Dados do mercado de Manhattan - segundo trimestre de 2019

O mercado imobiliário de Manhattan está mais uma vez trazendo notícias mistas para o segundo trimestre de 2019. Beneficiando-se da entrega de muitos novos projetos, os indicadores de preço e número de vendas estão em alta, mas mascarando uma tendência geral de correção do mercado para benefício dos compradores.

As vendas aumentaram ano após ano pela primeira vez em dois anos (+ 5% de 2018). Mais de 3.300 vendas foram feitas neste trimestre, totalizando $ 7 bilhões (+ $ 1B de 2018).

É, no entanto, muito cedo para comemorar uma recuperação, já que muitas vendas neste trimestre são, na verdade, vendas fora do plano (novos développements / patrocinadores), assinados nos trimestres anteriores. Observe também que a entrada em vigor da nova lei tributária em 1º de julho de 2019 fez com que muitos compradores fechassem este trimestre (especialmente em grandes orçamentos; mais detalhes aqui) Os contratos firmados neste trimestre, indicador mais confiável da atividade, estão, porém, estáveis em relação ao segundo trimestre de 2018: aceleração em abril (consistente com a reforma tributária dois meses depois), seguida de queda em maio e junho.

Ao mesmo tempo, o já elevado estoque continuou a crescer, ultrapassando 8.000 mandatos pela primeira vez desde 2011. Os cortes de preços continuam, as margens de negociação aumentam; além disso, a duração média no mercado atingiu seu nível mais alto em 6 anos.

Por outro lado, o preço médio atingiu um recorde de $ 1.225.000, e o preço médio atingiu o máximo de dois anos em $ 2.119.000. Estes números, ao contrário da tendência de queda do mercado, são novamente inflados pelos novos empreendimentos entregues neste trimestre, quando os contratos já haviam sido assinados, em um melhor contexto de mercado. Assim, o preço por pé quadrado permanece quase inalterado em comparação com o mesmo trimestre de 2018 (e até mesmo teria caído sem esse influxo de vendas do patrocinador).

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Alguns números importantes

• Aumento do número de vendas pela primeira vez desde 2017;
• Evolução do estoque pelo sétimo trimestre consecutivo;
• Novo recorde de preço médio de venda;
• Novos desenvolvimentos conquistaram sua maior fatia de mercado em 2 anos;
• Os novos empreendimentos mostram sua menor área média de vendas em 6 anos;

Cooperativas - Preço médio:
Estúdio: $425.000
1-BR: $720.000
2-BR: $1,300.000
3-BR: $2.335.000

Condomínios - preço médio:
Estúdio: $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160.000
3-BR: $3,842,500