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[카테고리:] 고급 부동산

미디어에서 – 외국인으로서 부동산 구매

Yann Rousseau, 관리 파트너 바네스 뉴욕, 최신 호에서 자신의 전문 지식을 공유했습니다. 재산 르 피가로유럽의 유명 언론 매체에서 외국인으로서 미국에 부동산을 취득하는 것에 대해 보도했습니다.

특별한 지위는 필요 없습니다

"미국에서 부동산을 취득하려는 외국인이라면 특별한 신분이 필요하지 않습니다."라고 BARNES New York의 이사인 얀 루소는 말합니다. "순수한 투자 목적의 부동산 구매라면 미국에 올 필요조차 없습니다."

하지만 며칠 동안 숙소에 머물 계획이라면 일반 비자(3개월) 또는 장기 관광 비자(6개월)가 필요합니다. 해외 체류 중 단기 임대가 항상 가능한 것은 아니니 주의하세요. 대부분의 협동조합 건물은 1년 미만의 단기 임대를 허용하지 않기 때문입니다.

콘도와 협동조합의 차이점

구매하는 경우 콘도, 당신은 아파트의 소유자가 되어 자유롭게 임대할 수 있습니다. 반면에, 가두어 놓다 건물을 소유한 회사의 주식을 소유하고 있다는 의미로, 규칙이 더 엄격합니다.

협동조합에서는 공동 소유주가 주주처럼 행동하고 상당히 제한적인 경향이 있습니다. 잠재적 세입자의 인격을 면밀히 살펴볼 권리가 있습니다. 반대로, 콘도는 소유주에게 더 많은 자유를 제공하지만, 덜 흔하고(시장에서 40%밖에 없음) 가격도 더 비쌉니다(약 20%)."

새로운 부동산은 현명한 선택입니다

새 부동산은 처음에는 리모델링이 필요 없기 때문에 매력적이지만, 뉴욕에서는 리모델링 비용이 매우 많이 들 수 있습니다. 매년 6개월 동안 추운 날씨로 인해 야외 공간은 파리만큼 인기가 많지 않습니다. 하지만 옥상은 마니아층이 있습니다. 이러한 고급스러움을 누리려면 최소 $3M(약 1조 4천억 원)이 필요합니다. 뉴욕의 경우 최소 $500K(약 1조 4천억 원)가 필요합니다.

바네스 뉴욕 수백 명의 외국 유럽 고객(프랑스, 스페인, 포르투갈)과 미국 고객과 협력하여 그들이 뉴욕에서 꿈의 아파트를 찾을 수 있도록 도왔습니다.

2025년 뉴욕의 고급 부동산 시장

미국 동부 해안의 이 대표적인 도시는 2025년에도 부유한 가족과 투자자들이 가장 선호하는 해외 여행지 중 하나로 남을 것입니다. 트렌드와 세대는 오고 가지만 뉴욕은 여전히 상징적인 도시로 남아 있어 신뢰할 수 있는 장기 부동산 투자처가 될 것입니다.

뉴욕의 회복력은 전설적입니다. 기록적인 속도로 꾸준히 회복해 왔기 때문입니다. 이것이 바로 뉴욕이 부유한 구매자들을 계속해서 끌어들이는 이유입니다. 음악, 디자인, 미식… 뉴욕은 다양한 분야에서 트렌드를 선도합니다.

뉴욕에서 가장 인기 있는 동네

최근 몇 년 동안, 허드슨 야드의 우위가 약화된 것으로 보인다, 거의 전적으로 신규 개발 지역으로 구성된 이 지역의 매출이 크게 감소했습니다. 점진적인 둔화는 뉴욕 부동산 시장은 여기에서 더 눈에 띄는 영향을 미친 것으로 보입니다.그리고 할인율이 두 자릿수에 달했다는 소문도 있습니다.

동시에 시장 침체기에는 종종 그런 경우가 있는데, 역사적으로 높은 수요가 다시 증가하고 있습니다. 소호 그리고 트라이베카. 이 지역들은 중간 매매 가격이 약 $4백만 달러로 순위에서 상위 2개 자리를 되찾았고, 가장 가까운 이웃인 허드슨 스퀘어가 그 뒤를 이었습니다.

