Возможности в сфере недвижимости в Нью-Йорке после пандемии

Хотя пандемия Covid-19, похоже, не замедляется и не возобновляется как вторая волна в зависимости от местоположения, есть много уроков, которые необходимо извлечь, почти через шесть месяцев после начала первых мер сдерживания.

С глобальной точки зрения недвижимость вновь заявила о себе как о Убежище в то время, когда экономическая активность сокращается, а фондовые рынки нервно колеблются, что является как источником, так и следствием пресловутой нестабильности.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации

Что касается недвижимости Нью-Йорка, интересно еще раз отметить очень высокую устойчивость этого рынка, которая пока имела лишь ограниченное влияние. Хотя исторически практически не было места для переговоров, в 2019 и начале 2020 года мы увидели первые признаки «рынок покупателя«, То есть (наконец) можно было немного договориться о запрашиваемых ценах в размере нескольких процентов в зависимости от района и собственности. Со второго квартала эта тенденция несколько усилилась, поскольку спрос снизился из-за мер сдерживания и ограничений на международные поездки. Тот факт, что в то же время запасы также сократились примерно на 30% (некоторые люди воспользовались ситуацией, чтобы вывести свои товары с рынка в ожидании лучших дней), сдерживает увеличение этой маржи для переговоров; сейчас мы наблюдаем снижение цен примерно на 5% до 10% в первом случае.

С другой стороны, это сектор, который особенно страдает от последствий пандемии, и особенно от ограничений на поездки (особенно на международные поездки). Эти новые программы которые в основном нацелены на покупателей, которые не живут в Нью-Йорке, и / или инвесторов в аренду. Более того, эти новые программы имеют гораздо более серьезные ограничения по графику и финансированию, чем индивидуальный владелец, и они должны «распродать свои запасы» как можно быстрее, чтобы выполнить обязательства, взятые перед различными заинтересованными сторонами, включая финансирование и нормативные акты.

Это основано на этом наблюдении и недавних переговорах, проведенных BARNES Нью-Йорк с различными застройщиками, которые показали беспрецедентные коммерческие скидки, теперь мы рекомендуем мудрым инвесторам внимательно присмотреться к этому сектору недвижимости. Хотя это зависит от проекта, инвентаря и района, мы относительно уверены, что добьемся цели переговоров, которые выходят даже за рамки 15%. В некоторых местах нашим клиентам даже посчастливилось превысить совокупную скидку 25% (уступки по цене и цене закрытия). В то время как рынок недвижимости Нью-Йорка исторически и во многих случаях демонстрировал свою сильную устойчивость и способность выдерживать различные экономические потрясения, исключительные скидки, предоставляемые в настоящее время (до тех пор, пока состояние здоровья и экономическая ситуация в мире не нормализуются), должны привести к таким же выгодам в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Не стесняйтесь обращаться к нам сейчас, чтобы мы могли представить вам самые актуальные варианты сегодня; а также для предварительной регистрации на следующий вебинар, который мы проведем по этой теме в ближайшие недели.

регистр на следующий вебинар - Новые разработки

И последнее, но не менее важное: что в основном касается жителей больше, чем инвесторов (хотя), меры сдерживания и риски, возникающие в районах с высокой плотностью населения, способствовали значительному росту рынка жилой недвижимости во внутренних пригородах. Любая недвижимость, расположенная менее чем в часе езды от Манхэттена, в районе с меньшей плотностью населения, с набором домов на одну семью и удовлетворительным предложением школ, с начала года значительно выросла в цене. На данном этапе все еще неясно, каков будет долгосрочный эффект такого исхода: будет ли он вторичным (выходные, праздничные дни) или постоянным поселением? В любом случае, "пригород»Впереди светлое будущее, и оно может быть более устойчивым, чем пандемия. Имея это в виду, BARNES Нью-Йорк готовится открыть агентство в Вестчестер, как можно ближе к франкоязычным общинам Ларчмонт и Мамаронек. Хотя мы уже работаем над этим проектом через нашу сеть агентов, действующих в этом районе, к концу года мы сделаем новую панель ресурсов и офис доступными для вас.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации
Откройте для себя все наши Новости

Six Senses, БАРНС, Нью-Йорк и Кран-Монтана…

Избранная второй год подряд лучшей гостиничной группой в мире, откройте для себя будущее и первое учреждение Six Senses в Соединенных Штатах в строящемся кондоминиуме в Нью-Йорке, XI. И воспользуйтесь преимуществами партнерства BARNES с их участком в Кран-Монтана, в самом сердце Швейцарских Альп.

Six Senses, известная теперь как лучшая группа отелей класса люкс в мире, заслужила всемирную известность благодаря своим ценностям, архитектуре, всегда гармонирующей с местной окружающей средой, и выдающемуся сервису. Миссия Six Senses - продвигать роскошь и личное здоровье при сохранении устойчивости; их видение состоит в том, чтобы улучшить все аспекты опыта, специфичные для потребностей каждого клиента, от сна до еды и, конечно же, благополучия с помощью исключительных спа, услуг физической поддержки и индивидуального духовного обслуживания.

Six Senses присутствует в самых востребованных регионах мира: на Мальдивах, Сейшельских островах, в Таиланде, Омане, Португалии ... Сейчас сеть насчитывает 19 отелей по всему миру и многочисленные проекты открытия в новых и столь же исключительных местах.

