Oportunidades inmobiliarias en la ciudad de Nueva York después de la pandemia

Si bien la pandemia de Covid-19 no parece estar desacelerándose o reanudarse como una segunda ola dependiendo de la ubicación, hay muchas lecciones que aprender, casi seis meses después del inicio de las primeras medidas de contención.

Desde una perspectiva global, el sector inmobiliario se ha reafirmado como un Refugio seguro en un momento en que la actividad económica se contrae y los mercados de valores fluctúan nerviosamente, como fuente y consecuencia de una notoria inestabilidad.

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En lo que respecta al sector inmobiliario neoyorquino, es interesante observar, una vez más, la fuerte resistencia de este mercado, que hasta ahora ha tenido un impacto limitado. Aunque históricamente prácticamente no ha habido espacio para la negociación, en 2019 y principios de 2020 vimos los primeros signos de un “mercado de compradores“, Es decir, que fue (finalmente) posible negociar un poco sobre los precios de venta, a una tasa de un pequeño porcentaje según el barrio y la propiedad. Desde el segundo trimestre, esta tendencia ha aumentado un poco a medida que la demanda se ha contraído a raíz de las medidas de contención y las restricciones a los viajes internacionales. El hecho de que al mismo tiempo el inventario también se haya reducido en alrededor de 30% (algunas personas han aprovechado la situación para retirar sus mercancías del mercado anticipándose a mejores días) ha moderado el aumento de este margen de negociación; ahora estamos viendo reducciones de precios de alrededor de 5% a 10% en el primero.

Por otro lado, es un sector que se ve particularmente afectado por los efectos de la pandemia, y especialmente por las restricciones de viaje (especialmente los viajes internacionales). Estos son nuevos programas que están dirigidos principalmente por compradores que no viven en Nueva York y / o inversores en alquiler. Además, estos nuevos programas tienen restricciones de programación y financiamiento mucho más impactantes que un propietario individual, y deben "vender su inventario" lo más rápido posible para cumplir con los compromisos asumidos con las diversas partes interesadas, incluido el financiamiento y las regulaciones.

Es sobre la base de esta observación y las recientes negociaciones llevadas a cabo por BARNES Nueva York con varios desarrolladores, que revelaron descuentos comerciales sin precedentes, que ahora recomendamos a los inversores inteligentes que examinen de cerca este sector inmobiliario. Aunque esto varía según el proyecto, el inventario y el vecindario, estamos relativamente seguros de que lograremos objetivos de negociación que van incluso más allá de 15%. En algunos lugares, nuestros clientes incluso han tenido la suerte de superar el descuento acumulativo de 25% (concesiones de precios y tarifas de cierre). Si bien el mercado inmobiliario de Nueva York ha demostrado históricamente, y en muchas ocasiones, su fuerte resistencia y capacidad para absorber diversos choques económicos, los descuentos excepcionales que se otorgan actualmente (hasta que la situación económica y de salud en el mundo se normalice) deberían traducirse en tantas ganancias en valor a corto y medio plazo.

No dude en contactarnos ahora para que podamos presentarle las opciones más relevantes hoy; así como para preinscribirse para el próximo seminario web que realizaremos sobre este tema en las próximas semanas.

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Por último, pero no menos importante, que preocupa principalmente a los residentes más que a los inversores (aunque), las medidas de contención y los riesgos incurridos en las zonas de alta densidad han favorecido un crecimiento significativo del mercado inmobiliario residencial en los suburbios. Cualquier propiedad ubicada a menos de una hora en automóvil de Manhattan, en una zona de menor densidad, con un stock de viviendas unifamiliares y una oferta escolar satisfactoria, ha visto aumentar su apreciación considerablemente desde principios de año. Todavía es incierto en esta etapa cuál será el efecto a largo plazo de tal éxodo: ¿es para uso secundario (fines de semana, feriados) o para asentamiento permanente? En todo caso, "suburbio”Tiene un futuro brillante por delante, y esto podría ser más sostenible que la pandemia. Teniendo esto en cuenta, BARNES Nueva York se está preparando para abrir una agencia en Westchester, lo más cerca posible de las comunidades francófonas de Larchmont y Mamaroneck. Aunque ya estamos trabajando en este proyecto a través de nuestra red de agentes activos en el área, estaremos poniendo a su disposición un nuevo panel de recursos y una oficina a finales de año.

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Six Senses, BARNES, Nueva York y Crans-Montana…

Elegido por segundo año como el mejor grupo hotelero del mundo, descubre el futuro y primer establecimiento de Six Senses en Estados Unidos, dentro del condominio en construcción de Nueva York, el XI. Y aproveche la asociación de BARNES con su sitio de Crans-Montana, en el corazón de los Alpes suizos.

Ahora reconocido por ser el mejor grupo hotelero de lujo del mundo, Six Senses se ha ganado esta fama mundial gracias a sus valores, su arquitectura siempre en armonía con el entorno local y su excelente servicio. La misión de Six Senses es promover el lujo y la salud personal, sin dejar de ser sostenible; su visión es mejorar todos los aspectos de la experiencia específicos a las necesidades de cada cliente, desde el sueño hasta la comida y por supuesto el bienestar con spas excepcionales y un servicio de apoyo físico y espiritual personalizado.

Six Senses está presente en las regiones más codiciadas del mundo: Maldivas, Seychelles, Tailandia, Omán, Portugal… La cadena cuenta ahora con 19 hoteles en todo el mundo y numerosos proyectos de apertura en ubicaciones nuevas e igualmente excepcionales.

