Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Μερικά είναι πραγματικά χαλασμένα από τη γέννηση. Μόλις γεννήθηκαν, αποτέλεσαν το αντικείμενο ομόφωνου θαυμασμού της κομψότητας , της ομορφιάς και της αρχοντιάς τους. Αυτή είναι η περίπτωση του The Vandewater , αυτής της υπέροχης ανάπτυξης ακινήτων 183 διαμερισμάτων που χτίστηκαν στα ύψη του Morningside Heights , προσφέροντας εκπληκτική θέα στο Central Park και το Midtown Manhattan . Όλη η γειτονιά ανυπομονεί για τον ερχομό του νέου μωρού. Η ξενάγηση ενός νεοφερμένου υπόσχεται ένα λαμπρό μέλλον.

Κομψότητα, άνεση και ηρεμία σε μια πολυτελή κατοικία

Το νέο συγκρότημα κατοικιών 33 ορόφων γνωστό ως The Vandewater στην 543 West 122nd Street στο Morningside Heights ξεκίνησε τις πωλήσεις του μόλις πριν από ένα χρόνο. Διατίθενται κατοικίες από στούντιο έως διαμερίσματα 4 υπνοδωματίων με τιμή $ 920.000 έως $ 6 εκατομμύρια. Ορισμένα έχουν ιδιωτικές βεράντες με θέα στην πόλη , το Central Park και τον ποταμό Hudson .

Για αυτήν την τιμή, δικαιούστε την κορυφή από την άποψη της τεχνολογίας. αυτοματισμός σπιτιού, υλικά και φινιρίσματα, όπως μεγάλα παράθυρα περιβλήματος με διπλά τζάμια υψηλής απόδοσης και επίστρωση Low-E, λευκό δρύινο πάτωμα, σύστημα HVAC ClimateMaster με χειριστήρια ζώνης, ηλεκτρικό πλυντήριο φόρτωσης Whirlpool ή GE και στεγνωτήριο με αντλία θερμότητας, εξατομικευμένος εξοπλισμός ... Θα συνεχίσουμε; Ναι, λίγο: Οι κουζίνες διατίθενται σε δύο αποχρώσεις βελανιδιάς με εξαρτήματα κασσίτερου, πάγκους χαλαζίτη Perla Venata, πάγκους νησιού σε αντίκες καφέ γρανίτη και συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι Miele .

Το Vandewater παρέχει στους κατοίκους του μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης , σε ένα πολυτελές περιβάλλον και υπηρεσίες υψηλής ποιότητας . Έτσι, παρέχεται υπηρεσία θυρωρείου όλο το 24ωρο και ζητά μόνο να ικανοποιήσει κάθε σας επιθυμία. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν σαλόνι, αίθουσα club και εξωτερική βεράντα με τραπεζαρία. Το κατάλυμα περιλαμβάνει πισίνα 70 μέτρων , γυμναστήριο, παιδότοπο και δύο ιδιωτικούς κήπους . Όσο για τους γούνινους φίλους μας, είναι ευπρόσδεκτοι στο κτίριο και μπορούν ακόμη να πάνε και να χαλαρώσουν στο pet spa, ειδικά σχεδιασμένο για αυτούς.

Morningside Heights, μια ανερχόμενη γειτονιά

Το Vanderwater έχει επιλέξει να έχει έδρα στο Morningside Heights και είναι μια σοφή επιλογή. Η γειτονιά είναι πολύ ευχάριστη για να ζει κανείς με τους πολλούς χώρους πρασίνου, όπως το Riverside Park, το Morningside Park και το Saint Nicolas Park. Με όρια 110th Street, 125th Street, Morningside Drive και Broadway, το Morningside Heights είναι ένα μείγμα από μακροχρόνιους κατοίκους και φοιτητές που φοιτούν σε πολλά τοπικά ακαδημαϊκά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένου του διάσημου Πανεπιστημίου Columbia. Εκτός από τα πανεπιστήμια και τα σχολεία, το Morningside Heights είναι γνωστό για τα πολλά διάσημα θρησκευτικά μνημεία του , όπως ο Καθεδρικός Ναός του Αγίου Ιωάννη του Θεϊκού , η Πρεσβυτεριανή Εκκλησία του Μπρόντγουεϊ ή το Εβραϊκό Θεολογικό Σεμινάριο της Αμερικής.

Η πρώτη ανάπτυξη ακινήτων στο είδος του στο Morningside Heights, η αγορά ενός διαμερίσματος στο The Vandewater παρουσιάζεται ως μια σπάνια ευκαιρία για επένδυση στο Μανχάταν σε μια ανθηρή γειτονιά.

Το Μπρούκλιν είναι νεότερο από ποτέ. Οι πολυάριθμες και πρόσφατες εξελίξεις στα ακίνητα μαρτυρούν αυτό. Τα τελευταία χρόνια, οι Νεοϋορκέζοι μπόρεσαν να γίνουν μάρτυρες της ορθής διαμόρφωσης του αστικού τοπίου με τον πολλαπλασιασμό ολοκαίνουργιων κτιρίων και επομένως δεκάδων κενών πολυτελών διαμερισμάτων . Ποια είναι τα τελευταία; Ποιες είναι οι συνέπειες για την αγορά ακινήτων στο Μπρούκλιν; Θα σας πούμε - σχεδόν τα πάντα.

