קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

חלקם באמת מפונקים מלידה. ברגע שהם נולדו, הם היו נושא להערצה פה אחד מהאלגנטיות שלהם, היופי שלהם והאצילות שלהם. זהו המקרה של The Vandewater , פיתוח נדל"ן מפואר זה של 183 דירות שהוקמו במרומי מורנינגסייד הייטס , ומציע נופים עוצרי נשימה של סנטרל פארק ומידטאון מנהטן . כל השכונה מצפה לבואו של התינוק החדש. סיור מודרך של עולה חדש מבטיח עתיד מזהיר.

אלגנטיות, נוחות ושלווה בבית מגורים יוקרתי

הבית המשותף החדש בן 33 הקומות הידוע בשם The Vandewater ברחוב 543 West 122nd ב-Morningside Heights החל במכירות רק לפני שנה. מגורים זמינים מדירות סטודיו ועד דירות בנות 4 חדרי שינה במחיר של $ 920,000 עד $ 6 מיליון. לחלקם יש טרסות פרטיות עם נוף של העיר , סנטרל פארק ונהר ההדסון .

עבור המחיר הזה, אתה זכאי לפסגה מאוד מבחינת טכנולוגיה; אוטומציה ביתית, חומרים וגימורים, כגון חלונות גג גדולים עם זיגוג כפול עם ביצועים גבוהים וציפוי Low-E, רצפת עץ אלון לבן, מערכת HVAC ClimateMaster עם בקרות אזוריות, מכונת כביסה קדמית חשמלית Whirlpool או GE ומייבש עם משאבת חום, ציוד בהתאמה אישית ... נמשיך? כן, רק קצת: המטבחים זמינים בשני גוונים של עץ אלון עם אבזרי פיוטר, משטחי קוורציט פרלה ונטה, דלפקי אי בגרניט חום עתיק ומכשירי נירוסטה של Miele .

הוונדווטר מספקת לדייריו חווית מגורים ייחודית , באווירה יוקרתית ושירות איכותי . לפיכך, שירות קונסיירז ' ניתן 24 שעות ביממה ורק מבקש לספק כל משאלת לב. הדיירים יכולים ליהנות מסלון, חדר מועדון ומרפסת חיצונית עם פינת אוכל. הנכס כולל בריכת שחייה באורך 70 רגל , מרכז כושר, חדר משחקים לילדים ושתי גנים פרטיים . באשר לחברינו הפרוותיים, הם מתקבלים בברכה בבניין ואף יכולים ללכת ולהירגע בספא לחיות מחמד, שתוכנן במיוחד עבורם.

Morningside Heights, שכונה עולה

ה-Vanderwater בחרה להתבסס במורנינגסייד הייטס וזו בחירה נבונה. השכונה מאוד נעימה למגורים עם השטחים הירוקים הרבים שלה כמו פארק ריברסייד, פארק מורנינגסייד ופארק סנט ניקולס. גובלת ברחוב 110, רחוב 125, מורנינגסייד דרייב וברודווי, מורנינגסייד הייטס היא שילוב של תושבים ותיקים וסטודנטים הלומדים במוסדות אקדמיים מקומיים רבים, כולל אוניברסיטת קולומביה המפורסמת. בנוסף לאוניברסיטאות ובתי ספר, מורנינגסייד הייטס ידועה במונומנטים הדתיים היוקרתיים הרבים שלה, כמו קתדרלת סנט ג'ון האלוהית , הכנסייה הפרסביטריאנית בברודווי או הסמינר התיאולוגי היהודי של אמריקה.

פיתוח נדל"ן ראשון מסוגו במורנינגסייד הייטס, רכישת דירה ב-The Vandewater מציגה את עצמה כהזדמנות נדירה להשקיע במנהטן בשכונה פורחת.

ברוקלין צעירה מתמיד. פיתוחי הנדל"ן הרבים והאחרונים מעידים על כך. בשנים האחרונות, תושבי ניו יורק היו עדים לשינוי של הנוף האורבני עם ריבוי בניינים חדשים לגמרי ולכן עשרות דירות יוקרה פנויות. אילו הם האחרונים? מהן ההשלכות על שוק הנדל"ן בברוקלין ? אנחנו נגיד לך - כמעט הכל.

