Рубрика: Недвижимость в Нью-Йорке

Верхний Ист -Сайд , несомненно , один из самых шикарных районов Манхэттена. Интересно, почему? Ну, для начала, введите Манхэттен, Нью-Йорк, Нью-Йорк на Google Maps, и это станет очень ясным, поскольку огромная зеленая масса Центрального парка очаровывает вас и экран. Вы без колебаний знаете, что именно там хотите жить.

Расположенный в северо-восточном углу этого городского острова, между Центральным парком и Ист-Ривер, ЕЭС является домом для очень богатого населения. Его здания, дома и апартаменты роскошны и часто упоминаются в глянцевых журналах за их элегантность и неподвластный времени стиль. Вдоль улиц выстроились дружелюбные швейцары, привратники жилых домов и первоклассные консьерж-службы.

Все знают, что Нью-Йорк - город, не похожий ни на какой другой, совершенно уникальный, иВерхний Ист-Сайд не исключение. Его архитектурные блоки могут похвастаться сочетанием небоскребов, хорошо вырезанных каменных зданий, коричневых камней, роскошных башен, таких как Plaza Hotel и Trump Palace Condominiums. В целом район жилой и коммерческий, очень чистый и безопасный. Названия его проспектов слышны во всем мире: Парк-авеню , Лексингтон-авеню , Мэдисон-авеню (известная как одна из самых дорогих) и, конечно же, культовая Пятая авеню . Городской пейзаж по своей сути, атмосфера ЕЭС динамична и энергична, но при этом остается сдержанной и довольно тихой: безмятежность, которая приходит после того, как вы ее создали, после того, как наконец осуществили свои мечты. Вы заметите, что резиденции очень современные, с окнами и стенами, из которых открывается захватывающий вид на город или парк. В жилых домах часто оборудованы тренажерные залы и бассейны. Вы также найдете старые высококлассные здания, которые очень очаровательны и с красивыми мраморными входами. Внутри лифтеры составят вам компанию, когда вы подниметесь в шикарные апартаменты или вернетесь домой.

Вы можете быть удивлены тем, сколько детей живет по соседству, потому что Верхний Ист-Сайд По своей сути это семейный район, в котором расположены одни из лучших академических институтов. Всего насчитывается около 51 школы, включая французскую среднюю школу. Мамы ЕЭС уже задумываются о том, чтобы записать своих новорожденных в первый класс детского сада. Не думайте ни на секунду, что это частное заведение населено только любителями багета. Счастливчики, 1337 студентов, представляют более 55 разных национальностей.

Великолепный Центральный парк и его 341 гектар в самом центре города также привлекают жителей Нью-Йорка с детьми (деревья и дети как две горошины в стручке), а также любителей упражнений и музыкантов всех мастей. Искусственные озера, пешеходные дорожки, знаменитое водохранилище протяженностью 2,54 км, 2 ледовых катка, 21 спортивная площадка и знаменитый зоопарк. Все это окружено огромными высокими зданиями и непрекращающимся гулом города.

Upper East Side» s объекты недвижимости высоко ценятся и востребованных путем очень богатых клиентов. Цена за м2 высока, но, как говорит один известный косметический бренд: «Потому что ты того стоишь». Этот классический район Манхэттена очень нравится бизнесменам и деловым женщинам, людям с высоким состоянием и высокой покупательной способностью.

ЕЭС также является важным культурным центром. В этом районе находятся такие знаменитые музеи, как Музей искусств Метрополитен , Музей Гуггенхайма и Коллекция Фрика , и это лишь некоторые из них. Самые красивые бутики и легендарные бренды мира разместились на тротуарах Пятой авеню и Мэдисон-авеню, являясь главным местом шоппинга. Известно, что рестораны и кафе, как и его магазины, задают последние тенденции в оформлении и кухне. Лучшие повара мира отправляются на Манхэттен в нескончаемой погоне за новыми вкусами и творчеством, чтобы порадовать жителей Верхнего Ист-Сайда (они самые взыскательные судьи).

Конечно, это небольшое клише, но простая правда в том, что Манхэттен - особое место, которое становится еще более волшебным, более мифическим на улицах Верхнего Ист-Сайда .

С фасадом из гофрированного стекла, 252 East 57th Street была одной из первых новых разработок, направленных на перепланировку North Midtown East, когда она была запущена в начале 2014 года. Но после длительного периода низких продаж (около половины кондоминиумов, или 95 квартир, остались непроданными), разработчики решили, что нужно обязательно брать новые льготы. Помимо снижения цен в прошлом году, некоторые разработчики теперь предлагают брокерам комиссию в размере 4%, из которых 1% выплачиваются сразу после подписания контракта. Разработчики изо всех сил стараются отличиться, чтобы привлекать все больше и больше потенциальных покупателей.