Nueva York - The XI, futura primera instalación estadounidense de 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six senses nyc»Ubicado en la atractiva zona de Chelsea, el XI es una cuadra completa de desarrollo de condominios residenciales, con vista al río Hudson por un lado y High Line por el otro, justo en el corazón de la ciudad de Nueva York. Liderado por la promotora HFZ Capital Group, y diseñado por el estudio de arquitectura Bjarke Ingels Group, este proyecto con dos torres (la X y la I) incluirá 247 apartamentos, el famoso hotel Six Senses con 137 habitaciones, 8.000 m² de local comercial, un espacio artístico, ...

Por lo tanto, el XI albergará el primer hotel Six Senses en América del Norte. Los residentes del XI podrán beneficiarse de las ventajas y servicios exclusivos del hotel (lavandería, limpieza, valet, restaurantes, servicio a la habitación, salas de conferencias, experiencia en estilo de vida y conserjería, etc.) y también podrán aprovechar de descuentos comerciales en todas las áreas. hoteles de cadena. También recibirán una membresía gratuita de dos años a 6S Place, su club de salud privado, que incluye: spa multiservicio, piscina climatizada, jacuzzi, gimnasio, sauna, hammam, sala de meditación, estudio de yoga, bares de jugos, espacios de coworking. , salones,…

Ubicado en 76 11th Ave, este nuevo programa se entregará a principios de 2020; con precios que van desde $ 2,350,000 para 1 dormitorio hasta $ 9,000,000 para 4 dormitorios.


Crans-Montana - oferta Barnes Suisse 6S

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Barnes Suisse vende Six Senses Residences en Crans-Montana, en el corazón de los Alpes suizos, un pueblo encantador rodeado de naturaleza sorprendente. Brilla a través de la excelencia de su industria hotelera, sus principales eventos deportivos, su vida social y cultural. A sólo una hora de vuelo de las principales capitales europeas, el complejo goza de una accesibilidad ideal. Six Senses Résidences presenta una oportunidad excepcional para convertirse en propietario de un prestigioso apartamento en la joya de los Alpes. Nuevo programa entregado en 2021, solo 17 apartamentos están disponibles. Los propietarios tendrán acceso a las comodidades y privilegios exclusivos del resort 6S mientras disfrutan de la privacidad de una segunda casa privada.

Construidas con materiales renovables y locales, cumpliendo con los estándares de consumo de energía y agua, las residencias tienen una huella ambiental baja al tiempo que ofrecen espacios suntuosos y confortables para unas vacaciones ideales en la montaña. Es importante señalar que Six Senses en Crans-Montana es el único producto inmobiliario de lujo que los extranjeros pueden comprar en Suiza, como vivienda secundaria y sin solicitar una residencia suiza.


Póngase en contacto con su sucursal de BARNES Nueva York para obtener información sobre la oferta Six Senses en Nueva York o Crans-Montana.

Long Island City: el nicho artístico de Nueva York

Ciudad de Long Island (LIC), un barrio de Queens, Nueva York, ha ido ganando cada vez más popularidad en los últimos años. Ubicado en el borde del East River, frente a la Sede de las Naciones Unidas (Murray Hill), es obvio que Long Island City ofrece impresionantes vistas de Manhattan. Compuesto por edificios, casas adosadas y muchos espacios verdes, Long Island City ofrece una solución tan moderna y práctica como Manhattan con mucho menos ajetreo y bullicio. Ideal para parejas jóvenes o familias, Long Island City está a un tiro de piedra de Midtown Manhattan.

Una vez que fue un epicentro de la industria manufacturera, Long Island City es hoy reconocida por ser el hogar de una de las escenas artísticas más emocionantes del país. El distrito está formado por naves industriales que desde entonces se han transformado en galerías, museos, estudios, restaurantes, tiendas, etc. El distrito continúa desarrollándose y hoy representa una excelente inversión, dada la subida de precios en los distritos vecinos de Manhattan; ofreciendo la ventaja de vivir en paz sin dejar de estar a solo unas pocas estaciones de metro del corazón de la ciudad. En la misma línea, consulte también el Guía BARNES sobre Dumbo.

Una de las principales atracciones de Long Island City, el MoMa PS1 es una antigua escuela pública (Public School 1), que ha sido renovada y transformada en un espacio artístico; hoy es una extensión del MoMa - Museo de Arte Moderno - uno de los museos más reconocidos de Nueva York.

Fundado en 1971 por Alanna Heiss, originalmente bajo el nombre de PS1 Contemporary Art Center, el sitio se utiliza como estudio, sala de espectáculos, espacio de exhibición y sirve a artistas de todo el mundo. Defensora de nuevas ideas, la PS1 busca activamente nuevos artistas emergentes, nuevos géneros o nuevas obras originales para apoyar la innovación en el arte contemporáneo. En 2000, el Centro de Arte Contemporáneo PS1 se convirtió en miembro del Museo de Arte Moderno con el objetivo de asociar la misión contemporánea del PS1 con la fuerza del MoMa, una de las instituciones de arte contemporáneo sin fines de lucro más grandes y antiguas de los Estados. . -Unido. El "nacimiento" del MoMa PS1, por lo tanto, contribuye activamente a esta rica escena artística hoy presente en Long Island City. Tenga en cuenta que el área también alberga el Museo Noguchi (museo en un gran jardín que presenta el trabajo del escultor estadounidense-japonés, Isamu Noguchi) y el Parque de Esculturas Sócrates (grandes instalaciones al aire libre con vista al East River).