בנייה חדשה בברוקלין

כמובן, זה יהיה מייגע ובלתי אפשרי לפרט את תוכניות הבנייה החדשות בברוקלין , כל כך רבות ומגוונות.

באופן כללי, מפתחים מיהרו לברוקלין בקצב מואץ בחמש השנים האחרונות. וזה לא נגמר, עוד גל גדול של פרויקטים למגורים מגיע, כולל פרויקט דומינו סוכר של Two Trees ; השדרה השישית 18, עם 750 היחידות שלה בשכונת פרוספקט הייטס ; רחוב הודו 18, בניין יפהפה בן 40 קומות עם 470 יחידות בגרינפוינט ; ו -9 DeKalb , מגדל ענק, הראשון של ברוקלין , עם חזית היסטורית ויותר מ-400 דירות.

הפרויקטים הללו מצטרפים לפיתוחים מרכזיים שכבר נמכרים, כמו פרויקט Brooklyn Point של 458 יחידות של Extell Development שיכלול מצפה כוכבים, אולפני פילאטיס ורכיבה על אופניים, חללי טיפוס, ספא לחיות מחמד, טרקלינים שונים, "הרפתקה ביער". ", שירות עגלה, טרקלין משחקים ועוד... הרבה יותר.

התפתחות יוצאת דופן נוספת, 11 Hoyt , של 481 יח"ד המפגישה דירות מ-$600,000 ל-4 מיליון. באופן דומה, ה -80 Flatbush , מתחם בן 2 מגדלים (שאחד מהם יהיה הסיור השני בגובהו של ברוקלין, אחרי 9 Dekalb, שצוטט לעיל). פרויקט זה מביא 900 דירות בסך הכל, 200 מהן במחירים סבירים ו-2 בתי ספר. גורדי השחקים שאושרו ב-2018 יהפכו לבניינים החשמליים המלאים הראשונים בעיר לאחר השלמתם.

מלבד נדל"ן טהור, כמה פרויקטים נמצאים בבנייה, כמו פארק ווילובי סקוור . הפרויקט שהובטח לפני 15 שנה ובבנייה מאז 2010, הפרויקט לבניית השטח הירוק הזה בין רחוב גולד לרחוב דאפילד השתנה באופן קיצוני במהלך השנים. השטח של 1.15 דונם, שתוכנן ופותח על ידי חברת אדריכלות הנוף Hargreaves Jones , כולל מגרש משחקים, פארק כלבים, מדשאות, מספר אזורי מנוחה ושביל הליכה בין רחוב דאפילד לאלבי סקוור מערב . בניית הפרויקט צפויה להימשך עד ספטמבר 2021.

כל הפרויקטים שלה, שמטרתם להוסיף כ-35,400 יחידות עד 2021, מכוונים למרבה המזל לטווח רחב של מחירים .

ההשלכות של שוק הנדל"ן בברוקלין

כמה מומחים חוששים מעודף מלאי של דירות ריקות או לא נמכרות לפני התפשטות כל פרויקטי הנדל"ן החדשים שלה.

למעשה, באוקטובר 2019, לוויליאמסבורג הייתה הרמה השנייה בגובהה של מניות הדירות - עם 346 יחידות - ברובע, אחרי בדפורד-סטובסנט . לפי StreetEasy, היו לה גם 3,244 מיקומים . במהלך שלוש השנים הקרובות, וויליאמסבורג צפויה לראות את הזרם הגדול ביותר של דיור להשכרה ברובע .

ובכל זאת, מספרים אחרים מרגיעים: ה אקסטל פרויקט ברחוב וילובי 138 במרכז ברוקלין, למשל, מכר מלאי של למעלה מ-$ 100 מיליון בשבעת החודשים הראשונים של המכירה. לידיעתך, הכמות הכוללת של הדירות היא $901 מיליון, החל מ-$ 850,000 ועד ל-$ 3.9 מיליון עבור הפנטהאוז.

