קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

האוכלוסייה הצרפתית והפרנקופונית של ניו יורק תמיד הייתה נקודה רכה עבור מצפון לאזור. אולי בזכות ה פחות מלחיץ ואיכות חיים טובה יותר, אל ה מחירים מופקעים של דיור ב מנהטן, או לבתי הספר הבינלאומיים באזור. כך או כך, עשרות אלפים השקיעו את עצמם בפינות ניו רושל, לארצ'מונט, מאמרונק, שיפון. אתה יכול להגיד לנו איזה מהם אתה מעדיף לאחר הביקור.

מחוז ווסטצ'סטר, שכונה עם עתיד מזהיר

אנו יודעים שהמחירים של 5 השכונות בניו יורק מגיעים לשיאים גבוהים מאוד, ולכן אפשרות אחת - או חובה יותר נכון - היא לשקול את אזורים מסביב ב אזורים ירוקים יותר אלא א קצת יותר רחוק ממרכז העיר. יתרה מכך, ישנה עלייה ברורה במכירות הנדל"ן במחוזות הסמוכים, ווסטצ'סטר לדוגמה. ואכן, ברבעון השלישי של 2017 עלו המכירות ב-59% בתחום זה בית ממוצע למכירה ב ווסטצ'סטר בילה רק 10 ימים בממוצע בשוק. בנוסף, תושבי ניו יורק מייצגים מחצית מהמגיעים למחוז... ומספר רב של צרפתים הם בהחלט חלק מהאחר.

במחוז הזה, כמה ערים נמצאות במגמת עלייה.

רושל החדשה למשל, די עירוני אבל עם פארקים יפים, מברך על א אוכלוסיה אמידה, צעירים (גיל ממוצע של 37), לרוב בעלי מקצועות חופשיים שאוהבים ליהנות משפע החנויות והמסעדות האתניות והגורמה.

הכפר של לארצ'מונט, ממש בסמוך אליו, מזמין לחיים שקטים, על שפת המים, ועם פארקים רבים וירוקים, כמו מנור או פארק פלינט. לא סתם הכפר היה במקור א יעד נופש אהוב בניו יורק.

שיפון גם מושך משפחות ניו יורקיות או גולים שרוצים להיות קרוב למנהטן מבלי לחוות את אי הנוחות כל יום. עם אוכלוסייה של 16,000, העיר מציעה פשרה מצוינת במונחים של איכות חיים ודינמיות.

מדוע הצרפתים גרים בשכונות מצפון לעיר ניו יורק

הכפר של לארצ'מונט, הממוקם בעיר מאמרונק, יש בית ספר צרפתי-אמריקאי, המוכר לאירופאים רבים. ה הנדל"ן מגוון מאוד עם בתים יפים עם גנים, שיתופי פעולה או דירות קלאסיות יותר. רוב הבתים בלרצ'מונט מתומחרים ב-$ 1 מיליון או יותר. נכסים ישנים אחרים, כמו חוות ובתים קולוניאליים, שווים כחצי מיליון דולר. באופן כללי, עלויות הנדל"ן בערך כמו בתים באפר ווסטצ'סטר או בפוטנם. בלרצ'מונט היא ביתה של א אוכלוסיה עשירה ויש לו א מספר רב של תושבים ותיקים, עד כדי כך שהאזור נחמד ושקט, פשוט 35 דקות ברכבת מניו יורק.

שיפון נמצא באותו ז'אנר, עם שילוב של דינמיות ושלווה האופיינית לעיירות קטנות הגובלות בניו יורק. Rye ממוקם ליד הים וחוף אוקלנד, המציע פעילויות משפחתיות רבות בימי שמש. בחוץ, ה מרכז הטבע שיפון מזמין לטיולים יפים ו מקלט חיות הבר של אדית קרא מציע דונמים להתפעל מעשרות מיני ציפורים.

מאמרונק נשאר סביר יותר מבחינת דיור למרות שהעיר גאה בו בתים מפוארים על שפת המים. עם 4 בתי ספר יסודיים ובית ספר על יסודי, משפחות יכולות לספק חינוך מלא לילדיהן. לממארונק יש קולנוע משלה, ספרייה ששופצה לאחרונה, תיאטרון אמלין, חוף הים, משטח החלקה על הקרח, מספר רב של מסעדות וחנויות, מועדון הגולף המפשייר וכמובן מועדוני הנמל והיאכטות. לבסוף, אם היו אומרים לך שכל זה 40 דקות מתחנת גרנד סנטרל של ניו יורק, מה היית אומר? שאתה מזמין תור לביקור עכשיו.