Y para hablar de bienes raíces, no podemos mencionar tres de las nuevas construcciones más ambiciosas de LIC, a saber:

  • Torre del horizonte: Muchos superlativos para este enorme proyecto destinado a convertirse en el edificio más alto de Queens, con un pico de casi 240 m para el 2021. Impresionantes vistas repartidas en 67 pisos para 802 apartamentos en condominio; el proyecto será el primero en superar $ 1 billón en ingresos. Tenga en cuenta una entrada privada para la línea de metro 7. Desde estudios en $ 650,000 + a 3-BRs desde $ 2,300,000 +.
  • Héroe: Proyecto con arquitectura notable, entregado a finales de 2019; se beneficia de una reducción del impuesto a la propiedad (421-A). Ofreciendo más de cien apartamentos en 23 pisos, tiene una gran variedad de comodidades con magníficas vistas de Manhattan, incluida una azotea compartida. Desde estudios en $ 600,000 + hasta 2-BR a partir de $ 1,100,000 +.
  • Galerie: Ubicado directamente frente a MoMa PS1, y muy cerca del centro de transporte de Hunter's Point, el proyecto se entregó el año pasado. También ofrece un magnífico conjunto de comodidades (incluida una piscina), que tienen aproximadamente los mismos precios que su competidor Hero: desde estudios a partir de $ 600,000 + hasta 3-BR a partir de $ 1,700,000 +.

Para cualquier detalle e interés en estos proyectos, no dude en ponerse en contacto con sus expertos de BARNES New York.

Dumbo, uno de los barrios más atractivos de Nueva York, sigue creciendo

Mientras Dumbo, un barrio moderno y bastante caro de Brooklyn, se prepara para dar la bienvenida a una nueva ola de condominios, edificios de alquiler y oficinas, BARNES New York le ofrece una descripción general rápida.
Nueva York está acostumbrada a reinventar sus barrios; pero los cambios ya hechos durante los últimos 5 años, y en marcha en Dumbo, han impulsado el vecindario a otra dimensión.

De hecho, cuando los artistas de Nueva York comenzaron a acudir en masa al Brooklyn postindustrial de la década de 1970, descubrieron muchos almacenes abandonados con vistas panorámicas de Manhattan. Hoy, esas mismas calles abandonadas están llenas de start-ups, hoteles, restaurantes de moda y boutiques de lujo, mientras que los techos de antiguas fábricas se han convertido en tejados con piscinas, bares y restaurantes.

Desde la apertura de Empires Stores en 2016 (un almacén transformado que incluye una gran selección de restaurantes y un centro comercial), la popularidad de Dumbo se ha disparado. Soho House, una cadena de hoteles con presencia mundial y acceso a un club privado reservado solo para sus socios, ha inaugurado su último proyecto “Dumbo House” en el mismo edificio de Empire Stores. Otros establecimientos de fama mundial, como los restaurantes Cecconi's o Sugarcane, también han abierto sus puertas cerca. A pocas cuadras se encuentra el 1 Hotel Brooklyn Bridge, un hotel ecológico de lujo que alberga el exclusivo restaurante Osprey. Todos estos proyectos comerciales recientes han hecho de Dumbo un área atractiva para residentes y visitantes. Mecánicamente, los desarrolladores han invertido y continúan invirtiendo fuertemente en el vecindario, aprovechando el éxito de los últimos años.

BARNES New York presenta proyectos recientes y futuros en el distrito de Dumbo:

  • 98 Front Street

Condominio actualmente en construcción y programado para entrega en la primavera de 2020, 98 Front ofrece una variedad de 165 apartamentos, distribuidos en 10 pisos, desde estudios a partir de $ 700,000, hasta 3 habitaciones a partir de $ 1,855,000. Todo con una oferta de "comodidades" muy agradable, que incluye piscina, spa, azotea,…

  • Frente y York

Conjunto mixto formado por una propiedad de alquiler por un lado y condominios por otro; el total para sumar alrededor de 800 unidades, con espléndidas áreas comunes repartidas por todo el programa. Life Fitness acaba de firmar un contrato de arrendamiento para la oferta de fitness. Los 1-BR comienzan poco menos de $ 1 millón; y los 3-BR de $ 2.5M. Las ventas públicas acaban de comenzar.

  • Calle Jay 10

Fachada de ladrillo rojo y vidrio, 10 Jay Street se entregó el año pasado. Originalmente diseñado para condominios, 10 Jay Street se convirtió en un edificio de oficinas durante la construcción. De hecho, en los últimos años ha surgido una fuerte demanda de espacios de trabajo en Dumbo, especialmente por parte de empresas emergentes que están dejando el caos de Manhattan por la tranquilidad de Dumbo.

  • 181 Front Street

Edificio de alquiler abierto desde 2018 .; tiene 12 pisos y 105 unidades. Aunque está cerca de su capacidad, todavía hay unidades disponibles: 1-BR a partir de $ 3,850, 2-BR y 3-BR sobre $ 6,000 / mes.

  • 1 John Street

Desde que abrió 1 John Street en 2016, los precios de compra y alquiler en Dumbo se han disparado. Este microproyecto de 42 unidades vendió todos sus apartamentos tan pronto como abrió. Hoy en día, puede encontrar algunos alquileres y unidades a la venta (en particular, 1,500 pies cuadrados 2-BR para $ 3M).

  • Pierhouse en Brooklyn Bridge Park

La primera estructura con vista al Brooklyn Bridge Park, construida en 2015, tuvo mucho éxito debido a la combinación de un programa de hotel (1 hotel) y una variedad de condominios. Todo esto obviamente en contacto directo con el East River.

  • 168 Plymouth Street

Y para una opción encantadora, ¿por qué no recurrir a estas antiguas fábricas de pintura convertidas en condominios? Entregado en 2020, 168 Plymouth Street es una conversión de un edificio ahora emblemático; ofrece cuarenta opciones en cinco pisos con precios muy razonables ($ 1,300 + / sqft.).

