ארכיון הנקודה הגבוהה ביותר של מנהטן - בארנס ניו יורק

רוצים לקנות דירה במרכז מנהטן? אם אתם חושבים לעבור לעיר ניו יורק, אל תחפשו רחוק ממרכז מנהטן. מידטאון מנהטן עשירה בגורדי שחקים איקוניים, מוסדות תרבות בעלי שם עולמי, מסעדות מעולות ואנרגיה ללא תחרות שמושכת מיליוני מבקרים מדי שנה. אין זה פלא שכל כך הרבה אנשים מעוניינים לקנות דירה בחלק התוסס הזה של העיר הטובה בעולם.

במאמר זה, נסקור כמה מהסיבות העיקריות שבגללן כדאי לשקול רכישת דירה מידטאון מנהטן. עם המגוון התרבותי, אפשרויות הבילוי, הנגישות והמסעדות המדהימות שלה, אתה באמת לא יכול לטעות בהפיכת מידטאון מנהטן לבחירה הטובה ביותר שלך. בין אם אתם מחפשים לקנות דירה או קו-אופ בחלק המרתק הזה של העיר, BARNES New York כאן כדי לעזור לכם לקבל את ההחלטה.

מהם היתרונות ברכישת דירה במרכז מנהטן?

אחד היתרונות העיקריים כשמדובר לקנות דירה במרכז מנהטן הוא המיקום עצמו. מידטאון מנהטן הוא באמת הלב הפועם של העיר ניו יורק. לאלו שגרים שם יש גישה נוחה לכמה מציוני הדרך, המוזיאונים, המסעדות ומקומות הבילוי המפורסמים ביותר בעולם. מאורות הניאון המהבהבים של טיימס סקוור ועד השלווה השלווה של סנטרל פארק, למרכז מנהטן יש מה להציע לכולם.

אם אתה אוהב להיות במקום שבו האקשן נמצא, אז מידטאון מנהטן הוא בהחלט המקום בשבילך. בואו נעבור על כמה יתרונות בולטים אחרים שיש למרכז מנהטן להציע.

פוטנציאל השקעה

נדל"ן במנהטן זוכה תמיד לביקוש גבוה, כך שאם אתם מעוניינים לרכוש דירה בחלק זה של העיר, מוטב שתפעלו מהר. לפי UrbanDigs, נכון לינואר 2024, מחיר המכירה החציוני היה $1.12 מיליון, עלייה של 12.5% מהשנה שעברה. אם תחליטו לקנות קו-אופ או דירה במרכז מנהטן, כנראה שלא תתאכזבו.

נְגִישׁוּת

מידטאון מנהטן הוא אחד החלקים הנגישים ביותר של העיר. יש לו מספר קווי רכבת תחתית, אוטובוסים ומוניות זמינים, כך שלעולם לא תהיה לך בעיה להגיע לעבודה בזמן. זה גם אומר שתוכל לטייל בעיר בגחמה. בין אם יש לכם יום טיול בעיר כדי לצאת לקניות ולחקור את מרכז רוקפלר, או שאתם סתם יוצאים לטיול בסנטרל פארק, המגורים במרכז מנהטן בטוח יספקו מבחינת המיקום והנגישות.

גיוון תרבותי

אם אתם מחפשים חוויה תרבותית עשירה, מידטאון מנהטן הוא בהחלט המקום להיות בו. חלק זה של העיר הוא כור היתוך מוחלט של תרבויות ואתניות שונות. אתה בטוח תפגוש תערובת תוססת של אנשים מכל העולם, כמו גם תנסה מאכלים מענגים שמעולם לא הייתה לך הזדמנות לנסות לפני כן. הקהילה במידטאון מנהטן מגוונת וכוללת, כך שתתאים בדיוק.

בידור

מנהטן מכונה לעתים קרובות הלב הפועם של העיר ניו יורק מסיבה כלשהי, במיוחד מידטאון מנהטן, הידועה בשלל אפשרויות הבילוי שלה. ראה מופע בברודווי, או בדוק כמה ממקומות המוזיקה הייחודיים או המועדונים הקומדיה שיש למרכז מנהטן להציע. במידטאון מנהטן, לעולם לא תשתעמם או חסר מנוחה כשאתה קונה דירה כי תמיד יש מה לעשות!

מסעדות

אם אתה חובב אוכל, אז מידטאון מנהטן יהיה גן עדן מוחלט עבורך. חלק זה של העיר מציע מגוון רחב של אפשרויות לסעודה משובחת עבור אלה המחפשים להרחיב את החיך שלהם ולנסות משהו חדש. ממסעדות יוקרה ועד רוכלי רחוב, באמת יש משהו לכולם - לא משנה מה התקציב והעדפות הטעם האישיות שלך.

קניות

מידטאון מנהטן ידועה באפשרויות הקניות המדהימות שלה. הרחובות שלה, במיוחד השדרה החמישית הנודעת, הומים בבוטיקים יוקרתיים, חנויות כלבו וחנויות מעצבים, כולם במרחק הליכה מכמה מהדירות היוקרתיות ביותר בשוק. בין אם אתם מחפשים את הטרנדים האופנתיים האחרונים או מתנה ייחודית לאדם אהוב, בהחלט תמצאו את מה שאתם מחפשים במרכז מנהטן.

