Vender sua casa quando você se divorciar: qual é o processo?

De Myriam Benhamou

Uma das consequências difíceis de um divórcio é que muitas vezes você tem que vender a casa da família. Claro, muitas vezes as casas são vendidas e por uma variedade de razões - por exemplo, a necessidade ou desejo de comprar maior ou menor, ou mudar de bairro ou cidade - e embora esses eventos possam certamente ser uma causa de ansiedade e apreensão, isso Em geral, pode-se presumir que os vendedores vivenciarão esse evento relativamente bem e que a maioria até ansiará por se mudar para sua próxima casa. Mas quando a motivação é o divórcio, a situação tende a ser bem diferente e, a menos que o divórcio seja amigável, há uma boa chance de que a venda seja muito mais difícil.

Para entender melhor a situação, devemos primeiro falar sobre a importância da casa da família antes de podermos discutir os desafios inerentes à sua venda e como enfrentar esses desafios e, por fim, destacar as vantagens de trabalhar com uma imobiliária especializada em divórcio.

A importância da casa da família

Para começar, a casa é um bem que provavelmente terá significados diferentes para as partes envolvidas e se torna ainda mais complicado quando ainda há filhos morando em casa.

  • Em primeiro lugar, há o aspecto emocional - o lar guarda memórias e, para muitos, memórias de uma época mais feliz quando os cônjuges tinham sonhos e faziam planos juntos para o futuro. Foi uma testemunha dos primeiros passos do bebê, festas de aniversário ou jantares familiares. E embora as memórias felizes possam gradualmente ter se transformado em memórias ruins (às vezes até pesadelos), ter que deixar a casa ainda pode ser difícil de aceitar, e isso geralmente é devido ao que a casa da família tradicionalmente representa.
  • Na verdade, a casa da família é geralmente sinônimo de estabilidade, segurança (especialmente para as crianças) e, para alguns, até mesmo status social. 
    • Possibilita delimitar o perímetro familiar e dar suporte aos familiares.
    • Contribui para o sentimento de pertença e a noção de identidade.
    • É um santuário que protege a nossa privacidade e alberga tudo o que é importante para nós e ao qual estamos apegados (sejam pessoas, pertences pessoais ou lembranças).
    • Por fim, preserva o vínculo familiar e social e é, portanto, o lugar onde se espera que as crianças cresçam. 

As consequências podem ser catastróficas para o cônjuge que é forçado a deixar a casa; consequências muitas vezes amplificadas no contexto de “divórcio cinza”, em que os casais se separam tarde, após várias décadas passados juntos. “Divórcios cinzentos” são difíceis para ambas as partes, mas infelizmente, muitas vezes ainda mais para as mulheres do que para os homens, e podem prejudicar seriamente as finanças de ambos os cônjuges. Na verdade, é mais difícil reconstruir financeiramente por razões óbvias relacionadas à idade e ao fato de que não resta tanto tempo para encontrar trabalho ou continuar trabalhando. Da mesma forma, um dos cônjuges pode não ter tido o mesmo progresso na carreira ou potencial de ganho. Como resultado, a jornada de vida de um ou de ambos os cônjuges freqüentemente será completamente interrompida.

Então, quais são os desafios?

Desafios

Eles são numerosos e estão presentes em todas as etapas da transação.

  • Motivação.  As motivações e expectativas dos cônjuges em relação à venda podem ser completamente diferentes. Por exemplo, um dos cônjuges pode querer vender o mais rápido possível (e, portanto, não necessariamente pelo preço mais alto) para poder recomeçar sua vida com a pessoa que já conheceu. Mas para o outro cônjuge, quanto mais alto for o preço de venda da casa da família, melhores serão suas chances de encontrar um apartamento decente
  • Acordo de vendas exclusivo. Se ambos os cônjuges forem titulares, ambos devem assinar o contrato de venda exclusiva com o corretor imobiliário - o que significa que o corretor representará ambas as partes, em situação que pode ser bastante conflituosa.  
  • Falta de cooperação. Representar um casal pode ser difícil no melhor dos casos, mas pelo menos os cônjuges têm um objetivo comum: vender a casa pelo melhor preço possível; e, portanto, é razoável antecipar a possibilidade de encontrar um acordo comum. Aqui, porém, os objetivos são diferentes, as motivações são diferentes e acima de tudo a venda terá consequências que podem ser radicalmente diferentes para cada parte. Há, portanto, uma boa chance de que as partes tomem decisões separadamente e sejam contenciosas sobre quase tudo e qualquer coisa.
  • Preço de venda. Antes de assinarem o contrato de venda exclusiva com o corretor imobiliário, as partes devem acertar o preço de venda. Podem surgir vários cenários: uma festa está muito ligada emocionalmente à casa e pensa que vale muito mais do que na realidade; ou uma parte pode querer obter o máximo de dinheiro possível porque precisa dele após o divórcio, pois seu futuro financeiro pode depender de quanto dinheiro é derivado da venda; ou as partes simplesmente passaram a se detestar e não querem cooperar. Isso pode levar a brigas ferozes entre os cônjuges, com muito pouco espaço para um resultado razoável.  
  • Dinâmica de vendas. As partes também devem concordar com detalhes como a preparação da casa para a venda (por exemplo, organização e armazenamento, o que requer alguma cooperação e custa dinheiro); tempos aceitáveis para visitas de potenciais compradores; ou quanto gastar em publicidade ou marketing.
  • Oferta. Ambas as partes devem aceitar uma oferta e estar dispostas a negociá-la.
  • Fechamento da transação. Por fim, os cônjuges devem aceitar e assinar os documentos necessários para o fechamento da venda, o que, por sua vez, requer alguma cooperação.

