O Novo Manhattan - IMÓVEIS EM PROFUNDIDADE

De Mary Prenon. Fonte: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

Apesar do recente aumento nos casos de COVID da variante Delta na área metropolitana de Nova York, a cidade de Nova York está essencialmente aberta para negócios. A maioria dos teatros da Broadway reabrirá em setembro, restaurantes e bares agora permitem que clientes vacinados jantem em casa e o mercado imobiliário residencial está de volta a todo vapor.

Novos empreendimentos estão crescendo - de Hudson Yards a Penn Station e Roosevelt Island - e os mercados de vendas e aluguel em Manhattan estão experimentando um influxo de jovens profissionais, bem como nesters vazios, que estão prontos para chamar a Big Apple de seu lar.

No ano passado, Brian Tormey da TitleVest em Midtown Manhattan teve suas mãos no pulso do mercado imobiliário residencial, hospedando uma série de webinars “Be Your Best” sobre “Getting the Deal Done”, patrocinado pela Hudson Gateway Association de corretores de imóveis e OneKey MLS, em toda a extensão da pandemia. Premiado com a “Melhor Agência de Título” pela New York Law Journal classificações de leitores desde 2013, TitleVest e Tormey estão na vanguarda de um mercado imobiliário de pernas para o ar desde março de 2020.

“Estou impressionado com a resiliência que tenho visto de profissionais imobiliários em toda a área de Nova York”, disse Tormey. “A pandemia provou mais uma vez um dos pontos fortes da nossa região - sabemos como cuidar uns dos outros.”

Em 9 de setembro, Tormey apresentará outro de seus populares webinars, desta vez com o tema “The New Manhattan”. Tormey e um painel de especialistas em imóveis discutirão como a antes aparentemente abandonada “cidade que nunca dorme” está voltando oficialmente de um ano angustiante com ruas repletas de vans em movimento em direção aos subúrbios.

Agora, novos desenvolvimentos cívicos e privados parecem estar alimentando um interesse recém-descoberto na cidade de Nova York e em Manhattan, especialmente. “Para citar um bom amigo e ex-palestrante, Bruce Cohen, 'para cada venda, há uma compra'. Agora estamos começando a ver o tempo no mercado encurtar e os preços subir - ambos indicadores de um mercado fortalecido ”, disse Tormey.

Como resultado do aumento das concessões dos vendedores, das baixas taxas de juros e do estoque disponível durante o auge da pandemia, Tormey e sua equipe começaram a ver o interesse de compradores que normalmente não podiam pagar por Manhattan. “Pessoas de todas as esferas da vida aproveitaram-se disso para deixar de alugar para possuir, aumentar, diminuir ou, pela primeira vez, ficar com sua própria fatia do bolo de Manhattan”, observou ele. “Acredito que veremos uma Manhattan vibrante novamente, e em breve, mas pode parecer e ser um pouco diferente do que antes, com horários de trabalho ajustados, novos padrões de transporte e uma valorização renovada da vida ao ar livre.”

Brian Phillips, da Douglas Elliman Real Estate, no Bronx, concorda que o mercado imobiliário de Nova York está de volta. “Definitivamente estou vendo pessoas voltando para cá e percebi muitas pessoas mais jovens - especialmente aquelas sem filhos”, disse ele. “Embora os preços pós-pandemia estejam mais baixos, acho que eles vão começar a subir lentamente.”

Phillips, que lista e vende nos cinco bairros, observou que os estúdios e os de um quarto estão sendo comprados muito rapidamente. “Também estou descobrindo que há muito menos lealdade a bairros específicos - as pessoas estão procurando em Manhattan, Brooklyn, Queens ou onde quer que possam encontrar bons negócios”, acrescentou.

Alguns de seus clientes estão viajando de lugares distantes como a Flórida, enquanto outros tendem a ser de Westchester, Long Island, Nova Jersey e Connecticut. “As pessoas ainda querem estar em Nova York - os escritórios estão reabrindo, a Broadway está voltando e restaurantes e bares estão abrindo novamente. Definitivamente, há um novo influxo na cidade. ”

Atualmente, na parte alta de Manhattan, as cooperativas de um quarto estão começando em cerca de $300.000 para um prédio sem elevador, onde um elevador ou prédio com porteiro começa em cerca de $400.000. Dois quartos são muito mais altos, com média de $500.000. “Quanto mais ao norte você vai, menos caro fica e mais espaço você tem”, acrescentou Phillips.

Muitos de seus clientes também estão solicitando espaço no terraço, além de uma lavadora e secadora localizada na unidade. “Depois da COVID, acho que todos estão mais preocupados em ter seus próprios aparelhos de lavanderia pessoais, em vez de usar uma lavanderia pública no prédio”, disse ele.