בין אם מטעמי תקציב ובין אם מתוך רצון לחיות בסביבה פחות לחוצה וירוקה ממנהטן , לכל אחד יש סיבה טובה לרצות לקנות נכס בצפון ניו יורק , במיוחד במחוז ווסטצ'סטר .

אילו סוגי נכסים אפשר לקנות בערים כמו שיפון, לארצ'מונט, מאמרונק או אירווינגטון ? ובאיזה מחיר? הנה מה שאתה צריך לדעת ומה מוצע.

צפון ניו יורק: שוק נדל"ן בריא

שוק הנדל"ן באזור זה אכן צמח במשך 5 שנים, בוודאי מכיוון שרבים מתושבי ניו יורק מתקשים למצוא נכס, קו-אופ או דירת דירה בתקציב שלהם במנהטן , אפילו בברוקלין . לפיכך, 10 ימים הם הזמן הממוצע שבו בית נשאר בשוק בערים כמו סקרסדייל, גרינוויל, אירווינגטון או שיפון. בנוסף, העובדה שמספר לא מבוטל של דיירים הודרשו מהשוק בעיר ניו יורק גרמה ליזמים לבנות נכסים רב-משפחתיים חדשים בקהילות מדרום לווסטצ'סטר, כמו יונקרס וניו רושל. עם היצע וביקוש בצמיחה מתמדת ומומנטום מכירות , זהו שוק נדל"ן בריא שרבים מתושבי ניו יורק - וצרפתים - מוצאים בכל הערים או הכפרים הקטנים האלה בצפון ניו יורק .

צפון ניו יורק: מה לקנות ובאיזה מחיר?

בשנת 2017, מחיר המכירה החציוני של בית פרטי ב ווסטצ'סטר היה $ 625,000, אבל המחירים משתנים במידה ניכרת מעיר לעיר. לדוגמה, ביונקרס ובאלמספורד המחיר החציוני הוא בין $ 430,000 ל-$ 470,000, בעוד שהוא $ 1.6 מיליון ב-Rye. ערים פופולריות כגון לארצ'מונט, ידוע בקסמו, סקרסדייל ו אדג'מונט, שיש להם כמה בתי ספר, מושכים יותר ויותר קונים, ואפילו שוק דירות היוקרה של ווסטצ'סטר עלה, עם עלייה במכירות, ו נכסים יוקרתיים רבים זמינים.

עבור תקציב $ 500,000, צאו צפונה

עדיף ללכת על נכס מצפון לווסטצ'סטר אם אתה רוצה לקנות בית חד-משפחתי, כי בערים כמו לארצ'מונט או ברונקסוויל, תקבל רק 2 חדרי שינה שיתופיות במחיר הזה.

בתקציב של מיליון דולר, בית יפהפה

ברוב המקומות, מיליון דולר מעניקים לך את הזכות לבית יפה; בווסטצ'סטר, צפו למשהו קצת פחות מדהים (אנחנו נשארים בניו יורק, בכל זאת). בהחלט תמצאו בתים גדולים, אבל רבים מהם אינם צעירים מוקדמים ואם תוסיפו את התנאי להיות בעיר מאוד פופולרית , הנכס שלכם בוודאי יהיה קטן . אתה צריך לחשוב על שמירת חלק מהתקציב שלך לעבודות שיפוץ . החדשות הטובות הן שהשטחים - הרבה יותר גדולים במחוז ושבמחיר הזה תהיה לכם גינה נחמדה .

בתקציב של 3 מיליון דולר, נכס מעולה

בקיצור, אתה מקבל מה שאתה משלם עליו וכשאתה משלם $ 3 מיליון, יש לך הרבה, אפילו בווסטצ'סטר.

אם אתה עובד עם תקציב של $ 3 מיליון, אפשרויות הדיור שלך התרחבו במידה ניכרת, בכל רחבי ווסטצ'סטר . "אם אתם מחפשים בית בארמונק, צ'אפקווה או בריארקליף, למשל, תוכלו לקבל בית יוקרה חדש שנבנה עם מוסך לשלוש מכוניות ואפילו בריכה."

