Рубрика: Недвижимость в Нью-Йорке

Давайте сыграем раунд опасности. Лучшие жилые районы в США: этот район Нью-Йорка расположен напротив Куинса , над Вильямсбургом , на северной оконечности Бруклина .

Ваш ответ: Что такое Greenpoint?

Узнайте ниже.

Недвижимость в Гринпойнт

Когда дело касается рынка недвижимости , обязательно нужно быть на шаг впереди. Но также полезно знать прошлые записи (и не только для пустяков).

Район Гринпойнт ранее назывался «Маленькой Польшей» из-за тесных связей с Польшей, что явилось результатом всплеска иммиграции около века назад. Сегодня этот район полон надежд - обещаний, которые поднимут и цену квадратного метра . Фактически, инвесторы в недвижимость начинают покупать квартиры , большие лофты , заброшенные склады и дома из коричневого камня для быстрой перепродажи. Эта перепродажа - быстрый способ получить прибыль. Мы считаем, что ответ таков: что такое флип?

Со вчерашнего дня до сегодняшнего дня

Гринпойнт сохранил некоторые промышленные черты конца 19 века. В то время здесь располагалось множество верфей, стекольных компаний и всевозможных фабрик. С тех пор район смог воспользоваться этими пустующими помещениями и придать им современный вид. Девелоперы покупают и ремонтируют крупные фабрики, превращая их в престижные апартаменты с современным дизайном (в настоящее время в моде). Престижность района неоспорима, даже семьи начали обращать на это внимание. Недвижимость в Гринпойнт очень привлекательна, отчасти своим миролюбивым, семейным духом, отчасти интернациональной школой: например, Франко-американская школа Школа мониторов PS 110. Что действительно интересно, так это то, что цены по-прежнему разумные и дешевле, чем у его ультрамодного соседа, Вильямсбург.

Прогуляйтесь по окрестностям

Вы будете очарованы богемным духом Greenpoint. Важные части повседневной жизни, искусство, галереи, кондитерские, модные бары и модные бутики сочетаются с особняками и зданиями из красного кирпича .

Покупки в Гринпойнте выше номинала. Вы найдете международные и европейские дизайнерские бренды . Во время перерывов можно перекусить в польских пекарнях , передаваемых из поколения в поколение, или в концептуальных ресторанах, чтобы сделать вкусные гурманские открытия; такие как, например, его кафе, которые являются наполовину флористом, наполовину кафе и наполовину книжным магазином. Утонченный и уютный одновременно.

На Ист-Ривер

Долгие прогулки по Гринпойнту - чистое удовольствие, будь то оживленные улицы или Transmitter Park , популярное место встречи семей и друзей, где можно провести свободное время с ослепительной панорамой Мидтауна на заднем плане. Здесь вы найдете отправную точку парома Ист-Ривер , который доставит вас на Манхэттен , воздушную альтернативу метро. Не говоря уже о том, что с видом на культовый горизонт , этот маршрут пригородных поездов официально помещает вас в настроение Нью-Йорка в начале каждого рабочего дня.

Вы все еще можете увидеть рыбаков на набережной, а также модные рестораны и концертные залы. Кстати, обязательно ознакомьтесь с выбором плавучих ресторанов, откуда открывается захватывающий вид на закат.

Если вы ждете подходящего момента для покупки недвижимости в Greenpoint , не ждите больше. Время настало! Воспользуйтесь возможностью, пока не стало слишком поздно, и живите непринужденной жизнью в Бруклине , штат Нью-Йорк .

Фото: Викимедиа

Как было объявлено много месяцев назад, Amazon планировал открыть вторую официальную штаб-квартиру в Нью-Йорке. 14 февраля компания заявила, что окончательно сдалась.