В последние месяцы цены на элитные квартиры упали до рекордных минимумов. Однако более низкие цены - не единственный способ привлечь покупателей. Они могут попросить продавца оплатить налог на передачу (этот сбор составляет 2% от продажной цены). Стремясь избежать публичной демонстрации низких цен, они предлагают в качестве компенсации другие льготы. В отношении зданий с большим количеством свободных единиц необходимо проявлять изобретательность.

Поскольку сейчас девелоперы находятся под значительным давлением, ссуды на строительство значительны, и кредиторы опасаются, что им не вернут деньги. Банки даже начинают интересоваться арендными ставками более крупных объектов.

Сегодня становится все труднее продавать новые квартиры, которые оценивались в 2014 и 2015 годах по очень высоким ценам, почти за 2 года до их реализации. Кроме того, многие из них появились на рынке в то же время.

Продажи новых разработок упали на 13,2% с прошлого года. В четвертом квартале 2016 года было продано на 479 единиц меньше по сравнению с тем же периодом 2015 года. Между тем, среднее время нахождения на рынке в днях увеличилось на 20,7% (181 день).

В последние месяцы тенденция к снижению продаж напугала ряд девелоперов, в том числе инвестиции в CL, которые завершили реконструкцию роскошной квартиры на сумму $300 миллионов на 287 Park Avenue South прошлой осенью. В феврале китайская инвестиционная компания также продала 32,9% своих акций Coda, группе Magnum Real Estate, специализирующейся на преобразовании квартир в кондоминиумы на Первой авеню, 385. Kuafu Properties остановила свое развитие на 161 East 60th Street, $ 300-миллионном участке, который сейчас контролируется Денисом Шаном, бывшим директором Kuafu. Кроме того, в прошлом году JDS Development Group и Property Markets Group приостановили продажи по адресу 111 West 57th Street.

Даже если определенные предложения не очень привлекательны для разработчиков, большинство из них уже не в состоянии отказаться от сделки. Сегодня покупатели пытаются заставить разработчиков оплатить затраты на закрытие (транзакционные сборы), налоги на передачу и налоги на особняки.

У каждого разработчика свой метод. Один из них недавно решил предложить плату за весь район. Однако гораздо более распространен подход к продажам «здание за зданием» или «единица за единицей».

Большинство покупателей сегодня стараются сэкономить каждый доллар, где могут. Даже (и особенно) те, кто интересуется недвижимостью на сумму более $10 млн, и спрашивают условия во время обсуждения. Недвижимость по разумным ценам в лучших местах продается сразу же без необходимости в такой гибкости. В целом конкурентная атмосфера дает покупателям наибольшие преимущества.

Разделение цены и расходов - не единственная тема переговоров. В некоторых случаях вы можете запросить индивидуальные модификации. Например, автомобиль: застройщики дома по адресу 357 West 17th Street, просящие $36,8 миллиона, включают Bentley стоимостью не менее $200,000.

«Предложение более высокой комиссии не обязательно означает продажу квартиры, но привлекает внимание брокеров», - сказал президент девелоперской компании. Всем известно, что в Мидтауне доступно множество товаров для недвижимости, поэтому важно дифференцировать их.

Однако в некоторых случаях единственный способ продать - это снизить цены.

«Девелоперы не только предлагают покрыть затраты на закрытие сделки, но и преодолевают последний барьер: цены», - сказал брокер из Нью-Йорка. «Падение цен влияет не только на людей, купивших здание и пытающихся продать, но и на соседнюю собственность».

Когда рынок предметов роскоши корректирует свои цены, чтобы справиться с этим, суммы падают до головокружительных минимумов ... Например, этот трехуровневый пентхаус на 12 East 13th Street, за который первоначально просили $30 миллионов, теперь доступен для продажи всего за $16 миллионов!

Этот особняк давно не продается. Купленный в 2009 году Бобом Вайнштейном, соучредителем Miramax Studios, в 2009 году за $15 миллионов этот 5-этажный дом расположен на 39 West 70th Street и выставлен на продажу за $19 миллионов - значительная цена продажи, но вполне разумная, учитывая качество недвижимости.

Предлагая 613 кв. Футов (613 м2) на 7 уровнях, счастливые покупатели получат 5 спален с ванными комнатами. На первом этаже большой газовый камин, лепнина с замечательными деталями и большие окна, придающие помещению особый характер.

Детали дизайна продуманы до мелочей. Наверху в главной спальне есть большая гардеробная 14 м2 (150 кв. Футов) и три открытые площадки (сад, терраса и крыша). Одной из самых уникальных особенностей этого таунхауса является баскетбольная арена и тренажерный зал.