브루클린에서 2025년에 가장 트렌디한 지구는 보럼 힐과 브루클린 하이츠와 함께 코블 힐, 덤보, 캐롤 가든스로 남을 것입니다.

2025년 가장 인기 있는 부동산

층층이 층층이 지어진 아파트와 타운하우스 평판이 좋은 학교, 레스토랑, 상점, 문화 센터와 가까운 곳을 원하는 가족들 사이에서 가장 수요가 많은 부동산입니다.

부유한 싱글들과 젊은 커플들은 전망이 좋은 작은 아파트를 선호합니다부유한 구매자는 다음을 선호합니다. 아름다운 타운하우스와 펜트하우스 24시간 컨시어지 서비스를 포함한 고급 편의 시설을 갖추고 있습니다.

협동조합의 엄격한 내부 규정으로 인해 협동조합에 대한 환멸이 커지고 있다는 점도 흥미롭습니다. 이러한 규정은 점점 시대에 뒤떨어지고 있습니다.

뉴욕 부동산 고객

반스 뉴욕은 도시 생태계의 핵심 요소인 부유한 외국인 구매자들이 다시 등장한 것을 목격했습니다. 이는 매우 중요한 의미를 지닙니다. 외국인 구매자는 수십 년 동안 맨해튼의 고급 주거용 부동산 시장을 뒷받침해 왔습니다.

2025년에는 특히 구매자를 중심으로 국제 고객이 뉴욕으로 다시 몰려들고 있습니다. 캐나다, 대만, 홍콩, 싱가포르, 일본, 영국.

2025년의 트렌드와 기회

대선이 끝나고 국내외 정치 상황이 안정적이며, 2024년 초가을 이후 공식 금리가 하락 추세를 보인다면, BARNES New York에서는 시장이 2025년 봄까지 다소 회복될 것으로 예상합니다.

다시 말해서, 구매 기회 올해 초에 집중할 것입니다. 판매자 3월부터는 아주 좋은 상태가 될 겁니다.

2025년 초 요약

• 뉴욕의 부동산 시장은 세계적인 정치적 불안정에도 불구하고 회복의 조짐을 보이고 있습니다.

• 이자율은 여전히 높다 ~에 약 7%, 최근 없음 감소하다.

• 재고가 증가하고 있습니다 수요가 회복되면서 선거 후국내와 해외 모두에서.

• 시장 가격은 안정을 유지하지만 예상됩니다. 곧 바뀌다 판매자에게 유리합니다.

• 새로운 개발 건설 경기 침체로 인해 점점 더 매력적이 되고 있습니다.

• 지불 불이행 증가 에서 다세대 주택 그리고 상업 부문은 투자자들에게 새로운 기회를 열어주고 있습니다.

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출처: BARNES 글로벌 부동산 핸드북 2025

왜 트리베카에서 아파트를 사야 할까요?

트라이베카는 뉴욕시에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 한때 산업 중심지였던 이곳은 건축물, 고급 레스토랑, 그리고 풍부한 문화 활동으로 유명한 활기 넘치는 지역으로 변모했습니다. 자갈길과 상징적인 주철 건물들은 고풍스러운 매력과 현대적인 고급스러움이 독특하게 어우러져 있어, 주택 소유주들에게 매력적인 여행지로 자리매김했습니다.

트라이베카에서 생활하는 데 드는 비용은 얼마인가요?

2025년 1월 기준, 트라이베카는 맨해튼에서 가장 고급스럽고 비싼 동네 중 하나입니다. 매물 주택의 중간 가격은 1,000만 달러(약 12억 4천만 원)이며, 평방피트당 중간 가격은 2,100달러(약 2억 4천만 원)입니다(출처: 부동산 중개인). 이는 전년 대비 상당한 증가를 나타냅니다. 트라이베카의 평균 주택 가격은 약 1,400,000달러로, 지난 1년 동안 0,810,000달러(3조 3천억 원) 상승했습니다(출처: 질로우).

트리베카의 고급 부동산 시장

이 지역의 속성에는 종종 다음이 포함됩니다. 고급 로프트, 콘도미니엄, 그리고 펜트하우스, 많은 주택 단지가 역사적인 건축적 디테일과 현대적인 편의시설을 조화롭게 갖추고 있습니다. 맨해튼의 다른 주요 지역과 가깝고 높은 삶의 질을 제공한다는 평판 덕분에 이 지역의 매력은 더욱 커집니다.