בטון ניו יורקי יקר, זה לא סוד. אז כשיש לך מנהטן לרגליך והראש בעננים כי זה עתה קניתם דירה עם נוף, זה האולטימטיבי, הגביע הקדוש. העיר מלאה ב בניינים גבוהים ו מרפסות גג ההבטחה הזו נופים קסומים של ה קו הרקיע של ניו יורק. איפה אפשר למצוא א נכס עם נוף במנהטן ואיזה דעות אתה יכול לקבל? תנו לנו לקחת אתכם לגבהים גדולים.

מה אפשר לקנות עם נוף במנהטן?

יותר מכל עיר אחרת, מנהטן בנוי אנכית. העיר החזיקה עד לאחרונה בשיא של הבניינים הגבוהים בעולם ויש לו מספר מרשים של גגות אופנתיים שבו אתה יכול ללכת לשתות לבד עם האמפייר סטייט בילדינג או קו הרקיע המואר.

אבל אם אתה רוצה מרפסת גג פרטית או נוף משלך, למנהטן יש משהו לספק אותך, בין אם זה עם לופט ב טרייבקה מציע נוף קסום של מנהטן התחתית, או דירה יפה בין גורדי השחקים של מרכז העיר אוֹ כיכר יוניון, דופלקס משופץ בלב גריניץ' וילג', או הסוף של זה, פנטהאוז על אפר איסט סייד. באופן סביר יותר, הגג המשותף (קולקטיבי), המאפשר לך להשתלט על האוויר ולהתפעל מהנוף של ניו יורק בתקציב נמוך יותר - עם אותו נוף. שמירה על שטח חיצוני משותף זה היא חלק מעלויות התחזוקה של בעלי הדירות. העמלות יכולות להגיע ל-$1,500 לחודש עבור חלק מהדירות במנהטן.

בנוסף, ניתן לקבל את הנוף מחלונות המפרץ כמובן, אך גם הודות למרפסות וטרסות, הנפוצות יותר בבנייה חדשה מאשר בבניינים ישנים.

למשל, המעולה בית משפט משואה אחד – ממוקם ברחוב 151 מזרח 58 – יש דירות עם חלונות ענק מהרצפה עד התקרה שצוללים לתוך הצמחייה של סנטרל פארק. ואם תצטרכו עוד, טפסו על הגג היפה של הבניין, לנוף פנורמי יוצא דופן.

ממוקם ברחוב הראשי 415 באי רוזוולט, המיקום העיקרי של בית המשפט Riverwalk מבטיח גם כמה מהנופים הטובים ביותר של קו הרקיע של מנהטן, איסט ריבר וגשר קווינסבורו.

באיזה מחיר?

גינה או מרפסת בראש הבניין היא א זְכוּת זה יקר למנהטן אם כן מוכן לשלם את המחיר: לאחר מכן תוכל לקבל גג עם דשא, עצים, גנים, אטריומים ואפילו בריכת שחייה או ג'קוזי ... רק ניו יורק קו הרקיע הוא הגבול.

החדשות הטובות הן שהעלות למטר מרובע עבור שטח חיצוני היא בדרך כלל פחות מהעלות עבור שטח פנימי. בדרך כלל: מטר מרובע של שטח חיצוני הוא כרבע עד מחצית העלות של מטר מרובע של שטח פנים בדירה. פיו!

אנחנו שומעים על זה ברחובות ניו יורק שוב ושוב. הלואר איסט סייד המקסים, אפילו אטרקטיבי - ה-LES עבור 73,960 האנשים שכבר גרים שם (נתונים של 2018) - יצא מעבר קשה וממוניטין מעורב, הודות לג'נטריפיקציה מהירה בשנות ה-2000 . עם מורשת תרבותית שעברה בירושה מגלי מהגרים איטלקים, פולנים ואוקראינים, אירים ואז פורטו ריקנים ודומיניקנים, הרובע מרכז כעת מגוון מסעדות וחנויות בתמונה זו. הנסיעה תשמח אותך...