Открытие новой штаб-квартиры Amazon в Нью-Йорке принесло бы городу большую пользу. Более того, он обещал вложить 2,5 миллиарда долларов в Большое Яблоко, а также создать 25 000 рабочих мест. В то время как в 2017 году мэр Билл де Блазио объявил о плане создания 100000 рабочих мест, установка Amazon могла бы направить Нью-Йорк на правильный путь для достижения этой цели. Возможно, это даже стало началом новой эры для города. Создание такого экономического гиганта показало бы, что Нью-Йорк готов стать важным технологическим центром, и, таким образом, привлекло бы к себе множество других компаний и стартапов в этом секторе. Это также позволило бы городу еще больше диверсифицировать свою экономику; и в конечном итоге доказать, что Калифорния больше не обязательно лучший вариант для технологических компаний в Соединенных Штатах.

Хотя новая штаб-квартира имела много преимуществ для города, многие жители Нью-Йорка выступали против нее. В этом отношении большое влияние оказала кампания протеста, организованная в социальных сетях против гиганта Amazon. Некоторые были особенно обеспокоены тем, что это прибытие откроет дверь для спекуляций недвижимостью в Лонг-Айленд-Сити и его окрестностях. Но также была высказана резкая критика в отношении того факта, что город согласился предоставить Amazon существенные налоговые преимущества, чтобы иметь возможность получить свое расположение перед другими городами. Но этот дефицит, по мнению протестующих, мог принести пользу обслуживанию сети общественного транспорта, государственных школ и наиболее обездоленных,…

В конце концов, Amazon решила отменить свой проект, посчитав, что он не так выгоден, как ожидалось изначально. Компания недавно заявила в своем блоге, что больше не будет преследовать идею создания второй штаб-квартиры в Нью-Йорке, хотя, по словам руководителей, подавляющее большинство жителей Нью-Йорка поддержали проект: «Хотя опросы показывают, что 70% жителей Нью-Йорка поддерживают нашу проектов и инвестиций, несколько политиков ясно дали понять, что они против нашего присутствия и поэтому не будут сотрудничать с нами, чтобы установить отношения, необходимые для продвижения этих проектов, которые мы и многие другие планировали для Лонг-Айленд-Сити ».

Мы могли бы сказать, что, несмотря на протестующих, Amazon все равно обосновалась бы в Нью-Йорке, поскольку большинство, очевидно, было за. Однако руководство группы опасалось, что это слишком сильно запятнает имидж бренда, учитывая количество негативных отзывов в прессе, полученных с момента объявления их новой штаб-квартиры в Нью-Йорке. Это изменение в решении Amazon со временем может иметь серьезные последствия для города, еще раз доказав компаниям, если потребуется, что поселиться в Нью-Йорке не так-то просто.

В течение нашей жизни будет много возможностей. Как это бывает, мы не всегда можем быть готовы их схватить. Но некоторые возможности появляются только один раз, например, построить дом в самом модном районе города. Бруклин: Вильямсбург.

Вильямсбург - это район, который буквально кишит крупными брендами, модными барами и ресторанами, наполненными творчеством. Таким образом, он привлекает людей, которых можно отнести только к категории крутых. Мы не собираемся становиться слишком знакомыми, но вся позитивная энергия, бурлящая в Вильямсбурге, имеет тенденцию заставлять нас понижать охрану, оставляя весь стресс и беспокойство на другом берегу Ист-Ривер.

Окрестности, несомненно, обладают артистической атмосферой. Крупные художники, такие как Роботы Уилл Килл и Ник Уолкер , среди прочих, регулярно красят стены, украшая территорию энергичными произведениями уличного искусства.

Вильямсбург известен своими стильными лофтами и высококлассными зданиями на берегу Ист-Ривер , откуда открываются захватывающие дух панорамы. Кроме того, постоянно строятся ультрасовременные роскошные здания для размещения молодой клиентуры, в основном с семьями и детьми.

