Ευκαιρίες ακινήτων στη Νέα Υόρκη μετά την πανδημία

Ενώ η πανδημία Covid-19 δεν φαίνεται να επιβραδύνει ή να ξαναρχίζει ως δεύτερο κύμα ανάλογα με την τοποθεσία, υπάρχουν πολλά διδάγματα που πρέπει να αντληθούν, σχεδόν έξι μήνες μετά την έναρξη των πρώτων μέτρων περιορισμού.

Από παγκόσμια άποψη, η ακίνητη περιουσία έχει επαναπροσδιοριστεί ως α ασφαλές καταφύγιο σε μια εποχή που η οικονομική δραστηριότητα συρρικνώνεται και τα χρηματιστήρια διακυμάννονται νευρικά, τόσο ως πηγή όσο και ως συνέπεια της περιβόητης αστάθειας.

Επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες

Όσον αφορά τα ακίνητα της Νέας Υόρκης, είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί, για άλλη μια φορά, η πολύ ισχυρή ανθεκτικότητα αυτής της αγοράς, η οποία μέχρι στιγμής είχε μόνο περιορισμένο αντίκτυπο. Αν και ιστορικά δεν υπήρχε σχεδόν κανένα περιθώριο διαπραγμάτευσης, το 2019 και στις αρχές του 2020 είδαμε τα πρώτα σημάδια μιας «αγορά αγοραστών«, Δηλαδή ότι ήταν (επιτέλους) δυνατό να διαπραγματευτούμε λίγο για να ζητήσουμε τιμές, σε ποσοστό λίγων τοις εκατό ανάλογα με τη γειτονιά και το ακίνητο. Από το δεύτερο τρίμηνο, η τάση αυτή αυξήθηκε κάπως καθώς η ζήτηση συρρικνώθηκε μετά τα μέτρα περιορισμού και τους περιορισμούς στις διεθνείς μετακινήσεις. Το γεγονός ότι ταυτόχρονα το απόθεμα έχει επίσης μειωθεί κατά περίπου 30% (μερικοί άνθρωποι εκμεταλλεύτηκαν την κατάσταση για να αποσύρουν τα προϊόντα τους από την αγορά εν αναμονή καλύτερων ημερών) μετριάζει την αύξηση αυτού του περιθωρίου διαπραγμάτευσης. τώρα βλέπουμε μειώσεις τιμών περίπου 5% σε 10% στο πρώτο.

Από την άλλη πλευρά, είναι ένας τομέας που πλήττεται ιδιαίτερα από τις επιπτώσεις της πανδημίας, και ιδιαίτερα από τους ταξιδιωτικούς περιορισμούς (ειδικά τα διεθνή ταξίδια). Αυτά είναι νέα προγράμματα που στοχεύουν κυρίως αγοραστές που δεν ζουν στη Νέα Υόρκη ή/και επενδυτές ενοικίασης. Επιπλέον, αυτά τα νέα προγράμματα έχουν πολύ πιο σημαντικούς περιορισμούς στον προγραμματισμό και τη χρηματοδότηση από έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη και πρέπει να «ξεπουλήσουν το απόθεμά τους» το συντομότερο δυνατό, προκειμένου να τηρηθούν οι δεσμεύσεις που έχουν αναληφθεί στους διάφορους ενδιαφερόμενους φορείς, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης και των κανονισμών.

Βρίσκεται στη δύναμη αυτής της παρατήρησης και των πρόσφατων διαπραγματεύσεων που διεξήγαγε ο BARNES Νέα Υόρκη με διάφορους προγραμματιστές, οι οποίοι αποκάλυψαν άνευ προηγουμένου εμπορικές εκπτώσεις, που συνιστούμε στους σοφούς επενδυτές να ρίξουν μια προσεκτική ματιά σε αυτόν τον τομέα ακινήτων. Αν και αυτό ποικίλλει ανάλογα με το έργο, το απόθεμα και τη γειτονιά, είμαστε σχετικά σίγουροι ότι θα τα καταφέρουμε στόχους διαπραγμάτευσης που υπερβαίνουν ακόμη και το 15%Ε Σε ορισμένα σημεία, οι πελάτες μας είχαν ακόμη την τύχη να ξεπεράσουν τη σωρευτική έκπτωση 25% (τιμή και παραχωρήσεις τέλους κλεισίματος). Ενώ η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης έχει αποδείξει ιστορικά, και σε πολλές περιπτώσεις, την ισχυρή ανθεκτικότητα και την ικανότητά της να απορροφά διάφορα οικονομικά σοκ, οι έκτακτες εκπτώσεις που χορηγούνται σήμερα (μέχρι να εξομαλυνθεί η κατάσταση της υγείας και της οικονομίας στον κόσμο) θα πρέπει να μεταφραστούν σε τόσα κέρδη σε αξία βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα.

Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας τώρα για να σας παρουσιάσουμε τις πιο σχετικές επιλογές σήμερα. καθώς και για την προεγγραφή για το επόμενο webinar που θα έχουμε για αυτό το θέμα τις επόμενες εβδομάδες.

Κανω ΕΓΓΡΑΦΗ για το επόμενο webinar - Νέες Εξελίξεις

Τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, το οποίο αφορά κυρίως τους κατοίκους παρά τους επενδυτές (αν και), τα μέτρα περιορισμού και οι κίνδυνοι που ανακύπτουν σε περιοχές υψηλής πυκνότητας έχουν ευνοήσει μια σημαντική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων κατοικιών στα εσωτερικά προάστια. Οποιαδήποτε ιδιοκτησία βρίσκεται λιγότερο από μία ώρα με το αυτοκίνητο από το Μανχάταν, σε μια περιοχή χαμηλότερης πυκνότητας, με ένα απόθεμα μονοκατοικιών και μια ικανοποιητική σχολική προσφορά, έχει εκτιμηθεί σημαντικά από την αρχή του έτους. Είναι ακόμη αβέβαιο σε αυτό το στάδιο ποια θα είναι η μακροπρόθεσμη επίδραση μιας τέτοιας εξόδου: είναι για δευτερεύουσα χρήση (Σαββατοκύριακα, αργίες) ή για μόνιμο εγκατάσταση; Σε κάθε περίπτωση, "προάστια"Έχει ένα λαμπρό μέλλον μπροστά του, και αυτό θα μπορούσε να είναι πιο βιώσιμο από την πανδημία. Εχοντας αυτό κατά νου, BARNES Νέα Υόρκη ετοιμάζεται να ανοίξει πρακτορείο στο ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ, όσο το δυνατόν πιο κοντά στις γαλλόφωνες κοινότητες του Larchmont και MamaroneckΕ Παρόλο που εργαζόμαστε ήδη σε αυτό το έργο μέσω του δικτύου αντιπροσώπων μας που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, θα θέσουμε στη διάθεση σας μια νέα ομάδα πόρων και ένα γραφείο μέχρι το τέλος του έτους.

Επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες
Ανακαλύψτε όλα τα δικά μας Νέα

Six Senses, BARNES, Νέα Υόρκη και Κρανς-Μοντάνα…

Εκλεγμένος για δεύτερη χρονιά ως ο καλύτερος ξενοδοχειακός όμιλος στον κόσμο, ανακαλύψτε το μέλλον και την πρώτη εγκατάσταση του Six Senses στις Ηνωμένες Πολιτείες, στο συγκρότημα κατασκευής της Νέας Υόρκης, το XI. Και επωφεληθείτε από τη συνεργασία της BARNES με την τοποθεσία τους στο Crans-Montana, στην καρδιά των ελβετικών Άλπεων.

Τώρα γνωστό ως ο καλύτερος πολυτελής ξενοδοχειακός όμιλος στον κόσμο, το Six Senses έχει κερδίσει αυτή τη φήμη παγκοσμίως χάρη στις αξίες του, την αρχιτεκτονική του πάντα σε αρμονία με το τοπικό περιβάλλον και τις εξαιρετικές υπηρεσίες του. Η αποστολή των Six Senses είναι να προωθήσει την πολυτέλεια και την προσωπική υγεία, ενώ είναι βιώσιμη. το όραμά τους είναι να βελτιώσουν όλες τις πτυχές της εμπειρίας που είναι ειδικές για τις ανάγκες του κάθε πελάτη, από τον ύπνο έως το φαγητό και φυσικά την ευεξία με εξαιρετικά ιαματικά λουτρά και μια υπηρεσία φυσικής υποστήριξης και εξατομικευμένη πνευματική.

Το Six Senses είναι παρόν στις πιο πολυπόθητες περιοχές του κόσμου: Μαλδίβες, Σεϋχέλλες, Ταϊλάνδη, Ομάν, Πορτογαλία… Η αλυσίδα διαθέτει τώρα 19 ξενοδοχεία σε όλο τον κόσμο και πολλά έργα έναρξης σε νέες και εξίσου εξαιρετικές τοποθεσίες.