지역 사회

식사

트라이베카는 다양한 미식 문화를 자랑하며, 여러 유명 레스토랑이 자리하고 있습니다. 웨스트 브로드웨이 241번지에 위치한 프렌치엣(Frenchette)은 현대적인 감각의 프랑스 요리를 선보이며, 제임스 비어드 재단 어워드에서 최우수 신규 레스토랑상을 수상했습니다. 또 다른 주목할 만한 레스토랑으로는 유서 깊은 타운하우스에 위치한 팜투테이블 레스토랑 원 화이트 스트리트(One White Street)가 있으며, 미슐랭 스타를 받았습니다.

쇼핑

이 지역은 고급 부티크부터 장인 시장까지 다양한 쇼핑 경험을 제공합니다. 허드슨 강이 내려다보이는 브룩필드 플레이스는 예술, 문화, 고급 쇼핑의 중심지로, 끊임없이 변화하는 다양한 이벤트와 전시를 선보입니다.

문화

이 지역에는 현대 및 아방가르드 작품을 전시하는 수많은 미술관이 있습니다. 또한, 독립 영화를 기념하는 연례 행사인 트라이베카 영화제가 개최되어 전 세계 영화 제작자와 애호가들이 모여듭니다. 상징적인 주철 건물을 비롯한 이 지역의 유서 깊은 건축물들은 지역의 문화적 매력을 더하고 주민들에게 아름다운 풍경을 선사합니다.

요약

• 최고의 위치: 맨해튼 남부에 위치한 트라이베카는 다른 유명 지역으로 쉽게 이동할 수 있으며, 안전하고 지역 사회 중심적인 분위기로 유명합니다.

• 고급 부동산: 이 지역에는 다양한 고급 부동산로프트, 콘도, 펜트하우스 등이 있으며, 많은 건물이 역사적 중요성과 현대적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

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왜 뉴욕시의 새로운 개발 지역에 투자해야 할까요?

뉴욕의 새로운 개발은 도시의 부동산 시장을 새롭게 정의하고 있으며, 구매자들에게 현대적인 편의 시설, 재정적 유연성, 번거로움 없는 생활 환경을 제공하고 있습니다.

기존 부동산과 달리, 신축 콘도는 최소한의 유지 보수 비용과 개인 취향에 맞는 공간을 자유롭게 꾸밀 수 있다는 장점이 있습니다. 경쟁력 있는 자금 조달 옵션과 코옵에 비해 제약이 적어 다양한 구매자에게 적합합니다. 수요가 증가함에 따라 조기 구매자는 낮은 초기 가격 혜택을 누릴 수 있어, 신축 콘도는 매력적인 투자 기회로 자리매김할 수 있습니다.

도시의 새로운 개발 지역에서 구매하는 장점

뉴욕의 신규 개발 사업은 다양한 구매자, 특히 현대적인 편의시설과 재정적 유연성을 추구하는 구매자에게 매력적인 여러 가지 이점을 제공합니다. 특히 콘도미니엄 형태의 신규 개발 사업은 경쟁이 치열한 뉴욕 부동산 시장에 진입하기 더 쉬운 진입점을 제공합니다. 엄격한 심사 절차와 재정 요건으로 유명한 코옵 건물과 달리, 콘도는 일반적으로 최대 80%의 자금 조달을 허용하며, 맨해튼 외 일부 부동산은 최대 90%의 자금 조달을 지원하기도 합니다. 이러한 자금 조달의 유연성 덕분에 콘도는 많은 구매자에게 매력적인 선택지가 됩니다.

더 쉬운 접근

최근 개발된 콘도 건물을 구매하는 또 다른 중요한 장점은 부동산 관리 및 매각이 비교적 용이하다는 것입니다. 전대 및 매각에 엄격한 규정을 적용하는 협동조합과 달리, 콘도는 일반적으로 소유주가 재정적 불이익 없이 언제든지 임대 또는 매각할 수 있도록 허용합니다. 이러한 유연성은 투자자나 향후 이주해야 할 가능성이 있는 사람들에게 특히 매력적일 수 있습니다.

