Продажа дома при разводе: каков процесс?

От Мириам Бенхаму

Одним из тяжелых последствий развода является то, что вам часто приходится продавать семейный дом. Конечно, дома часто продаются по разным причинам - например, из-за необходимости или желания купить больше или меньше, или изменить район или город - и хотя эти события, безусловно, могут быть причиной беспокойства и беспокойства, они В целом можно предположить, что продавцы относительно хорошо переживут это событие и что большинство из них даже с нетерпением ждут переезда в свой следующий дом. Но когда мотивом является развод, ситуация, вероятно, будет совершенно иной, и, если развод не будет мирным, есть большая вероятность, что продажа окажется намного более сложной.

Чтобы лучше понять ситуацию, мы должны сначала поговорить о важности семейного дома, прежде чем мы сможем обсудить проблемы, связанные с его продажей и как решить эти проблемы, и, наконец, выделить преимущества работы с агентом по недвижимости, специализирующимся на разводе.

Важность семейного дома

Начнем с того, что дом - это актив, который, вероятно, будет иметь разное значение для участвующих сторон, и он становится еще более сложным, когда дома все еще живут дети.

  • Во-первых, это эмоциональный аспект: в доме хранятся воспоминания, а для многих - воспоминания о более счастливых временах, когда супруги мечтали и вместе строили планы на будущее. Это был свидетель первых шагов малышки, празднования дня рождения или семейного праздничного ужина. И хотя счастливые воспоминания могли постепенно превратиться в плохие воспоминания (иногда даже в кошмары), необходимость покинуть дом все еще может быть трудным для восприятия, и это часто связано с тем, что традиционно представляет собой семейный дом.
  • Действительно, семейный дом обычно является синонимом стабильности, безопасности (особенно для детей), а для некоторых - даже социального статуса. 
    • Это дает возможность очертить периметр семьи и оказать поддержку членам семьи.
    • Это способствует чувству принадлежности и представлению об идентичности.
    • Это святилище, которое защищает нашу частную жизнь и хранит все, что важно для нас и к чему мы привязаны (будь то люди, личные вещи или сувениры).
    • Наконец, он сохраняет семейные и социальные связи и, следовательно, является местом, где дети должны процветать. 

Последствия могут быть катастрофическими для супруга, который вынужден покинуть дом; последствия часто усиливаются в контексте «серого развода», когда пары разводятся поздно после нескольких десятилетий, проведенных вместе. «Серые разводы» трудны для обеих сторон, но, к сожалению, часто даже в большей степени для женщин, чем для мужчин, и могут серьезно повредить финансам обоих супругов. Финансово восстановиться действительно труднее по очевидным причинам, связанным с возрастом и тем фактом, что осталось не так много времени, чтобы найти работу или продолжить работу. Точно так же один из супругов мог не иметь такого же карьерного роста или потенциала заработка. В результате жизненный путь одного или обоих супругов часто полностью прерывается.

Итак, каковы проблемы?

Вызовы

Их много, и они присутствуют на каждом этапе сделки.

  • Мотивация.  Мотивации и ожидания супругов от продажи могут быть совершенно разными. Например, один из супругов может захотеть продать как можно скорее (и, следовательно, не обязательно по самой высокой цене), чтобы иметь возможность начать свою жизнь заново с человеком, которого он или она уже встретил. Но для другого супруга, чем выше цена продажи семейного дома, тем выше шансы супруга найти приличную квартиру.
  • Эксклюзивный договор купли-продажи. Если оба супруга имеют право собственности, оба супруга должны подписать эксклюзивный договор купли-продажи с агентом по недвижимости - это означает, что агент будет представлять обе стороны в ситуации, которая может быть очень конфликтной.  
  • Отсутствие сотрудничества. В лучшем случае представлять пару может быть сложно, но, по крайней мере, у супругов общая цель: продать дом по самой выгодной цене; и поэтому разумно ожидать, что удастся прийти к общему согласию. Однако здесь разные цели, разные мотивы, и, прежде всего, продажа будет иметь последствия, которые могут радикально отличаться для каждой стороны. Следовательно, есть хороший шанс, что стороны будут принимать решения по отдельности и будут спорить практически обо всем и обо всем.
  • Цена продажи. Прежде чем они смогут подписать эксклюзивный договор купли-продажи с агентом по недвижимости, стороны должны согласовать продажную цену. Может возникнуть несколько сценариев: вечеринка очень эмоционально привязана к дому и думает, что она стоит намного больше, чем на самом деле; или сторона может захотеть получить как можно больше денег, потому что она или она нуждается в них после развода, поскольку его или ее финансовое будущее может зависеть от того, сколько денег будет получено от продажи; или стороны просто возненавидели друг друга и не хотят сотрудничать. Это может привести к ожесточенным ссорам между супругами, в которых остается очень мало места для разумного исхода.  
  • Динамика продаж. Стороны также должны согласовать такие детали, как подготовка дома к продаже (например, расхламление и хранение, что требует некоторого сотрудничества и стоит денег); приемлемые сроки для посещения потенциальными покупателями; или сколько потратить на рекламу или маркетинг.
  • Предложение. Обе стороны должны принять предложение и быть готовы вести переговоры по нему.
  • Закрытие сделки. Наконец, супруги должны принять и подписать необходимые документы для закрытия сделки, что опять же требует некоторого сотрудничества.