Νέα κατασκευή στο Μπρούκλιν

Φυσικά, θα ήταν κουραστικό και αδύνατο να απαριθμήσουμε τα νέα προγράμματα κατασκευών στο Μπρούκλιν , τόσο πολλά και ποικίλα.

Σε γενικές γραμμές, οι προγραμματιστές έχουν σπεύσει στο Μπρούκλιν με επιταχυνόμενο ρυθμό τα τελευταία πέντε χρόνια. Και δεν έχει τελειώσει, έρχεται ένα άλλο μεγάλο κύμα οικιστικών έργων , συμπεριλαμβανομένου του έργου Domino Sugar by Two Trees . 18 Sixth Avenue, με τις 750 μονάδες της στη γειτονιά Prospect Heights. 18 India Street, ένα όμορφο κτήριο 40 ορόφων με 470 μονάδες στο Greenpoint . και 9 DeKalb , ένας τεράστιος πύργος, ο πρώτος του Μπρούκλιν , με μια ιστορική πρόσοψη και περισσότερα από 400 διαμερίσματα.

Αυτά τα έργα ενώνουν σημαντικές εξελίξεις που ήδη πωλούνται, όπως το έργο του Brooklyn Point με 458 μονάδες Extell Development, το οποίο θα έχει παρατηρητήριο, στούντιο πιλάτες και ποδηλασίας, χώρους για αναρρίχηση, σπα για κατοικίδια, διάφορα σαλόνια, μια «περιπέτεια στο δάσος» ”, Παρκαδόρος καροτσιών, σαλόνι παιχνιδιών και… πολλά άλλα.

Μια άλλη αξιοσημείωτη εξέλιξη, η 11 Hoyt , από 481 μονάδες που συγκεντρώνουν διαμερίσματα από $600.000 έως 4 εκατομμύρια. Ομοίως, το 80 Flatbush , ένα συγκρότημα 2 πύργων (ένα από τα οποία θα είναι η δεύτερη ψηλότερη περιήγηση του Μπρούκλιν, μετά το 9 Dekalb, που αναφέρθηκε παραπάνω). Αυτό το έργο φέρνει συνολικά 900 διαμερίσματα, 200 από τα οποία είναι σε λογικές τιμές και 2 σχολεία. Εγκεκριμένοι το 2018, οι ουρανοξύστες θα γίνουν τα πρώτα πλήρως ηλεκτρικά κτίρια στην πόλη μόλις ολοκληρωθεί.

Εκτός από την καθαρή ακίνητη περιουσία, ορισμένα έργα βρίσκονται υπό κατασκευή, όπως το Willoughby Square Park . Υπόσχεση πριν από 15 χρόνια και υπό κατασκευή από το 2010, το έργο για την κατασκευή αυτού του χώρου πρασίνου μεταξύ της Gold Street και της Duffield Street άλλαξε ριζικά με την πάροδο των ετών. Ο χώρος 1.15 στρεμμάτων, που σχεδιάστηκε και αναπτύχθηκε από την εταιρεία αρχιτεκτονικής τοπίου Hargreaves Jones , περιλαμβάνει παιδική χαρά, πάρκο σκύλων, γκαζόν, αρκετούς χώρους ανάπαυσης και διάδρομο μεταξύ της οδού Duffield και του Albee Square West . Η κατασκευή του έργου αναμένεται να συνεχιστεί έως τον Σεπτέμβριο του 2021.

Όλα τα έργα της, που στοχεύουν να προσθέσουν περίπου 35.400 μονάδες έως το 2021, ευτυχώς στοχεύουν σε ένα ευρύ φάσμα τιμών .

Οι συνέπειες της αγοράς ακινήτων στο Μπρούκλιν

Ορισμένοι ειδικοί φοβούνται ένα υπερβολικό απόθεμα κενών ή απούλητων κατοικιών πριν από τον πολλαπλασιασμό όλων των νέων έργων ακινήτων .

Στην πραγματικότητα, τον Οκτώβριο του 2019, το Williamsburg είχε το δεύτερο υψηλότερο επίπεδο αποθεμάτων condo -με 346 μονάδες-στον δήμο, μετά το Bedford-Stuyvesant . Σύμφωνα με το StreetEasy, είχε επίσης 3.244 τοποθεσίες . Τα επόμενα τρία χρόνια, το Williamsburg αναμένεται να δει τη μεγαλύτερη εισροή ενοικιαζόμενων κατοικιών στο δήμο .

Ακόμα, άλλοι αριθμοί είναι καθησυχαστικοί: Το Extell Το έργο στην οδό Willoughby 138 στο κέντρο του Μπρούκλιν, για παράδειγμα, πούλησε πάνω από $ 100 εκατομμύρια σε απόθεμα τους πρώτους επτά μήνες πώλησης. Για πληροφόρησή σας, το συνολικό ποσό των διαμερισμάτων είναι $901 εκατομμύρια, ξεκινώντας από $ 850.000 και φτάνει μέχρι $ 3,9 εκατομμύρια για το ρετιρέ.

