Oportunidades imobiliárias na pós-pandemia de Nova York

Embora a pandemia Covid-19 não pareça estar diminuindo ou retomando como uma segunda onda dependendo da localização, há muitas lições a serem aprendidas, quase seis meses após o início das primeiras medidas de contenção.

De uma perspectiva global, o setor imobiliário se reafirmou como um Porto Seguro em um momento em que a atividade econômica está se contraindo e os mercados de ações oscilam nervosamente, tanto como fonte quanto como consequência de notória instabilidade.

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No que se refere ao mercado imobiliário de Nova York, é interessante notar, mais uma vez, a resiliência muito forte desse mercado, que até o momento teve impacto limitado. Embora historicamente não tenha havido praticamente espaço para negociação, em 2019 e no início de 2020 vimos os primeiros sinais de um “mercado do comprador“, Ou seja, que era (finalmente) possível negociar um pouco sobre os preços pedidos, a uma taxa de alguns por cento dependendo do bairro e do imóvel. Desde o segundo trimestre, essa tendência aumentou um pouco, uma vez que a demanda diminuiu devido às medidas de contenção e restrições a viagens internacionais. O fato de ao mesmo tempo o estoque também ter sido reduzido em cerca de 30% (algumas pessoas aproveitaram a situação para retirar suas mercadorias do mercado na expectativa de dias melhores) amenizou o aumento dessa margem de negociação; agora estamos vendo reduções de preços de cerca de 5% a 10% no primeiro.

Por outro lado, é um setor particularmente afetado pelos efeitos da pandemia e, principalmente, pelas restrições a viagens (principalmente viagens internacionais). Esses são novos programas que são principalmente visados por compradores que não moram em Nova York e / ou investidores de aluguel. Além disso, esses novos programas têm restrições de cronograma e financiamento muito mais impactantes do que um proprietário individual, e eles devem “vender seu estoque” o mais rápido possível para honrar os compromissos assumidos com as várias partes interessadas, incluindo financiamento e regulamentos.

É com base nesta observação e nas negociações recentes conduzidas por BARNES Nova Iorque com várias incorporadoras, que revelaram descontos comerciais sem precedentes, que agora recomendamos aos investidores sábios que observem atentamente este setor imobiliário. Embora isso varie por projeto, estoque e bairro, estamos relativamente confiantes de que alcançaremos metas de negociação que vão além de 15%. Em alguns lugares, nossos clientes tiveram a sorte de exceder o desconto cumulativo de 25% (concessões de preço e taxa de fechamento). Embora o mercado imobiliário de Nova York tenha historicamente, e em muitas ocasiões, demonstrado sua forte resiliência e capacidade de absorver diversos choques econômicos, os descontos excepcionais atualmente concedidos (até que a saúde e a situação econômica do mundo se normalizem) devem se traduzir em tantos ganhos em valor no curto a médio prazo.

Não hesite em nos contactar agora para que possamos apresentar-lhe as opções mais relevantes hoje; bem como para fazer a pré-inscrição para o próximo webinar que realizaremos sobre este tema nas próximas semanas.

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Por último, mas não menos importante, que preocupa principalmente os residentes mais do que os investidores (embora), as medidas de contenção e os riscos incorridos nas áreas de alta densidade têm favorecido um crescimento significativo do mercado imobiliário residencial nos subúrbios. Qualquer imóvel localizado a menos de uma hora de carro de Manhattan, em área de menor densidade, com estoque de residências unifamiliares e oferta escolar satisfatória, viu sua valorização aumentar consideravelmente desde o início do ano. Ainda é incerto neste estágio qual será o efeito a longo prazo de tal êxodo: será para uso secundário (fins de semana, feriados) ou para assentamento permanente? Em qualquer caso, "subúrbio”Tem um futuro brilhante pela frente, e isso poderia ser mais sustentável do que a pandemia. Com isso em mente, BARNES Nova Iorque está se preparando para abrir uma agência em Westchester, o mais próximo possível das comunidades de língua francesa de Larchmont e Mamaroneck. Embora já estejamos trabalhando neste projeto através de nossa rede de agentes atuantes na área, estaremos disponibilizando um novo painel de recursos e um escritório para vocês até o final do ano.

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Six Senses, BARNES, New York e Crans-Montana…

Eleita pelo segundo ano como o melhor grupo hoteleiro do mundo, descubra o futuro e primeira implantação da Six Senses nos Estados Unidos, dentro do condomínio em construção em Nova York, o XI. E aproveite a parceria da BARNES com sua unidade em Crans-Montana, no coração dos Alpes suíços.

Hoje conhecido por ser o melhor grupo hoteleiro de luxo do mundo, Six Senses ganhou fama mundial graças aos seus valores, sua arquitetura sempre em harmonia com o ambiente local e seu serviço excepcional. A missão da Six Senses é promover o luxo e a saúde pessoal, ao mesmo tempo que é sustentável; a sua visão é melhorar todos os aspectos da experiência específicos às necessidades de cada cliente, desde o sono à alimentação e claro o bem-estar com spas excepcionais e um serviço de apoio físico e espiritual personalizado.

A Six Senses está presente nas regiões mais cobiçadas do mundo: Maldivas, Seychelles, Tailândia, Omã, Portugal… A rede conta agora com 19 hotéis em todo o mundo e inúmeros projetos de inauguração em locais novos e igualmente excepcionais.