Dumbo es, sin duda, uno de los barrios más dinámicos de Brooklyn en la actualidad, e incluso se está convirtiendo en uno de los más codiciados de la ciudad de Nueva York. Benefíciese del excelente conocimiento de BARNES New York, y más aún para guiarle en la oferta en constante cambio de Nuevos desarrollos.

Verano de 2019: Focus on Fire Island, un pequeño paraíso en el estado de Nueva York

Siguiendo nuestra reciente artículo sobre los Hamptons, BARNES New York te lleva esta semana a Fire Island, ubicada en Long Island, Nueva York. Esta pequeña isla prohibida para los automóviles ofrece playas de arena blanca, un ambiente agradable y familiar, pero también un ambiente animado, un refugio histórico para la comunidad LGBT, a solo unas horas del bullicio continuo de Manhattan. Fire Island es el escape perfecto del bullicio de la ciudad para una escapada ...

Fire Island es una larga franja de tierra que se extiende a lo largo del sur de Long Island. Ubicado a 96 km de Manhattan, es un popular destino de descanso para los neoyorquinos que aman el sol y la arena. Las 17 “comunidades de playa” que componen Fire Island van desde playas abarrotadas (Ocean Beach, Cherry Grove) hasta playas vírgenes (Saltaire, donde una población isleña desalienta a los extranjeros). Los coches no están permitidos en la isla; los residentes deben moverse a pie, en bicicleta o en barco ...

Durante el año, Fire Island tiene poco más de 300 residentes… Durante el verano, ese número aumenta a 20,000. Dado que su principal atracción es la prístina playa blanca, la temporada de Fire Island comienza en mayo durante el fin de semana del Día de los Caídos y termina el Día del Trabajo, a principios de septiembre. Las actividades principales en la isla consisten en picnics, paseos en bote, surf, pesca, caminatas y observación de aves… El área también alberga una cultura de fiesta estridente, amplificada por los cócteles Rocket Fuel, una especialidad local. ..

Si desea permanecer en la isla, puede elegir entre varias casas de alquiler y algunos hoteles. BARNES recomienda que se quede en áreas como The Grove y Ocean Beach. Encuentra a continuación la guía de BARNES Nueva York para aprovechar al máximo tu estancia en Fire Island.

¿Cómo llego a Fire Island?

Si viaja de Manhattan a Fire Island, espere de 1,5 a 2 horas para el viaje. La mayoría de los visitantes acceden a la isla en tren (LIRR) y ferry. El LIRR sale de Penn Station. Dependiendo de dónde desee ir en la isla, puede detenerse en diferentes lugares de salida del ferry: Bay Shore, Sayville o Patchogue. Desde allí, tendrá que caminar o tomar un automóvil para llegar al ferry. Alternativamente, puede conducir hasta Bay Shore, Sayville o Patchogue y tomar el ferry desde allí.

Desde Bay Shore, tomará Fire Island Ferries a destinos populares en el centro de Fire Island, como Ocean Beach, Kismet y Ocean Bay Park (viaje de ida y vuelta para $ 19 para adultos). Si va a Sayville, tome el ferry de Sayville a Fire Island Pines, Cherry Grove y Sailors Haven ($ 16). El ferry de Davis Park en Patchogue lo llevará a Watch Hill y Davis Park ($ 17).

La isla de Fire Island es famosa por no acomodar un automóvil (lo que hace que los pequeños pueblos sean aún más encantadores y agradables). Sin embargo, ambos extremos de la isla tienen estacionamientos para uso de los visitantes. Puede estacionarse en Fire Island Lighthouse al oeste o al este en Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Tenga en cuenta que aunque la isla tiene 250 m de ancho, ¡tiene 32 km de largo! Esto significa que si planeas mantenerte en un extremo de la isla y quieres caminar hasta Grove, puede llevarte casi medio día. Una vez estacionado el auto, puede caminar, tomar una bicicleta o un taxi acuático para llegar a su destino. Los taxis acuáticos cuestan entre $ 10 y $ 30, y paran aproximadamente una vez por hora en cada una de las 17 comunidades de Fire Island.

Pinos de la isla de fuego

Fire Island Pines, o "The Pines", representa a la comunidad al este de The Grove. Desde mediados del siglo XX, The Pines ha dado la bienvenida a propietarios e inquilinos, así como a una gran comunidad de navegantes. Como en todas partes en Fire Island, las mejores actividades se pueden encontrar en el paseo marítimo. Los bares gay en The Pines son bien conocidos en la isla: Sip N Twirl, Blue Whale y Pavilion.

Cherry Grove

Cherry Grove, o "The Grove", representa la comunidad LGBTQ más antigua y conocida de Fire Island. Antes de que comenzara el movimiento moderno por los derechos de los homosexuales a fines de la década de 1960, The Grove era el hogar de una comunidad abierta y orgullosa de residentes homosexuales. Su “Casa Comunitaria” y su teatro son hoy considerados monumentos históricos nacionales.

Las atracciones más populares de Grove son, obviamente, tomar el sol y otras actividades en la playa. Aquí encontrará bares como Cherry's On The Bay y el Ice Palace Night Club donde podrá divertirse día y noche. Para disfrutar de vistas y cenas espectaculares, visite The Sandcastle at The Ocean, uno de los mejores restaurantes de la isla. A solo unos pasos de Cherry Grove se encuentra Sunken Forest, una maravilla natural en Sailors Haven Bay. Esta rara arboleda crece a partir del agua de mar y es el hogar de raras especies de vida silvestre ...