מה ההבדל בין קונדו לקו-אופ?

כשמדובר ברכישת קו-אופ או דירה במרכז מנהטן, יש כמה הבדלים ספציפיים שתרצה לזכור. אם אתה מעוניין לקנות דירה, תוכל לקבל יותר שליטה על היחידה שלך ועל מרחב המחיה האישי שלך. תוכל לבצע שיפוצים ושינויים ביחידה שלך ללא צורך באישור מועצת קו-אופ. בנוסף, יהיה לך יתרון נוסף של היכולת להשכיר את הדירה שלך אם תצטרך, מה שיכול להיות דרך מצוינת לייצר הכנסה נוספת.

מצד שני, אם אתה מעדיף לקנות קו-אופ במרכז מנהטן, תהיה לך גישה לכמה הטבות ייחודיות במיוחד, כמו שירותים מיוחדים ויוקר מחיה זול יותר. לקו-אופים יש לרוב כללים ותקנות מחמירים יותר מאשר דירות, אבל זה נוטה לעזור לשמור על רמת איכות גבוהה יותר בתוך הבניין - וזה בהחלט יכול להיות יתרון. לשיתוף פעולה יכול להיות קהילה מלוכדת יותר של תושבים, מה שיכול להיות דרך מצוינת להכיר חברים חדשים.

סיכום

כפי שאתה יכול לראות, יש הרבה סיבות מדוע כדאי לך לשקול רכישת דירה במרכז מנהטן. מהמיקום הבלתי מנוצח ועד למבחר המצוין של מסעדות ואפשרויות בילוי זמינות, יש אינסוף יתרונות למגורים בחלק המרגש הזה של העיר. אם אתה מעוניין לקנות דירה למכירה במרכז מנהטן, הקפד לעבוד עם תיווך נדל"ן מכובד כגון BARNES New York. צור קשר עוד היום אם אתה מעוניין למצוא את דירת החלומות שלך!

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום המאמר הזה נכתב בצורה יוצאת דופן בגוף ראשון כי אני אישית מזמין אתכם לעקוב אחריי לשכונה שלי: הדסון הייטס. אני רייצ'ל ברונט ואני המנהלת והעורכת הראשית של Petit Journal New York. אני מספר לך על השכונה הלא מוכרת הזו, אולי בגלל שהיא מוסתרת שם למעלה במנהטן...

שכונה ידידותית למשפחות

עברתי להדסון הייטס בינואר 2019. שכונה שממש לא ידעתי עליה ושעם הזמן כבשה אותי לחלוטין. בעיקרון, מחירי השכירות הם שהניעו אותי לעבור צפונה למנהטן. אמנם, דירה של למעלה מ-100 מ"ר ושלושה חדרי שינה בפחות מ-$ 3,000 לא משאירה מקום להשתקפות ארוכה מדי. במיוחד כאשר המטרו האקספרס נמצא כמעט ממש למטה בבניין שלך.

תחנה 175. "זה רחוק," אמרו לי כמה חברים, "הכל תלוי לאן אתה נוסע," עניתי. מהר מאוד הבנתי שבתוך פחות מ-40 דקות, אני עדיין מחבר את היעדים היומיומיים שלי. אז, לא, זה לא רחוק מדי. ולמען האמת, בשנת 2020 זה היה רחוק מכלום...

הדסון הייטס היא שכונה המשתרעת מגשר ג'ורג' וושינגטון - עצמו ממוקם ברחוב 178 - ועד פורט טריון. ומנהר ההדסון לברודווי. מקלט קטן ומבודד בוושינגטון הייטס, בין נהר ההדסון לפורט טריון. מרחוב לרחוב, אנגלית מפנה את מקומה לספרדית, השפה הרשמית של השכונה ההיספנית הזו בוושינגטון הייטס. אבל בהדסון הייטס הכל משתנה. כמו במקומות אחרים בעיר, הרובע הזה הוא כור היתוך משמח של קהילות. יש אמריקאים, וקהילות רבות ממזרח אירופה. יש גם קהילה חזקה של האמונה היהודית. במהלך שיטוטי העירוני, אני נתקל לא פעם בתמונה ששולחת אותי בחזרה לצרפת. רוב המבנים כאן נבנו בשנות ה-30, וחלקם בהשראת ארט דקו. זה מזכיר לי את בולון-בילנקור, ממש בכניסה ל-Bois. בשדרת Pinehurst, מול בנט פארק, Hudson View Garden. מתחם מגורים. בפנים, סמטאות קטנות, דשא מטופח, בריכה עם דגים גדולים, גן פרחים. שלווה מוחלטת. אדריכלות מחזירה אותי לטרווויל-סור-מר. חציית עץ יש בכל מקום.

