fbpx

בתקשורת - רכישת נכס כזר

יאן רוסו, שותף מנהל של בארנס ניו יורק, שיתף את המומחיות שלו בגיליון האחרון של Propriétés לה פיגארו, כלי תקשורת אירופאי נודע, על רכישת נכס בארה"ב כזר.

אתה לא צריך מעמד מיוחד

"אם אתה זר שמחפש לרכוש נדל"ן בארה"ב, אתה לא צריך מעמד מיוחד", מזכיר יאן רוסו, מנהל בארנס ניו יורק. "עבור רכישה מונעת השקעה גרידא, אתה אפילו לא צריך להגיע לארה"ב."

"עם זאת, אם אתה מתכוון לבלות כמה ימים בנכס שלך, תזדקק לויזה רגילה (שלושה חודשים) או ויזת תייר לטווח ארוך (חצי שנה). היזהר, השכרת הנכס שלך לטווח קצר בזמן שאתה בחו"ל לא תמיד אפשרית, שכן רוב בנייני השיתופיות לא מאפשרים השכרות קצרות משנה אחת.

ההבדל בין דירה לקו-אופ

אם אתה רוכש א דירה, אתה הופך לבעלים של הדירה שלך ויכול לשכור אותה באופן חופשי. מצד שני, קניית א שיתוף פעולה זה אומר שאתה בעל מניות בחברה שמחזיקה בבניין, שמגיע עם כללים מחמירים יותר.

"בקו-אופ, בעלים משותפים מתנהגים כמו בעלי מניות ונוטים להיות מגבילים למדי. יש להם את הזכות לבחון את אישיותם של דיירים פוטנציאליים. לעומת זאת, דירות מעניקות לבעלים יותר חופש אבל הן פחות נפוצות (רק 40% מהשוק) ויקרים יותר (בערך 20%)."

נדל"ן חדש הוא אופציה חכמה

"נכסים חדשים מושכים כי הם בתחילה אינם דורשים שיפוץ, מה שעלול להיות יקר מאוד בניו יורק. שטח חיצוני אינו מבוקש כמו בפריז, לאור האקלים הקר במשך שישה חודשים מדי שנה. עם זאת, לגגות יש חובבים שלהם. מותרות זו מגיעה במינימום $3M. נכס בניו יורק דורש לפחות $5000".

בארנס ניו יורק עבדה עם מאות לקוחות אירופאים זרים (צרפתים, ספרדיים, פורטוגזיים) ואמריקאים כדי לעזור להם למצוא את דירת החלומות שלהם בניו יורק.

למה כדאי לקנות דירה בטרייבקה?

טרייבקה היא אחת השכונות הנחשקות בעיר ניו יורק. פעם מרכז תעשייתי, היא הפכה לשכונה תוססת הידועה בארכיטקטורה, במסעדות היוקרתיות ובסצינת התרבות העשירה שלה. רחובותיו המרוצפים באבן ובבנייני ברזל יצוק איקוניים מציעים שילוב ייחודי של קסם מהעולם הישן ויוקרה מודרנית, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי עבור בעלי בתים.

כמה עולה לחיות בטרייבקה?

החל מינואר 2025, טרייבקה עומדת כאחת השכונות היוקרתיות והיקרות במנהטן. המחיר החציוני של רישום הבית הוא $4.7 מיליון, עם מחיר חציוני למטר מרובע של $2,100 (מקור: מתווך). מדובר בעלייה משמעותית לעומת השנה הקודמת. ערך הבית הממוצע בטרייבקה הוא כ-$3.37 מיליון, המשקף עלייה של 0.8% בשנה האחרונה (מקור: זילו).

שוק הנדל"ן היוקרתי בטרייבקה

נכסים באזור זה כוללים לעתים קרובות לופטים יוקרתיים, בתים משותפים, ו פנטהאוזים, רבים הממזגים פרטים ארכיטקטוניים היסטוריים עם שירותים מודרניים. המשיכה של השכונה מועצמת עוד יותר בגלל הקרבה שלה למחוזות ראשיים אחרים של מנהטן והמוניטין שלה כמציע איכות חיים גבוהה.

קהילה מקומית

אוכל

טרייבקה מתגאה בסצנה קולינרית מגוונת, ביתם של כמה מסעדות עטורי שבחים. Frenchette, הממוקמת ב-241 West Broadway, מציעה מבט מודרני על המטבח הצרפתי וזכתה בפרס James Beard Foundation עבור המסעדה החדשה הטובה ביותר. מוסד בולט נוסף הוא One White Street, מסעדת חווה לשולחן הממוקמת בבית עירוני היסטורי, שזכתה בכוכב מישלן.

קניות

השכונה מציעה מגוון חוויות קניות, מבוטיקים יוקרתיים ועד לשווקים אומנותיים. ברוקפילד פלייס, המשקיפה על נהר ההדסון, היא מרכז של אמנות, תרבות וקמעונאות יוקרתית, הכוללת שורה של אירועים ותערוכות משתנה ללא הרף.

תַרְבּוּת

השכונה מארחת גלריות אמנות רבות, המציגות יצירות עכשוויות ואוונגרד. זה גם ביתו של פסטיבל הסרטים טרייבקה, אירוע שנתי החוגג את הקולנוע העצמאי שמושך אליו יוצרי קולנוע וחובבי קולנוע מרחבי העולם. הארכיטקטורה ההיסטורית של האזור, לרבות מבני הברזל האייקוניים שלו, מעצימה את הקסם התרבותי שלו ומספקת סביבה ציורית לתושבים.