Νέα Υόρκη - Το XI, η μελλοντική πρώτη αμερικανική εγκατάσταση του 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six senses nyc»Βρίσκεται στο επιθυμητό Τσέλσι, το XI είναι ένα ολόκληρο συγκρότημα κατοικιών, με θέα στον ποταμό Hudson από τη μία πλευρά και το High Line από την άλλη, ακριβώς στην καρδιά της Νέας Υόρκης. Υπό την ηγεσία του προγραμματιστή HFZ Capital Group και σχεδιασμένο από την αρχιτεκτονική εταιρεία Bjarke Ingels Group, αυτό το έργο με δύο πύργους (το Χ και το Ι) θα περιλαμβάνει 247 διαμερίσματα, το περίφημο ξενοδοχείο Six Senses με 137 δωμάτια, εμπορικό χώρο 8.000 τ.μ. καλλιτεχνικός χώρος,…

Ως εκ τούτου, το XI θα φιλοξενήσει το πρώτο ξενοδοχείο Six Senses στη Βόρεια Αμερική. Οι κάτοικοι του XI θα μπορούν να επωφεληθούν από τα πλεονεκτήματα και τις αποκλειστικές υπηρεσίες του ξενοδοχείου (πλυντήριο, καθαριότητα, υπηρεσία παρκαδόρου, εστιατόρια, υπηρεσία δωματίου, αίθουσες συνεδριάσεων, τεχνογνωσία στον τρόπο ζωής και θυρωρός κ.λπ.) και θα μπορούν επίσης να επωφεληθούν εμπορικών εκπτώσεων σε όλους τους τομείς. αλυσίδα ξενοδοχείων. Θα λάβουν επίσης δωρεάν διετή συμμετοχή στο 6S Place, το ιδιωτικό τους κλαμπ υγείας, το οποίο περιλαμβάνει: σπα πολλαπλών υπηρεσιών, θερμαινόμενη πισίνα, τζακούζι, γυμναστήριο, σάουνα, χαμάμ, αίθουσα διαλογισμού, στούντιο γιόγκα, χυμούς μπαρ, χώρους συνεργασίας , σαλόνια,…

Βρίσκεται στη διεύθυνση 11 11th Ave, αυτό το νέο πρόγραμμα θα παραδοθεί στις αρχές του 2020. με τιμές που κυμαίνονται από $ 2.350.000 για 1 υπνοδωμάτιο έως $ 9.000.000 για 4 υπνοδωμάτια.


Προσφορά Crans-Montana-Barnes Suisse 6S

Résultats de recherche d'images pour "six senses crans montana"

Το Barnes Suisse πωλεί τις Έξι Αισθήσεις στο Crans-Montana, στην καρδιά των Ελβετικών Άλπεων, ένα μαγευτικό χωριό που περιβάλλεται από εντυπωσιακή φύση. Λάμπει μέσα από την αριστεία της ξενοδοχειακής βιομηχανίας της, τις σημαντικές αθλητικές της εκδηλώσεις, την κοινωνική και πολιτιστική της ζωή. Μόλις μια ώρα πτήσης από τις κύριες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, το θέρετρο απολαμβάνει ιδανική προσβασιμότητα. Το Six Senses Résidences παρουσιάζει μια εξαιρετική ευκαιρία να γίνει ο ιδιοκτήτης ενός διακεκριμένου διαμερίσματος στο κόσμημα των Άλπεων. Νέο πρόγραμμα που παραδόθηκε το 2021, μόνο 17 διαμερίσματα είναι διαθέσιμα. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν πρόσβαση στις αποκλειστικές παροχές και προνόμια του θέρετρου 6S ενώ απολαμβάνουν την ιδιωτικότητα μιας ιδιωτικής δεύτερης κατοικίας.

Χτισμένες με ανανεώσιμα και τοπικά υλικά, σύμφωνα με τα πρότυπα κατανάλωσης ενέργειας και νερού, οι κατοικίες έχουν χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα ενώ προσφέρουν πολυτελείς και άνετους χώρους για ιδανικές διακοπές στο βουνό. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το Six Senses in Crans-Montana είναι το μόνο πολυτελές ακίνητο προϊόν που οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν στην Ελβετία, ως δευτερεύον σπίτι και χωρίς να υποβάλουν αίτηση για ελβετική κατοικία.


Επικοινωνήστε με το υποκατάστημά σας BARNES στη Νέα Υόρκη για οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με την προσφορά Six Senses στη Νέα Υόρκη ή στο Κρανς-Μοντάνα.

Long Island City: Η καλλιτεχνική θέση της Νέας Υόρκης

Long Island City (LIC), μια γειτονιά στο Κουίνς της Νέας Υόρκης, κερδίζει όλο και μεγαλύτερη δημοτικότητα τα τελευταία χρόνια. Βρίσκεται στην άκρη του East River, απέναντι από την έδρα των Ηνωμένων Εθνών (Hill Murray), είναι προφανές ότι το Long Island City προσφέρει εκπληκτική θέα στο Μανχάταν. Αποτελείται από κτίρια, αρχοντικά και πολλούς χώρους πρασίνου, το Long Island City προσφέρει μια λύση εξίσου μοντέρνα και πρακτική με το Μανχάταν με σημαντικά λιγότερη φασαρία. Ιδανικό για νεαρά ζευγάρια ή οικογένειες, το Long Island City βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Midtown Manhattan.

Κάποτε το επίκεντρο της μεταποιητικής βιομηχανίας, το Λονγκ Άιλαντ Σίτι είναι σήμερα φημισμένο για το σπίτι σε μια από τις πιο συναρπαστικές σκηνές τέχνης στη χώρα. Η περιοχή αποτελείται από βιομηχανικά κτίρια που έχουν μετατραπεί σε γκαλερί, μουσεία, στούντιο, εστιατόρια, καταστήματα κλπ. Η περιοχή συνεχίζει να αναπτύσσεται και σήμερα αποτελεί μια εξαιρετική επένδυση, δεδομένης της αύξησης των τιμών στις γειτονικές συνοικίες του Μανχάταν. προσφέροντας το πλεονέκτημα να ζείτε με ειρήνη ενώ παραμένετε μόνο μερικοί σταθμοί του μετρό από την καρδιά της πόλης. Στο ίδιο πνεύμα, συμβουλευτείτε επίσης το Οδηγός BARNES στο Dumbo.

Ένα σημαντικό αξιοθέατο στο Long Island City, το MoMa PS1 είναι ένα πρώην δημόσιο σχολείο (δημόσιο σχολείο 1), το οποίο έχει ανακαινιστεί και μετατραπεί σε καλλιτεχνικό χώρο. σήμερα είναι μια επέκταση του MoMa - Museum of Modern Art - ένα από τα πιο αναγνωρισμένα μουσεία της Νέας Υόρκης.

Ιδρύθηκε το 1971 από την Alanna Heiss, αρχικά με το όνομα PS1 Contemporary Art Center, ο χώρος χρησιμοποιείται ως στούντιο, αίθουσα παραστάσεων, εκθεσιακός χώρος και εξυπηρετεί καλλιτέχνες από όλο τον κόσμο. Πρωταθλητής νέων ιδεών, το PS1 αναζητά ενεργά νέους αναδυόμενους καλλιτέχνες, νέα είδη ή νέα πρωτότυπα έργα για να υποστηρίξει την καινοτομία στη σύγχρονη τέχνη. Το 2000, το Κέντρο Σύγχρονης Τέχνης PS1 έγινε μέλος του Μουσείου Μοντέρνας Τέχνης με στόχο να συσχετίσει τη σύγχρονη αποστολή του PS1 με τη δύναμη του MoMa, ενός από τους μεγαλύτερους και παλαιότερους μη κερδοσκοπικούς φορείς σύγχρονης τέχνης στις Πολιτείες Ε -Ενωμένος. Η «γέννηση» του MoMa PS1 συνεπώς συμβάλλει ενεργά σε αυτήν την πλούσια καλλιτεχνική σκηνή που υπάρχει σήμερα στο Long Island City. Σημειώστε ότι η περιοχή φιλοξενεί επίσης το Μουσείο Noguchi (μουσείο σε έναν μεγάλο κήπο που παρουσιάζει το έργο του Αμερικανού-Ιάπωνα γλύπτη, Isamu Noguchi) και το Πάρκο Γλυπτικής Socrates (μεγάλες υπαίθριες εγκαταστάσεις με θέα στον East River).