הלב של העיר ניו יורק נמצא... במערב. במיוחד במידטאון , בין הרחובות ה-34 וה-59, השדרה ה-8 ונהר ההדסון . הלב של העיר ניו יורק הוא Hell's Kitchen .

שכונה נעימה, מבעבעת תרבותית, מלאה בהיסטוריה ואותנטיות, מגלמת את עצם המהות של ניו יורק. ל-Hell's Kitchen יש אווירה כל כך ייחודית שאתה בהחלט צריך להיות משותף.

שכונה נחמדה שהחיים בה טובים

לפני זמן רב (שנות ה-80), יציאה לטיול אל Hell's Kitchen הייתה ערובה ללכת לאיבוד בסוג זה של המערב הפרוע, הרפתקה מסוכנת. אבל זה היה קודם. עכשיו, משוטט ב רחובות מוצלים למדי של השכונה הזו היא תענוג אמיתי וה-Hell's Kitchen הוא א מקום נהדר ל לגדל ילדים. יתרה מכך, יש לנו עוד חדשות טובות, בשכונה יש כמה בתי ספר יסודיים ציבוריים. וזה לא נגמר שם; המחוז הזה, הנקרא גם קלינטון, הוא מקום נהדר לקניות; עמוס במותגים גדולים, חנויות וינטג', חנויות קטנות ואפילו שווקי פשפשים, תהיו מפונקים בבחירה. למרות שהוא מושלם לחיי משפחה, Hell's Kitchen הוא גם פופולרי מאוד צעירים פעילים שאוהבים להירגע בערב כי הרובע מציע מגוון מדהים של מסעדות (וכל התקציבים), ברים וגגות.

שוק הנדל"ן של Hell's Kitchen

השכונה חווה ג'נטריפיקציה מהירה בשנים האחרונות. בניינים חדשים נמצאים בשלבי בנייה וישנים עוברים הסבה למגורים יוקרתיים . הפיתוח של ההדסון יארדס וההיי ליין ממש מדרום והוספת מרכז טיים וורנר לגבולו הצפון-מזרחי הניעו את הצמיחה. המחירים עלו אך נותרו בדרך כלל נמוכים מאלה של השכונות בסביבה.

זה עדיין די קשה (אך לא בלתי אפשרי, במיוחד עם מומחה BARNES לצידך) למצוא מציאות מכיוון שדירות בבניינים ישנים משופצים לעתים קרובות כדי ליהנות מדמי שכירות גבוהים יותר .

למרות שרבים מהרחובות הצולבים יש בניינים נמוכים בגלל מגבלות גובה, ברחובות 42 ו-57 יש סדרה של מגדלים, כולל אחד שמתנשא לרחוב 605 מערב 42 ויש בו יותר מ-1,100 יחידות להשכרה. בניין דמוי פירמידה ברחוב 57 מערב, בין השדרה ה-11 וה-12 שיש בו 709 יחידות להשכרה. בנוסף, ההסבה האחרונה של בניין חברת טלפון בניו יורק משנת 1930 לדירה יוקרתית של מגדל סטלה . הפנטהאוז הגדול ביותר שלה שווה כמעט $14 מיליון .

אם אתה רוצה להיות הגיוני יותר, זה בערך למה לצפות כשתרצה לגור בהלס קיטשן: המחירים הראשונים לסטודיו הם כ-300,000 דולר, הדירות עם חדר שינה אחד ב-450,000 דולר והדירות משני חדרי שינה / שני חדרי רחצה ועד כמיליון דולר. עבור השכרות , החל מ-$1,800 לחודש עבור סטודיו, $2,000 עבור חדר ו-$ 2,400 עבור שני חדרי שינה וחדר רחצה.

אם יש שכונה בניו יורק שראוי לדבר עליה, זו היא. NoLiTa (צפון איטליה הקטנה, למי שזה עתה הגיע) הוא כפר במנהטן שמתחתן בצורה נפלאה עם מקוריות, שיק, קסם ואותנטיות הן בחזיתות היפות של אבנים חומות טיפוסיות והן באורח חייו. חיים בדרך האירופית.