Нью-Йорк - XI, будущая первая американская установка 6S

Результаты исследований изображений для «xi six senses nyc»Расположенный в желанном районе Челси, XI представляет собой целый квартал жилого комплекса кондоминиумов с видом на реку Гудзон с одной стороны и Хай-Лайн с другой, в самом центре Нью-Йорка. Этот проект, возглавляемый девелопером HFZ Capital Group и спроектированный архитектурной фирмой Bjarke Ingels Group, с двумя башнями (X и I) будет включать 247 апартаментов, знаменитый отель Six Senses на 137 номеров, коммерческие помещения площадью 8000 м², художественное пространство,…

Таким образом, XI разместит самый первый отель Six Senses в Северной Америке. Жители XI смогут воспользоваться преимуществами и эксклюзивными услугами отеля (прачечная, уборка номеров, камердинер, рестораны, обслуживание номеров, конференц-залы, опыт жизни и консьерж и т. Д.), А также смогут воспользоваться коммерческих скидок по всем направлениям. сетевые отели. Они также получат бесплатное двухлетнее членство в 6S Place, их частном оздоровительном клубе, включая: многофункциональный спа-центр, бассейн с подогревом, джакузи, фитнес-центр, сауну, хаммам, комнату для медитации, студию йоги, сок в барах, помещения для коворкинга. , залы,…

Эта новая программа, расположенная по адресу 76 11th Ave, будет запущена в начале 2020 года; с ценами от $ 2,350,000 за 1-комнатную до $ 9,000,000 за 4-комнатную.


Кран-Монтана - предложение Barnes Suisse 6S

Результаты исследований изображений для «Six Senses Crans Montana»

Barnes Suisse продает Six Senses Residences в Кран-Монтана, в самом сердце Швейцарских Альп, очаровательной деревне, окруженной великолепной природой. Он сияет через превосходство своей гостиничной индустрии, крупных спортивных мероприятий, социальной и культурной жизни. Курорт находится всего в часе полета от основных европейских столиц, откуда можно легко добраться до него. Six Senses Résidences предоставляет исключительную возможность стать владельцем престижной квартиры в жемчужине Альп. Новая программа сдана в 2021 году, в наличии всего 17 квартир. Владельцы получат доступ к эксклюзивным удобствам и привилегиям курорта 6S, наслаждаясь уединением частного второго дома.

Построенные из возобновляемых и местных материалов, в соответствии со стандартами потребления энергии и воды, резиденции имеют низкий уровень воздействия на окружающую среду, предлагая при этом роскошные и удобные пространства для идеального отдыха в горах. Важно отметить, что Six Senses в Кран-Монтана - единственный продукт элитной недвижимости, который иностранцы могут купить в Швейцарии в качестве вторичного дома и без подачи заявления на получение швейцарского вида на жительство.


Свяжитесь с вашим филиалом BARNES в Нью-Йорке для получения любой информации о предложении Six Senses в Нью-Йорке или Кран-Монтане.

Лонг-Айленд-Сити: художественная ниша Нью-Йорка

Лонг-Айленд-Сити (LIC), район в Куинсе, штат Нью-Йорк, в последние годы набирает все большую популярность. Расположенный на берегу Ист-Ривер, напротив штаб-квартиры Организации Объединенных Наций (Мюррей-Хилл), очевидно, что из Лонг-Айленд-Сити открывается захватывающий вид на Манхэттен. Состоящий из зданий, таунхаусов и множества зеленых насаждений, Лонг-Айленд-Сити предлагает такое же современное и практичное решение, как Манхэттен, со значительно меньшим количеством шума и суеты. Идеально подходит для молодых пар или семей, Лонг-Айленд-Сити находится всего в двух шагах от Мидтауна Манхэттена.

Когда-то бывший эпицентром обрабатывающей промышленности, Лонг-Айленд-Сити сегодня известен тем, что является домом для одной из самых захватывающих художественных сцен в стране. Район состоит из промышленных зданий, которые с тех пор были преобразованы в галереи, музеи, студии, рестораны, магазины и т. Д. Район продолжает развиваться и сегодня представляет собой отличную инвестицию, учитывая рост цен в соседних районах Манхэттена; предлагая возможность жить в тишине, оставаясь при этом всего в нескольких станциях метро от центра города. В том же духе также проконсультируйтесь с БАРНС: гид по Дамбо.

Главная достопримечательность Лонг-Айленд-Сити, MoMa PS1 - это бывшая государственная школа (Public School 1), которая была отремонтирована и преобразована в художественное пространство; сегодня это продолжение MoMa - Музея современного искусства - одного из самых известных музеев Нью-Йорка.

Основанный в 1971 году Аланной Хейсс, первоначально называвшийся Центром современного искусства PS1, это место используется как студия, зал для выступлений, выставочное пространство и обслуживает художников со всего мира. Сторонник новых идей, PS1 активно ищет новых начинающих художников, новые жанры или новые оригинальные работы, чтобы поддерживать инновации в современном искусстве. В 2000 году Центр современного искусства PS1 стал членом Музея современного искусства с целью связать современную миссию PS1 с силой MoMa, одного из крупнейших и старейших некоммерческих институтов современного искусства в Штатах. . -United. Таким образом, «рождение» MoMa PS1 вносит активный вклад в эту богатую художественную сцену, присутствующую сегодня в Лонг-Айленд-Сити. Обратите внимание, что в этом районе также находится музей Ногути (музей в большом саду, представляющий работы американо-японского скульптора Исаму Ногучи) и Парк скульптур Сократа (большие открытые площадки с видом на Ист-Ривер).