Nova York - The XI, futura primeira instalação americana de 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six senses nyc»Localizado no bairro de Chelsea, o XI é um bloco inteiro de condomínio residencial, com vista para o rio Hudson de um lado e o High Line do outro, bem no coração da cidade de Nova York. Liderado pelo incorporador HFZ Capital Group, e desenhado pelo escritório de arquitetura Bjarke Ingels Group, este projeto com duas torres (a X e a I) incluirá 247 apartamentos, o famoso hotel Six Senses com 137 quartos, 8.000 m² de espaço comercial, um espaço artístico, ...

O XI, portanto, hospedará o primeiro hotel Six Senses na América do Norte. Os residentes do XI poderão usufruir das vantagens e serviços exclusivos do hotel (lavandaria, arrumação, manobrista, restaurantes, serviço de quartos, salas de conferências, conhecimentos de lifestyle e concierge, etc.) e também poderão usufruir de descontos comerciais em todas as áreas. hotéis da rede. Eles também receberão uma assinatura gratuita de dois anos para 6S Place, seu clube de saúde privado, incluindo: spa multi-serviço, piscina aquecida, jacuzzi, centro de fitness, sauna, banho turco, sala de meditação, estúdio de ioga, bares de suco, espaços de coworking , salões, ...

Localizado na 76 11th Ave, este novo programa será entregue no início de 2020; com preços variando de $ 2.350.000 para 1 quarto a $ 9.000.000 para 4 quartos.


Crans-Montana - oferta Barnes Suisse 6S

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A Barnes Suisse vende as Residências Six Senses em Crans-Montana, no coração dos Alpes suíços, uma vila encantadora cercada por uma natureza impressionante. Ela se destaca pela excelência de sua hotelaria, seus grandes eventos esportivos, sua vida social e cultural. A apenas uma hora de vôo das principais capitais europeias, o resort oferece acessibilidade ideal. Six Senses Résidences apresenta uma oportunidade excepcional para se tornar o proprietário de um apartamento de prestígio na joia dos Alpes. Novo programa entregue em 2021, apenas 17 apartamentos estão disponíveis. Os proprietários terão acesso às amenidades e privilégios exclusivos do resort 6S, enquanto desfrutam da privacidade de uma segunda casa privativa.

Construídas com materiais renováveis e locais, atendendo aos padrões de consumo de energia e água, as residências possuem baixo impacto ambiental e oferecem espaços suntuosos e confortáveis para férias ideais na montanha. É importante notar que o Six Senses em Crans-Montana é o único produto imobiliário de luxo que os estrangeiros podem comprar na Suíça, como uma casa secundária e sem requerer uma residência na Suíça.


Entre em contato com a filial da BARNES em Nova York para obter informações sobre a oferta Six Senses em Nova York ou Crans-Montana.

Long Island City: o nicho artístico de Nova York

Long Island City (LIC), um bairro no Queens, em Nova York, vem ganhando cada vez mais popularidade nos últimos anos. Localizada às margens do East River, em frente à Sede das Nações Unidas (Murray Hill), é óbvio que Long Island City oferece vistas deslumbrantes de Manhattan. Composto por prédios, casas geminadas e muitos espaços verdes, Long Island City oferece uma solução tão moderna e prática quanto Manhattan com muito menos agitação. Ideal para jovens casais ou famílias, Long Island City fica a poucos passos de Midtown Manhattan.

Outrora um epicentro da indústria manufatureira, Long Island City é hoje conhecida por ser o lar de uma das cenas de arte mais emocionantes do país. O bairro é constituído por edifícios industriais que desde então foram transformados em galerias, museus, estúdios, restaurantes, lojas, etc. O bairro continua a desenvolver-se e hoje representa um excelente investimento, dada a subida dos preços nos bairros vizinhos de Manhattan; oferecendo a vantagem de viver em paz enquanto fica a apenas algumas estações de metrô do centro da cidade. Na mesma linha, consulte também o Guia BARNES em Dumbo.

Uma grande atração em Long Island City, o MoMa PS1 é uma antiga escola pública (Public School 1), que foi reformada e transformada em um espaço artístico; hoje é uma extensão do MoMa - Museu de Arte Moderna - um dos museus mais reconhecidos de Nova York.

Fundado em 1971 por Alanna Heiss, originalmente com o nome PS1 Contemporary Art Center, o local é usado como estúdio, sala de espetáculos, espaço para exposições e atende artistas de todo o mundo. Um campeão de novas ideias, o PS1 busca ativamente novos artistas emergentes, novos gêneros ou novas obras originais para apoiar a inovação na arte contemporânea. Em 2000, o PS1 Contemporary Art Center passou a integrar o Museu de Arte Moderna com o objetivo de associar a missão contemporânea do PS1 à força do MoMa, uma das maiores e mais antigas instituições de arte contemporânea sem fins lucrativos dos Estados Unidos . -Unido. O “nascimento” do MoMa PS1, portanto, contribui ativamente para esta rica cena artística hoje presente em Long Island City. Observe que a área também abriga o Museu Noguchi (museu em um grande jardim que apresenta o trabalho do escultor americano-japonês Isamu Noguchi) e o Parque de Esculturas Sócrates (grandes instalações ao ar livre com vista para o East River).