Και για να μιλήσουμε για ακίνητα, δεν μπορούμε να αναφέρουμε τρεις από τις πιο φιλόδοξες νέες κατασκευές της LIC, και συγκεκριμένα:

  • Skyline Tower: Πολλά υπερθετικά για αυτό το τεράστιο έργο που προορίζεται να γίνει το ψηλότερο κτίριο στο Κουίνς, που κορυφώνεται στα 240μ μέχρι το 2021. Η εκπληκτική θέα απλώνεται σε 67 ορόφους για 802 διαμερίσματα συγκυριαρχίας. το έργο θα είναι το πρώτο που θα ξεπεράσει τα έσοδα από $ 1 δισ. Σημειώστε μια ιδιωτική είσοδο για τη γραμμή του μετρό 7. Από στούντιο στο $ 650.000 + έως 3-BRs από $ 2.300.000 +.
  • Ήρωας: Έργο με αξιοσημείωτη αρχιτεκτονική, που θα παραδοθεί στα τέλη του 2019. επωφελείται από μείωση φόρου ακινήτων (421-Α). Προσφέροντας πάνω από εκατό διαμερίσματα σε 23 ορόφους, διαθέτει μεγάλη ποικιλία ανέσεων με υπέροχη θέα στο Μανχάταν, συμπεριλαμβανομένης μιας κοινόχρηστης στέγης. Από στούντιο στο $ 600,000 + έως 2-BRs ξεκινώντας από $ 1,100,000 +.
  • Galerie: Βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το MoMa PS1 και σε κοντινή απόσταση από τον κόμβο μεταφοράς του Hunter Point, το έργο παραδόθηκε πέρυσι. Προσφέρει επίσης μια υπέροχη σουίτα ανέσεων (συμπεριλαμβανομένης της πισίνας), που έρχεται περίπου στις ίδιες τιμές με τον ανταγωνιστή της Hero: από στούντιο που ξεκινούν από $ 600,000 + έως 3-BR ξεκινώντας από $ 1.700.000 +.

Για οποιαδήποτε λεπτομέρεια και ενδιαφέρον για αυτά τα έργα, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς της BARNES στη Νέα Υόρκη.

Το Dumbo, μια από τις πιο επιθυμητές γειτονιές της Νέας Υόρκης, συνεχίζει να μεγαλώνει

Καθώς το Dumbo, μια μοντέρνα και μάλλον ακριβή γειτονιά του Μπρούκλιν, ετοιμάζεται να υποδεχτεί ένα νέο κύμα διαμερισμάτων, ενοικιαζόμενων κτιρίων και γραφείων, το BARNES New York σας δίνει μια γρήγορη επισκόπηση.
Η Νέα Υόρκη έχει συνηθίσει να επανεφεύρει τις γειτονιές της. αλλά οι αλλαγές που έχουν γίνει ήδη τα τελευταία 5 χρόνια και βρίσκονται σε εξέλιξη στο Dumbo, έφεραν τη γειτονιά σε άλλη διάσταση.

Πράγματι, όταν οι καλλιτέχνες της Νέας Υόρκης άρχισαν να συρρέουν στο μεταβιομηχανικό Μπρούκλιν της δεκαετίας του 1970, ανακάλυψαν πολλές εγκαταλελειμμένες αποθήκες με πανοραμική θέα στο Μανχάταν. Σήμερα, οι ίδιοι εγκαταλελειμμένοι δρόμοι είναι γεμάτοι από νεοσύστατες επιχειρήσεις, ξενοδοχεία, μοντέρνα εστιατόρια και πολυτελείς μπουτίκ, ενώ οι στέγες των παλιών εργοστασίων έχουν μετατραπεί σε ταράτσες με πισίνες, μπαρ και εστιατόρια.

Από το άνοιγμα των Empires Stores το 2016 (μια μεταποιημένη αποθήκη που περιλαμβάνει μια μεγάλη ποικιλία από εστιατόρια καθώς και ένα εμπορικό κέντρο), η δημοτικότητα του Dumbo έχει εκραγεί. Το Soho House, μια αλυσίδα ξενοδοχείων με παγκόσμια παρουσία και πρόσβαση σε ιδιωτικό κλαμπ αποκλειστικά για τα μέλη του, άνοιξε το τελευταίο του έργο "Dumbo House" στο ίδιο κτήριο Empire Stores. Άλλα παγκοσμίου φήμης καταστήματα, όπως τα εστιατόρια Cecconi's ή Sugarcane, έχουν επίσης ανοίξει τις πόρτες τους σε κοντινή απόσταση. Λίγα τετράγωνα μακριά βρίσκεται το 1 Hotel Brooklyn Bridge, ένα πολυτελές οικολογικό ξενοδοχείο που στεγάζει το πολυτελές εστιατόριο Osprey. Όλα αυτά τα πρόσφατα εμπορικά έργα έχουν καταστήσει το Dumbo ελκυστική περιοχή για κατοίκους και επισκέπτες. Μηχανικά, οι προγραμματιστές έχουν επενδύσει και συνεχίζουν να επενδύουν σημαντικά στη γειτονιά, στηριζόμενοι στην επιτυχία των τελευταίων ετών.

Το BARNES New York παρουσιάζει πρόσφατα και επερχόμενα έργα στην περιοχή Dumbo:

  • 98 Front Street

Συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται υπό κατασκευή και αναμένεται να παραδοθεί την Άνοιξη του 2020, το 98 Front προσφέρει μια ποικιλία από 165 διαμερίσματα, σε 10 ορόφους, από στούντιο που ξεκινούν από $ 700.000, έως 3 υπνοδωμάτια που ξεκινούν από $ 1.855.000. Όλα με μια πολύ ωραία προσφορά "ευκολίας", συμπεριλαμβανομένης πισίνας, σπα, ταράτσας,…

  • Front & York

Μικτό συγκρότημα που αποτελείται από ενοικιαζόμενο ακίνητο αφενός και συγκυριαρχίες από την άλλη. συνολικά σε περίπου 800 μονάδες, με υπέροχους κοινόχρηστους χώρους σε όλο το πρόγραμμα. Η Life Fitness μόλις υπέγραψε μίσθωση για την προσφορά γυμναστικής. Τα 1-BR ξεκινούν λίγο κάτω από $ 1 εκατομμύριο. και τα 3-BRs από $ 2.5M. Οι δημόσιες πωλήσεις μόλις ξεκίνησαν.

  • 10 Jay Street

Κόκκινη πρόσοψη από τούβλα και γυαλί, 10 Jay Street παραδόθηκε πέρυσι. Αρχικά σχεδιασμένο για διαμερίσματα, η οδός 10 Jay μετατράπηκε σε κτίριο γραφείων κατά την κατασκευή. Πράγματι, μια μεγάλη ζήτηση για χώρους εργασίας εμφανίστηκε τα τελευταία χρόνια στο Dumbo, ειδικά από νεοσύστατες επιχειρήσεις που εγκαταλείπουν το χάος του Μανχάταν για την ηρεμία του Dumbo.

  • 181 Front Street

Κτίριο ενοικίασης ανοιχτό από το 2018. έχει 12 ορόφους και 105 μονάδες. Παρόλο που είναι κοντά σε χωρητικότητα, υπάρχουν ακόμα διαθέσιμες μονάδες: 1-BR ξεκινώντας από $ 3.850, 2-BR και 3-BR πάνω από $ 6.000 / μήνα.

  • 1 John Street

Από το άνοιγμα της οδού 1 John το 2016, οι τιμές αγοράς και ενοικίασης στο Dumbo έχουν εκτοξευθεί στα ύψη. Αυτό το μικρο-έργο 42 μονάδων είχε πουλήσει όλα τα διαμερίσματά του μόλις άνοιξε. Σήμερα, μπορείτε να βρείτε μερικές ενοικιάσεις και μονάδες προς πώληση (ιδίως 1.500 τετραγωνικά μέτρα. 2-BR για $ 3M).

  • Pierhouse στο Πάρκο Γέφυρας του Μπρούκλιν

Η πρώτη δομή που αγνόησε το Πάρκο Γέφυρας του Μπρούκλιν, που χτίστηκε το 2015, ήταν πολύ επιτυχημένη λόγω του συνδυασμού ενός ξενοδοχειακού προγράμματος (1 Ξενοδοχείο) και μιας σειράς συγκυριαρχιών. Όλα αυτά προφανώς σε άμεση επαφή με το East River.

  • 168 Plymouth Street

Και για μια γοητευτική επιλογή, γιατί να μην στραφούμε σε αυτά τα παλιά εργοστάσια βαφής που μετατράπηκαν σε συγκυριαρχίες. Παραδόθηκε το 2020, το 168 Plymouth Street είναι μια μετατροπή ενός πλέον ορόσημου κτηρίου. προσφέρει σαράντα επιλογές σε πέντε ορόφους με πολύ λογικές τιμές ($ 1.300 + / sqft.).