חיי הכפר בלב מנהטן

ציין מקום אחר שמודע יותר למגמות... בלתי אפשרי. ל-NoLiTa תמיד יש התחלה, בניו יורק, עלינו ואפילו בטוח עליך. אופנה עילית , עם התקנת מעצבים עצמאיים רבים וריבוי חנויות קטנות, הרובע מתהדר באומנות חיים ייחודית ומיוחסת . לצד חנויות הקונספט וחנויות הוינטג', פתחו מותגי יצירה, אמנים ומעצבים צעירים, בעוד חנויות ארעיות, תמיד בחזית הטרנד, עוקבות זו אחר זו בקצב מהיר. יש האומרים שזה רק העתקה של שכנתה סוהו , ובכל זאת NoLiTa טוענת לאורח חיים ייחודי ומיוחס, מבוקש על ידי אוכלוסייה צעירה וטרנדית , משפחות שרוצות רמת חיים ומספר לא מבוטל של אישים או כוכבים כמו מרטין סקורסזה. , הזמר והיוצר ג'ון מאייר, המוזיקאי מובי או במשך תקופה ארוכה, דיוויד בואי.

כשתטיילו בשכונה, תראו את קתדרלת סנט פטריק המפוארת בצומת הרחובות מולברי, מוט ופרינס. בשנת 2010, היא זכתה להיות הבזיליקה של קתדרלת סנט פטריק העתיקה. כמה צעדים משם, סמל נוסף של אנדרטה של NoLiTa, בניין ה-Puck, ששיכן במקור את המטה של מגזין Puck לשעבר.

גלריות אמנות ארעיות וגלריות מבוססות תורמות לחיי התרבות העשירים של NoLiTa בכך שהן מציעות תערוכות, נסיעות ומצגות אמנים לאורך כל השנה.

שוק הנדל"ן של NoLiTa

נהיה כנים איתך, למגורים בשכונה כמו NoLiTa יש מחיר וזה לא זול. לדוגמה, 53% מהתושבים משלמים יותר מ -$2,000 בחודש עבור שכירות (בעוד שהממוצע הארצי הוא סביב $950) ושכר הדירה הוא פחות מ-$500 עבור רק 9% של אנשים. מבחינת רכישת נדל"ן , המחירים עדיין גבוהים למדי, אך רכישת נכסי נדל"ן ב-NoLiTa היא הימור בטוח . למידע, שווי רכישה ממוצע של נכס בשכונה הוא $661,837 (לעומת $184,700 ממוצע ארצי). עם זאת , הביקוש הוא קבוע וזוגות או משפחות רבים חולמים להתיישב שם כדי לחיות את הקסם היומיומי של האווירה המסוימת הזו.

ההצעות דלילות וההתחדשות של הבעלים די נמוכה, כי כשמתמזל מזלו למצוא נכס לקנייה ב-NoLiTa , שומרים עליו! חדשות טובות, מחירי שוק הנדל"ן של NoLiTa לא הגיעו (עדיין) לפסגות של שכנתה סוהו , אז זה הזמן להתחיל ולקנות!

צור קשר עם שלך יועץ BARNES, מומחה לשוק הנדל"ן בניו יורק, ולנצל את הניסיון המקצועי והרשת הבינלאומית של זה מוביל בנדל"ן יוקרה למצוא את דירת חלומותיך ב-NoLiTa.

מציאת א דירה להשכרה בברוקלין יכול להיות קל מאוד, אם כי צריך להכיר את השכונות הטובות, אלה שבהן אתה עדיין יכול לעשות עסקים טובים ואפילו למצוא את גוש הזהב, וללמוד על שוק הנכסים להשכרה. הנה כמה טיפים לבחירה נכונה ולהיות שוכר מצליח.

מצא את השכונה הטובה ביותר לשכור דירה בברוקלין

רוב הנכסים להשכרה משווקים באמצעות סוכני נדל"ן . אז הרעיון של לחפש דירה לבד, ללא סוכנות הוא לא בהכרח רעיון טוב. ואכן, דירות להשכרה בברוקלין נלקחות מהר מאוד, לעתים קרובות באותו יום, וזה לא נדיר שבעלים מקבל מספר הצעות עבור נכס. מומלץ מאוד להיעזר באיש מקצוע שיכיר את השכונה, המחירים, הנוהל.