Como enfrentar esses desafios e quais são as vantagens de trabalhar com uma imobiliária especializada em divórcio?

Qual é a melhor maneira de enfrentar esses desafios - e por que é importante contratar um agente imobiliário especializado em divórcios? Como foi demonstrado, uma venda resultante de um divórcio não pode ser tratada como uma transação normal porque não é uma transação normal.

  1. Por que um agente imobiliário especializado em divórcio é um trunfo

Para receber a certificação de “Especialista em divórcio certificado por bens imobiliários”, um agente deve receber treinamento prévio que lhe permita reconhecer os desafios aplicáveis e lidar com eles antes que se tornem incontroláveis. Este especialista está mais bem equipado do que um agente mais tradicional para ajudar um casal que está se divorciando, porque ele ou ela tem uma melhor compreensão das ramificações de um divórcio (sejam financeiras, legais ou psicológicas) e seu impacto na venda da casa. O agente pode, portanto, fornecer ao casal divorciado o suporte necessário durante todo o processo. 

2. Como esses desafios podem ser enfrentados?

É importante trabalhar com um agente imobiliário que saiba:

  • Permaneça neutro. O agente deve primeiro lembrar que o agente representa ambas as partes e que podem ser muito improváveis de cooperar entre si - mas, no entanto, o agente deve permanecer neutro e imparcial e deve ter uma abordagem diplomática para cada decisão (incluindo saber quando é aconselhável dar às partes o espaço de que precisam para chegar a um consenso). Isso nem sempre é fácil porque, em alguns casos, um dos cônjuges já saiu da casa conjugal, o que significa que por necessidade (por exemplo, organizando visitas) o agente tende a estar mais em contato com um dos cônjuges do que com o outro, e às vezes esse cônjuge fica gradualmente mais confortável e pode entregar-se a algumas confidências que podem afetar a neutralidade da representação.
  • Comunicar. O agente deve explicar muito claramente como pretende se comunicar com ambas as partes (lembrando que ambas devem estar sempre informadas e da mesma forma).
  • Confie em fatos. Decidir sobre o valor da casa pode ser difícil porque as partes muitas vezes têm ideias muito diferentes sobre o valor da casa em questão. O agente deve propor um preço de venda que claramente se baseie na realidade do mercado. Ele ou ela terá, portanto, de preparar uma avaliação detalhada e baseada em fatos, em que o agente terá de fato de demonstrar em detalhes as vendas comparáveis anteriores para deixar claro que o preço proposto está de acordo com o mercado. É também uma forma de remover o aspecto emocional da equação.
  • Seja flexível. O agente deve saber como permanecer flexível (e paciente!). Alguns cônjuges, de fato, tornam-se verdadeiros mestres na arte de atrasar a venda.

Myriam Benhamou é um corretor de imóveis licenciado e um especialista em divórcio certificado por imóveis e está à sua disposição, sempre ansioso para atender às suas necessidades de moradia e proteger o seu interesse. Entre em contato com a BARNES New York abaixo para nos contar mais sobre suas necessidades.

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BARNES International traz a “Arte de Viver” francesa para os EUA

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A BARNES International está em expansão, após estar presente nos Estados Unidos há mais de uma década. Com escritórios em Nova York e Miami, a BARNES está a caminho de abrir uma nova agência em Larchmont, ao norte da cidade de Nova York.

BARNES, um importante player em imóveis residenciais de alto padrão e um embaixador da 'Arte de Viver', apóia seus clientes em todos os aspectos de suas ambições de estilo de vida. Descubra um dos grupos imobiliários de luxo internacionais mais reconhecidos e confiáveis do mundo, estabelecido em toda a área de Nova York, com presença proeminente em Westchester e os Hamptons, assim como Miami. Eventualmente, a meta do BARNES será expandir nos Hamptons e Greenwich, Connecticut.

Estabelecido com mais de 100 escritórios em cerca de 20 países, incluindo as principais cidades internacionais e os principais destinos de férias, BARNES oferece uma seleção exclusiva de propriedades premium na Europa, Estados Unidos, Oriente Médio, Oceano Índico e Caribe. De hotéis sofisticados em todo o mundo, castelos de referênciapropriedades equestresvinhas nos principais distritos vinícolas e coleções de arte da França, BARNES oferece uma ampla gama de serviços personalizados que irão atender às necessidades específicas do cliente. Com uma equipe verdadeiramente internacional, damos as boas-vindas a todos os clientes e os acomodamos em seu idioma nativo tanto quanto possível.

A marca oferece aos seus clientes expertise global por meio de ambos os serviços de consultoria em arbitragem de investimentos para imóveis internacionais e suporte local sob medida, auxiliando você em qualquer um de seus empreendimentos.

