Brooklyn est plus jeune que jamais. Les nombreux développements immobiliers récents en témoignent. Ces dernières années, les New-Yorkais ont pu assister à la transformation complète du paysage urbain avec la multiplication de nouveaux immeubles, mais aussi d'autres plus anciens, et donc des dizaines d'appartements de luxe vacants. À quoi ressemble le marché immobilier de Brooklyn ? Comment acheter un appartement à Brooklyn ? Nous allons vous dire – presque tout.
Trouvez le meilleur quartier pour acheter un appartement à Brooklyn
Brooklyn offre une diversité de quartiers, plus ou moins chers, généralement appréciés pour leur calme et leur détente, proches des commodités, écoles et métro, c'est à vous de choisir selon vos envies et besoins. Si vous envisagez d'acheter un appartement à Brooklyn, l'une des premières étapes les plus importantes sera de trouver le bon environnement et le bon quartier.
Williamsburg
Bordé par Greenpoint au nord; Bushwick et East Williamsburg à l'est ; Williamsburg est le quartier de référence pour tous ceux qui aiment le dynamisme sans la frénésie de Manhattan. Tendance mais calme, bohème mais chic, urbaine mais verte, Williamsburg rassemble une population aisée de jeunes travailleurs prometteurs. Au cours des 20 dernières années, Williamsburg a connu une importante gentrification caractérisée par une scène artistique contemporaine et une vie nocturne animée. Williamsburg possède également une incroyable diversité, avec de nombreuses communautés ethniques dans le quartier et un environnement très convivial et ouvert d'esprit. Il existe également plusieurs espaces ouverts et parcs étonnants à Williamsburg, ce qui en fait un quartier très agréable.
Dumbo
Malgré des prix élevés, le quartier de DUMBO (abréviation de Down Under the Manhattan Bridge Overpass) reste hautement recherché après par de jeunes locataires actifs, avec un budget confortable. À l'origine un débarcadère de ferry, Dumbo abrite encore de nombreux bâtiments industriels et d'entrepôts, qui rappellent son histoire, dont beaucoup ont maintenant été convertis en lofts résidentiels de luxe spacieux. Situé non loin de Manhattan, il offre toutes les commodités d'un quartier moderne et branché avec ses dizaines de boutiques, ses restaurants gastronomiques et ses toits qui offrent une vue imprenable sur les gratte-ciel. Dumbo offre le mélange parfait d'art, d'affaires et de loisirs.
Brooklyn Heights
Appelé à l'origine Brooklyn Village, Brooklyn Heights demeure un quartier convoité de familles à la recherche d'une grande propriété à acheter ou à louer dans Brooklyn. Il est adjacent à Dumbo au nord, à Downtown Brooklyn à l'est et à Cobble Hill et Boerum Hill au sud. Il est vrai que ce quartier a tout pour plaire : dynamique mais calme, historiquement très riche avec ses nombreux styles architecturaux et églises ; il possède également des institutions culturelles telles que la Brooklyn Historical Society et les Heights Players. Le quartier est également réputé pour ses architecture basse et ses nombreuses « brownstones » d'avant-guerre (maisons de ville). Enfin, il bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du centre-ville (Downtown Brooklyn), et directement en face de l'East River de Manhattan et relié à celui-ci par des métros et un service de ferry.
Carroll Gardens
Si votre objectif est d'acheter un appartement à Brooklyn, vous allez adorer ce quartier ! Historiquement une enclave italienne à Brownstone, Carroll Gardens est le quartier préféré de nombreux Français, peut-être parce qu'elle regorge de boutiques européennes, de boulangeries gourmandes mais aussi d'écoles variées qui proposent des cursus français (y compris PS 58, The Carroll School et la Private International School of Brooklyn). Les quartiers qui l'entourent sont Cobble Hill au nord-ouest, Boerum Hill au nord-est, Red Hook au sud et au sud-ouest, et le Columbia Street Waterfront District à l'ouest. Carroll Gardens abrite également plusieurs églises et de larges rues verdoyantes ; c'est l'un de ces endroits calmes de la ville qui vous fait presque oublier que vous êtes à New York.
Park Slope
Park Slope est à peu près délimité par Prospect Park à l'est, Fourth Avenue à l'ouest, Flatbush Avenue au nord et Prospect Expressway au sud. Les familles à la recherche d'un appartement à acheter ou à louer adoreront paix et la verdure de ce quartier, qui offre belles maisons de ville traditionnelles en briques rouges ainsi que des bâtiments plus modernes. L'ensemble du quartier est très agréable, notamment en raison des nombreux parcs et de la plupart des commodités imaginables. Attention, l'offre ne suit pas toujours une demande en constante augmentation, et les prix sont affectés. Park Slope, situé dans le nord-ouest de Brooklyn, abrite le quartier historique de Park Slope, inscrit au registre national des lieux historiques. Il est considéré comme l'un des quartiers les plus prisés de New York, avec des espaces verts, des restaurants, une vie nocturne, des boutiques, un accès aux transports en commun…
Cobble Hill
Cobble Hill est situé dans la partie nord-ouest de Brooklyn et comprend plusieurs endroits célèbres, tels que le parc Cobble Hill. Il se trouve juste à côté de Brooklyn Heights au nord, Boerum Hill à l'est, Carroll Gardens au sud et Columbia Street Waterfront District à l'ouest. Le quartier comprend également de nombreuses églises et maisons historiques, l'une des plus belles collections de maisons du XIXe siècle de la ville de New York. Court St est généralement présenté comme la rue principale de Brooklyn, et pour de bonnes raisons ! Des restaurants, des cafés et des magasins de vêtements bordent les jolies rues, ainsi que des rues résidentielles bordées d'arbres accessibles à pied. Les établissements de restauration multiculturels et l'excellente architecture font de Cobble Hill un endroit où il fait bon vivre.
Le marché immobilier à Brooklyn
Au cours du premier trimestre 2021, le prix de vente médian à Brooklyn a augmenté de 12% d'une année sur l'autre, avec un prix de vente moyen de $1 114, soit une augmentation de 9,9% par rapport au premier trimestre de l'année dernière. Le nombre total de ventes a également augmenté, et les propriétés sont restées 20 jours de moins sur le marché.* Le marché est ainsi en plein essor pour la première partie de 2021, permettant de belles opportunités dans le secteur immobilier.
En ce qui concerne les condos en particulier, le prix de vente médian et le prix de vente moyen ont augmenté d'année en année pour atteindre de nouveaux records pour le deuxième trimestre consécutif, et le nombre de ventes a augmenté chaque année pour atteindre son plus haut niveau depuis 2007.* Acheter un appartement à Brooklyn est une excellente idée pour quelqu'un qui est prêt à investir dans un marché en plein essor avec beaucoup de potentiel.
*Rapport Miller Samuel : Ventes Q1-2021 Brooklyn, NY
BARNES New York est à votre disposition pour vous aider dans votre projet immobilier d'achat d'un appartement à Brooklyn, grâce à une solide équipe d'experts pour vous accompagner dans tous les aspects de vos ambitions immobilières ou de style de vie.
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