ארכיון dumbo - בארנס ניו יורק | נדל"ן יוקרתי בניו יורק

בזמן שדמבו, שכונת ברוקלין אופנתית ויקרה למדי, מתכוננת לקבל בברכה גל חדש של דירות, בניינים להשכרה ומשרדים, בארנס ניו יורק נותנת לך סקירה מהירה.
ניו יורק רגילה להמציא מחדש את השכונות שלה; אבל השינויים שכבר בוצעו במהלך 5 השנים האחרונות, ומתבצעים בדמבו, הניעו את השכונה למימד אחר.

ואכן, כשאמנים ניו יורקים החלו לנהור לברוקלין הפוסט-תעשייתית של שנות ה-70, הם גילו מחסנים נטושים רבים עם נוף מרהיב של מנהטן. כיום, אותם רחובות נטושים מלאים בסטארט-אפים, בתי מלון, מסעדות אופנתיות ובוטיקים יוקרתיים, בעוד שגגות מפעלים ישנים הוסבו לגגות עם בריכות שחייה, ברים ומסעדות.

מאז פתיחתן של חנויות אמפייר ב-2016 (מחסן שעבר שינוי הכולל מבחר גדול של מסעדות וגם מרכז קניות), הפופולריות של דמבו התפוצצה. Soho House, רשת מלונות עם נוכחות עולמית וגישה למועדון פרטי השמור לחבריה בלבד, פתחה את הפרויקט האחרון שלה "Dumbo House" באותו בניין Empire Stores. מוסדות מפורסמים אחרים בעולם, כמו המסעדות Cecconi's או Sugarcane, פתחו גם הם את שעריהם בקרבת מקום. רק כמה רחובות משם נמצא מלון 1 ברוקלין ברידג', מלון אקולוגי יוקרתי המאכלס את מסעדת Osprey היוקרתית. כל הפרויקטים המסחריים האחרונים הללו הפכו את דמבו לאזור אטרקטיבי עבור תושבים ומבקרים. מבחינה מכנית, היזמים השקיעו וממשיכים להשקיע רבות בשכונה, תוך התבססות על הצלחת השנים האחרונות.

בארנס ניו יורק מציגה פרויקטים עדכניים וקרובים ברובע דמבו:

רחוב חזית 98

בית משותף שנמצא כעת בבנייה, ומתוכנן למסירה באביב 2020, 98 פרונט מציע מגוון של 165 דירות, הפרוסות על פני 10 קומות, מדירות סטודיו החל מ-$ 700,000 ועד 3 חדרי שינה החל מ-$ 1,855,000. הכל עם הצעת "אבזור" נחמדה מאוד, כולל בריכת שחייה, ספא, גג, …

פרונט & יורק

מתחם מעורב המורכב מנכס להשכרה מחד, ובתים משותפים מאידך; כולה לסך של כ-800 יחידות, עם שטחים משותפים מפוארים הפרוסים על פני כל התוכנית. Life Fitness חתמה זה עתה על חוזה שכירות עבור היצע הכושר. 1-BRs מתחילים קצת פחות מ-$ 1 מיליון; וה-3-BRs מ-$ 2.5M. המכירות הציבוריות רק החלו.

רחוב ג'יי 10

חזית לבנים אדומות וזכוכית, רחוב ג'יי 10 נמסרה בשנה שעברה. תוכנן במקור לדירות, רחוב ג'יי 10 הוסב לבניין משרדים במהלך הבנייה. ואכן, דרישה חזקה לחללי עבודה התעוררה בשנים האחרונות בדמבו, במיוחד על ידי סטארט-אפים שעוזבים את הכאוס של מנהטן בשביל השלווה של דמבו.

רחוב חזית 181

בניין להשכרה פתוח משנת 2018.; יש לו 12 קומות ו-105 יחידות. למרות שהוא קרוב לקיבולת, יש עדיין יחידות זמינות: 1-BR החל מ-$ 3,850, 2-BR ו-3-BR מעל $ 6,000 לחודש.

רחוב ג'ון 1

מאז פתיחת רחוב ג'ון 1 ב-2016, מחירי הרכישה וההשכרה בדמבו הרקיעו שחקים. פרויקט מיקרו בן 42 יחידות דיור זה מכר את כל דירותיו מיד עם פתיחתו. כיום, אתה יכול למצוא כמה השכרות ויחידות למכירה (בעיקר 1,500 מ"ר 2-BR עבור $ 3M).

