Комиссионные агента по недвижимости на аренду недвижимости в Нью-Йорке

Нью-Йорк определенно не похож на любое другое место. Его система комиссионных агентов по недвижимости при аренде недвижимости является еще одним доказательством этого. Рынок аренды отличается от многих частей страны, поскольку все брокерские сборы обычно оплачиваются арендатором, а не владельцем. Однако это было раньше. Закон, принятый 4 февраля 2020 года, поставил это правило под сомнение, вызвав большое недовольство в профессии и среди арендаторов. Иск Совета по недвижимости штата Нью-Йорк приостановил принятие этой новой меры, но что будет дальше?

Система комиссионных агентов по недвижимости

В принципе, на большей части территории Соединенные Штаты, то домовладелец (арендатор) оплачивает комиссии агента по недвижимости кто его представляет и тот, кто защищает интересы арендатора. В Нью-Йорк, это другое, это жилец у кого это есть двойное бремя: он должен не только платить комиссию за свою собственный агент но также агент собственника по недвижимости. Эта «двойная комиссия» составляет около 15% от годовой суммы.

Решение Государственного департамента (DOS)

В Государственный департамент вмешался в экономику Рынок аренды в Нью-Йорке в прошлом феврале.

Было решено, что владельцы теперь должны будут платить брокерские сборы агентам по недвижимости, которых они нанимают для представления своих интересов .

Это был поворот система "арендатор платит" что было нормой в сделки по аренде в Нью-Йорке.

Любой агент по недвижимости, действующий от имени арендодателя, принимающий брокерские услуги, уплачиваемые арендатором, может быть подвергнут дисциплинарным взысканиям. Правила не распространяются на агентов, представляющих арендатора.

Следует понимать, что эта мера затрагивает только владельцев, которые сдают свою собственность в аренду, поскольку теперь они обязаны платить агентское вознаграждение, ранее выплачиваемое арендатором. Логичное и неизбежное следствие, эти дополнительные расходы для владельцев приведут к увеличению арендной платы … и неудовлетворенности арендаторов. То, что для них начиналось как хорошие новости, вполне может стать отравленным подарком.

После объявления этой меры Совет по недвижимости Нью-Йорка немедленно передал дело в суд, по крайней мере, чтобы отложить решение до 13 марта 2020 года.