Как справиться с этими проблемами и в чем преимущества работы с агентом по недвижимости, специализирующимся на разводе?

Как лучше всего решить эти проблемы и почему так важно нанять агента по недвижимости, который специализируется на разводе? Как было продемонстрировано, продажа в результате развода не может рассматриваться как обычная сделка, потому что это не обычная сделка.

  1. Почему агент по недвижимости, специализирующийся на разводе, является преимуществом

Чтобы иметь возможность получить сертификат «Сертифицированный специалист по разводам в сфере недвижимости», агент должен пройти предварительную подготовку, которая позволит ему или ей распознавать применимые проблемы и решать их до того, как они станут неуправляемыми. Этот специалист лучше подготовлен, чем более традиционный агент, чтобы помочь паре, разводящейся, потому что он или она лучше понимает последствия развода (финансовые, юридические или психологические) и его влияние на продажу дома. Таким образом, агент может оказать разводящейся паре необходимую поддержку на протяжении всего процесса. 

2. Как можно решить эти проблемы?

Важно работать с агентом по недвижимости, который будет знать, как:

  • Оставайтесь нейтральными. Агент сначала должен помнить, что агент представляет обе стороны и что они вряд ли будут сотрудничать друг с другом, но, тем не менее, агент должен оставаться нейтральным и беспристрастным и должен дипломатично подходить к каждому решению (в том числе знать, когда оно принимается. желательно предоставить сторонам пространство, необходимое для достижения консенсуса). Это не всегда легко, потому что в некоторых случаях один из супругов уже покинул семейный дом, что означает, что по необходимости (например, при организации посещений) агент имеет тенденцию больше контактировать с одним из супругов, чем с другим, а иногда этот супруг постепенно становится более комфортным и может позволить себе довериться, что может повлиять на нейтралитет репрезентации.
  • Общаться. Агент должен очень четко объяснить, как он или она намеревается общаться с обеими сторонами (имея в виду, что обе стороны должны быть всегда в курсе и одинаково).
  • Положитесь на факты. Решение о стоимости дома может быть трудным, потому что стороны часто имеют очень разные представления о стоимости данного дома. Агент должен предложить цену продажи, которая явно зависит от реальности рынка. Поэтому ему или ей придется подготовить подробную, основанную на фактах оценку, в которой агент действительно должен будет подробно продемонстрировать предыдущие сопоставимые продажи, чтобы было ясно, что предлагаемая цена соответствует рыночной. Это также способ убрать эмоциональный аспект из уравнения.
  • Оставайтесь гибкими. Агент должен уметь оставаться гибким (и терпеливым!). Некоторые супруги, по сути, становятся настоящими мастерами в искусстве откладывать продажу.

Мириам Бенхаму является лицензированным ассоциированным брокером по недвижимости и сертифицированным специалистом по разводам по недвижимости и всегда к вашим услугам, всегда с нетерпением ожидая удовлетворения ваших жилищных потребностей и защиты ваших интересов. Свяжитесь с BARNES New York ниже, чтобы рассказать нам больше о ваших потребностях.

Связаться с нами

BARNES International приносит французское «Искусство жизни» в США.

Прочтите статью здесь

BARNES International расширяется после более чем десятилетнего присутствия в США. С офисами в Нью-Йорке и Майами, BARNES собирается открыть новое агентство в Ларчмонте, к северу от Нью-Йорка.

BARNES, крупный игрок в сфере элитной жилой недвижимости и посланник «Art of Living», поддерживает своих клиентов во всех аспектах их жизненных амбиций. Откройте для себя одну из самых известных и надежных компаний International Luxury Real Estate Group, основанную в весь район Нью-Йорка, с заметным присутствием в Вестчестер и Хэмптонс, а также Майами. В конечном итоге цель BARNES будет заключаться в расширении в Хэмптоне и Гринвиче, Коннектикут.

Компания BARNES, имеющая более 100 офисов примерно в 20 странах, включая крупные международные города и популярные места отдыха, предлагает эксклюзивный выбор элитной недвижимости в Европе, США, на Ближнем Востоке, в Индийском океане и Карибском бассейне. В элитных отелях по всему миру, известные замкиконная недвижимостьвиноградники в лучших винодельческих районах и коллекциях произведений искусства Франции BARNES предлагает широкий спектр индивидуальных услуг, которые удовлетворят конкретные потребности клиента. Благодаря поистине интернациональной команде мы приветствуем всех клиентов и максимально помогаем им разговаривать на их родном языке.

Бренд предоставляет своим клиентам глобальный опыт через обе консалтинговые услуги в инвестиционный арбитраж для международной недвижимости и специализированная местная поддержка, помогая вам в любых ваших начинаниях.

Инсталляция G&O ART в BARNES, Нью-Йорк

Произведение искусства установлено в BARNES New York в партнерстве с G&O ART

BARNES с гордостью объявляет о партнерстве с агентством художественного промоушена. G&O ART, что привело к установке десяти замечательных произведений искусства, представленных в нью-йоркском офисе BARNES в центре Манхэттена.

