, μαζί με τη γειτνίαση με τη Νέα Υόρκη, πρόσθεσε ο Ρουσσώ. Η BARNES International Real Estate λειτουργεί μια τρίτη τοποθεσία στις ΗΠΑ στο Μαϊάμι και προσφέρει περισσότερες από 100 τοποθεσίες σε 20 χώρες παγκοσμίως, με περισσότερους από 1.000 αντιπροσώπους.

Διαβάστε το άρθρο για την ΑΚΙΝΗΤΗ ΣΕ ΒΑΘΟΣ