Το σκυρόδεμα της Νέας Υόρκης είναι πολύτιμο, δεν είναι μυστικό. Όταν λοιπόν έχεις ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ στα πόδια σας και το κεφάλι σας στα σύννεφα επειδή μόλις αγοράσατε ένα διαμέρισμα με θέα, είναι το απόλυτο, το άγιο δισκοπότηρο. Η πόλη είναι γεμάτη ψηλά κτίρια και βεράντες στον τελευταίο όροφο αυτή η υπόσχεση μαγικές απόψεις απο Ορίζοντας της Νέας ΥόρκηςΕ Πού μπορείτε να βρείτε α ακίνητο με θέα στο Μανχάταν και τι απόψεις μπορείς να έχεις; Ας σας πάμε σε μεγάλα ύψη.

Τι μπορείτε να αγοράσετε με θέα στο Μανχάταν;

Περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη πόλη, ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ είναι χτισμένο κάθετα. Η πόλη διατηρούσε μέχρι πρόσφατα το ρεκόρ για το ψηλότερα κτίρια στον κόσμο και έχει έναν εντυπωσιακό αριθμό μοντέρνες στέγες όπου μπορείτε να πάτε για ποτό μόνοι σας με το Empire State Building ή τον φωτισμένο ορίζοντα.

Αλλά αν θέλετε μια ιδιωτική βεράντα στον τελευταίο όροφο ή μια δική σας θέα, το Μανχάταν έχει κάτι που θα σας ικανοποιήσει, είτε πρόκειται για πατάρι Tribeca προσφέροντας μια μαγική θέα Κάτω Μανχάταν, ή ένα όμορφο διαμέρισμα ανάμεσα στους ουρανοξύστες του Midtown ή πλατεία Ομόνοιας, ανακαινισμένο διπλό στην καρδιά του Χωριό Γκρίνουιτς, ή το τέλος του, ένα ρετιρέ στο Πάνω Ανατολική πλευράΕ Πιο λογικά, η κοινόχρηστη ταράτσα (συλλογική), η οποία σας επιτρέπει να βγείτε στον αέρα και να θαυμάσετε τη θέα της Νέας Υόρκης με χαμηλότερο προϋπολογισμό - με την ίδια άποψη. Η διατήρηση αυτού του κοινού εξωτερικού χώρου είναι μέρος του κόστους συντήρησης για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Τα τέλη μπορούν να φτάσουν το $1,500 το μήνα για ορισμένα διαμερίσματα στο Μανχάταν.

Επιπλέον, μπορείτε να έχετε τη θέα από τα παράθυρα του κόλπου φυσικά, αλλά και χάρη σε μπαλκόνια και βεράντες, συχνότερα σε νέες κατασκευές από παλιά κτίρια.

Για παράδειγμα, το υπέροχο One Beacon Court -βρίσκεται στη 151 East 58th Street-διαθέτει διαμερίσματα με τεράστια παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που βυθίζονται στο πράσινο του Κεντρικό πάρκοΕ Και αν χρειάζεστε περισσότερα, ανεβείτε στην όμορφη ταράτσα του κτιρίου, για εξαιρετικά πανοράματα.

Βρίσκεται στην 415 Main Street στο νησί Roosevelt, την προνομιακή τοποθεσία του Riverwalk Court εγγυάται επίσης μερικές από τις καλύτερες απόψεις του Ορίζοντας του Μανχάταν, το East River και τη γέφυρα Queensboro.

Για ποια τιμή;

Το να έχετε κήπο ή βεράντα στην κορυφή ενός κτιρίου είναι α προνόμιο αυτό είναι αγαπητό στο Μανχάταν, αν είστε έτοιμος να πληρώσει το τίμημα: Στη συνέχεια, μπορείτε να έχετε μια ταράτσα με γρασίδι, δέντρα, κήπους, αίθρια και ακόμη και πισίνα ή τζακούζι… Μόνο Νέα Υόρκη ο ορίζοντας είναι το όριο.

Τα καλά νέα είναι ότι το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι για εξωτερικό χώρο είναι γενικά μικρότερο από το κόστος για εσωτερικούς χώρουςΕ Συνήθως: ένα τετραγωνικό πόδι εξωτερικού χώρου είναι περίπου το ένα τέταρτο έως το μισό του κόστους ενός τετραγωνικού ποδιού εσωτερικού χώρου σε ένα διαμέρισμα. Φτου!

Το ακούμε στους δρόμους της Νέας Υόρκης ξανά και ξανά. Γοητευτικό, ακόμη και ελκυστικό, το Lower East Side - το LES για τους 73.960 ανθρώπους που ζουν ήδη εκεί (αριθμοί 2018) - προέκυψε από ένα δύσκολο παρελθόν και μια μικτή φήμη, χάρη στην ταχεία ευγένεια στη δεκαετία του 2000 . Με μια πολιτιστική κληρονομιά που κληρονομήθηκε από κύματα Ιταλών, Πολωνών και Ουκρανών, Ιρλανδών τότε Πουερτορικάνων και Δομινικανών μεταναστών, η περιοχή συγκεντρώνει τώρα μια ποικιλία από εστιατόρια και καταστήματα σε αυτήν την εικόνα. Η βόλτα θα σας ευχαριστήσει…

Το Lower East Side, μια γειτονιά της Νέας Υόρκης για να ζήσετε και να αγαπήσετε

Για ανδρείκελα στη γεωγραφία (και επειδή είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ποιοι είναι οι γείτονές μας), το Lower East Side συνορεύει με την οδό East Houston στα βόρεια, την οδό Canal στα νότια, το Bowery και την περιοχή Nolita στα δυτικά και τον East River στην Ανατολή. Οι πλησιέστερες γραμμές του μετρό περιλαμβάνουν τις γραμμές J, F και M.