E para falar de imobiliário, não podemos citar três das novas construções mais ambiciosas do LIC, a saber:

  • Torre Skyline: Muitos superlativos para este enorme projeto destinado a se tornar o edifício mais alto do Queens, com pico de quase 240 m em 2021. Vistas deslumbrantes espalhadas por 67 andares para 802 apartamentos de condomínio; o projeto será o primeiro a exceder $ 1 bilhão em receita. Observe uma entrada privativa para a linha 7 do metrô. Dos estúdios em $ 650.000 + para 3-BRs de $ 2.300.000 +.
  • Herói: Projeto com arquitetura notável, sendo entregue no final de 2019; beneficia de uma redução do imposto sobre a propriedade (421-A). Oferecendo mais de cem apartamentos em 23 andares, tem uma grande variedade de comodidades com vistas magníficas de Manhattan, incluindo uma cobertura compartilhada. De estúdios em $ 600.000 + para 2-BRs a partir de $ 1.100.000 +.
  • Galerie: Localizado em frente ao MoMa PS1 e próximo ao centro de transporte Hunter's Point, o projeto foi entregue no ano passado. Ele também oferece um conjunto excelente de amenidades (incluindo uma piscina), com preços praticamente iguais aos de seu concorrente Hero: de estúdios a partir de $ 600.000 + a 3-BR a partir de $ 1.700.000 +.

Para quaisquer detalhes e interesse nestes projetos, não hesite em contatar os especialistas da BARNES New York.

Dumbo, um dos bairros mais desejados de Nova York, continua crescendo

Enquanto Dumbo, um bairro moderno e caro do Brooklyn, se prepara para receber uma nova onda de condomínios, prédios para alugar e escritórios, o BARNES New York oferece uma visão geral rápida.
Nova York está acostumada a reinventar seus bairros; mas as mudanças já feitas nos últimos 5 anos, e em andamento em Dumbo, impulsionaram o bairro para outra dimensão.

Na verdade, quando os artistas de Nova York começaram a migrar para o Brooklyn pós-industrial na década de 1970, eles descobriram muitos armazéns abandonados com vistas deslumbrantes de Manhattan. Hoje, essas mesmas ruas abandonadas estão cheias de start-ups, hotéis, restaurantes da moda e boutiques de luxo, enquanto os telhados de antigas fábricas foram convertidos em telhados com piscinas, bares e restaurantes.

Desde a abertura das Empires Stores em 2016 (um armazém transformado que inclui uma grande seleção de restaurantes, bem como um shopping center), a popularidade de Dumbo explodiu. Soho House, uma rede de hotéis com presença mundial e acesso a um clube privado reservado apenas aos seus membros, inaugurou o seu mais recente projecto “Dumbo House” no mesmo edifício Empire Stores. Outros estabelecimentos mundialmente famosos, como os restaurantes Cecconi's ou Sugarcane, também abriram suas portas nas proximidades. A apenas alguns quarteirões de distância fica o 1 Hotel Brooklyn Bridge, um luxuoso hotel ecológico que abriga o sofisticado Osprey Restaurant. Todos esses projetos comerciais recentes tornaram Dumbo uma área atraente para residentes e visitantes. Mecanicamente, os incorporadores investiram e continuam a investir pesadamente no bairro, aproveitando o sucesso dos últimos anos.

BARNES New York apresenta projetos recentes e futuros no distrito de Dumbo:

  • 98 Front Street

Condomínio atualmente em construção e com entrega prevista para a primavera de 2020, o 98 Front oferece uma variedade de 165 apartamentos, distribuídos em 10 andares, desde estúdios a partir de $ 700.000 a 3 quartos a partir de $ 1.855.000. Tudo com uma oferta de “amenidade” muito agradável, incluindo piscina, spa, cobertura,…

  • Front & York

Empreendimento misto composto por um imóvel para locação, por um lado, e condomínios, por outro; no total, cerca de 800 unidades, com esplêndidas áreas comuns espalhadas por todo o programa. A Life Fitness acaba de assinar um contrato de arrendamento para a oferta de fitness. 1-BRs começam logo abaixo de $ 1 milhão; e os 3-BRs de $ 2.5M. As vendas públicas acabaram de começar.

  • 10 Jay Street

Tijolo vermelho e fachada de vidro, 10 Jay Street foi entregue no ano passado. Originalmente projetado para condomínios, o 10 Jay Street foi convertido em um prédio de escritórios durante a construção. De fato, uma forte demanda por espaços de trabalho surgiu nos últimos anos em Dumbo, especialmente por start-ups que estão deixando o caos de Manhattan pela tranquilidade de Dumbo.

  • 181 Front Street

Prédio para aluguel aberto desde 2018 .; possui 12 andares e 105 unidades. Embora esteja próximo da capacidade, ainda existem unidades disponíveis: 1-BR a partir de $ 3.850, 2-BR e 3-BR acima de $ 6.000 / mês.

  • 1 John Street

Desde a inauguração da 1 John Street em 2016, os preços de compra e aluguel em Dumbo dispararam. Este microprojeto de 42 unidades vendeu todos os seus apartamentos assim que foi inaugurado. Hoje, você pode encontrar alguns aluguéis e unidades à venda (notavelmente um 2-BR de 1.500 pés quadrados para $ 3M).

  • Pierhouse no Brooklyn Bridge Park

A primeira estrutura com vista para o Brooklyn Bridge Park, construída em 2015, teve muito sucesso devido à combinação de um programa hoteleiro (1 Hotel) e diversos condomínios. Tudo isso obviamente em contato direto com o East River.

  • 168 Plymouth Street

E para uma opção charmosa, por que não recorrer a essas antigas fábricas de tintas transformadas em condomínios. Entregue em 2020, 168 Plymouth Street é uma conversão de um edifício agora marcado; ele oferece quarenta opções em cinco andares com preços muito razoáveis ($ 1.300 + / sqft.).

Dumbo é, sem dúvida, um dos bairros mais animados do Brooklyn hoje, e está até se tornando um dos mais desejados da cidade de Nova York. Beneficie-se do excelente conhecimento da BARNES New York, e ainda mais para guiá-lo na oferta em constante mudança de Novos desenvolvimentos.