Говоря о недвижимости, нельзя не упомянуть три самых амбициозных новостройки LIC, а именно:

  • Skyline Tower: Множество превосходных результатов для этого грандиозного проекта, которому суждено стать самым высоким зданием в Квинсе, достигнув высоты почти 240 м к 2021 году. Потрясающие виды на 67 этажей из 802 квартир в кондоминиуме; проект станет первым, выручка которого превысит $ 1 млрд. Обратите внимание на отдельный вход на линию метро 7. От студий на $ 650 000 + до 3-BR от $ 2 300 000 +.
  • Герой: Проект с замечательной архитектурой, сдача в конце 2019 года; он получает выгоду от снижения налога на имущество (421-A). Предлагая более сотни квартир на 23 этажах, он имеет широкий спектр удобств с великолепным видом на Манхэттен, включая общую крышу. От студий по цене $ 600,000 + до 2-BR, начиная с $ 1,100,000 +.
  • Галерея: Расположенный прямо напротив MoMa PS1 и в непосредственной близости от транспортного узла Hunter's Point, проект был реализован в прошлом году. Он также предлагает превосходный набор удобств (включая бассейн), доступный примерно по тем же ценам, что и его конкурент Hero: от студий от $ 600,000 + до 3-BR, начиная с $ 1,700,000 +.

За любыми подробностями и интересом к этим проектам обращайтесь к своим экспертам BARNES New York.

Дамбо, один из самых привлекательных районов Нью-Йорка, продолжает расти.

Поскольку Дамбо, модный и довольно дорогой район Бруклина, готовится приветствовать новую волну квартир, сдаваемых в аренду зданий и офисов, BARNES New York дает вам краткий обзор.
Нью-Йорк привык заново изобретать свои районы; но изменения, уже внесенные за последние 5 лет и происходящие в Дамбо, вывели окрестности в другое измерение.

Действительно, когда нью-йоркские художники начали стекаться в постиндустриальный Бруклин 1970-х годов, они обнаружили множество заброшенных складов с потрясающими видами на Манхэттен. Сегодня те же самые заброшенные улицы полны стартапов, отелей, модных ресторанов и роскошных бутиков, а крыши старых заводов превращены в крыши с бассейнами, барами и ресторанами.

С момента открытия Empires Stores в 2016 году (преобразованный склад с большим выбором ресторанов и торговым центром) популярность Дамбо резко возросла. Soho House, сеть отелей с мировым присутствием и доступом к частному клубу, предназначенному только для ее членов, открыла свой последний проект «Дом Дамбо» в том же здании Empire Stores. Поблизости открыли свои двери и другие всемирно известные заведения, такие как Cecconi's или Sugarcane. Всего в нескольких кварталах от отеля находится роскошный эко-отель 1 Hotel Brooklyn Bridge, в котором находится высококлассный ресторан Osprey. Все эти недавние коммерческие проекты сделали Дамбо привлекательным местом для жителей и гостей города. С точки зрения механики, разработчики вложили и продолжают вкладывать значительные средства в район, опираясь на успехи последних лет.

BARNES New York представляет недавние и предстоящие проекты в районе Дамбо:

  • 98 Фронт-стрит

Кондоминиум, который в настоящее время находится в стадии строительства и намечен к сдаче на весну 2020 года, 98 Front предлагает широкий выбор 165 квартир, расположенных на 10 этажах, от студий от $ 700,000 до 3-комнатных по цене $ 1,855,000. Все с очень приятным предложением «удобств», включая бассейн, спа, крышу,…

  • Фронт и Йорк

Смешанный комплекс, состоящий из сдачи в аренду с одной стороны и кондоминиумов с другой; всего около 800 квартир, с великолепными общими помещениями, распределенными по всей программе. Компания Life Fitness только что подписала договор аренды фитнес-центра. 1-BR начинаются чуть ниже $ 1 миллиона; и 3-BR из $ 2.5M. Публичные продажи только начались.

  • 10 Jay Street

Красный кирпич и стеклянный фасад по адресу 10 Jay Street сданы в прошлом году. Первоначально предназначенный для кондоминиумов, 10 Jay Street был преобразован в офисное здание во время строительства. Действительно, в последние годы в Дамбо возник большой спрос на рабочие места, особенно со стороны стартапов, которые покидают хаос Манхэттена в пользу спокойствия Дамбо.

  • 181 Фронт-стрит

Арендуемое здание открыто с 2018 г .; в нем 12 этажей и 105 квартир. Несмотря на то, что он близок к мощности, все еще доступны единицы: 1-BR по цене $ 3,850, 2-BR и 3-BR по цене $ 6,000 в месяц.

  • 1 Джон Стрит

С момента открытия 1 John Street в 2016 году цены на покупку и аренду в Дамбо резко выросли. В этом микропроекте из 42 квартир были проданы все квартиры сразу после открытия. Сегодня вы можете найти несколько объектов для аренды и продажи (в частности, 2-комнатная квартира площадью 1500 кв. Футов для $ 3M).

  • Пирхаус в парке Бруклинского моста

Первое строение с видом на парк Бруклинского моста, построенное в 2015 году, было очень успешным благодаря сочетанию гостиничной программы (1 отель) и ряда кондоминиумов. Все это очевидно в прямом контакте с Ист-Ривер.

  • Плимут-стрит, 168

И за очаровательный вариант, почему бы не обратиться к этим старым малярным фабрикам, превращенным в кондоминиумы. Построенный в 2020 году, Plymouth Street, 168, представляет собой переоборудованное здание, ставшее знаменитым; он предлагает сорок вариантов на пяти этажах по очень разумным ценам ($ 1,300 + / кв.м).

Дамбо, несомненно, сегодня является одним из самых оживленных районов Бруклина и даже становится одним из самых желанных в Нью-Йорке. Воспользуйтесь отличным знанием BARNES New York и, тем более, чтобы направлять вас в постоянно меняющемся предложении Новые разработки.

