La ciudad de Nueva York definitivamente no hace nada como cualquier otro lugar. Su sistema de comisiones de agentes inmobiliarios para el alquiler de propiedades es una prueba más de ello. El mercado de alquiler es diferente al de muchas partes del país, ya que todas las tarifas de corretaje generalmente las paga el inquilino y no el propietario. Sin embargo, eso fue antes. Una ley aprobada el 4 de febrero de 2020 puso en tela de juicio esta norma, provocando un gran descontento en la profesión y entre los inquilinos. La demanda de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York ha suspendido esta nueva medida, pero ¿qué vendrá después?
Sistema de comisiones de agentes inmobiliarios
En principio, en la mayor parte del Estados Unidos, la propietario (inquilino) paga las comisiones del agente inmobiliario quien lo representa y quien defiende los intereses del inquilino. En Nueva York, es diferente, es el inquilino quien tiene esto Doble carga: no solo debe pagar la comisión por su propio agente pero también el de la agente de bienes raíces del propietario. Esta "doble comisión" es alrededor de 15% del monto anual.
La decisión del Departamento de Estado (DOS)
La Departamento de Estado intervino en la economía del Mercado de alquiler de Nueva York el pasado mes de febrero.
Se ha decidido que los propietarios ahora tendrán que pagar honorarios de corretaje por los agentes inmobiliarios que contraten para representar sus intereses .
Fue una reversión de la sistema de pago por inquilino que había sido la norma en transacciones de alquiler en Nueva York.
Cualquier agente de bienes raíces que actúe en nombre de un propietario que acepte los honorarios de corretaje pagados por un inquilino puede estar sujeto a una acción disciplinaria. Los agentes que representan a un inquilino no se ven afectados por las pautas.
Debe entenderse que esta medida solo afecta a los propietarios que alquilan su propiedad, ya que ahora están obligados a pagar los honorarios de agencia que antes pagaba el inquilino. Una consecuencia lógica e inevitable, este costo adicional para los propietarios conducirá a un aumento de los alquileres ... y al descontento de los inquilinos. Lo que comenzó como una buena noticia para ellos bien podría convertirse en un regalo envenenado.
Tras el anuncio de esta medida, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York inmediatamente llevó el caso ante la justicia, al menos para posponer la decisión hasta el 13 de marzo de 2020. Un caso a seguir…
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