Verão de 2019: Focus on Fire Island, um pequeno pedaço do paraíso no estado de Nova York

Seguindo nosso recente artigo sobre os Hamptons, BARNES New York leva você esta semana para Fire Island, localizada em Long Island, Nova York. Esta pequena ilha proibida de carros oferece praias de areia branca, uma atmosfera amigável e familiar, mas também uma atmosfera animada, um paraíso histórico para a comunidade LGBT, a apenas algumas horas da agitação contínua de Manhattan. Fire Island é a fuga perfeita da agitação da cidade para uma escapadela ...

Fire Island é uma longa faixa de terra que se estende ao longo do sul de Long Island. Localizada a 96 km de Manhattan, é um destino popular de descanso para os nova-iorquinos que amam o sol e a areia. As 17 “comunidades de praia” que compõem Fire Island variam de praias lotadas (Ocean Beach, Cherry Grove) a praias intocadas (Saltaire, onde a população da ilha desencoraja os estrangeiros). Carros não são permitidos na ilha; os moradores devem se locomover a pé, de bicicleta ou de barco ...

Durante o ano, Fire Island tem pouco mais de 300 residentes ... Durante o verão, esse número aumenta para 20.000. Como sua principal atração é a praia de areia branca e imaculada, a temporada de Fire Island começa em maio durante o fim de semana do Memorial Day e termina no Dia do Trabalho, no início de setembro. As principais atividades na ilha consistem em piqueniques, passeios de barco, surf, pesca, caminhadas e observação de pássaros… A área também hospeda uma cultura de festa ruidosa, ampliada pelos coquetéis Rocket Fuel, uma especialidade local. ..

Se você quiser ficar na ilha, você pode escolher entre várias casas de aluguel e alguns hotéis. BARNES recomenda que você fique em áreas como The Grove e Ocean Beach. Encontre abaixo o guia BARNES de Nova York para aproveitar ao máximo sua estadia em Fire Island.

Como faço para chegar a Fire Island?

Se você estiver viajando de Manhattan para Fire Island, reserve de 1,5 a 2 horas para a viagem. A maioria dos visitantes acessa a ilha por trem (LIRR) e balsa. O LIRR parte da Penn Station. Dependendo de onde você deseja ir na ilha, você pode parar em diferentes locais de partida da balsa: Bay Shore, Sayville ou Patchogue. De lá, você terá que caminhar ou pegar um carro para chegar à balsa. Como alternativa, você pode dirigir até Bay Shore, Sayville ou Patchogue e pegar a balsa de lá.

De Bay Shore, você pegará Fire Island Ferries para destinos populares no centro de Fire Island, como Ocean Beach, Kismet e Ocean Bay Park (ida e volta para $ 19 para adultos). Se você estiver indo para Sayville, pegue a balsa de Sayville para Fire Island Pines, Cherry Grove e Sailors Haven ($ 16). O Davis Park Ferry em Patchogue o levará a Watch Hill e Davis Park ($ 17).

A Ilha do Fogo é famosa por não acomodar carro (o que torna os pequenos vilarejos ainda mais charmosos e agradáveis). No entanto, ambas as extremidades da ilha têm parques de estacionamento para uso dos visitantes. Você pode estacionar no Farol de Fire Island a oeste ou a leste em Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Lembre-se que embora a ilha tenha 250m de largura, ela tem 32km! Isso significa que se você planeja se manter em uma extremidade da ilha e quer caminhar até o bosque, pode levar quase meio dia. Assim que o carro estiver estacionado, você pode caminhar, pegar uma bicicleta ou um táxi aquático para chegar ao seu destino. Os táxis aquáticos custam entre $ 10 e $ 30 e param cerca de uma vez por hora em cada uma das 17 comunidades de Fire Island.

Fire Island Pines

Fire Island Pines, ou “The Pines”, representa a comunidade a leste de The Grove. Desde meados do século 20, The Pines acolhe proprietários e inquilinos, bem como uma grande comunidade de velejadores. Como em todos os lugares em Fire Island, as melhores atividades podem ser encontradas na orla. Os bares gays em The Pines são bem conhecidos na ilha: Sip N Twirl, Blue Whale e Pavilion.

Cherry Grove

Cherry Grove, ou “The Grove”, representa a comunidade LGBTQ mais antiga e conhecida de Fire Island. Antes do início do movimento moderno pelos direitos dos homossexuais no final dos anos 1960, The Grove era o lar de uma comunidade aberta e orgulhosa de residentes gays. A sua “Casa da Comunidade” e o seu teatro são hoje considerados monumentos históricos nacionais.

As atrações mais populares do Grove são obviamente banhos de sol e outras atividades na praia. Aqui você encontra bares como o Cherry's On The Bay e o Ice Palace Night Club, onde você pode festejar dia e noite. Para uma vista espetacular e jantar, visite o The Sandcastle at The Ocean, um dos melhores restaurantes da ilha. A poucos passos de Cherry Grove está Sunken Forest, uma maravilha natural em Sailors Haven Bay. Este raro bosque cresce a partir da água do mar e é o lar de espécies raras de vida selvagem ...