협상 가능성

조기 구매자에게는 더 낮은 가격으로 주택을 확보할 수 있는 가능성도 있습니다. 개발사는 일반적으로 대출 기관과 추가 구매자를 유치하기 위해 최소 51%의 주택을 계약해야 합니다. 이러한 요건은 판매 초기에 가격 경쟁력을 확보하여 상당한 비용 절감 기회를 제공하는 경우가 많습니다. 그러나 수요가 증가함에 따라 제안 계획에 명시된 가격이 변경될 수 있으며, 이는 시간이 지남에 따라 가격 인상으로 이어지는 경우가 많습니다.

마음의 편안함

뉴욕의 신축 주택들은 재정적 이점 외에도, 비용과 시간이 많이 소요되는 대대적인 리모델링이 필요 없는 현대적인 생활 공간을 제공합니다. 중고 콘도의 내부 리모델링으로 인한 잠재적인 위험에 직면하는 대신, 신축 주택 구매자는 빈 캔버스를 제공받습니다. 큰 구조 공사 없이 몰딩, 선반, 기타 맞춤 구성으로 집을 개성 있게 꾸밀 수 있는 새로운 공간입니다.

예의

더욱이, 새로 개발되는 아파트에는 주민들의 삶의 질을 향상시키도록 설계된 다양한 편의시설이 마련되는 경우가 많습니다. 수영장, 헬스장, 야외 공간, 이벤트룸, 전용 우편실, 상주 직원 등의 편의시설이 이러한 건물에 널리 갖춰져 있습니다. 기존 아파트에서는 찾아보기 힘든 수준의 편의성과 고급스러움을 제공합니다. 이러한 편의시설은 일상생활을 개선할 뿐만 아니라 부동산의 장기적인 가치를 높여줍니다.

요약

뉴욕의 새로운 개발 단지는 재정적 유연성, 현대적인 생활 공간, 그리고 고급스러운 편의시설이 어우러진 매력적인 조합을 제공합니다. 첫 주택 구매자든 투자자든, 이 부동산들은 자신감과 스타일을 겸비하고 뉴욕 부동산 시장에 진출할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.

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FACC – 보졸레 누보 파티

11월 21일, BARNES New York은 프랑스-미국 상공회의소가 주최하는 FACC 보졸레 누보 파티의 청동 스폰서가 되는 영광을 누렸습니다.

손님들은 풍성한 치즈와 샤퀴테리 뷔페, zChocolate의 초콜릿 가판대, 세이보리 스테이션, 그리고 다양한 디저트와 함께 다양한 음료를 즐겼습니다. 이 행사에는 라이브 음악, 오픈 와인 바, 축제 네트워킹, 그리고 에어프랑스 왕복 비즈니스석 항공권 추첨 행사가 마련되었습니다.

BARNES New York 팀이 FACC 회원들과 교류하고, 새로운 사업 관계를 육성하고, 올해의 이 특별한 시기에만 판매되는 상징적인 보졸레 누보 와인을 기념하는 것은 즐거운 기회였습니다.

빈스 로코와 함께하는 뉴욕 부동산 이야기 – 해외 바이어

2주 전, 저희 매니징 파트너 얀 루소(Yann Rousseau)가 유명 부동산 팟캐스트 "빈스 로코와 함께하는 뉴욕 부동산 이야기(Talking New York Real Estate with Vince Rocco)"에 게스트로 출연했습니다. 이번 에피소드는 해외 바이어들을 중심으로 진행되었습니다.

얀 루소는 자신의 배경과 경험, 그리고 그것이 어떻게 BARNES New York의 매니징 파트너 역할을 맡게 되었는지에 대해 이야기할 기회를 가졌습니다. 또한 그는 뉴욕의 해외 바이어들이 주목하는 트렌드, 즉 그들이 무엇을 찾고 어떤 분야를 선호하는지에 대해서도 이야기했습니다.