Oportunidades imobiliárias na pós-pandemia de Nova York

Embora a pandemia Covid-19 não pareça estar diminuindo ou retomando como uma segunda onda dependendo da localização, há muitas lições a serem aprendidas, quase seis meses após o início das primeiras medidas de contenção.

De uma perspectiva global, o setor imobiliário se reafirmou como um Porto Seguro em um momento em que a atividade econômica está se contraindo e os mercados de ações oscilam nervosamente, tanto como fonte quanto como consequência de notória instabilidade.

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No que se refere ao mercado imobiliário de Nova York, é interessante notar, mais uma vez, a resiliência muito forte desse mercado, que até o momento teve impacto limitado. Embora historicamente não tenha havido praticamente espaço para negociação, em 2019 e no início de 2020 vimos os primeiros sinais de um “mercado do comprador“, Ou seja, que era (finalmente) possível negociar um pouco sobre os preços pedidos, a uma taxa de alguns por cento dependendo do bairro e do imóvel. Desde o segundo trimestre, essa tendência aumentou um pouco, uma vez que a demanda diminuiu devido às medidas de contenção e restrições a viagens internacionais. O fato de ao mesmo tempo o estoque também ter sido reduzido em cerca de 30% (algumas pessoas aproveitaram a situação para retirar suas mercadorias do mercado na expectativa de dias melhores) amenizou o aumento dessa margem de negociação; agora estamos vendo reduções de preços de cerca de 5% a 10% no primeiro.

Por outro lado, é um setor particularmente afetado pelos efeitos da pandemia e, principalmente, pelas restrições a viagens (principalmente viagens internacionais). Esses são novos programas que são principalmente visados por compradores que não moram em Nova York e / ou investidores de aluguel. Além disso, esses novos programas têm restrições de cronograma e financiamento muito mais impactantes do que um proprietário individual, e eles devem “vender seu estoque” o mais rápido possível para honrar os compromissos assumidos com as várias partes interessadas, incluindo financiamento e regulamentos.

É com base nesta observação e nas negociações recentes conduzidas por BARNES Nova Iorque com várias incorporadoras, que revelaram descontos comerciais sem precedentes, que agora recomendamos aos investidores sábios que observem atentamente este setor imobiliário. Embora isso varie por projeto, estoque e bairro, estamos relativamente confiantes de que alcançaremos metas de negociação que vão além de 15%. Em alguns lugares, nossos clientes tiveram a sorte de exceder o desconto cumulativo de 25% (concessões de preço e taxa de fechamento). Embora o mercado imobiliário de Nova York tenha historicamente, e em muitas ocasiões, demonstrado sua forte resiliência e capacidade de absorver diversos choques econômicos, os descontos excepcionais atualmente concedidos (até que a saúde e a situação econômica do mundo se normalizem) devem se traduzir em tantos ganhos em valor no curto a médio prazo.

Não hesite em nos contactar agora para que possamos apresentar-lhe as opções mais relevantes hoje; bem como para fazer a pré-inscrição para o próximo webinar que realizaremos sobre este tema nas próximas semanas.

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Por último, mas não menos importante, que preocupa principalmente os residentes mais do que os investidores (embora), as medidas de contenção e os riscos incorridos nas áreas de alta densidade têm favorecido um crescimento significativo do mercado imobiliário residencial nos subúrbios. Qualquer imóvel localizado a menos de uma hora de carro de Manhattan, em área de menor densidade, com estoque de residências unifamiliares e oferta escolar satisfatória, viu sua valorização aumentar consideravelmente desde o início do ano. Ainda é incerto neste estágio qual será o efeito a longo prazo de tal êxodo: será para uso secundário (fins de semana, feriados) ou para assentamento permanente? Em qualquer caso, "subúrbio”Tem um futuro brilhante pela frente, e isso poderia ser mais sustentável do que a pandemia. Com isso em mente, BARNES Nova Iorque está se preparando para abrir uma agência em Westchester, o mais próximo possível das comunidades de língua francesa de Larchmont e Mamaroneck. Embora já estejamos trabalhando neste projeto através de nossa rede de agentes atuantes na área, estaremos disponibilizando um novo painel de recursos e um escritório para vocês até o final do ano.

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Six Senses, BARNES, New York e Crans-Montana…

Eleita pelo segundo ano como o melhor grupo hoteleiro do mundo, descubra o futuro e primeira implantação da Six Senses nos Estados Unidos, dentro do condomínio em construção em Nova York, o XI. E aproveite a parceria da BARNES com sua unidade em Crans-Montana, no coração dos Alpes suíços.

Hoje conhecido por ser o melhor grupo hoteleiro de luxo do mundo, Six Senses ganhou fama mundial graças aos seus valores, sua arquitetura sempre em harmonia com o ambiente local e seu serviço excepcional. A missão da Six Senses é promover o luxo e a saúde pessoal, ao mesmo tempo que é sustentável; a sua visão é melhorar todos os aspectos da experiência específicos às necessidades de cada cliente, desde o sono à alimentação e claro o bem-estar com spas excepcionais e um serviço de apoio físico e espiritual personalizado.