Το Dumbo είναι αναμφίβολα μια από τις πιο πολυσύχναστες γειτονιές στο Μπρούκλιν σήμερα και μάλιστα γίνεται μια από τις πιο επιθυμητές στην πόλη της Νέας Υόρκης. Επωφεληθείτε από την άριστη γνώση του BARNES New York, και ακόμη περισσότερο για να σας καθοδηγήσει στη συνεχώς μεταβαλλόμενη προσφορά του Νέες εξελίξεις.

Καλοκαίρι 2019: Εστίαση στο Fire Island, ένα μικρό κομμάτι του παραδείσου στην πολιτεία της Νέας Υόρκης

Ακολουθώντας το πρόσφατο μας άρθρο για τους Hamptons, BARNES New York σας μεταφέρει αυτή την εβδομάδα στο Fire Island, που βρίσκεται στο Long Island της Νέας Υόρκης. Αυτό το μικρό, απαγορευμένο για αυτοκίνητα νησί προσφέρει λευκές αμμουδιές, φιλική, οικογενειακή ατμόσφαιρα, αλλά και ζωντανή ατμόσφαιρα, ιστορικό καταφύγιο για την LGBT κοινότητα, λίγες μόνο ώρες από τη συνεχιζόμενη φασαρία του Μανχάταν. Το Fire Island είναι η τέλεια απόδραση από τη φασαρία της πόλης για απόδραση…

Το Fire Island είναι μια μεγάλη λωρίδα γης που εκτείνεται κατά μήκος του νότιου Long Island. Βρίσκεται 96 χιλιόμετρα από το Μανχάταν, είναι ένας δημοφιλής προορισμός ανάπαυσης για τους Νεοϋορκέζους που αγαπούν τον ήλιο και την άμμο. Οι 17 «κοινότητες παραλιών» που αποτελούν το Fire Island κυμαίνονται από πολυπληθείς παραλίες (Ocean Beach, Cherry Grove) έως παρθένες παραλίες (Saltaire, όπου ο πληθυσμός του νησιού αποθαρρύνει τους ξένους). Τα αυτοκίνητα δεν επιτρέπονται στο νησί. οι κάτοικοι πρέπει να κυκλοφορούν με τα πόδια, με ποδήλατο ή με βάρκα…

Κατά τη διάρκεια του έτους, το Fire Island έχει λίγο περισσότερους από 300 κατοίκους ... Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, ο αριθμός αυτός αυξάνεται σε 20.000. Δεδομένου ότι το κύριο αξιοθέατό της είναι η παρθένα λευκή παραλία, η εποχή για το Fire Island ξεκινά τον Μάιο κατά τη διάρκεια της ημέρας της μνήμης και τελειώνει την Ημέρα της Εργασίας, αρχές Σεπτεμβρίου. Οι κύριες δραστηριότητες στο νησί αποτελούνται από πικνίκ, περιηγήσεις με σκάφος, σέρφινγκ, ψάρεμα, πεζοπορία και παρατήρηση πουλιών… Η περιοχή φιλοξενεί επίσης μια έντονη κουλτούρα πάρτι, ενισχυμένη με κοκτέιλ Rocket Fuel, μια τοπική σπεσιαλιτέ. ..

Εάν θέλετε να μείνετε στο νησί, έχετε μια επιλογή από πολλά ενοικιαζόμενα σπίτια και μερικά ξενοδοχεία. Ο BARNES συνιστά να μείνετε σε περιοχές όπως το The Grove και το Ocean Beach. Βρείτε παρακάτω τον οδηγό BARNES της Νέας Υόρκης για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τη διαμονή σας στο Fire Island.

Πώς θα φτάσω στο Fire Island;

Εάν ταξιδεύετε από το Μανχάταν στο Fire Island, αφήστε 1,5 έως 2 ώρες για το ταξίδι. Οι περισσότεροι επισκέπτες έχουν πρόσβαση στο νησί μέσω τρένου (LIRR) και πλοίων. Το LIRR αναχωρεί από τον σταθμό Penn. Ανάλογα με το πού θέλετε να πάτε στο νησί, μπορείτε να σταματήσετε σε διαφορετικές τοποθεσίες αναχωρήσεων πλοίων: Bay Shore, Sayville ή Patchogue. Από εκεί θα πρέπει να περπατήσετε ή να πάρετε αυτοκίνητο για να φτάσετε στο φέρι. Εναλλακτικά, μπορείτε να οδηγήσετε στο Bay Shore, Sayville ή Patchogue και να πάρετε το πλοίο από εκεί.

Από το Bay Shore, θα πάρετε τα Fire Island Ferries σε δημοφιλείς κεντρικούς προορισμούς Fire Island, όπως το Ocean Beach, το Kismet και το Ocean Bay Park (μετ 'επιστροφής για $ 19 για ενήλικες). Αν πρόκειται να πάτε στο Sayville, πάρτε το πλοίο Sayville για Fire Island Pines, Cherry Grove και Sailors Haven ($ 16). Το Davis Park Ferry στο Patchogue θα σας μεταφέρει στο Watch Hill και στο Davis Park ($ 17).

Το νησί Fire Island φημίζεται για τη μη φιλοξενία αυτοκινήτου (κάτι που κάνει τα μικρά χωριά ακόμη πιο γοητευτικά και ευχάριστα). Ωστόσο, και τα δύο άκρα του νησιού διαθέτουν χώρο στάθμευσης για χρήση από τους επισκέπτες. Μπορείτε να σταθμεύσετε στον Φάρο του Νησιού της Φωτιάς στα δυτικά ή στα ανατολικά στην έρημο Otis Pike Fire Island High Dune Wildene.

Λάβετε υπόψη ότι αν και το νησί έχει πλάτος 250μ, έχει μήκος 32χλμ! Αυτό σημαίνει ότι αν σκοπεύετε να κρατήσετε τον εαυτό σας στη μία άκρη του νησιού και θέλετε να περπατήσετε μέχρι το Άλσος, μπορεί να διαρκέσει σχεδόν μισή μέρα. Μόλις σταθμεύσει το αυτοκίνητο, μπορείτε να περπατήσετε, να πάρετε ποδήλατο ή θαλάσσιο ταξί για να φτάσετε στον προορισμό σας. Τα θαλάσσια ταξί κοστίζουν μεταξύ $ 10 και $ 30 και σταματούν περίπου μία φορά την ώρα σε καθεμία από τις 17 κοινότητες του Fire Island.

Πεύκα Fire Island

Το Fire Island Pines, ή "The Pines", αντιπροσωπεύει την κοινότητα ανατολικά του The Grove. Από τα μέσα του 20ού αιώνα, το The Pines καλωσόρισε τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, καθώς και μια μεγάλη κοινότητα βαρκάρηδων. Όπως παντού στο Fire Island, οι καλύτερες δραστηριότητες μπορούν να βρεθούν στην προκυμαία. Τα γκέι μπαρ στο The Pines είναι πολύ γνωστά στο νησί: Sip N Twirl, Blue Whale και Pavilion.

Cherry Grove

Το Cherry Grove, ή "The Grove", αντιπροσωπεύει την παλαιότερη και πιο γνωστή κοινότητα LGBTQ στο Fire Island. Πριν ξεκινήσει το σύγχρονο κίνημα για τα δικαιώματα των ομοφυλοφίλων στα τέλη της δεκαετίας του 1960, το The Grove φιλοξενούσε μια ανοιχτή και περήφανη κοινότητα ομοφυλόφιλων κατοίκων. Το «Κοινοτικό Σπίτι» και το θέατρο θεωρούνται σήμερα εθνικά ιστορικά μνημεία.

Τα πιο δημοφιλή αξιοθέατα του Grove είναι προφανώς ηλιοθεραπεία και άλλες δραστηριότητες στην παραλία. Εδώ θα βρείτε μπαρ όπως το Cherry's On The Bay και το Night Palace Night Club όπου μπορείτε να γλεντάτε μέρα και νύχτα. Για εκπληκτική θέα και φαγητό, επισκεφθείτε το Sandcastle at The Ocean, ένα από τα καλύτερα εστιατόρια του νησιού. Μόλις λίγα βήματα από το Cherry Grove είναι το βυθισμένο δάσος, ένα φυσικό θαύμα στον κόλπο Sailors Haven. Αυτό το σπάνιο άλσος αναπτύσσεται από θαλασσινό νερό και φιλοξενεί σπάνια είδη άγριας ζωής…

Παραλία Ωκεανού

Σίγουρα ο πιο δημοφιλής προορισμός στο Fire Island είναι η παραλία Ocean. Σε ένα νησί τόσο κατοικημένο όσο και ελαφρώς εμπορικό, το Ocean Beach παραμένει το κάπως ζωντανό κέντρο του νησιού ... Εκτός από μια πολύ δημοφιλής παραλία, η Ocean Beach είναι γεμάτη εστιατόρια, μπαρ, καταστήματα και γκαλερί για να επισκεφθείτε όταν χρειάζεστε διάλειμμα από την παραλία. Πρέπει να δείτε στην περιοχή τα Scoops Ice Cream Shop, Rachel's Bakery και Houser's Bar. Για δείπνο, το Hideaway Restaurant είναι γνωστό για το διάσημο ριζότο αστακού. Εκτός από τις τοπικές ενοικιάσεις σπιτιών, το Palms Hotel Fire Island προσφέρει πολυτελή καταλύματα. Το Ocean Drive είναι επίσης η πιο φιλική προς την οικογένεια κοινότητα του νησιού με παιδιά.