Вы сможете открыть для себя концептуальные рентгеновские фотографии от фотографа Дэвида Арки, поразительные и новаторские натюрморты, которые предлагают новый взгляд на многие аспекты и предметы нашей повседневной жизни. Дэвид Арки был одним из первых фотографов, увидевших артистизм в рентгеновских изображениях. Открытие обнаженных контуров и текстур, еще не изученных невооруженным глазом, открыло тайный и интимный мир, который очаровал его. Внутренняя жизнь раскрывается в природе рентгеновской фотографии и в действиях испытуемых. Статический реквизит из повседневной жизни становится оживленным и очеловеченным с узнаваемыми персонажами.

Вы также познакомитесь с работами Кристин Робион, сложным графическим стилем и техникой рисования, которые глубоко связаны с глубоко личным повествованием, отражением ее отношения к жизни. Ее картины основаны на обнаружении следов, незаметных или анодных. На рамке наложенных изображений встречаются все виды бумаги: билеты, письма, газеты, фрагменты личных заметок, написанные от руки или напечатанные. Все эти материалы взяты из жизни художника и становятся формой и содержанием произведения.

Наконец, соблазнитесь абстрактной фотографией VALANTIN, находящейся на полпути между фотографией и живописью, между реальностью и мечтой, придающей городскому пейзажу новое, более художественное измерение. Конкретные работы, установленные в BARNES, являются частью серии фотографий, сделанных с моста, выходящего на «периферик» (зловещую кольцевую дорогу вокруг Парижа). Создавая абстрактные формы, используя технику съемки с длинной выдержкой, VALANTIN смог «лепить» свет и рисовать фигуры, напоминающие музыкальные ноты.


G&O ART является представителем и рекламным агентством для международных современных художников, уникальным экспертом по источникам искусства, обслуживающим частных и корпоративных коллекционеров, международных организаций и фондов, индустрии гостеприимства и роскоши, галерей, арт-дилеров и музеев. Основываясь на своем успехе на тесных рабочих отношениях со всеми клиентами, G&O ART предлагает широкий спектр изобразительных искусств признанных на национальном и международном уровнях, а также начинающих художников.


Искусство на заднем плане с круглым логотипом BARNES на накладке окна.

Динамичный игрок на арт-рынке с 2000 года по инициативе его основателя. Хайди Барнс, Консультации по искусству BARNES поддерживают молодые таланты в современном творчестве через программа выставок и Художественные инсталляции на престижных площадках, где представлен бренд, и в партнерстве с крупными художественными мероприятиями (FIAC, PARIS PHOTO и т. д.).

Подробнее о BARNES Art Advisory

Связаться с нами

Возможности в сфере недвижимости в Нью-Йорке после пандемии

Хотя пандемия Covid-19, похоже, не замедляется и не возобновляется как вторая волна в зависимости от местоположения, есть много уроков, которые необходимо извлечь, почти через шесть месяцев после начала первых мер сдерживания.

С глобальной точки зрения недвижимость вновь заявила о себе как о Убежище в то время, когда экономическая активность сокращается, а фондовые рынки нервно колеблются, что является как источником, так и следствием пресловутой нестабильности.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации

Что касается недвижимости Нью-Йорка, интересно еще раз отметить очень высокую устойчивость этого рынка, которая пока имела лишь ограниченное влияние. Хотя исторически практически не было места для переговоров, в 2019 и начале 2020 года мы увидели первые признаки «рынок покупателя«, То есть (наконец) можно было немного договориться о запрашиваемых ценах в размере нескольких процентов в зависимости от района и собственности. Со второго квартала эта тенденция несколько усилилась, поскольку спрос снизился из-за мер сдерживания и ограничений на международные поездки. Тот факт, что в то же время запасы также сократились примерно на 30% (некоторые люди воспользовались ситуацией, чтобы вывести свои товары с рынка в ожидании лучших дней), сдерживает увеличение этой маржи для переговоров; сейчас мы наблюдаем снижение цен примерно на 5% до 10% в первом случае.

С другой стороны, это сектор, который особенно страдает от последствий пандемии, и особенно от ограничений на поездки (особенно на международные поездки). Эти новые программы которые в основном нацелены на покупателей, которые не живут в Нью-Йорке, и / или инвесторов в аренду. Более того, эти новые программы имеют гораздо более серьезные ограничения по графику и финансированию, чем индивидуальный владелец, и они должны «распродать свои запасы» как можно быстрее, чтобы выполнить обязательства, взятые перед различными заинтересованными сторонами, включая финансирование и нормативные акты.

Это основано на этом наблюдении и недавних переговорах, проведенных BARNES Нью-Йорк с различными застройщиками, которые показали беспрецедентные коммерческие скидки, теперь мы рекомендуем мудрым инвесторам внимательно присмотреться к этому сектору недвижимости. Хотя это зависит от проекта, инвентаря и района, мы относительно уверены, что добьемся цели переговоров, которые выходят даже за рамки 15%. В некоторых местах нашим клиентам даже посчастливилось превысить совокупную скидку 25% (уступки по цене и цене закрытия). В то время как рынок недвижимости Нью-Йорка исторически и во многих случаях демонстрировал свою сильную устойчивость и способность выдерживать различные экономические потрясения, исключительные скидки, предоставляемые в настоящее время (до тех пор, пока состояние здоровья и экономическая ситуация в мире не нормализуются), должны привести к таким же выгодам в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Не стесняйтесь обращаться к нам сейчас, чтобы мы могли представить вам самые актуальные варианты сегодня; а также для предварительной регистрации на следующий вебинар, который мы проведем по этой теме в ближайшие недели.