Ocean Beach

Certamente o destino mais popular em Fire Island é Ocean Beach. Em uma ilha tão residencial quanto ligeiramente comercial, Ocean Beach continua sendo o centro da ilha um tanto animado ... Além de uma praia muito popular, Ocean Beach está repleta de restaurantes, bares, lojas e galerias para visitar quando você precisar de um quebrar da praia. As atrações imperdíveis na área são a Sorveteria Scoops, a Rachel's Bakery e o Houser's Bar. Para o jantar, o Hideaway Restaurant é conhecido por seu famoso risoto de lagosta. Além de aluguel de casas locais, o Palms Hotel Fire Island oferece acomodações de luxo. Ocean Drive também é a comunidade mais familiar da ilha com crianças.

Fire Island National Seashore

Os parques de Fire Island são coletivamente conhecidos como “Fire Island National Seashore”. A floresta afundada e o deserto de alta duna de Otis Pike Fire Island são áreas selvagens designadas pelo governo local. Eles fazem parte do “National Seashore”. As praias de Sailors Haven e Watch Hill também oferecem acampamentos. O histórico Farol da Ilha do Fogo, construído em 1858, está localizado no oeste da ilha e também pode ser visitado.

Concentre-se nos Hamptons, o destino favorito dos nova-iorquinos

É oficialmente a temporada de verão para os Hamptons, uma área a nordeste de Long Island, Nova York, a uma curta distância de Manhattan. É o lugar favorito dos nova-iorquinos para fugir do caos da “Big Apple” e relaxar ao sol ou festejar nos pontos mais badalados de Southampton e Montauk ...

Os Hamptons são muito populares há anos. Seus vilarejos oferecem uma combinação ideal para os nova-iorquinos durante o verão: frente ao mar, ambiente rural, charme histórico e exclusivo, tudo a uma distância conveniente de Nova York. De fato, de Manhattan, é fácil chegar de trem, carro, ônibus ou mesmo helicóptero. Se as pessoas e a atmosfera local lembram a cidade de Nova York, a área é muito mais tranquila e agradável para o verão.

Muitas pessoas famosas possuem casas de férias lá, e a ausência de paparazzi e privacidade tornam o local propício para descanso e relaxamento. Para outros, os Hamptons são caracterizados por praias de classe mundial, restaurantes renomados e uma atmosfera muito animada ...

QUANDO VISITAR OS HAMPTONS?

Os visitantes geralmente começam a chegar aos Hamptons a partir do Memorial Day (maio); mas a verdadeira alta temporada vai de julho ao Dia do Trabalho (início de setembro). É aqui que a “cena social” está no auge, com vários festivais e eventos… Também pode passar um fim de semana nos Hamptons na baixa temporada (setembro - outubro), quando as aldeias estão menos lotadas e o tempo continua ameno .

COMO CHEGAR AOS HAMPTONS?

A maneira mais fácil de sair de Nova York é dirigindo. Esta é uma unidade de 2-3 horas de Midtown a East Hampton Village, dependendo do tráfego. Muitos visitantes também chegam lá de ônibus, através do famoso “Hampton Jitney” ou “Hampton Luxury Liner”, que pára nas principais aldeias e vilas.

Outra opção é pegar o trem LIRR “Long Island Rail Road”. Os trens locais podem levar até 3 horas para chegar a Montauk da Penn Station. No entanto, há um trem expresso servindo os Hamptons todas as sextas-feiras à tarde no verão.

A opção mais rápida é chegar de helicóptero vindo de Manhattan, evitando congestionamentos e chegando aos Hamptons em menos de meia hora; finalmente, para aqueles que podem pagar ...

ONDE FICAR NOS HAMPTONS?

Alojamentos: A melhor maneira de passar o verão nos Hamptons é passar um fim de semana, um mês ou todo o verão em uma casa ou apartamento. Agosto é a época mais cara para reservar; é raro encontrar até mesmo um aluguel modesto por menos de $ 7.000 por mês, e os preços de casas mais luxuosas chegam a atingir os seis dígitos!

Hotéis: Os Hamptons permanecem limitados em termos de hotéis. Montauk é o lugar com mais opções para encontrar quartos e uma variedade de opções.

Acampamento: Também é possível armar uma barraca em Hither Hills de Montauk a partir de $ 35 por dia (se você reservar com antecedência). O acampamento, portanto, continua sendo a opção mais econômica para passar o verão nos Hamptons ...

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Dados do mercado de Manhattan - segundo trimestre de 2019

O mercado imobiliário de Manhattan está mais uma vez trazendo notícias mistas para o segundo trimestre de 2019. Beneficiando-se da entrega de muitos novos projetos, os indicadores de preço e número de vendas estão em alta, mas mascarando uma tendência geral de correção do mercado para benefício dos compradores.

As vendas aumentaram ano após ano pela primeira vez em dois anos (+ 5% de 2018). Mais de 3.300 vendas foram feitas neste trimestre, totalizando $ 7 bilhões (+ $ 1B de 2018).

É, no entanto, muito cedo para comemorar uma recuperação, já que muitas vendas neste trimestre são, na verdade, vendas fora do plano (novos développements / patrocinadores), assinados nos trimestres anteriores. Observe também que a entrada em vigor da nova lei tributária em 1º de julho de 2019 fez com que muitos compradores fechassem este trimestre (especialmente em grandes orçamentos; mais detalhes aqui) Os contratos firmados neste trimestre, indicador mais confiável da atividade, estão, porém, estáveis em relação ao segundo trimestre de 2018: aceleração em abril (consistente com a reforma tributária dois meses depois), seguida de queda em maio e junho.

Ao mesmo tempo, o já elevado estoque continuou a crescer, ultrapassando 8.000 mandatos pela primeira vez desde 2011. Os cortes de preços continuam, as margens de negociação aumentam; além disso, a duração média no mercado atingiu seu nível mais alto em 6 anos.