Лето 2019: Сосредоточьтесь на Файер-Айленде, маленьком кусочке рая в штате Нью-Йорк.

После наших недавних статья о Хэмптоне, BARNES New York перенесет вас на этой неделе на Файер-Айленд, расположенный на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк. Этот небольшой остров, на котором запрещено движение автомобилей, предлагает белые песчаные пляжи, дружелюбную семейную атмосферу, а также оживленную атмосферу, исторический рай для ЛГБТ-сообщества, всего в нескольких часах от продолжающейся суеты Манхэттена. Файер Айленд - это идеальное место для отдыха от городской суеты…

Файер-Айленд - это длинная полоса земли, которая проходит вдоль южной части Лонг-Айленда. Расположенный в 96 км от Манхэттена, он является популярным местом отдыха жителей Нью-Йорка, любящих солнце и песок. 17 «пляжных сообществ», составляющих Файер-Айленд, варьируются от переполненных пляжей (Оушен-Бич, Черри-Гроув) до нетронутых пляжей (Сальтер, где население острова отпугивает иностранцев). На острове запрещено движение автомобилей; жители должны передвигаться пешком, на велосипеде или на лодке ...

В течение года на Файер-Айленде проживает чуть более 300 жителей… Летом это число увеличивается до 20 000. Поскольку его главной достопримечательностью является нетронутый белый пляж, сезон для Файер-Айленда начинается в мае, в выходные, посвященные Дню памяти, и заканчивается в День труда в начале сентября. Основные развлечения на острове включают пикники, морские прогулки, серфинг, рыбалку, пешие прогулки и наблюдение за птицами ... В этом районе также царит шумная вечеринка, дополненная коктейлями Rocket Fuel, местным деликатесом. ..

Если вы хотите остаться на острове, у вас есть выбор из нескольких домов для аренды и нескольких отелей. БАРНС рекомендует останавливаться в таких местах, как The Grove и Ocean Beach. Найдите ниже путеводитель по BARNES New York, чтобы максимально использовать ваше пребывание на Файер-Айленде.

Как мне добраться до Файер Айленд?

Если вы путешествуете из Манхэттена на Файер-Айленд, на поездку уйдет 1,5–2 часа. Большинство посетителей добираются до острова на поезде (LIRR) и пароме. LIRR отправляется от Пенсильванского вокзала. В зависимости от того, куда вы хотите отправиться на острове, вы можете остановиться в разных местах отправления парома: Бэй-Шор, Сейвилл или Патчог. Оттуда вам придется идти пешком или брать машину, чтобы добраться до парома. Кроме того, вы можете доехать до Бэй-Шор, Сейвилл или Патчог, а оттуда сесть на паром.

Из Бэй-Шор вы сядете на паромы Файер-Айленд до популярных мест в центре Файер-Айленда, таких как Оушен-Бич, Кисмет и Оушен-Бэй-Парк (туда и обратно за $ 19 для взрослых). Если вы собираетесь в Сейвилл, сядьте на паром Sayville до Fire Island Pines, Cherry Grove и Sailors Haven ($ 16). Паром Дэвис Парк в Патчоге доставит вас до Уотч-Хилл и Дэвис-Парк ($ 17).

Остров Файер-Айленд известен тем, что здесь нет машины (что делает маленькие деревушки еще более очаровательными и приятными). Однако на обоих концах острова есть стоянки для посетителей. Вы можете припарковаться у маяка Файер-Айленд на западе или на востоке в пустыне Отис-Пайк Файер-Айленд в высокогорных дюнах.

Имейте в виду, что, хотя остров имеет ширину 250 метров, его длина составляет 32 км! Это означает, что если вы планируете остаться на одном конце острова и хотите дойти до Рощи, это может занять почти полдня. Как только автомобиль припаркован, вы можете дойти пешком, сесть на велосипед или водное такси, чтобы добраться до места назначения. Водное такси стоит от $ 10 до $ 30 и останавливается примерно раз в час в каждом из 17 сообществ Файер-Айленда.

Сосны Файер Айленд

Сосны Файер-Айленда, или «Сосны», представляют сообщество к востоку от Рощи. С середины 20-го века The Pines приветствовали владельцев и арендаторов, а также большое сообщество лодочников. Как и везде на Файер-Айленде, лучшие развлечения можно найти на набережной. Гей-бары в The Pines хорошо известны на острове: Sip N Twirl, Blue Whale и Pavilion.

Cherry Grove

Черри-Гроув, или «Роща», представляет собой старейшее и наиболее известное ЛГБТ-сообщество на Файер-Айленде. До того, как в конце 1960-х началось современное движение за права геев, Роща была домом для открытого и гордого сообщества жителей-геев. Его «Дом общины» и театр сегодня считаются национальными историческими памятниками.

Самыми популярными достопримечательностями Рощи, безусловно, являются солнечные ванны и другие пляжные развлечения. Здесь вы найдете бары, такие как Cherry's On The Bay и ночной клуб Ice Palace, где можно веселиться днем и ночью. Чтобы полюбоваться захватывающими видами и поужинать, посетите Sandcastle at The Ocean, один из лучших ресторанов на острове. В нескольких шагах от Cherry Grove находится Затонувший лес, чудо природы в заливе Сейлорс-Хейвен. Эта редкая роща вырастает из морской воды и является домом для редких видов диких животных…

Оушен Бич

Безусловно, самым популярным местом на Файер-Айленде является Оушен-Бич. На острове, столь же жилом, как и слегка коммерческом, Оушен-Бич остается довольно оживленным центром острова ... Помимо очень популярного пляжа, Оушен-Бич полон ресторанов, баров, магазинов и галерей, которые можно посетить, когда вам понадобится перерыв с пляжа. В этом районе обязательно посетите магазин мороженого Scoops, пекарню Rachel's и бар Houser's. На ужин ресторан Hideaway известен своим знаменитым ризотто с лобстером. В дополнение к аренде домов в отеле Palms Hotel Fire Island предлагает высококлассные номера. Оушен-Драйв также является самым дружелюбным к семье районом острова с детьми.

