Рынок недвижимости Нью-Йорка на фоне стихания пандемии

Вот уже несколько месяцев COVID-19 пандемия изменил наши личные и профессиональные привычки. Чтобы сохранить экономику в условиях жестких инструкций, особенно с объявленным губернатором «приказом оставаться дома», сотрудники адаптировались и были вынуждены искать решения для удаленной работы. В штате Нью-Йорк, несмотря на то, что пандемия постепенно утихает, сдерживание все еще требуется. Тем не менее, рынок недвижимости продолжает двигаться вперед в ожидании официального открытия сектора, которое ожидается в конце июня.

Улучшение открытых пространств, видов и вспомогательных помещений

Этот эпизод заключения свидетельствует о новом осознании качества жизни и благополучия дома, к которому стремится население в целом. Когда были объявлены приказы о заключении, многие горожане уехали в поисках убежища в свои загородные дома или в аренду на время отпуска в близлежащих горах или на берегу океана. Вдали от загрязнения, шума и стресса в течение нескольких недель некоторые из них почувствовали вкус мира и безмятежности. Кроме того, чтобы иметь возможность эффективно работать в собственном доме, многие открыли функциональный офис в своем собственном жилье.

Эта ситуация приносит пользу владельцам недвижимости, как на продажу, так и в аренду, у которых есть дополнительная комната для облегчения удаленной работы, любое внешнее пространство, беспрепятственный обзор, а также более естественная и приятная окружающая среда: уйти с рабочего места благодаря к появлению удаленной работы.

Новые рабочие инструменты для сектора недвижимости

Несмотря на замедление эпидемии, штат Нью-Йорк все еще далек от возвращения к «нормальной жизни», хотя автомобильный (и пешеходный) трафик в городе снова начинает увеличиваться. На протяжении всего содержания, с запретом на физические посещения, BARNES Нью-Йорк, как и его аналоги, адаптировала и разработала ряд цифровых инструментов, таких как виртуальные туры, 3D-планы, видео и видеоконференции, чтобы наилучшим образом поддержать своих клиентов в выполнении их потребностей или проектов в сфере недвижимости, которые не могут быть отложены на несколько месяцев. Эти новые инструменты продемонстрировали свою эффективность и реальную полезность на протяжении всего этого периода; но помимо этого, определенная оперативность, которой вполне достаточно для оформления контракта, несмотря на отсутствие физических посещений.

Рынок недвижимости, который постепенно восстанавливается

Для каждого кризиса, который Нью-Йорк переживал в последние годы, недвижимость всегда оказывалась безопасным убежищем. Даже если количество транзакций и товарно-материальные запасы снизятся по сравнению с 2019 годом, рынок, похоже, снова начнет расти. Потребуется еще несколько недель, чтобы увидеть восстановление до уровней, эквивалентных периоду до пандемии, или если ожидается новая коррекция рынка, пусть даже скромная и обязательно в пользу покупателей. После шести недель непрерывного снижения количества транзакций количество транзакций снова начало расти в середине мая, при этом за первую неделю было совершено более 40 транзакций, хотя все еще значительно ниже уровней 2019 года (-80%). То же самое относится и к новым объектам, выходящим на рынок, с более чем 130 новыми объектами (хотя 70% по-прежнему ниже уровней 2019 года). Кажется, что нижняя часть кривой уже достигнута.

Отставание новых программ

Хотя частный домовладелец в Нью-Йорке редко спешит продать, экономическая надежность активов обычно позволяет подождать несколько месяцев без необходимости резко снижать продажную цену для быстрой продажи. Это не относится к новым разработкам. Так же, как и «перепродажа» старого, они обязательно страдают от дефицита приобретений. Но к этому добавляется остановка строительства (которое, наконец, может возобновиться в ближайшие дни), что приведет к отсрочке предполагаемых сроков сдачи зданий на ту же сумму и, таким образом, к сбору 80-90% сумм по контракту. Текущие операционные и финансовые затраты на эти мегапроекты делают даже ограниченные капитальные вложения чрезвычайно тяжелыми; промоутеры тем более примирительны в своих переговорах.

Исторически сложилось так, что на рынке недвижимости Нью-Йорка практически не было места для переговоров, даже при довольно частых «войнах заявок», когда сделки закрывались выше запрашиваемой публичной цены. В последнее время небольшая маржа в размере 5% стала заметна как на новых, так и на существующих объектах. После пандемии эта цифра оставалась постоянной и, как ожидается, некоторое время немного увеличится, особенно когда речь идет о новых программах. Лучшие предложения в настоящее время можно найти в новых разработках.