регистр на следующий вебинар - Новые разработки

И последнее, но не менее важное: что в основном касается жителей больше, чем инвесторов (хотя), меры сдерживания и риски, возникающие в районах с высокой плотностью населения, способствовали значительному росту рынка жилой недвижимости во внутренних пригородах. Любая недвижимость, расположенная менее чем в часе езды от Манхэттена, в районе с меньшей плотностью населения, с набором домов на одну семью и удовлетворительным предложением школ, с начала года значительно выросла в цене. На данном этапе все еще неясно, каков будет долгосрочный эффект такого исхода: будет ли он вторичным (выходные, праздничные дни) или постоянным поселением? В любом случае, "пригород»Впереди светлое будущее, и оно может быть более устойчивым, чем пандемия. Имея это в виду, BARNES Нью-Йорк готовится открыть агентство в Вестчестер, как можно ближе к франкоязычным общинам Ларчмонт и Мамаронек. Хотя мы уже работаем над этим проектом через нашу сеть агентов, действующих в этом районе, к концу года мы сделаем новую панель ресурсов и офис доступными для вас.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации
Откройте для себя все наши Новости

Six Senses, БАРНС, Нью-Йорк и Кран-Монтана…

Избранная второй год подряд лучшей гостиничной группой в мире, откройте для себя будущее и первое учреждение Six Senses в Соединенных Штатах в строящемся кондоминиуме в Нью-Йорке, XI. И воспользуйтесь преимуществами партнерства BARNES с их участком в Кран-Монтана, в самом сердце Швейцарских Альп.

Six Senses, известная теперь как лучшая группа отелей класса люкс в мире, заслужила всемирную известность благодаря своим ценностям, архитектуре, всегда гармонирующей с местной окружающей средой, и выдающемуся сервису. Миссия Six Senses - продвигать роскошь и личное здоровье при сохранении устойчивости; их видение состоит в том, чтобы улучшить все аспекты опыта, специфичные для потребностей каждого клиента, от сна до еды и, конечно же, благополучия с помощью исключительных спа, услуг физической поддержки и индивидуального духовного обслуживания.

Six Senses присутствует в самых востребованных регионах мира: на Мальдивах, Сейшельских островах, в Таиланде, Омане, Португалии ... Сейчас сеть насчитывает 19 отелей по всему миру и многочисленные проекты открытия в новых и столь же исключительных местах.

Нью-Йорк - XI, будущая первая американская установка 6S

Результаты исследований изображений для «xi six senses nyc»Расположенный в желанном районе Челси, XI представляет собой целый квартал жилого комплекса кондоминиумов с видом на реку Гудзон с одной стороны и Хай-Лайн с другой, в самом центре Нью-Йорка. Этот проект, возглавляемый девелопером HFZ Capital Group и спроектированный архитектурной фирмой Bjarke Ingels Group, с двумя башнями (X и I) будет включать 247 апартаментов, знаменитый отель Six Senses на 137 номеров, коммерческие помещения площадью 8000 м², художественное пространство,…

Таким образом, XI разместит самый первый отель Six Senses в Северной Америке. Жители XI смогут воспользоваться преимуществами и эксклюзивными услугами отеля (прачечная, уборка номеров, камердинер, рестораны, обслуживание номеров, конференц-залы, опыт жизни и консьерж и т. Д.), А также смогут воспользоваться коммерческих скидок по всем направлениям. сетевые отели. Они также получат бесплатное двухлетнее членство в 6S Place, их частном оздоровительном клубе, включая: многофункциональный спа-центр, бассейн с подогревом, джакузи, фитнес-центр, сауну, хаммам, комнату для медитации, студию йоги, сок в барах, помещения для коворкинга. , залы,…

Эта новая программа, расположенная по адресу 76 11th Ave, будет запущена в начале 2020 года; с ценами от $ 2,350,000 за 1-комнатную до $ 9,000,000 за 4-комнатную.


Кран-Монтана - предложение Barnes Suisse 6S

Результаты исследований изображений для «Six Senses Crans Montana»

Barnes Suisse продает Six Senses Residences в Кран-Монтана, в самом сердце Швейцарских Альп, очаровательной деревне, окруженной великолепной природой. Он сияет через превосходство своей гостиничной индустрии, крупных спортивных мероприятий, социальной и культурной жизни. Курорт находится всего в часе полета от основных европейских столиц, откуда можно легко добраться до него. Six Senses Résidences предоставляет исключительную возможность стать владельцем престижной квартиры в жемчужине Альп. Новая программа сдана в 2021 году, в наличии всего 17 квартир. Владельцы получат доступ к эксклюзивным удобствам и привилегиям курорта 6S, наслаждаясь уединением частного второго дома.

Построенные из возобновляемых и местных материалов, в соответствии со стандартами потребления энергии и воды, резиденции имеют низкий уровень воздействия на окружающую среду, предлагая при этом роскошные и удобные пространства для идеального отдыха в горах. Важно отметить, что Six Senses в Кран-Монтана - единственный продукт элитной недвижимости, который иностранцы могут купить в Швейцарии в качестве вторичного дома и без подачи заявления на получение швейцарского вида на жительство.