Εισαγωγές, θα βρείτε στο LES a πληθώρα δραστηριοτήτων και αξιοθέατων.

Η περιοχή διαθέτει μερικά υπέροχα και ιστορικά μουσεία , όπως το The Tenement Museum στην Orchard Street, το οποίο αφηγείται την ιστορία των πολλών μεταναστών που εγκαταστάθηκαν στο Lower East Side . Μπορείτε να επισκεφθείτε ανακαινισμένα διαμερίσματα σε δύο ιστορικά κτίρια για να δείτε πώς ήταν η ζωή για αυτές τις οικογένειες. Λίγο πιο πέρα, το Νέο Μουσείο , στο Bowery, παρουσιάζεται ως "το μοναδικό μουσείο αφιερωμένο στη σύγχρονη τέχνη στο Μανχάταν ". Υπάρχουν επίσης δεκάδες μικρότερες γκαλερί τέχνης στη γειτονιά - πολλές με επίκεντρο τη σύγχρονη τέχνη - συμπεριλαμβανομένου του Καναδά στην οδό Broome, της γκαλερί Marc Straus και της γκαλερί Nathalie Karg στη Grand Street.

Το Lower East Side φιλοξενεί μερικές από τις πιο αποκλειστικές αγορές της Νέας Υόρκης και μεγάλο αριθμό ανεξάρτητων καταστημάτων. Επισκεφθείτε οπωσδήποτε τη διάσημη αγορά Essex Street , η οποία προσφέρει μια συλλογή από τα καλύτερα γκουρμέ γαστρονομικά προϊόντα . Και για όσους έχουν (πολύ) γλυκά δόντια, θα πρέπει να γνωρίζουν ήδη το Economy Candy στην οδό Rivington.

Το πρωτότυπο μείγμα φοιτητών και επαγγελματιών πανεπιστημίου δημιουργεί μια δυναμική και νεανική ατμόσφαιρα . Είναι επομένως η ιδανική γειτονιά για όσους θέλουν να δουλέψουν όλη μέρα και να χαλαρώσουν (ή πάρτι όλη τη νύχτα).

Η αγορά ακινήτων Lower East Side

Παλιά και νέα , θα έχετε και τα δύο στο LES.

Τα κτίρια από τούβλα και αυτά με μια ελαφρώς "grunge" εμφάνιση μαρτυρούν το παρελθόν της γειτονιάς και τρίβουν τους ώμους τους με νεόκτιστα πολυτελή διαμερίσματα . Η γειτονιά υφίσταται μεγάλη αναδιαμόρφωση και βλέπει ολοκαίνουργιες κατασκευές να αναδύονται τακτικά από τη γη της.

Οι νέες εξελίξεις περιλαμβάνουν: 196 Orchard St. , Κτίριο 94 μονάδων condo με διώροφο γυμναστήριο και σπα, καθώς και βεράντα στον τελευταίο όροφο 400 τετραγωνικών μέτρων. 150 Rivington St. -επταώροφο κτίριο με 45 διαμερίσματα, βεράντα στον τελευταίο όροφο, γυμναστήριο και βεράντα για την πρωινή σας γιόγκα - και 242 Broome St. , ένα κτίριο διαμερισμάτων 14 ορόφων, 55 μονάδων στο Essex Crossing.

Η μέση τιμή πώλησης το πρώτο τρίμηνο του 2018 ήταν $ 2.265.789. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα 157% αύξηση την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, όταν η μέση τιμή ήταν $881.840, και α τρελή αύξηση 274% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2013, όταν η μέση τιμή ήταν $606.333. Όταν σας λέμε να βιαστείτε….

Μια γρήγορη αναζήτηση αποκαλύπτει ότι υπήρχαν κατά μέσο όρο 165 ακίνητα στο Lower East Side προς πώληση τους τελευταίους μήνες, που κυμαίνονται από $400,000 (δωμάτιο 35 m2) έως $15,595,000 (διαμέρισμα 5,220 m2). Επικοινωνήστε λοιπόν με τον σύμβουλο της BARNES , ειδικό στο Lower East Side , για να βρείτε την περιουσία των ονείρων σας σε αυτήν την περιοχή.

Ο γαλλικός και ο γαλλόφωνος πληθυσμός της Νέα Υόρκη είχε πάντα ένα απαλό σημείο για το βόρεια της περιοχήςΕ Thanksσως χάρη στο λιγότερο άγχος και καλύτερη ποιότητα ζωής, στο υπέρογκες τιμές κατοικίας σε ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ, ή στα διεθνή σχολεία της περιοχής. Όπως και να έχει, δεκάδες χιλιάδες έχουν επενδύσει στις γωνιές των New Rochelle, Larchmont, Mamaroneck, Rye. Μπορείτε να μας πείτε ποιο προτιμάτε μετά την επίσκεψη.

