Na cidade de Nova York, Covid-19 está sacudindo o mercado imobiliário

Nas últimas semanas, o mundo como o conhecemos mudou profundamente. A pandemia Covid-19 impactou nossa sociedade e causou uma crise de rara magnitude. Com o passar dos meses, os países ficaram confinados e a economia praticamente paralisou. Nos Estados Unidos, principalmente no estado de Nova York, a contenção tornou-se obrigatória e rapidamente teve muitas repercussões no mercado imobiliário nova-iorquino.

Oferecendo novas soluções para apoiar os clientes

Muito rapidamente, foi necessário adaptar-se às rígidas instruções de confinamento, principalmente com a “permanência em casa” imposta pelo Governador. Embora o setor imobiliário seja considerado um setor essencial, as visitas físicas não são mais permitidas. No entanto, algumas pessoas precisam entrar ou sair; muitos inquilinos estão no fim do contrato, famílias têm que se instalar nos próximos meses, funcionários estão em processo de transferência, ... Graças a ferramentas digitais como “exibição virtual”, planos 3D, vídeo e conferências virtuais, BARNES Novo A York, como suas congêneres nova-iorquinas, adaptou rapidamente seus processos para poder acompanhar da melhor forma seus clientes na realização de suas necessidades ou projetos imobiliários.

Uma paralisação geral da construção em andamento

Apesar de um período de carência que durou apenas mais algumas semanas, o Estado de Nova York ordenou a suspensão da construção imobiliária, com exceção de alguns projetos estratégicos (infraestrutura, habitação social, etc.). Com isso, a entrega de dezenas de novos programas, cuja entrega das chaves estava programada para o segundo e terceiro trimestres de 2020, foi adiada no mesmo valor. Ainda é muito cedo para julgar o impacto sobre aqueles com datas de entrega posteriores, pois pode ser que licenças de construção “contínuas” sejam emitidas posteriormente para compensar os atrasos.

Para muitos projetos, cujas estruturas de financiamento dependem fortemente dos prazos de entrega, recentemente surgiram comunicações com o objetivo de atrair ainda mais compradores, embora este período possa parecer mais calmo. Os promotores estão a propor várias ofertas e descontos, quer nos preços dos concursos quer nos custos de aquisição e funcionamento, para os novos contratos adjudicados durante este período difícil, de forma a compensar esta notória quebra de actividade e compensar os atrasos de entrega já antecipados.

Uma crise que gera oportunidades para compradores

Em consonância com essa oferta raramente conciliatória dos novos programas habitacionais de Nova York, e em um contexto, já antes da crise, favorável aos compradores, o impacto da pandemia nos preços dos imóveis nova-iorquinos começa a ser sentido e pode ser ampliado em nas próximas semanas. E isso vai continuar até que a situação se normalize, com perspectivas tranquilizadoras para o médio prazo.

Historicamente relutante em negociar, desde meados de 2019 o mercado de Nova York ofereceu margens de negociação próximas a 5% em alguns lugares, devido ao estoque massivo. Nas últimas semanas, temos visto transações com negociações acima de 5%, chegando a 10% em alguns produtos e até mais.

Imóveis de luxo como um porto seguro

Se as constantes, e recentemente exacerbadas, oscilações das bolsas de valores demonstraram mais uma vez a inconsistência estrutural de tais investimentos, o mercado imobiliário continua a apresentar uma certa robustez tendente a tranquilizar o investidor de médio a longo prazo. A economia dos Estados Unidos, a força do dólar e a rara robustez do mercado de Nova York em particular, fazem do investimento imobiliário de luxo um porto seguro singularmente atraente. Apresentando historicamente uma valorização anual de 3%, certamente se espera uma desaceleração pontual, mas não se espera que dure mais do que dois ou três trimestres, com uma retomada do crescimento em termos de valor até o final do ano.