Свяжитесь с вашим филиалом BARNES в Нью-Йорке для получения любой информации о предложении Six Senses в Нью-Йорке или Кран-Монтане.

Лонг-Айленд-Сити: художественная ниша Нью-Йорка

Лонг-Айленд-Сити (LIC), район в Куинсе, штат Нью-Йорк, в последние годы набирает все большую популярность. Расположенный на берегу Ист-Ривер, напротив штаб-квартиры Организации Объединенных Наций (Мюррей-Хилл), очевидно, что из Лонг-Айленд-Сити открывается захватывающий вид на Манхэттен. Состоящий из зданий, таунхаусов и множества зеленых насаждений, Лонг-Айленд-Сити предлагает такое же современное и практичное решение, как Манхэттен, со значительно меньшим количеством шума и суеты. Идеально подходит для молодых пар или семей, Лонг-Айленд-Сити находится всего в двух шагах от Мидтауна Манхэттена.

Когда-то бывший эпицентром обрабатывающей промышленности, Лонг-Айленд-Сити сегодня известен тем, что является домом для одной из самых захватывающих художественных сцен в стране. Район состоит из промышленных зданий, которые с тех пор были преобразованы в галереи, музеи, студии, рестораны, магазины и т. Д. Район продолжает развиваться и сегодня представляет собой отличную инвестицию, учитывая рост цен в соседних районах Манхэттена; предлагая возможность жить в тишине, оставаясь при этом всего в нескольких станциях метро от центра города. В том же духе также проконсультируйтесь с БАРНС: гид по Дамбо.

Главная достопримечательность Лонг-Айленд-Сити, MoMa PS1 - это бывшая государственная школа (Public School 1), которая была отремонтирована и преобразована в художественное пространство; сегодня это продолжение MoMa - Музея современного искусства - одного из самых известных музеев Нью-Йорка.

Основанный в 1971 году Аланной Хейсс, первоначально называвшийся Центром современного искусства PS1, это место используется как студия, зал для выступлений, выставочное пространство и обслуживает художников со всего мира. Сторонник новых идей, PS1 активно ищет новых начинающих художников, новые жанры или новые оригинальные работы, чтобы поддерживать инновации в современном искусстве. В 2000 году Центр современного искусства PS1 стал членом Музея современного искусства с целью связать современную миссию PS1 с силой MoMa, одного из крупнейших и старейших некоммерческих институтов современного искусства в Штатах. . -United. Таким образом, «рождение» MoMa PS1 вносит активный вклад в эту богатую художественную сцену, присутствующую сегодня в Лонг-Айленд-Сити. Обратите внимание, что в этом районе также находится музей Ногути (музей в большом саду, представляющий работы американо-японского скульптора Исаму Ногучи) и Парк скульптур Сократа (большие открытые площадки с видом на Ист-Ривер).

Говоря о недвижимости, нельзя не упомянуть три самых амбициозных новостройки LIC, а именно:

  • Skyline Tower: Множество превосходных результатов для этого грандиозного проекта, которому суждено стать самым высоким зданием в Квинсе, достигнув высоты почти 240 м к 2021 году. Потрясающие виды на 67 этажей из 802 квартир в кондоминиуме; проект станет первым, выручка которого превысит $ 1 млрд. Обратите внимание на отдельный вход на линию метро 7. От студий на $ 650 000 + до 3-BR от $ 2 300 000 +.
  • Герой: Проект с замечательной архитектурой, сдача в конце 2019 года; он получает выгоду от снижения налога на имущество (421-A). Предлагая более сотни квартир на 23 этажах, он имеет широкий спектр удобств с великолепным видом на Манхэттен, включая общую крышу. От студий по цене $ 600,000 + до 2-BR, начиная с $ 1,100,000 +.
  • Галерея: Расположенный прямо напротив MoMa PS1 и в непосредственной близости от транспортного узла Hunter's Point, проект был реализован в прошлом году. Он также предлагает превосходный набор удобств (включая бассейн), доступный примерно по тем же ценам, что и его конкурент Hero: от студий от $ 600,000 + до 3-BR, начиная с $ 1,700,000 +.

За любыми подробностями и интересом к этим проектам обращайтесь к своим экспертам BARNES New York.

Дамбо, один из самых привлекательных районов Нью-Йорка, продолжает расти.

Поскольку Дамбо, модный и довольно дорогой район Бруклина, готовится приветствовать новую волну квартир, сдаваемых в аренду зданий и офисов, BARNES New York дает вам краткий обзор.
Нью-Йорк привык заново изобретать свои районы; но изменения, уже внесенные за последние 5 лет и происходящие в Дамбо, вывели окрестности в другое измерение.

Действительно, когда нью-йоркские художники начали стекаться в постиндустриальный Бруклин 1970-х годов, они обнаружили множество заброшенных складов с потрясающими видами на Манхэттен. Сегодня те же самые заброшенные улицы полны стартапов, отелей, модных ресторанов и роскошных бутиков, а крыши старых заводов превращены в крыши с бассейнами, барами и ресторанами.