County Westchester, μια γειτονιά με λαμπρό μέλλον

Γνωρίζουμε ότι οι τιμές των 5 συνοικιών της Νέας Υόρκης φτάνουν σε πολύ υψηλές κορυφές, οπότε μια επιλογή - ή μάλλον υποχρέωση - είναι να λάβετε υπόψη γύρω περιοχές σε πιο πράσινες περιοχές αλλά α λίγο πιο μακριά από το κέντρο της πόληςΕ Επιπλέον, υπάρχει σαφής αύξηση των πωλήσεων ακινήτων σε γειτονικές κομητείες, ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ για παράδειγμα. Πράγματι, το τρίτο τρίμηνο του 2017, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 59% σε αυτόν τον τομέα και το μέσο σπίτι προς πώληση σε ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ πέρασε μόνο 10 ημέρες κατά μέσο όρο στην αγορά. Επιπλέον, οι Νεοϋορκέζοι αντιπροσωπεύουν τους μισούς από αυτούς που φτάνουν στην κομητεία… και ένας μεγάλος αριθμός Γάλλων είναι σίγουρα μέρος του άλλου.

Σε αυτήν την κομητεία, πολλές πόλεις αυξάνονται.

Νέα Ροσέλ για παράδειγμα, αρκετά αστικό αλλά με όμορφα πάρκα, καλωσορίζει α εύπορος πληθυσμός, νέος (μέσος όρος ηλικίας 37 ετών), συχνά φιλελεύθερα επαγγέλματα που του αρέσει να απολαμβάνει τα πολλά μαγαζιά και τα εθνικά εστιατόρια και τους καλοφαγάδες.

Το χωριό του Larchmont, ακριβώς δίπλα, προσκαλεί κάποιον σε μια ήσυχη ζωή, στην άκρη του νερού, και με πολλά και καταπράσινα πάρκα, όπως το Manor ή το Flint Park. Δεν είναι τυχαίο ότι το χωριό ήταν αρχικά ένα αγαπημένος προορισμός διακοπών στη Νέα Υόρκη.

σίκαλη προσελκύει επίσης οικογένειες της Νέας Υόρκης ή ομογενείς που θέλουν να είναι κοντά στο Μανχάταν χωρίς να βιώνω την ταλαιπωρία καθημερινά. Με πληθυσμό 16.000 κατοίκων, η πόλη προσφέρει ένα εξαιρετικός συμβιβασμός όσον αφορά ποιότητα ζωής και δυναμισμός.

Γιατί οι Γάλλοι ζουν σε γειτονιές βόρεια της Νέας Υόρκης

Το χωριό του Larchmont, που βρίσκεται στην πόλη του Μαμαρόνεκ, έχει ένα γαλλοαμερικανικό σχολείο, γνωστό σε πολλούς Ευρωπαίους. ο τα ακίνητα είναι πολύ ποικίλα με όμορφα σπίτια με κήπους, πιο κλασικά co-ops ή condos. Οι περισσότερες κατοικίες στο Λάρτσμοντ έχουν τιμή 1 εκατομμύριο ή υψηλότερη από $. Άλλα παλαιότερα ακίνητα, όπως ράντζα και αποικιακά σπίτια, αξίζουν περίπου μισό εκατομμύριο δολάρια. Σε γενικές γραμμές, τα ακίνητα κοστίζουν περίπου το ίδιο με τα σπίτια στο Άνω Γουέστσεστερ ή το Πούτναμ. Το Larchmont φιλοξενεί ένα πλούσιος πληθυσμός και έχει α μεγάλο αριθμό κατοίκων για μεγάλο χρονικό διάστημα, τόσο πολύ η περιοχή είναι ωραία και ήσυχη, απλά 35 λεπτά με το τρένο από τη Νέα Υόρκη.

σίκαλη είναι στο ίδιο είδος, με ένα μείγμα δυναμισμού και ηρεμίας χαρακτηριστικό των μικρών πόλεων που συνορεύουν με τη Νέα Υόρκη. Το Rye βρίσκεται κοντά στη θάλασσα και στο Oakland Beach, το οποίο προσφέρει πολλές οικογενειακές δραστηριότητες τις ηλιόλουστες μέρες. Υπαίθρια, το Κέντρο φύσης σίκαλης προσκαλεί για όμορφες πεζοπορίες και The Edith Read Wildlife Sanctuary προσφέρει στρέμματα για να θαυμάσετε δεκάδες είδη πουλιών.