פירהאוס בפארק גשר ברוקלין

המבנה הראשון שמשקיף על ברוקלין ברידג' פארק, שנבנה ב-2015, היה מוצלח מאוד בשל השילוב של תוכנית מלונאות (1 מלון) ומגוון של בתים משותפים. כל זה כמובן במגע ישיר עם איסט ריבר.

רחוב פלימות' 168

ולאפשרות מקסימה, למה לא לפנות למפעלי הצבע הישנים האלה שהפכו לבתים משותפים. נמסר בשנת 2020, רחוב פלימות' 168 הוא הסבה של בניין כעת; הוא מציע ארבעים אפשרויות על פני חמש קומות עם מחירים סבירים מאוד ($ 1,300 + / sqft.).

דמבו היא ללא ספק אחת השכונות הצפות ביותר בברוקלין כיום, ואף הופכת לאחת הנחשקות בעיר ניו יורק. תיהנו מהידע המצוין של בארנס ניו יורק, ועל אחת כמה וכמה כדי להדריך אתכם בהיצע המשתנה ללא הרף של פיתוחים חדשים.

בין אם אתה חדש בניו יורק או תושב ותיק, חיפוש אחר השכונה הטובה ביותר לגור בה בברוקלין הוא תרגיל מרגש ותובעני כאחד. עם קצב חיים רגוע יותר מזה של מנהטן, הודות לפארקים הרבים שלה, הביטחון הגדול יותר והרגשה כללית של רוגע, ברוקלין פופולרית מאוד בקרב גולים, משפחות, אבל גם אנשי מקצוע צעירים בגלל הצד האופנתי שלה. עם האטרקטיביות הגוברת של ה"רובע" הזה, התפתחו שם מיקרו-שכונות רבות. הנה מדריך קצר לכמה מהם, האהובים על הצרפתים בברוקלין, לפי BARNES – סוכנות נדל"ן יוקרה כבר יותר מ-10 שנים. זה יעזור לכם למצוא את השכונה המתאימה לכם ביותר.

השכונות הכי טרנדיות

שכונות ברוקלין אלו אטרקטיביות מאוד לאנשי מקצוע צעירים בזכות הגיוון, הדינמיות והנגישות שלהן. הם כוללים מספר רב של ברים, מסעדות, מוזיאונים וגלריות לאמנות.

וויליאמסבורג

אין ספק שכונת ברוקלין היא שחוותה את המהפך הגדול ביותר ב-15 השנים האחרונות. וויליאמסבורג היא שכונת החלוצים של ברוקלין, שמראה את פוטנציאל המגורים וערך הנדל"ן שלה.

מחוברת למנהטן בקו L (שבסופו של דבר לא ייסגר לאחר שנים של ספקות), התחנה הראשונה אחרי איסט ריבר נמצאת בלב וויליאמסבורג. לכן השכונה ממוקמת באופן אידיאלי ומציעה פשרה יוצאת דופן: נוחות, יוקרה וקרבה למנהטן, תוך שהיא נשארת באווירה הנינוחה של ברוקלין. קל לנסוע בין שני הרובעים, בין אם במטרו, במעבורת או באופניים. לוויליאמסבורג יש מורשת תרבותית ואמנותית עשירה עם מסעדות יוקרה וגלריות לאמנות.

הפופולריות של השכונה לוותה בהכרח בעליית מחירים. כיום היא אחת השכונות היקרות ביותר בניו יורק. עם זאת, העבודה המתנהלת על קו L, שעלולה לסבך מעט את הנסיעות, ביטלה את העלייה הזו במשך זמן מה. יאן רוסו, סגן מנהל בארנס ניו יורק מציין כי "ההודעה על השבתת קו L ב-2015 גרמה לירידה במחירי הנדל"ן, הן למגורים והן למסחר, ועסקים רבים סגרו את שעריהם. כאשר חודשיים לפני הסגירה המתוכננת לאפריל 2019, הנגיד ויתר על הצעד הזה שהרסני כל כך עבור השכונה, הנדל"ן שינה מיד את המגמה שלו וכעת הוא שוב אטרקטיבי להשקעה".