Playa del océano

Sin duda, el destino más popular de Fire Island es Ocean Beach. En una isla tan residencial como ligeramente comercial, Ocean Beach sigue siendo el centro de la isla algo animado ... Además de una playa muy popular, Ocean Beach está llena de restaurantes, bares, tiendas y galerías para visitar cuando necesite un descanso de la playa. Las visitas obligadas en el área son Scoops Ice Cream Shop, Rachel's Bakery y Houser's Bar. Para la cena, el restaurante Hideaway es conocido por su famoso risotto de langosta. Además de los alquileres de casas locales, el Palms Hotel Fire Island ofrece alojamiento de lujo. Ocean Drive es también la comunidad con niños más familiar de la isla.

Costa nacional de Fire Island

Los parques de Fire Island se conocen colectivamente como la "Costa Nacional de Fire Island". The Sunken Forest y Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness son áreas silvestres designadas por el gobierno local. Son parte de la "Costa Nacional". Las playas de Sailors Haven y Watch Hill también ofrecen campamentos. El histórico Faro de Fire Island, construido en 1858, se encuentra en el oeste de la isla y también se puede visitar.

Concéntrese en los Hamptons, el destino favorito de los neoyorquinos

Es oficialmente la temporada de verano para los Hamptons, un área al noreste de Long Island, Nueva York, a poca distancia de Manhattan. Es el lugar favorito de los neoyorquinos para escapar del caos de la "Gran Manzana" y relajarse bajo el sol, o divertirse en los lugares más de moda de Southampton y Montauk ...

Los Hamptons han sido muy populares durante años. Sus pueblos ofrecen una mezcla ideal para los neoyorquinos durante el verano: frente al mar, ambiente rural, encanto histórico y exclusivo, todo a una distancia conveniente de Nueva York. De hecho, desde Manhattan es fácil llegar en tren, coche, autobús o incluso en helicóptero. Si la gente y el ambiente local recuerdan a la ciudad de Nueva York, la zona es mucho más relajada y agradable para el verano.

Muchas personas famosas poseen casas de vacaciones allí, y la ausencia de paparazzi y la privacidad hacen que el lugar sea propicio para descansar y relajarse. Para otros, los Hamptons se caracterizan por playas de clase mundial, restaurantes de renombre y un ambiente muy animado ...

¿CUÁNDO VISITAR LOS HAMPTONS?

Los visitantes generalmente comienzan a llegar a los Hamptons desde el Día de los Caídos (mayo); pero la verdadera temporada alta es de julio al Día del Trabajo (principios de septiembre). Aquí es donde la "escena social" está en su apogeo, con varios festivales y eventos ... También puede pasar un fin de semana en los Hamptons fuera de temporada (septiembre-octubre), cuando los pueblos están menos concurridos y el clima sigue siendo templado .

¿CÓMO LLEGAR A LOS HAMPTONS?

La forma más fácil desde Nueva York es conducir. Este es un viaje de 2-3 horas desde Midtown hasta East Hampton Village, dependiendo del tráfico. Muchos visitantes también llegan allí en autobús, a través del famoso "Hampton Jitney" o el "Hampton Luxury Liner", que se detiene en las principales aldeas y pueblos.

Otra opción es tomar el tren LIRR “Long Island Rail Road”. Los trenes locales pueden tardar hasta 3 horas en llegar a Montauk desde la estación Penn. Sin embargo, hay un tren expreso que llega a los Hamptons todos los viernes por la tarde durante el verano.

La opción más rápida es llegar en helicóptero desde Manhattan, evitando atascos y llegando a los Hamptons en menos de media hora; finalmente, para aquellos que pueden permitírselo ...

¿DÓNDE ALOJARSE EN LOS HAMPTONS?

Alquileres de vacaciones: La mejor manera de pasar el verano en los Hamptons es pasar un fin de semana, un mes o todo el verano en una casa o apartamento. Agosto es la época más cara para reservar; Es raro encontrar incluso un alquiler modesto por menos de $ 7,000 por mes, ¡y los precios de las casas más lujosas incluso alcanzan las seis cifras!

Hoteles: Los Hamptons siguen siendo limitados en términos de hoteles. Montauk es el lugar con más opciones para encontrar habitaciones y una variedad de opciones.

Cámping: También es posible montar una tienda de campaña en Montauk's Hither Hills desde $ 35 por día (si reserva con anticipación). Por lo tanto, el campamento sigue siendo la opción más asequible para pasar el verano en los Hamptons ...

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Cifras del mercado de Manhattan - Segundo trimestre de 2019

El mercado inmobiliario de Manhattan una vez más trae noticias mixtas para el segundo trimestre de 2019. Beneficiándose de la entrega de muchos proyectos nuevos, los indicadores de precios y el número de ventas están en aumento, pero enmascarando una tendencia general de corrección del mercado en beneficio de los compradores.

Las ventas aumentaron año tras año por primera vez en dos años (+ 5% desde 2018). Se realizaron más de 3300 ventas este trimestre, por un total de $ 7 mil millones (+ $ 1B de 2018).

Sin embargo, es demasiado pronto para celebrar una recuperación, ya que muchas ventas de este trimestre son en realidad ventas fuera del plan (desarrollos nuevos / patrocinadores), firmado durante los trimestres anteriores. Tenga en cuenta también que la entrada en vigor de la nueva ley tributaria el 1 de julio de 2019 impulsó a muchos compradores a cerrar este trimestre (especialmente en presupuestos grandes; más detalles aquí). Los contratos firmados este trimestre, el indicador de actividad más confiable, se mantienen estables en comparación con el segundo trimestre de 2018: aceleración en abril (consistente con la reforma tributaria dos meses después), seguida de una caída en mayo y junio.

Al mismo tiempo, el ya elevado inventario ha seguido creciendo, superando los 8.000 mandatos por primera vez desde 2011. Continúan los recortes de precios, aumentan los márgenes de negociación; además, la duración media en el mercado alcanzó su nivel más alto en 6 años.