Национальный морской берег Файер-Айленда

Парки Файер-Айленда все вместе известны как «Национальное побережье Файер-Айленда». Затонувший лес и дикая природа высоких дюн Отис-Пайк Файер-Айленд - это дикая природа, определенная местным правительством. Они являются частью «Национального побережья». На пляжах Sailors Haven и Watch Hill также есть кемпинги. Исторический маяк Файер-Айленд, построенный в 1858 году, расположен на западе острова, и его также можно посетить.

Сосредоточьтесь на Хэмптоне, любимом месте нью-йоркцев.

Это официально летний сезон для Хэмптона, района к северо-востоку от Лонг-Айленда, штат Нью-Йорк, в нескольких минутах езды от Манхэттена. Это любимое место жителей Нью-Йорка, где можно избежать хаоса «большого яблока» и расслабиться на солнышке или повеселиться в самых модных уголках Саутгемптона и Монтока…

Хэмптоны были очень популярны в течение многих лет. Его деревни представляют собой идеальное сочетание для жителей Нью-Йорка летом: побережье океана, сельская атмосфера, исторический и эксклюзивный шарм - все это на удобном расстоянии от Нью-Йорка. Действительно, из Манхэттена легко добраться на поезде, машине, автобусе или даже вертолете. Если люди и местная атмосфера напоминают Нью-Йорк, этот район намного более спокойный и приятный для лета.

Многие известные люди владеют здесь домами для отдыха, а отсутствие папарацци и уединение делают это место благоприятным для отдыха и релаксации. Для других Хэмптон характерен пляжами мирового класса, известными ресторанами и очень оживленной атмосферой ...

КОГДА ПОСЕТИТЬ ХЭМПТОНС?

Посетители обычно начинают прибывать в Хэмптонс с Дня памяти (май); но настоящий высокий сезон - с июля до Дня труда (начало сентября). Здесь «социальная сцена» находится на пике, с различными фестивалями и мероприятиями ... Вы также можете провести выходные в Хэмптоне в межсезонье (сентябрь - октябрь), когда в деревнях меньше людей и погода остается мягкой. .

КАК ДОБРАТЬСЯ В ХЭМПТОНС?

Самый простой способ добраться из Нью-Йорка - на автомобиле. Это 2-3 часа езды от Мидтауна до Ист-Хэмптон-Виллидж, в зависимости от загруженности дорог. Многие посетители также добираются туда на автобусе по знаменитым маршрутам Hampton Jitney или Hampton Luxury Liner, которые останавливаются в крупных деревнях и деревнях.

Другой вариант - сесть на поезд LIRR «Long Island Rail Road». Поездка на местных поездах до Монтока от Пенсильванского вокзала может занять до 3 часов. Однако летом каждую пятницу днем в Хэмптон ходит экспресс-поезд.

Самый быстрый вариант - добраться туда на вертолете из Манхэттена, объезжая пробки и добравшись до Хэмптона менее чем за полчаса; наконец, для тех, кто может себе это позволить…

ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ В ХЭМПТОНСАХ?

Сезонная аренда: Лучший способ провести лето в Хэмптоне - провести выходные, месяц или все лето в доме или квартире. Август - самое дорогое время для бронирования; редко можно найти даже скромную аренду менее $ 7000 в месяц, а цены на более роскошные дома даже достигают шестизначных цифр!

Гостиницы: Хэмптонс по-прежнему ограничен в плане отелей. Монток - это место с наибольшим выбором комнат и множества вариантов.

Поход: Также можно разбить палатку в Montauk's Hither Hills от $ 35 в день (при раннем бронировании). Таким образом, кемпинг остается самым доступным вариантом провести лето в Хэмптоне.

Не стесняйся свяжитесь с нами для дополнительной информации.

Цифры Манхэттенского рынка - второй квартал 2019 года

Рынок недвижимости Манхэттена снова приносит неоднозначные новости за второй квартал 2019 года. Благодаря реализации многих новых проектов, ценовые показатели и количество продаж растут, но при этом маскируют общую тенденцию корректировки рынка в пользу покупателей.

Продажи выросли из года в год впервые за два года (+ 5% с 2018 года). В этом квартале было совершено более 3300 продаж на общую сумму $ 7 млрд (+ $ 1B с 2018 года).

Однако еще рано праздновать восстановление, поскольку многие продажи в этом квартале на самом деле являются внеплановыми (новые разработки / спонсоры), подписанные в предыдущих кварталах. Отметим также, что вступление в силу нового налогового закона 1 июля 2019 года побудило многих покупателей закрыть этот квартал (особенно с большими бюджетами; подробнее здесь). Контракты, подписанные в этом квартале, являются наиболее надежным показателем активности, однако они стабильны по сравнению со вторым кварталом 2018 года: ускорение в апреле (в соответствии с налоговой реформой два месяца спустя), за которым последовало падение в мае и июне.