A Six Senses está presente nas regiões mais cobiçadas do mundo: Maldivas, Seychelles, Tailândia, Omã, Portugal… A rede conta agora com 19 hotéis em todo o mundo e inúmeros projetos de inauguração em locais novos e igualmente excepcionais.

Nova York - The XI, futura primeira instalação americana de 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six senses nyc»Localizado no bairro de Chelsea, o XI é um bloco inteiro de condomínio residencial, com vista para o rio Hudson de um lado e o High Line do outro, bem no coração da cidade de Nova York. Liderado pelo incorporador HFZ Capital Group, e desenhado pelo escritório de arquitetura Bjarke Ingels Group, este projeto com duas torres (a X e a I) incluirá 247 apartamentos, o famoso hotel Six Senses com 137 quartos, 8.000 m² de espaço comercial, um espaço artístico, ...

O XI, portanto, hospedará o primeiro hotel Six Senses na América do Norte. Os residentes do XI poderão usufruir das vantagens e serviços exclusivos do hotel (lavandaria, arrumação, manobrista, restaurantes, serviço de quartos, salas de conferências, conhecimentos de lifestyle e concierge, etc.) e também poderão usufruir de descontos comerciais em todas as áreas. hotéis da rede. Eles também receberão uma assinatura gratuita de dois anos para 6S Place, seu clube de saúde privado, incluindo: spa multi-serviço, piscina aquecida, jacuzzi, centro de fitness, sauna, banho turco, sala de meditação, estúdio de ioga, bares de suco, espaços de coworking , salões, ...

Localizado na 76 11th Ave, este novo programa será entregue no início de 2020; com preços variando de $ 2.350.000 para 1 quarto a $ 9.000.000 para 4 quartos.


Crans-Montana - oferta Barnes Suisse 6S

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A Barnes Suisse vende as Residências Six Senses em Crans-Montana, no coração dos Alpes suíços, uma vila encantadora cercada por uma natureza impressionante. Ela se destaca pela excelência de sua hotelaria, seus grandes eventos esportivos, sua vida social e cultural. A apenas uma hora de vôo das principais capitais europeias, o resort oferece acessibilidade ideal. Six Senses Résidences apresenta uma oportunidade excepcional para se tornar o proprietário de um apartamento de prestígio na joia dos Alpes. Novo programa entregue em 2021, apenas 17 apartamentos estão disponíveis. Os proprietários terão acesso às amenidades e privilégios exclusivos do resort 6S, enquanto desfrutam da privacidade de uma segunda casa privativa.

Construídas com materiais renováveis e locais, atendendo aos padrões de consumo de energia e água, as residências possuem baixo impacto ambiental e oferecem espaços suntuosos e confortáveis para férias ideais na montanha. É importante notar que o Six Senses em Crans-Montana é o único produto imobiliário de luxo que os estrangeiros podem comprar na Suíça, como uma casa secundária e sem requerer uma residência na Suíça.


Entre em contato com a filial da BARNES em Nova York para obter informações sobre a oferta Six Senses em Nova York ou Crans-Montana.

Long Island City: o nicho artístico de Nova York

Long Island City (LIC), um bairro no Queens, em Nova York, vem ganhando cada vez mais popularidade nos últimos anos. Localizada às margens do East River, em frente à Sede das Nações Unidas (Murray Hill), é óbvio que Long Island City oferece vistas deslumbrantes de Manhattan. Composto por prédios, casas geminadas e muitos espaços verdes, Long Island City oferece uma solução tão moderna e prática quanto Manhattan com muito menos agitação. Ideal para jovens casais ou famílias, Long Island City fica a poucos passos de Midtown Manhattan.

Outrora um epicentro da indústria manufatureira, Long Island City é hoje conhecida por ser o lar de uma das cenas de arte mais emocionantes do país. O bairro é constituído por edifícios industriais que desde então foram transformados em galerias, museus, estúdios, restaurantes, lojas, etc. O bairro continua a desenvolver-se e hoje representa um excelente investimento, dada a subida dos preços nos bairros vizinhos de Manhattan; oferecendo a vantagem de viver em paz enquanto fica a apenas algumas estações de metrô do centro da cidade. Na mesma linha, consulte também o Guia BARNES em Dumbo.

Uma grande atração em Long Island City, o MoMa PS1 é uma antiga escola pública (Public School 1), que foi reformada e transformada em um espaço artístico; hoje é uma extensão do MoMa - Museu de Arte Moderna - um dos museus mais reconhecidos de Nova York.

Fundado em 1971 por Alanna Heiss, originalmente com o nome PS1 Contemporary Art Center, o local é usado como estúdio, sala de espetáculos, espaço para exposições e atende artistas de todo o mundo. Um campeão de novas ideias, o PS1 busca ativamente novos artistas emergentes, novos gêneros ou novas obras originais para apoiar a inovação na arte contemporânea. Em 2000, o PS1 Contemporary Art Center passou a integrar o Museu de Arte Moderna com o objetivo de associar a missão contemporânea do PS1 à força do MoMa, uma das maiores e mais antigas instituições de arte contemporânea sem fins lucrativos dos Estados Unidos . -Unido. O “nascimento” do MoMa PS1, portanto, contribui ativamente para esta rica cena artística hoje presente em Long Island City. Observe que a área também abriga o Museu Noguchi (museu em um grande jardim que apresenta o trabalho do escultor americano-japonês Isamu Noguchi) e o Parque de Esculturas Sócrates (grandes instalações ao ar livre com vista para o East River).