해외 부동산 거래는 도시에 상당한 투자를 유치하는 동시에, 지역 구매자들의 부동산 가격 책정 및 시장 접근성에 대한 논의를 촉발합니다. 뉴욕시 부동산 시장이 지속적으로 발전함에 따라, 외국인 투자는 뉴욕시 부동산 시장에서 핵심적인 요소로 남을 가능성이 높으며, 때로는 논쟁의 여지가 있을 것입니다. 브라운 해리스 스티븐스의 매튜 멜린저, 컴퍼스의 마이클 홀트, 코헨 & 프랭클 로펌의 브루스 코헨이 게스트로 출연합니다.

BARNES 중고 명품 쇼

BARNES는 2024년 11월 15일 금요일부터 2024년 11월 17일 일요일까지 파리의 카루젤 뒤 루브르 박물관에서 3일간의 BARNES Pre-Loved Luxury Show 행사를 개최하게 되어 기뻤습니다.

전 세계 22개국 150개 이상의 목적지에 진출한 저희 팀은 방문객들에게 특별한 경험을 제공하기 위해 힘을 합쳤습니다. 각 목적지는 명품 부동산 분야에서 독보적인 전문성을 발휘하여 희귀한 부동산과 맞춤형 서비스를 선보였습니다. 저희 자문가들은 최고를 향한 열정을 공유하며, 전 세계에서 가장 인기 있는 지역에서 고객 맞춤형 부동산 프로젝트를 진행할 수 있도록 안내했습니다.

고급 부동산 전문 기업인 BARNES는 손님들을 초대하여 파리, 뉴욕, 런던, 마드리드, 두바이 등 세계 주요 수도에서 부동산에 대한 새로운 지속 가능한 접근 방식을 알아보게 했습니다. 이러한 상징적인 도시는 역동성, 문화, 혁신이 결합되어 있으며 다양한 고급 부동산을 제공합니다.
이 쇼의 주요 목표 중 하나는 고급 부동산의 우아함과 세련미를 유지하면서도 고급 부동산의 순환성과 재사용이 어떻게 보다 책임감 있는 미래에 기여하는지 강조하는 것이었습니다.

반스 중고 명품 쇼는 전통, 기쁨의 순간, 그리고 세대를 초월한 소중한 물건들을 보존하고, 전승하고, 공유하는 다섯 가지 축에 초점을 맞췄습니다. 이 다섯 가지 축은 각자의 방식으로 살아가는 예술을 상징하며, 중고 명품을 위한 첫 번째 살롱에서 그 가치를 더욱 빛냈습니다. 재능 있는 전문가들이 세심하게 제작, 관리, 복원한 최고급 명품과 유물들이 안목 있는 관람객들을 위해 전시되었습니다.

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BARNES Magazine 36호가 나왔습니다

이번 호에서는 다음을 소개합니다. 조이 & 알렉상드르 바리에르Barrière Hospitality 그룹의 새로운 소유주입니다. 전 세계적으로 고급 호텔, 특히 파리 샹젤리제 거리의 푸케 호텔, 칸의 마제스틱 호텔, 생바르텔레미의 르 칼 구스타프 호텔을 운영하는 것으로 유명한 이 남매는 가족 호텔 그룹을 이끄는 4세대를 대표합니다.

최근호에서는 포레 르 페이지(Fauré Le Page)의 노하우를 알아보고, 주목받는 신진 인테리어 디자이너를 발굴하고, 셰프 야닉 알레노(Yannick Alléno)의 자선 활동에 대해 자세히 알아보고, Puiforcat와 함께 은식기 세계를 조명해봅니다.

판매 및 임대 가능한 최고의 부동산을 세계 곳곳에서 둘러보는 것도 잊지 마세요.

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421-a 세금 면제 이해: 뉴욕시의 저렴한 주택 촉진

421-a 세금 면제는 뉴욕시의 중요한 부동산 인센티브 프로그램으로, 신규 주거용 건물 개발을 장려하고 저렴한 주택을 장려하기 위한 것입니다. 이 프로그램은 신규 프로젝트에 저렴한 주택을 포함하는 개발사에게 재산세 감면을 제공합니다. 세금 부담을 줄임으로써 뉴욕시는 특히 저소득층 및 중소득층 주민들을 위해 더 많은 주택 공급을 장려합니다.