Por otro lado, el precio medio alcanzó un máximo histórico de $ 1,225,000, y el precio promedio alcanzó su máximo de dos años en $ 2,119,000. Estas cifras, contrariamente a la tendencia bajista del mercado, se vuelven a inflar por los nuevos desarrollos entregados este trimestre, cuando los contratos se habían firmado mucho antes, en un mejor contexto de mercado. Por lo tanto, el precio por pie cuadrado se mantiene casi sin cambios en comparación con el mismo trimestre de 2018 (e incluso habría caído sin esta afluencia de ventas de patrocinadores).


Algunos números importantes

  • Incremento del número de ventas por primera vez desde 2017;
  • Avance del inventario por séptimo trimestre consecutivo;
  • Nuevo récord de precio de venta medio;
  • Los nuevos desarrollos han tomado su mayor participación de mercado durante 2 años;
  • Los nuevos desarrollos muestran su área de ventas promedio más pequeña en 6 años;

Cooperativas - Precio medio:
Estudio: $425,000
1 HAB: $720,000
2-HAB: $1,300,000
3 HAB: $2,335,000

Condominios - Precio medio:
Estudio: $584,000
1 HAB: $1,150,148
2 HAB: $2,160,000
3 HAB: $3,842,500

Conferencias junio de 2019 - Invertir o establecerse en Nueva York: cómo aprovechar las oportunidades del mercado actual

A lo largo del mes de junio de 2019, BARNES New York organizó varias conferencias en Nueva York, Londres, París, Ginebra, Cannes y Saint-Tropez. Nos gustaría agradecer a todos los participantes, así como a todos aquellos que contribuyeron a estos eventos. Todo un éxito con más de 250 personas inscritas, esperamos que estas jornadas sean a la vez informativas, útiles y agradables; el objetivo principal de dichas reuniones es informarle sobre los bienes raíces de Nueva York, tanto desde el punto de vista del proceso como desde la información del mercado. Sea cual sea su proyecto (adquisición, inversión, alquiler, venta, etc.) nuestro equipo está a su disposición y estará encantado de atenderle.

No dude en pedirnos más información sobre bienes raíces en Nueva York.


4 de junio de 2019 - Nueva York, en la azotea de The Caledonia, en el corazón de Chelsea. En colaboración con Betty Benzakein, Consultora Hipotecaria Premier de HSBC, Richard Ortoli, abogado especializado en derecho inmobiliario y fiscalidad internacional, y French Morning.


18 de junio de 2019: Londres, propiedad excepcional con un magnífico interior a medida, a pocos pasos del Palacio de Buckingham. En colaboración con BARNES London, Maître Richard Ortoli y Guillaume Tardivat, gerente de cuentas.


19 de junio de 2019 - París, en el corazón de los Campos Elíseos en una propiedad excepcional con una vista de 360 grados de París. En colaboración con el maestro Richard Ortoli.


25 de junio de 2019 - Ginebra, último piso de la Fédération des Entreprises Romandes, con una vista impresionante de la ciudad. En asociación con BARNES Miami.


26 de junio de 2019 - Cannes, Villla Bressarello en Cap d'Antibes. En asociación con BARNES Miami y BARNES Yachts.


27 de junio de 2019 - Saint-Tropez, Villa aux Parcs de Saint-Tropez. En asociación con BARNES Saint-Tropez, BARNES Miami y Guillaume Nicolau, jefe del Departamento de Clientela Internacional de Up Notaries.


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Encuentre el vecindario de Brooklyn adecuado para usted

Ya sea que sea nuevo en Nueva York o un residente desde hace mucho tiempo, buscar el mejor vecindario para vivir en Brooklyn es un ejercicio emocionante y exigente. Con un ritmo de vida más relajado que Manhattan, gracias a sus numerosos parques, mayor seguridad y una sensación general de calma, Brooklyn es muy popular entre los expatriados, las familias, pero también los jóvenes profesionales por su lado moderno. Con el creciente atractivo de este “municipio”, muchos microbarrios se han desarrollado allí. Aquí hay una breve guía de algunos de ellos, favoritos de los franceses en Brooklyn, según BARNES - Agencia inmobiliaria de lujo desde hace más de 10 años. Esto le ayudará a encontrar el barrio que más le convenga.

Los barrios más de moda

Estos barrios de Brooklyn resultan muy atractivos para los jóvenes profesionales gracias a su diversidad, dinamismo y accesibilidad. Incluyen una gran cantidad de bares, restaurantes, museos y galerías de arte.

Williamsburg

Sin duda, es el barrio de Brooklyn que ha experimentado la mayor conmoción en los últimos 15 años. Williamsburg es el vecindario pionero de Brooklyn, que muestra su potencial de vida y valor inmobiliario.

Conectado a Manhattan por la línea L (que finalmente no se cerrará después de años de dudas), la primera parada después del East River es en el corazón de Williamsburg. Por lo tanto, el vecindario está en una ubicación ideal y ofrece un compromiso notable: comodidad, lujo y proximidad a Manhattan, mientras permanece en el ambiente relajado de Brooklyn. Es fácil viajar entre los dos distritos, ya sea en metro, ferry o bicicleta. Williamsburg tiene un rico patrimonio cultural y artístico con restaurantes de lujo y galerías de arte.

La popularidad del barrio ha ido necesariamente acompañada de una subida de precios. Hoy es uno de los barrios más caros de la ciudad de Nueva York. Sin embargo, los trabajos en curso en la línea L, que podrían complicar un poco los trayectos, han moderado este incremento durante un tiempo. Yann Rousseau, subdirector de Barnes New York indica que “el anuncio del cierre de la Línea L en 2015 provocó una caída en los precios inmobiliarios, tanto residenciales como comerciales, y muchos negocios han cerrado sus puertas. Cuando dos meses antes del cierre previsto para abril de 2019, el Gobernador abandonó esta medida tan devastadora para el barrio, el sector inmobiliario cambió inmediatamente de tendencia y ahora vuelve a ser atractivo para invertir ”.

