Cifras del mercado de Manhattan - Segundo trimestre de 2019

El mercado inmobiliario de Manhattan una vez más trae noticias mixtas para el segundo trimestre de 2019. Beneficiándose de la entrega de muchos proyectos nuevos, los indicadores de precios y el número de ventas están en aumento, pero enmascarando una tendencia general de corrección del mercado en beneficio de los compradores.

Las ventas aumentaron año tras año por primera vez en dos años (+ 5% desde 2018). Se realizaron más de 3300 ventas este trimestre, por un total de $ 7 mil millones (+ $ 1B de 2018).

Sin embargo, es demasiado pronto para celebrar una recuperación, ya que muchas ventas de este trimestre son en realidad ventas fuera del plan (desarrollos nuevos / patrocinadores), firmado durante los trimestres anteriores. Tenga en cuenta también que la entrada en vigor de la nueva ley tributaria el 1 de julio de 2019 impulsó a muchos compradores a cerrar este trimestre (especialmente en presupuestos grandes; más detalles aquí). Los contratos firmados este trimestre, el indicador de actividad más confiable, se mantienen estables en comparación con el segundo trimestre de 2018: aceleración en abril (consistente con la reforma tributaria dos meses después), seguida de una caída en mayo y junio.

Al mismo tiempo, el ya elevado inventario ha seguido creciendo, superando los 8.000 mandatos por primera vez desde 2011. Continúan los recortes de precios, aumentan los márgenes de negociación; además, la duración media en el mercado alcanzó su nivel más alto en 6 años.

Por otro lado, el precio medio alcanzó un máximo histórico de $ 1,225,000, y el precio promedio alcanzó su máximo de dos años en $ 2,119,000. Estas cifras, contrariamente a la tendencia bajista del mercado, se vuelven a inflar por los nuevos desarrollos entregados este trimestre, cuando los contratos se habían firmado mucho antes, en un mejor contexto de mercado. Por lo tanto, el precio por pie cuadrado se mantiene casi sin cambios en comparación con el mismo trimestre de 2018 (e incluso habría caído sin esta afluencia de ventas de patrocinadores).

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Algunos números importantes

• Incremento del número de ventas por primera vez desde 2017;
• Avance del inventario por séptimo trimestre consecutivo;
• Nuevo récord de precio de venta medio;
• Los nuevos desarrollos han tomado su mayor participación de mercado durante 2 años;
• Los nuevos desarrollos muestran su área de ventas promedio más pequeña en 6 años;

Cooperativas - Precio medio:
Estudio: $425,000
1 HAB: $720,000
2-HAB: $1,300,000
3 HAB: $2,335,000

Condominios - Precio medio:
Estudio: $584,000
1 HAB: $1,150,148
2 HAB: $2,160,000
3 HAB: $3,842,500