С момента открытия Empires Stores в 2016 году (преобразованный склад с большим выбором ресторанов и торговым центром) популярность Дамбо резко возросла. Soho House, сеть отелей с мировым присутствием и доступом к частному клубу, предназначенному только для ее членов, открыла свой последний проект «Дом Дамбо» в том же здании Empire Stores. Поблизости открыли свои двери и другие всемирно известные заведения, такие как Cecconi's или Sugarcane. Всего в нескольких кварталах от отеля находится роскошный эко-отель 1 Hotel Brooklyn Bridge, в котором находится высококлассный ресторан Osprey. Все эти недавние коммерческие проекты сделали Дамбо привлекательным местом для жителей и гостей города. С точки зрения механики, разработчики вложили и продолжают вкладывать значительные средства в район, опираясь на успехи последних лет.

BARNES New York представляет недавние и предстоящие проекты в районе Дамбо:

  • 98 Фронт-стрит

Кондоминиум, который в настоящее время находится в стадии строительства и намечен к сдаче на весну 2020 года, 98 Front предлагает широкий выбор 165 квартир, расположенных на 10 этажах, от студий от $ 700,000 до 3-комнатных по цене $ 1,855,000. Все с очень приятным предложением «удобств», включая бассейн, спа, крышу,…

  • Фронт и Йорк

Смешанный комплекс, состоящий из сдачи в аренду с одной стороны и кондоминиумов с другой; всего около 800 квартир, с великолепными общими помещениями, распределенными по всей программе. Компания Life Fitness только что подписала договор аренды фитнес-центра. 1-BR начинаются чуть ниже $ 1 миллиона; и 3-BR из $ 2.5M. Публичные продажи только начались.

  • 10 Jay Street

Красный кирпич и стеклянный фасад по адресу 10 Jay Street сданы в прошлом году. Первоначально предназначенный для кондоминиумов, 10 Jay Street был преобразован в офисное здание во время строительства. Действительно, в последние годы в Дамбо возник большой спрос на рабочие места, особенно со стороны стартапов, которые покидают хаос Манхэттена в пользу спокойствия Дамбо.

  • 181 Фронт-стрит

Арендуемое здание открыто с 2018 г .; в нем 12 этажей и 105 квартир. Несмотря на то, что он близок к мощности, все еще доступны единицы: 1-BR по цене $ 3,850, 2-BR и 3-BR по цене $ 6,000 в месяц.

  • 1 Джон Стрит

С момента открытия 1 John Street в 2016 году цены на покупку и аренду в Дамбо резко выросли. В этом микропроекте из 42 квартир были проданы все квартиры сразу после открытия. Сегодня вы можете найти несколько объектов для аренды и продажи (в частности, 2-комнатная квартира площадью 1500 кв. Футов для $ 3M).

  • Пирхаус в парке Бруклинского моста

Первое строение с видом на парк Бруклинского моста, построенное в 2015 году, было очень успешным благодаря сочетанию гостиничной программы (1 отель) и ряда кондоминиумов. Все это очевидно в прямом контакте с Ист-Ривер.

  • Плимут-стрит, 168

И за очаровательный вариант, почему бы не обратиться к этим старым малярным фабрикам, превращенным в кондоминиумы. Построенный в 2020 году, Plymouth Street, 168, представляет собой переоборудованное здание, ставшее знаменитым; он предлагает сорок вариантов на пяти этажах по очень разумным ценам ($ 1,300 + / кв.м).

Дамбо, несомненно, сегодня является одним из самых оживленных районов Бруклина и даже становится одним из самых желанных в Нью-Йорке. Воспользуйтесь отличным знанием BARNES New York и, тем более, чтобы направлять вас в постоянно меняющемся предложении Новые разработки.

Лето 2019: Сосредоточьтесь на Файер-Айленде, маленьком кусочке рая в штате Нью-Йорк.

После наших недавних статья о Хэмптоне, BARNES New York перенесет вас на этой неделе на Файер-Айленд, расположенный на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк. Этот небольшой остров, на котором запрещено движение автомобилей, предлагает белые песчаные пляжи, дружелюбную семейную атмосферу, а также оживленную атмосферу, исторический рай для ЛГБТ-сообщества, всего в нескольких часах от продолжающейся суеты Манхэттена. Файер Айленд - это идеальное место для отдыха от городской суеты…

Файер-Айленд - это длинная полоса земли, которая проходит вдоль южной части Лонг-Айленда. Расположенный в 96 км от Манхэттена, он является популярным местом отдыха жителей Нью-Йорка, любящих солнце и песок. 17 «пляжных сообществ», составляющих Файер-Айленд, варьируются от переполненных пляжей (Оушен-Бич, Черри-Гроув) до нетронутых пляжей (Сальтер, где население острова отпугивает иностранцев). На острове запрещено движение автомобилей; жители должны передвигаться пешком, на велосипеде или на лодке ...

В течение года на Файер-Айленде проживает чуть более 300 жителей… Летом это число увеличивается до 20 000. Поскольку его главной достопримечательностью является нетронутый белый пляж, сезон для Файер-Айленда начинается в мае, в выходные, посвященные Дню памяти, и заканчивается в День труда в начале сентября. Основные развлечения на острове включают пикники, морские прогулки, серфинг, рыбалку, пешие прогулки и наблюдение за птицами ... В этом районе также царит шумная вечеринка, дополненная коктейлями Rocket Fuel, местным деликатесом. ..