E para falar de imobiliário, não podemos citar três das novas construções mais ambiciosas do LIC, a saber:

  • Torre Skyline: Muitos superlativos para este enorme projeto destinado a se tornar o edifício mais alto do Queens, com pico de quase 240 m em 2021. Vistas deslumbrantes espalhadas por 67 andares para 802 apartamentos de condomínio; o projeto será o primeiro a exceder $ 1 bilhão em receita. Observe uma entrada privativa para a linha 7 do metrô. Dos estúdios em $ 650.000 + para 3-BRs de $ 2.300.000 +.
  • Herói: Projeto com arquitetura notável, sendo entregue no final de 2019; beneficia de uma redução do imposto sobre a propriedade (421-A). Oferecendo mais de cem apartamentos em 23 andares, tem uma grande variedade de comodidades com vistas magníficas de Manhattan, incluindo uma cobertura compartilhada. De estúdios em $ 600.000 + para 2-BRs a partir de $ 1.100.000 +.
  • Galerie: Localizado em frente ao MoMa PS1 e próximo ao centro de transporte Hunter's Point, o projeto foi entregue no ano passado. Ele também oferece um conjunto excelente de amenidades (incluindo uma piscina), com preços praticamente iguais aos de seu concorrente Hero: de estúdios a partir de $ 600.000 + a 3-BR a partir de $ 1.700.000 +.

Para quaisquer detalhes e interesse nestes projetos, não hesite em contatar os especialistas da BARNES New York.

Dumbo, um dos bairros mais desejados de Nova York, continua crescendo

Enquanto Dumbo, um bairro moderno e caro do Brooklyn, se prepara para receber uma nova onda de condomínios, prédios para alugar e escritórios, o BARNES New York oferece uma visão geral rápida.
Nova York está acostumada a reinventar seus bairros; mas as mudanças já feitas nos últimos 5 anos, e em andamento em Dumbo, impulsionaram o bairro para outra dimensão.

Na verdade, quando os artistas de Nova York começaram a migrar para o Brooklyn pós-industrial na década de 1970, eles descobriram muitos armazéns abandonados com vistas deslumbrantes de Manhattan. Hoje, essas mesmas ruas abandonadas estão cheias de start-ups, hotéis, restaurantes da moda e boutiques de luxo, enquanto os telhados de antigas fábricas foram convertidos em telhados com piscinas, bares e restaurantes.

Desde a abertura das Empires Stores em 2016 (um armazém transformado que inclui uma grande seleção de restaurantes, bem como um shopping center), a popularidade de Dumbo explodiu. Soho House, uma rede de hotéis com presença mundial e acesso a um clube privado reservado apenas aos seus membros, inaugurou o seu mais recente projecto “Dumbo House” no mesmo edifício Empire Stores. Outros estabelecimentos mundialmente famosos, como os restaurantes Cecconi's ou Sugarcane, também abriram suas portas nas proximidades. A apenas alguns quarteirões de distância fica o 1 Hotel Brooklyn Bridge, um luxuoso hotel ecológico que abriga o sofisticado Osprey Restaurant. Todos esses projetos comerciais recentes tornaram Dumbo uma área atraente para residentes e visitantes. Mecanicamente, os incorporadores investiram e continuam a investir pesadamente no bairro, aproveitando o sucesso dos últimos anos.

BARNES New York apresenta projetos recentes e futuros no distrito de Dumbo:

  • 98 Front Street

Condomínio atualmente em construção e com entrega prevista para a primavera de 2020, o 98 Front oferece uma variedade de 165 apartamentos, distribuídos em 10 andares, desde estúdios a partir de $ 700.000 a 3 quartos a partir de $ 1.855.000. Tudo com uma oferta de “amenidade” muito agradável, incluindo piscina, spa, cobertura,…

  • Front & York

Empreendimento misto composto por um imóvel para locação, por um lado, e condomínios, por outro; no total, cerca de 800 unidades, com esplêndidas áreas comuns espalhadas por todo o programa. A Life Fitness acaba de assinar um contrato de arrendamento para a oferta de fitness. 1-BRs começam logo abaixo de $ 1 milhão; e os 3-BRs de $ 2.5M. As vendas públicas acabaram de começar.

  • 10 Jay Street

Tijolo vermelho e fachada de vidro, 10 Jay Street foi entregue no ano passado. Originalmente projetado para condomínios, o 10 Jay Street foi convertido em um prédio de escritórios durante a construção. De fato, uma forte demanda por espaços de trabalho surgiu nos últimos anos em Dumbo, especialmente por start-ups que estão deixando o caos de Manhattan pela tranquilidade de Dumbo.

  • 181 Front Street

Prédio para aluguel aberto desde 2018 .; possui 12 andares e 105 unidades. Embora esteja próximo da capacidade, ainda existem unidades disponíveis: 1-BR a partir de $ 3.850, 2-BR e 3-BR acima de $ 6.000 / mês.

