תגית: דירה

המעבר לניו יורק הוא פרויקט חיים שיכול להיות מרגש כמו שהוא יכול להיות מפחיד לפעמים. הליווי של מומחה נדל"ן הוא ערובה אמיתית להצלחה. זו הסיבה שבגללה BARNES תמיד קשובה מאוד להזדמנויות שהשוק הניו יורקי עשוי להציע לקהל הלקוחות שלו של משקיעים או מחפש את העסקה הנכונה. הודות לרשת שלה, BARNES יכולה לעזור לך להשקיע בדירה בניו יורק ללא חיוב או מס חודשי למשך מספר שנים... אפילו עד 10 שנים!

חשוב לדעת שבניו יורק, כל בעל דירה חייב לשלם את דמי הדירה (או "החיובים הנפוצים") בכל חודש.

עמלות אלו משולמות פעמים רבות מדי חודש לבניין ומתאימות לעלויות השוטפות של האחרון, אשר לרוב יספק לדייריו חדר כושר, שוער, בריכת שחייה, תחזוקת שטחים משותפים וכדומה. ככל שיהיו יותר שירותים, יותר העלות עולה.

לפיכך, במנהטן, החיובים הללו הם בממוצע $ 1.30 / sq ft או $ 14 / m2. במילים אחרות, עבור דירה של 90 מ"ר, זה לוקח $ 15,600 לשנה.

בנוסף לחיובי הבנייה הללו, ישנו גם מס מקרקעין ("מס מקרקעין") שעשוי להשתנות מבניין אחד למשנהו, אך יהיה בממוצע קרוב ל-$ 1.20/sqft ($ 13/m2). או $ 14,400 עבור דירה בגודל 90 מ"ר.

החיובים והמיסים החודשיים הללו, הנקראים בדרך כלל "עלות נשיאה" יכולים אפוא לייצג בסביבות $ 30,000 לשנה, או אפילו $ 150,000 במשך 5 שנים, וזה לא מבוטל... למרבה המזל, ניתן להוזיל עלויות אלו באופן ניכר, או אפילו להתבטל לחלוטין. !

לגבי ארנונה, יש לציין שחלק מהבניינים נהנים מתוכניות הפחתת מס, הודות ל-"421-A", המיוחסת על ידי העיר ניו יורק לבניינים העומדים במספר מסוים של קריטריונים.

קצבה זו נמשכת לרוב 10 שנים, אך יכולה במקרים מסוימים להימשך 15 או 25 שנים, במיוחד כאשר העירייה רוצה לעודד יזמים לבנות באזורים מסוימים או סוגים מסוימים של מבנים. המנגנון הינו פרוגרסיבי עם פטור מוחלט בשנים הראשונות (עד 12 שנים לאחר מסירת הבניין) לאחר מכן העלאה מדורגת של מיסוי מקרקעין עד לפקיעת התכנית.

שימו לב ש-421-A מיטיבה עם הבניין בכללותו, ולא עם יזם או בעלים, המהווה סיוע רב ערך למכירה חוזרת.

לדוגמה, אם אתה קונה דירה בבניין מוזל בשנה הראשונה ומוכר אותה בשנה השביעית, הרוכש שלך ייהנה בתורו משלוש השנים הנותרות של מיסים מופחתים שכן הקצבה נשארת בנכס, ולא עם בעליו.

BARNES יכולה גם לייעץ לך לגבי בניינים מסוימים המשלבים את ההטבה של 421-A ופטור מדמי בית משותפים, אשר יש לו תוצאה של "עלות נשיאה" של ... $ 0!

אכן, כמה בתים משותפים בניו יורק מציעים את תשלום החיובים שלך על ידי היזם, כל עוד מתקיימים תנאים מסוימים. לפיכך, אנו יכולים לפטור מתשלום חיובים של חדר שינה אחד למשך 5 שנים, או 10 שנים עבור 3 חדרי שינה! ובמקביל תיהנו מכל השירותים האיכותיים הרבים של הבניין.

בהקשר זה, BARNES New York יכולה לאפשר ללקוחותיה לנצל את ההזדמנויות הללו ולייעל את השקעתם. הודות, בין היתר, להכרות מושלמת עם שוק הנדל"ן בניו יורק, לעצת המומחים שלנו המאפשרים את המשא ומתן הטוב ביותר וכן ליחסים מסחריים מיוחסים המתנהלים עם היזמים הנחשבים ביותר.

הדובדבן שבקצפת: עמלת המתווך של הקונה משולמת על ידי המוכר, גם אם הגנת האינטרסים של הקונה במשא ומתן!

קרא את המאמר על מחוז צרפת