דמבו

Dumbo, ראשי תיבות של "Down Under the Manhattan Bridge Overpass", היה פופולרי מאוד במשך שנים הן בשל קרבתו למנהטן והן בשל הנופים של גורדי השחקים שלה. כעת, אחת השכונות הנחשקות ביותר, דמבו קיבלה את פניהם של תושבי ניו יורק שנטשו את דירותיהם בסוהו ובטרייבקה למען לופטים, רחובות מרוצפים, וקצת שקט. רובע אופנתי מאוד עם מסעדות יוקרה, הוא מזמין עובדים צעירים ומשפחות. הורים צרפתים רבים קבעו את ביתם בדמבו, בין היתר לגן הילדים שלו (אולפן השפה והצחוק) המציע שיעורים בצרפתית. השכונה מאוד נעימה לילדים גם בזכות השטחים הירוקים הרבים ושאר האטרקציות.

השכונות הכי "ידידותיות למשפחה".

ירוק, פארקים, אטרקציות, בתי ספר... קריטריונים אלו חשובים מאוד למשפחות צרפתיות (ואחרות) בניו יורק. אתה לא צריך לבחור בין חיי משפחה נהדרים או הבאזז של העיר ניו יורק כי היום אפשר לקבל את הטוב משני העולמות בשכונות ברוקלין האלה!

גני קרול

שכונה תוססת עם מבחר רחב של חנויות, מסעדות וברים, Carroll Gardens מציעה טעם צרפתי במיוחד לברוקלין. זהו גם רובע עשיר בהיסטוריה, אשר שומר על סגנון האבן החומה שלו עם בתים עירוניים מאבן חומה, חנויות קונדיטוריות אירופאיות אותנטיות, כמו גם פארקים רבים ושטחים ירוקים. תכונות אלו הופכות את השכונה למקום אידיאלי לגדל ילדים בסביבה צרפתית, במיוחד הודות לאפשרויות ההוראה המרובות שלה בצרפתית: הדו-לשוני הפרטי בית הספר הבינלאומי של ברוקלין ובית הספר הציבורי PS58 בית הספר קרול שמציעה תוכנית דו לשונית בצרפתית. אם אתם מחפשים גינה פרטית, זהו אזור הבחירה, עם היצע אבנים חומות, בניינים המחולקים לרוב לדירות יוקרה אך לעיתים נשמרים כבתים צמודי קרקע. יתרה מכך, "הצרפתים אחראים במידה רבה לעליית מחירי הסחורות הממוקמות באזור בית הספר PS58", מודה כריסטוף בורו, מנהל בארנס ניו יורק.

מדרון פארק

מאת Mikeruggy - עבודה משלו, CC BY-SA 4.0

"פארק סלופ היא שכונה נחשקת מאוד על ידי משפחות מסיבות רבות", אומר כריסטוף בורו. "יש מגוון אמיתי, ידידותיות למשפחה, פארקים איכותיים... הרובע ידוע גם בתרבות ובחיוניות שלו".

ואכן, משפחות רבות עוזבות את מנהטן לחיים הנעימים יותר של פארק סלופ. הוא מפורסם בזכות בתי הלבנים החומים היפים שלו מהמאה ה-19 וה-20, אך גם בזכות הבניינים המודרניים המעטים שלו. "בתים עירוניים", "קונדוס" ו"קו-אופ" בבניינים שמורים היטב מאפיינים את השכונה היטב. יש משהו לכל טעם! למרות שההיצע מוגבל והביקוש ל"בתים עירוניים" גבוה, יש הרבה סגנונות ומחירים לבחירה לנדל"ן בפארק סלופ.

ברוקלין הייטס

שכונה שקטה ושלווה זו במרכז ברוקלין חייבת את הקסם ההיסטורי שלה לארכיטקטורה ולמיקום המפתח שלה. זהו האזור האקסקלוסיבי ביותר של ה"רובע", הנהנה ממיקום מרכזי (קרוב למרכז ברוקלין), רחובות שלווים ומגורים, אך עם זאת צמוד לרחובות הראשיים הדינמיים והמקושרים היטב. ברוקלין הייטס מושכת קונים חדשים כבר שנים, בעיקר אנשי מקצוע צעירים וזוגות צעירים המחפשים להיות קרובים לבתי ספר, לגור בסביבת מגורים, או פשוט להשקיע ביחידות אירוח מרווחות יותר... היא גם נשארת השקעה של מקלט בטוח לאורך זמן. טווח, בשל מלאי מוגבל וביקוש חזק.

