Il mercato immobiliare di New York Townhouse

Possedere pochi metri quadrati in New York City è un augurio per la maggior parte di voi (e per noi). Quindi, quando questa proprietà a New York è un? casa di città, queste case a schiera con cachet incomparabile nei quartieri esclusivi della città, raggiungiamo la crema del raccolto, il top della vetta. Comprare una casa a schiera è sicuramente la cosa migliore che ti possa capitare a New York e ti diciamo come farlo.

Cosa devi sapere prima di acquistare una casa a schiera a New York City

Le basi

UN casa di città è un casa privata dove almeno un muro è condiviso con un'altra residenza. Le case a schiera sono abbastanza raro nel mercato immobiliare di New York e rappresentano appena 2% delle transazioni residenziali. Eppure gli immobili di questo tipo sono spesso superbi e alcuni ne fanno parte Il patrimonio immobiliare di New York e storia. Dettagli storici, giardini, privacy, numerose camere da letto e bagni… In una città sovraffollata come New York dove l'alloggio è spesso angusta, vivere in una casa di città è un lusso di cui presto non potrai più fare a meno.

Le misure contano!

In effetti, le case a schiera di New York sono descritte in termini di larghezza e profondità. In termini di larghezza, le case a schiera vanno da 13 a 25 piedi (da 3,9 a 7,62 m), con la maggior parte delle case a schiera costruite in un raggio da 17 a 20 piedi (da 4,26 a 6 m). Sono larghe quanto la dimensione del loro lotto, il che significa la dimensione del lotto di terreno su cui si trova la proprietà. In termini di profondità, le dimensioni variano notevolmente e spesso c'è un estensione su uno o più piani che rende difficile determinare con precisione la dimensione esatta senza l'aiuto di un professionista. Molti case a schiera avere anche spazio all'aperto, davanti e dietro la casa. In generale, nella maggior parte Zone residenziali, la profondità minima del cortile è di almeno 30 piedi (9,1 m).

Come puoi vedere, il più grande è la residenza, più è preziosa perché maggiore è l'aria e la luce, migliore è la circolazione tra le stanze. Le stanze più grandi e più corte sono anche più facili da organizzare rispetto alle stanze più lunghe e strette.

Vivere in una casa di città

Il proprietario di una casa a schiera a New York è responsabile del pagamento di tutte le tasse di proprietà , manutenzione e riparazione della proprietà, a differenza di una cooperativa o di un condominio, ma non è richiesto alcun pagamento mensile per la gestione dell'edificio. Non c'è approvazione da parte del consiglio di amministrazione per l'acquisto o la vendita di tale proprietà. Inoltre, tieni presente che la vendita della proprietà può essere trasferita a terzi senza la previa approvazione di soggetti diversi dal proprietario.

Le aliquote fiscali sono determinate annualmente dal Consiglio di New York in base alla classe di beni immobili. La classe 1 comprende da una a tre case unifamiliari e la classe 2 include tutte le altre proprietà residenziali. Tale aliquota viene poi applicata al valore stimato degli immobili che è stimato dal Dipartimento delle Finanze.

Quartieri per trovare una casa da acquistare a New York

Ci sono villette a schiera da acquistare in quasi tutte le zone di New York City, ma alcuni sono notevoli, in termini di loro posizione geografica e il loro prestigioso rinnovamento. Così, nel Upper West Side, il blocco tra Parco centrale West e Columbus che storicamente hanno registrato le vendite più care nel 1970. Nel Upper East Side, è vicino alla 5th Avenue, dove si trova l'isolato più costoso tra la 70th e la 71st East. Nel Chelsea quartiere, le case a schiera più belle si trovano sulla 21a e 22a strada ovest, tra la 10a e l'11a avenue.

Quanto costa una casa a schiera a New York?

Il prezzo di una casa a schiera è determinato da una serie di variabili, tra cui la dimensione dell'edificio e del lotto , l' ubicazione e le condizioni . Da un quartiere all'altro, a volte da una strada all'altra, il prezzo può oscillare notevolmente . Inoltre l'ambiente circostante è molto importante e bisogna guardare le case dietro la casa di città, quelle ai lati e quella di fronte. Le case a schiera più costose sono su blocchi con file di case a schiera su entrambi i lati della strada. Altrimenti c'è una caserma dei pompieri, un servizio di polizia o una scuola nelle vicinanze o peggio, di fronte, i prezzi saranno più bassi a causa del rumore e del traffico. Infine, dovresti sapere che se i prezzi delle case a schiera a Manhattan generalmente partono da diversi milioni di dollari, spesso sono più economici per metro quadrato rispetto agli appartamenti. E, a differenza di una cooperativa , non vi è alcun requisito di liquidità imposto all'acquirente dopo la chiusura (diverso da quelli richiesti dal prestatore).