Захватывающий вид на панораму Манхэттена нельзя недооценить. Невозможно устать от яркого заката, особенно, потягивая коктейль в модном баре на крыше или, что еще лучше, удобно развалившись на диване со своей второй половинкой. Но это не завершит твою программу выходных. В Бруклине , на другом берегу реки, есть чем заняться.

Посетите уникальный концептуальный магазин и блошиные рынки, такие как Бруклинский блошиный рынок, в поисках редких винтажных находок в истинно хипстерском стиле. Отправляйтесь на Бедфорд-авеню и прогуляйтесь по его оживленным кварталам, чтобы найти небольшие независимые магазины на старых заброшенных складах. Приходите тет-а-тет к знаменитой Моне Лизе из Вильямсбурга - мы обещаем, что Леонардо не узнает. Что касается гурманов, то продуктовый рынок Сморгасбург - это неизбежный пит-стоп благодаря восхитительному выбору киосков, специализирующихся на органических блюдах, шоколадных творениях, кофейных напитках, блюдах интернациональной кухни и многом другом.

Теперь, когда вы подсели, мы перейдем к хорошему. Этот ультрамодный район становится одним из самых востребованных районов Нью-Йорка . В результате в ближайшие 3 года цены на недвижимость обязательно вырастут. Хорошая новость заключается в том, что прямо сейчас у вас есть возможность сделать выгодное вложение в недвижимость в будущем. Возможно, вы слышали, что с января 2019 года основная линия метро, соединяющая Манхэттен и Вильямсбург (точнее, L), не будет работать. Но не волнуйтесь, это всего лишь временная икота. Сегодня строящиеся дома и квартиры на рынке переживают падение цен. Это прекрасная возможность, потому что работа не будет длиться вечно. Не говоря уже о том, что с образцовой американской рабочей этикой и умением работать эффективно, дата вашего переезда, несомненно, будет скорее раньше, чем позже.

Кроме того, вы сможете насладиться естественным или искусственным светом, пересекая Вильямсбургский мост пешком, на велосипеде или автомобиле; знаковый горизонт Манхэттена в качестве вашего свидетеля. Подземный маршрут через Ист-Ривер будет казаться неважным.

Наш совет: воспользуйтесь этим падением цен на недвижимость и сделайте разумное вложение на пути к накоплению стоимости в течение следующих 3 лет. Воспользуйтесь этой уникальной возможностью и купите роскошную квартиру в Вильямсбурге , Бруклин. 

Верхний Ист -Сайд , несомненно , один из самых шикарных районов Манхэттена. Интересно, почему? Ну, для начала, введите Манхэттен, Нью-Йорк, Нью-Йорк на Google Maps, и это станет очень ясным, поскольку огромная зеленая масса Центрального парка очаровывает вас и экран. Вы без колебаний знаете, что именно там хотите жить.

Расположенный в северо-восточном углу этого городского острова, между Центральным парком и Ист-Ривер, ЕЭС является домом для очень богатого населения. Его здания, дома и апартаменты роскошны и часто упоминаются в глянцевых журналах за их элегантность и неподвластный времени стиль. Вдоль улиц выстроились дружелюбные швейцары, привратники жилых домов и первоклассные консьерж-службы.

Все знают, что Нью-Йорк - город, не похожий ни на какой другой, совершенно уникальный, иВерхний Ист-Сайд не исключение. Его архитектурные блоки могут похвастаться сочетанием небоскребов, хорошо вырезанных каменных зданий, коричневых камней, роскошных башен, таких как Plaza Hotel и Trump Palace Condominiums. В целом район жилой и коммерческий, очень чистый и безопасный. Названия его проспектов слышны во всем мире: Парк-авеню , Лексингтон-авеню , Мэдисон-авеню (известная как одна из самых дорогих) и, конечно же, культовая Пятая авеню . Городской пейзаж по своей сути, атмосфера ЕЭС динамична и энергична, но при этом остается сдержанной и довольно тихой: безмятежность, которая приходит после того, как вы ее создали, после того, как наконец осуществили свои мечты. Вы заметите, что резиденции очень современные, с окнами и стенами, из которых открывается захватывающий вид на город или парк. В жилых домах часто оборудованы тренажерные залы и бассейны. Вы также найдете старые высококлассные здания, которые очень очаровательны и с красивыми мраморными входами. Внутри лифтеры составят вам компанию, когда вы подниметесь в шикарные апартаменты или вернетесь домой.