Если вы хотите остаться на острове, у вас есть выбор из нескольких домов для аренды и нескольких отелей. БАРНС рекомендует останавливаться в таких местах, как The Grove и Ocean Beach. Найдите ниже путеводитель по BARNES New York, чтобы максимально использовать ваше пребывание на Файер-Айленде.

Как мне добраться до Файер Айленд?

Если вы путешествуете из Манхэттена на Файер-Айленд, на поездку уйдет 1,5–2 часа. Большинство посетителей добираются до острова на поезде (LIRR) и пароме. LIRR отправляется от Пенсильванского вокзала. В зависимости от того, куда вы хотите отправиться на острове, вы можете остановиться в разных местах отправления парома: Бэй-Шор, Сейвилл или Патчог. Оттуда вам придется идти пешком или брать машину, чтобы добраться до парома. Кроме того, вы можете доехать до Бэй-Шор, Сейвилл или Патчог, а оттуда сесть на паром.

Из Бэй-Шор вы сядете на паромы Файер-Айленд до популярных мест в центре Файер-Айленда, таких как Оушен-Бич, Кисмет и Оушен-Бэй-Парк (туда и обратно за $ 19 для взрослых). Если вы собираетесь в Сейвилл, сядьте на паром Sayville до Fire Island Pines, Cherry Grove и Sailors Haven ($ 16). Паром Дэвис Парк в Патчоге доставит вас до Уотч-Хилл и Дэвис-Парк ($ 17).

Остров Файер-Айленд известен тем, что здесь нет машины (что делает маленькие деревушки еще более очаровательными и приятными). Однако на обоих концах острова есть стоянки для посетителей. Вы можете припарковаться у маяка Файер-Айленд на западе или на востоке в пустыне Отис-Пайк Файер-Айленд в высокогорных дюнах.

Имейте в виду, что, хотя остров имеет ширину 250 метров, его длина составляет 32 км! Это означает, что если вы планируете остаться на одном конце острова и хотите дойти до Рощи, это может занять почти полдня. Как только автомобиль припаркован, вы можете дойти пешком, сесть на велосипед или водное такси, чтобы добраться до места назначения. Водное такси стоит от $ 10 до $ 30 и останавливается примерно раз в час в каждом из 17 сообществ Файер-Айленда.

Сосны Файер Айленд

Сосны Файер-Айленда, или «Сосны», представляют сообщество к востоку от Рощи. С середины 20-го века The Pines приветствовали владельцев и арендаторов, а также большое сообщество лодочников. Как и везде на Файер-Айленде, лучшие развлечения можно найти на набережной. Гей-бары в The Pines хорошо известны на острове: Sip N Twirl, Blue Whale и Pavilion.

Cherry Grove

Черри-Гроув, или «Роща», представляет собой старейшее и наиболее известное ЛГБТ-сообщество на Файер-Айленде. До того, как в конце 1960-х началось современное движение за права геев, Роща была домом для открытого и гордого сообщества жителей-геев. Его «Дом общины» и театр сегодня считаются национальными историческими памятниками.

Самыми популярными достопримечательностями Рощи, безусловно, являются солнечные ванны и другие пляжные развлечения. Здесь вы найдете бары, такие как Cherry's On The Bay и ночной клуб Ice Palace, где можно веселиться днем и ночью. Чтобы полюбоваться захватывающими видами и поужинать, посетите Sandcastle at The Ocean, один из лучших ресторанов на острове. В нескольких шагах от Cherry Grove находится Затонувший лес, чудо природы в заливе Сейлорс-Хейвен. Эта редкая роща вырастает из морской воды и является домом для редких видов диких животных…

Оушен Бич

Безусловно, самым популярным местом на Файер-Айленде является Оушен-Бич. На острове, столь же жилом, как и слегка коммерческом, Оушен-Бич остается довольно оживленным центром острова ... Помимо очень популярного пляжа, Оушен-Бич полон ресторанов, баров, магазинов и галерей, которые можно посетить, когда вам понадобится перерыв с пляжа. В этом районе обязательно посетите магазин мороженого Scoops, пекарню Rachel's и бар Houser's. На ужин ресторан Hideaway известен своим знаменитым ризотто с лобстером. В дополнение к аренде домов в отеле Palms Hotel Fire Island предлагает высококлассные номера. Оушен-Драйв также является самым дружелюбным к семье районом острова с детьми.

Национальный морской берег Файер-Айленда

Парки Файер-Айленда все вместе известны как «Национальное побережье Файер-Айленда». Затонувший лес и дикая природа высоких дюн Отис-Пайк Файер-Айленд - это дикая природа, определенная местным правительством. Они являются частью «Национального побережья». На пляжах Sailors Haven и Watch Hill также есть кемпинги. Исторический маяк Файер-Айленд, построенный в 1858 году, расположен на западе острова, и его также можно посетить.

Сосредоточьтесь на Хэмптоне, любимом месте нью-йоркцев.

Это официально летний сезон для Хэмптона, района к северо-востоку от Лонг-Айленда, штат Нью-Йорк, в нескольких минутах езды от Манхэттена. Это любимое место жителей Нью-Йорка, где можно избежать хаоса «большого яблока» и расслабиться на солнышке или повеселиться в самых модных уголках Саутгемптона и Монтока…

Хэмптоны были очень популярны в течение многих лет. Его деревни представляют собой идеальное сочетание для жителей Нью-Йорка летом: побережье океана, сельская атмосфера, исторический и эксклюзивный шарм - все это на удобном расстоянии от Нью-Йорка. Действительно, из Манхэттена легко добраться на поезде, машине, автобусе или даже вертолете. Если люди и местная атмосфера напоминают Нью-Йорк, этот район намного более спокойный и приятный для лета.