Dumbo

Dumbo, acrónimo de “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, ha sido muy popular durante años tanto por su proximidad a Manhattan como por las vistas de sus rascacielos. Ahora, uno de los vecindarios más codiciados, Dumbo ha recibido a los neoyorquinos que abandonaron sus apartamentos en SoHo y Tribeca por lofts, calles adoquinadas y algo de tranquilidad. Barrio muy de moda con restaurantes de lujo, invita a los trabajadores jóvenes y las familias. Muchos padres franceses han establecido su hogar en Dumbo, entre otros por su escuela de párvulos (The Language and Laughter Studio) que ofrece lecciones de francés. El barrio también es muy agradable para los niños gracias a los numerosos espacios verdes y otras atracciones.

Los barrios más "aptos para familias"

Vegetación, parques, atracciones, buenas escuelas… Estos criterios son muy importantes para las familias francesas (y otras) en Nueva York. ¡No tiene que elegir entre una gran vida familiar o el bullicio de la ciudad de Nueva York porque hoy es posible tener lo mejor de ambos mundos en estos vecindarios de Brooklyn!

Jardines de Carroll

Un barrio animado con una amplia variedad de tiendas, restaurantes y bares, Carroll Gardens ofrece un sabor particularmente francés a Brooklyn. También es un distrito rico en historia, que conserva su estilo de piedra rojiza con casas adosadas de piedra marrón, auténticas pastelerías europeas, así como numerosos parques y espacios verdes. Estas cualidades hacen del barrio un lugar ideal para criar a los niños, en particular gracias a sus múltiples opciones de enseñanza en francés: el bilingüe privado.  Escuela Internacional de Brooklyn  y la escuela publica PS58 The Carroll School que ofrece un programa bilingüe francés. Inglés. Si está buscando un jardín privado, esta es la zona de elección, con su oferta de piedra rojiza, edificios a menudo divididos en apartamentos de lujo pero que a veces se mantienen como viviendas unifamiliares. Además, “los franceses son en gran parte responsables del aumento de los precios de los productos ubicados en la zona de la escuela PS58”, confiesa Christophe Bourreau, director de Barnes Nueva York.

Pendiente del parque

Por Mikeruggy - Trabajo propio, CC BY-SA 4.0

"Park Slope es un barrio muy codiciado por las familias por una multitud de razones", dice Christophe Bourreau. “Las escuelas allí son excelentes, hay diversidad real, simpatía familiar, parques de calidad… El distrito también es conocido por su cultura y vitalidad”.

De hecho, muchas familias se van de Manhattan por la vida más agradable de Park Slope. Es famoso por sus bonitas casas de ladrillo marrón de los siglos XIX y XX, pero también por sus pocos edificios modernos. Las “casas adosadas”, los “condominios” y las “cooperativas” en edificios bien conservados caracterizan bien al vecindario. ¡Hay para todos los gustos! Aunque la oferta es limitada y la demanda de "casas adosadas" es alta, hay muchos estilos y precios para elegir para las propiedades inmobiliarias en Park Slope.

Brooklyn Heights

Este barrio tranquilo y pacífico en el centro de Brooklyn debe su encanto histórico a su arquitectura y ubicación clave. Es el área más exclusiva del “distrito”, que disfruta de una ubicación central (cerca del centro de Brooklyn), calles serenas y residenciales, pero adyacente a las calles principales dinámicas y bien conectadas. Brooklyn Heights ha atraído nuevos compradores durante años, principalmente jóvenes profesionales y parejas jóvenes que buscan estar cerca de buenas escuelas, vivir en un entorno residencial o simplemente invertir en un alojamiento más espacioso ... También sigue siendo una inversión de valor refugio seguro en el a largo plazo, debido al inventario limitado y la fuerte demanda.

Vecindarios para vigilar de cerca la inversión

A medida que la popularidad de Brooklyn continúa aumentando, surgen y se desarrollan otros vecindarios. Míralo hoy siempre que los precios sean asequibles ...

Punto verde

En el extremo norte de Brooklyn, por encima de Williamsburg, se encuentra el encantador barrio de Greenpoint. Una vez que fue un bastión de la comunidad polaca, ha conservado su aspecto industrial de finales del siglo XIX, cuando las fábricas, vidrieras y obras de construcción estaban activas. Greenpoint ha aprovechado estos grandes espacios modernizándolos. Las fábricas y otros almacenes se transforman con estilo en apartamentos modernos y lujosos que impulsan a celebridades como Sarah Jessica Parker o Paul Giamatti a mudarse. Las propiedades inmobiliarias de la zona son muy atractivas en este momento, ya que los precios aún no han alcanzado su punto máximo en las áreas más céntricas, y están notablemente mucho más bajo allí que en Williamsburg. De hecho, Christophe Bourreau confirma que “el sector inmobiliario en Greenpoint ha sido observado durante años por muchos inversores porque el proceso de gentrificación ya ha comenzado”.