הלואר איסט סייד, שכונה ניו יורקית לחיות ולאהוב

עבור בובות בגיאוגרפיה (ובגלל שחשוב לדעת מי השכנים שלנו), הלואר איסט סייד גובל ברחוב איסט יוסטון מצפון, רחוב קאנאל מדרום, באוורי ומחוז נוליטה ממערב ובאיסט ריבר. למזרח. קווי המטרו הקרובים ביותר כוללים את הקווים J, F ו-M.

סיימו את ההקדמות, תמצאו ב-LES א שפע של פעילויות ואטרקציות.

באזור יש כמה מוזיאונים מעולים והיסטוריים , כמו The Tenement Museum ברחוב אורצ'רד, המספר את סיפורם של המהגרים הרבים שהתיישבו בלואר איסט סייד . תוכלו לבקר בדירות משוחזרות בשני מבנים היסטוריים כדי לראות איך נראו החיים של המשפחות הללו. קצת יותר רחוק, המוזיאון החדש , על באוורי, מציג את עצמו כ"המוזיאון המוקדש לאמנות עכשווית היחיד במנהטן ". יש גם עשרות גלריות קטנות יותר לאמנות בשכונה - רבות המתמקדות באמנות עכשווית - כולל קנדה ברחוב ברום, גלריית מארק שטראוס וגלריה נטלי קארג ברחוב גרנד.

הלואר איסט סייד הוא ביתם של כמה מהשווקים האקסקלוסיביים ביותר של ניו יורק ומספר רב של חנויות עצמאיות. הקפד לבקר בשוק המפורסם ברחוב אסקס , המציע אוסף של מיטב מוצרי הקולינריה הגורמה . ולבעלי שיניים מתוקות (מאוד), כדאי שיכירו כבר את Economy Candy ברחוב ריבינגטון.

השילוב המקורי של סטודנטים ואנשי מקצוע באוניברסיטה יוצר אווירה דינמית וצעירה . לכן זוהי השכונה האידיאלית עבור אלה המחפשים לעבוד כל היום ולהירגע (או לחגוג כל הלילה).

שוק הנדל"ן לואר איסט סייד

ישן וחדש , תמצאו את שניהם ב-LES.

בנייני לבנים ואלו בעלי מראה "גראנג'י" מעט מעידים על העבר של השכונה ומתחככים עם דירות יוקרה שנבנו לאחרונה . השכונה עוברת שיפוץ גדול ורואה בנייה חדשה שצומחת באופן קבוע מאדמתה.

פיתוחים חדשים כוללים: רחוב אורצ'רד 196 , בניין של 94 יחידות דיור עם מרכז כושר וספא בן שתי קומות, כמו גם מרפסת גג בשטח של 400 מ"ר; 150 Rivington St. - בניין בן שבע קומות עם 45 דירות, מרפסת גג, מרכז כושר ומרפסת ליוגת הבוקר שלך -; ו -242 Broome St. , בניין דירה בן 14 קומות, 55 יחידות דיור באסקס קרוסינג.

מחיר המכירה הממוצע ברבעון הראשון של 2018 היה $ 2,265,789. זה מייצג את א עלייה של 157% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת, כאשר המחיר הממוצע היה $881,840, ו- עלייה מטורפת של 274% בהשוואה לרבעון הראשון של 2013, אז עמד המחיר הממוצע על $606,333. כשאנחנו אומרים לך להזדרז….

חיפוש מהיר מגלה כי היו בממוצע 165 נכסים בלואר איסט סייד למכירה בחודשים האחרונים, החל מ-$400,000 (35 מ"ר חדר) ועד $15,595,000 (5,220 מ"ר דירה). אז, צור קשר עם יועץ BARNES שלך, מומחה בלואר איסט סייד , כדי למצוא את נכס חלומותיך ברובע זה.

האוכלוסייה הצרפתית והפרנקופונית של ניו יורק תמיד הייתה נקודה רכה עבור מצפון לאזור. אולי בזכות ה פחות מלחיץ ואיכות חיים טובה יותר, אל ה מחירים מופקעים של דיור ב מנהטן, או לבתי הספר הבינלאומיים באזור. כך או כך, עשרות אלפים השקיעו את עצמם בפינות ניו רושל, לארצ'מונט, מאמרונק, שיפון. אתה יכול להגיד לנו איזה מהם אתה מעדיף לאחר הביקור.

מחוז ווסטצ'סטר, שכונה עם עתיד מזהיר

אנו יודעים שהמחירים של 5 השכונות בניו יורק מגיעים לשיאים גבוהים מאוד, ולכן אפשרות אחת - או חובה יותר נכון - היא לשקול את אזורים מסביב ב אזורים ירוקים יותר אלא א קצת יותר רחוק ממרכז העיר. יתרה מכך, ישנה עלייה ברורה במכירות הנדל"ן במחוזות הסמוכים, ווסטצ'סטר לדוגמה. ואכן, ברבעון השלישי של 2017 עלו המכירות ב-59% בתחום זה בית ממוצע למכירה ב ווסטצ'סטר בילה רק 10 ימים בממוצע בשוק. בנוסף, תושבי ניו יורק מייצגים מחצית מהמגיעים למחוז... ומספר רב של צרפתים הם בהחלט חלק מהאחר.

במחוז הזה, כמה ערים נמצאות במגמת עלייה.

רושל החדשה למשל, די עירוני אבל עם פארקים יפים, מברך על א אוכלוסיה אמידה, צעירים (גיל ממוצע של 37), לרוב בעלי מקצועות חופשיים שאוהבים ליהנות משפע החנויות והמסעדות האתניות והגורמה.

הכפר של לארצ'מונט, ממש בסמוך אליו, מזמין לחיים שקטים, על שפת המים, ועם פארקים רבים וירוקים, כמו מנור או פארק פלינט. לא סתם הכפר היה במקור א יעד נופש אהוב בניו יורק.

שיפון גם מושך משפחות ניו יורקיות או גולים שרוצים להיות קרוב למנהטן מבלי לחוות את אי הנוחות כל יום. עם אוכלוסייה של 16,000, העיר מציעה פשרה מצוינת במונחים של איכות חיים ודינמיות.

מדוע הצרפתים גרים בשכונות מצפון לעיר ניו יורק

הכפר של לארצ'מונט, הממוקם בעיר מאמרונק, יש בית ספר צרפתי-אמריקאי, המוכר לאירופאים רבים. ה הנדל"ן מגוון מאוד עם בתים יפים עם גנים, שיתופי פעולה או דירות קלאסיות יותר. רוב הבתים בלרצ'מונט מתומחרים ב-$ 1 מיליון או יותר. נכסים ישנים אחרים, כמו חוות ובתים קולוניאליים, שווים כחצי מיליון דולר. באופן כללי, עלויות הנדל"ן בערך כמו בתים באפר ווסטצ'סטר או בפוטנם. בלרצ'מונט היא ביתה של א אוכלוסיה עשירה ויש לו א מספר רב של תושבים ותיקים, עד כדי כך שהאזור נחמד ושקט, פשוט 35 דקות ברכבת מניו יורק.

שיפון נמצא באותו ז'אנר, עם שילוב של דינמיות ושלווה האופיינית לעיירות קטנות הגובלות בניו יורק. Rye ממוקם ליד הים וחוף אוקלנד, המציע פעילויות משפחתיות רבות בימי שמש. בחוץ, ה מרכז הטבע שיפון מזמין לטיולים יפים ו מקלט חיות הבר של אדית קרא מציע דונמים להתפעל מעשרות מיני ציפורים.

מאמרונק נשאר סביר יותר מבחינת דיור למרות שהעיר גאה בו בתים מפוארים על שפת המים. עם 4 בתי ספר יסודיים ובית ספר על יסודי, משפחות יכולות לספק חינוך מלא לילדיהן. לממארונק יש קולנוע משלה, ספרייה ששופצה לאחרונה, תיאטרון אמלין, חוף הים, משטח החלקה על הקרח, מספר רב של מסעדות וחנויות, מועדון הגולף המפשייר וכמובן מועדוני הנמל והיאכטות. לבסוף, אם היו אומרים לך שכל זה 40 דקות מתחנת גרנד סנטרל של ניו יורק, מה היית אומר? שאתה מזמין תור לביקור עכשיו.

בין אם מטעמי תקציב ובין אם מתוך רצון לחיות בסביבה פחות לחוצה וירוקה ממנהטן , לכל אחד יש סיבה טובה לרצות לקנות נכס בצפון ניו יורק , במיוחד במחוז ווסטצ'סטר .

אילו סוגי נכסים אפשר לקנות בערים כמו שיפון, לארצ'מונט, מאמרונק או אירווינגטון ? ובאיזה מחיר? הנה מה שאתה צריך לדעת ומה מוצע.

צפון ניו יורק: שוק נדל"ן בריא

שוק הנדל"ן באזור זה אכן צמח במשך 5 שנים, בוודאי מכיוון שרבים מתושבי ניו יורק מתקשים למצוא נכס, קו-אופ או דירת דירה בתקציב שלהם במנהטן , אפילו בברוקלין . לפיכך, 10 ימים הם הזמן הממוצע שבו בית נשאר בשוק בערים כמו סקרסדייל, גרינוויל, אירווינגטון או שיפון. בנוסף, העובדה שמספר לא מבוטל של דיירים הודרשו מהשוק בעיר ניו יורק גרמה ליזמים לבנות נכסים רב-משפחתיים חדשים בקהילות מדרום לווסטצ'סטר, כמו יונקרס וניו רושל. עם היצע וביקוש בצמיחה מתמדת ומומנטום מכירות , זהו שוק נדל"ן בריא שרבים מתושבי ניו יורק - וצרפתים - מוצאים בכל הערים או הכפרים הקטנים האלה בצפון ניו יורק .

צפון ניו יורק: מה לקנות ובאיזה מחיר?

בשנת 2017, מחיר המכירה החציוני של בית פרטי ב ווסטצ'סטר היה $ 625,000, אבל המחירים משתנים במידה ניכרת מעיר לעיר. לדוגמה, ביונקרס ובאלמספורד המחיר החציוני הוא בין $ 430,000 ל-$ 470,000, בעוד שהוא $ 1.6 מיליון ב-Rye. ערים פופולריות כגון לארצ'מונט, ידוע בקסמו, סקרסדייל ו אדג'מונט, שיש להם כמה בתי ספר, מושכים יותר ויותר קונים, ואפילו שוק דירות היוקרה של ווסטצ'סטר עלה, עם עלייה במכירות, ו נכסים יוקרתיים רבים זמינים.

עבור תקציב $ 500,000, צאו צפונה

עדיף ללכת על נכס מצפון לווסטצ'סטר אם אתה רוצה לקנות בית חד-משפחתי, כי בערים כמו לארצ'מונט או ברונקסוויל, תקבל רק 2 חדרי שינה שיתופיות במחיר הזה.

בתקציב של מיליון דולר, בית יפהפה

ברוב המקומות, מיליון דולר מעניקים לך את הזכות לבית יפה; בווסטצ'סטר, צפו למשהו קצת פחות מדהים (אנחנו נשארים בניו יורק, בכל זאת). בהחלט תמצאו בתים גדולים, אבל רבים מהם אינם צעירים מוקדמים ואם תוסיפו את התנאי להיות בעיר מאוד פופולרית , הנכס שלכם בוודאי יהיה קטן . אתה צריך לחשוב על שמירת חלק מהתקציב שלך לעבודות שיפוץ . החדשות הטובות הן שהשטחים - הרבה יותר גדולים במחוז ושבמחיר הזה תהיה לכם גינה נחמדה .

בתקציב של 3 מיליון דולר, נכס מעולה

בקיצור, אתה מקבל מה שאתה משלם עליו וכשאתה משלם $ 3 מיליון, יש לך הרבה, אפילו בווסטצ'סטר.

אם אתה עובד עם תקציב של $ 3 מיליון, אפשרויות הדיור שלך התרחבו במידה ניכרת, בכל רחבי ווסטצ'סטר . "אם אתם מחפשים בית בארמונק, צ'אפקווה או בריארקליף, למשל, תוכלו לקבל בית יוקרה חדש שנבנה עם מוסך לשלוש מכוניות ואפילו בריכה."

הלב של העיר ניו יורק נמצא... במערב. במיוחד במידטאון , בין הרחובות ה-34 וה-59, השדרה ה-8 ונהר ההדסון . הלב של העיר ניו יורק הוא Hell's Kitchen .

שכונה נעימה, מבעבעת תרבותית, מלאה בהיסטוריה ואותנטיות, מגלמת את עצם המהות של ניו יורק. ל-Hell's Kitchen יש אווירה כל כך ייחודית שאתה בהחלט צריך להיות משותף.

שכונה נחמדה שהחיים בה טובים

לפני זמן רב (שנות ה-80), יציאה לטיול אל Hell's Kitchen הייתה ערובה ללכת לאיבוד בסוג זה של המערב הפרוע, הרפתקה מסוכנת. אבל זה היה קודם. עכשיו, משוטט ב רחובות מוצלים למדי של השכונה הזו היא תענוג אמיתי וה-Hell's Kitchen הוא א מקום נהדר ל לגדל ילדים. יתרה מכך, יש לנו עוד חדשות טובות, בשכונה יש כמה בתי ספר יסודיים ציבוריים. וזה לא נגמר שם; המחוז הזה, הנקרא גם קלינטון, הוא מקום נהדר לקניות; עמוס במותגים גדולים, חנויות וינטג', חנויות קטנות ואפילו שווקי פשפשים, תהיו מפונקים בבחירה. למרות שהוא מושלם לחיי משפחה, Hell's Kitchen הוא גם פופולרי מאוד צעירים פעילים שאוהבים להירגע בערב כי הרובע מציע מגוון מדהים של מסעדות (וכל התקציבים), ברים וגגות.

שוק הנדל"ן של Hell's Kitchen

השכונה חווה ג'נטריפיקציה מהירה בשנים האחרונות. בניינים חדשים נמצאים בשלבי בנייה וישנים עוברים הסבה למגורים יוקרתיים . הפיתוח של ההדסון יארדס וההיי ליין ממש מדרום והוספת מרכז טיים וורנר לגבולו הצפון-מזרחי הניעו את הצמיחה. המחירים עלו אך נותרו בדרך כלל נמוכים מאלה של השכונות בסביבה.

זה עדיין די קשה (אך לא בלתי אפשרי, במיוחד עם מומחה BARNES לצידך) למצוא מציאות מכיוון שדירות בבניינים ישנים משופצים לעתים קרובות כדי ליהנות מדמי שכירות גבוהים יותר .

למרות שרבים מהרחובות הצולבים יש בניינים נמוכים בגלל מגבלות גובה, ברחובות 42 ו-57 יש סדרה של מגדלים, כולל אחד שמתנשא לרחוב 605 מערב 42 ויש בו יותר מ-1,100 יחידות להשכרה. בניין דמוי פירמידה ברחוב 57 מערב, בין השדרה ה-11 וה-12 שיש בו 709 יחידות להשכרה. בנוסף, ההסבה האחרונה של בניין חברת טלפון בניו יורק משנת 1930 לדירה יוקרתית של מגדל סטלה . הפנטהאוז הגדול ביותר שלה שווה כמעט $14 מיליון .

אם אתה רוצה להיות הגיוני יותר, זה בערך למה לצפות כשתרצה לגור בהלס קיטשן: המחירים הראשונים לסטודיו הם כ-300,000 דולר, הדירות עם חדר שינה אחד ב-450,000 דולר והדירות משני חדרי שינה / שני חדרי רחצה ועד כמיליון דולר. עבור השכרות , החל מ-$1,800 לחודש עבור סטודיו, $2,000 עבור חדר ו-$ 2,400 עבור שני חדרי שינה וחדר רחצה.