Μαμαρόνεκ παραμένει πιο προσιτή όσον αφορά τη στέγαση, παρόλο που η πόλη είναι περήφανη για αυτήν υπέροχα σπίτια στην άκρη του νερούΕ Με 4 δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο, οι οικογένειες μπορούν να παρέχουν πλήρη εκπαίδευση στα παιδιά τους. Το Mamaroneck διαθέτει το δικό του κινηματογράφο, πρόσφατα ανακαινισμένη βιβλιοθήκη, το θέατρο Emelin, την παραλία, ένα παγοδρόμιο, μεγάλο αριθμό εστιατορίων και καταστημάτων, το Hampshire Golf Club, και φυσικά, το λιμάνι και τα κλαμπ γιοτ. Τέλος, αν σας είπαν ότι όλα αυτά είναι 40 λεπτά από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό της Νέας Υόρκης, τι θα έλεγες? Ότι κλείνετε το ραντεβού σας για επίσκεψη τώρα.

Είτε για λόγους προϋπολογισμού είτε για να θέλουν να ζήσουν σε ένα λιγότερο αγχωτικό και πράσινο περιβάλλον από το Μανχάταν , όλοι έχουν έναν καλό λόγο να θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο στη Βόρεια Νέα Υόρκη , ειδικά στην κομητεία Γουέστσεστερ.

Τι είδους ακίνητα μπορείτε να αγοράσετε σε πόλεις όπως Rye, Larchmont, Mamaroneck ή Irvington ; Και σε τι τιμή; Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε και τι προσφέρεται.

Βόρεια Νέα Υόρκη: Μια υγιής αγορά ακινήτων

Η αγορά ακινήτων σε αυτήν την περιοχή έχει πράγματι αναπτυχθεί εδώ και 5 χρόνια σίγουρα επειδή πολλοί Νεοϋορκέζοι αγωνίζονται να βρουν ένα ακίνητο, ένα co-op ή ένα condo στον προϋπολογισμό τους στο Μανχάταν , ακόμη και στο Μπρούκλιν . Έτσι, 10 ημέρες είναι ο μέσος χρόνος παραμονής ενός σπιτιού στην αγορά σε πόλεις όπως το Scarsdale, το Greenville, το Irvington ή το Rye. Επιπλέον, το γεγονός ότι σημαντικός αριθμός ενοικιαστών αποκλείστηκε από την αγορά της Νέας Υόρκης ώθησε τους προγραμματιστές να χτίσουν νέα πολυ-οικογενειακά ακίνητα σε κοινότητες νότια του Westchester, όπως οι Yonkers και New Rochelle. Με την προσφορά και τη ζήτηση σε συνεχή δυναμική ανάπτυξης και πωλήσεων, είναι μια υγιής αγορά ακινήτων που πολλοί Νεοϋορκέζοι - και Γάλλοι - βρίσκουν σε όλες αυτές τις μικρές πόλεις ή χωριά στη βόρεια Νέα Υόρκη .

Βόρεια Νέα Υόρκη: Τι να αγοράσετε και σε τι τιμή;

Το 2017, η μέση τιμή πώλησης μιας μονοκατοικίας σε ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ ήταν $ 625.000, αλλά οι τιμές διαφέρουν σημαντικά από πόλη σε πόλη. Για παράδειγμα, στο Yonkers και στο Elmsford, η διάμεση τιμή είναι μεταξύ $ 430.000 και $ 470.000, ενώ είναι $ 1,6 εκατομμύρια σε Rye. Δημοφιλείς πόλεις όπως Larchmont, γνωστό για τη γοητεία του, Scarsdale και Edgemont, που έχουν αρκετές σχολές, προσελκύουν όλο και περισσότερους αγοραστές, και μάλιστα Η αγορά πολυτελών κατοικιών του Westchester έχει ανέβει, με τις πωλήσεις να αυξάνονται, και πολλά πολυτελή ακίνητα διαθέσιμα.

Για προϋπολογισμό $ 500.000, κατευθυνθείτε βόρεια

Είναι καλύτερα να πάτε για ένα ακίνητο βόρεια του Westchester εάν θέλετε να αγοράσετε μονοκατοικία, γιατί σε πόλεις όπως το Larchmont ή το Bronxville, θα λάβετε μόνο συνεργασίες 2 υπνοδωματίων για αυτήν την τιμή.

Για έναν προϋπολογισμό ενός εκατομμυρίου δολαρίων, ένα όμορφο σπίτι

Στα περισσότερα μέρη, ένα εκατομμύριο δολάρια σας δίνει το δικαίωμα σε ένα όμορφο σπίτι. Στο Γουέσττσεστερ, περιμένετε κάτι λίγο λιγότερο υπέροχο (μένουμε στη Νέα Υόρκη, το ίδιο). Σίγουρα θα βρείτε μεγάλα σπίτια, αλλά πολλά δεν είναι στα πρώτα τους νιάτα και αν προσθέσετε την προϋπόθεση ότι βρίσκεστε σε μια πολύ δημοφιλή πόλη , η ιδιοκτησία σας θα είναι σίγουρα μικρή . Πρέπει να σκεφτείτε να κρατήσετε ένα μέρος του προϋπολογισμού σας για εργασίες ανακαίνισης . Τα καλά νέα είναι ότι οι λόγοι είναι - πολύ μεγαλύτεροι στον νομό και ότι για αυτήν την τιμή θα έχετε έναν ωραίο κήπο .

Για έναν προϋπολογισμό 3 εκατομμυρίων δολαρίων, ένα υπέροχο ακίνητο

Εν ολίγοις, παίρνετε αυτό που πληρώνετε και όταν πληρώνετε $ 3 εκατομμύρια, έχετε πολλά, ακόμη και στο Westchester.