שכונות לעקוב מקרוב אחר השקעה

ככל שהפופולריות של ברוקלין ממשיכה לעלות, שכונות אחרות מתעוררות ומתפתחות. צפו בו היום כל עוד המחירים נוחים...

נקודה ירוקה

בקצה הצפוני של ברוקלין, מעל וויליאמסבורג, נמצאת השכונה המקסימה גרינפוינט. פעם מעוז של הקהילה הפולנית, הוא שמר על הפן התעשייתי שלו של סוף המאה ה-19, כאשר מפעלים, מפעלי זכוכית ואתרי בנייה היו פעילים. גרינפוינט ניצלה את החללים הגדולים הללו על ידי מודרניזציה שלהם. מפעלים ומחסנים אחרים הופכים בצורה מסוגננת לדירות מודרניות ויוקרתיות שמניבות מפורסמים כמו שרה ג'סיקה פרקר או פול ג'יאמטי להיכנס לגור. הנדל"ן באזור אטרקטיבי מאוד כרגע שכן המחירים עדיין לא הגיעו לשיא באזורים מרכזיים יותר, והם נמוך בהרבה שם מאשר בוויליאמסבורג. ואכן, כריסטוף בורו מאשר כי "נדל"ן בגרינפוינט נצפה במשך שנים על ידי משקיעים רבים כי תהליך הג'נטריפיקציה כבר החל".

בנוסף, נמצא שם בית ספר ציבורי נוסף עם הדרכה בצרפתית, PS110, The Monitor School. האווירה הבוהמית אך המעודנת, הגלריות לאמנות, הברים והמסעדות האופנתיים הופכים את גרינפוינט לאופציה נהדרת. "הקרבה שלו ללונג איילנד סיטי (LIC), וויליאמסבורג ומנהטן הופכת אותו לאזור עם פוטנציאל גדול. ההודעה של אמזון לעבור ללונג איילנד סיטי הביאה מיד לעליית המחירים של גרינפוינט. אמזון שינתה את דעתה, אבל לא יעבור זמן רב עד שחברות אחרות ייצרו מהלכים דומים", צופה כריסטוף בורו.

מיטה-סטוי

Bedford-Stuyvesant, רובע באופנה כיום, חייב את האבולוציה שלו ליופי של סמטאותיו ובתי ה"בראונסטאון" שלו. למרות שמחיר הנדל"ן שם כבר עלה משמעותית בשנים האחרונות, הקנייה וההשכרה בבד-סטוי עדיין זולות יותר מאשר במנהטן או בדמבו. רובע נעים זה של ברוקלין מקסים את המבקרים בו עם בתיו עם גנים או בניינים שאינם עולים על שלוש קומות. העיר ניו יורק ייעדה את Bed-Stuy כמחוז היסטורי, המגן על למעלה מ-800 בניינים! מגורים ב-Bed-Stuy פירושם אפוא שתוכלו ליהנות מנופים אלו בכל יום...

בושוויק

שכונה מתפתחת ואידיאלית לתושבי ערים פעילים המחפשים שכונה יותר תוססת, מתפתחת וזולה יחסית. אחת השכונות הבודדות שעדיין נמצאות במעבר, בושוויק היא מקור השראה לאמנים וסופרים. השכונה נשארה זהה עד אמצע שנות ה-90, כאשר מאז היא הפכה למרכז ליזמים וסטארטאפים חדשים. השכונה החלה לצבור לשמצה כאשר אמנים ומעצבים ניצלו הזדמנויות נדל"ן מקומיות כדי ליצור לופטים וסטודיואים אופנתיים. רחובות בושוויק הם מוזיאון פתוח של ממש המוקדש לאמנות רחוב: זהו אחד המקומות הבודדים בארצות הברית שאליהם מגיעים המונים להתבונן בקירות! בנוסף, הפארקים מוסיפים ערך פנאי רב לבושוויק.

"אנשים שמחפשים את ברוקלין ה'אמיתית' בדרך כלל מוצאים את מה שהם מחפשים בבושוויק", אומר פריאל צ'ראייט מהבית בארנס.

תגית: דמבו

דמבו, אחת השכונות הנחשקות ביותר בניו יורק, ממשיכה לצמוח

מצא את שכונת ברוקלין המתאימה לך