בברוקלין יש מגוון רחב של שכונות , יקרות יותר או פחות, מוערכות בדרך כלל בשל הרגוע והרגוע שלהן, בקרבת שירותים, בתי ספר ומטרו, זה תלוי בך לבחור כי השכונה הטובה ביותר שלך היא לא של השכן.

וויליאמסבורג

שכונת ההתייחסות לכל אלה שאוהבים את הדינמיות ללא הטירוף של מנהטן. טרנדי אך רגוע, בוהמייני אך שיק, אורבני אך ירוק, וויליאמסבורג מפגיש אוכלוסייה אמידה של עובדים צעירים מבטיחים. אנחנו מדברים עליך כמובן!

דמבו

למרות המחירים הגבוהים, מחוז DUMBO נותר מבוקש על ידי דיירים צעירים פעילים, עם תקציב נוח. ממוקם לא רחוק ממנהטן , יש לו את כל הנוחות של שכונה מודרנית וטרנדית עם עשרות חנויות, מסעדות גורמה וגגות המציעים נופים עוצרי נשימה של גורדי השחקים.

ברוקלין הייטס

"השכונה" הזו נותרה שכונה נחשקת של משפחות שמחפשות נכס להשכרה בברוקלין . נכון שבשכונה הזו יש הכל: דינמי אך שקטה, עשירה מאוד מבחינה היסטורית עם סגנונות האדריכלות והכנסיות הרבות שלה, יש בה גם מוסדות תרבות כמו Brooklyn Historical Society ו-Heights Players. לבסוף, הוא נהנה ממיקום אידיאלי ליד מרכז העיר (דאון טאון ברוקלין). הבעיה היחידה, הצעת שכירות נמוכה בהרבה מהביקוש , תמיד גבוהה משנה לשנה.

גני קרול

זוהי השכונה האהובה על צרפתים רבים , אולי בגלל שהיא מלאה בחנויות אירופאיות, מאפי גורמה ובעיקר מגוון בתי הספר המציעים חינוך צרפתי : כולל בית הספר הציבורי המצוין PS 58 The Carroll School ובית הספר הפרטי הבינלאומי של ברוקלין.

מדרון פארק

משפחות שמחפשות דירה להשכרה יאהבו את השלווה והצמחייה של השכונה הזו, המציעה בתים עירוניים מסורתיים לבנים אדומות , כמו גם בניינים מודרניים יותר. המכלול מאוד נעים, במיוחד בגלל הפארקים הרבים או כל השירותים שניתן להעלות על הדעת. היזהר, ההצעה לא תמיד עוקבת אחר ביקוש גבוה כל הזמן , והמחירים מושפעים.

איך להתנהל בשכירות בברוקלין?

ראשית עליך לדעת שתקופת השכירות הטיפוסית של חוזה למגורים היא 12 חודשים , אך ייתכן שתמצא אותה קצרה יותר. במקרה זה, הדירה מרוהטת לרוב.

בנוסף, עליך להוכיח שאתה מרוויח מספיק , באופן כללי, סכום ההכנסה החודשית שווה פי 4 מהשכר הדירה החודשי. באופן אידיאלי, הפיצוי שלך צריך להיות מקומי, לפחות אמריקאי.

יש חריגים וטמפרמנט לכללים האלה וזה שהבחירה בסוכן נדל"ן טוב, שעובד עבור סוכנות רצינית ומוכרת (אנחנו מדברים על BARNES , כמובן) יכולה לעשות את כל ההבדל. לכן חשוב לפנות לייעוץ ממומחה שיוכל להפנות ולנהל משא ומתן אפקטיבי עבורך .

דמי הסוכנות, או דמי התיווך, עד 15% מדמי השכירות השנתיים, משולמים בדרך כלל על ידי השוכר, אך ישנם מקרים (או שכונות) שבהם הבעלים צריך להסדיר אותם. אולי כדאי ליצור קשר עם מטורמות, חוט קטן מהנקבוביות שלך, מהחבר הקרוב שלך, או מהבעלים שלך, או המספר או המד שלך.

לאחר שמצאתם את דירת חלומותיכם, עליכם לפעול במהירות: לאסוף את כל המסמכים הדרושים ולהכין את הסכום הראשוני לתשלום על מנת לחסום את הנכס, עד חתימה על חוזה השכירות וה מסירת המפתחות. עבור הניירת, אנו משאירים אותך בידיים הטובות של א מומחה BARNES!