Метка: недвижимость

Освобождение от налога 421-a — это значительная программа стимулирования рынка недвижимости в Нью-Йорке, направленная на поощрение строительства новых жилых зданий и продвижение доступного жилья. Эта программа предлагает налоговые льготы застройщикам, которые включают доступное жилье в свои новые проекты. Снижая налоговое бремя, город стимулирует создание большего количества вариантов жилья, особенно для жителей с низким и средним доходом.

В этой статье рассматриваются особенности и преимущества бывшей программы 421-a, которая недавно была прекращена. Тем не менее, она остается актуальной, поскольку несколько зданий все еще пользуются налоговыми льготами. Были предоставлены продления для текущих незавершенных проектов, и теперь штат предлагает заменяющую программу под названием 485x (с другими параметрами). 

Что такое налоговое освобождение 421-а?

Освобождение от налога 421-a, также известное как Программа доступного жилья в Нью-Йорке, предоставляет частичное освобождение от налога на имущество для соответствующих проектов нового жилого строительства. Застройщики получают эту налоговую льготу в обмен на выделение части квартир в своих зданиях в качестве доступного жилья. Программа направлена на стимулирование строительства нового жилья и решение проблемы нехватки доступного жилья в городе.

Основные требования налогового освобождения 421-а

1. Требование доступного жилья:
   • Застройщики должны выделить определенный процент от общего числа квартир в новом здании в качестве доступного жилья.
   • Конкретный процент и уровень доступности зависят от местоположения и размера проекта.
2. Расположение:
   • Программа распространяется на новые жилые комплексы по всему Нью-Йорку, при этом требования различаются в зависимости от зон и районов.
3. Продолжительность:
   • Налоговая льгота может действовать до 35 лет в зависимости от конкретных условий соглашения и соответствия проекта требованиям финансовой доступности.
4. Срок строительства:
   • Чтобы претендовать на налоговую льготу, застройщики должны завершить строительство в установленные сроки.
     

Преимущества освобождения от уплаты налога 421-а

• Экономия на налогах: Застройщики могут значительно сократить свои обязательства по налогу на имущество, повысив финансовую жизнеспособность своих проектов.
• Увеличение предложения жилья: Программа поощряет строительство новых жилых зданий, увеличивая жилой фонд города.
• Доступное жилье: Программа предусматривает строительство части доступного жилья, что помогает обеспечить жильём жителей с низким и средним доходом.

Пример: многофункциональный комплекс в Бруклине

Давайте рассмотрим пример, чтобы понять, как освобождение от уплаты налога по статье 421-а работает на практике.

Сценарий: ABC Development Company планирует построить новое многофункциональное жилое здание в Бруклине, состоящее из 100 единиц. Они намерены воспользоваться налоговым освобождением 421-a, чтобы улучшить финансовую осуществимость проекта.

• Планирование проекта: ABC Development решает выделить 30% единиц (30 единиц) в качестве доступного жилья. Эти единицы будут сдаваться в аренду арендаторам с доходом не выше 130% от среднего дохода в регионе (AMI).
• Подача заявления на освобождение: ABC Development представляет свой план проекта в Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда Нью-Йорка (HPD) для одобрения. Они описывают общее количество единиц, количество доступных единиц и целевые уровни дохода для доступности.
• Получение одобрения: После рассмотрения заявки HPD одобряет проект, подтверждая, что он соответствует требованиям для освобождения от налога 421-a. Теперь ABC Development может приступить к строительству.
• Строительство и лизинг: ABC Development завершает строительство в требуемые сроки и начинает сдавать помещения в аренду. Доступные помещения сдаются в аренду соответствующим арендаторам по сниженной арендной плате, а оставшиеся помещения сдаются по рыночным ставкам.
• Налоговые льготы: С налоговым освобождением 421-a ABC Development получает значительное снижение налога на имущество на срок до 35 лет. Эта налоговая льгота повышает прибыльность проекта и помогает компенсировать более низкий доход от аренды доступных единиц.
  

Исход: ABC Development успешно использует налоговое освобождение 421-a для создания многофункционального жилого здания в Бруклине. Проект не только добавляет 100 новых единиц жилья в предложение города, но и предоставляет 30 доступных единиц для жителей с низким и средним доходом. Экономия на налогах помогает сделать проект финансово жизнеспособным, что приносит пользу как застройщику, так и сообществу.

Налоговые льготы 421-a касаются не только арендных зданий. Несколько кондоминиумов (новых застроек) воспользовались этой программой, тем самым распространив налоговые льготы на индивидуальных владельцев квартир. Эти налоговые льготы остаются за квартирой, и любой последующий покупатель также будет пользоваться ими до истечения срока действия.

Компания BARNES New York помогала клиентам приобретать квартиры в зданиях, одобренных по программе 421-a, и может составить список вариантов для заинтересованных покупателей, будь то для основного проживания, временного проживания или в инвестиционных целях. 

Заключение

Освобождение от налога 421-a является важным инструментом в усилиях Нью-Йорка по решению кризиса доступного жилья. Стимулируя застройщиков включать доступные по цене единицы жилья в свои новые жилые проекты, программа помогает увеличить предложение вариантов жилья для жителей с разным уровнем дохода. Понимание и использование освобождения от налога 421-a может стать выигрышной для застройщиков и сообщества, способствуя развитию ярких, инклюзивных районов. 

BARNES New York — ваш идеальный партнер в сфере недвижимости, который поможет вам во многих сценариях вашего проекта недвижимости, включая освобождение от налога 421-a. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.