В то же время, и без того высокие запасы продолжали расти, превысив 8 000 мандатов впервые с 2011 года. Снижение цен продолжается, торговая маржа увеличивается; Кроме того, средняя дюрация на рынке достигла самого высокого уровня за 6 лет.

С другой стороны, средняя цена достигла рекордного уровня $ 1,225,000, а средняя цена достигла своего двухлетнего максимума на уровне $ 2,119,000. Эти цифры, вопреки медвежьим рыночным тенденциям, снова завышены новыми разработками, представленными в этом квартале, когда контракты были подписаны задолго до этого, в лучшем рыночном контексте. Таким образом, цена квадратного фута практически не изменилась по сравнению с тем же кварталом 2018 года (и даже упала бы без такого притока спонсорских продаж).


Некоторые важные цифры

  • Увеличение количества продаж впервые с 2017 года;
  • Прогресс инвентаризации седьмой квартал подряд;
  • Новый рекорд по средней отпускной цене;
  • Новые разработки заняли самую большую долю рынка за 2 года;
  • Новые разработки показывают самую маленькую среднюю торговую площадь за 6 лет;

Кооперативы - Средняя цена:
Студия: $425,000
1-BR: $720,000
2-BR: $1 300 000
3-BR: $2,335,000

Кондо - Средняя цена:
Студия: $584,000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2 160 000
3-BR: $3 842 500

Конференции июнь 2019 - Инвестирование или открытие в Нью-Йорке: как воспользоваться возможностями текущего рынка

В течение июня 2019 года BARNES New York организовала несколько конференций в Нью-Йорке, Лондоне, Париже, Женеве, Каннах и Сен-Тропе. Мы благодарим всех участников, а также всех, кто внес свой вклад в эти мероприятия. Настоящий успех - зарегистрировалось более 250 человек, мы надеемся, что эти конференции были в то же время информативными, полезными и приятными; Основная цель таких встреч - проинформировать вас о недвижимости в Нью-Йорке, как с точки зрения процесса, так и с точки зрения рыночной информации. Каким бы ни был ваш проект (приобретение, инвестирование, аренда, продажа и т. Д.), Наша команда всегда в вашем распоряжении и будет рада помочь вам.

Не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной информацией о недвижимости в Нью-Йорке.


4 июня 2019 года - Нью-Йорк, на крыше The Caledonia, в самом сердце Челси. В сотрудничестве с Бетти Бензакейн, главным консультантом по ипотеке HSBC, Ричардом Ортоли, юристом, специализирующимся в области права недвижимости и международного налогообложения, и French Morning.


18 июня 2019 г. - Лондон, исключительный отель с великолепным индивидуальным интерьером, в нескольких минутах ходьбы от Букингемского дворца. В сотрудничестве с BARNES London, мэтром Ришаром Ортоли и Гийомом Тардива, менеджером по работе с клиентами.


19 июня 2019 г. - Париж, в самом сердце Елисейских полей, в исключительном отеле с панорамным видом на Париж. В сотрудничестве с мастером Ричардом Ортоли.


25 июня 2019 г. - Женева, верхний этаж Fédération des Entreprises Romandes, с захватывающим видом на город. В партнерстве с BARNES Miami.


26 июня 2019 г. - Канны, Вилья-Брессарелло на мысе Антиб. В партнерстве с BARNES Miami и BARNES Yachts.


27 июня 2019 г. - Сен-Тропе, Villa aux Parcs de Saint-Tropez. В партнерстве с BARNES Saint-Tropez, BARNES Miami и Гийомом Николау, главой отдела по работе с международными клиентами Up Notaries.


Будьте в курсе новостей о недвижимости Нью-Йорка и наших предстоящих событий, подписавшись на нашу рассылку.

Связаться с нами

Найдите район Бруклина, который вам подходит

Независимо от того, приехали ли вы в Нью-Йорк или давно живете в нем, поиск лучшего района для жизни в Бруклине - это одновременно увлекательное и ответственное занятие. Благодаря более спокойному ритму жизни, чем Манхэттен, благодаря множеству парков, большей безопасности и общему чувству спокойствия, Бруклин очень популярен среди эмигрантов, семей, но также и среди молодых специалистов из-за своей модной стороны. С ростом привлекательности этого «городка» здесь появилось много микрорайонов. Вот краткий путеводитель по некоторым из них, фаворитам французов в Бруклине, по словам БАРНС - Агентство элитной недвижимости более 10 лет. Это поможет вам найти район, который вам больше всего подходит.

Самые модные районы

Эти районы Бруклина очень привлекательны для молодых специалистов благодаря своему разнообразию, динамичности и доступности. Они включают в себя большое количество баров, ресторанов, музеев и художественных галерей.

Вильямсбург

Несомненно, именно район Бруклина пережил наибольшие потрясения за последние 15 лет. Вильямсбург - пионерский район Бруклина, демонстрирующий его жизненный потенциал и ценность недвижимости.

Связанный с Манхэттеном линией L (которая в конечном итоге не закроется после многих лет сомнений), первая остановка после Ист-Ривер находится в самом центре Вильямсбурга. Таким образом, район идеально расположен и предлагает замечательный компромисс: комфорт, роскошь и близость к Манхэттену, при этом оставаясь в непринужденной атмосфере Бруклина. Между двумя районами легко перемещаться на метро, пароме или велосипеде. Вильямсбург имеет богатое культурное и художественное наследие с высококлассными ресторанами и художественными галереями.