Вы можете быть удивлены тем, сколько детей живет по соседству, потому что Верхний Ист-Сайд По своей сути это семейный район, в котором расположены одни из лучших академических институтов. Всего насчитывается около 51 школы, включая французскую среднюю школу. Мамы ЕЭС уже задумываются о том, чтобы записать своих новорожденных в первый класс детского сада. Не думайте ни на секунду, что это частное заведение населено только любителями багета. Счастливчики, 1337 студентов, представляют более 55 разных национальностей.

Великолепный Центральный парк и его 341 гектар в самом центре города также привлекают жителей Нью-Йорка с детьми (деревья и дети как две горошины в стручке), а также любителей упражнений и музыкантов всех мастей. Искусственные озера, пешеходные дорожки, знаменитое водохранилище протяженностью 2,54 км, 2 ледовых катка, 21 спортивная площадка и знаменитый зоопарк. Все это окружено огромными высокими зданиями и непрекращающимся гулом города.

Upper East Side» s объекты недвижимости высоко ценятся и востребованных путем очень богатых клиентов. Цена за м2 высока, но, как говорит один известный косметический бренд: «Потому что ты того стоишь». Этот классический район Манхэттена очень нравится бизнесменам и деловым женщинам, людям с высоким состоянием и высокой покупательной способностью.

ЕЭС также является важным культурным центром. В этом районе находятся такие знаменитые музеи, как Музей искусств Метрополитен , Музей Гуггенхайма и Коллекция Фрика , и это лишь некоторые из них. Самые красивые бутики и легендарные бренды мира разместились на тротуарах Пятой авеню и Мэдисон-авеню, являясь главным местом шоппинга. Известно, что рестораны и кафе, как и его магазины, задают последние тенденции в оформлении и кухне. Лучшие повара мира отправляются на Манхэттен в нескончаемой погоне за новыми вкусами и творчеством, чтобы порадовать жителей Верхнего Ист-Сайда (они самые взыскательные судьи).

Конечно, это небольшое клише, но простая правда в том, что Манхэттен - особое место, которое становится еще более волшебным, более мифическим на улицах Верхнего Ист-Сайда .

Этот особняк давно не продается. Купленный в 2009 году Бобом Вайнштейном, соучредителем Miramax Studios, в 2009 году за $15 миллионов этот 5-этажный дом расположен на 39 West 70th Street и выставлен на продажу за $19 миллионов - значительная цена продажи, но вполне разумная, учитывая качество недвижимости.

Предлагая 613 кв. Футов (613 м2) на 7 уровнях, счастливые покупатели получат 5 спален с ванными комнатами. На первом этаже большой газовый камин, лепнина с замечательными деталями и большие окна, придающие помещению особый характер.

Детали дизайна продуманы до мелочей. Наверху в главной спальне есть большая гардеробная 14 м2 (150 кв. Футов) и три открытые площадки (сад, терраса и крыша). Одной из самых уникальных особенностей этого таунхауса является баскетбольная арена и тренажерный зал.

С фасадом из гофрированного стекла, 252 East 57th Street была одной из первых новых разработок, направленных на перепланировку North Midtown East, когда она была запущена в начале 2014 года. Но после длительного периода низких продаж (около половины кондоминиумов, или 95 квартир, остались непроданными), разработчики решили, что нужно обязательно брать новые льготы. Помимо снижения цен в прошлом году, некоторые разработчики теперь предлагают брокерам комиссию в размере 4%, из которых 1% выплачиваются сразу после подписания контракта. Разработчики изо всех сил стараются отличиться, чтобы привлекать все больше и больше потенциальных покупателей.