Εθνική ακτή του Fire Island

Τα πάρκα του Fire Island είναι συλλογικά γνωστά ως "Fire Island National Seashore". Το βυθισμένο δάσος και το Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness είναι περιοχές ερημίας που έχουν οριστεί από την τοπική κυβέρνηση. Αποτελούν μέρος της «Εθνικής ακτής». Οι παραλίες στο Sailors Haven και το Watch Hill προσφέρουν επίσης κάμπινγκ. Ο ιστορικός φάρος του Fire Island, που χτίστηκε το 1858, βρίσκεται στα δυτικά του νησιού και είναι επίσης επισκέψιμος.

Επικεντρωθείτε στο Hamptons, τον αγαπημένο προορισμό των Νεοϋορκέζων

Είναι επίσημα θερινή περίοδος για τους Χάμπτονς, μια περιοχή βορειοανατολικά του Λονγκ Άιλαντ της Νέας Υόρκης, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το Μανχάταν. Είναι το αγαπημένο μέρος των Νεοϋορκέζων για να ξεφύγετε από το χάος του «Μεγάλου Μήλου» και να χαλαρώσετε στον ήλιο, ή να γλεντήσετε στα πιο hippest σημεία του Southampton και του Montauk…

Τα Hamptons είναι πολύ δημοφιλή εδώ και χρόνια. Τα χωριά του προσφέρουν ένα ιδανικό μείγμα για τους Νεοϋορκέζους το καλοκαίρι: μπροστά στη θάλασσα, αγροτική ατμόσφαιρα, ιστορική και αποκλειστική γοητεία, όλα σε βολική απόσταση από τη Νέα Υόρκη. Πράγματι, από το Μανχάταν, είναι εύκολο να φτάσετε εκεί με τρένο, αυτοκίνητο, λεωφορείο ή ακόμα και ελικόπτερο. Αν οι άνθρωποι και η τοπική ατμόσφαιρα θυμίζουν πόλη της Νέας Υόρκης, η περιοχή είναι πολύ πιο χαλαρή και ευχάριστη για το καλοκαίρι.

Πολλοί διάσημοι άνθρωποι διαθέτουν εξοχικές κατοικίες εκεί και η απουσία παπαράτσι και η ιδιωτικότητα κάνουν το μέρος ευνοϊκό για χαλάρωση και χαλάρωση. Για άλλους, τα Hamptons χαρακτηρίζονται από παραλίες παγκόσμιας κλάσης, διάσημα εστιατόρια και μια πολύ ζωντανή ατμόσφαιρα…

ΠΟΤΕ ΝΑ ΕΠΙΣΚΕΦΘΕΙΤΕ ΤΑ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Οι επισκέπτες γενικά αρχίζουν να φτάνουν στο Χάμπτονς από την Ημέρα Μνήμης (Μάιος). αλλά η πραγματική υψηλή περίοδος είναι από τον Ιούλιο έως την Εργατική Πρωτομαγιά (αρχές Σεπτεμβρίου). Εδώ είναι που η «κοινωνική σκηνή» είναι στο αποκορύφωμά της, με διάφορα φεστιβάλ και εκδηλώσεις… Μπορείτε επίσης να περάσετε ένα Σαββατοκύριακο στο Χάμπτονς εκτός εποχής (Σεπτέμβριος-Οκτώβριος), όταν τα χωριά είναι λιγότερο γεμάτα και ο καιρός παραμένει ήπιος Ε

ΠΩΣ ΝΑ ΠΑΜΕ ΣΤΟ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Ο ευκολότερος τρόπος από τη Νέα Υόρκη είναι η οδήγηση. Αυτό είναι 2-3 ώρες με το αυτοκίνητο από το Midtown στο East Hampton Village, ανάλογα με την κίνηση. Πολλοί επισκέπτες φτάνουν εκεί με λεωφορείο, μέσω του περίφημου "Hampton Jitney" ή του "Hampton Luxury Liner" που σταματά σε μεγάλα χωριά και χωριά.

Μια άλλη επιλογή είναι να πάρετε το τρένο LIRR "Long Island Rail Road". Τα τοπικά τρένα μπορούν να χρειαστούν έως και 3 ώρες για να φτάσουν στο Montauk από το σταθμό Penn. Υπάρχει, ωστόσο, ένα τρένο εξπρές που εξυπηρετεί τους Χάμπτονς κάθε Παρασκευή απόγευμα το καλοκαίρι.

Η πιο γρήγορη επιλογή είναι να φτάσετε εκεί με ελικόπτερο από το Μανχάταν, αποφεύγοντας την κυκλοφοριακή συμφόρηση και φτάνοντας στο Χάμπτονς σε λιγότερο από μισή ώρα. τέλος, για όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα…

ΠΟΥ ΝΑ ΜΕΙΝΕΤΕ ΣΤΑ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Ενοικιάσεις διακοπών: Ο καλύτερος τρόπος για να περάσετε το καλοκαίρι στο Χάμπτονς είναι να περάσετε ένα σαββατοκύριακο, έναν μήνα ή όλο το καλοκαίρι σε ένα σπίτι ή διαμέρισμα. Ο Αύγουστος είναι ο πιο ακριβός χρόνος για κράτηση. είναι σπάνιο να βρεις έστω και ένα μικρό ενοίκιο για λιγότερο από $ 7.000 το μήνα, και οι τιμές για πιο πολυτελή σπίτια έφτασαν ακόμη και τα έξι ψηφία!

Ξενοδοχεία: Τα Hamptons παραμένουν περιορισμένα όσον αφορά τα ξενοδοχεία. Το Montauk είναι το μέρος με τις περισσότερες επιλογές για εύρεση δωματίων και ποικιλία επιλογών.

Κατασκήνωση: Είναι επίσης δυνατό να σηκώσετε μια σκηνή στο Montauk's Hither Hills από $ 35 ανά ημέρα (αν κάνετε κράτηση νωρίς). Το Campground παραμένει επομένως η πιο προσιτή επιλογή για να περάσετε το καλοκαίρι στο Hamptons…

Μην διστάσεις να επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες.

Στοιχεία της αγοράς του Μανχάταν - Δεύτερο τρίμηνο 2019

Η αγορά ακινήτων του Μανχάταν φέρνει για άλλη μια φορά μικτά νέα για το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Επωφελούμενοι από την παράδοση πολλών νέων έργων, οι δείκτες τιμών και ο αριθμός των πωλήσεων αυξάνονται, καλύπτοντας ωστόσο μια γενική τάση διόρθωσης της αγοράς προς όφελος των αγοραστών.

Οι πωλήσεις αυξήθηκαν από έτος σε έτος για πρώτη φορά σε δύο χρόνια (+ 5% από το 2018). Πάνω από 3.300 πωλήσεις πραγματοποιήθηκαν αυτό το τρίμηνο, συνολικού ύψους $ 7 δις (+ $ 1B από το 2018).

Είναι, ωστόσο, πολύ νωρίς για να γιορτάσουμε την ανάκαμψη, καθώς πολλές πωλήσεις αυτό το τρίμηνο είναι στην πραγματικότητα πωλήσεις εκτός σχεδίου (nouveaux développements / χορηγοί), που υπογράφηκε κατά τα προηγούμενα τρίμηνα. Σημειώστε επίσης ότι η έναρξη ισχύος του νέου φορολογικού νόμου την 1η Ιουλίου 2019 ώθησε πολλούς αγοραστές να κλείσουν αυτό το τρίμηνο (ειδικά σε μεγάλους προϋπολογισμούς · περισσότερες λεπτομέρειες εδώ). Οι συμβάσεις που υπογράφηκαν αυτό το τρίμηνο, ο πιο αξιόπιστος δείκτης δραστηριότητας, είναι ωστόσο σταθερές σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2018: επιτάχυνση τον Απρίλιο (σύμφωνα με τη φορολογική μεταρρύθμιση δύο μήνες αργότερα), ακολουθούμενη από πτώση τον Μάιο και τον Ιούνιο.

Ταυτόχρονα, το ήδη υψηλό απόθεμα συνέχισε να αυξάνεται, ξεπερνώντας τις 8.000 εντολές για πρώτη φορά από το 2011. Οι μειώσεις τιμών συνεχίζονται, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης αυξάνονται. επίσης, η μέση διάρκεια στην αγορά έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο για 6 χρόνια.