Además, allí se encuentra otra escuela pública con instrucción en francés, PS110, The Monitor School. El ambiente bohemio pero refinado, las galerías de arte, los bares y restaurantes de moda hacen de Greenpoint una excelente opción. “Su proximidad a Long Island City (LIC), Williamsburg y Manhattan la convierten en un área con un gran potencial. El anuncio de Amazon de mudarse a Long Island City resultó inmediatamente en un aumento de los precios de Greenpoint. Amazon ha cambiado de opinión, pero no pasará mucho tiempo antes de que otras empresas adopten medidas similares ”, predice Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, un distrito en boga hoy en día, debe su evolución a la belleza de sus callejones y sus casas "brownstown". Aunque el precio de los inmuebles allí ya ha subido significativamente en los últimos años, comprar y alquilar en Bed-Stuy sigue siendo más barato que en Manhattan o Dumbo. Este agradable barrio de Brooklyn encanta a sus visitantes con sus casas con jardines o sus edificios que no superan los tres pisos. ¡La ciudad de Nueva York ha designado a Bed-Stuy como distrito histórico, que protege más de 800 edificios! Por lo tanto, vivir en Bed-Stuy significa que podrá disfrutar de estas vistas todos los días ...

Bushwick

Crédito: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Un vecindario emergente ideal para los habitantes activos de la ciudad que buscan un vecindario más animado, en evolución y relativamente económico. Bushwick, uno de los pocos barrios todavía en transición, es una fuente de inspiración para artistas y escritores. El vecindario permaneció igual hasta mediados de la década de 1990, cuando desde entonces se ha convertido en un centro para nuevos emprendedores y nuevas empresas. El vecindario comenzó a ganar notoriedad cuando los artistas y diseñadores aprovecharon las oportunidades inmobiliarias locales para crear lofts y estudios de moda. Las calles de Bushwick son un verdadero museo al aire libre dedicado al arte callejero: ¡es uno de los pocos lugares en los Estados Unidos donde las multitudes vienen a contemplar las paredes! Además, los parques agregan mucho valor recreativo a Bushwick.

"Las personas que buscan el Brooklyn 'real' generalmente encuentran lo que buscan en Bushwick", dice Feryel Cherait de la casa. Barnes.

¿Comprar un apartamento en Nueva York sin pagar ningún cargo o impuesto predial durante 10 años? Es posible !

Mudarse a Nueva York es un proyecto de vida que puede ser tan emocionante como aterrador a veces. Estar acompañado de un experto inmobiliario es una auténtica garantía de éxito. Esta es la razón por la que BARNES siempre está muy atento a las oportunidades que el mercado de Nueva York puede ofrecer a su clientela de inversores o que buscan el trato adecuado. Gracias a su red, BARNES puede ayudarte a invertir en un apartamento en Nueva York sin cargo ni impuesto mensual durante varios años… ¡incluso hasta 10 años!

Es importante saber que en Nueva York, cada propietario de un condominio debe pagar las tarifas del condominio (o "cargos comunes") cada mes.

Estas tarifas suelen abonarse mensualmente al edificio y corresponden a los gastos de funcionamiento de este último, que muchas veces proporcionará a sus residentes un gimnasio, portero, piscina, mantenimiento de zonas comunes, etc. más aumenta el costo.

Por lo tanto, en Manhattan, estos cargos son en promedio $ 1,30 / pie cuadrado o $ 14 / m2. Es decir, para un apartamento de 90 m2 se necesitan $ 15.600 / año.

Además de estos cargos por construcción, también existe el impuesto sobre bienes raíces (“Impuesto sobre bienes raíces”) que puede variar de un edificio a otro pero que será en promedio cercano a $ 1.20 / pie cuadrado ($ 13 / m2). O $ 14.400 para un apartamento de 90 m².

Por lo tanto, estos cargos e impuestos mensuales, comúnmente llamados "costos de transporte" pueden representar alrededor de $ 30,000 por año, o incluso $ 150,000 durante 5 años, lo cual no es despreciable ... Afortunadamente, estos costos pueden reducirse considerablemente, o incluso eliminarse por completo. !

En cuanto al impuesto predial, cabe señalar que algunos edificios se benefician de programas de desgravación fiscal, gracias al “421-A”, atribuido por la ciudad de Nueva York a los edificios que cumplen con un cierto número de criterios.

Esta asignación suele durar 10 años, pero en algunos casos puede durar 15 o 25 años, especialmente cuando la ciudad quiere alentar a los promotores a construir en determinadas áreas o determinados tipos de edificios. El mecanismo es progresivo con exención total en los primeros años (hasta 12 años después de la entrega del edificio) luego un aumento gradual en el Impuesto de Bienes Raíces hasta que expire el programa.

Tenga en cuenta que 421-A beneficia al edificio en su totalidad, y no a un desarrollador o propietario, lo cual es una valiosa ayuda para la reventa.

Por ejemplo, si compra un apartamento en un edificio con devolución de impuestos durante el primer año y lo vende en el séptimo, su comprador se beneficiará a su vez de los tres años restantes de impuestos reducidos, ya que la asignación permanece con la propiedad, y no con su dueño.

BARNES también puede asesorarlo sobre ciertos edificios que combinan el beneficio de 421-A y la exención de cuotas de condominio, lo que tiene como consecuencia un “costo de mantenimiento” de… $ 0!

De hecho, algunos condominios en Nueva York ofrecen el pago de sus cargos por parte del desarrollador, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Por lo tanto, podemos eximirnos de pagar los cargos de un 1 dormitorio durante 5 años, o 10 años para un 3 dormitorios. Y al mismo tiempo, benefíciese de todos los servicios de calidad del edificio.

En este contexto, BARNES New York puede permitir a sus clientes aprovechar estas oportunidades y optimizar su inversión. Gracias entre otras cosas a un perfecto conocimiento del mercado inmobiliario neoyorquino, al asesoramiento de nuestros expertos permitiendo las mejores negociaciones así como a las privilegiadas relaciones comerciales mantenidas con los más reputados promotores.

La guinda del pastel: la comisión del corredor del comprador la paga el vendedor, ¡incluso si los intereses del comprador se han defendido en la negociación!

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