이 글에서는 최근 중단된 이전 421-a 프로그램의 세부 사항과 이점을 다룹니다. 하지만 소수의 건물이 여전히 세금 면제 혜택을 받고 있기 때문에 이 프로그램은 여전히 유효합니다. 진행 중인 미완료 프로젝트에 대한 연장이 승인되었으며, 현재 주 정부는 485x(다른 매개변수 적용)라는 대체 프로그램을 제공하고 있습니다. 

세금 서류를 작성하는 사람

421-a 세금 면제란 무엇입니까?

421-a 세금 면제는 뉴욕주 저렴주택 프로그램(Affordable New York Housing Program)으로도 알려져 있으며, 자격을 갖춘 신규 주택 건설 프로젝트에 대해 부분적인 재산세 면제를 제공합니다. 개발업체는 건물 내 일부 세대를 저렴주택으로 확보하는 대가로 이 세금 감면을 받습니다. 이 프로그램은 신규 주택 건설을 촉진하고 뉴욕주의 저렴주택 부족 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.

421-a 세금 면제의 주요 요구 사항

  1. 저렴한 주택 요구 사항:
    • 개발업체는 새 건물의 전체 주택 단위 중 일정 비율을 저렴한 주택으로 할당해야 합니다.
    • 구체적인 비율과 적정 가격 수준은 프로젝트의 위치와 규모에 따라 달라집니다.
  2. 위치:
    • 이 프로그램은 뉴욕시 전역의 새로운 주거 개발에 적용되며, 각 구역과 동네에 따라 요구 사항이 다릅니다.
  3. 지속:
    • 세금 면제 기간은 계약의 구체적인 조건과 프로젝트의 적정 가격 요건 준수 여부에 따라 최대 35년까지 지속될 수 있습니다.
  4. 공사 마감일:
    • 개발자는 세금 면제 자격을 얻으려면 지정된 기간 내에 건설을 완료해야 합니다.

421-a 세금 면제의 이점

  • 세금 절감: 개발자는 재산세 부담을 크게 줄여 프로젝트의 재정적 실행 가능성을 높일 수 있습니다.
  • 주택 공급 증가: 이 프로그램은 새로운 주거용 건물 건설을 장려하여 도시의 주택 재고를 늘립니다.
  • 저렴한 주택: 저렴한 주택의 일부를 의무화함으로써 이 프로그램은 저소득 및 중산층 주민에게 주택 옵션을 제공하는 데 도움이 됩니다.

사례 연구: 브루클린의 복합 용도 개발

421-a 세금 면제가 실제로 어떻게 적용되는지 알아보기 위해 사례 연구를 살펴보겠습니다.

대본ABC 개발 회사는 브루클린에 100세대 규모의 복합 주거용 건물을 건설할 계획입니다. 421-a 세금 면제 혜택을 통해 사업의 재정적 타당성을 높이고자 합니다.

  • 프로젝트 계획ABC Development는 전체 주택 중 30%(30세대)를 저렴한 주택으로 확보하기로 결정했습니다. 이 세대는 지역 중위소득(AMI) 130% 이하 소득을 가진 세입자에게 임대될 예정입니다.
  • 면제 신청ABC Development는 뉴욕시 주택보존개발부(HPD)에 승인을 위해 프로젝트 계획을 제출합니다. HPD는 총 세대 수, 저렴한 세대 수, 그리고 저렴한 주택 공급을 위한 목표 소득 수준을 명시합니다.
  • 승인 받기: HPD는 신청서를 검토한 후 프로젝트를 승인하고, 421-a 세금 면제 요건을 충족함을 확인했습니다. ABC Development는 이제 공사를 진행할 수 있습니다.
  • 건설 및 임대: ABC Development는 필요한 기간 내에 공사를 완료하고 임대를 시작합니다. 저렴한 주택은 자격을 갖춘 세입자에게 할인된 임대료로 임대되고, 나머지 주택은 시장 가격으로 임대됩니다.
  • 세금 혜택: 421-a 세금 면제 혜택으로 ABC Development는 최대 35년간 재산세를 대폭 감면받을 수 있습니다. 이 세금 감면은 프로젝트의 수익성을 높이고 저렴한 주택의 임대 수입 감소를 상쇄하는 데 도움이 됩니다.