Por outro lado, o preço médio atingiu um recorde de $ 1.225.000, e o preço médio atingiu o máximo de dois anos em $ 2.119.000. Estes números, ao contrário da tendência de queda do mercado, são novamente inflados pelos novos empreendimentos entregues neste trimestre, quando os contratos já haviam sido assinados, em um melhor contexto de mercado. Assim, o preço por pé quadrado permanece quase inalterado em comparação com o mesmo trimestre de 2018 (e até mesmo teria caído sem esse influxo de vendas do patrocinador).


Alguns números importantes

  • Aumento do número de vendas pela primeira vez desde 2017;
  • Evolução do estoque pelo sétimo trimestre consecutivo;
  • Novo recorde de preço médio de venda;
  • Novos desenvolvimentos conquistaram sua maior fatia de mercado em 2 anos;
  • Os novos empreendimentos mostram sua menor área média de vendas em 6 anos;

Cooperativas - Preço médio:
Estúdio: $425.000
1-BR: $720.000
2-BR: $1,300.000
3-BR: $2.335.000

Condomínios - preço médio:
Estúdio: $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160.000
3-BR: $3,842,500

Conferências Junho de 2019 - Investir ou se instalar em Nova York: como aproveitar as oportunidades do mercado atual

Ao longo do mês de junho de 2019, BARNES New York organizou várias conferências em Nova York, Londres, Paris, Genebra, Cannes e Saint-Tropez. Gostaríamos de agradecer a todos os participantes, bem como a todos aqueles que contribuíram para estes eventos. Um verdadeiro sucesso com mais de 250 inscritos, esperamos que estas conferências sejam ao mesmo tempo informativas, úteis e agradáveis; o objetivo principal de tais reuniões é informá-lo sobre o mercado imobiliário de Nova York, tanto do ponto de vista do processo como das informações de mercado. Seja qual for o seu projeto (aquisição, investimento, aluguel, venda, etc.) nossa equipe está à sua disposição e terá o maior prazer em atendê-lo.

Por favor, não hesite em nos pedir mais informações sobre imóveis em Nova York.


4 de junho de 2019 - Nova York, no telhado do The Caledonia, no coração de Chelsea. Em colaboração com Betty Benzakein, Consultor de Hipoteca Premier do HSBC, Richard Ortoli, advogado especializado em direito imobiliário e tributação internacional, e French Morning.


18 de junho de 2019 - Londres, propriedade excepcional com um interior sob medida soberbo, a poucos passos do Palácio de Buckingham. Em colaboração com BARNES London, Maître Richard Ortoli e Guillaume Tardivat, gerente de contas.


19 de junho de 2019 - Paris, no coração da Champs Elysées em uma propriedade excepcional com vista de 360 graus de Paris. Em colaboração com o Mestre Richard Ortoli.


25 de junho de 2019 - Genebra, último andar da Fédération des Entreprises Romandes, com uma vista deslumbrante da cidade. Em parceria com BARNES Miami.


26 de junho de 2019 - Cannes, Villla Bressarello em Cap d'Antibes. Em parceria com BARNES Miami e BARNES Yachts.


27 de junho de 2019 - Saint-Tropez, Villa aux Parcs de Saint-Tropez. Em parceria com BARNES Saint-Tropez, BARNES Miami e Guillaume Nicolau, chefe do Departamento de Clientela Internacional da Up Notaries.


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Encontre o bairro do Brooklyn certo para você

Quer você seja novo em Nova York ou um residente de longa data, procurar o melhor bairro para morar no Brooklyn é um exercício empolgante e exigente. Com um ritmo de vida mais tranquilo que Manhattan, graças aos seus muitos parques, maior segurança e uma sensação geral de calma, Brooklyn é muito popular entre expatriados, famílias, mas também jovens profissionais por seu lado moderno. Com a crescente atratividade deste “bairro”, muitos micro-bairros ali se desenvolveram. Aqui está um pequeno guia para alguns deles, favoritos dos franceses no Brooklyn, de acordo com BARNES - Imobiliária de Luxo há mais de 10 anos. Isso o ajudará a encontrar o bairro que melhor se adapta a você.

Os bairros mais modernos

Esses bairros do Brooklyn são muito atraentes para jovens profissionais devido à sua diversidade, dinamismo e acessibilidade. Eles incluem um grande número de bares, restaurantes, museus e galerias de arte.

Williamsburg

Sem dúvida, é o bairro do Brooklyn que mais conviveu nos últimos 15 anos. Williamsburg é o bairro pioneiro do Brooklyn, mostrando seu potencial de vida e valor imobiliário.

Conectado a Manhattan pela Linha L (que no final das contas não fecha depois de anos de dúvida), a primeira parada após o East River é no coração de Williamsburg. O bairro está, portanto, idealmente localizado e oferece um compromisso notável: conforto, luxo e proximidade com Manhattan, enquanto permanece no ambiente descontraído do Brooklyn. É fácil viajar entre os dois bairros, seja de metrô, balsa ou bicicleta. Williamsburg tem uma rica herança cultural e artística com restaurantes e galerias de arte de luxo.

A popularidade do bairro foi necessariamente acompanhada por um aumento dos preços. Hoje é um dos bairros mais caros da cidade de Nova York. No entanto, o trabalho em andamento na linha L, que poderia complicar um pouco as viagens, amenizou esse aumento por um tempo. Yann Rousseau, vice-diretor da Barnes New York, indica que “o anúncio do desligamento da Linha L em 2015 causou uma queda nos preços dos imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, e muitos negócios fecharam suas portas. Quando dois meses antes do fechamento previsto para abril de 2019, o governador desistiu dessa medida tão devastadora para o bairro, o imobiliário mudou imediatamente de tendência e voltou a ser atraente para investir ”.