В последние месяцы цены на элитные квартиры упали до рекордных минимумов. Однако более низкие цены - не единственный способ привлечь покупателей. Они могут попросить продавца оплатить налог на передачу (этот сбор составляет 2% от продажной цены). Стремясь избежать публичной демонстрации низких цен, они предлагают в качестве компенсации другие льготы. В отношении зданий с большим количеством свободных единиц необходимо проявлять изобретательность.

Поскольку сейчас девелоперы находятся под значительным давлением, ссуды на строительство значительны, и кредиторы опасаются, что им не вернут деньги. Банки даже начинают интересоваться арендными ставками более крупных объектов.

Сегодня становится все труднее продавать новые квартиры, которые оценивались в 2014 и 2015 годах по очень высоким ценам, почти за 2 года до их реализации. Кроме того, многие из них появились на рынке в то же время.

Продажи новых разработок упали на 13,2% с прошлого года. В четвертом квартале 2016 года было продано на 479 единиц меньше по сравнению с тем же периодом 2015 года. Между тем, среднее время нахождения на рынке в днях увеличилось на 20,7% (181 день).

В последние месяцы тенденция к снижению продаж напугала ряд девелоперов, в том числе инвестиции в CL, которые завершили реконструкцию роскошной квартиры на сумму $300 миллионов на 287 Park Avenue South прошлой осенью. В феврале китайская инвестиционная компания также продала 32,9% своих акций Coda, группе Magnum Real Estate, специализирующейся на преобразовании квартир в кондоминиумы на Первой авеню, 385. Kuafu Properties остановила свое развитие на 161 East 60th Street, $ 300-миллионном участке, который сейчас контролируется Денисом Шаном, бывшим директором Kuafu. Кроме того, в прошлом году JDS Development Group и Property Markets Group приостановили продажи по адресу 111 West 57th Street.

Даже если определенные предложения не очень привлекательны для разработчиков, большинство из них уже не в состоянии отказаться от сделки. Сегодня покупатели пытаются заставить разработчиков оплатить затраты на закрытие (транзакционные сборы), налоги на передачу и налоги на особняки.

У каждого разработчика свой метод. Один из них недавно решил предложить плату за весь район. Однако гораздо более распространен подход к продажам «здание за зданием» или «единица за единицей».

Большинство покупателей сегодня стараются сэкономить каждый доллар, где могут. Даже (и особенно) те, кто интересуется недвижимостью на сумму более $10 млн, и спрашивают условия во время обсуждения. Недвижимость по разумным ценам в лучших местах продается сразу же без необходимости в такой гибкости. В целом конкурентная атмосфера дает покупателям наибольшие преимущества.

Разделение цены и расходов - не единственная тема переговоров. В некоторых случаях вы можете запросить индивидуальные модификации. Например, автомобиль: застройщики дома по адресу 357 West 17th Street, просящие $36,8 миллиона, включают Bentley стоимостью не менее $200,000.

«Предложение более высокой комиссии не обязательно означает продажу квартиры, но привлекает внимание брокеров», - сказал президент девелоперской компании. Всем известно, что в Мидтауне доступно множество товаров для недвижимости, поэтому важно дифференцировать их.

Однако в некоторых случаях единственный способ продать - это снизить цены.

«Девелоперы не только предлагают покрыть затраты на закрытие сделки, но и преодолевают последний барьер: цены», - сказал брокер из Нью-Йорка. «Падение цен влияет не только на людей, купивших здание и пытающихся продать, но и на соседнюю собственность».

Когда рынок предметов роскоши корректирует свои цены, чтобы справиться с этим, суммы падают до головокружительных минимумов ... Например, этот трехуровневый пентхаус на 12 East 13th Street, за который первоначально просили $30 миллионов, теперь доступен для продажи всего за $16 миллионов!