Από την άλλη πλευρά, η μέση τιμή έφτασε το ρεκόρ του $ 1.225.000 και η μέση τιμή το υψηλό της διετίας στο $ 2.119.000. Αυτά τα στοιχεία, σε αντίθεση με τις τάσεις της τάξης της αγοράς, διογκώνονται ξανά από τις νέες εξελίξεις που παρουσιάστηκαν αυτό το τρίμηνο, όταν οι συμβάσεις είχαν υπογραφεί πολύ νωρίτερα, σε ένα καλύτερο πλαίσιο αγοράς. Έτσι, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι παραμένει σχεδόν αμετάβλητη σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2018 (και μάλιστα θα είχε μειωθεί χωρίς αυτήν την εισροή χορηγήσεων).


Μερικοί σημαντικοί αριθμοί

  • Αύξηση του αριθμού των πωλήσεων για πρώτη φορά από το 2017.
  • Πρόοδος αποθεμάτων για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο.
  • Νέο ρεκόρ για τη μέση τιμή πώλησης.
  • Οι νέες εξελίξεις έχουν πάρει το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς τους εδώ και 2 χρόνια.
  • Οι νέες εξελίξεις δείχνουν τον μικρότερο μέσο όρο πωλήσεών τους για 6 χρόνια.

Συνεργασίες-Μέση τιμή:
Στούντιο: $425.000
1-BR: $720,000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

Διαμερίσματα - Μέση τιμή:
Στούντιο: $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160,000
3-BR: $3,842,500

Συνέδρια Ιούνιος 2019 - Επένδυση ή εγκατάσταση στη Νέα Υόρκη: πώς να εκμεταλλευτείτε τις ευκαιρίες της τρέχουσας αγοράς

Καθ 'όλη τη διάρκεια του μήνα Ιουνίου 2019, η BARNES New York οργάνωσε πολλά συνέδρια στη Νέα Υόρκη, το Λονδίνο, το Παρίσι, τη Γενεύη, τις Κάννες και το Σεν Τροπέ. Θα θέλαμε να ευχαριστήσουμε όλους τους συμμετέχοντες καθώς και όλους όσους συνέβαλαν σε αυτές τις εκδηλώσεις. Μια πραγματική επιτυχία με περισσότερα από 250 άτομα εγγεγραμμένα, ελπίζουμε ότι αυτά τα συνέδρια ήταν ταυτόχρονα ενημερωτικά, χρήσιμα και ευχάριστα. ο πρωταρχικός στόχος τέτοιων συναντήσεων είναι να σας ενημερώσουν για ακίνητα στη Νέα Υόρκη, τόσο από πλευράς διαδικασίας όσο και από πληροφορίες της αγοράς. Όποιο και αν είναι το έργο σας (απόκτηση, επένδυση, ενοικίαση, πώληση κ.λπ.) η ομάδα μας είναι στη διάθεσή σας και θα χαρεί να σας βοηθήσει.

Μη διστάσετε να μας ζητήσετε περισσότερες πληροφορίες για ακίνητα στη Νέα Υόρκη.


4 Ιουνίου 2019 - Νέα Υόρκη, στον τελευταίο όροφο της Καληδονίας, στην καρδιά της Τσέλσι. Σε συνεργασία με την Betty Benzakein, Premier Mortgage Consultant στην HSBC, τον Richard Ortoli, δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο ακινήτων και τη διεθνή φορολογία και το French Morning.


18 Ιουνίου 2019 - Λονδίνο, εξαιρετικό ακίνητο με υπέροχο εσωτερικό κατά παραγγελία, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το παλάτι του Μπάκιγχαμ. Σε συνεργασία με το BARNES London, τον Maître Richard Ortoli και τον Guillaume Tardivat, διαχειριστή λογαριασμού.


19 Ιουνίου 2019-Παρίσι, στην καρδιά των Ηλυσίων Πεδίων σε μια εξαιρετική ιδιοκτησία με θέα 360 μοιρών στο Παρίσι. Σε συνεργασία με τον Master Richard Ortoli.


25 Ιουνίου 2019 - Γενεύη, στον τελευταίο όροφο της Fédération des Entreprises Romandes, με εκπληκτική θέα στην πόλη. Σε συνεργασία με την BARNES Miami.


26 Ιουνίου 2019 - Κάννες, Villla Bressarello στο Cap d'Antibes. Σε συνεργασία με τα BARNES Miami και BARNES Yachts.


27 Ιουνίου 2019-Saint-Tropez, Villa aux Parcs de Saint-Tropez. Σε συνεργασία με τους BARNES Saint-Tropez, BARNES Miami και Guillaume Nicolau, επικεφαλής του Διεθνούς Τμήματος Πελατών στο Up Notaries.


Μείνετε ενημερωμένοι για τα νέα της Νέας Υόρκης για τα ακίνητα και τις προσεχείς εκδηλώσεις μας, εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Βρείτε τη γειτονιά του Μπρούκλιν που σας ταιριάζει

Είτε είστε νέοι στη Νέα Υόρκη είτε είστε από καιρό κάτοικοι, η αναζήτηση της καλύτερης γειτονιάς για να ζήσετε στο Μπρούκλιν είναι συναρπαστική και απαιτητική άσκηση. Με πιο χαλαρό ρυθμό ζωής από το Μανχάταν, χάρη στα πολλά πάρκα, την μεγαλύτερη ασφάλεια και τη γενική αίσθηση ηρεμίας, το Μπρούκλιν είναι πολύ δημοφιλές στους ομογενείς, τις οικογένειες, αλλά και τους νέους επαγγελματίες για τη μοντέρνα πλευρά του. Με την αυξανόμενη ελκυστικότητα αυτού του «δήμου», πολλές μικρο-γειτονιές έχουν αναπτυχθεί εκεί. Ακολουθεί ένας σύντομος οδηγός για μερικά από αυτά, τα αγαπημένα των Γάλλων στο Μπρούκλιν, σύμφωνα με BARNES - Μεσιτικό γραφείο πολυτελείας για περισσότερα από 10 χρόνιαΕ Αυτό θα σας βοηθήσει να βρείτε τη γειτονιά που σας ταιριάζει καλύτερα.

Οι πιο μοντέρνες γειτονιές

Αυτές οι γειτονιές του Μπρούκλιν είναι πολύ ελκυστικές για νέους επαγγελματίες χάρη στη διαφορετικότητα, τον δυναμισμό και την προσβασιμότητα τους. Περιλαμβάνουν μεγάλο αριθμό μπαρ, εστιατορίων, μουσείων και γκαλερί τέχνης.

Williamsburg

Είναι αναμφίβολα η γειτονιά του Μπρούκλιν που γνώρισε τις περισσότερες ανατροπές τα τελευταία 15 χρόνια. Το Williamsburg είναι η πρωτοπόρος γειτονιά του Μπρούκλιν, που δείχνει τις δυνατότητες διαβίωσης και την αξία των ακινήτων του.

Συνδέεται με το Μανχάταν με το L Line (το οποίο τελικά δεν θα κλείσει μετά από χρόνια αμφιβολιών), η πρώτη στάση μετά το East River είναι στην καρδιά του Williamsburg. Η γειτονιά είναι έτσι ιδανικά τοποθετημένη και προσφέρει έναν αξιοσημείωτο συμβιβασμό: άνεση, πολυτέλεια και εγγύτητα στο Μανχάταν, ενώ παραμένει στη χαλαρή ατμόσφαιρα του Μπρούκλιν. Είναι εύκολο να ταξιδέψετε μεταξύ των δύο δήμων, είτε με μετρό, πορθμείο ή ποδήλατο. Το Williamsburg έχει πλούσια πολιτιστική και καλλιτεχνική κληρονομιά με πολυτελή εστιατόρια και γκαλερί τέχνης.

Η δημοτικότητα της γειτονιάς συνοδεύτηκε αναγκαστικά από αύξηση των τιμών. Σήμερα είναι μια από τις πιο ακριβές γειτονιές στη Νέα Υόρκη. Ωστόσο, οι εργασίες σε εξέλιξη στη γραμμή L, που θα μπορούσαν να περιπλέξουν λίγο τα ταξίδια, έχουν μετριάσει αυτήν την αύξηση για κάποιο χρονικό διάστημα. Ο Yann Rousseau, αναπληρωτής διευθυντής του Barnes New York αναφέρει ότι «η ανακοίνωση του τερματισμού λειτουργίας της γραμμής L το 2015 προκάλεσε πτώση των τιμών των ακινήτων, τόσο κατοικιών όσο και εμπορικών, και πολλές επιχειρήσεις έκλεισαν τις πόρτες τους. Όταν δύο μήνες πριν από το κλείσιμο που είχε προγραμματιστεί για τον Απρίλιο του 2019, ο Κυβερνήτης εγκατέλειψε αυτό το μέτρο που ήταν τόσο καταστροφικό για τη γειτονιά, η ακίνητη περιουσία άλλαξε αμέσως την τάση της και τώρα είναι και πάλι ελκυστική η επένδυση ».