Εάν εργάζεστε με προϋπολογισμό $ 3 εκατομμυρίων, οι επιλογές στέγασης έχουν επεκταθεί σημαντικά, σε όλο το Westchester . "Αν ψάχνετε για ένα σπίτι στο Armonk, Chappaqua ή Briarcliff, για παράδειγμα, μπορείτε να έχετε ένα νεόδμητο πολυτελές σπίτι με γκαράζ για τρία αυτοκίνητα και ακόμη και πισίνα."

Η καρδιά της Νέας Υόρκης είναι… στα δυτικά. Συγκεκριμένα στο Midtown , μεταξύ 34ης και 59ης οδού, 8ης λεωφόρου και του ποταμού Hudson . Η καρδιά της Νέας Υόρκης είναι το Hell's Kitchen .

Ευχάριστη, πολιτιστικά αναβρασμένη, γεμάτη ιστορία και αυθεντικότητα, αυτή η γειτονιά ενσωματώνει την ίδια την ουσία της Νέας Υόρκης. Το Hell's Kitchen έχει μια τόσο μοναδική ατμόσφαιρα που πρέπει οπωσδήποτε να μοιραστείτε.

Μια ωραία γειτονιά όπου η ζωή είναι καλή

Πριν από πολύ καιρό (δεκαετία του '80), το να πηγαίνεις μια βόλτα στο Hell's Kitchen ήταν μια εγγύηση για να χαθείς σε αυτό το είδος Αγρια άγρια δύση, μια επικίνδυνη περιπέτεια. Αλλά αυτό ήταν πριν. Τώρα, περιπλανώμενος στο αρκετά σκιασμένα δρομάκια αυτής της γειτονιάς είναι πραγματική απόλαυση και το Hell's Kitchen είναι α υπέροχο μέρος προς την μεγαλώνω παιδιά. Επιπλέον, έχουμε και άλλα καλά νέα, η γειτονιά έχει αρκετά δημόσια δημοτικά σχολεία. Και δεν τελειώνει εκεί. αυτή η περιοχή, που ονομάζεται επίσης Κλίντον, είναι ένα εξαιρετικό μέρος για ψώνια? γεμάτη με μεγάλες μάρκες, vintage καταστήματα, μικρά καταστήματα, ακόμη και υπαίθριες αγορές, θα σας χαλάσουν οι επιλογές. Παρόλο που είναι ιδανικό για οικογενειακή ζωή, το Hell's Kitchen είναι επίσης πολύ δημοφιλές δραστήριοι νέοι που τους αρέσει να χαλαρώνουν το βράδυ επειδή η συνοικία προσφέρει ένα απίστευτη ποικιλία εστιατορίων (και όλα τα βαλάντια), μπαρ και στέγες.

Αγορά ακινήτων The Hell's Kitchen

Η γειτονιά γνώρισε ταχεία εξευγενισμό τα τελευταία χρόνια. Νέα κτίρια βρίσκονται υπό κατασκευή και τα παλιά μετατρέπονται σε πολυτελείς κατοικίες . Η ανάπτυξη του Hudson Yards και του High Line στα νότια και η προσθήκη του Time Warner Center στα βορειοανατολικά σύνορά του προκάλεσαν την ανάπτυξη. Οι τιμές έχουν αυξηθεί αλλά παραμένουν γενικά χαμηλότερες από αυτές των γύρω γειτονιών.

Παραμένει μάλλον δύσκολο (αλλά όχι αδύνατο, ειδικά με έναν ειδικό BARNES στο πλευρό σας) να βρείτε ευκαιρίες, επειδή τα διαμερίσματα σε παλαιότερα κτίρια συχνά ανακαινίζονται για να επωφεληθούν από υψηλότερα ενοίκια .

Παρόλο που πολλοί από τους σταυροδρόμους έχουν χαμηλά κτίρια λόγω περιορισμών ύψους, οι δρόμοι 42 και 57 έχουν μια σειρά πύργων, συμπεριλαμβανομένου ενός που ανεβαίνει στην 605 West 42nd Street και έχει περισσότερες από 1.100 ενοικιαζόμενες μονάδες. πυραμιδικό κτίριο στην 57η οδό Δυτικά, μεταξύ της 11ης και της 12ης Λεωφόρου που διαθέτει 709 ενοικιαζόμενες μονάδες. Επιπλέον, η πρόσφατη μετατροπή ενός κτηρίου τηλεφωνικής εταιρείας της Νέας Υόρκης από το 1930 σε πολυτελές διαμέρισμα Stella Tower . Το μεγαλύτερο ρετιρέ του αξίζει σχεδόν $14 εκατομμύρια .

Αν θέλετε να είστε πιο λογικοί, αυτό είναι το τι να περιμένετε όταν θέλετε να ζήσετε στην Hell's Kitchen: Οι πρώτες τιμές για στούντιο είναι περίπου 300.000 δολάρια, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στα 450.000 δολάρια και τα διαμερίσματα από δύο υπνοδωμάτια / δύο μπάνια έως περίπου ένα εκατομμύριο δολάρια. Για ενοικιάσεις , ξεκινήστε από $1,800 το μήνα για στούντιο, $2,000 για δωμάτιο και $ 2.400 για δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο.