סיכום

פריים לוקיישן: ממוקמת במנהטן התחתית, טרייבקה מציעה גישה נוחה לשכונות בולטות אחרות וידועה בבטיחות ובאווירה המכוונת לקהילה.

נדל"ן יוקרתי: האזור כולל מגוון של נכסים יוקרתיים, כולל לופטים, דירות ופנטהאוזים, רבים בעלי משמעות היסטורית ושירותים מודרניים.

אם אתם מחפשים חברת נדל"ן יוקרתית בניו יורק, בדוק את BARNES ניו יורק כדי לגלות את הבתים, הדירות והדירות היוקרתיות שאנו מוכרים בכל רחבי מדינת ניו יורק.  

צור קשר

למה לקנות פיתוח חדש בניו יורק?

פיתוחים חדשים בניו יורק מגדירים מחדש את שוק הנדל"ן של העיר, ומציעים לקונים שירותים מודרניים, גמישות פיננסית וחווית מגורים נטולת טרחה.

שלא כמו נכסים ישנים יותר, דירות פיתוח חדשות מספקות את היתרון של תחזוקה מינימלית והחופש להתאים אישית את החלל שלך. עם אפשרויות מימון תחרותיות ופחות הגבלות בהשוואה לקואופים, התפתחויות אלו נותנות מענה למגוון רחב של קונים. ככל שהביקוש גדל, רוכשים מוקדמים יכולים ליהנות גם מתמחור ראשוני נמוך יותר, מה שהופך פיתוחים חדשים להזדמנות השקעה אטרקטיבית.

היתרונות של רכישה בפיתוח חדש בעיר

פיתוחים חדשים בניו יורק מציעים מגוון יתרונות הפונים לקשת רחבה של קונים, במיוחד אלו המחפשים שירותים מודרניים וגמישות פיננסית. בנייני פיתוח חדשים, במיוחד אלה המובנים כבתים משותפים, מהווים נקודת כניסה נגישה יותר לשוק הנדל"ן התחרותי בניו יורק. בניגוד לבניינים שיתופיים, הידועים בתהליכי הבדיקה המחמירים שלהם ובדרישות הפיננסיות שלהם, דירות מתאפשרות בדרך כלל מימון של עד 80%, כאשר חלק מהנכסים מחוץ למנהטן אפילו מתאימים למימון של עד 90%. גמישות זו במימון הופכת דירות לאופציה אטרקטיבית עבור קונים רבים.

גישה קלה יותר

יתרון משמעותי נוסף של רכישה בבניין דירות בפיתוח עדכני הוא הקלות היחסית שבה ניתן לנהל ולמכור את הנכס. בניגוד לקו-אופים, שלעתים קרובות מטילים כללים נוקשים על שכירות משנה ומכירה, דירות מתירות בדרך כלל לבעלים להשכיר או למכור את יחידותיהם בכל עת מבלי לעמוד בפני קנסות כספיים. גמישות זו יכולה להיות מושכת במיוחד למשקיעים או לאלה שאולי יצטרכו לעבור דירה בעתיד.

אפשרויות משא ומתן

עבור קונים מוקדמים, יש גם פוטנציאל להבטיח יחידות במחיר נמוך יותר. מפתחים נדרשים בדרך כלל להחזיק בחוזה לפחות 51% מהיחידות שלהם כדי למשוך גם מלווים וגם קונים נוספים. דרישה זו מובילה לרוב לתמחור תחרותי יותר בשלב מוקדם של תהליך המכירה, מה שמספק הזדמנות לחסכון משמעותי. עם זאת, ככל שהביקוש עולה, ניתן לשנות את המחירים המפורטים בתוכנית ההנפקה, ולעתים קרובות מובילים לעליית מחירים לאורך זמן.

קלות נפש

מעבר ליתרונות הכספיים, פיתוחים חדשים בניו יורק מציעים חללי מגורים מודרניים שמייתרים את הצורך בשיפוצים נרחבים, מה שעלול להיות תהליך יקר וגוזל זמן. במקום להתמודד עם המלכודות הפוטנציאליות של גמילה מהמעיים בדירה בבעלות קודמת, רוכשים של פיתוחים חדשים מוצגים עם קנבס ריק. חלל רענן שבו הם יכולים להתאים אישית את הבית שלהם עם פיתוחים, מדפים והתאמות אישיות אחרות ללא צורך בעבודות מבניות גדולות.

שירותים

יתר על כן, פיתוחים חדשים מגיעים לרוב עם חבילת שירותים שנועדה לשפר את איכות החיים של התושבים. מאפיינים כגון בריכות, חדרי כושר, חללים חיצוניים, חדרי אירועים, חדרי דואר ייעודיים וצוות זמין נפוצים בבניינים אלה. מתן רמת נוחות ויוקרה שקשה למצוא בנכסים ישנים. שירותים אלו לא רק משפרים את חיי היום-יום אלא גם מוסיפים לערך ארוך הטווח של הנכס.

סיכום

פיתוחים חדשים בניו יורק מציעים שילוב משכנע של גמישות פיננסית, חללי מגורים מודרניים ושירותים יוקרתיים. בין אם אתה קונה בפעם הראשונה או משקיע, נכסים אלה מהווים הזדמנות ייחודית להיכנס לשוק הנדל"ן בניו יורק עם ביטחון וסטייל.

אם אתם מחפשים חברת נדל"ן יוקרתית בניו יורק, בדוק את BARNES ניו יורק כדי לראות את הבתים, הדירות והדירות היוקרתיות שאנו מוכרים בכל רחבי מדינת ניו יורק.  

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew