קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

הלב של העיר ניו יורק נמצא... במערב. במיוחד במידטאון , בין הרחובות ה-34 וה-59, השדרה ה-8 ונהר ההדסון . הלב של העיר ניו יורק הוא Hell's Kitchen .

שכונה נעימה, מבעבעת תרבותית, מלאה בהיסטוריה ואותנטיות, מגלמת את עצם המהות של ניו יורק. ל-Hell's Kitchen יש אווירה כל כך ייחודית שאתה בהחלט צריך להיות משותף.

שכונה נחמדה שהחיים בה טובים

לפני זמן רב (שנות ה-80), יציאה לטיול אל Hell's Kitchen הייתה ערובה ללכת לאיבוד בסוג זה של המערב הפרוע, הרפתקה מסוכנת. אבל זה היה קודם. עכשיו, משוטט ב רחובות מוצלים למדי של השכונה הזו היא תענוג אמיתי וה-Hell's Kitchen הוא א מקום נהדר ל לגדל ילדים. יתרה מכך, יש לנו עוד חדשות טובות, בשכונה יש כמה בתי ספר יסודיים ציבוריים. וזה לא נגמר שם; המחוז הזה, הנקרא גם קלינטון, הוא מקום נהדר לקניות; עמוס במותגים גדולים, חנויות וינטג', חנויות קטנות ואפילו שווקי פשפשים, תהיו מפונקים בבחירה. למרות שהוא מושלם לחיי משפחה, Hell's Kitchen הוא גם פופולרי מאוד צעירים פעילים שאוהבים להירגע בערב כי הרובע מציע מגוון מדהים של מסעדות (וכל התקציבים), ברים וגגות.

שוק הנדל"ן של Hell's Kitchen

השכונה חווה ג'נטריפיקציה מהירה בשנים האחרונות. בניינים חדשים נמצאים בשלבי בנייה וישנים עוברים הסבה למגורים יוקרתיים . הפיתוח של ההדסון יארדס וההיי ליין ממש מדרום והוספת מרכז טיים וורנר לגבולו הצפון-מזרחי הניעו את הצמיחה. המחירים עלו אך נותרו בדרך כלל נמוכים מאלה של השכונות בסביבה.

זה עדיין די קשה (אך לא בלתי אפשרי, במיוחד עם מומחה BARNES לצידך) למצוא מציאות מכיוון שדירות בבניינים ישנים משופצים לעתים קרובות כדי ליהנות מדמי שכירות גבוהים יותר .

למרות שרבים מהרחובות הצולבים יש בניינים נמוכים בגלל מגבלות גובה, ברחובות 42 ו-57 יש סדרה של מגדלים, כולל אחד שמתנשא לרחוב 605 מערב 42 ויש בו יותר מ-1,100 יחידות להשכרה. בניין דמוי פירמידה ברחוב 57 מערב, בין השדרה ה-11 וה-12 שיש בו 709 יחידות להשכרה. בנוסף, ההסבה האחרונה של בניין חברת טלפון בניו יורק משנת 1930 לדירה יוקרתית של מגדל סטלה . הפנטהאוז הגדול ביותר שלה שווה כמעט $14 מיליון .

אם אתה רוצה להיות הגיוני יותר, זה בערך למה לצפות כשתרצה לגור בהלס קיטשן: המחירים הראשונים לסטודיו הם כ-300,000 דולר, הדירות עם חדר שינה אחד ב-450,000 דולר והדירות משני חדרי שינה / שני חדרי רחצה ועד כמיליון דולר. עבור השכרות , החל מ-$1,800 לחודש עבור סטודיו, $2,000 עבור חדר ו-$ 2,400 עבור שני חדרי שינה וחדר רחצה.

אם יש שכונה בניו יורק שראוי לדבר עליה, זו היא. NoLiTa (צפון איטליה הקטנה, למי שזה עתה הגיע) הוא כפר במנהטן שמתחתן בצורה נפלאה עם מקוריות, שיק, קסם ואותנטיות הן בחזיתות היפות של אבנים חומות טיפוסיות והן באורח חייו. חיים בדרך האירופית.

חיי הכפר בלב מנהטן

ציין מקום אחר שמודע יותר למגמות... בלתי אפשרי. ל-NoLiTa תמיד יש התחלה, בניו יורק, עלינו ואפילו בטוח עליך. אופנה עילית , עם התקנת מעצבים עצמאיים רבים וריבוי חנויות קטנות, הרובע מתהדר באומנות חיים ייחודית ומיוחסת . לצד חנויות הקונספט וחנויות הוינטג', פתחו מותגי יצירה, אמנים ומעצבים צעירים, בעוד חנויות ארעיות, תמיד בחזית הטרנד, עוקבות זו אחר זו בקצב מהיר. יש האומרים שזה רק העתקה של שכנתה סוהו , ובכל זאת NoLiTa טוענת לאורח חיים ייחודי ומיוחס, מבוקש על ידי אוכלוסייה צעירה וטרנדית , משפחות שרוצות רמת חיים ומספר לא מבוטל של אישים או כוכבים כמו מרטין סקורסזה. , הזמר והיוצר ג'ון מאייר, המוזיקאי מובי או במשך תקופה ארוכה, דיוויד בואי.

כשתטיילו בשכונה, תראו את קתדרלת סנט פטריק המפוארת בצומת הרחובות מולברי, מוט ופרינס. בשנת 2010, היא זכתה להיות הבזיליקה של קתדרלת סנט פטריק העתיקה. כמה צעדים משם, סמל נוסף של אנדרטה של NoLiTa, בניין ה-Puck, ששיכן במקור את המטה של מגזין Puck לשעבר.

גלריות אמנות ארעיות וגלריות מבוססות תורמות לחיי התרבות העשירים של NoLiTa בכך שהן מציעות תערוכות, נסיעות ומצגות אמנים לאורך כל השנה.

שוק הנדל"ן של NoLiTa

נהיה כנים איתך, למגורים בשכונה כמו NoLiTa יש מחיר וזה לא זול. לדוגמה, 53% מהתושבים משלמים יותר מ -$2,000 בחודש עבור שכירות (בעוד שהממוצע הארצי הוא סביב $950) ושכר הדירה הוא פחות מ-$500 עבור רק 9% של אנשים. מבחינת רכישת נדל"ן , המחירים עדיין גבוהים למדי, אך רכישת נכסי נדל"ן ב-NoLiTa היא הימור בטוח . למידע, שווי רכישה ממוצע של נכס בשכונה הוא $661,837 (לעומת $184,700 ממוצע ארצי). עם זאת , הביקוש הוא קבוע וזוגות או משפחות רבים חולמים להתיישב שם כדי לחיות את הקסם היומיומי של האווירה המסוימת הזו.

ההצעות דלילות וההתחדשות של הבעלים די נמוכה, כי כשמתמזל מזלו למצוא נכס לקנייה ב-NoLiTa , שומרים עליו! חדשות טובות, מחירי שוק הנדל"ן של NoLiTa לא הגיעו (עדיין) לפסגות של שכנתה סוהו , אז זה הזמן להתחיל ולקנות!

צור קשר עם שלך יועץ BARNES, מומחה לשוק הנדל"ן בניו יורק, ולנצל את הניסיון המקצועי והרשת הבינלאומית של זה מוביל בנדל"ן יוקרה למצוא את דירת חלומותיך ב-NoLiTa.

מציאת א דירה להשכרה בברוקלין יכול להיות קל מאוד, אם כי צריך להכיר את השכונות הטובות, אלה שבהן אתה עדיין יכול לעשות עסקים טובים ואפילו למצוא את גוש הזהב, וללמוד על שוק הנכסים להשכרה. הנה כמה טיפים לבחירה נכונה ולהיות שוכר מצליח.

מצא את השכונה הטובה ביותר לשכור דירה בברוקלין

רוב הנכסים להשכרה משווקים באמצעות סוכני נדל"ן . אז הרעיון של לחפש דירה לבד, ללא סוכנות הוא לא בהכרח רעיון טוב. ואכן, דירות להשכרה בברוקלין נלקחות מהר מאוד, לעתים קרובות באותו יום, וזה לא נדיר שבעלים מקבל מספר הצעות עבור נכס. מומלץ מאוד להיעזר באיש מקצוע שיכיר את השכונה, המחירים, הנוהל.

בברוקלין יש מגוון רחב של שכונות , יקרות יותר או פחות, מוערכות בדרך כלל בשל הרגוע והרגוע שלהן, בקרבת שירותים, בתי ספר ומטרו, זה תלוי בך לבחור כי השכונה הטובה ביותר שלך היא לא של השכן.

וויליאמסבורג

שכונת ההתייחסות לכל אלה שאוהבים את הדינמיות ללא הטירוף של מנהטן. טרנדי אך רגוע, בוהמייני אך שיק, אורבני אך ירוק, וויליאמסבורג מפגיש אוכלוסייה אמידה של עובדים צעירים מבטיחים. אנחנו מדברים עליך כמובן!

דמבו

למרות המחירים הגבוהים, מחוז DUMBO נותר מבוקש על ידי דיירים צעירים פעילים, עם תקציב נוח. ממוקם לא רחוק ממנהטן , יש לו את כל הנוחות של שכונה מודרנית וטרנדית עם עשרות חנויות, מסעדות גורמה וגגות המציעים נופים עוצרי נשימה של גורדי השחקים.

ברוקלין הייטס

"השכונה" הזו נותרה שכונה נחשקת של משפחות שמחפשות נכס להשכרה בברוקלין . נכון שבשכונה הזו יש הכל: דינמי אך שקטה, עשירה מאוד מבחינה היסטורית עם סגנונות האדריכלות והכנסיות הרבות שלה, יש בה גם מוסדות תרבות כמו Brooklyn Historical Society ו-Heights Players. לבסוף, הוא נהנה ממיקום אידיאלי ליד מרכז העיר (דאון טאון ברוקלין). הבעיה היחידה, הצעת שכירות נמוכה בהרבה מהביקוש , תמיד גבוהה משנה לשנה.

גני קרול

זוהי השכונה האהובה על צרפתים רבים , אולי בגלל שהיא מלאה בחנויות אירופאיות, מאפי גורמה ובעיקר מגוון בתי הספר המציעים חינוך צרפתי : כולל בית הספר הציבורי המצוין PS 58 The Carroll School ובית הספר הפרטי הבינלאומי של ברוקלין.

מדרון פארק

משפחות שמחפשות דירה להשכרה יאהבו את השלווה והצמחייה של השכונה הזו, המציעה בתים עירוניים מסורתיים לבנים אדומות , כמו גם בניינים מודרניים יותר. המכלול מאוד נעים, במיוחד בגלל הפארקים הרבים או כל השירותים שניתן להעלות על הדעת. היזהר, ההצעה לא תמיד עוקבת אחר ביקוש גבוה כל הזמן , והמחירים מושפעים.

איך להתנהל בשכירות בברוקלין?

ראשית עליך לדעת שתקופת השכירות הטיפוסית של חוזה למגורים היא 12 חודשים , אך ייתכן שתמצא אותה קצרה יותר. במקרה זה, הדירה מרוהטת לרוב.

בנוסף, עליך להוכיח שאתה מרוויח מספיק , באופן כללי, סכום ההכנסה החודשית שווה פי 4 מהשכר הדירה החודשי. באופן אידיאלי, הפיצוי שלך צריך להיות מקומי, לפחות אמריקאי.

יש חריגים וטמפרמנט לכללים האלה וזה שהבחירה בסוכן נדל"ן טוב, שעובד עבור סוכנות רצינית ומוכרת (אנחנו מדברים על BARNES , כמובן) יכולה לעשות את כל ההבדל. לכן חשוב לפנות לייעוץ ממומחה שיוכל להפנות ולנהל משא ומתן אפקטיבי עבורך .

דמי הסוכנות, או דמי התיווך, עד 15% מדמי השכירות השנתיים, משולמים בדרך כלל על ידי השוכר, אך ישנם מקרים (או שכונות) שבהם הבעלים צריך להסדיר אותם. אולי כדאי ליצור קשר עם מטורמות, חוט קטן מהנקבוביות שלך, מהחבר הקרוב שלך, או מהבעלים שלך, או המספר או המד שלך.

לאחר שמצאתם את דירת חלומותיכם, עליכם לפעול במהירות: לאסוף את כל המסמכים הדרושים ולהכין את הסכום הראשוני לתשלום על מנת לחסום את הנכס, עד חתימה על חוזה השכירות וה מסירת המפתחות. עבור הניירת, אנו משאירים אותך בידיים הטובות של א מומחה BARNES!

הרובע הפיננסי כבר מזמן מחוז בנקאות, שפוקדים אותו בימים שני עד שישי בלבד, על ידי חליפות וזאבים (מהסוג של וול סטריט). ל-FiDi, שהוזנח מעט על ידי משפחות, משקיעים ותושבי ניו יורק , היה ל-FiDi מוניטין רע. אבל זה היה קודם. הבניינים החדשים נובטים כעת כמו פטריות, היום קדחתני אבל הביטחון מובטח , בקיצור, זו כעת בחירה טובה להתגורר בלב הכלכלי של העולם; החיים בפידי מעולם לא היו כל כך טרנדיים.

הרובע הפיננסי, שכונה עשירה במשאבים

שכונה זו, הידועה כ-FiDi על ידי המקומיים, יצרה כמעט לבד את התדמית של העיר ניו יורק כמרכז שוקק של עסקים ומסחר . בנוסף, יש את הבורסה של ניו יורק, הבנק הפדרלי וכמובן, וול סטריט. למרות שהוא מאוכלס בעיקר במנכ"לים ויזמים, יותר מ-60,000 איש חיים ברובע הפיננסי (וזו רק ההתחלה).

סביבת מגורים נעימה, מחוברת וליד המים

אזור זה תחום על ידי רחוב צ'יימברס בצפון, רחוב ווסט ... ממערב, כביש FDR ממזרח והמים מדרום ... למרות מיקומו בקצה מנהטן , הרובע הפיננסי מקושר היטב באמצעות רכבת תחתית, אוטובוס , ורכבת אקספרס. אז אתה תהיה בקצה, אך קרוב לכל דבר בנוחות.

נכס שאין עוררין על FiDi הוא הקרבה לנהר ההדסון ולאיסט ריבר , אשר בנוסף להבאת משב רוח טעים בימי שמש, מציע לכם את ההזדמנות ליהנות מתענוגות המים . בין אם יש לך סירה או לא, רציף 15 ו-17 הם מקומות פנטסטיים לבילוי יום. אתה יכול לשוט בקיאקים על ההדסון, להתפעל מפסל החירות תוך כדי צפייה במעבורות, ואז מאוחר יותר, ללכת לחנויות היוקרה של מרכז פולטון או לטייל לאורך רחוב בורד לקצת קניות (מגיע. הרפיה מובטחת.

הרובע הפיננסי הוא גם שכונה עם חיי לילה דינמיים וחווית הפידי הזו מתחילה על הצלחת: כמה מסעדות מפורסמות חולקות את הסצנה הקולינרית של הרובע ויש עשרות אפשרויות שתייה במרפסת (גבוהה).

שוק הנדל"ן המשגשג של פידי

נוף הנדל"ן של השכונה הוא אנכי למדי עם גורדי שחקים מלכותיים שקופצים לשמיים ומבנים היסטוריים משופצים להפליא. למעשה, 20 Exchange Place או בניין Woolworth או מרכז הסחר העולמי החדש ביותר ידועים ומוערצים ברחבי העולם. בנוסף, ברובע הפיננסי יש פסלי רחוב של אדריכלים בעלי שם עולמי , כמו Oculus ברחוב גריניץ', או Charging Bull בוול סטריט.

בסביבה הקסומה והנעימה הזו תהיה לך הזדמנות לחיות מדי יום אם תרכוש דירה ברובע הפיננסי . משרדים רבים הוסבו לדירות יפות, המציעות שירותים המתחרים ביוקרה ומודרניות. אנו רואים גם את לידתם של עשרות פרויקטי נדל"ן , בית המגורים של The Beekman Residences או 20 Pine, הידוע לשמצה במתקני ארמני הנשגבים הללו, או הפנטהאוזים של רחוב גריניץ' 125 עם נוף נשגב של קו הרקיע של מנהטן התחתית , פסל החירות. , או אליס איילנד במרחק. כל הדירות הללו מציעות גישה פרטית לרכבת התחתית , חדרי כושר חדישים, חדר ביליארד, ג'קוזי וסאונה.

הצעות השכרה חזקות ומגוונות

נכון, הרובע הפיננסי הוא שכונה יקרה , אבל למרבה המזל, הצעת השכירות מבטיחה לכל אחד למצוא את הדירה שהוא צריך. עם זאת, חדשות טובות, רוב בנייני הדירות והדירות החדשים מסודרים בצורה מושלמת , מציעים חללים משותפים מרווחים ומוארים ומצוידים בחדר כושר, שוער 24/24, בריכות שחייה וכל נוחות אחרת שתוכלו לדמיין. שימו בצד בין $3000 ל-$5000 ל-T1 יפהפה ולנוף עוצר הנשימה שלו. להשכרה, חללים גדולים יותר הם נדירים יותר, אבל עם יועץ BARNES לצידך, שום דבר אינו בלתי אפשרי!