אם יש שכונה בניו יורק שראוי לדבר עליה, זו היא. NoLiTa (צפון איטליה הקטנה, למי שזה עתה הגיע) הוא כפר במנהטן שמתחתן בצורה נפלאה עם מקוריות, שיק, קסם ואותנטיות הן בחזיתות היפות של אבנים חומות טיפוסיות והן באורח חייו. חיים בדרך האירופית.

חיי הכפר בלב מנהטן

ציין מקום אחר שמודע יותר למגמות... בלתי אפשרי. ל-NoLiTa תמיד יש התחלה, בניו יורק, עלינו ואפילו בטוח עליך. אופנה עילית , עם התקנת מעצבים עצמאיים רבים וריבוי חנויות קטנות, הרובע מתהדר באומנות חיים ייחודית ומיוחסת . לצד חנויות הקונספט וחנויות הוינטג', פתחו מותגי יצירה, אמנים ומעצבים צעירים, בעוד חנויות ארעיות, תמיד בחזית הטרנד, עוקבות זו אחר זו בקצב מהיר. יש האומרים שזה רק העתקה של שכנתה סוהו , ובכל זאת NoLiTa טוענת לאורח חיים ייחודי ומיוחס, מבוקש על ידי אוכלוסייה צעירה וטרנדית , משפחות שרוצות רמת חיים ומספר לא מבוטל של אישים או כוכבים כמו מרטין סקורסזה. , הזמר והיוצר ג'ון מאייר, המוזיקאי מובי או במשך תקופה ארוכה, דיוויד בואי.

כשתטיילו בשכונה, תראו את קתדרלת סנט פטריק המפוארת בצומת הרחובות מולברי, מוט ופרינס. בשנת 2010, היא זכתה להיות הבזיליקה של קתדרלת סנט פטריק העתיקה. כמה צעדים משם, סמל נוסף של אנדרטה של NoLiTa, בניין ה-Puck, ששיכן במקור את המטה של מגזין Puck לשעבר.

גלריות אמנות ארעיות וגלריות מבוססות תורמות לחיי התרבות העשירים של NoLiTa בכך שהן מציעות תערוכות, נסיעות ומצגות אמנים לאורך כל השנה.

שוק הנדל"ן של NoLiTa

נהיה כנים איתך, למגורים בשכונה כמו NoLiTa יש מחיר וזה לא זול. לדוגמה, 53% מהתושבים משלמים יותר מ -$2,000 בחודש עבור שכירות (בעוד שהממוצע הארצי הוא סביב $950) ושכר הדירה הוא פחות מ-$500 עבור רק 9% של אנשים. מבחינת רכישת נדל"ן , המחירים עדיין גבוהים למדי, אך רכישת נכסי נדל"ן ב-NoLiTa היא הימור בטוח . למידע, שווי רכישה ממוצע של נכס בשכונה הוא $661,837 (לעומת $184,700 ממוצע ארצי). עם זאת , הביקוש הוא קבוע וזוגות או משפחות רבים חולמים להתיישב שם כדי לחיות את הקסם היומיומי של האווירה המסוימת הזו.

ההצעות דלילות וההתחדשות של הבעלים די נמוכה, כי כשמתמזל מזלו למצוא נכס לקנייה ב-NoLiTa , שומרים עליו! חדשות טובות, מחירי שוק הנדל"ן של NoLiTa לא הגיעו (עדיין) לפסגות של שכנתה סוהו , אז זה הזמן להתחיל ולקנות!

צור קשר עם שלך יועץ BARNES, מומחה לשוק הנדל"ן בניו יורק, ולנצל את הניסיון המקצועי והרשת הבינלאומית של זה מוביל בנדל"ן יוקרה למצוא את דירת חלומותיך ב-NoLiTa.