Dumbo

Το Dumbo, αρκτικόλεξο για "Down Under the Manhattan Bridge Overpass", ήταν πολύ δημοφιλές εδώ και χρόνια τόσο για την εγγύτητά του στο Μανχάταν όσο και για τη θέα των ουρανοξυστών του. Τώρα, μια από τις πιο επιθυμητές γειτονιές, το Dumbo καλωσόρισε τους Νεοϋορκέζους που εγκατέλειψαν τα διαμερίσματά τους στο SoHo και στην Tribeca για σοφίτες, πλακόστρωτους δρόμους και μερικές ήσυχες. Πολύ μοντέρνα περιοχή με πολυτελή εστιατόρια, προσκαλεί νέους εργαζόμενους και οικογένειες. Πολλοί Γάλλοι γονείς έχουν φτιάξει το σπίτι τους στο Dumbo, μεταξύ άλλων για το νηπιαγωγείο (The Language and Laughter Studio) που προσφέρει μαθήματα γαλλικών. Η γειτονιά είναι επίσης πολύ ευχάριστη για τα παιδιά χάρη στους πολλούς χώρους πρασίνου και άλλα αξιοθέατα.

Οι πιο «φιλικές προς την οικογένεια» γειτονιές

Πράσινο, πάρκα, αξιοθέατα, καλά σχολεία ... Αυτά τα κριτήρια είναι πολύ σημαντικά για τις γαλλικές οικογένειες (και άλλες) στη Νέα Υόρκη. Δεν χρειάζεται να επιλέξετε ανάμεσα σε μια υπέροχη οικογενειακή ζωή ή στη βουή της Νέας Υόρκης, επειδή σήμερα είναι δυνατό να έχετε το καλύτερο και των δύο κόσμων σε αυτές τις γειτονιές του Μπρούκλιν!

Κήποι Carroll

Μια ζωντανή γειτονιά με μεγάλη ποικιλία από καταστήματα, εστιατόρια και μπαρ, ο κήπος Carroll προσφέρει μια ιδιαίτερα γαλλική γεύση στο Μπρούκλιν. Είναι επίσης μια περιοχή πλούσια σε ιστορία, η οποία διατηρεί το στιλ της καστανόλιθου με καφετιές πέτρινες κατοικίες, αυθεντικά ευρωπαϊκά ζαχαροπλαστεία, καθώς και πολλά πάρκα και χώρους πρασίνου. Αυτές οι ιδιότητες καθιστούν τη γειτονιά ιδανικό μέρος για να μεγαλώσουν παιδιά, ιδίως χάρη στις πολλαπλές επιλογές διδασκαλίας της στα γαλλικά: η ιδιωτική δίγλωσση  Διεθνής Σχολή του Μπρούκλιν  και το δημόσιο σχολείο PS58 The Carroll School που προσφέρει γαλλικό δίγλωσσο πρόγραμμα. Αγγλικά. Αν ψάχνετε για έναν ιδιωτικό κήπο, αυτή είναι η περιοχή της επιλογής, με την προσφορά της από πέτρες, κτίρια που συχνά χωρίζονται σε πολυτελή διαμερίσματα, αλλά μερικές φορές διατηρούνται ως μονοκατοικίες. Επιπλέον, «οι Γάλλοι ευθύνονται σε μεγάλο βαθμό για την αύξηση των τιμών των αγαθών που βρίσκονται στην περιοχή του σχολείου PS58», εμπιστεύεται ο Christophe Bourreau, διευθυντής Μπαρνς Νέα Υόρκη.

Πάρκο Πλαγιά

Του Mikeruggy-Δική του εργασία, CC BY-SA 4.0

"Το Park Slope είναι μια γειτονιά που είναι πολύ ποθητή από τις οικογένειες για πολλούς λόγους", λέει ο Christophe Bourreau. «Τα σχολεία εκεί είναι εξαιρετικά, υπάρχει πραγματική ποικιλία, φιλικότητα προς την οικογένεια, ποιοτικά πάρκα ... Η περιοχή είναι επίσης γνωστή για τον πολιτισμό και τη ζωντάνια της».

Πράγματι, πολλές οικογένειες φεύγουν από το Μανχάταν για την πιο ευχάριστη ζωή του Park Slope. Είναι διάσημο για τα όμορφα σπίτια από τούβλο του 19ου και 20ού αιώνα, αλλά και για τα λίγα μοντέρνα κτίριά του. Τα "Townhouses", "condos" και "co-ops" σε καλά διατηρημένα κτίρια χαρακτηρίζουν καλά τη γειτονιά. Υπάρχει κάτι για κάθε γούστο! Αν και η προσφορά είναι περιορισμένη και η ζήτηση για "αρχοντικά" είναι μεγάλη, υπάρχουν πολλά στυλ και τιμές για να επιλέξετε από ακίνητα στο Park Slope.

Μπρούκλιν Χάιτς

Αυτή η ήσυχη και γαλήνια γειτονιά στο κέντρο του Μπρούκλιν οφείλει την ιστορική της γοητεία στην αρχιτεκτονική και τη βασική τοποθεσία της. Είναι η πιο αποκλειστική περιοχή του "δήμου", απολαμβάνοντας μια κεντρική θέση (κοντά στο Downtown Brooklyn), γαλήνιους και κατοικημένους δρόμους, αλλά δίπλα στους δυναμικούς και καλά συνδεδεμένους κεντρικούς δρόμους. Το Μπρούκλιν Χάιτς προσελκύει νέους αγοραστές εδώ και χρόνια, κυρίως νέους επαγγελματίες και νεαρά ζευγάρια που αναζητούν να βρίσκονται κοντά σε καλά σχολεία, να ζουν σε οικιστικό περιβάλλον ή απλώς να επενδύουν σε πιο ευρύχωρα καταλύματα… Παραμένει επίσης μια αξιόλογη, ασφαλής επένδυση μακροπρόθεσμα, λόγω του περιορισμένου αποθέματος και της μεγάλης ζήτησης.

Γειτονιές που πρέπει να παρακολουθούνται στενά για επενδύσεις

Καθώς η δημοτικότητα του Μπρούκλιν συνεχίζει να αυξάνεται, άλλες γειτονιές αναδύονται και αναπτύσσονται. Δείτε το σήμερα εφόσον οι τιμές είναι προσιτές…

Greenpoint

Στο βόρειο άκρο του Μπρούκλιν, πάνω από το Williamsburg, βρίσκεται η γοητευτική γειτονιά του Greenpoint. Κάποτε προπύργιος της πολωνικής κοινότητας, έχει διατηρήσει τη βιομηχανική του όψη στα τέλη του 19ου αιώνα, όταν ήταν ενεργά εργοστάσια, υαλουργεία και εργοτάξια. Η Greenpoint εκμεταλλεύτηκε αυτούς τους μεγάλους χώρους εκσυγχρονίζοντάς τους. Τα εργοστάσια και οι άλλες αποθήκες μετατρέπονται κομψά σε μοντέρνα και πολυτελή διαμερίσματα που ωθούν τους διασημότητες όπως η Sarah Jessica Parker ή ο Paul Giamatti να μετακομίσουν. Τα ακίνητα της περιοχής είναι πολύ ελκυστικά αυτήν τη στιγμή, καθώς οι τιμές δεν έχουν κορυφωθεί ακόμη σε πιο κεντρικές περιοχές. ιδιαίτερα χαμηλότερα εκεί από ό, τι στο Williamsburg. Πράγματι, ο Christophe Bourreau επιβεβαιώνει ότι «η ακίνητη περιουσία στο Greenpoint παρακολουθείται εδώ και χρόνια από πολλούς επενδυτές επειδή η διαδικασία του gentrification έχει ήδη ξεκινήσει».