  • 1 John Street

Desde a inauguração da 1 John Street em 2016, os preços de compra e aluguel em Dumbo dispararam. Este microprojeto de 42 unidades vendeu todos os seus apartamentos assim que foi inaugurado. Hoje, você pode encontrar alguns aluguéis e unidades à venda (notavelmente um 2-BR de 1.500 pés quadrados para $ 3M).

  • Pierhouse no Brooklyn Bridge Park

A primeira estrutura com vista para o Brooklyn Bridge Park, construída em 2015, teve muito sucesso devido à combinação de um programa hoteleiro (1 Hotel) e diversos condomínios. Tudo isso obviamente em contato direto com o East River.

  • 168 Plymouth Street

E para uma opção charmosa, por que não recorrer a essas antigas fábricas de tintas transformadas em condomínios. Entregue em 2020, 168 Plymouth Street é uma conversão de um edifício agora marcado; ele oferece quarenta opções em cinco andares com preços muito razoáveis ($ 1.300 + / sqft.).

Dumbo é, sem dúvida, um dos bairros mais animados do Brooklyn hoje, e está até se tornando um dos mais desejados da cidade de Nova York. Beneficie-se do excelente conhecimento da BARNES New York, e ainda mais para guiá-lo na oferta em constante mudança de Novos desenvolvimentos.

Verão de 2019: Focus on Fire Island, um pequeno pedaço do paraíso no estado de Nova York

Seguindo nosso recente artigo sobre os Hamptons, BARNES New York leva você esta semana para Fire Island, localizada em Long Island, Nova York. Esta pequena ilha proibida de carros oferece praias de areia branca, uma atmosfera amigável e familiar, mas também uma atmosfera animada, um paraíso histórico para a comunidade LGBT, a apenas algumas horas da agitação contínua de Manhattan. Fire Island é a fuga perfeita da agitação da cidade para uma escapadela ...

Fire Island é uma longa faixa de terra que se estende ao longo do sul de Long Island. Localizada a 96 km de Manhattan, é um destino popular de descanso para os nova-iorquinos que amam o sol e a areia. As 17 “comunidades de praia” que compõem Fire Island variam de praias lotadas (Ocean Beach, Cherry Grove) a praias intocadas (Saltaire, onde a população da ilha desencoraja os estrangeiros). Carros não são permitidos na ilha; os moradores devem se locomover a pé, de bicicleta ou de barco ...

Durante o ano, Fire Island tem pouco mais de 300 residentes ... Durante o verão, esse número aumenta para 20.000. Como sua principal atração é a praia de areia branca e imaculada, a temporada de Fire Island começa em maio durante o fim de semana do Memorial Day e termina no Dia do Trabalho, no início de setembro. As principais atividades na ilha consistem em piqueniques, passeios de barco, surf, pesca, caminhadas e observação de pássaros… A área também hospeda uma cultura de festa ruidosa, ampliada pelos coquetéis Rocket Fuel, uma especialidade local. ..

Se você quiser ficar na ilha, você pode escolher entre várias casas de aluguel e alguns hotéis. BARNES recomenda que você fique em áreas como The Grove e Ocean Beach. Encontre abaixo o guia BARNES de Nova York para aproveitar ao máximo sua estadia em Fire Island.

Como faço para chegar a Fire Island?

Se você estiver viajando de Manhattan para Fire Island, reserve de 1,5 a 2 horas para a viagem. A maioria dos visitantes acessa a ilha por trem (LIRR) e balsa. O LIRR parte da Penn Station. Dependendo de onde você deseja ir na ilha, você pode parar em diferentes locais de partida da balsa: Bay Shore, Sayville ou Patchogue. De lá, você terá que caminhar ou pegar um carro para chegar à balsa. Como alternativa, você pode dirigir até Bay Shore, Sayville ou Patchogue e pegar a balsa de lá.

De Bay Shore, você pegará Fire Island Ferries para destinos populares no centro de Fire Island, como Ocean Beach, Kismet e Ocean Bay Park (ida e volta para $ 19 para adultos). Se você estiver indo para Sayville, pegue a balsa de Sayville para Fire Island Pines, Cherry Grove e Sailors Haven ($ 16). O Davis Park Ferry em Patchogue o levará a Watch Hill e Davis Park ($ 17).

A Ilha do Fogo é famosa por não acomodar carro (o que torna os pequenos vilarejos ainda mais charmosos e agradáveis). No entanto, ambas as extremidades da ilha têm parques de estacionamento para uso dos visitantes. Você pode estacionar no Farol de Fire Island a oeste ou a leste em Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Lembre-se que embora a ilha tenha 250m de largura, ela tem 32km! Isso significa que se você planeja se manter em uma extremidade da ilha e quer caminhar até o bosque, pode levar quase meio dia. Assim que o carro estiver estacionado, você pode caminhar, pegar uma bicicleta ou um táxi aquático para chegar ao seu destino. Os táxis aquáticos custam entre $ 10 e $ 30 e param cerca de uma vez por hora em cada uma das 17 comunidades de Fire Island.

Fire Island Pines

Fire Island Pines, ou “The Pines”, representa a comunidade a leste de The Grove. Desde meados do século 20, The Pines acolhe proprietários e inquilinos, bem como uma grande comunidade de velejadores. Como em todos os lugares em Fire Island, as melhores atividades podem ser encontradas na orla. Os bares gays em The Pines são bem conhecidos na ilha: Sip N Twirl, Blue Whale e Pavilion.