Многие известные люди владеют здесь домами для отдыха, а отсутствие папарацци и уединение делают это место благоприятным для отдыха и релаксации. Для других Хэмптон характерен пляжами мирового класса, известными ресторанами и очень оживленной атмосферой ...

КОГДА ПОСЕТИТЬ ХЭМПТОНС?

Посетители обычно начинают прибывать в Хэмптонс с Дня памяти (май); но настоящий высокий сезон - с июля до Дня труда (начало сентября). Здесь «социальная сцена» находится на пике, с различными фестивалями и мероприятиями ... Вы также можете провести выходные в Хэмптоне в межсезонье (сентябрь - октябрь), когда в деревнях меньше людей и погода остается мягкой. .

КАК ДОБРАТЬСЯ В ХЭМПТОНС?

Самый простой способ добраться из Нью-Йорка - на автомобиле. Это 2-3 часа езды от Мидтауна до Ист-Хэмптон-Виллидж, в зависимости от загруженности дорог. Многие посетители также добираются туда на автобусе по знаменитым маршрутам Hampton Jitney или Hampton Luxury Liner, которые останавливаются в крупных деревнях и деревнях.

Другой вариант - сесть на поезд LIRR «Long Island Rail Road». Поездка на местных поездах до Монтока от Пенсильванского вокзала может занять до 3 часов. Однако летом каждую пятницу днем в Хэмптон ходит экспресс-поезд.

Самый быстрый вариант - добраться туда на вертолете из Манхэттена, объезжая пробки и добравшись до Хэмптона менее чем за полчаса; наконец, для тех, кто может себе это позволить…

ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ В ХЭМПТОНСАХ?

Сезонная аренда: Лучший способ провести лето в Хэмптоне - провести выходные, месяц или все лето в доме или квартире. Август - самое дорогое время для бронирования; редко можно найти даже скромную аренду менее $ 7000 в месяц, а цены на более роскошные дома даже достигают шестизначных цифр!

Гостиницы: Хэмптонс по-прежнему ограничен в плане отелей. Монток - это место с наибольшим выбором комнат и множества вариантов.

Поход: Также можно разбить палатку в Montauk's Hither Hills от $ 35 в день (при раннем бронировании). Таким образом, кемпинг остается самым доступным вариантом провести лето в Хэмптоне.

Не стесняйся свяжитесь с нами для дополнительной информации.

Цифры Манхэттенского рынка - второй квартал 2019 года

Рынок недвижимости Манхэттена снова приносит неоднозначные новости за второй квартал 2019 года. Благодаря реализации многих новых проектов, ценовые показатели и количество продаж растут, но при этом маскируют общую тенденцию корректировки рынка в пользу покупателей.

Продажи выросли из года в год впервые за два года (+ 5% с 2018 года). В этом квартале было совершено более 3300 продаж на общую сумму $ 7 млрд (+ $ 1B с 2018 года).

Однако еще рано праздновать восстановление, поскольку многие продажи в этом квартале на самом деле являются внеплановыми (новые разработки / спонсоры), подписанные в предыдущих кварталах. Отметим также, что вступление в силу нового налогового закона 1 июля 2019 года побудило многих покупателей закрыть этот квартал (особенно с большими бюджетами; подробнее здесь). Контракты, подписанные в этом квартале, являются наиболее надежным показателем активности, однако они стабильны по сравнению со вторым кварталом 2018 года: ускорение в апреле (в соответствии с налоговой реформой два месяца спустя), за которым последовало падение в мае и июне.

В то же время, и без того высокие запасы продолжали расти, превысив 8 000 мандатов впервые с 2011 года. Снижение цен продолжается, торговая маржа увеличивается; Кроме того, средняя дюрация на рынке достигла самого высокого уровня за 6 лет.

С другой стороны, средняя цена достигла рекордного уровня $ 1,225,000, а средняя цена достигла своего двухлетнего максимума на уровне $ 2,119,000. Эти цифры, вопреки медвежьим рыночным тенденциям, снова завышены новыми разработками, представленными в этом квартале, когда контракты были подписаны задолго до этого, в лучшем рыночном контексте. Таким образом, цена квадратного фута практически не изменилась по сравнению с тем же кварталом 2018 года (и даже упала бы без такого притока спонсорских продаж).


Некоторые важные цифры

  • Увеличение количества продаж впервые с 2017 года;
  • Прогресс инвентаризации седьмой квартал подряд;
  • Новый рекорд по средней отпускной цене;
  • Новые разработки заняли самую большую долю рынка за 2 года;
  • Новые разработки показывают самую маленькую среднюю торговую площадь за 6 лет;

Кооперативы - Средняя цена:
Студия: $425,000
1-BR: $720,000
2-BR: $1 300 000
3-BR: $2,335,000

Кондо - Средняя цена:
Студия: $584,000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2 160 000
3-BR: $3 842 500

ru_RURussian
Согласие на использование файлов cookie с баннером Real Cookie