Εάν υπάρχει μια γειτονιά της Νέας Υόρκης για την οποία αξίζει να μιλήσουμε, αυτό είναι. Το NoLiTa (Βόρεια της Μικρής Ιταλίας, για όσους μόλις έφτασαν) είναι ένα χωριό του Μανχάταν που παντρεύεται υπέροχα την πρωτοτυπία, την κομψότητα, τη γοητεία και την αυθεντικότητα τόσο στις όμορφες προσόψεις των τυπικών καφετιών όσο και στον τρόπο ζωής του. Μια ζωή με τον ευρωπαϊκό τρόπο.

Ζωή στο χωριό στην καρδιά του Μανχάταν

Ονομάστε ένα άλλο μέρος πιο ενημερωμένο για τις τάσεις…. Αδύνατο. Το NoLiTa έχει πάντα μια αρχή, στη Νέα Υόρκη, σε εμάς και σίγουρα σε εσάς. Υψηλή μόδα , με την εγκατάσταση πολλών ανεξάρτητων σχεδιαστών και τον πολλαπλασιασμό των μικρών καταστημάτων, η περιοχή διαθέτει μια μοναδική και προνομιακή τέχνη ζωής . Παράλληλα με τα καταστήματα και τα vintage καταστήματα, τα εμπορικά σήματα, οι νέοι καλλιτέχνες και οι σχεδιαστές έχουν ανοίξει τις ναυαρχίδες τους, ενώ τα εφήμερα καταστήματα, πάντα στην πρώτη γραμμή της τάσης, διαδέχονται το ένα το άλλο με γρήγορους ρυθμούς. Κάποιοι λένε ότι είναι ένα απλό αντίγραφο του γείτονά του SoHo , ωστόσο η NoLiTa υποστηρίζει έναν μοναδικό και προνομιακό τρόπο ζωής, τον οποίο αναζητούν νέοι και μοντέρνοι πληθυσμοί , οικογένειες που θέλουν ένα βιοτικό επίπεδο και έναν καλό αριθμό προσωπικοτήτων ή σταρ όπως ο Martin Scorsese , τραγουδιστής-τραγουδοποιός John Mayer, μουσικός Moby ή για πολύ καιρό, David Bowie.

Καθώς περπατάτε στη γειτονιά, θα δείτε τον υπέροχο καθεδρικό ναό του Αγίου Πατρικίου στη διασταύρωση των οδών Mulberry, Mott και Prince. Το 2010, τιμήθηκε να γίνει The Basilica of Old St. Patrick's Cathedral. Λίγα βήματα μακριά, ένα άλλο μνημειακό σύμβολο του NoLiTa, το κτίριο Puck, το οποίο φιλοξενούσε αρχικά την έδρα του πρώην περιοδικού Puck.

Οι εφήμερες γκαλερί τέχνης και οι καθιερωμένες γκαλερί συμβάλλουν στην πλούσια πολιτιστική ζωή του NoLiTa προσφέροντας εκθέσεις, βερνισάζ και παρουσιάσεις καλλιτεχνών όλο το χρόνο.

Η αγορά ακινήτων της NoLiTa

Θα είμαστε ειλικρινείς μαζί σας, ζώντας σε μια γειτονιά όπως το NoLiTa έχει μια τιμή και δεν είναι φθηνή. Για παράδειγμα, 53% κατοίκων πληρώνουν περισσότερο από $2,000 το μήνα για ενοικίαση (ενώ ο εθνικός μέσος όρος είναι περίπου $950) και το ενοίκιο είναι μικρότερο από $500 μόνο για 9% ατόμων. Όσον αφορά την αγορά ακινήτων , οι τιμές εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλές, αλλά η απόκτηση ακινήτων στο NoLiTa είναι ένα ασφαλές στοίχημα . Για πληροφορίες, η μέση αξία αγοράς ενός ακινήτου στη γειτονιά είναι $661,837 (έναντι $184,700 εθνικού μέσου όρου). Ωστόσο, η ζήτηση είναι σταθερή και πολλά ζευγάρια ή οικογένειες ονειρεύονται να εγκατασταθούν εκεί για να ζήσουν την καθημερινή μαγεία της συγκεκριμένης ατμόσφαιρας.

Οι προσφορές είναι αραιές και η ανανέωση των ιδιοκτητών αρκετά μικρή, γιατί όταν κάποιος έχει την τύχη να βρει ένα ακίνητο να αγοράσει στο NoLiTa , το κρατάει! Καλά νέα, οι τιμές της αγοράς ακινήτων της NoLiTa δεν έχουν (ακόμη) φτάσει στα ύψη του γείτονά της SoHo , οπότε ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε και να αγοράσετε!

Επικοινωνήστε με το δικό σας Σύμβουλος BARNES, Ειδικός στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και επωφεληθείτε από την επαγγελματική εμπειρία και το διεθνές δίκτυο αυτού ηγέτης στην πολυτελή ακίνητη περιουσία για να βρείτε το διαμέρισμα των ονείρων σας στο NoLiTa.