יכול להיות שזה בגלל הרחובות המיוערים הצרים שלו או בגלל הקשת הניצבת באמצע פארק וושינגטון סקוור באותו אופן כמו מקבילו הפריזאי, שאתה מאמין שאתה נמצא באירופה, מטייל. עם זאת, אתה באמת נמצאבגריניץ' וילג' , השכונה ההיסטורית של העיר ניו יורק , ערש תנועת תרבות הנגד של שנות ה-60. מארק טווין, אנדי וורהול, בוב דילן וגם אדית וורטון או אפילו יוג'ין אוניל השאירו כאן את עקבותיהם ובתערובת האקלקטית הזו של ז'אנרים ואישים, מתגלה עושר תרבותי, אמנותי וארכיטקטוני, ייחודי בתחומו. רכישת דירה ב"הכפר" היא בחירה מכוונת, מצב נפשי.

אוצרות הנדל"ן של גריניץ'

לא תמצאו אותו בשום מקום אחר: בגריניץ' וילג' יש מגוון יוצא דופן של סוגי דיור. בתים מלפני המלחמה עם קסם מדהים, לופטים מפוארים עם שוערים, דירות סטודיו קטנטנות לסטודנטים הרבים של NYU, דירות בכל הגדלים ששופצו לחלוטין באבני החום המפורסמות , בתי הלבנים האדומות שנותנות אופי מטורף לרובע הזה . אפילו הקשים והתובעניים ביותר יהיו מרוצים מהקונסטרוקציות העכשוויות הרבות , השוכנות מאחורי גנים יפים ועצים חתוכים בצורה מושלמת. כל אחד מוצא את ביתו בכפר. רכישת נכס ובמיוחד נכס בגריניץ' היא תמיד רעיון מצוין ואנחנו מראים לכם למה.

שוק נדל"ן דינמי

גריניץ' וילג' נמצא במגמת עלייה, אבל זה לא חדש. רכישת דירה היא בחירה נבונה למי שמעדיף אורח חיים עירוני , כל זאת תוך הערכה של סביבה ירוקה וקרבה לפארקים יפים. מספר רכישות הדירות גדל בהתמדה והסכום הממוצע של סוג העסקה הוא פחות ממיליון דולר. עם זאת, אנו מוצאים יקר יותר, הרבה יותר יקר, אם צריך מקום בלופט מפואר , או אם המשפחה הענפה שלך רוצה לחיות בנוחות ובשלווה בבית משותף מפואר. בעוד שמחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס, אנו עדיין יכולים למצוא מציאות, במיוחד בעזרת משרד נדל"ן ותיק ועובד עם אנשי מקצוע ומומחים מהימנים בתחום זה . לכן, רכישת דירה בשכונה זו היא השקעה בטוחה, השקעה יציבה שאיתה תוכלו לישון בשקט.

הכפר, שכונה עם אינספור נכסים

שכונה צעירה, בהרמוניה עם עברה

עם יותר מ-1,000 מבנים שנשמרו מהתקופה שלפני המלחמה, גריניץ' וילג' הוא רובע שמר על כל הקסם שלו. יתרה מכך, כל שינוי חיצוני ב-4300 בנייני הכפר חייב להיות מובא לאישור הוועדה לשימור אנדרטאות העיר. אולם המחוז צעיר ודינמי, ההוכחה בנוכחות שתי אוניברסיטאות מפורסמות: אוניברסיטת ניו יורק והניו סקול. בסך הכל יש יותר מ 60,000 תלמידים המאכלסים את הכפר, גר באולפנים היפים ו להחיות את רחובות הרובע הזה.

כפר מחובר, מרוכז... אבל כל כך שליו

היופי של הכפר הוא בנוכחות האינסופית של צמחייה , שמאירה את הרחובות ללא דופי ומספקת צל להנאתו של הולך הרגל הנודד. מאפיין מושך נוסף של גריניץ' וילג' הוא קרבתו לאזורים תוססים אחרים כמו סוהו , ווסט וילג ' וצ'לסי ...

בנוסף, המטרו משרת אותו היטב, עם כל הקווים מ-A ל-M, כדי לחקור את ארבע הפינות של התפוח הגדול. אין ספק, אתה תהיה בלב הפעילות!