Dumbo

Dumbo, sigla para “Abaixo do viaduto da ponte de Manhattan”, é muito popular há anos, tanto por sua proximidade com Manhattan quanto pela vista de seus arranha-céus. Agora um dos bairros mais desejáveis, Dumbo acolheu os nova-iorquinos que abandonaram seus apartamentos no SoHo e Tribeca por lofts, ruas de paralelepípedos e alguma tranquilidade. Bairro muito badalado com restaurantes de luxo, convida jovens trabalhadores e famílias. Muitos pais franceses viveram em Dumbo, entre outros para a sua creche (The Language and Laughter Studio), que oferece aulas de francês. O bairro também é muito agradável para as crianças graças aos diversos espaços verdes e outros atrativos.

Os bairros mais “amigos da família”

Vegetação, parques, atrações, boas escolas ... Esses critérios são muito importantes para as famílias francesas (e outras) em Nova York. Você não precisa escolher entre uma ótima vida familiar ou o agito da cidade de Nova York porque hoje é possível ter o melhor dos dois mundos nesses bairros do Brooklyn!

Carroll Gardens

Um bairro animado com uma grande variedade de lojas, restaurantes e bares, Carroll Gardens oferece um sabor particularmente francês ao Brooklyn. É também um bairro rico em história, que mantém o seu estilo brownstone com casas de pedra castanha, confeitarias europeias autênticas, bem como inúmeros parques e espaços verdes. Essas qualidades tornam o bairro um lugar ideal para criar os filhos, em especial graças às suas múltiplas opções de ensino em francês: o privado bilíngue  Escola Internacional de Brooklyn  e a escola pública PS58 The Carroll School que oferece um programa bilíngue em francês. Inglês. Se procura um jardim privado, esta é a área de eleição, com a sua oferta de brownstones, edifícios muitas vezes divididos em apartamentos de luxo mas por vezes mantidos como moradias isoladas. Além disso, “os franceses são os grandes responsáveis ​​pelo aumento dos preços das mercadorias localizadas na área da escola PS58”, confidencia Christophe Bourreau, diretor da Barnes New York.

Park Slope

Por Mikeruggy - Obra própria, CC BY-SA 4.0

“Park Slope é um bairro muito cobiçado pelas famílias por uma série de razões”, diz Christophe Bourreau. “As escolas lá são excelentes, há verdadeira diversidade, simpatia pela família, parques de qualidade… O distrito também é conhecido pela sua cultura e vitalidade”.

Na verdade, muitas famílias estão deixando Manhattan para a vida mais agradável de Park Slope. É famosa por suas belas casas de tijolos marrons dos séculos 19 e 20, mas também por seus poucos edifícios modernos. “Moradias”, “condomínios” e “cooperativas” em edifícios bem preservados caracterizam bem o bairro. Existe algo para todos os gostos! Embora a oferta seja limitada e a demanda por “moradias geminadas” seja alta, existem muitos estilos e preços à sua escolha para os imóveis em Park Slope.

Brooklyn Heights

Este bairro tranquilo e pacífico no centro de Brooklyn deve seu charme histórico à sua arquitetura e localização chave. É a área mais exclusiva do “bairro”, desfrutando de uma posição central (perto de Downtown Brooklyn), ruas serenas e residenciais, mas adjacente às ruas principais dinâmicas e bem conectadas. Brooklyn Heights tem atraído novos compradores há anos, principalmente jovens profissionais e casais jovens que procuram ficar perto de boas escolas, viver em um ambiente residencial ou simplesmente investir em acomodações mais espaçosas ... Também continua sendo um investimento seguro de valor no país. longo prazo, devido ao estoque limitado e forte demanda.

Bairros a serem observados de perto para investimentos

À medida que a popularidade do Brooklyn continua a crescer, outros bairros estão surgindo e se desenvolvendo. Assista hoje, contanto que os preços sejam acessíveis ...

Greenpoint

No extremo norte do Brooklyn, acima de Williamsburg, fica o charmoso bairro de Greenpoint. Outrora um bastião da comunidade polonesa, manteve seu aspecto industrial do final do século 19, quando fábricas, vidrarias e canteiros de obras estavam ativas. O Greenpoint aproveitou esses grandes espaços, modernizando-os. As fábricas e outros armazéns são elegantemente transformados em apartamentos modernos e luxuosos que fazem com que celebridades como Sarah Jessica Parker ou Paul Giamatti se mudem. Os imóveis da área são muito atraentes no momento, pois os preços ainda não atingiram o pico em áreas mais centrais, e estão notavelmente muito mais baixo lá do que em Williamsburg. De fato, Christophe Bourreau confirma que “os imóveis em Greenpoint foram observados por muitos investidores durante anos porque o processo de gentrificação já começou”.