Cherry Grove

Cherry Grove, ou “The Grove”, representa a comunidade LGBTQ mais antiga e conhecida de Fire Island. Antes do início do movimento moderno pelos direitos dos homossexuais no final dos anos 1960, The Grove era o lar de uma comunidade aberta e orgulhosa de residentes gays. A sua “Casa da Comunidade” e o seu teatro são hoje considerados monumentos históricos nacionais.

As atrações mais populares do Grove são obviamente banhos de sol e outras atividades na praia. Aqui você encontra bares como o Cherry's On The Bay e o Ice Palace Night Club, onde você pode festejar dia e noite. Para uma vista espetacular e jantar, visite o The Sandcastle at The Ocean, um dos melhores restaurantes da ilha. A poucos passos de Cherry Grove está Sunken Forest, uma maravilha natural em Sailors Haven Bay. Este raro bosque cresce a partir da água do mar e é o lar de espécies raras de vida selvagem ...

Ocean Beach

Certamente o destino mais popular em Fire Island é Ocean Beach. Em uma ilha tão residencial quanto ligeiramente comercial, Ocean Beach continua sendo o centro da ilha um tanto animado ... Além de uma praia muito popular, Ocean Beach está repleta de restaurantes, bares, lojas e galerias para visitar quando você precisar de um quebrar da praia. As atrações imperdíveis na área são a Sorveteria Scoops, a Rachel's Bakery e o Houser's Bar. Para o jantar, o Hideaway Restaurant é conhecido por seu famoso risoto de lagosta. Além de aluguel de casas locais, o Palms Hotel Fire Island oferece acomodações de luxo. Ocean Drive também é a comunidade mais familiar da ilha com crianças.

Fire Island National Seashore

Os parques de Fire Island são coletivamente conhecidos como “Fire Island National Seashore”. A floresta afundada e o deserto de alta duna de Otis Pike Fire Island são áreas selvagens designadas pelo governo local. Eles fazem parte do “National Seashore”. As praias de Sailors Haven e Watch Hill também oferecem acampamentos. O histórico Farol da Ilha do Fogo, construído em 1858, está localizado no oeste da ilha e também pode ser visitado.

Concentre-se nos Hamptons, o destino favorito dos nova-iorquinos

É oficialmente a temporada de verão para os Hamptons, uma área a nordeste de Long Island, Nova York, a uma curta distância de Manhattan. É o lugar favorito dos nova-iorquinos para fugir do caos da “Big Apple” e relaxar ao sol ou festejar nos pontos mais badalados de Southampton e Montauk ...

Os Hamptons são muito populares há anos. Seus vilarejos oferecem uma combinação ideal para os nova-iorquinos durante o verão: frente ao mar, ambiente rural, charme histórico e exclusivo, tudo a uma distância conveniente de Nova York. De fato, de Manhattan, é fácil chegar de trem, carro, ônibus ou mesmo helicóptero. Se as pessoas e a atmosfera local lembram a cidade de Nova York, a área é muito mais tranquila e agradável para o verão.

Muitas pessoas famosas possuem casas de férias lá, e a ausência de paparazzi e privacidade tornam o local propício para descanso e relaxamento. Para outros, os Hamptons são caracterizados por praias de classe mundial, restaurantes renomados e uma atmosfera muito animada ...

QUANDO VISITAR OS HAMPTONS?

Os visitantes geralmente começam a chegar aos Hamptons a partir do Memorial Day (maio); mas a verdadeira alta temporada vai de julho ao Dia do Trabalho (início de setembro). É aqui que a “cena social” está no auge, com vários festivais e eventos… Também pode passar um fim de semana nos Hamptons na baixa temporada (setembro - outubro), quando as aldeias estão menos lotadas e o tempo continua ameno .

COMO CHEGAR AOS HAMPTONS?

A maneira mais fácil de sair de Nova York é dirigindo. Esta é uma unidade de 2-3 horas de Midtown a East Hampton Village, dependendo do tráfego. Muitos visitantes também chegam lá de ônibus, através do famoso “Hampton Jitney” ou “Hampton Luxury Liner”, que pára nas principais aldeias e vilas.

Outra opção é pegar o trem LIRR “Long Island Rail Road”. Os trens locais podem levar até 3 horas para chegar a Montauk da Penn Station. No entanto, há um trem expresso servindo os Hamptons todas as sextas-feiras à tarde no verão.

A opção mais rápida é chegar de helicóptero vindo de Manhattan, evitando congestionamentos e chegando aos Hamptons em menos de meia hora; finalmente, para aqueles que podem pagar ...

ONDE FICAR NOS HAMPTONS?

Alojamentos: A melhor maneira de passar o verão nos Hamptons é passar um fim de semana, um mês ou todo o verão em uma casa ou apartamento. Agosto é a época mais cara para reservar; é raro encontrar até mesmo um aluguel modesto por menos de $ 7.000 por mês, e os preços de casas mais luxuosas chegam a atingir os seis dígitos!

Hotéis: Os Hamptons permanecem limitados em termos de hotéis. Montauk é o lugar com mais opções para encontrar quartos e uma variedade de opções.

