עמלות סוכן נדל"ן על נכסים להשכרה בניו יורק

העיר ניו יורק בהחלט לא דומה לשום מקום אחר. מערכת עמלות סוכני הנדל"ן שלה עבור השכרת נכסים היא הוכחה נוספת לכך. שוק השכירות שונה ממקומות רבים בארץ שכן כל דמי התיווך משולמים בדרך כלל על ידי השוכר, ולא על ידי הבעלים. עם זאת, זה היה לפני. חוק שהתקבל ב-4 בפברואר 2020 העמיד בסימן שאלה את הכלל הזה, וגרם לחוסר שביעות רצון רב במקצוע ובקרב השוכרים. התביעה של מועצת הנדל"ן של ניו יורק העמידה את הצעד החדש הזה בהמתנה, אבל מה יבוא אחר כך?

מערכת עמלות סוכני נדל"ן

באופן עקרוני, ברוב חלקי ה ארצות הברית, ה בעל בית (מַשׂכִּיר) משלם את העמלות של סוכן הנדל"ן מי שמייצג אותו ואת מי שמגן על האינטרסים של השוכר. ב ניו יורק, זה שונה, זה ה שׂוֹכֵר למי יש את זה נטל כפול: הוא לא חייב לשלם רק את העמלה עבור שלו סוכן משלו אלא גם זה של סוכן הנדל"ן של הבעלים. "עמלה כפולה" זו היא בסביבות 15% מהסכום השנתי.

החלטת משרד החוץ (DOS).

ה מחלקת המדינה התערב בכלכלת ה שוק השכירות בניו יורק בפברואר האחרון.

הוחלט כי הבעלים יצטרכו כעת לשלם דמי תיווך עבור סוכני הנדל"ן שהם שוכרים כדי לייצג את האינטרסים שלהם .

זה היה היפוך של מערכת משלם דייר שהיה הנורמה ב עסקאות השכרה בניו יורק.

כל סוכן נדל"ן הפועל מטעם בעל דירה המקבל דמי תיווך המשולמים על ידי שוכר עשוי להיות כפוף לדין משמעתי. סוכנים המייצגים שוכר אינם מושפעים מההנחיות.

יש להבין שצעד זה משפיע רק על בעלים המשכירים את נכסיהם, שכן כיום הם מחויבים בתשלום דמי הסוכנות ששילמו בעבר השוכר. תוצאה הגיונית ובלתי נמנעת, עלות נוספת זו עבור הבעלים תוביל לעלייה בדמי השכירות ... ולחוסר שביעות רצון מהשוכרים. מה שהתחיל בתור חדשות טובות עבורם עשוי בהחלט להפוך למתנה מורעלת.

לאחר ההכרזה על צעד זה, מועצת הנדל"ן של ניו יורק הביאה מיד את התיק לדין, לפחות כדי לדחות את ההחלטה ל-13 במרץ 2020. תיק בהמשך...