Επιπλέον, υπάρχει ένα άλλο δημόσιο σχολείο με διδασκαλία στα γαλλικά, PS110, The Monitor School. Η μποέμικη αλλά εκλεπτυσμένη ατμόσφαιρα, οι γκαλερί τέχνης, τα μοντέρνα μπαρ και τα εστιατόρια καθιστούν το Greenpoint μια εξαιρετική επιλογή. «Η εγγύτητά του με το Long Island City (LIC), το Williamsburg και το Μανχάταν το καθιστούν μια περιοχή με μεγάλες δυνατότητες. Η ανακοίνωση της Amazon να μετακομίσει στο Λονγκ Άιλαντ Σίτι είχε ως αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών της Greenpoint. Η Amazon άλλαξε γνώμη, αλλά δεν θα αργήσει να κάνουν άλλες εταιρείες παρόμοιες κινήσεις », προβλέπει ο Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Το Bedford-Stuyvesant, μια περιοχή στη μόδα σήμερα, οφείλει την εξέλιξή της στην ομορφιά των σοκάκια της και τα σπίτια της "brownstown". Αν και η τιμή των ακινήτων εκεί έχει ήδη αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, η αγορά και ενοικίαση στο Bed-Stuy είναι ακόμα φθηνότερη από ό, τι στο Μανχάταν ή το Dumbo. Αυτή η ευχάριστη περιοχή του Μπρούκλιν γοητεύει τους επισκέπτες της με τα σπίτια της με τους κήπους ή τα κτίριά της που δεν υπερβαίνουν τους τρεις ορόφους. Η Νέα Υόρκη έχει ορίσει το Bed-Stuy ως ιστορική περιοχή, προστατεύοντας πάνω από 800 κτίρια! Το να ζεις στο Bed-Stuy σημαίνει ότι θα μπορείς να απολαμβάνεις αυτές τις απόψεις κάθε μέρα…

Bushwick

Πίστωση: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Μια αναδυόμενη γειτονιά ιδανική για ενεργούς κατοίκους της πόλης που αναζητούν μια πιο ζωντανή, εξελισσόμενη και σχετικά φθηνή γειτονιά. Μία από τις λίγες γειτονιές που βρίσκονται ακόμη σε μεταβατικό στάδιο, η Μπάσγουικ αποτελεί πηγή έμπνευσης για καλλιτέχνες και συγγραφείς. Η γειτονιά παρέμεινε η ίδια μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 1990, οπότε από τότε έγινε κέντρο για νέους επιχειρηματίες και νεοσύστατες επιχειρήσεις. Η γειτονιά άρχισε να κερδίζει φήμη όταν καλλιτέχνες και σχεδιαστές εκμεταλλεύτηκαν τοπικές ευκαιρίες ακινήτων για να δημιουργήσουν μοντέρνα πατάρια και στούντιο. Οι δρόμοι του Bushwick είναι ένα πραγματικό υπαίθριο μουσείο αφιερωμένο στην τέχνη του δρόμου: είναι ένα από τα λίγα μέρη στις Ηνωμένες Πολιτείες όπου πλήθη έρχονται να σκεφτούν τους τοίχους! Επιπλέον, τα πάρκα προσθέτουν μεγάλη ψυχαγωγική αξία στο Bushwick.

"Οι άνθρωποι που αναζητούν το" πραγματικό "Μπρούκλιν βρίσκουν συνήθως αυτό που ψάχνουν στο Μπάσγουικ", λέει ο Feryel Cherait του σπιτιού Μπαρνς.

Αγοράστε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη χωρίς να πληρώσετε καμία επιβάρυνση ή φόρο ιδιοκτησίας για 10 χρόνια; Είναι δυνατό !

Η μετακόμιση στη Νέα Υόρκη είναι ένα έργο ζωής που μπορεί να είναι τόσο συναρπαστικό όσο και τρομακτικό μερικές φορές. Το να συνοδεύεστε από έναν εμπειρογνώμονα ακινήτων είναι μια πραγματική εγγύηση επιτυχίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η BARNES είναι πάντα πολύ προσεκτική στις ευκαιρίες που μπορεί να προσφέρει η αγορά της Νέας Υόρκης στην πελατεία των επενδυτών της ή αναζητά τη σωστή συμφωνία. Χάρη στο δίκτυό της, η BARNES μπορεί να σας βοηθήσει να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη χωρίς χρέωση ή μηνιαίο φόρο για αρκετά χρόνια… ακόμη και έως και 10 χρόνια!

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι στη Νέα Υόρκη, κάθε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος πρέπει να πληρώνει τα τέλη διαμερισμάτων (ή "κοινές χρεώσεις") κάθε μήνα.

Αυτά τα τέλη καταβάλλονται συχνά μηνιαίως στο κτίριο και αντιστοιχούν στο κόστος λειτουργίας του τελευταίου, το οποίο συχνά θα παρέχει στους κατοίκους του γυμναστήριο, θυρωρό, πισίνα, συντήρηση κοινόχρηστων χώρων κλπ. Όσο περισσότερες υπηρεσίες υπάρχουν, περισσότερο αυξάνεται το κόστος.

Έτσι, στο Μανχάταν, αυτές οι χρεώσεις είναι κατά μέσο όρο $ 1,30 / sq ft ή $ 14 / m2. Με άλλα λόγια, για ένα διαμέρισμα 90 m2, απαιτείται $ 15,600 / έτος.

Εκτός από αυτά τα τέλη δόμησης, υπάρχει και ο φόρος ακίνητης περιουσίας («Φόρος Ακινήτων») που μπορεί να διαφέρει από το ένα κτίριο στο άλλο, αλλά ο οποίος θα είναι κατά μέσο όρο κοντά στο $ 1,20 / sqft ($ 13 / m2). 1 $ 14.400 για διαμέρισμα 90 τ.μ.

Αυτές οι μηνιαίες χρεώσεις και φόροι, που συνήθως ονομάζονται «Κόστος μεταφοράς», μπορούν επομένως να αντιπροσωπεύουν περίπου $ 30.000 ετησίως, ή ακόμη και $ 150.000 σε διάστημα 5 ετών, κάτι που δεν είναι αμελητέο ... Ευτυχώς, αυτά τα έξοδα μπορούν να μειωθούν σημαντικά, ή ακόμη και να εξοφληθούν πλήρως !

Όσον αφορά τον φόρο ιδιοκτησίας, πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένα κτίρια επωφελούνται από προγράμματα φορολογικής μείωσης, χάρη στο "421-A", που αποδίδεται από την πόλη της Νέας Υόρκης σε κτίρια που πληρούν συγκεκριμένο αριθμό κριτηρίων.

Αυτό το επίδομα διαρκεί συνήθως 10 χρόνια, αλλά μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να διαρκέσει 15 ή 25 χρόνια, ειδικά όταν η πόλη θέλει να ενθαρρύνει τους προγραμματιστές να χτίσουν σε συγκεκριμένες περιοχές ή συγκεκριμένους τύπους κτιρίων. Ο μηχανισμός είναι προοδευτικός με πλήρη απαλλαγή τα πρώτα χρόνια (έως και 12 χρόνια μετά την παράδοση του κτιρίου) και στη συνέχεια σταδιακή αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας μέχρι τη λήξη του προγράμματος.

Σημειώστε ότι το 421-A ωφελεί το κτίριο στο σύνολό του και όχι έναν προγραμματιστή ή ιδιοκτήτη, κάτι που αποτελεί πολύτιμο βοήθημα μεταπώλησης.

Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε κτίριο με έκπτωση φόρου το πρώτο έτος και το πουλήσετε το έβδομο έτος, ο αγοραστής σας θα επωφεληθεί με τη σειρά του από τα υπόλοιπα τρία έτη μειωμένων φόρων αφού το επίδομα παραμένει στο ακίνητο και όχι με τον ιδιοκτήτη του.

Η BARNES μπορεί επίσης να σας συμβουλεύσει για ορισμένα κτίρια που συνδυάζουν το όφελος 421-A και την απαλλαγή από τα τέλη συγκυριαρχίας, η οποία έχει ως συνέπεια να έχει «κόστος μεταφοράς»… $ 0!

Πράγματι, ορισμένα συγκροτήματα κατοικιών στη Νέα Υόρκη προσφέρουν την πληρωμή των χρεώσεών σας από τον προγραμματιστή, εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Έτσι, μπορούμε να απαλλαγούμε από την πληρωμή των τελών ενός υπνοδωματίου για 5 χρόνια ή 10 ετών για 3 υπνοδωμάτια! Και ταυτόχρονα, επωφεληθείτε από όλες τις πολλές ποιοτικές υπηρεσίες του κτιρίου.

Σε αυτό το πλαίσιο, η BARNES New York μπορεί να επιτρέψει στους πελάτες της να επωφεληθούν από αυτές τις ευκαιρίες και να βελτιστοποιήσουν την επένδυσή τους. Χάρη, μεταξύ άλλων, στην άριστη γνώση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης, στις συμβουλές των ειδικών μας που επιτρέπουν τις καλύτερες διαπραγματεύσεις, καθώς και στις προνομιακές εμπορικές σχέσεις που διατηρούνται με τους πιο αξιόπιστους προγραμματιστές.

Το κερασάκι στην τούρτα: η προμήθεια του μεσίτη του αγοραστή πληρώνεται από τον πωλητή, ακόμη και αν τα συμφέροντα του αγοραστή έχουν υπερασπιστεί στη διαπραγμάτευση!

Διαβάστε το άρθρο στο Γαλλική Περιφέρεια

elGreek
Συγκατάθεση cookie με πραγματικό πανό cookie