Популярность района обязательно сопровождается ростом цен. Сегодня это один из самых дорогих районов Нью-Йорка. Тем не менее, незавершенные работы на линии L, которые могут немного усложнить поездки, на какое-то время сдержали этот рост. Ян Руссо, заместитель директора Barnes New York, указывает, что «объявление о закрытии линии L в 2015 году вызвало падение цен на недвижимость, как жилую, так и коммерческую, и многие предприятия закрыли свои двери. Когда за два месяца до закрытия, запланированного на апрель 2019 года, губернатор отказался от этой столь разрушительной для района меры, недвижимость сразу изменила свою тенденцию, и теперь она снова стала привлекательной для инвестиций ».

Дамбо

Дамбо, аббревиатура от «Вниз под эстакадой Манхэттенского моста», был очень популярен в течение многих лет как из-за своей близости к Манхэттену, так и из-за вида на его небоскребы. Теперь один из самых привлекательных районов, Дамбо приветствовал жителей Нью-Йорка, которые отказались от своих квартир в Сохо и Трибеке в пользу лофтов, мощеных улиц и тишины. Очень модный район с высококлассными ресторанами, он приглашает молодых рабочих и семьи. Многие родители-французы поселились в Дамбо, в том числе из-за его детского сада (The Language and Laughter Studio), который предлагает уроки на французском языке. Район также очень приятен для детей благодаря множеству зеленых насаждений и других достопримечательностей.

Самые «семейные» районы

Зелень, парки, аттракционы, хорошие школы… Эти критерии очень важны для французских семей (и других) в Нью-Йорке. Вам не нужно выбирать между прекрасной семейной жизнью или шумным Нью-Йорком, потому что сегодня в этих районах Бруклина можно получить лучшее из обоих миров!

Кэрролл Гарденс

Оживленный район с широким выбором магазинов, ресторанов и баров, Кэрролл Гарденс придает Бруклину особый французский колорит. Это также район с богатой историей, который сохраняет свой стиль из коричневого камня с коричневыми каменными таунхаусами, настоящими европейскими кондитерскими, а также многочисленными парками и зелеными насаждениями. Эти качества делают этот район идеальным местом для воспитания детей, в частности, благодаря множеству вариантов обучения на французском языке: частный двуязычный  Международная школа Бруклина  и государственная школа PS58 Школа Кэрролла который предлагает французскую двуязычную программу. Английский. Если вы ищете частный сад, это лучший выбор, с его предложением из коричневого камня, здания, часто разделенные на роскошные апартаменты, но иногда сохраняемые как отдельные дома. Более того, «французы в значительной степени ответственны за рост цен на товары, расположенные в районе школы PS58», - признается Кристоф Бурро, директор Барнс Нью-Йорк.

Парк Слоуп

Автор Mikeruggy - Собственная работа, CC BY-SA 4.0

«Парк-Слоуп - это район, который очень любят семьи по множеству причин», - говорит Кристоф Бурро. «Там отличные школы, настоящее разнообразие, дружелюбие к семьям, качественные парки… Район также известен своей культурой и жизнеспособностью».

Действительно, многие семьи уезжают из Манхэттена в более приятную жизнь в Парк-Слоуп. Он славится красивыми домами из коричневого кирпича 19 и 20 веков, а также несколькими современными зданиями. «Таунхаусы», «квартиры» и «кооперативы» в хорошо сохранившихся зданиях хорошо характеризуют район. Здесь найдется что-то на любой вкус! Хотя предложение ограничено, а спрос на «таунхаусы» высок, существует множество стилей и цен на недвижимость в Парк Слоуп.

Brooklyn Heights

Этот тихий и спокойный район в центре Бруклина обязан своим историческим шармом своей архитектуре и ключевому местоположению. Это самый престижный район «городка» с центральным расположением (недалеко от центра Бруклина), безмятежными жилыми улицами, но при этом рядом с динамичными и хорошо связанными главными улицами. Brooklyn Heights в течение многих лет привлекает новых покупателей, в основном молодых специалистов и молодые пары, которые хотят жить рядом с хорошими школами, жить в жилой среде или просто инвестировать в более просторные помещения ... в долгосрочной перспективе из-за ограниченных запасов и высокого спроса.

Окрестности, за которыми следует внимательно следить за инвестициями

По мере того как популярность Бруклина продолжает расти, появляются и развиваются другие районы. Смотрите его сегодня, пока цены доступные…

Гринпойнт

На северной оконечности Бруклина, над Вильямсбургом, находится очаровательный район Гринпойнт. Когда-то бастион польской общины, он сохранил свой промышленный облик конца 19 века, когда действовали фабрики, стекольные заводы и строительные площадки. Greenpoint воспользовалась преимуществами этих больших пространств, модернизировав их. Фабрики и другие склады стильно преобразованы в современные и роскошные апартаменты, которые побуждают к переезду таких знаменитостей, как Сара Джессика Паркер или Пол Джаматти. Недвижимость в этом районе очень привлекательна на данный момент, поскольку цены еще не достигли пика в более центральных районах и находятся на высоком уровне. заметно ниже, чем в Вильямсбурге. Действительно, Кристоф Бурро подтверждает, что «недвижимость в Greenpoint в течение многих лет наблюдалась многими инвесторами, потому что процесс джентрификации уже начался».

Кроме того, там находится еще одна государственная школа с французским языком обучения, PS110, The Monitor School. Богемная, но изысканная атмосфера, художественные галереи, модные бары и рестораны делают Greenpoint отличным вариантом. «Близость к Лонг-Айленд-Сити (LIC), Вильямсбургу и Манхэттену делает его районом с большим потенциалом. Объявление Amazon о переезде в Лонг-Айленд-Сити немедленно привело к росту цен на Greenpoint. Amazon изменил свое мнение, но вскоре другие компании предпримут аналогичные шаги », - прогнозирует Кристоф Бурро.