Acampamento: Também é possível armar uma barraca em Hither Hills de Montauk a partir de $ 35 por dia (se você reservar com antecedência). O acampamento, portanto, continua sendo a opção mais econômica para passar o verão nos Hamptons ...

Não hesite em Contate-Nos Para maiores informações.

Dados do mercado de Manhattan - segundo trimestre de 2019

O mercado imobiliário de Manhattan está mais uma vez trazendo notícias mistas para o segundo trimestre de 2019. Beneficiando-se da entrega de muitos novos projetos, os indicadores de preço e número de vendas estão em alta, mas mascarando uma tendência geral de correção do mercado para benefício dos compradores.

As vendas aumentaram ano após ano pela primeira vez em dois anos (+ 5% de 2018). Mais de 3.300 vendas foram feitas neste trimestre, totalizando $ 7 bilhões (+ $ 1B de 2018).

É, no entanto, muito cedo para comemorar uma recuperação, já que muitas vendas neste trimestre são, na verdade, vendas fora do plano (novos développements / patrocinadores), assinados nos trimestres anteriores. Observe também que a entrada em vigor da nova lei tributária em 1º de julho de 2019 fez com que muitos compradores fechassem este trimestre (especialmente em grandes orçamentos; mais detalhes aqui) Os contratos firmados neste trimestre, indicador mais confiável da atividade, estão, porém, estáveis em relação ao segundo trimestre de 2018: aceleração em abril (consistente com a reforma tributária dois meses depois), seguida de queda em maio e junho.

Ao mesmo tempo, o já elevado estoque continuou a crescer, ultrapassando 8.000 mandatos pela primeira vez desde 2011. Os cortes de preços continuam, as margens de negociação aumentam; além disso, a duração média no mercado atingiu seu nível mais alto em 6 anos.

Por outro lado, o preço médio atingiu um recorde de $ 1.225.000, e o preço médio atingiu o máximo de dois anos em $ 2.119.000. Estes números, ao contrário da tendência de queda do mercado, são novamente inflados pelos novos empreendimentos entregues neste trimestre, quando os contratos já haviam sido assinados, em um melhor contexto de mercado. Assim, o preço por pé quadrado permanece quase inalterado em comparação com o mesmo trimestre de 2018 (e até mesmo teria caído sem esse influxo de vendas do patrocinador).


Alguns números importantes

  • Aumento do número de vendas pela primeira vez desde 2017;
  • Evolução do estoque pelo sétimo trimestre consecutivo;
  • Novo recorde de preço médio de venda;
  • Novos desenvolvimentos conquistaram sua maior fatia de mercado em 2 anos;
  • Os novos empreendimentos mostram sua menor área média de vendas em 6 anos;

Cooperativas - Preço médio:
Estúdio: $425.000
1-BR: $720.000
2-BR: $1,300.000
3-BR: $2.335.000

Condomínios - preço médio:
Estúdio: $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160.000
3-BR: $3,842,500

Conferências Junho de 2019 - Investir ou se instalar em Nova York: como aproveitar as oportunidades do mercado atual

Ao longo do mês de junho de 2019, BARNES New York organizou várias conferências em Nova York, Londres, Paris, Genebra, Cannes e Saint-Tropez. Gostaríamos de agradecer a todos os participantes, bem como a todos aqueles que contribuíram para estes eventos. Um verdadeiro sucesso com mais de 250 inscritos, esperamos que estas conferências sejam ao mesmo tempo informativas, úteis e agradáveis; o objetivo principal de tais reuniões é informá-lo sobre o mercado imobiliário de Nova York, tanto do ponto de vista do processo como das informações de mercado. Seja qual for o seu projeto (aquisição, investimento, aluguel, venda, etc.) nossa equipe está à sua disposição e terá o maior prazer em atendê-lo.

Por favor, não hesite em nos pedir mais informações sobre imóveis em Nova York.


4 de junho de 2019 - Nova York, no telhado do The Caledonia, no coração de Chelsea. Em colaboração com Betty Benzakein, Consultor de Hipoteca Premier do HSBC, Richard Ortoli, advogado especializado em direito imobiliário e tributação internacional, e French Morning.


18 de junho de 2019 - Londres, propriedade excepcional com um interior sob medida soberbo, a poucos passos do Palácio de Buckingham. Em colaboração com BARNES London, Maître Richard Ortoli e Guillaume Tardivat, gerente de contas.


19 de junho de 2019 - Paris, no coração da Champs Elysées em uma propriedade excepcional com vista de 360 graus de Paris. Em colaboração com o Mestre Richard Ortoli.


25 de junho de 2019 - Genebra, último andar da Fédération des Entreprises Romandes, com uma vista deslumbrante da cidade. Em parceria com BARNES Miami.


26 de junho de 2019 - Cannes, Villla Bressarello em Cap d'Antibes. Em parceria com BARNES Miami e BARNES Yachts.


27 de junho de 2019 - Saint-Tropez, Villa aux Parcs de Saint-Tropez. Em parceria com BARNES Saint-Tropez, BARNES Miami e Guillaume Nicolau, chefe do Departamento de Clientela Internacional da Up Notaries.


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