결과ABC Development는 421-a 세금 면제 혜택을 활용하여 브루클린에 복합 용도 주택을 성공적으로 건설했습니다. 이 프로젝트는 도시 공급에 100세대의 신규 주택을 추가하는 동시에 저소득층 및 중소득층 주민들에게 30세대의 저렴한 주택을 제공합니다. 이러한 세금 절감은 프로젝트의 재정적 타당성을 높여 개발사와 지역 사회 모두에게 도움이 될 것입니다.

421-a 세금 면제는 임대 건물에만 적용되는 것이 아닙니다. 소수의 콘도미니엄(신규 개발)이 이 프로그램의 혜택을 받았으며, 이는 해당 유닛의 개별 소유주에게도 세금 면제가 확대되었음을 의미합니다. 이러한 세금 면제는 해당 유닛에 그대로 유지되며, 이후 구매자도 만료일까지 혜택을 누릴 수 있습니다.

BARNES New York은 고객이 421-a 승인 건물에서 주택을 구매하도록 도왔으며, 주거용, 임시 거주용 또는 투자 목적 여부에 관계없이 관심 있는 구매자를 위해 다양한 옵션 목록을 정리할 수 있습니다. 

결론

421-a 세금 면제는 뉴욕시의 저렴한 주택 위기 해결 노력에 필수적인 도구입니다. 이 프로그램은 개발업체가 신규 주택 프로젝트에 저렴한 주택을 포함하도록 장려함으로써 모든 소득 수준의 주민들을 위한 주택 공급을 늘리는 데 도움이 됩니다. 421-a 세금 면제를 이해하고 활용하는 것은 개발업체와 지역 사회 모두에게 윈윈(win-win) 효과를 가져올 수 있으며, 활기차고 포용적인 지역 사회 개발을 촉진합니다. 

BARNES New York은 421-a 세금 면제를 포함하여 부동산 프로젝트의 다양한 시나리오를 지원해 드리는 이상적인 부동산 파트너입니다. 자세한 내용은 문의해 주세요.

새 집 열쇠를 든 사람

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2024년 10월 16일, NYC 부동산 엑스포에서 BARNES New York

BARNES New York은 매년 열리는 NYC 부동산 엑스포의 플래티넘 스폰서가 되는 영광을 누렸습니다.

올해의 NYC 부동산 엑스포는 10월 16일 수요일에 열렸습니다.번째2024년 뉴욕 힐튼 미드타운에서 개최된 박람회에서 BARNES New York은 BIM Property Management와 함께 플래티넘 스폰서로서 두 개의 부스를 마련하여 우리 팀이 부동산 업계의 동료와 전문가를 만날 수 있는 기회를 제공하는 영광을 누렸습니다.

BARNES 사장 티보 드 생 뱅상은 빈스 로코와 함께 메인 룸에서 국제 고급 부동산에 대한 토론을 위해 초청 연사로 초대되었습니다. 그의 뒤를 이어 BARNES 뉴욕 매니징 파트너인 얀 루소가 R New York의 스테파니 버킨, SERHANT의 나일 룬드그렌, Sotheby's International Realty의 니키 필드, Nest seekers International의 알렉산더 자카린, 그리고 Modern Spaces의 에릭 베나임 등 업계 전문가들과 함께 "뉴욕 부동산 시장 전망: 예상되는 변화"라는 주제로 패널 토론에 참여했습니다.

BARNES New York의 부동산 영업사원인 요아킴 그루에트는 브라이언트 룸에서 호스트 스피커로 초대되어, 초대 강사와 대화 주제를 소개하는 영광을 누렸습니다.

뉴욕 부동산 엑스포는 매년 전국 부동산 업계 전문가와 일반 대중이 한자리에 모이는 행사입니다. 올해 엑스포에는 225개 업체와 150명의 연사가 참여했으며, 12,000명 이상이 참석했습니다.

BARNES 뉴욕 팀
BARNES 사장인 티보 드 생 빈센트가 빈스 로코와 대화하고 있습니다.
NYC 부동산 엑스포의 BARNES NY 및 BIM 부스
BARNES NY의 관리 파트너인 Yann Rousseau가 Vince Rocco와 함께 팟캐스트를 진행하고 있습니다.
BARNES NY 팀
NYC 부동산 엑스포의 원탁회의에 참석한 관리 파트너 얀 루소.

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