Бед-Стуй

Бедфорд-Стуйвесант, модный сегодня район, обязан своим развитием красоте его переулков и домов из коричневого города. Хотя цены на недвижимость там уже значительно выросли за последние годы, покупка и аренда в Бед-Стаи по-прежнему дешевле, чем на Манхэттене или Дамбо. Этот приятный район Бруклина очаровывает посетителей своими домами с садами или постройками не выше трех этажей. Нью-Йорк объявил Бед-Стаи историческим районом, охраняющим более 800 зданий! Таким образом, проживание в Bed-Stuy означает, что вы сможете наслаждаться этими видами каждый день ...

Бушвик

Кредит: Николас Дойл - nsdoyle.com

Новый район, идеально подходящий для активных горожан, ищущих более оживленный, развивающийся и относительно недорогой район. Бушвик, один из немногих районов, все еще находящихся в переходном состоянии, является источником вдохновения для художников и писателей. Район оставался неизменным до середины 1990-х годов, когда с тех пор он стал центром для новых предпринимателей и стартапов. Район начал приобретать известность, когда художники и дизайнеры воспользовались возможностями местной недвижимости для создания модных лофтов и студий. Улицы Бушвика - это настоящий музей под открытым небом, посвященный уличному искусству: это одно из немногих мест в Соединенных Штатах, где толпы людей собираются полюбоваться стенами! Кроме того, парки добавляют Бушвику большую ценность для отдыха.

«Люди, которые ищут« настоящий »Бруклин, обычно находят то, что ищут, в Бушвике», - говорит Ферил Чераит о доме. Barnes.

Купить квартиру в Нью-Йорке без уплаты налогов и налогов на 10 лет? Это возможно !

Переезд в Нью-Йорк - это жизненный проект, который может быть как захватывающим, так и пугающим. Сопровождение эксперта по недвижимости - реальная гарантия успеха. Это причина, по которой BARNES всегда очень внимательно относится к возможностям, которые рынок Нью-Йорка может предложить своей клиентуре инвесторов или ищет подходящую сделку. Благодаря своей сети, BARNES может помочь вам инвестировать в квартиру в Нью-Йорке без взимания платы или ежемесячного налога на несколько лет… даже до 10 лет!

Важно знать, что в Нью-Йорке каждый владелец кондоминиума должен ежемесячно вносить плату за кондоминиум (или «общие сборы»).

Эти сборы часто выплачиваются зданию ежемесячно и соответствуют текущим расходам последнего, которые часто обеспечивают его жильцам тренажерный зал, швейцара, бассейн, обслуживание мест общего пользования и т. Д. Чем больше услуг имеется, тем больше стоимость увеличивается.

Таким образом, на Манхэттене эти сборы в среднем составляют $ 1,30 / кв.м или $ 14 / м2. Другими словами, на квартиру площадью 90 м2 уходит $ 15 600 в год.

Помимо этих строительных сборов, существует также налог на недвижимость («Налог на недвижимость»), который может варьироваться от одного здания к другому, но в среднем будет близок к $ 1,20 / кв.м ($ 13 / m2). Или $ 14 400 для квартиры 90 м².

Таким образом, эти ежемесячные сборы и налоги, обычно называемые «текущими расходами», могут составлять около $ 30 000 в год или даже $ 150 000 за 5 лет, что немаловажно… К счастью, эти расходы можно значительно снизить или даже полностью отказаться от них. !

Что касается налога на недвижимость, следует отметить, что некоторые здания получают выгоду от программ снижения налогов благодаря «421-A», приписываемому городом Нью-Йорком зданиям, которые соответствуют определенному количеству критериев.

Это пособие обычно длится 10 лет, но в некоторых случаях может длиться 15 или 25 лет, особенно когда город хочет поощрить застройщиков строить в определенных районах или определенных типах зданий. Этот механизм является прогрессивным с полным освобождением от налогов в первые годы (до 12 лет после сдачи здания), а затем постепенным увеличением налога на недвижимость до истечения срока действия программы.

Обратите внимание, что 421-A приносит пользу зданию в целом, а не застройщику или владельцу, что является ценным подспорьем при перепродаже.

Например, если вы покупаете квартиру в здании с льготным налогообложением в первый год и продаете ее в седьмой год, ваш покупатель, в свою очередь, получит выгоду от оставшихся трех лет сниженных налогов, поскольку скидка остается с недвижимостью, а не со своим хозяином.

BARNES может также проконсультировать вас по поводу некоторых зданий, которые сочетают в себе выгоду 421-A и освобождение от платы за кондоминиумы, что влечет за собой «текущие расходы» в размере… $ 0!

Действительно, некоторые кондоминиумы в Нью-Йорке предлагают оплату ваших расходов застройщиком при соблюдении определенных условий. Таким образом, мы можем освободить от уплаты платы за 1 спальню на 5 лет или 10 лет за 3 спальни! И в то же время воспользуйтесь всеми многочисленными качественными услугами здания.

В этом контексте BARNES New York может позволить своим клиентам воспользоваться этими возможностями и оптимизировать свои инвестиции. Благодаря, помимо прочего, прекрасному знанию рынка недвижимости Нью-Йорка, советам наших экспертов, позволяющих провести лучшие переговоры, а также привилегированным коммерческим отношениям, поддерживаемым с наиболее уважаемыми застройщиками.

Вишенка на торте: комиссионные брокера покупателя оплачивает продавец, даже если интересы покупателя были защищены в ходе переговоров!

Прочтите статью о Французский район

ru_RURussian