Quanto aos aluguéis, Phillips vê as concessões dos proprietários começando a desaparecer. “Durante a pandemia, muitos proprietários ofereceram um mês grátis em um contrato de um ano e dois meses grátis em um contrato de dois anos”, explicou ele. “Além disso, estamos começando a ver as taxas imobiliárias sendo pagas pelo inquilino novamente, ao contrário do senhorio pagando-as.”

Por causa das listagens diversificadas de Phillips, ele não experimentou uma queda durante a pandemia. Ele descobriu que propriedades sob $500.000 estavam se movendo em todos os cinco distritos. “Desde o ano passado, as transações também estão mais rápidas agora”, observou ele. “Existem assinaturas eletrônicas e outras formas de tecnologia que tornam os negócios muito mais rápidos e fáceis.”

Magdalena Ferenc, de Corcoran, no West Side de Manhattan, teve um grande salto nas vendas e aluguéis neste verão. Lidando com aluguéis em 10 prédios em Morningside Heights, ela credita aos alunos que retornam da Universidade de Columbia por ajudar seu negócio a crescer. “Julho foi o mês mais louco da minha carreira no mercado imobiliário”, revelou ela. “Aluguei mais de 50 apartamentos e parecia que estava trabalhando dia e noite devido às diferenças de fuso horário em outros países.”

Muitos de seus clientes de aluguel estão voltando para estudantes universitários da Índia e da China, que muitas vezes compartilham apartamentos maiores para manter os custos acessíveis. Ferenc espera alugar pelo menos 200 apartamentos até o final do ano. “Estou basicamente tentando recuperar o atraso a partir de 2020, quando as coisas eram muito mais lentas”, acrescentou ela.

Como Phillips, Ferenc também experimentou a tendência dos proprietários de imóveis agora cortando os incentivos. Na área de Morningside Heights, os aluguéis de dois quartos podem começar em $2.200, enquanto três quartos podem chegar a $2.700 ou mais e quatro quartos, $3.000 e acima.

Do lado das vendas, ela também está testemunhando uma espécie de Renascença em Inwood e no Bronx com Origin North, uma coleção de nove edifícios cooperativos restaurados a preços acessíveis. Todas as unidades reformadas contam com novas cozinhas, banheiros, pisos, eletricidade, e os prédios também oferecem novos saguões e paisagismo externo.

“As pessoas estão começando a descobrir bairros de Upper Manhattan ou Bronx como Bedford Park, Norwood e University Heights”, disse ela. “Eles estão sendo cobrados em outras áreas e estão começando a perceber o valor da propriedade de uma casa em boas áreas com espaço generoso e transporte fácil para o centro de Manhattan. As unidades de um quarto em alguns locais da Origin North começam em apenas $265.000.

Ferenc disse que a resposta tem sido ótima e que ela já fechou quase 20 negócios. “Quando eu fazia casas abertas nessas áreas antes, apenas vizinhos curiosos apareciam com frequência”, disse ela. “Agora, é muito encorajador ver muitas pessoas interessadas.”

Yann Rousseau, do BARNES New York em Midtown Manhattan, descobriu que os aluguéis de alto nível eram os mais atingidos durante a época do COVID. “Os negócios começaram a melhorar no início de 2021 e agora, estamos começando a ver preços de aluguel que não víamos há alguns anos”, disse ele.

Para a equipe de Rousseau, o Financial District e Midtown foram os mais afetados para vendas e aluguel, enquanto Soho, Greenwich Village e partes do Brooklyn permaneceram fortes. Em 2020, alguns proprietários ofereciam até quatro meses grátis, mas agora, disse ele, quase não há concessões.

Em Midtown e nos lados leste e oeste de Manhattan, os aluguéis de estúdio podem variar de $2.000 a $4.000 por mês, enquanto um quarto pode exigir aluguéis mensais de $3.000 a $5.000, dependendo dos bairros e da idade de os prédios. O preço médio de venda inicial de um estúdio nessas áreas é $500.000.

“Acho que o mercado de aluguel sempre existirá porque a cidade de Nova York pode ser transitória”, explicou Rousseau. “As pessoas podem vir aqui por um tempo para trabalhar e depois se mudar para os subúrbios quando estiverem prontas para começar uma família.”

Muitas de suas vendas de cooperativas e condomínios são para investidores estrangeiros que procuram um lar quando viajam para os Estados Unidos. Outros estão comprando propriedades para alugar. Rousseau também está vendo um influxo de profissionais jovens bem como alguns nesters vazios que querem um casa secundária em manhattan. “Nova York sempre será Nova York, então dizer que o mercado imobiliário está finalmente voltando é um pouco exagerado”, disse ele.

BARNES New York também está abrindo seu primeiro escritório em Westchester em Larchmont para lidar com seus clientes europeus que buscam uma segunda residência nos subúrbios. “A French American School em Mamaroneck é uma grande atração, junto com a proximidade com a cidade de Nova York, acrescentou Rousseau. BARNES International Real Estate opera um terceiro local nos EUA em Miami e oferece mais de 100 locais em 20 países em todo o mundo, com mais de 1.000 agentes.

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