181^רחוב הרחוב הוא הרחוב למסעדות. יפני, איטלקי, תאילנדי, אמריקאי, יש משהו לכל אחד והמחירים נוחים מאוד. יש באמת משהו לכולם גם מכיוון שיש אפילו את Café Bark, בית קפה לחברים שלנו עם ארבע רגליים... ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק. על ה-181, יש לי את ההרגלים הקטנים שלי, בין המסעדה התאילנדית Tung Thong 181 למסעדה היפנית Sushi Yu, הלב שלי עדיין מתנודד. שלא לדבר על Le Chéile והמרפסת הוורודה המעולה שלה שמזכירה את תעלת סן מרטין. שמונה רחובות מצפון, מקום נוסף למסעדות וחנויות. כאן שוב, אני רגיל לזה. Fresco's Pizza, הכי טובה בניו יורק לפי בני או קיסמת, המסעדה ההודית בשכונה. אבל גם הסופרמרקט של אוזי הקטן שלי. ותחזיקו חזק, אני כל הזמן מגלה מוצרים צרפתיים הרבה יותר זולים מאשר במקומות אחרים במנהטן. ריבות, כאבים או שוקולד, באגטים, ברי, הסופרמרקט הנוצץ הזה הוא מערת עלי באבא שלי.

קצת יותר למעלה 187^ה' רחוב, חנות יין יוצאת דופן, Vines on Pine, עם מבחר גדול של יינות מכל המדינות. הבדיחה של הבעלים: תגיד לי "שיהיה לך טוב, ילד!"

הנקודה הגבוהה ביותר של מנהטן

כשאני חושב על השכונה שלי, אני חושב "למעלה" או "למטה". וזה לא סתם. בפארק בנט, שוכן בין 183^{מחקר ופיתוח} ו-185^ה' רחובות, הוא אוצר, המוכר מעט לתושבי ניו יורק: נקודת הטבע הגבוהה ביותר במנהטן. 265 רגל מעל פני הים, מפלס הלפיד של פסל החירות. די לומר שהוא עולה ושהוא יורד. איזו הפתעה בפעם הראשונה שמצאתי את עצמי בתחתית גרם המדרגות הארוך ל-181^רחוב רְחוֹב. לכמה שניות לא יכולתי לדעת אם אני בניו יורק או במונמארטר.

פארק בנט הוא מקום המפגש להורים וילדים מהשכונה המאוד משפחתית הזו, אבל גם לאנשים מבוגרים שבאים לתפוס קרן שמש באביב או קצת יותר קריר בקיץ. לא נדיר לראות שם קבוצת מוזיקאים, תושבי השכונה. הקולות שלהם מתערבבים בבכי של הילדים, בכל יום קצת יותר מרובים. קצת יותר שמח. לפרוטוקול, הפארק הזה בנוי באתר של פורט וושינגטון הישן שבו הצבא הקונטיננטלי הוביל את הכוחות הבריטיים ב-1776.

ההנאה שלי באזור זה: קחו את שדרות Cabrini ועולים לפורט טריון. אני הולך לאורך שמורת הטבע Birds of Cabrini Woods. היער ממוקם בפינה הדרום מערבית של פורט טריון. מקלט טבעי, זהו מקום מועדף לצפייה בציפורים ונופים מדהימים של ההדסון והפאליסאדס שמעבר לנהר.

שדרת Cabrini מסתיימת בכניסה לפורט טריון, יער עירוני של ממש המהווה ביתם של The Cloisters, אבל לא רק! זאבי ערבות, דביבונים, אופוסומים, חזירי אדמה, נחשים, דבורים, פרפרים ואלפי סנאים חולקים את האדמה העצומה הזו בגודל 27 הקטרים, בנוסף ל-81 מיני ציפורים, כולל יונקי דבש ונצים. בכניסה לפורט טריון, הת'ר גארדן - פעמים רבות נבחר לגן הטוב ביותר של העיר - שביל מכוסה פרחים ושיחים, 60 מטרים מעל ההדסון. בקיץ, אני רואה שם יונקי דבש... פיסת גן העדן הקטנה שלי...

בעוד כמה שבועות אעזוב את השכונה הזו, החיים לוקחים אותי יותר למטה במנהטן, אבל עדיין ליד פארק. אני לא אגיד לך איזה…

מומחים דנים - הדסון הייטס

שוק השכירות:

נכון לינואר 2021, שכר הדירה הממוצע לדירה בהדסון הייטס הוא $1,600 עבור חדר שינה אחד, $2,500 עבור שני חדרי שינה ו-$2,995 עבור דירת שלושה חדרים.

שוק המכירות:

בדצמבר 2020, ברחבי הדסון הייטס, המחיר החציוני של מוכרים עבור נכסים זמינים היה $590,000, עלייה של כ-3% משנה לשנה ל-$672/רגל רבוע. מחיר המכירה הסופי שנרשם החציוני הוא $780,000. הבדל זה מוסבר בעיקר במספר העסקאות הנמוך כתוצאה מתקופת קוביד, שהאטה משמעותית את השוק בשנת 2020 ולכן הקטינה את מדגם הייחוס.