Além disso, outra escola pública com instrução em francês está localizada lá, a PS110, The Monitor School. O ambiente boêmio e requintado, as galerias de arte, os bares e restaurantes da moda fazem do Greenpoint uma ótima opção. “Sua proximidade com Long Island City (LIC), Williamsburg e Manhattan tornam-na uma área com grande potencial. O anúncio da Amazon de se mudar para Long Island City resultou imediatamente no aumento dos preços do Greenpoint. A Amazon mudou de ideia, mas não demorará muito para que outras empresas façam movimentos semelhantes ”, prevê Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, um distrito em voga hoje, deve sua evolução à beleza de seus becos e suas casas “brownstown”. Embora o preço dos imóveis já tenha subido significativamente nos últimos anos, comprar e alugar em Bed-Stuy ainda é mais barato do que em Manhattan ou Dumbo. Este agradável bairro do Brooklyn encanta seus visitantes com suas casas com jardins ou seus prédios de até três andares. A cidade de Nova York designou Bed-Stuy como um distrito histórico, protegendo mais de 800 prédios! Viver em Bed-Stuy significa, portanto, que você poderá desfrutar dessas vistas todos os dias ...

Bushwick

Crédito: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Um bairro emergente ideal para moradores ativos da cidade que procuram um bairro mais animado, em evolução e relativamente barato. Um dos poucos bairros ainda em transição, Bushwick é uma fonte de inspiração para artistas e escritores. O bairro permaneceu o mesmo até meados da década de 1990, quando se tornou um pólo de novos empreendedores e startups. O bairro começou a ganhar notoriedade quando artistas e designers aproveitaram as oportunidades imobiliárias locais para criar lofts e estúdios da moda. As ruas de Bushwick são um verdadeiro museu a céu aberto dedicado à arte de rua: é um dos poucos lugares nos Estados Unidos onde as multidões vêm para contemplar as paredes! Além disso, os parques agregam muito valor recreativo a Bushwick.

“As pessoas que procuram o 'verdadeiro' Brooklyn geralmente encontram o que procuram em Bushwick”, disse Feryel Cherait sobre a casa Barnes.

Comprar um apartamento em Nova York sem pagar nenhuma taxa ou imposto sobre a propriedade por 10 anos? É possível !

Mudar-se para Nova York é um projeto de vida que pode ser tão emocionante quanto assustador. Estar acompanhado por um especialista imobiliário é uma verdadeira garantia de sucesso. Por isso a BARNES está sempre muito atenta às oportunidades que o mercado nova-iorquino pode oferecer à sua clientela de investidores ou em busca do negócio certo. Graças à sua rede, a BARNES pode ajudá-lo a investir em um apartamento em Nova York sem cobrança ou taxa mensal por vários anos ... até 10 anos!

É importante saber que em Nova York, todo proprietário de um condomínio deve pagar as taxas de condomínio (ou “encargos comuns”) a cada mês.

Estas taxas são frequentemente pagas mensalmente ao edifício e correspondem às despesas de funcionamento deste, que muitas vezes proporcionará aos seus residentes ginásio, porteiro, piscina, manutenção de zonas comuns, etc. Quanto mais serviços houver, o mais o custo aumenta.

Assim, em Manhattan, essas cargas são em média $ 1,30 / pé quadrado ou $ 14 / m2. Ou seja, para um apartamento de 90 m2, leva-se $ 15.600 / ano.

Para além destes encargos de construção, existe também o imposto imobiliário (“Imposto Imobiliário”) que pode variar de um edifício para outro mas que será em média próximo de $ 1,20 / pés quadrados ($ 13 / m2). Ou $ 14.400 para um apartamento de 90 m².

Esses encargos mensais e impostos, comumente chamados de "custo de transporte" podem, portanto, representar cerca de $ 30.000 por ano, ou mesmo $ 150.000 ao longo de 5 anos, o que não é desprezível ... Felizmente, esses custos podem ser reduzidos consideravelmente, ou mesmo totalmente dispensados !

No que diz respeito ao IPTU, é de referir que alguns edifícios beneficiam de programas de redução do imposto, graças ao “421-A”, atribuído pela cidade de Nova Iorque aos edifícios que cumprem um determinado número de critérios.

Esse subsídio geralmente dura 10 anos, mas pode, em alguns casos, durar 15 ou 25 anos, especialmente quando a cidade deseja incentivar os incorporadores a construir em certas áreas ou certos tipos de edifícios. O mecanismo é progressivo com isenção total nos primeiros anos (até 12 anos após a entrega do imóvel) e, em seguida, aumento gradativo do Imposto sobre Imóveis até o término do programa.

Observe que o 421-A beneficia o edifício como um todo, e não um desenvolvedor ou proprietário, o que é uma ajuda valiosa na revenda.

Por exemplo, se você comprar um apartamento em um prédio com redução de impostos no primeiro ano e vendê-lo no sétimo ano, o comprador irá se beneficiar dos três anos restantes de impostos reduzidos, uma vez que o subsídio permanece com a propriedade, e não com seu dono.

A BARNES pode também aconselhá-lo sobre determinados edifícios que combinam o benefício do 421-A e a isenção de condomínio, o que tem como consequência um “custo de carregamento” de… $ 0!

De fato, alguns condomínios em NYC oferecem o pagamento de suas cobranças pela incorporadora, desde que atendidas certas condições. Assim, podemos isentar do pagamento de 1 Quarto por 5 anos, ou 10 anos por um 3 Quarto! E, ao mesmo tempo, beneficie de todos os diversos serviços de qualidade do edifício.

Nesse contexto, a BARNES New York pode permitir que seus clientes aproveitem essas oportunidades e otimizem seus investimentos. Graças, entre outras coisas, a um perfeito conhecimento do mercado imobiliário nova-iorquino, ao conselho dos nossos especialistas que permitem as melhores negociações, bem como às relações comerciais privilegiadas mantidas com os mais conceituados incorporadores.

A cereja do bolo: a comissão do corretor do comprador é paga pelo vendedor, mesmo que os interesses do comprador tenham sido defendidos na negociação!

Leia o artigo sobre Distrito francês

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